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餐廳店舖播歌要付版權費 | 一文看清CASH收費及申請手續
商舖學堂
|26/06/2025
餐廳店舖播歌要付版權費 | 一文看清CASH收費及申請手續 預計閱讀時間5分鐘 不少餐廳食肆或是店舖，在營業時都會播放輕柔悅耳的音樂或歌曲，以營造出合適的氛圍，為客人帶來更佳的消費體驗，而在公眾場所播放音樂歌曲，當中會牽涉到版權的問題，本文會為大家詳述有關申請播放音樂歌曲特許的手續及收費。 版權條例 公開播放音樂或歌曲，涉及現時《版權條例》下版權擁有人的「公開表演、播放或放映版權作品」權利，商戶公開播放歌曲或音樂，應向版權擁有人或相關特許機構取得所需特許；值得一提的是，音樂、歌詞的版權期限，為創作者生前至死後50年，而唱片的版權期限，則為唱片面世後的50年。 取得特許 現時音樂業界大部份版權擁有人都已委託版權特許機構代為管理，一般情況下，只須向版權擁有人所屬的版權特許機構取得特許便可以，各版權特許機構設有標準收費，相關費用一般以年費方式收取。 香港主要歌音樂歌曲版權特許機構，有 ◆香港作曲家及作詞家協會(CASH)（代表作曲家和作詞家） ◆香港音像聯盟 及 香港音像版權有限公司（代表唱片公司） 延伸資訊︰在公眾場所播放歌曲或音樂需注意事宜 豁免 根據《版權條例》第528章第76條，非牟利的慈善、宗教或福利團體舉辦活動時播放音樂或歌曲，皆不屬於侵權行為。 CASH收費標準 以香港作曲家及作詞家協會CASH為例，不同商業場所播放音樂歌曲有不同的收費標準，餐廳食肆以座位數目計算特許年費，而零售商店則以店舖面積計算。 延伸資訊︰業務上播放音樂（餐廳、酒吧及咖啡店） 延伸資訊︰業務上播放音樂（零售店及百貨公司） 申請手續 填寫申請表格，遞交或郵寄至香港中環亞畢諾道3號環貿中心18樓《香港作曲家及作詞家協會》，亦可於網上申請。 延伸資訊︰ 餐廳、酒吧及咖啡店申請表格 餐廳、酒吧及咖啡店網上申請 零售店及百貨公司申請表格 零售店及百貨公司網上申請 其他歌曲版權特許機構 香港音像聯盟 各類行業播放音樂歌曲之收費表 週年牌照申請表 短期牌照申請表 香港音像版權有限公司 各類行業播放音樂歌曲之收費表 申請年牌 追討賠償 未經特許而公開播放音樂或歌曲，雖不涉及刑事法律責任，但版權擁有人可向法院申請禁制令，並追討版權費用及賠償。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰知識產權署、香港作曲家及作詞家協會（CASH）、香港音像聯盟、香港音像版權有限公司 相關文章 【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 開餐廳食肆點樣攞牌？ | 大牌、細牌有乜分別？ | 一文看清申請牌照流程 餐廳食肆最緊要有三相電！ | 教你點計商舖用電量 | 申請加電有乜手續？
【潘總在線】蓮香樓殺入尖沙咀酒吧街開24小時 網紅瘋狂打卡
系列特輯
|12/06/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【傳統茶樓魅力】 【選址策略】 【24小時營業模式】 【引入創新元素】 【老店可借鏡】 近日百年老字號蓮香樓進軍尖沙咀區，以24小時營業的新模式開設分店，吸引大批茶客光顧及打卡，這不僅為傳統餐飲業注入新活力，也為逆市中艱苦經營的老店食肆提供了可供借鑑的地方，中原工商舖董事總經理潘志明先生將從選址策略、經營模式、創新元素等深入分析蓮香樓的成功之道。 傳統茶樓魅力 蓮香樓為廣州百年老字號茶樓，1926年來到香港開店，1996年搬到中環威靈頓街現址，一直以來，傳統點心車及以茶盅品茗，是蓮香樓的最大特色，疫情期間，蓮香樓宣布結業，2024年4月由新經營者於原址重開，因茶樓保留廣東飲茶文化精髓，故常年成為網紅茶樓，深受遊客歡迎，近日蓮香樓更過江進駐尖沙咀開設分店，一度成為城中熱話。 