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荃灣大樓面工廈可塑性高 投資自用兩相宜 荃灣工業中心高層逾2萬呎樓面獨家放售 意向價僅6,800萬元
即時新聞稿
|29/05/2025
荃灣區加快舊區重建規劃步伐，市建局最新就荃灣地區規劃進行深度研究，初步建議劃分為5個區域，加快舊區更新，亦強化荃灣作為連接新界西與市區的交通樞紐，區內工廈升值潛力更大。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理負責出售荃灣工業中心高層半層矜罕樓面，意向價約6800萬元，較5年前購入價低約14%。 中原(工商舖)工商部分區營業董事葉宇政表示，是次獨家代理項目位於荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心23樓09至16室，總建築面積約22,669平方呎（未核實），實用面積約17,438平方呎(未核實)，另有1個貨車位及1個私家車位可供配售，整個項目意向價約6,800萬元，以交吉形式出售，折合呎價約3,000元。 葉氏指出，該物業為1幢樓高26層高之工業大廈，是次放售樓面屬高層單位，實用率達80%，為同區罕有逾20,000平方呎的交吉放售單位，同時，該廈設有大型車場，可入40呎貨櫃，物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，毗鄰荃灣西港鐵站（步行約8至9分鐘），交通便利，可滿足工商用途的多樣化需求。 葉氏續稱，荃灣工業中心屬區內知名工廈，位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，向來甚受投資者及用家青睞。業主於2020年以約7,872萬元購入，今次因應業務轉營及重整投資組合而加快推售步伐，因而採取蝕讓求售策略吸客。葉氏認為，是次獨家代理物業為該廈罕有交吉大樓面，實用率高，業主叫價亦相當克制及貼市，對有意享穩定租務回報的投資者及長線經營的用家而言是一大明智選擇，預料將受市場追捧。
矜罕高回報民生大樓面舖受追捧 穩定租務回報高見近5厘 荃灣翠濤閣商場全層特約放售 意向價1.1億元
即時新聞稿
|14/05/2025
今年度永倫集團、馬亞木家族、大鴻輝等老牌家族都積極加入放售行到，成功減持套現獲承接，帶動民生區高回報大樓面舖位頻錄矚目買賣成交，有業主調低叫價放售荃灣民生區基座商場全層，意向價約1.1億元，並委託中原(工商舖)特約代理銷售事宜，物業以連租約形式出售，租金回報高見4.8厘。同時，該樓層健身租客更成功續租，加幅約15%，反映該項目租務潛力大，租金有持續上升空間。 中原(工商舖) 商舖部副區域營業董事陳思然表示，是次放售項目涉及荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019平方呎（未核實），意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計新買家可享約4.8厘租金回報。 陳氏續指，該一樓全層由多個商戶承租，現時出租情況理想，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖現由連鎖健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面積約6,272平方呎（未核實）。該租戶由2022年疫情期間開業至今，完成三年約期，新近剛告續租三年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%。其餘租客以服務業為主，涉及宗教團體、社福機構及教育相關機構等，主要服務區內街坊，大部分為長期租客，租務情況較為穩定。 陳氏指出，是次放售項目為民生區基座舖位，附近設有3座住宅，鄰近亦有麗城花園2期及3期、灣景花園、壹號九龍山頂等屋苑，坐落於人口密度較高的住宅區內，可保證商場人流。 陳氏指出，同區基座商舖近年亦錄得買賣成交，與翠濤閣商場落成時間相近的荃灣中心二期地下，涉及面積約44,035平方呎（未核實），於去年4月以平均呎價約5,904元沽出。此外，是次放售物業去年曾以1.2億元叫價出售，業主現因應市況重新調低叫價吸客。陳氏補充，該項目的客流量及租務都相對穩定，多為長期租客，對新買家而言有一定加租空間，能夠提供長期穩定的租金回報，相信可吸引計劃作長線收租之用的個別投資者或財團關注。
英皇集團積極出售港島區非核心物業 套現反應不俗 西環香港工業大廈低層單位獲860萬元吸納 呎價僅約3,467元
即時新聞稿
|07/05/2025
