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租金叫價回調吸引零售品牌進駐 一線舖位租戶組合將洗牌 6月份商舖租務價量齊升 租務成交重回高位至357宗
即時新聞稿
|13/07/2025
政府統計處最新數據指出，本港最新零售業銷貨價值按年升2.4%至313.19億元，終止連續14個月的跌勢，消費市道初現曙光，市場加快消化核心區商舖空置，令核心區空置率轉趨穩定，一線旺段的租戶組合亦正在變陣。據中原(工商舖)統計，6月份商舖市場共錄得約357宗租賃成交，成交金額則錄得約3,659萬元，按月分別上升15.5%及26.6%，重上2025年高位水平。中原分析，核心區空置情況日見改善，反映更多零售餐飲行業租戶願意落戶，零售市道展現向好信號，預計7月份商舖租務表現可維持平穩。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。6月份商舖租務市場重回升勢，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中核心區商舖租務表現亮麗。銅鑼灣核心地段於6月份錄得兩宗運動服裝品牌承租的矚目成交，分別為銅鑼灣恩平道54號地下G舖，面積約1,107平方呎(未核實)，月租約40萬元，折合呎租約361元。另一宗成交則位於羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036平方呎(未核實)，以約36萬元租出，折合呎租約347元。兩個舖位都位處一線旺段，分別正對區內地標希慎廣場及時代廣場，當中恩平道舖位前租客為韓國化粧品店及藥房，高峰期租金收入合共逾百萬元；而羅素街舖位上手租客則為著名瑞士鐘錶品牌百達翡麗，月租約55萬元，兩者租金均錄得顯著跌幅。 空置率方面，何氏指出，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。九龍區方面，尖沙咀及旺角6月份空置率為6.35%及8.33%，較上月微升0.12及0.02個百分點，相較去年同期則分別減少1.64個百分點及增加0.44個百分點。 何氏指出，近年不少零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力。隨著更多品牌租戶進駐核心區一線街舖，將可吸引更多市民及遊客閒逛，帶旺地段人氣，亦可提升地段身價；在協同效應下，周遭的二三線地段的舖位亦可受惠，帶動更多租務成交，並進一步穩定商舖租金水平，預料7月份商舖租務成交宗數會持平，成交金額可望穩步上升。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/6 357 3,659萬 496,527 2025/5 309 2,890萬 320,214 按月對比 +15.5% +26.6% +55.1% 2024/6 314 3,147萬 526,038 按年對比 +13.7% +16.3% -5.6% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/6 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按月變幅 (百分點) -0.02 -- -- +0.12 +0.02 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 按年變幅 (百分點) -0.60 -0.23 +0.18 -1.64 +0.44 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
運動品牌36萬進駐羅素街名錶舖 租金跌幅約35%
市場快訊
|27/06/2025
市場消息透露，銅鑼灣羅素街旺段新近錄得租務成交，涉及羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036平方呎，市傳由運動服裝品牌以每月約36萬元租出，呎租約347元。該舖位於羅素街正中間地段，面向時代廣場，為區內最核心一綫地段，以往多為為鐘錶珠寶及奢侈品租用，甚少出現體育相關租戶。 據悉，該舖由英皇地產持有，以往一直由同系英皇鐘錶珠寶租用，高峰期月租曾高達約186萬元；近年則為百達翡麗（Patek Philippe）專門店，租金約55萬元，惟該店上月結束營業。舖位現以約36萬元租出，租金跌幅約34.5%，與高峰期相較更大跌約八成。