選址策略 蓮香樓尖沙咀分店選址於金巴利道，鄰近美麗華廣場及諾士佛臺酒吧街，選擇這一區的舖位，主要因為尖沙咀交通方便，人流極多，作為旅遊和消費旺區，不僅方便本地茶客捧場，還能吸引大量遊客慕名朝聖，加上尖沙咀區餐飲業集中，而且夜生活豐富，是人們消費覓食的熱點，故蓮香樓在尖沙咀開設分店，可說是贏在起跑線。 24小時營業模式 蓮香樓尖沙咀分店一大亮點，是其24小時營業的模式，這不僅迎合了夜生活豐富的尖沙咀地區，也滿足了食客夜間飲茶的需求，其實隨著生活方式的變化，人們越來越晚睡，不少人都希望能在晚上享用美食，而蓮香樓正好抓住這一市場機遇，24小時營業的模式正好填補了深夜飲食市場的空白，重新興起「飲夜茶」的文化。 引入創新元素 雖然蓮香樓是傳統茶樓，但卻加入不少新元素，中環的蓮香樓便加入手搖茶飲，以傳統中式茶葉製作潮流茶飲，務求吸納年青顧客群，此外亦設有燒味外賣，開拓更多新客源，至於尖沙咀分店，更設有DJ打碟區，透過懷舊音樂和現場打碟氣氛，打造出一個中西合璧、充滿活力的飲食環境，讓茶客們有不一樣的飲茶新體驗。 老店可借鏡 隨著經濟環境變化，近年許多老牌餐廳食肆因經營困難而選擇結業，令人惋惜不已，蓮香樓的成功無疑給其他老店提供了寶貴的啟示，客人總是不斷追求新意，老店在保持傳統的基礎上，應嘗試加入一些新元素，以活化自身的形象，老牌食肆可探索新菜品和服務方式，一新食客耳目，並且利用社交媒體多作宣傳，這樣才能找到新的市場機會，在劇烈的競爭環境中生存下來。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】尖沙咀地標海運戲院結業！ 下一手租客會係？ 【潘總在線】尖東飲茶好去處！40年老字號 龍鳳大禮堂飲茶推介 德興酒家 【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店？ #蓮香樓 #尖沙咀 #金巴利道 #洛士佛臺 #酒吧街 #中環 #24小時營業 #點心車 #飲夜茶 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店?
系列特輯
|24/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【體育經濟潛力大】【C朗明星效應】【為何揀選香港？】【銅鑼灣充滿時尚活力】【其他體育運動或效法】【另一條波鞋街？】 國際球星C朗繼早前宣佈於7月在尖沙咀 K11 MUSEA開設CR7生活博物館之後，消息指他將在銅鑼灣 時代廣場開設全球首間足球旗艦店，到底體育經濟在本港有多大潛力，對工商舖市場又有多大影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和大家談談這個話題。 體育經濟潛力大 近年港府致力振興經濟，舉辦一連串的盛事活動，吸引不少本地市民及中外旅客在港消費，而當中體育活動更是極重要的一環，如上月在啟德體育園舉行的香港國際七人欖球賽，短短三日賽事，便錄得逾11萬人次入場，預料為酒吧業界帶來約2,000萬元的額外收益，而每逢世界盃或奧運期間，亦大大帶旺香港各大商場、體育用品店、酒吧和食肆等，可見體育經濟潛力極大，當中商機無限。 C朗明星效應 足球是全球極受歡迎的體育活動，其經濟價值絕對不能小覷，以足球歷史悠久的英國為例，除了當地有不少狂熱球迷外，每年也有不少海外球迷遠赴英國觀看足球比賽，除了觀賽外，球迷亦會順便在當地消費購物，產生極龐大的足球經濟市場，而是次C朗在香港開設生活博物館及足球旗艦店，各球迷早已翹首以待，在明星效應的加持下，其經濟價值實在不容忽視。 為何揀選香港？ C朗之團隊將在銅鑼灣 時代廣場7樓租用過一萬平方呎的樓面，開設全球首間足球旗艦店，此外亦會開設足球訓練中心，C朗之所以選擇落戶香港，皆因香港雖是彈丸之地，但背後卻有著龐大的中國市場，國際品牌可借香港作為跳板進軍內地，日後若能把足球旗艦店複製至國內其他城市，這14億人口的市場，未來發展潛力相信一定十分驚人。 