英皇國際近年積極出售非核心物業，當中以港島區工商舖物業最為市場關注。當中位處西營盤香港工業大廈推售單位反應最為理想，繼去年7月職業安全健康局以作價1.48億元成功吸納地廠單位後，其1樓樓面新近亦獲同座業主承接，成交價約860萬元，有意增持單位作長線收租之用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，最新成交位於港島西區德輔道西444至452號香港工業大廈1樓H室，面積約2,480平方呎（未核實），以交吉形式易手，成交價約860萬元，平均呎價約3,467元。新買家為同座業主，購入單位計劃用作長線收租，目前該單位意向呎租約18元，意向月租約4.4萬元，預料可享租金回報逾6厘。 梁氏指出，是次易手單位原業主為英皇國際或相關人士，於2007年以約170萬元購入該單位，過往一直持有作長線收租用途，現以約860萬元易手，持貨18年帳面獲利約690萬元，單位升幅逾四倍。翻查記錄，香港工業大廈甚受用家及長線投資者歡迎，過去一年間累計錄得七宗買賣成交，最近五宗買賣成交皆位於中高層單位，平均呎價約4,382元，相較是次成交呎價有所回調。而該廈最大宗買賣成交為香港工業大廈地下A及B號連兩個車位，於2024年7月錄得，面積約20,414平方呎，成交價約1.48億元，呎價約7,250元。 梁氏補充，香港工業大廈地理位置優越，坐落西環沿海區域，前往港鐵香港大學站僅需步行約4分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車等公共交通工具，交通便利，一向不乏租客追捧。現如今新買家以較低價購入單位，相應可獲取較高租金回報空間，相信可吸引更多投資者入市尋寶，帶旺工廈買賣氣氛。
寫字樓「內憂外患」窒礙入市氣氛 業主推「限時優惠」吸客 中環中心中高層入市呎價18,800元起 折讓減幅近14%
即時新聞稿
|29/04/2025
差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告2025》，當中對寫字樓前景預期不為樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，觸發市場避險情緒，窒礙投資氣氛。資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部份樓面，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。最新業主更因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新叫價降至18,800元起，折讓幅度近14%。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次調低叫價的單位皆位於中環中心27樓，分別為2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎（未核實），叫價約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價皆為18,800元。兩個單位較原先推售時的呎價21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部份樓面，其他單位約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。 麥氏指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程；同時，中環中心用戶主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 麥氏指出，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署所言，經濟環境令近年寫字樓需求疲弱，同時寫字樓供應亦不少，對寫字樓表現會有所影響，而近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，如灣仔新銀集團中心最新易手的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時水平。因應近期港島區商廈的成交呎價，以及商廈市場較為政治、金融敏感等因素，業主願意以限時優惠推售個別單位吸客，足見業主誠意出售的決定，而中環中心知名度高，加上可迎合不同行業的企業需求，預料將吸引更多海外及內地中小企自用及投資入市。
首季投資氣氛顯著回暖 工商舖買賣成交宗數創一年半高位 中美關稅戰升溫窒礙工商舖升勢 料第二季工商舖快築底
