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關稅戰削弱企業營運信心 商廈跌幅最大 工商舖按月買賣交投放緩 4月回落逾一成至約333宗
即時新聞稿
|18/05/2025
受關稅戰不確定性困擾，中美關係更添變數，削弱企業及投資者營運信心，根據最新標普全球香港採購經理指數（PMI）經季節性調整後數據，4月份指數按月持平報48.3，續處於去年中以來低位，工商舖市場在4月份交投表現亦放緩。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年4月份工商舖買賣市場共錄得約333宗成交，按月跌約11.4%，當中寫字樓成交宗數跌幅更達三成。中原(工商舖)預期，市場對前景不安情緒轉趨濃厚，投資者及企業將保持審慎，預料5月份工商舖買賣交投會持續在低位徘徊。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市場錄得約333宗成交，按月下跌約11.4%，按年則增約9.9%；成交金額錄得約99.42億元，按月增加約107.9%，按年則上升約78.3%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓方面，4月份錄得約58宗買賣成交，按月顯著減少約32.6%，按年則上升約41.5%；成交金額錄得約74.93億元，按月大幅上升約3.5倍，按年則增約4倍，成交金額顯著上升，主要因月内出現一宗寫字樓相關成交有關。該成交為港交所斥資約63億元向置地公司購入中環交易廣場共9層樓面及部分舖位作永久總部，涉及面積合共約14.7萬平方呎，折合呎價約4.28萬元。 工廈市場方面表現平穩，4月份錄得約212宗買賣成交，按月減少約7%，按年則微升約9.3%；但整體工廈物業價格仍然繼續下調，成交金額錄得約14.4億元，按月及按年分別下跌約13%及約40.7%。商舖市場方面則保持平穩，4月份錄得約63宗買賣成交，按月微升1宗，按年則減少約7.4%；成交金額同樣受價格回調影響，僅錄得約10.09億元，按月下跌約31.4%，按年則回落約38.8%。 潘氏分析，關稅戰為整體營商環境加添不確定性，大部分企業及投資者對往後1年的經營前景看法轉趨審慎，相信企業會持續精簡人手、重整營商規模，減慢擴充步伐，預料工商舖市場的不安情緒短期內將持續，寫字樓受壓會更為明顯，5月份買賣成交宗數或會進一步下調。 4月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/4 212 58 63 333 2025/3 228 86 62 376 與上月對比(約) -7.02% -32.56% +1.61% -11.44% 2024/4 194 41 68 303 與去年同期對比(約) +9.27% +41.46% -10.29% +9.9% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 4月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 與上月對比(約) -13.01% +352.05% -31.38% +107.82% 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 與去年同期對比(約) -40.66% +400.13% -38.81% +78.33% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
首季投資氣氛顯著回暖 工商舖買賣成交宗數創一年半高位 中美關稅戰升溫窒礙工商舖升勢 料第二季工商舖快築底
即時新聞稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，買賣成交量顯著回升，但成交金額受價格調整影響有所回落。根據中原(工商舖)最新數據，首季工商舖整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。中原分析，隨著減息效應逐漸顯現、施政報告利好政策持續發酵，首季市場氣氛顯著改善，惟中美關稅戰升溫，窒礙投資氣氛，中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，預測第二季買賣交投將轉而受壓，更會加快築底，價格有10%的下跌空間。 商舖市場： 高回報舖位成入市首選 核心商圈空置率改善顯著 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場在第一季買賣成交錄得約193宗，按年較2024年第一季的131宗增長約47.3%。成交金額約37.13億元，按季下跌約32.4%，按年亦較2024年第一季的71.9億元下跌約48.4%。季内買賣市場以高回報舖位最受青睞，西環卑路乍街聯基新樓地下T U號舖及一樓A舖，面積約7,242平方呎（未核實），由嘉濤控股行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士以約4,998萬元購入，舖位目前由護老院承租，租金回報高達約8.6厘。 