銅鑼灣充滿時尚活力 至於C朗的足球旗艦店為何選擇落戶於銅鑼灣 時代廣場，主要因為有別於中環給人金融區的感覺，而銅鑼灣則充滿時尚活力，加上區內有不少零售商戶及食肆，是旅遊人士消費玩樂熱點，至於時代廣場本身具知名度，也是國際潮流品牌的集中地，所以C朗的足球旗艦店選擇落戶時代廣場，無疑是十分明智的選擇。 其他體育運動或效法 體育運動已漸成為香港其中一項重要產業，如之前張家朗贏得劍擊界世界冠軍，隨後坊間便出現不少劍擊訓練班及售賣相關用品的商店，是次C朗開先例開設足球旗艦店，料能帶來種種商機，相信往後或會有其他體育運動效法，如籃球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等，各類相關商業活動百花齊放，為香港經濟另闢一條新出路。 另一條波鞋街？ 旺角花園街因開設不少體育用品店，故有「波鞋街」之稱，亦成為中外旅客購物及朝聖的熱點，是次C朗在銅鑼灣開設全球首間足球旗艦店，料能掀起一波足球熱潮，帶動相關體育用品的銷售，預計足球旗艦店周邊街道，未來會乘著這股熱潮出現更多體育用品店，或有機會在港島區發展出另一條「波鞋街」。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? #C朗 #足球旗艦店 #銅鑼灣 #時代廣場 #K11 #商場 #商舖 #體育用品 #七欖 #啟德體育園 #波鞋街 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
本港續推盛事經濟帶動更多高增值旅客 中環舖位業主出貨意欲勁 嘉咸街開業近20年的知名英式酒吧獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|23/04/2025
政府積極推行盛事經濟，開幕後的啟德體育園陸續舉行多場世界級大型盛事，包括剛圓滿落幕的七人欖球賽，世界四大足球會利物浦、AC米蘭、阿仙奴及熱刺亦將於7月在啟德體育園上演精彩賽事。旅發局最新數字顯示，今年1月至2月以英美加為首的長途地區市場訪港旅客按年增加約兩成，中環蘇豪區更成為旅客訪港必到的熱門景點，其中位處嘉咸街，開業近20年的英式酒吧亦推以連租約形式推出市場放售，意向價約1億元，並由中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次獨家代理放售的舖位位於中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖，面積約5,000呎（未核實），意向呎價約20,000元，涉資約1億元，該物業以連租約形式出售，該租客為知名英式酒吧，開業近20年，新近剛告續租，最新月租約30萬元，按意向價計算，預料新買家可享約3.6厘租金回報。黃氏指出，此次放售的舖位為附近矜罕的5,000呎大面積舖位，原業主於2005年購入，當時購入價約2,080萬元，近年因應市況而下調叫價，由1.8億元調整至1億元，幅度逾四成。 黃氏指出，舖位坐落於深受歐美旅客歡迎的中環蘇豪區，附近食肆林立，相信可形成協同效應，加上該舖位租客為知名酒吧，既吸引本港居民捧場外，亦屢獲遊客到訪。此外，該舖位毗鄰人氣打卡熱點特色塗鴉壁畫，前往拍照留念的旅客及港人絡繹不絕，帶動更多人流及消費氣氛，為附近商戶帶來更多生意。同時，中環嘉咸街買賣成交不多，最新要追溯至今年2月，該成交為嘉咸街30A號地舖，面積約800平方呎(未核實)，成交價約2,080萬元，折合呎價約26,000元成交。黃氏相信，在大型盛事推動下，本港零售及消費意欲將持續升溫，矚目的旅遊景點將會更受歡迎，中環蘇豪區亦會受惠，人流亦會隨之增加，預料今次放售中的嘉咸街舖位升值潛力更大，加上業主議價空間擴大，物業會獲不少買家垂青。
【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意?