即時新聞稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，買賣成交量顯著回升，但成交金額受價格調整影響有所回落。根據中原(工商舖)最新數據，首季工商舖整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。中原分析，隨著減息效應逐漸顯現、施政報告利好政策持續發酵，首季市場氣氛顯著改善，惟中美關稅戰升溫，窒礙投資氣氛，中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，預測第二季買賣交投將轉而受壓，更會加快築底，價格有10%的下跌空間。 商舖市場： 高回報舖位成入市首選 核心商圈空置率改善顯著 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場在第一季買賣成交錄得約193宗，按年較2024年第一季的131宗增長約47.3%。成交金額約37.13億元，按季下跌約32.4%，按年亦較2024年第一季的71.9億元下跌約48.4%。季内買賣市場以高回報舖位最受青睞，西環卑路乍街聯基新樓地下T U號舖及一樓A舖，面積約7,242平方呎（未核實），由嘉濤控股行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士以約4,998萬元購入，舖位目前由護老院承租，租金回報高達約8.6厘。 租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約801宗，較上季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31至1.3個百分點的升幅。黃氏指出，政府積極推動旅遊及消費，市民及旅客消費意欲有明顯提升，過往知名品牌有重回核心商圈的跡象，季內大額租務成交如尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，新近由日本美粧旗艦店@cosme承租，成交月租約80萬元。 此外，季內內地兩大電商爭奪線下市場，阿里巴巴旗下繼淘寶香港夥拍本地一站式家居維修平台合作推出本港首間傢具及生活家品實體店，命名為「PapaHome淘寶家具實體店」，並選址在尖沙咀中港城2樓後，於2月份開幕。另一所電商京東亦蕃勢待發，即將於本港開設實體店。本地家品零售市場淘多多亦加入戰團，於首季拓展港島區市場，分別於北角及灣仔開設據點，其中灣仔分店更屬港島區旗艦店，面積廣達1.4萬呎，並加設傢具特賣場。 黃氏分析，市場資金仍然充裕，而由於近期貿易戰加劇導致股市波動大，不少投資者因磚頭回報較穩定轉而吸納，且因叫價調低而令回報提升，故近期舖位睇樓量及查詢亦較之前多，預測第二季舖位買賣有約250宗水平，買賣價繼續尋底約10%。租賃方面，在貿易戰陰霾下，本港稅率較低成為一大優勢，刺激更多旅遊消費，對零售業會有一定程度幫助，預測核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融証券行業，餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則繼續尋底，預料下調幅度會有10%。 商廈市場：貿易戰加快價格尋底 大型機構支撐租務市場 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場在第一季同樣錄得成交量增長，買賣成交約229宗，較2024年第四季的156宗上升約46.8%，按年較2024年第一季的122宗增長約87.7%。惟成交金額僅約36.41億元，按季大跌約49.6%，按年更較2024年第一季的85.71億元下跌約57.5%。首季成交超過一半來自一手項目市場，而二手市場價格亦繼續受壓。今年第一季首5位大額成交中，首位為灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈一籃子物業，涉及面積約50,169平方呎，;由永倫集團持貨多年，於3月份獲力圖控股以3.88億元承接，折合呎價僅約7,733元。 在今年首季十大成交中，先後錄得多宗呎價創新低個案，當中兩宗成交業主皆為紀惠集團，分別為一直作集團總部的灣仔新銀集團中心26樓全層亦告易手，成交價約7,757萬元，按面積約7,388平方呎計算，折合呎價約10,500元，呎價創14年來新低；另一宗成交為金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎（未核實），成交價約1.94億元，呎價跌至1.8萬元水平，其後至上月中，金鐘遠東金融中心中高層相連單位再以新低呎價1.61萬元易手，涉資約6,748萬元。 商廈租賃市場方面表現則平穩，第一季商廈租賃成交約1,436宗，較上季的1,363宗微升約5.4%，按年上升約20.9%，租賃金額約1.57億元，按季升約4.7%，按年增長約33.1%。惟整體空置率仍然高企，港島區最新空置率錄得約13.86%，按年增加1.05個百分點；九龍區整體錄得約15.66%，按年亦增加1.7個百分點。雖甲級寫字樓連續六個季度錄得正吸納量，但新供應造成壓力仍然嚴峻。季度內亦錄得多宗矚目租務成交，最大宗成交為金鐘太古廣場三期高層一籃子樓面，面積約67,970平方呎，以呎租90元租出，涉及月租約611萬元，租客為太盟投資集團。同時，今年度有多幢新落成的商廈正招租中，當中包括招租反應不俗的中環THE HENDERSON，於今年首季亦租出多層樓面，其中中高層多層樓面獲一所資產管理公司承租，合共總樓面面積約48,000平方呎，月租約576萬元，折合呎租約120元。 