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鄧成波家族屯門基座商場淪銀主盤後終易手 買家嶺南大學以1.2億元購入作教學用途
市場快訊
|17/07/2025
大專院校積極購入物業作自用。繼早前香港科技大學購入金鐘統一中心酒樓樓面作商學院用途後，近日市場亦錄得一宗教育機構吸引商場樓面的買賣個案。 據悉，是次出售項目位於屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總面積約39,228平方呎，商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，總面積約3,569平方呎，物業連同47個私家車及5個電單車車位一併出售，折合呎價約3,059元，買家為嶺南大學，是次購入物業預計作日後教學之用。 翻查資料，該物業原由「舖王」鄧成波家族持有，3年前曾以約3.88億元放售，惜無人問津，及後淪為銀主盤，如今由嶺南大學以1.2億承接，較原放售價低69%。
日本藥妝店攻港 20萬租尖沙咀地舖
市場快訊
|17/07/2025
市場消息指出，尖沙咀新近錄得租務成交，涉及金馬倫道22至24號東麗中心地下舖位，面積約3,215平方呎，市傳以每月約20.8萬元租出，呎租約65元。據悉，新租客為日本連鎖藥妝店「大國藥妝」，在全日本設有約200間分店，而尖沙咀分店將為集團首間海外分店。 翻查資料，該舖前租客為本地藥房，於2023年起以約25萬元租用該舖，惟租約未完成便於去年尾遷出；新舊租金相比，跌幅約17%。
西區海濱活化綻新機打卡勝地 西環干諾道西相連舖位矜罕租售 總意向價約2,500萬元
即時新聞稿
|16/07/2025
港島西區憑著其獨特的文化氣息，海濱長廊吸引不少遊客及外區人士專程到訪打卡，當中西區副食品批發市場臨海一帶地段更在活化後綻放出新面貌，吸引更多外區客及遊客到場打卡。新近有業主為旗下西環干諾道西矜罕地舖物業進行招租及放售，並由中原(工商舖)獨家代理租售事宜，地舖可一併或獨立出售，總意向價約2,500萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於西環干諾道西168號地下2B及2C號舖，涉及舖位面積約3,800平方呎(未核實)，合共叫價約2,500萬元，折合呎價約6,578元。同時，業主以約9萬元放租。此外，項目可以個別形式洽購，當中2B號舖面積約1,800平方呎，叫價約1,280萬元，折合呎價約7,111元；而2C號舖面積約2,000呎，意向價約1,580萬元，折合呎價約7,900元。 馬氏補充，業主一直作自用，近日因業務調整而將物業交吉放售及放招。業主目前以約9萬元招租。舖位賣點特多，該舖位樓底特高，可因應需要自建閣樓作倉儲或後勤工作室。本身配備三相電力及洗手間，實用率高，如有需要，更可申請煤氣設備轉作餐飲食肆經營；而因應區內規劃變化及住宅新盤落成如維港峰等住宅環繞，香港大學亦近在咫尺，鄰近區內消費熱點，如水街、石塘咀、屈地街等，舖位可吸納適合本土消費的租戶行業，如寵物美容、健身運動中心及社區中心、超級市場、補習社等。 馬氏指出，是次獨家代理項目位置鄰近中西區海濱長廊的西區副食品批發市場段，加上毗鄰多間星級酒店如萬怡、粵海181、華大盛品酒店等，可吸引外區客及遊客消費，人流量穩定，適合大部分零售及餐飲行業使用如咖啡輕食或特式餐廳經營。 馬氏指出，翻查記錄，干諾道西一帶甚少商舖放售，再加上業主對出售物業誠意十足，已因應市況調低叫價，相信物業售價對於投資者或自用買家都甚具吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
學生宿舍需求急增 符合改裝要求的物業升值潛力高 中原獨家代理兩核心區商住大廈全幢 總意向價約2.8億元
即時新聞稿
|14/07/2025
隨著本港早前落實提高非本地學生的收生人數，市場預計將吸引大批外地學生來港升學。為應對未來可能增加的學生人數，政府最新推出新措施，宣布將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍的需求。有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每項物業作價約1.4億元，可獨立或一併購入形式購入，總意向價約2.8億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎(未核實)，按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；軒尼詩道363號項目鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約5分鐘步程，生活及交通配套便利，大廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售。 