🎙《議舖論租》商舖租務連續3個月錄逾300宗
系列專題
|21/05/2025
本港商舖租務市場連續3個月錄得逾300宗成交，整體升幅維持平穩，銅鑼灣羅素街更錄得2宗大額成交。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry回顧上月3月份舖位租務及空置率數據，並分析未來各區商舖租賃情況及後市走勢。
港島核心區空置率顯著改善 大樓面舖位獲市場吸納 4月份商舖租務輕微回落至332宗 連續3個月達逾300宗水平
即時新聞稿
|11/05/2025
港島核心區旺舖租盤陸續獲市場吸納，大面積舖位屢獲承租，惟受貿易戰陰霾影響，4月份商舖租務市場表現平穩。據中原(工商舖)統計，4月份商舖市場共錄得約332宗租賃成交，按月輕微回落約3.5%，而成交金額約3,674萬元，按月上升約4.8%，升幅得以維持。中原分析，五一黃金周長假期間五日共錄得110萬訪港人次，提振本港旅遊及零售市場信心，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務將可繼續維持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份錄得332宗舖位租務成交，按月微跌約3.5%，按年則上升約3.4%；成交金額錄得約3,674萬元，按月升約4.8%，按年增幅約15.7%。月内錄得一宗矚目租務成交，涉及銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A, B, C號舖及一樓，面積約7,102平方呎，前身為變形金剛主題餐廳，新近獲金融機構富途證券以約140萬元租用，平均呎租約197元。相較於上手租戶，新租金升幅達40%，但仍遠較零售業高峰期，由奢侈品牌租用時約880萬元月租低約84%。 空置率方面，何氏指出，港島核心區空置率錄得顯著改善。中環最新錄得空置率6.66%，按月減少0.30個百分點，按年跌幅達1.70個百分點。此外，灣仔最新空置率為4.57%，而銅鑼灣則錄得5.93%，兩者按月分別減少0.20及0.05個百分點，按年則分別減少0.99及0.32個百分點。九龍核心區尖沙咀及旺角雖然空置率按月微升0.08及0.04個百分點，但按年跌幅仍分別有2.63及0.08個百分點，反映市場仍持續消化整體供應。 何氏分析，港島區空置率顯著下降，以及核心區巨鋪租務成交宗數上升，均反映市場對零售市道信心回穩，看好本港經濟前景。何氏預測，剛過去的內地五一黃金周假期，五日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期，相信旅遊及零售市道將逐漸恢復至疫情前水平。在租金水平尚吸引情況下，5月份商舖租務成交宗數及租用面積有望獲得提升。而核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區舖位吸引力，加快獲實力商戶青睞，進一步為本港商舖租務市場提供支持。 4月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/4 332 3,674萬 602,356 2025/3 344 3,505萬 554,847 按月對比 -3.5% +4.8% +8.6% 2024/4 321 3,175萬 501,538 按年對比 +3.4% +15.7% +20.1% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月變幅 (百分點) -0.30 -0.20 -0.05 +0.08 +0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年變幅 (百分點) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
金融機構月租120萬 進駐羅素街巨舖
市場快訊
|03/04/2025
銅鑼灣一綫地段羅素街錄得新租務成交，涉及金朝陽中心地下A、B及C舖至1樓複式舖位，面積合共約7,102平方呎，新租客為一家金融機構，月租約120萬元。翻查資料，該兩層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用，及後續租月租高見880萬元。直至2022年中，舖位獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用。
【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元