陳氏預測，商廈市場較為政治、金融敏感，貿易戰加劇會對投資市場氛圍造成影響，銀行估價及按揭亦仍未放寛，只有少數現金充裕的用家及買家支撐市場，預測第二季買賣成交宗數會跌約180宗，呎價亦會加快尋底，有下調10%空間。租務方面，今年繼續有400萬呎新供應，租金壓力仍然龐大，但政府公營機構、家族辦公室、教育機構等擴充辦公樓面步伐積極，預測租賃宗數會持平至約1,500宗，但租金仍有下調5%的空間。 工廈市場：發展商劈價沽貨成交顯著 貿易戰或可帶動租務上升 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2025年第一季工廈市場買賣成交表現亮眼，錄得約540宗，較2024年第四季的423宗上升約27.7%，按年較2024年第一季的358宗增長約50.8%。成交金額約47.44億元，按季上升約30.8%，按年亦增約57%。季内數個大型發展商帶頭減價，當中包括麒豐資本旗下的新蒲崗東傲項目，在財政預算案放寬物業印花稅門檻後，迅即減價並提供入市優惠，帶動入市氣氛，銷情報捷。同時，隨著多個項目沽貨成效顯著，加上最新財政預算案放寬物業印花稅門檻，令500萬元以下細價工廈買賣大幅增加，佔整體成交高達七成。 同時，今年首季較矚目的成交為由凱龍瑞集團發展的長沙灣青山道550號蘢薈，最新成交為1樓A及B室及21樓1至4室及一籃子車位，涉及面積約15,607平方呎，成交價約1.18億元，折合呎價約7,576元。據了解，買家為鴻安國際貨運及船務有限公司或相關人士。而另一宗大額成交則為蘢薈3樓及18樓全層，面積合共32,314方呎，連4個車位及部分廣告牌，於2月初以1.76億元獲買家連命名權形式購入，呎價約5,447元。據悉，買家為著名健康鞋專門店DR KONG。 租賃方面，第一季工廈租賃成交約1,232宗，較上季的1,270宗微跌約3%，按年則下跌約52.1%，租賃金額約3,612萬元，按季下跌約3.8%，按年下跌約24.4%。劉氏指出，由於商廈市場租金持續下調，令不少企業轉租甲廈，變相拖累工廈租務市場，相信工廈租金會進一步受壓。電動車行業仍為工廈租務市場主流。同時，內地電商京東物流亦積極在本港大展拳腳，繼觀塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港島區開設運營中心，位於柴灣康民工業中心地下，面積約13,562平方呎，呎租約20元，涉及月租約27萬元，中心內更配備自動化分揀設備，提升效能，進一步擴展其業務。 劉氏分析，發展商積極減價加上預算案等措施有效刺激投資者及用家趁低入市，令首季買賣成成交顯著上升，但近期貿易戰升溫，相信次季市場觀望氣氛會轉濃厚，入市意欲疲弱，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再入市，因而有機會帶動租務交投。預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價將會下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1,500宗水平，但租金亦有約10%的下調空間。 大額市場：首季表現平穩 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，今年第一季大額買賣成交平穩，由於季内減息消息出台，不少拉鋸一時的交易得以於首季落實，帶動該季共錄得約14宗逾億元成交，涉及總金額約48.27億元，按季上升約3宗。 季內較受追捧的為酒店項目。最大宗的成交為觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，原由資深投資者鄧成波家族持有，以約18.7億元由南洋商業銀行承接，平均房價約312萬元。至於其餘兩宗酒店項目則分別為由永倫集團持有的青衣青衣路一號永倫800酒店全幢，面積約210,000平方呎，以成交價7.65億元獲機管局承接，平均房價約為95.6萬元，以及苗姓廠家持有的旺角長沙街11號酒店全幢，以成交價約1.88億元易手，平均房價約186萬元。而受到中美關稅及貿易戰影響，在觀望氣氛下，第二季大額買賣將會放緩。 整體工商舖市場：市場避險情緒升溫 潛在實力買家伺機而動 中原(工商舖)董事總經理潘志明總結，首季工商舖市場錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢，形成量升價跌趨勢；而租賃市場則保持相對穩定，錄得約3,469宗成交，較上季微升0.8%，總租賃金額約2.67億元，與上季的2.68億元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市場在港股表現強勁及減息環境改善支持下，交投量顯著回暖，加上本港現金存款比率相當高，資料顯示，本港銀行存款數字持續上升，最新2025年已錄得逾萬億元水平，按年增加約940億港元，反映市場資金亦見充裕，不少準買家靜待入市時間；惟新一波地緣政治問題來襲，美國加徵關稅引發貿易戰等引發全球政治及經濟問題，對本港投資市場帶來莫大衝擊。