網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
共有 825 個搜尋結果
紀惠3,460萬沽中環地舖 累計月內套現2.88億
市場快訊
|05/06/2025
市場消息指出，紀惠集團再度沽售物業套現，成交涉及中環租庇利街9至11號地下B號舖，面積約1,106平方呎，有傳以約3,460萬元易手，折合呎價約3.1萬元。據悉，該舖現由越式餐廳以每月約11.3萬元租用，新買家可享約3.9厘回報。 翻查記錄，紀惠集團於2010年以約1.628億元購入該舖及比鄰的連閣樓舖位，兩舖面積共約5,452平方呎，折合呎價約2.98萬港元，較最近成交呎價升值約4.74%。連同以上舖位，紀惠集團在一個月內已沽售共5項工商舖物業，累計共套現約2.88億元。
馬亞木家族8,000萬沽西環巨舖 升值88%
市場快訊
|04/06/2025
市場消息透露，西環皇后大道西地舖錄得大額成交，涉及皇后大道西455-0485號地下2、3號舖及一樓，面積合共約14,722平方呎，有傳以約8,000萬元易手，折合呎價約5,434元。據悉，部分地舖現由時裝店租用，其餘地舖及一樓則由教育機構承租，市傳租金收入約37.7萬元，預料新買家回報率約5.7厘。 消息指出，該舖原業主為「小巴大王」馬亞木家族，於2005年以約4,250萬元購入，持貨20年帳面獲利約3,750萬元，升值約88%。自年初起，馬亞木家族已沽售多個工商物業及舖位，累計共套現約4.2億元。
【舖位業主必讀】巨舖拆細更易租售 | 一文看清如何分間舖位及分契程序
商舖學堂
|03/06/2025
【舖位業主必讀】巨舖拆細更易租售 | 一文看清如何分間舖位及分契程序 預計閱讀時間5分鐘 拆細舖位的好處 經濟環境瞬息萬變，業主會因時制宜作出策略上的調整，像現在消費市道較疲弱，一般面積數千平方呎，甚至過萬平方呎的巨舖，因租金或價格總金額較高，故此較難找到買家或租客，不少巨舖的業主會考慮將舖位分間拆細，以方便出租或出售；此外，分間後的舖位因價格總金額較細，因此買家亦可繳付較低的印花稅。 近期個案 以京瑞廣場一期一地舖為例，地下G9號地舖面積約1933平方呎，之前由食材店租用，租約期滿後遷出，業主有感近期零售市道受北上消費衝擊，於是改變策略，把舖位由一間拆為三間，而分拆出來的G9A號舖位，面積約722平方呎，近日火速獲富途證券以每月12萬元租用。 如何分間舖位 業主可因應市場需求把舖位拆細，但緊記分間舖位必須遵守相關的法規及程序，間隔改動後的舖位需符合走火通道及消防安全的要求，亦不能影響樓宇結構、排水及通風系統等。 程序 1. 諮詢專業認可人士Authorized Person（AP），評估該舖位分間是否可行及符合建築法例和相關消防、安全等規定，專業認可人士須為屋宇署名冊上的人士（搜尋註冊專業人士或承建商） 2. 評估該分間工程屬哪個類別，如屬指定小型工程類別，可按小型工程監管制度的簡化規定進行，小型工程分為三個級別，工程須由建築專業人士或註冊承建商進行。 3.工程展開前7天，向屋宇署呈交工程展開通知書、圖則、照片及相關文件（第三級別無須呈交） 4. 屋宇署發出工程展開通知認收信 5. 展開工程 6. 工程完成後14天內呈交工程完工證明書、照片及其他相關文件 7. 屋宇署發出工程完工證明認收信 延伸資訊︰ 中原(工商舖)專業顧問部、小型工程程序 延伸資訊︰ 表格連結︰MW01 、 MW02 、MW03 、MW04 、 MW05 舖位分契 完成分間工程後，便可為分間好的舖位分契，分契需透過律師行辦理，並於土地註冊處登記，一經辦妥，分間的舖位便擁有獨立的業權，方便日後出租或出售。 流程： 1. 於土地註冊處查冊，確保舖位的位置與份數 2. 查閱屋宇署批准的圖則 3. 