系列特輯
|13/03/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【時代廣場 銅鑼灣地標】 【消費購物熱點】 【寫字樓部份同具吸引力】 【科網企業鍾情時代廣場】 【在區內起帶動作用】 小紅書是國內知名的網路購物及社交平台，近年不少港人也玩起小紅書來，當中有不少吃喝玩樂攻略，深受中港兩地消費者的歡迎，消息指，近日小紅書正式進軍香港，以呎租約40元租用銅鑼灣時代廣場約7000平方呎寫字樓樓面作為香港區辦公室，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和我們談談這一宗大手租務。 時代廣場 銅鑼灣地標 說到時代廣場，可說是香港無人不識，時代廣場前身是銅鑼灣電車廠，後來電車廠遷走，原址重建為時代廣場，並於1994年4月13日正式開幕，時代廣場由九龍倉持有，設16層大型購物商場及兩幢辦公室大樓（一座樓高46層、二座樓高39層），廣場更備有全港唯一的四條螺旋型扶手電梯，是香港最具代表性的綜合商業地標之一。 消費購物熱點 一提到時代廣場，通常首先會想到它的購物商場和餐飲樓層，那裡名店及食肆雲集，是港人及中外旅客消費購物熱點，事實上，時代廣場位處銅鑼灣核心地段，環繞時代廣場附近的幾條街道，同樣是奢侈品牌的集中地，商舖租金水平高企，尤其時代廣場對面的羅素街，曾經是地舖呎價最高的街道，此外，波斯富街、恩平道及利園山道一帶，都是旅客們熱門朝聖之地，所以以時代廣場為中心形成的購物商圈，一直都吸引不少知名品牌落戶開店。 寫字樓部份同具吸引力 時代廣場享地利優勢，交通亦十分方便，廣場除了有出入口接通銅鑼灣站外，周邊亦有計程車、電車、巴士等交通工具，而時代廣場本身在地庫亦設有大型停車場，方便駕駛人士泊車，說到時代廣場的寫字樓部分，主要租戶有貿易公司、集團總部、律師樓及會計師樓等，近年也多了一些服務性行業的租戶，如科網公司或是與社交媒體公司關聯的行業，至於租金水平方面，呎租大約40多元之內，很多行業都負擔得來，故以銅鑼灣區來說，時代廣場的寫字樓其實頗受歡迎。 科網企業鍾情時代廣場 除了小紅書外，其實阿里巴巴也租用時代廣場逾10萬平方呎樓面作為總部，而抖音母公司字節跳動之前也曾進駐過時代廣場，這些科網企業鍾情時代廣場，主要是看中時代廣場位置上的優點，事實上，網絡媒體與潮流時尚息息相關，而銅鑼灣時代廣場一帶，正正是時尚潮流的集中地，周邊附近也有不少人氣網紅店，整個環境正好配合科網及社交媒體的營運氛圍，所以小紅書、阿里巴巴等選擇租用時代廣場的寫字樓，無疑是十分明智的選擇。 在區內起帶動作用 隨著經濟環境的轉變，近年寫字樓空置率持續高企，如今知名科網企業相繼進駐時代廣場，對區內的寫字樓市場，料能起到正面作用，一定程度上能消化寫字樓的空置率，若能進一步形成銅鑼灣區科網企業的營運氛圍，對於區內商廈招商及獲取租客，亦有一定的幫助。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰? |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍！ 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【潘總在線】OMEGA加租擴充銅鑼灣羅素街店|英皇娛樂開快閃店 #時代廣場 #銅鑼灣 #小紅書 #寫字樓 #商場 #阿里巴巴 #羅素街 #科網 #社交媒體 #租金 #呎租 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？
系列特輯
|27/01/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【「一簽多行」始於2009年】 【「一簽多行」加強版】 【街上旅客明顯增多】 【網紅店受惠最大】 【零售業同樣受惠】 【商舖租金趨穩】 【買舖要做足功課】 去年12月1日起，中央政府恢復深圳市戶籍居民赴香港「一簽多行」個人遊簽注，市面上明顯多了遊客，旅客來港玩樂消費，最直接受惠一定是商舖市場，今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 「一簽多行」始於2009年 2008年爆發環球金融海嘯，香港陷入經濟衰退，港府遂向中央提出讓深圳居民試行「一簽多行」，即一年內不限次數往來香港，每次留港時間不超過7日，藉此提振香港經濟，後來中央政府同意於2009年4月1日正式實施深圳「一簽多行」，自此大量內地自由行旅客來港，期間更衍生出水貨客的問題，造成不少中港矛盾，後來應港府要求，中央政府於2015年4月13日停止發出深圳戶籍居民來港「一簽多行」簽注，改發「一周一行」。 