租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約801宗，較上季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31至1.3個百分點的升幅。黃氏指出，政府積極推動旅遊及消費，市民及旅客消費意欲有明顯提升，過往知名品牌有重回核心商圈的跡象，季內大額租務成交如尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，新近由日本美粧旗艦店@cosme承租，成交月租約80萬元。 此外，季內內地兩大電商爭奪線下市場，阿里巴巴旗下繼淘寶香港夥拍本地一站式家居維修平台合作推出本港首間傢具及生活家品實體店，命名為「PapaHome淘寶家具實體店」，並選址在尖沙咀中港城2樓後，於2月份開幕。另一所電商京東亦蕃勢待發，即將於本港開設實體店。本地家品零售市場淘多多亦加入戰團，於首季拓展港島區市場，分別於北角及灣仔開設據點，其中灣仔分店更屬港島區旗艦店，面積廣達1.4萬呎，並加設傢具特賣場。 黃氏分析，市場資金仍然充裕，而由於近期貿易戰加劇導致股市波動大，不少投資者因磚頭回報較穩定轉而吸納，且因叫價調低而令回報提升，故近期舖位睇樓量及查詢亦較之前多，預測第二季舖位買賣有約250宗水平，買賣價繼續尋底約10%。租賃方面，在貿易戰陰霾下，本港稅率較低成為一大優勢，刺激更多旅遊消費，對零售業會有一定程度幫助，預測核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融証券行業，餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則繼續尋底，預料下調幅度會有10%。 商廈市場：貿易戰加快價格尋底 大型機構支撐租務市場 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場在第一季同樣錄得成交量增長，買賣成交約229宗，較2024年第四季的156宗上升約46.8%，按年較2024年第一季的122宗增長約87.7%。惟成交金額僅約36.41億元，按季大跌約49.6%，按年更較2024年第一季的85.71億元下跌約57.5%。首季成交超過一半來自一手項目市場，而二手市場價格亦繼續受壓。今年第一季首5位大額成交中，首位為灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈一籃子物業，涉及面積約50,169平方呎，;由永倫集團持貨多年，於3月份獲力圖控股以3.88億元承接，折合呎價僅約7,733元。 在今年首季十大成交中，先後錄得多宗呎價創新低個案，當中兩宗成交業主皆為紀惠集團，分別為一直作集團總部的灣仔新銀集團中心26樓全層亦告易手，成交價約7,757萬元，按面積約7,388平方呎計算，折合呎價約10,500元，呎價創14年來新低；另一宗成交為金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎（未核實），成交價約1.94億元，呎價跌至1.8萬元水平，其後至上月中，金鐘遠東金融中心中高層相連單位再以新低呎價1.61萬元易手，涉資約6,748萬元。 商廈租賃市場方面表現則平穩，第一季商廈租賃成交約1,436宗，較上季的1,363宗微升約5.4%，按年上升約20.9%，租賃金額約1.57億元，按季升約4.7%，按年增長約33.1%。惟整體空置率仍然高企，港島區最新空置率錄得約13.86%，按年增加1.05個百分點；九龍區整體錄得約15.66%，按年亦增加1.7個百分點。雖甲級寫字樓連續六個季度錄得正吸納量，但新供應造成壓力仍然嚴峻。季度內亦錄得多宗矚目租務成交，最大宗成交為金鐘太古廣場三期高層一籃子樓面，面積約67,970平方呎，以呎租90元租出，涉及月租約611萬元，租客為太盟投資集團。同時，今年度有多幢新落成的商廈正招租中，當中包括招租反應不俗的中環THE HENDERSON，於今年首季亦租出多層樓面，其中中高層多層樓面獲一所資產管理公司承租，合共總樓面面積約48,000平方呎，月租約576萬元，折合呎租約120元。 陳氏預測，商廈市場較為政治、金融敏感，貿易戰加劇會對投資市場氛圍造成影響，銀行估價及按揭亦仍未放寛，只有少數現金充裕的用家及買家支撐市場，預測第二季買賣成交宗數會跌約180宗，呎價亦會加快尋底，有下調10%空間。租務方面，今年繼續有400萬呎新供應，租金壓力仍然龐大，但政府公營機構、家族辦公室、教育機構等擴充辦公樓面步伐積極，預測租賃宗數會持平至約1,500宗，但租金仍有下調5%的空間。 工廈市場：發展商劈價沽貨成交顯著 貿易戰或可帶動租務上升 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2025年第一季工廈市場買賣成交表現亮眼，錄得約540宗，較2024年第四季的423宗上升約27.7%，按年較2024年第一季的358宗增長約50.8%。成交金額約47.44億元，按季上升約30.8%，按年亦增約57%。