聘請認可人士規劃新的圖則，並認證分隔舖位的牆壁沒結構問題 4. 聘請律師分契，需列明每個分間舖位所佔的份數 5. 在土地註冊處登記 延伸資訊︰網上查冊服務 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰屋宇署、土地註冊處 相關資訊 【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 街舖招牌吸睛又吸客 | 點樣申請安裝招牌？| 違規招牌有何嚴重後果？！ 即睇 | 住宅轉商舖5個唔可以唔知步驟 | 偷雞變商舖有咩嚴重後果先？！
房協1.5億沽4舖 連租約回報逾6厘
市場快訊
|29/05/2025
房協繼續沽售非核心資產，繼去年大手賣舖後，上月再以招標形式放售4個商舖物業，市值約2,190萬至5,470萬元，總值約1.57億元。 市場消息指出，市值最高物業位於長沙灣，涉及長沙灣保安道20至28號喜雅地下1至7號舖及B1層5個車位，總面積約8,981平方呎，現時全部地舖均獲承租，每月租金收入共約27.1萬元，市傳物業以約5,388萬元易手，新買家預料可享回報率約6厘。 而另一宗成交涉及將軍澳翠嶺路48號翠嶺峰地下1至3號舖連一樓，總面積約10,503平方呎，現由教會及幼稚園租用，月租合約33.8萬元，市傳以約5,000萬元易手，回報率約8厘。 此外，其餘兩宗成交為上環皇后大道中268號荷李活華庭L6層SHOP 03，現由便利店租用；以及屯門鳴琴路3號翠鳴臺地下商業部分，現由食肆租用，面積分別約3,019平方呎及2,509平方呎，市傳分別以約2,980萬元及約2,150萬元易手。據悉，該4個商舖物業分別由至少3名買家承接，合共套現約1.54億元。
紀惠連沽4舖 套現逾2.5億
市場快訊
|28/05/2025
紀惠集團近日加快沽貨步伐，接連傳出成交消息，最新一宗成交位於北角丹拿道18號地下1至3,5至8號舖，總面積約12,617平方呎，早前叫價9,400萬元，市傳現以約7,600萬元易手，平均呎價約6,032元，折讓約兩成。據悉，該物業月租共約31.35萬元，新買家預計可享近5厘回報。紀惠集團於2004年11月以約5,900萬元購入該物業作長線收租，持貨21年易手，帳面獲利約1,700萬元，升幅約29%。 同時，紀惠集團持有的跑馬地景光街28至30號地下連閣樓亦告沽出，該舖位面積合共約4,600平方呎，市傳以約2,880萬元易手，平均呎價約6,260元。翻查記錄，紀惠集團於2008年以約4,600萬元購入，持貨17年易手，帳面虧蝕約1,720萬元，蝕幅約37%。據悉，該舖位現由英國連鎖商店馬莎以月租約12萬元租用，新買家預料可享約5厘租金回報。消息指出，新買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員。 紀惠集團在短期內連續沽售4個舖位，連同上週以約3,880萬元易手的中環地舖及以約1.1億元易手的灣仔基座商舖，合共套現逾2.5億元。當中，中環地舖及跑馬地地舖均為蝕讓成交，兩舖帳面合共虧蝕約5,120萬元。
【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則
商舖學堂
|27/05/2025