工商舖專家
|14/04/2025
一年一度嘅體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成嘅啟德體育園舉行，三日賽事有成11萬人次入場，大批球迷睇完球賽自然周圍搵娛樂消遣，到底點樣帶旺香港嘅酒吧、食肆同酒店業，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成的啟德體育園舉行，三天的賽事，錄得達11萬入場人次，大大帶旺了啟德及九龍城一帶的酒吧和食肆，而不少球迷更是專程由國外來港觀賽，直接讓酒店業受惠，而繼七欖之後，啟德體育園會將陸續舉行多個大型演唱會，相信能帶動消費，對商戶及香港經濟均有所幫助。
【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好？
系列特輯
|08/11/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【香港高等學府具吸引力】 【酒店適合改裝學生宿舍】 【酒店入住率未如理想】 【政策支持學生宿舍】 【學生宿舍選址】 今年的施政報告中提到，政府正全力發展香港成為國際專上教育樞紐，打造「留學香港」品牌，事實上，估計現在有超過7萬名外地來港讀書的學生，然而香港本身已是寸金呎土，不少港人正面對住屋問題，這些千里迢迢來港讀書的學生，又如何解決住宿的問題？另外，眼見近期有不少酒店改裝成為學生宿舍，這門產業前景又如何？中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 香港高等學府具吸引力 香港是一個國際化的城市，本土的高等學府更是赫赫有名，當中的香港大學、中文大學及科技大學更是位列全世界頭50名的大學，所以每年都吸引不少外地及內地的學生來港唸書，而住宿環境向來對學生們的學習影響極大，但學校能提供的學生宿位始終有限，一部份學生會共同租用私人樓宇單位，亦有部份學生會選擇入住私營的學生宿舍，在這龐大的需求下，學生宿舍逐成為市場上的新商機。 酒店適合改裝學生宿舍 近期看到紅磡城木酒店與及尖沙咀的珀薈酒店都分別改裝為學生宿舍，營運商為甚麼會選擇酒店來改裝？其實從另一角度來看，酒店可以算是短期租用的住宅物業，而酒店的基本布局、間隔、設施及配套，亦十分適合改裝為學生宿舍，而學生宿舍與酒店的分別在於，學生宿舍的裝修布置可以較為簡單，不用太過奢華，一些為酒店客人而設的如水療房、桑拿房、酒吧和宴會廳等，亦可改裝成適合學生使用的茶水間、溫習室、洗衣房、公共廚房或是康樂室等，比起改裝住宅物業或是重新興建一幢學生宿舍，改裝酒店無疑更為便捷，成本效益亦更高。 酒店入住率未如理想 自從疫情完結，中港通關後，香港的旅遊業已慢慢復常，旅發局的統計數字顯示，今年1至10月的訪港旅客，達到約3,670萬人次，按年同期增加37%，創疫後新高，當中內地旅客錄得2,840萬人次，按年增加33%，而非內地旅客佔830萬人次，按年升幅更達54%，雖然旅客人數增加，但他們的消費及旅遊模式卻有所改變，加上中港關口的交通配套大為改善，有些甚至是24小時通關，不少國內遊客屬於自由行，很多都是即日來回，以致香港不少酒店的入住率不算太甚理想。 政策支持學生宿舍 反觀營運學生宿舍，學生租用地方，正常而言，一般都會持續承租幾個學期，甚至是幾年時間，雖然每年都有學生畢業，但同樣會有新一批外地學生來港讀書，客源可說是相當穩定，而且能從外地來港讀書，其家庭亦有一定的經濟能力，換言之，這些學生的付租能力不會太差，加上今年的施政報告中，政府表示會推出先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應，在政策支持下，學生宿舍的發展前景大可看高一線。 學生宿舍選址 學生宿舍如設在學校附近，當然是最為理想，但其實只要是交通方便，同樣是設立學生宿舍的理想選址，近期紅磡區及尖沙咀東部均有酒店改裝為學生宿舍，兩座酒店都是鄰近理工大學，而且交通極為方便，無疑是改裝為學生的理想選均，總括而言，營運學生宿舍在香港仍算是初起步的產業，往後能夠發展的空間極大。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? 【潘總在線】工商舖大手成交驚現10厘回報| 投資者點解揀呢個時間入市？|盤點近期工商舖大刁 【工商舖專家】徵酒店房租稅會否影響生意? |稅收料為庫房帶來11億? #酒店 #學生宿舍 #香港大學 #外地學生 #城木酒店 #施政報告 #自由行 #訪港旅客 #珀薈酒店 #理工大學 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助?