季内數個大型發展商帶頭減價，當中包括麒豐資本旗下的新蒲崗東傲項目，在財政預算案放寬物業印花稅門檻後，迅即減價並提供入市優惠，帶動入市氣氛，銷情報捷。同時，隨著多個項目沽貨成效顯著，加上最新財政預算案放寬物業印花稅門檻，令500萬元以下細價工廈買賣大幅增加，佔整體成交高達七成。 同時，今年首季較矚目的成交為由凱龍瑞集團發展的長沙灣青山道550號蘢薈，最新成交為1樓A及B室及21樓1至4室及一籃子車位，涉及面積約15,607平方呎，成交價約1.18億元，折合呎價約7,576元。據了解，買家為鴻安國際貨運及船務有限公司或相關人士。而另一宗大額成交則為蘢薈3樓及18樓全層，面積合共32,314方呎，連4個車位及部分廣告牌，於2月初以1.76億元獲買家連命名權形式購入，呎價約5,447元。據悉，買家為著名健康鞋專門店DR KONG。 租賃方面，第一季工廈租賃成交約1,232宗，較上季的1,270宗微跌約3%，按年則下跌約52.1%，租賃金額約3,612萬元，按季下跌約3.8%，按年下跌約24.4%。劉氏指出，由於商廈市場租金持續下調，令不少企業轉租甲廈，變相拖累工廈租務市場，相信工廈租金會進一步受壓。電動車行業仍為工廈租務市場主流。同時，內地電商京東物流亦積極在本港大展拳腳，繼觀塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港島區開設運營中心，位於柴灣康民工業中心地下，面積約13,562平方呎，呎租約20元，涉及月租約27萬元，中心內更配備自動化分揀設備，提升效能，進一步擴展其業務。 劉氏分析，發展商積極減價加上預算案等措施有效刺激投資者及用家趁低入市，令首季買賣成成交顯著上升，但近期貿易戰升溫，相信次季市場觀望氣氛會轉濃厚，入市意欲疲弱，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再入市，因而有機會帶動租務交投。預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價將會下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1,500宗水平，但租金亦有約10%的下調空間。 大額市場：首季表現平穩 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，今年第一季大額買賣成交平穩，由於季内減息消息出台，不少拉鋸一時的交易得以於首季落實，帶動該季共錄得約14宗逾億元成交，涉及總金額約48.27億元，按季上升約3宗。 季內較受追捧的為酒店項目。最大宗的成交為觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，原由資深投資者鄧成波家族持有，以約18.7億元由南洋商業銀行承接，平均房價約312萬元。至於其餘兩宗酒店項目則分別為由永倫集團持有的青衣青衣路一號永倫800酒店全幢，面積約210,000平方呎，以成交價7.65億元獲機管局承接，平均房價約為95.6萬元，以及苗姓廠家持有的旺角長沙街11號酒店全幢，以成交價約1.88億元易手，平均房價約186萬元。而受到中美關稅及貿易戰影響，在觀望氣氛下，第二季大額買賣將會放緩。 整體工商舖市場：市場避險情緒升溫 潛在實力買家伺機而動 中原(工商舖)董事總經理潘志明總結，首季工商舖市場錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢，形成量升價跌趨勢；而租賃市場則保持相對穩定，錄得約3,469宗成交，較上季微升0.8%，總租賃金額約2.67億元，與上季的2.68億元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市場在港股表現強勁及減息環境改善支持下，交投量顯著回暖，加上本港現金存款比率相當高，資料顯示，本港銀行存款數字持續上升，最新2025年已錄得逾萬億元水平，按年增加約940億港元，反映市場資金亦見充裕，不少準買家靜待入市時間；惟新一波地緣政治問題來襲，美國加徵關稅引發貿易戰等引發全球政治及經濟問題，對本港投資市場帶來莫大衝擊。潘氏預測，中美關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，大大窒礙入市步伐。中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，第二季整體工商舖買賣會回落至930宗水平，價格繼續尋底下跌約10%。 關稅及貿易戰下本港最新工商舖表現： 買賣宗數(約宗) 買賣金額(約元) 4月首15日 161 16.23億 3月首15日 194 17.31億 比較 -17% -6% 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第二季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 買賣成交量(約) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 買賣成交金額 (約元) 47.44億 45億 36.41億 35億 37.13億 30億 120.98億 110億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租務成交量(約) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心區平穩至升5% 民生區下跌10% -- 下跌5至10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