「一簽多行」加強版 2024年12月1日再恢復的「一簽多行」可說是加強版，合資格申請人士由深圳戶籍居民擴展至持有居住證的非戶籍深圳居民，預計合資格獲「一簽多行」簽注的深圳居民將增至過千萬，預料對香港旅遊業、酒店業及零售業將帶來極大的幫助。 街上旅客明顯增多 觀察所見，自去年12月份起，街上人流明顯增多，一些傳統旅遊區，如尖沙咀的廣東道及海防道、銅鑼灣的羅素街、波斯富街及利園山道一帶，近日都人頭湧湧，根據旅發局公布，去年12月訪港旅客量錄得約426萬人次，按年增加約8%，相信是「一簽多行」這政策起到的帶動作用。 網紅店受惠最大 其實在「一簽多行」這個政策恢復之前，港府已一直不遺餘力推動本港的旅遊業，大搞盛事經濟，吸引不少旅客來港旅遊消費，現在再加上「一簽多行」，在社交媒體的大肆宣傳下，相信是一些網紅餐飲店最為受惠，例如尖沙咀區，一些網紅餐廳及燒味店近日都大排長龍，而佐敦白加士街一帶，也有好幾間出名的餐飲店，經常都門庭若市，不少旅客都慕名光顧，而根據香港餐飲聯業協會會長黃家和先生所說，單看12月份，一般餐飲業生意增長超過10%，較去年為佳。 零售業同樣受惠 除了餐飲業外，其他如零售業亦同樣受惠，商場管理學會及一些商場負責人表示，商場的營業額收益，增幅達雙位數，反映在這段時間，旅客除了來香港觀光旅遊及光顧食肆外，也會逛逛商場消費購物，尤其是核心旅遊區的商場，更是大為受惠。 商舖租金趨穩 政府今年會繼續大搞盛事，更推出《旅業藍圖2.0》，再加上《一簽多行》，相信訪港旅客人數會持續增加，對商舖市場幫助會較大，現在人流多了，也等於多了銀流，店舖租金的承托力亦會隨之上升，經歷了過去兩、三年的調整，商舖租金已大幅下調，下跌了約三成至七成不等，商戶出現汰弱留強的局面，期間亦多了一些新品牌進駐，近月舖位租金已漸趨穩定，農曆新年後，隨著市場上的利好因素，估計舖租有進一步的承托力，第二季之後，舖租或有機會輕微增長。 買舖要做足功課 近期若想入市購買商舖，必定要先做足功課，因為不同區域或街道都有其個別的特色，如果購買舖位是用作投資收租，一定要弄清楚租客的付租能力，其次要看購入的價格，要多做比較，若看近期的市況，旅遊區的商舖值博率較高，若希望有穩定的租金回報，民生區商舖也是值得考慮。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰？ |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍！ 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店，可帶旺周圍一帶? #深圳 #一簽多行 #自由行 #旅遊業 #訪港旅客 #商舖 #商場 #尖沙咀 #銅鑼灣 #餐飲業 #網紅店 #舖租 #買舖 #潘總在線 #潘志明 #中原工商舖
銅鑼灣區主題商廈成投資新焦點 發展商趁勢加推6層應市 HEALTH AURA頂層兩層全層以約3,500萬元 內地品牌承接
即時新聞稿
|23/12/2024
港人著重對生活質素品味提升，加上銅鑼灣在一簽多行帶動下，消費人流有所增長。區內一幢全新一站式主題商廈HEALTH AURA自招租以來反應不俗，近日獲內地品牌商斥資約3,500萬元成功購入頂層兩層樓面，為該項目買賣市場打響頭炮。發展商在招租之餘，更隨即趁勢推出6層精選樓面應市，呎價僅需11,600元起，並提供4種靈活付款方法，務求將項目打造成一幢高生活品味的主題商廈，成為銅鑼灣區商廈新地標。 負責項目獨家代理的中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，是次獲發展商委託作項目策劃及獨家代理，負責項目的買賣及租務事宜。HEALTH AURA位處銅鑼灣敬誠街9至11號，最新買賣成交為19及20樓全層，涉及樓面共約2,620平方呎(未核實)，成交價約3,500萬元，折合呎價約13,400元，買家為內地品牌商。據了解，買家看準HEALTH AURA大廈形象定位清晰，加上位處銅鑼灣優質地段，靜中帶旺，兩層樓面景觀相當開揚，故決定購入兩層樓面作自用。 潘氏指出，發展商是次成功沽出頂層兩層樓面後，趁勢推售該廈6層精選全層單位供市場洽購，涉及樓層分佈於5、7、9、12、16及18樓全層，面積由1,310至1,949呎，入場費由1,624.4萬元起，呎價則由11,600元起，項目更提供4個入市付款辦法，可迎合用家及投資者財政需要。