系列特輯
|17/10/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【放寬按揭成數成亮點】 【打造「留學香港」品牌】 【大幅減烈酒稅】 【香港無處不旅遊】 【給政府的一些建議】 特首日前發表任內第三份施政報告，當中固然有不少是關於改善民生和經濟的政策措施，有部分亦牽涉到工商舖市場，今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們一起討論這一份剛出爐施政報告。 放寬按揭成數成亮點 今年的施政報告，最大的亮點一定是金管局放寬住宅和非住宅物業的按揭成數上限至七成，而供款和入息比率的上限亦調整至五成，回看過往政府的房地產政策，多著眼於關乎民生的住宅物業，而今次放寬按揭成數上限，連非住宅物業亦涵蓋在內，此無疑對工商舖市場起到一定的幫助，事實上，工商舖物業多屬投資性質，自用的比例只佔少數，銀行向來對這類物業的貸款都較為保守，一般只能承造三至四成的按揭，令投資成本大增，是次政府主動提高按揭成數上限，若加上銀行方面的支持和配合，相信定能進一步帶動整個工商舖市場。 打造「留學香港」品牌 今年的施政報告亦提到港府將打造「留學香港」品牌，積極爭取更多外地學生來港讀書，亦鼓勵市場以自資或私營的方式改裝酒店和其他商廈作為學生宿舍，事實上港府近年持續推動學生經濟，亦增加了大學非本地生的學額，但在學生住宿的問題上，政府似乎無法完全配合，所以便鼓勵私人團體或機構發展學生宿舍，以應對數量日增的外地學生，看到市場上近日已有一些營運商早著先機購入酒店，然後改裝為學生宿舍，以投資角度來說，營運學生宿舍相對較為穩健，租金收入回報亦不俗，如政府能進一步放寬申請改裝酒店或商廈的流程，相信能有助這個新興產業的發展，預料酒店或商廈改裝成學生宿舍的項目，將會陸續有來。 大幅減烈酒稅 施政報告另一較為民生的政策，就是調低烈酒稅，本港於2008年取消葡萄酒稅，成為全球主要經濟體系中首個葡萄酒免稅港，而自取消葡萄酒稅項以來，市場反應正面，相關業務增長不少，而今次施政報告則宣布，進口價200元以上的烈酒即時減稅，首200元的稅率維持100%不變，而200元以上的價格稅率便由原本100%大幅下調至10%，配合政府近年積極推動夜經濟，相信港人或會因此多飲兩杯，讓餐廳食肆或酒吧夜店因而受惠。 香港無處不旅遊 施政報告中，政府強調繼續大力推動「香港無處不旅遊」，亦已向中央提出進一步優化內地居民來港旅遊簽注的請求，包括恢復深圳「一簽多行」個人遊的簽注，以及擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍，如中央能落實港府的請求，相信國內訪港旅客人數將進一步增加，加上為促進與東盟國家的往來，政府亦放寬柬埔寨、老撾和緬甸旅遊和商務「一簽多行」的申請門檻，而「一簽多行」簽注的有效期更由兩年增加至三年，去年已放寬的越南同樣受惠，上述種種政策不單對酒店業、零售業及餐飲業有利，相信本港的商舖市場亦能被正面帶動。 給政府的一些建議 近年工商舖物業成交量大為萎縮，其中一個原因是銀行在提供工商舖物業的按揭貸款時，取態極為保守，所以即使政府放寬按揭成數上限至七成，也需要銀行的支持和配合，希望政府能安排有關部門與銀行方面協商，盡量為工商舖的買家提供充足的按揭貸款，藉此激活整個市場；此外，近期銀行不斷催收一些工商舖業主到期的貸款，令不少業主的工商舖物業淪為銀主盤，逼於無奈在市場上低價而沽，因此大大影響了整體工商舖物業的價格，也希望政府可以發聲，呼籲銀行業界在工商舖物業償還貸款方面，多給一些寬限，讓業主們得到多點喘息空間；而在北上消費的風潮下，也希望政府可考慮再次發放消費券，提振一下本地的零售及餐飲業，令香港整體經濟有更健康的發展。