唐氏補充，至於另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎(未核實)，叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下為2個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。 唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信兩項物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，是次獨家代理的兩項物業將可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。
九龍城黃珍珍泰國菜館續簽10年長約 41萬巨舖獲減租兩成 較舊租金跌21%
市場快訊
|11/07/2025
市場消息透露，九龍城區打鼓嶺道23號百營中心地舖近日錄得一宗罕有續約租賃。據悉，該舖位位於九龍城打鼓嶺道23號百營中心地庫至一樓，租客為在區内經營超過30年的老店。九龍城向來有「小泰國」之稱，而黃珍珍泰國菜館便是區内地標之一，該舖位合共面積約10,925平方呎，月租約41萬元，折合呎租約38元，較舊租金約52萬元回落約11萬元，下跌約21%。租約，由7月2開始，租期長達10年。 期間，租約將以3年、3年、4年形式，分三個階段進行。頭3年月租約41萬元，隨後3年月租約43萬元，最後4年月租約46萬元。平均呎租由首階段的約38元，提升至第二階段的約39元及約42元，預計合共10年全期租金達約半億。 翻查資料，黃珍珍早在2004年3月已承租上述舖位，最初租金約23萬元。上一份租約在2022年簽訂，租期為3年，每月租金約50萬元，其後逐年加約1萬元至今年續約前每月月租約52萬元，與最新租金約41萬元比較，租金下調21%。
傳統街市不乏捧場客 話你知如何租用公眾街市攤檔
商舖學堂
|10/07/2025
傳統街市不乏捧場客 話你知如何租用公眾街市攤檔 預計閱讀時間5分鐘 雖然大型新式超市貨品琳琅滿目，鮮肉、蔬菜、海鮮等濕貨食材也可買到，而且環境既舒適又衛生，不過很多人仍喜歡在傳統街市買菜，一來食材較為新鮮，而且價格亦相對便宜，現時食環署轄下有96個公眾街市及熟食市場，合共提供約13,500個出租攤檔，若打算在公眾街市租用攤檔做生意，到底有何手續及程序，本文會為大家詳細講解。 延伸資訊︰食環署轄下公眾街市及熟食市場名單 公眾街市可售賣及經營甚麼？ 食環署會在租約內列明街市攤檔准許售賣的貨品，或者是許容提供的服務，街市攤檔准許售賣的貨品主要分為食物類及非食物類，為令商戶更加多元化，公眾街市亦提供小食攤檔、烘製包餅攤檔、服務行業攤檔及手工藝類攤檔。 延伸資訊︰公眾街市可售賣的貨品 公開競投 公眾街市攤檔一般會以公開競投方式出租，食環署會將街市攤檔公開競投的資料刊在官網上，當中列明攤檔所在的街市名稱、攤檔編號、售賣貨物種類、攤檔面積、電源供應容量、競投底價、每月冷氣電費及維修費。 延伸資訊︰街市攤檔公開競投資料 競投程序 1 競投人必須年滿18歲並符合《入境條例》(第 115章)第2條有關「通常居於香港」的定義 2. 如打算參與競投會，需先於等候區報到，並出示香港身份證登記，由於競投會場地可容納人數有限，登記會以先到先得的方式進行 3. 已登記人士會獲發一張註明其登記號碼的入場票及競投牌 4. 已登記人士須使用競投牌作競投 5. 當競投主持人落槌接受最高出價，成功競投人在出價被接受後，須即時登記為攤檔承租人 6. 成功競投人須在食環署書面指定的日期，前往指定辦事處簽訂租約 延伸資訊︰公開競投的一般條款 注意事項 - 食環署會以市值租金作為競投底價 - 租期為三年的固定租期 - 攤檔售賣的貨品種類在競投前已訂明，商戶不能在租用攤檔後隨意更改 - 商戶並且必須遵守相關的衞生及其他條件 - 所有公眾街市檔戶須在當天徹底清潔其攤檔，若不遵守有關要求，即屬違反租約條件，如在六個月內違反租約條件三次，會被終止租約 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰食環署 相關文章 【即睇】民生商場客源穩定 租用房委會舖位程序大公開 【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 兩餸飯、茶飲店要申請乜嘢牌照？ | 一文話你知點樣申請
adidas月租35萬進駐恩平道地舖 較高峰期跌約七成
市場快訊
|08/07/2025
核心區舖位租務持續獲承接，市場消息指出，銅鑼灣恩平道54號地下舖位新近獲體育服裝adidas以每月約35萬元租用，涉及面積約1,107平方呎，折合呎租約316元。 據悉，該舖由協成行持有，對面為希慎廣場，亦連接銅鑼灣京華中心，屬人流極為暢旺地段，早年分別由韓國化粧品INNISFREE及藥房租用，今年2月INNISFREE結束業務後，業主將舖位連同比鄰藥房組成千呎舖招租。消息指，兩舖高峰期月租合共逾百萬元，新租金相較高峰期下跌約七成。