潘氏預測，中美關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，大大窒礙入市步伐。中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，第二季整體工商舖買賣會回落至930宗水平，價格繼續尋底下跌約10%。 關稅及貿易戰下本港最新工商舖表現： 買賣宗數(約宗) 買賣金額(約元) 4月首15日 161 16.23億 3月首15日 194 17.31億 比較 -17% -6% 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第二季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 買賣成交量(約) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 買賣成交金額 (約元) 47.44億 45億 36.41億 35億 37.13億 30億 120.98億 110億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租務成交量(約) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心區平穩至升5% 民生區下跌10% -- 下跌5至10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
中環頂級甲廈商業地標 合企業總部用途 冠君產業信託旗下花園道三號中高層全層出租 商業地利盡在掌握
即時新聞稿
|14/04/2025
近期香港經濟逐步復甦，恒生指數於2025年初展現穩中向上的趨勢，企業盈利預期改善，進一步刺激商廈需求。當中由冠君產業信託持有的花園道三號憑藉其核心地段及卓越配套，備受市場矚目，為迎合市場需求，業主現推出該廈23樓全層單位招租，面積達33,507平方呎，意向呎租約95元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，位於中環花園道三號23樓全層推出市場正式招租，總出租面積約33,507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。此單位位處大廈高層，可飽覽中環核心區的城市景觀及部分維港海景，極具視野開揚之勢。物業更提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，讓租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。在配套方面，大廈設有多部高速電梯服務高層樓面，並附設充足停車位，滿足企業日常運作及客戶拜訪所需。 謝氏指出，花園道三號作為中環最具代表性的甲級商廈之一，吸引眾多國際金融巨擘進駐，包括中國工商銀行、花旗銀行等，多間跨國投資金融機構包括高盛、友邦保險等亦近在咫尺，商務氣氛濃厚。大廈內設有佔地30,000平方呎的PURE FITNESS，當中包括設有游泳池的健身室：大廈更設有多元化餐飲食肆，精心提供各式美味選擇，交通配套方面，大廈位處中環心臟地帶，步行數分鐘即可抵達中環及金鐘港鐵站，毗鄰主要巴士總站及的士站，更提供免費穿梭巴士前往香港站，交通網絡極為便利。 更重要的是，花園道三號為香港首幢獲得「四鉑金」既有建築認證的甲級寫字樓，這不僅體現了其卓越的建築質量，更展示了對可持續發展的承諾，致力為租戶營造一個注重自然及促進積極社會效益的工作環境。謝氏續稱，花園道三號更安裝全新的電動車充電站，並設有靈活工作空間及會所EATON CLUB，讓用戶可在舒適的環境裡作交流，感受頂級的商業工作空間。此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬平方呎，屬於市場上稀缺的大型連貫樓面，矜罕度極高。加上近期本港經濟穩中向好，預料企業擴充業務會逐漸加快，商廈需求會見增長，而是次招租單位相信會是實力企業擴展業務、樹立市場地位的理想之選。
港島甲廈呎租回調 大型企業洽租反應正面 北角港運大廈低層矜罕全層樓面獨家招租 意向呎租僅約20元
即時新聞稿
|07/04/2025