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】東九商業地唔做寫字樓可以做咩? |變身做Loft工住合一又得唔得? 【工商舖專家】徵酒店房租稅會否影響生意? |稅收料為庫房帶來11億? 【工商舖專家】自由行再新增8個城市 |北方旅客更有利香港旅遊業？ #施政報告 #按揭 #貸款 #銀行 #留學香港 #學生宿舍 #酒店 #商廈 #寫字樓 #烈酒稅 #酒吧 #夜店 #夜經濟 #香港無處不旅遊 #一簽多行 #一周一行 #銀主盤 #消費券 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】內地魅KTV首攻蘭桂坊| 80年代唱K文化有幾流行?
系列特輯
|27/09/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【80年代初已有卡啦OK】 【那些年的飛圖卡啦OK碟】 【卡啦OK爭霸戰】 【疫情和新科技的衝擊】 【蘭桂坊中外聞名】 【有助中環商舖市場】 繼早前有多個國內餐飲品牌進軍香港後，現在連內地大型連鎖KTV亦落戶中環蘭桂坊開設旗艦店，到底國內魅KTV為何揀選這個時間進軍香港？香港人唱K的歷史大家又知道多少？今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生和我們談談這話題。 80年代初已有卡啦OK 卡啦OK出現之前，人們到夜店聽歌手唱歌，興之所至也會上台高歌一曲，當時多由現場樂隊或琴師伴奏，至80年代初卡啦OK在香港開始興起，卡拉OK這個名字源自日文，意思指以有歌曲音樂及歌詞的視頻伴著唱歌，是一種極受大眾歡迎的娛樂活動，早期卡拉OK多出現在一些日式酒吧，值得一提的是，當時專為卡拉OK而設的鐳射碟一般以日文歌及英文歌曲為主，廣東歌則絕無僅有。 那些年的飛圖卡啦OK碟 至80年代後期，才開始有廣東歌的卡啦OK碟出現，有一點年紀的朋友，一定聽過飛圖這個名字，飛圖唱片由前藝人葉玉卿的兄長葉志銘創立，早年製作過不少廣東歌卡啦OK大碟，而唱K的場地亦有所變化，由早期在夜店的舞台公開唱歌，到後來發展在獨立房間，亦即所謂「K房」內唱歌，因為私隱度較高，顧客亦玩得更為盡興。 卡啦OK爭霸戰 因為卡啦OK大受歡迎，香港及後亦出現多家大型連鎖卡啦OK集團，當中包括有加州紅、Neway、Big Echo及Red MR等，各大卡啦OK集團各有自己的定位和客路，它們在港九新界各區，開設多家分店，有些更與知名歌手及唱片公司合作，或推出各種活動和優惠，宣傳攻勢一浪接一浪，整個卡啦OK市場可說是十分熱鬧。 疫情和新科技的衝擊 近年隨著科技及網絡的發展，娛樂消閒的選擇大為增加，加上出現了所謂的「唱K神器」，人們在家中隨時都可唱K，十分方便，而持續幾年的新冠疫情，社交聚會受到限制，人們亦不能如常前往卡啦OK唱歌，以上種種原因皆令近年卡啦OK的生意受到頗大的衝擊，這次國內魅KTV來港開業，更斥巨資開設旗艦店，不少愛玩愛熱鬧的港人都熱切期待，相信這條過江龍定能再次帶動KTV的熱潮。 