3月份錄得376宗工商舖買賣成交 創兩年内新高 關稅戰升溫窒礙投資氣氛 4月工商舖買賣表現料受壓
即時新聞稿
|14/04/2025
本港投資氛圍穩步向好，工商舖市場買賣交投轉熾熱，3月份買賣宗數顯著增長。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年3月份工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近三成，按年表現亦上升約85.2%，更創兩年期間内新高。中原(工商舖)分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫加上股市急跌，窒礙投資氣氛，市場觀望氣氛濃厚，預料4月份工商舖買賣表現將會受壓，宗數及金額將會大幅回落。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)統計，3月份工商舖市場錄得約376宗成交，按月上升約29.7%，按年則增約85.2%，成交金額錄得約47.84億元，按月增加約51.1%，按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期新世界以約40.2億元沽出荃灣愉景新城大型商場D‧PARK，令成交金額基數差距擴大所致。 在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.58億元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。月内矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，成交價約1.94億元，成交呎價約1.8萬元。 工廈市場方面，價量表現皆佳，月内錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄得16.56億元，按年大增約1.1倍；商舖市場方面，3月份錄得約62宗買賣成交，按月及按年分別上升約37.8%及約51.2%，月内華置行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8,110平方呎，成交價約1.28億元，成交呎價約1.57萬元。 潘氏分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間内投資氣氛會被削弱，預料4月份工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。 3月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 與上月對比(約) +21.3% +50.9% +37.8% +29.7% 2024/3 130 32 41 203 與去年同期對比(約) +75.4% +168.8% +51.2% +85.2% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 3月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 與上月對比(約) +12% +108.8% +64.5% +51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 與去年同期對比(約) +112.9% +54.4% -71.8% -32.4% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
投資氛圍轉好 工商舖物業買賣迎小陽春 1月份工商舖買賣錄324宗 按年對比價量齊升
即時新聞稿
|10/02/2025