【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 預計閱讀時間5分鐘 香港人口密集，一般街道都比較狹窄，如果路旁設有地舖，而地舖的貨物商品又擺放出街外而構成阻街，便很容易發生意外，立法會剛通過《2024年公眾衛生及市政（修訂）條例草案》，當中新加入「店舖阻街」罪行，商戶要避免違法，就要細讀本文了。 阻街引發的問題 香港寸金尺土，舖位租金出名高昂，在增加營運效益的誘因下，不少商戶經營者都會盡量擴展其營業範圍，非法地使用公眾地方，此舉不但對守法經營的商戶不公平，而且地舖阻街行為更會阻塞行人路，對行人和交通造成不便，甚或會發生意外，所以政府一直都十分重視地舖阻街的問題，過往曾展開連串嚴厲的執法行動，打擊街舖負責人在公眾地方非法擺放貨物或營運生意。 怎樣才算阻街？ 阻街泛指商戶（包括餐廳食肆）佔用其地舖前面或周邊的公眾地方，進行營商活動，常見例子有︰ - 在餐廳外面或周邊提供未經許可的露天餐飲服務 - 在地舖範圍外加設櫃檯出售商品 - 在地舖範圍外擺放商品，作為臨時展示用途 - 在地舖範圍外擺放宣傳品（如易拉架、廣告燈箱等） - 在地舖外的行人路或路旁作業（如燒焊、修車、洗車、回收廢物等） 修訂條例內容 目前食環署在巡查期間，若發現街舖出現阻街的情況，可根據《定額罰款（公眾地方潔淨及阻礙）條例》（第570章）向街舖經營者發出定額罰款通知書，或根據《簡易程序治罪條例》(第 228章)「在公眾地方造成阻礙」提出檢控。 立法會於今年5月8日剛通過《2024年公眾衛生及市政（修訂）條例草案》，修例後，如在街舖營業過程中，無合法權限或合理辯解，在公眾地方放置或留下任何物品，而物品或可能對公眾造成阻礙、不便或危險，即屬犯罪。 此外，現在食環署在未有警務人員在場的情況下，無權清除阻街物品，修例後，食環署獲賦權可要求街舖經營者移走阻街物品，若經營者不遵從或物品無人認領，食環署可移走或扣留物品，而當中涉及的費用，特區政府可循民事債項向有關人士追討。 罰則 地舖阻街罰則與「在公眾地方造成阻礙」一致，可判定額罰款6,000元，而法庭可判處的最高罰則為2.5萬元或監禁3個月。 生效日期 修訂條例於憲報刊登當日後的3個月屆滿時起實施，即2025年8月17日正式生效。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰食環署、立法會委員會 相關資訊 街舖招牌吸睛又吸客 | 點樣申請安裝招牌？| 違規招牌有何嚴重後果？！ 兩餸飯、茶飲店要申請乜嘢牌照？ | 一文話你知點樣申請 商舖僭建知多啲 | 違法僭建原來好大件事！常見有邊6種？
【潘總在線】淘多多逆市灣仔開萬呎旗艦店 | 點解3年開10多間分店咁成功？
系列特輯
|23/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【低價戰略極成功】【天時地利頻開店】【選舖面積越來越大】【催化DIY經濟】【帶動人流有助舖位市場】 在香港零售業普遍面臨挑戰的當下，以平價見稱的淘多多近年卻以驚人速度擴張，該店最近在灣仔莊士敦道開設1.4萬平方呎旗艦店，更首次引入傢俬銷售，這個深水埗起家的平價店，如何看準時機，在逆市中不斷擴充，中原工商舖董事總經理潘志明會為大家詳盡分析。 低價戰略極成功 淘多多之所以如此成功，首推其「絕對不貴過淘寶」的定價策略，創辦人憑藉多年零售經驗，精準捕捉香港消費者「既要便宜又要即時滿足」的心理，店內商品價格甚至低於內地網購平台，卻能提供網購無法比擬的實物購買體驗，這種銷售模式解決了網購看不到實物質量、等待物流派送需時等痛點，尤其適合家居日常物品即買即用的特性，故能成功搶佔了這個市場。 天時地利頻開店 淘多多近年迅速擴張，3年間開了13間分店，正正捕捉了香港舖位租金大幅調整的趨勢，原本這類平價店，顧客人均消費不高，其付租能力自然不是太強，換作是以往舖位市道暢旺的時候，根本無可能跟其他行業競爭，搶租進駐旺區的主要街道，但隨著市況及經濟環境的改變，很多舖位業主都願意主動減租吸引租客，像淘多多灣仔旗艦店，現在呎租只是20餘元，較高峰時期下跌超過一半，造就淘多多這種平價店在鬧市旺區開設旗艦店的機會。 