蘭桂坊中外聞名 港人大多在下班或下課後，或是假日時相約朋友一起唱K，所以香港的卡拉OK大多開設在交通方便的商業區，如中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀及旺角等地區，這次魅KTV選擇在中環蘭桂坊的加州大廈裡落戶，蘭桂坊本身是名聞中外的娛樂熱點，那裡開設了不少酒吧及夜店，向來深受中產一族及中外旅客歡迎，尤其是在萬聖節、聖誕節及元旦等節日，蘭桂坊更經常舉辦慶祝活動，場面非常熱鬧，至於2016年由「蘭桂坊之父」盛智文重建的加州大廈，同樣是夜店及酒吧的集中地，這次國內魅KTV在香港落戶，選擇加州大廈實在是一個聰明的選擇，除了享有地利優勢之外，對於品牌的推廣及宣傳亦大有幫助。 有助中環商舖市場 中環是香港的核心商業區，甲級寫字樓林立，而且也是中西文化匯聚與及金融業務的集中地，區內消費力十分強盛，疫情完結之後，各界商戶甚至是發展商，都主力開拓中環區的業務發展，如置地廣場便聯同各大超級奢侈品品牌，興建十座名牌旗艦地標建築，加上是次有大型國內KTV落戶蘭桂坊，相信中環的娛樂消費氣氛將進一步提升，料能帶動區內的商舖市場，預計中環區的商舖租金有望平穩發展，甚至有機會拾級而上。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】置地廣場成名牌旗艦地標? |愛馬仕、LV等齊擴充 【潘總在線】國際品牌重返核心區 | 舖租會唔會升番到疫情前水平？ 【潘總在線】今年遊客料再增3成?! |舖位最受惠，投資點揀好？ #中環 #蘭桂坊 #盛智文 #加州大廈 #卡啦OK #魅KTV #旗艦店 #酒吧 #夜店 #國內品牌 #置地廣場 #奢侈品牌 #商舖 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】國內餐飲品牌第二波殺到香港！ |今次開店熱同之前有咩唔同？
系列特輯
|12/09/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【部份水土不服 結業離場】 【生意理想 頻開分店】 【視香港為跳板】 【第二波開店熱潮】 【商舖租務一半跟餐飲有關】 【第三波開店熱料快出現】 自去年中港通關後，多個內地餐飲品牌陸續進軍香港，成為商舖市場一大亮點，近日國內餐飲品牌第二波來港開店熱潮似乎又再出現，到底會為商舖市場帶來甚麼影響？今天請來中原工商舖董事總經理潘志明先生和我們談談這個話題。 部份水土不服 結業離場 去年中港通關後，訪港人數急增，帶動本港零售及餐飲消費，而多個國內餐飲品牌亦趁勢陸續進駐香港，當中包括蜜雪冰城、和府撈麵和木屋燒烤等多個人氣品牌，不過有些品牌商戶經營不夠半年便結業，有報導指這些品牌因水土不服，不能適應香港的環境，故提早退場，但事實上這類結業的餐飲商戶為數不多，並沒有影響其他國內餐飲品牌進駐香港的信心，而根據食環署資料，現時本港食肆牌照數目超過1.7萬個，與去年相若，可見結業的商戶只佔少數。 生意理想 頻開分店 反觀一些首次進軍香港的餐飲品牌，因經營情況理想，故進一步擴充，不斷加開分店，舉例如蜜雪冰城第一間門店開設在旺角，當時的確引來一陣哄動，店前經常出現排隊購買的人龍，生意情況相當理想，當測試過香港水溫、業務穩定之後，蜜雪冰城便陸續在銅鑼灣、沙田及佐敦開設分店，它的市場策略是希望能在香港各區開店，做到遍地開花。 