當中以「特短成交期」的叫價最為實惠，適合用家選購，而先租後買付款辦法則更靈活調動資金，預計受轉租為買的用家歡迎。 此外，潘氏指出，HEALTH AURA定位以提升生活質素品味為主，故吸引不少相關行業如健身中心、瑜珈、保健中心、高級零售、奢侈品及藝術品專門店及畫廊等行業；項目招租反應亦見理想，目前已租出4層樓面，平均呎租約38至48元不等，按目前成交呎租計算，項目租金回報可達約4厘。 潘氏續稱，HEALTH AURA為現時銅鑼灣區唯一一幢全新分拆出售的商廈項目，故頗受本地及內地用家及投資者注目；而銅鑼灣區對上一次分拆出售商廈要追溯至2014年，當時由証券基金里昂以約18億元購入羅素街8號，並隨即包裝成為銀座式商廈分拆出售，當時拆售的成交呎價叫價約35,000元，最高成交呎價更曾達44,000元。是次HEALTH AURA每層樓高設計合理，地下至4樓樓底高達5米，承重量達5kPa，在大廈項目設計與功能均圍繞提升生活質素品味為主，迎合目前市場實際需求。同時，各層配置分體式冷氣系統，避免用戶間的交叉感染風險，並在公共區域設有非接觸式控制系統，並裝設空氣淨化機，進一步提升室內空氣質素，為對生活質素有所要求的行業提供更安全的工作環境。附近有充足停車位及大廈門前設裝卸區，為用家提供專業環境及完善的配套安排。 潘氏續指，HEALTH AURA頂層兩層全層樓面成功獲承接，反映市場對核心區全新優質商廈的關注，且項目的租務表現亦相當不俗，在租賣配合下，投資氣氛不俗。隨著深圳一簽多行帶動下，將令更多深圳居民往返本港更便利，亦有利深圳居民來港消費，帶動消費人流外；部份有意來港投資地產的居民亦會多加留意地產市場變化，特別是較熟悉的核心消費區更會成為他們研究入市的範疇，預料將帶動核心區之一的銅鑼灣工商舖市況。HEALTH AURA具備優越的地理位置及項目配套設施專業，在當前投資市場表現下，預料趁勢加推的6層全層樓面亦會受市場注目，可望於短期內錄得買賣成交。
【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店？
系列特輯
|20/11/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【網購越來越盛行】 【網購也有缺點】 【實體店始終有其優勢】 【淘寶開設體驗店】 【線上返回線下？】 隨著科技日新月異，近年越來越多人使用網上購物，加上早幾年出現的疫情，政府實施限聚令，人們不能外出消費購物，令網購進一步急速增長，當消費者轉往線上消費，實體商舖難免會受到衝擊，不過近日內地大型購物網站淘寶，準備在中港城開設4萬平方呎的體驗店，到底線上的銷售模式是否返回線下實體店，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會談談這個話題。 網購越來越盛行 網購近年越來越盛行，尤其是淘寶這個大型購物線上平台，更是業內的龍頭一哥，該購物網上的商品可說是包羅萬有，而每逢「雙11」，更是消費者一年一度的大盛事，多樣商品減價促銷，吸引大量顧客瘋狂購買，締造出驚人的銷售額，而一些本來從不在網上購物的人，在疫情期間，因為無法外出購物，故亦開始嘗試一下網購，結果因為非常方便，購物體驗十分良好，加上商品又價廉物美，所以亦逐漸加入網購的行列，事實上，近年不少商戶都積極在線上推廣，並加設線上營銷渠道，希望藉此增加生意及銷量。 網購也有缺點 網購雖然方便，但也不是沒有缺點，主要是在網上只能看到商品的照片或影片，但卻完全無法觸摸，尤其是鞋子或衣服這樣東西，看網上展示的照片，無疑感到很漂亮，但買回來後，不是尺碼不合穿，便是質料不如想像，更遑論食物或香水這類需要味覺或嗅覺感受的東西，加上貨品長途跋涉由國內運送來港，途中或會出現破損，要退貨或換貨，亦需要大費周章。 實體店始終有其優勢 反觀在實體店舖選購東西，始終能現場看到實物並且觸摸得到，尤其是衣履這類物品，你不但能拿在手上，仔細看清它的剪裁、造工和質料、而且能嘗試穿在身上，看看是否合身舒適，而一些需要操作的物品，如電子產品、家電等，除可在實體店中現場檢測其性能，亦能向店員查詢相關的疑問，至於餐飲食肆更不用說，現場品嚐食物飲料，肯定勝過網購外賣，凡此種種，都是實體店仍存有的優勢。 淘寶開設體驗店 近日淘寶以約50萬元月租，租用廣東道中港城 2樓一個巨型商舖作為大型家具體驗館，體驗館面積達4萬平方呎，除了擺放較大型傢俬外，淘寶更與其他平台合作，為客戶提供一站式裝修服務，在選址方面，體驗店位處尖沙咀核心區大型商場，加上交通十分方便，相信能吸引到一定的人流，此外體驗店的一大賣點，是提供一站式的服務，由選購家具、度尺、設計，以及上門安裝，體驗店都能妥善安排，對於忙碌的香港人而言，的確帶來莫大的方便。 