選舖面積越來越大 值得注意的是，隨着生意的擴展，淘多多揀選舖位的面積也越來越大，從初期一般約2,000平方呎，到後來擴大至約4,000平方呎，而灣仔的旗艦店因引入傢俬銷售，故舖位面積更達1.4萬平方呎，至於開店選區方面，創辦人表示會考慮在元朗、屯門及大埔等民生區再開設分店，因這些地區除了有原區居民光顧外，更有外區客前來消費，故客源會更廣，帶來更多的生意。 催化DIY經濟 淘多多這類平價店，除了日常用品種類齊全之外，亦有許多五金、木工小工具和配件出售，間接催化出另一類消費文化 「DIY經濟」，隨著對個人化的追求，不少港人越來越享受自製小家具或自組傢俬的樂趣，淘多多亦適時捕捉了這個商機，不斷增加相關貨品種類，以滿足顧客的需要。 帶動人流有助舖位市場 淘多多走價廉物美路線，大受普羅市民歡迎，不難看到各區淘多多分店，經常都人頭湧湧，其門如市，近年頻開分店，除了能消化市場上的空置舖位外，淘多多的進駐，亦能引進人流，一併帶旺附近一帶的地舖和街道，為舖位市場帶來正面的影響，隨著「降級消費」的流行，相信像淘多多這類平價店會越來越多，成為舖位租務市場一股新勢力。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光 【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店？ 【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店？ #淘多多 #平價店 #灣仔 #莊士敦道 #旗艦店 #地舖 #舖租 #DIY #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
兩餸飯擴據點 12萬租德輔道中地舖
市場快訊
|23/05/2025
市場消息指出，中環德輔道中地舖新近錄得租務成交，涉及德輔道中140至142號富偉大廈地下140-140A號舖，面積約800平方呎，市傳月租約12萬元，折合呎租約150元。據悉，該舖位原為今年1月底全線結業的中環老字號羅富記粥麵專家，現獲兩餸飯店「北冰洋」承租，新租客已在裝修中。 翻查資料，兩餸飯店「北冰洋」於荔枝角工廠區起家，早前已進駐中環核心區，市傳於每月約20萬元租用德輔道中141號中保集團大廈地下B1號舖，面積約900平方呎，平均呎租約222元。據悉，該舖位為單邊舖，於羅富記舊舖僅相隔一條馬路。
街舖招牌吸睛又吸客 | 點樣申請安裝招牌？| 違規招牌有何嚴重後果？！
商舖學堂
|22/05/2025
街舖招牌吸睛又吸客 | 點樣申請安裝招牌？| 違規招牌有何嚴重後果？！ 預計閱讀時間7分鐘 對商戶而言，街舖招牌的確十分重要，招牌除可展示商戶的名字外，亦能起吸睛吸客的廣告作用，為商戶帶來更多的客人和生意，不過香港人口稠密，街道亦相對狹窄，街舖招牌如不妥善安裝，便很容易發生意外，本文將為大家詳述裝設招牌的要求，以及申請的程序。 招牌建造規定 根據《建築物條例》第31(1)(aa)條，街舖招牌不能構成以下的危險： X 建築物結構的危險 X 對交通的危險 X 火警的危險 X 妨礙交通標誌、交通燈或道路標記 X 阻礙逃生通道或消防和救援進出途徑 X 阻礙任何建築物的照明或通風而引致違規 X 對公眾的危險 招牌尺寸及位置規定 注意事項 若招牌裝設於建築物的公用部分，須徵求大廈管理公司以及業主立案法團的同意。 延伸資料︰作業備考 如何申請新建招牌？ 