商廈呎租叫價持續回調，吸引個別大型企業洽商租務事宜，帶動港島核心區商廈租務需求上揚，區內甲級商廈睇樓量亦見穩步上升。有業主趁勢以低於市價水平作招徠推出北角港運大廈低層全層招租，並委託中原(工商舖)獨家代理招租事宜，意向呎租僅約20元，較最近成交呎價低約三成。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次獨家招租物業位於北角英皇道港運大廈低層全層，該項目全層面積約20,090平方呎（未核實），意向呎租約20元，涉及月租約40餘萬元。該單位設計方正實用，樓底特高，配備豪華裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省裝修時間與成本。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎(未核實)起。在配套方面，大廈設有多部高速電梯及充足泊車位，且位處北角核心地段，步行數分鐘可達港鐵北角站，交通便利，適合金融機構、教育機構及專業服務等行業進駐。 何氏指出，港運大廈由太古地產發展，為北角標誌性甲廈，近年屢錄得矚目買賣及租務成交，凸顯其市場吸引力。其於今年年初，該廈12樓及13樓兩層樓面，面積合共約40,380平方呎（未核實），由英基學校協會以約3億元購入，反映物業具備長期投資及自用價值。此外，大廈新近亦錄得租務成交，當中高層單位，面積約4,753平方呎(未核實)，以每月約14.2萬元租出，呎租約30元，相比之下，是次招租的低層全層呎租叫價更具吸引力，性價比更高；另外，近期港島商廈亦錄大手租務，金鐘太古廣場1座極低層全層，涉及面積約1.67萬平方呎，由金融機構中信里昂證券租用，成交呎租料約80元，據悉，該集團目前租用太古廣場合共涉及約7萬平方呎，如今再擴充業務，亦反映對本港業務的信心；另一宗大手成交為銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎(未核實)，成交呎租約40元，新租客為內地人氣網絡社交平台小紅書。 何氏續稱，港運大廈向來深受租戶青睞，租戶主要來自金融機構、專業服務行業及大型企業後勤部門。此次推出的低層全層樓面，兼具豪華裝修及實用設計，屬市場矜罕的即用租盤。何氏相信，結合當前市場熱度及業主克制的租金叫價，相信該單位將成為大型企業及專業服務企業進駐北角的首選，期望可獲租戶青睞。
停賣商業地皮利好商廈市道 提升港島核心甲廈關注度 中環中心37樓全層獨家放售 意向價約5.59億元
即時新聞稿
|13/03/2025
政府在新一份財政預算案中，落實在新財政年度不會推售商業地，讓市場可消化現有的供應，以舒緩空置率高水平的情況，對寫字樓市場帶來正面訊息，港島區甲級關注度持續升溫，中區指標商廈中環中心更成為焦點，其中高層全層正式推出市場放售，意向價約5.59億元，由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，是次獨家代理的物業位於中環皇后大道中99號中環中心37樓全層，面積約25,412平方呎（未核實），意向呎價約22,000元，市值約5.59億元，以現狀及交吉形式出售。該單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，提供寬敞優越的空間，同時可飽覽開揚城市景觀及部分維多利亞港海景，具備極高使用價值。物業全層附送豪華裝修，適合集團總部使用，買家可按需求進行裝修或直接使用，大大提升交易靈活性。在配套方面，大廈設有多部高速電梯直達各主要樓層，並提供3層停車場逾400個泊車位，特設全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用電梯直達所屬樓層，滿足高端企業的多元需求。 周氏指出，中環中心作為香港最具代表性的甲級商廈之一，長期吸引眾多知名企業進駐，包括中國移動、佳兆業及星展銀行等，入駐該廈不僅能提升企業品牌形象，更可享受中環核心地段的商業優勢。交通配套方面，大廈位置優越，步行6分鐘可達中環、香港及上環地鐵站，鄰近港澳碼頭及西區海底隧道，交通網絡四通八達。 周氏續稱，中環中心向來是投資者及用家的首選物業，此次放售的37樓全層單位為市場上極罕有可供出售逾兩萬呎的分層甲級商廈樓面。呎價方面，該廈近期亦見同類型矚目成交，例如星展銀行於去年10月購入66樓及75樓全層樓面，成交呎價分別約25,958元及26,800元水平，與是次放售價相比，業主叫價明顯克制。同時，中區近期亦錄得個別全層成交，如金鐘東昌大廈16樓全層，面積約8,824平方呎，成交價約1.6億元，令中區商廈投資氣氛有所回升，相信是次推出的37樓單位憑藉其優越地利優勢及具競爭力的叫價，定能吸引實力買家入市。
港島商廈呎價見底獲用家 業主變陣拆細吸引中小企入市 中環中心中高層部份樓面分拆出售 市值約11.96億元
即時新聞稿
|11/02/2025