新年伊始，本港整體投資氛圍略為轉好，投資者入市步伐亦加快。根據中原(工商舖)數據顯示，1月份錄得約324宗買賣成交，按月增約24.1%，當中工廈表現更為突出，按月錄得約211宗買賣，按月增近四成。中原預測，美國新任總統上位後，對華政策將會更加明朗，相信投資者觀望態度會轉淡，預料2月份整體買賣交投會持續整固。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，2025年1月份工商舖買賣量升價跌，共錄得約324宗工商舖買賣成交，較上月增約24.1%，按年則大增72.3%；成交金額則按月跌約34.7%，但按年對比亦大增約1.3倍。而工廈方面表現亮麗，錄得約211宗買賣成交，按月及按年分別增加約37%及約83.5%，成交金額按月及按年亦同樣分別增加48.1%及約1.6倍。月内亦有知名用家自置工廈物業，其中觀塘鴻圖道33號海傲18樓01至04室以及27樓01至02室，面積共約1.1萬平方呎（未核實），分別由大熱卡通人物Molly設計師及Labubu設計師購入，涉資共約5,517萬元。 另一方面，商舖及寫字樓交投則呈量升價跌狀況，2025年1月份商舖買賣成交錄得約72宗，按月增約4宗，按年則大增約七成，成交金額則錄得約11.49億元，按月雖跌約六成，但與去年同期相比則增加約1倍；至於寫字樓則錄得約41宗買賣，按月增約2宗，按年則增約三成，成交金額方面按月則跌約六成，但與去年同期相比有近一倍的增長。月内亦見教育機構趁低購入寫字樓樓面自用個案，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積約4萬平方呎（未核實），由英基學校協會購入，涉資約3億元。 潘氏分析，1月份工商舖交投明顯增多，打破過往農曆新年假期交投較為淡靜的局面，可見整體投資者信心回穩，相信在物業價格持續回落至吸引水平情況下，不少用家及投資者會積極部署入市吸納優質物業，預料2月份整體買賣交投會繼續整固，維持量價齊穩的趨勢。 1月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/1 211 41 72 324 2024/12 154 39 68 261 與上月對比(約) +37% +5.1% +5.9% +24.1% 2024/1 115 31 42 188 與去年同期對比(約) +83.5% +32.3% +71.4% +72.3% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 1月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/1 23.94 7.64 11.49 43.07 2024/12 16.17 20.32 29.44 65.93 與上月對比(約) +48.1% -62.4% -61% -34.7% 2024/1 9.17 3.99 5.48 18.64 與去年同期對比(約) +161.1% +91.5% +109.7% +131.1% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
供過於求拖低工商舖買賣不足3,000宗 續創記錄新低 叫價全面下調幅度大 料2025年工商舖量升價穩
即時新聞稿
|14/01/2025
第四季踏入減息周期，對工商舖市場有輕微提振作用，但全年累計買賣交投仍見疲弱，整體錄得不足3,000宗買賣成交，打破25年來有紀錄新低。據中原(工商舖)統計，2024全年度錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%。展望2025年，新任美國總統特朗普上任後對華取態及美息難降等成熱話，市場觀望氣氛仍見濃厚。全年買賣成交量料會輕微上升，錄得約3,080宗，涉及成交金額約600億元。租賣價短期波動大，第一季下跌幅度最多約15%，全年計則平穩至下跌約10%。 減息吸引新晉投資者趁低買舖 内地品牌攻港續改善空置情況 2024年第四季適逢減息周期啟動加上内地深圳城市恢復一簽多行措施，舖位承接力有所增加。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，中原(工商舖)資料顯示，2024年第四季買賣錄得約200宗，較第三季約175宗有所回升。惟未能扭轉全年買賣劣勢，2024年累計共錄得約770宗買賣成交，涉及金額約202億元，較2023年826宗及256億元分別下調約6.7%及21%，更為過去10年內新低及連續兩年錄得成交宗數低於1,000宗水平。 至於商舖租賃市道方面，黃氏指出，商舖第四季僅錄得約808宗租務，為2024年按季表現最差，全年度商舖租賃成交錄得約3,544宗，較2023年約4,194宗下跌約15.4%。而涉及租務成交金額則約3.51億元，比前年約4.87億元減少約27.9%，反映整體舖租已大幅回落。第四季尖沙咀及中環區空置率按月持續下滑，最新空置率分別為6.93%及6.16%。租戶方面，内地茶飲、輕食等行業擴展速度加快，內地餐飲品牌仍為消化核心區吉舖的主要動力。 黃氏分析，内地恢復深圳居民一簽多行政策，有助帶動零售及餐飲舖位市道。預測2025年第一季舖位買賣會有約180宗，全年預測則約800宗水平：而價格走勢則看淡，料核心區舖價會有約10%跌幅。至於租賃市場走勢正面，較看好餐飲及輕食行業，以尖沙咀、旺角、銅鑼灣區為最熱門區域，預測今年第一季租務交投量會貼近約800宗水平，惟料核心區租金仍會有約5%至10%跌幅，而民生區則租金料會有約15%下調水平。 減息增強入市商廈信心 政策見效初創數字創新高 寫字樓市場經過長時間憧憬利率回落後，2024年終迎來兩次減息，買家入市意欲回升，交投有所增長。