美國蝴蝶餅名店再下一城落戶烘焙天堂銅鑼灣 四太梁安琪旗下利園山道地舖獲承租 月租約10餘萬元
即時新聞稿
|07/07/2025
美國蝴蝶餅名店Auntie Anne's去年8月再度重臨香港，於尖沙咀美麗華商場落戶後，排隊人龍絡繹不絕，最新再下一城強勢進駐銅鑼灣，以每月約10餘萬元承租已故賭王何鴻燊四太梁安琪持有的利園山道地舖。該舖正在裝修中，預料將於短期內開幕。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事梁偉傑表示，是次租務成交位於銅鑼灣利園山道61至73號地下I號舖，面積約800平方呎(未核實)，最新以每月約10餘萬元租出，折合呎租約125元，符合市場水平。資料顯示，該舖位由已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪於2009年以6,880萬元購入，一直作長線收租用途。同時，梁安琪持有的銅鑼灣另一舖位- 東角道26號怡東商場地下13至16號舖連一樓之複式舖位，亦於今年4月獲名創優品承租，市傳月租約40餘萬元。 梁氏續稱，自TVB視后唐詩詠創立的烘焙品牌33 CUBREAD於銅鑼灣利園山道開設據點後，迅即帶旺周邊消費人流，亦吸引更多零售及餐飲品牌有意進駐，該地段舖位查詢個案亦持續遞增。是次Auntie Anne's進駐的銅鑼灣利園山道地段，地利位置優越，附近已有多所著名烘焙品牌進駐，相信可造成協同效應。目前銅鑼灣有多所著名的烘焙店，如「鄰居」Hashtag B，已租用利園山道61至73號寶榮大樓地下F號舖，面積約1,200平方呎，而相距不遠的有主打多款日式及歐式麵包的Merci Monster，位處銅鑼灣蘭芳道地舖，至於「長期人氣王」的Bakehouse座落於銅鑼灣啟超道16號地下，面積約1,314平方呎，以獨創的酸種蛋撻作招牌，向來吸引大批市民和遊客爭相搶購。 梁氏認為，美國蝴蝶餅名店Auntie Anne's於尖沙咀首設據點後，短短不足一年間已落實於港島區開設分店，並揀選銅鑼灣區，反映對香港營商環境前景的信心，而遊客必到之地的銅鑼灣區，舖位吸納情況亦見靠穩，加上本港遊客數目有持續增加趨勢，加上粵車南下即將通行，將會對本港旅遊前景帶來正面幫助，相信特色餐飲及零售行業將會廣受歡迎，預料對舖位租務市場亦會受惠。 銅鑼灣多家烘焙品牌落戶情況 地址 面積(約平方呎) (未核實) 月租(約元) 呎租(約元) 租客 備註 利園山道61-73號地下I號舖 800 10萬 125 Auntie Anne's 品牌重返本港，首設於尖沙咀開店，今次為落戶港島區開分店 利園山道61-73號寶榮大樓地下C號舖 750 6萬 80 33 CUBREAD TVB視后唐詩詠創立明星品牌 利園山道61-73號寶榮大樓地下F號舖 1,200 16萬 133 Hashtag B 以自家製蛋撻享譽內地及海外 啟超道16號地下 1,314 30萬 228 Bakehouse 獨創酸種蛋撻，人氣大熱 蘭芳道15號地下 1,200 13萬 108 Merci Moncher 來自日本大阪，主打多款日式及歐式麵包 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
銅鑼灣恩平道逾千呎地舖傳獲美國時裝店首度開業 月租40萬
市場快訊
|03/07/2025
韓國護膚品牌innisfree舊址市傳獲首度來港的美國服裝品牌承租，市場消息透露，銅鑼灣恩平道54號地下A及B舖，面積約1,107平方呎，市傳由美國服裝品牌以每月約40萬元承租，呎租約361元。該舖位前身為韓國護膚品牌innisfree舊址，鄰近希慎廣場及銅鑼灣港鐵站F出口，屬區內黃金地段，其店外綠色草墻曾是區内著名的「等人位」。 翻查資料，innisfree曾於A舖開業12年，於今年2月底前遷出；而B舖舊租客藥房亦隨後交吉；兩鋪舊租金合計估計約81萬元。業主曾以每月約58萬元招租，今次租出價較意向價低約31%。
連鎖化妝品店30萬進駐灣仔地舖 業主減價約25%
市場快訊
|02/07/2025
核心區舖位租賃持續，市場消息透露，灣仔莊士敦道138號3及4號相連地舖早前錄得一宗租賃成交。據悉，該舖位為接近港鐵站旺段，合共建築面積約1,556平方呎，新近由化妝品連鎖店莎莎以每月約30萬元承租，折合呎租約193元，租期為三年。 翻查記錄，上址3號舖早前曾由花店僅以每月約6萬元作短期租用，在花店之前則由藥房以每月約20萬元承租，相連的4號舖則曾由時裝店以每月約20萬元承租；舊租金合計約40萬元。據悉，業主曾於數月前以月租約40萬元放租2個舖位，但最終減價約10萬元租予莎莎，減幅約25%。
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