去年底市場錄得多宗用家「轉租為買」入市港島甲級商廈自用個案，反映到部份商廈呎價已達吸引水平，帶動港島指標甲廈成為市場關注對象。踏入蛇年，工商舖投資氣氛略見回暖，業主出貨意欲更趨積極。有業主把持有的中環中心45樓全層及27樓部份樓面分拆出售，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，叫價為每平方呎21,800元起，兩層樓面市值共約11.96億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次推售物業位於中環皇后大道中99號中環中心45樓及27樓部份樓面，涉及單位合共約13個，單位建築面積由1,842至9,565平方呎，業主會先推出8個單位，平均呎價由21,800元起，其餘會預留作日後部署。 麥氏續稱，是次分拆出售安排45樓全層，為現時中環中心最高可供分拆出售的樓層，最為市場注目，業主向來只接受全層形式洽商，今次屬首度分拆出售，意味著此樓層單位保值及投資價值更高。該層分間為6個單位，建築面積由1,842平方呎至9,565平方呎不等，當中兩組單位分別為4501至02室及13室及4510室將會預留外，其餘4個單位會推售，其中面積最大的為9,565平方呎，叫價約2.32億元，呎價為24,300元。至於27樓部份樓面，是次只推售4個單位，面積由2,067至7,168平方呎，而呎價分別為21,800及22,000元。 麥氏指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程。 麥氏續指，中環中心內有不少世界級頂尖用戶，主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪分析、晨星、惠理基金及羅拔臣律師事務所等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 麥氏指出，踏入2025年港島指標商廈先後錄得多宗矚目成交，中環美國銀行中心中層10至11室，面積約2,613平方呎，成交價約5,485.2萬元，折合呎價約20,992元。另一宗則為上環信德中心招商局大廈中低層06至08室，面積約4,620平方呎，成交價約8,316萬元，折合呎價約18,000元。面對港島區商廈的成交個案，是次業主叫價相當克制，符合市場水平，預期是次分拆出售的兩個全層單位，極具彈性，加上單位面積選擇多，合不同行業的企業需求，預料將吸引用家及投資者的青睞。
觀塘工商物業市場需求殷切 地標性工商物業投資吸引度倍增 航天科技中心全層放售 意向價約6,350萬元
即時新聞稿
|08/01/2025
隨着政府積極推動東九龍核心區域的商業發展，加上區內基建配套日益完善，觀塘區接連錄得用家入市工商物業個案，令買賣市場氣氛有所升溫。有業主趁勢推出唯一擁有全海景的工商物業觀塘航天科技中心低層全層放售，意向價約6,350萬元，屬極具競爭力的全層放售項目。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售的物業位於觀塘海濱道143號航天科技中心六樓全層，建築面積約10,589平方呎，現以連租約形式出售，意向呎價約6,000元，涉及金額約6,350萬元。該物業將已連租約形式出售，租期至2025年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元，租金回報率約3.87%，屬市場中罕有的穩健投資選擇之一。若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。 謝氏指出，航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業，且位於觀塘工商核心地段之海濱道，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店，是區內備受追捧的甲級玻璃幕牆商廈之一，具備時尚現代的外觀設計，並正對開揚海景，突顯高端辦公室價值。該物業樓高20層，設施完善，提供3部載客升降機、2部載貨升降機，以及127個貨車及私家車車位。地理位置優越，交通四通八達，距離港鐵牛頭角站僅約8分鐘步程，沿觀塘道亦有多種公共交通工具如巴士及小巴，方便吸引企業進駐。 謝氏續指，觀塘區工商物業的供應已經相當稀少，而純工業樓宇用作寫字樓或純寫字樓作工業用途均屬違法，航天科技中心能合法兼顧工商用途，尤其適合想購買自置物業作貨倉儲存及附設寫字樓雙用途之自用買家，是市場上難得的優質選擇。 翻查資料，航天科技中心放盤量不多，對上一宗全層買賣成交於去年9月錄得，該高層單位以成交價約6,300萬元易手，折合呎價約5,950元。謝氏續指，是次推出的六樓全層單位折合呎價僅約6,000元，與對上一宗成交呎價相若，叫價具競爭性，再加上單位附有穩定租賃合約，其租金收入提供穩健的現金流保證，對於尋求中長期投資的買家尤為吸引。 謝氏補充，隨着東九龍一帶轉型成為嶄新的核心商業區，進一步刺激工商物業需求，市場潛力不容忽視。航天科技中心作為地標性項目之一，其優越的地理位置及完善的規劃設計，為企業帶來理想的辦公空間，亦為投資者提供穩定潛力回報，加上業主願意提供緩頰空間，相信是次推出的六樓全層單位，不論是作為長遠投資或自用，均具不可多得的價值，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。
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