線上返回線下？ 網購流行，再加上網店開業成本不高，不少店家不再租用商舖，索性在線上直播帶貨，這的確令商舖市場受到一定程度的影響，但正如文中提及，網購亦存在一定的缺點，令實體店始終有其價值，是次淘寶開設大型實體體驗店，正是線上、線下營銷的聯動和結合，此後會否帶動更多線上商店轉回到線下經營，大家可拭目以待。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】OMEGA加租擴充銅鑼灣羅素街店|英皇娛樂開快閃店 【潘總在線】國內餐飲品牌第二波殺到香港！ |今次開店熱同之前有咩唔同？ 【潘總在線】奧運熱潮帶動開運動舖 | 盤點新開運動品牌店 #淘寶 #網購 #網店 #直播帶貨 #商舖 #體驗店 #裝修 #傢俬 #中港城 #雙11 #線上營銷 #實體店 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
10月份舖位租務價量齊升 按月升近兩成至323宗成交 展望雙十一及聖誕檔期將至 料舖位租務氣氛持續向好
即時新聞稿
|11/11/2024
國慶黃金周訪港數字有所增加，期間錄得內地訪港旅客數字約121.6萬人次，較去年十一黃金周期內人次上升約一成，帶動整體零售市道氣氛回暖，最新舖位租務交投亦見價量齊升。據中原(工商舖)統計，商舖市場共錄得約323宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3,091萬元，按月金額升幅大增近三成。中原預測，近年興起的雙十一購物節熱潮席捲全港，有效刺激市民消費意欲，加上12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，相信未來兩月不少零售商會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量會持續向好。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，10月份錄得323宗的租務成交，較9月份約271宗上升約19.18%，按年則微跌約4.15%；成交金額方面錄得約3,091萬元，按月升約29.52%，按年則跌約16.91%，而以舖位成交面積而言，10月涉及的租務成交樓面約46.8萬平方呎，較9月份的34.4萬平方呎，按月多出36%，按年則輕微下跌約8%。 何氏指，內地零售及飲食品牌繼續進軍香港，近月市場錄得多宗矚目租務成交，其中内地龍頭網購品牌淘寶預租核心商場舖位，進駐尖沙咀廣東道中港城商場2樓全層，舖位面積約4萬平方呎（未核實），涉及月租約50萬元，料作家具體驗店使用；此外，尖沙咀金馬倫道17號B號舖，面積約490平方呎（未核實），亦獲内地新興茶飲店「一點點」承租，月租約11萬元。另外，個別核心區舖位亦錄得租金有所上升的個案，銅鑼灣羅素街61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1,184平方呎（未核實），新近獲内地無人機生產研發商大疆創新承租，月租約40萬元，較舊租客首飾店月租約30萬上升約33%。 何氏分析，10月份舖租市場表現活躍，國内多家知名品牌皆積極落戶本港市場，而當中網購實體店以及無人機生產商的租戶性質亦相對新穎，反映在租金大致回調下，更多新興品牌願意進軍香港市場作試金石，且不少零售及餐飲行業的租客都希望盡快落實租務，以迎接聖誕及新年檔期的消費旺季。何氏相信，多個內地知名品牌積極落戶本港開設據點，將會產生協同效應，帶動更多行業競爭品牌加入承租舖位，既有助進一步改善零售市道氛圍，預料11月份租務氣氛會繼續向好，租務交投價量將維持穩中向上的局面。 10月份商舖租賃成交宗數、金額及面積： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積(約平方呎) 2024/10 323 3,091萬 468,120 2024/9 271 2,386萬 344,174 2023/10 337 3,720萬 509,735 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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