如街舖本身沒有招牌而想裝設新招牌，此乃屬於「建築工程」，須受《建築物條例》規管，新建招牌分為三類，分別是︰「大型招牌」、「小型招牌」及「指定豁免工程」 - 凡不屬於《建築物(小型工程)規例》所列的小型工程項目，均屬大型招牌 - 需委任認可人士及註冊結構工程師 - 向屋宇署呈交圖則以獲得批准及書面同意，才能展開工程 - 認可人士、結構工程師須在施工時提供足夠措施，以確保公眾安全 - 向屋宇署遞交竣工證明書 延伸資訊︰申請表格 - 體積較小，風險較低的招牌，如屬於小型工程項目，可根據「小型工程監管制度」，循簡化規定進行招牌裝設工程 - 小型工程分三個級別，想知道裝設的招牌屬哪個級別及如何申請，可參考屋宇署網頁 若屬以下規模的小型招牌，則無須事先獲得屋宇署批准圖則及書面同意，亦無須聘請建築專業人士及/或註冊承建商進行有關工程︰ - 工程不會對懸臂式平板造成額外荷載 - 工程不涉及改動其他結構構件 - 招牌展示面積不多於1平方米 - 招牌不設有發光二極體展示系統 - 招牌伸出外牆不多於150毫米 - 招牌與地面距離不多於3米 現存違例招牌如何處理？ 若購入或租用地舖時，舖位已裝有招牌，但招牌沒有根據上述「大型招牌」、「小型招牌」或「指定豁免工程」的要求，則屬違例招牌，但鑑於街舖招牌有助促進香港商業及經濟活動，而大部份的招牌亦存在極低的風險，屋宇署為便民起見，於是引進「招牌檢核計劃」，管制現存的違例招牌。 「招牌檢核計劃」 此為自願參與計劃，於2013年9月2日全面實施，對於規模較小及潛在風險較低的違例招牌，招牌擁有人可委任合資格的專業人士及承建商對有關招牌進行檢查，並向屋宇署核證招牌的安全，經檢核的招牌可保留5年，日後招牌必須重新進行檢核。 流程 1.招牌擁有人須聘請合資格的「專業人士」及「承建商」（搜尋註冊專業人士或承建商資料） 2.檢查及核證該違例招牌，確保該招牌已達安全標準 3.如有需要，需根據小型工程監管制度進行改動或鞏固工程 4.檢驗完成後14天內，向屋宇署呈交表格（表格SC01、SC02或SC03），需一併呈交招牌實體狀況照片、圖則及描述，確認招牌的結構安全已遵從《建築物條例》 5.通過檢核的招牌可保留5年，之後須重新進行檢核或將該招牌拆除 延伸資訊︰違例招牌檢核計劃 罰則 對於違例招牌，屋宇署可根據《建築物條例》第 24(2)(c)條發出法定命令，招牌擁有人須在指定時間內拆除，若是不履行命令的話，屋宇署可指示政府承建商代為清拆，及後再追討有關費用，並有可能對招牌擁有人採取檢控行動，最高刑罰為監禁一年及罰款20萬港元，若違法情況持續，會被加判每日罰款兩萬元。 合法招牌資料庫 走在街上，想知道某一塊招牌是否合規合法，可以透過政府「地理資訊地圖」的合法/經檢核招牌資料庫去查閱，資料庫會定期更新，內有招牌的種類、尺吋及核證日期，而且更附有招牌的照片，非常詳盡。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰屋宇署 相關資訊 【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 商舖僭建知多啲 | 違法僭建原來好大件事！常見有邊6種？ 即睇 | 住宅轉商舖5個唔可以唔知步驟 | 偷雞變商舖有咩嚴重後果先？！
紀惠3,880萬蝕讓中環地舖 蝕幅47%
市場快訊
|21/05/2025
紀惠集團再有沽貨消息，是次交易涉及中環租庇利街1至3號地下B號舖，面積約1,970平方呎，以約3,880萬元易手，平均呎價約19,695元。據悉，原業主紀惠集團於2011年初斥資7,280萬元購入該舖，持貨14年帳面虧蝕約3,400萬元，蝕幅約47%，亦是集團今年沽貨以來首度蝕讓。 市場資料指出，該舖位正對中環街市，鄰近核心地段皇后大道中，人流暢旺，現由連鎖食肆「J.CO Donuts Coffee」以每月12.5萬元租用，預料新買家可享回報率約3.9厘。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 83
首頁
/83
尾頁