視香港為跳板 不少國內餐飲品牌之所以選擇進軍香港市場，主要因為香港是國際大都會，面向全世界，只要能在香港好好經營並打響名堂，下一步便可衝出香港，進軍東南亞甚至歐美市場，事實上，不少進軍香港的國內餐飲品牌，在內地已有一定的知名度和規模，亦擁有豐富的連鎖餐飲店經營經驗，以香港作為跳板衝出國際，擴大原本的市場，無疑是十分聰明的經營策略。 第二波開店熱潮 如果細心留意，近期市場又迎來新一波國內餐飲品牌開店熱潮，當中不乏是已在香港落戶的品牌，積極擴充增設分店，而首次踏足香港的品牌，若跟上一波比較，上次進軍香港的餐飲品牌，因疫情剛完結，不少商戶都急於開店以搶先機，在選址及營運上無疑未有充份的準備和了解，尤其在香港經營餐飲食肆，跟一般零售商店不同，要先取得有效的餐飲牌照，而舖位的位置、附近一帶人流多寡及目標顧客的消費習慣和模式，都要預先作深入的調研，甚至招聘員工、食材供應及物流運輸等亦要在考慮之列，經過第一波開店熱潮後，有意在香港開店的國內餐飲品牌，從前人身上取得了一定的經驗，亦懂得盡量避免踩雷，所以相信近日新開的餐飲店，經營情況會更為穩定。 商舖租務一半跟餐飲有關 數據顯示，香港的舖位租務平均每月約有四、五百宗，而有接近一半是跟餐飲業務有關連的，事實上，餐飲食肆的種類有很多，既有酒樓、中外反式餐廳、酒吧、咖啡館、小吃店、茶飲店及外賣店等，加上近日市場迎來第二波國內餐飲品牌開店熱潮，對於消化香港空置的舖位，或是租金的承托，可說有極大幫助。 第三波開店熱料快出現 根據過往經驗，準備開店的食肆，多在節日前一、兩個月開始租舖，好能捕捉節日帶來的商機，計及年尾至明年初的聖誕及新年假期，加上國內餐飲品牌在港營運越趨成熟暢順，估計未來一、兩個月會是食肆租舖的旺季，料會出現另一波開店熱潮。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近開咗邊類新舖？ 【潘總在線】國內餐飲品牌結業，真係水土不服?!| 進軍香港市場點樣避免踩雷? 【潘總在線】五一黃金周風雨無礙消費 | 輕餐飲、網紅店最受歡迎? #商舖 #租舖 #搵舖 #開店 #蜜雪冰城 #國內餐飲品牌 #食肆 #水土不服 #分店 #牌照 #空置率 #租金 #租務 #假期 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
內地卡拉OK店30萬租蘭桂坊大舖
市場快訊
|14/08/2024
再有內地品牌租舖開業，消息指，中環蘭桂坊加州大廈全層逾7,000平方呎（未核實）舖位獲內地卡拉OK「魅KTV」租用，月租料約30萬元，作進軍本港首間旗艦店。該品牌2017年成立，於全國經營逾527間分店，包括北京、深圳等城市，單計深圳便有逾30間分店。據了解，該品牌主打「K房」華麗裝修，另房間四面牆均有大熒幕，中間設有小舞台，並放有落地咪高峰。品牌早前已有意來港開新分店，早於數月前，亦有派員來港視察，並了解本港租務及消費市場。是次選址中環蘭桂坊，一方面為本港酒吧夜店集中地，於中環開業有助建立形象。 此外，該廈由蘭桂坊集團主席盛智文持有，消息稱，該集團有意增加內地餐飲及娛樂品牌的比例，包括較早前已招攬內地知名火鍋品牌「朝天門」，進駐加州大廈，亦希望為該廈增加娛樂成分，故雙方一拍即合。
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