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2024年第四季錄得約156宗商廈買賣成交，按季及按年分別增加28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現。全年累計則錄得約537宗買賣成交個案，比2023年減少約11.5%。至於買賣金額方面，第四季錄得約72.18億元成交額，按季增加約7.9%，推高2024年度總買賣金額錄得約 263.56億元，對比2023年上升約25.6%。 陳氏續指，第四季港九指標商廈成交表現相當突出，其中港島區指標商廈市場錄得約16宗買賣成交，按季增加一倍，全年港島區錄得約31宗指標商廈成交，較2023年20宗上升55%。九龍區指標商廈第四季交投亦見增長，錄得約8宗買賣成交。整體指標商廈成交增多，相信是買家看準減息周期始動，加上商廈價格已調整至吸引水平，遂加快入市作自用或投資。 陳氏稱，商廈租賃市場交投維持穩定，第四季錄得約1,363宗租務成交，總計2024年有約5,502宗寫字樓租務成交，較2023年約5,458宗輕微上升，而涉及總獲承租面積約1,481.43萬平方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減辦公樓面。同時，過去數年寫字樓新供應龐大，截至2024年底，本港寫字樓整體空置率接近14%，涉及樓面空置1,300萬平方呎，雙雙再創新高。今年預計再會增加約400至500萬呎新供應，預計今年各區空置量仍會進一步上升，為寫字樓租金帶來壓力，預料租金會再下調5至10%。 陳氏續稱，近年寫字樓市道低迷主因息口高企，加上本港銀行對寫字樓的估價及按揭仍未全面放寛，寫字樓銀主盤陸續按年增加，短期內對市場買賣成交價帶來壓力；以往寫字樓買賣市場以國內資金為主，內地推出多項救市措施，但成效未見，仍有待觀察，相信上半年寫字樓買賣市場難有起色，期望於下半年內地政策見效，經濟重點升軌，買賣市場見轉機，預測全年寫字樓買賣價會有5至10%跌幅。但核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲級商廈抗跌力較強，加上有傳統用家支持，預計跌幅在5%內。 工商物業呎價繼續受壓 買賣交投再創新低 2024年第四季工廈買賣市場稍回暖，全幢工商項目仍然有價有市，但工廈呎價表現仍然受大市影響，呈下滑趨勢。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2024年第四季錄得約423宗工廈買賣成交，總成交金額錄得約36.29億元，宗數對比上一季度及2023年同期皆錄得輕微上升。惟全年累計工商物業僅錄得約1,681宗買賣成交，總金額約177.66億元，按年對比分別減低約13.1%及約20.1%，宗數及金額同創新低。 劉氏續稱，2024年工廈租務氣氛趨淡靜，延續第三季的跌勢，第四季僅錄得約1,270宗工廈租務個案，對比2023年減少約26.8%；至於租賃總成交金額涉及約37.54億元，按年亦下跌約18.7%，兩項數據均創近三年按季新低。而就全年表現方面，2024年工廈市場共錄得約7,328宗租務成交，較2023年的約6,637宗有約10.4%的增長。但由於租務成交多涉及較低租金，因此全年總成交金額僅錄得約1.83億元，為近十年新低，反映近年租戶拓展業務趨審慎，均傾向租用較細面積的工廈單位，令整體成交金額持續下滑。 劉氏分析，工廈買賣市場目前仍然供應過剩，發展商以大幅折讓沽出一手貨為主要目標，令市場傾向入市一手工廈，導致對二手工廈需求減少，叫價亦見受壓，各區陸續出現工廈重回10年前的價格。另一方面，由於工廈與商廈性質相近，在商廈呎價目前持續受挫的影響下，同樣亦會間接對工廈呎價構成下調壓力。估計2025年第一季工廈買賣成交量會有約一成跌幅，接近約380宗，全年則預料會錄得約1,800宗。至於金額方面，由於呎價持續受壓，預料買賣價會有10%至15%下調幅度。而租賃成交則預測第一季有約1,800宗，租金則會因應供應增多料會再進一步下跌約10%。 政局不穩拖累投資氣氛低迷大手交投銳減 好淡爭持叫價大調整成王道 2024年工商舖買家入市步伐仍然審慎，全年工商舖交投量繼續創新低。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2024全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%，延續2023年低水平，更創自2000年有記錄以來新低。按季觀察則略見好轉，第四季共錄得約779宗，對比第一及第三季低於700宗水平為佳，成交金額亦攀升至163.4億元水平。 潘氏續表示，2024年市場錄得約56宗逾億元成交，總金額涉及約293.06億元，較2023年的74宗及328.84億元下調約24%及10%。當中第四季大手表現跌幅最為明顯，由第三季的21宗急挫至11宗，反映買家對大手買賣仍然審慎。 潘氏指出，2024年踏入減息周期，業主及發展商去貨意欲大，加上供過於求情況持續，令物業價格難以調升。面對2025年，美國總統特朗普即將上任，對華政策路向未明，相信今年第一季市場觀望氣氛會持續濃厚。然而政府新近落實優化新資本投資者入境計劃，放寬合資格投資者的門檻，相信可略微帶動投資氣氛。另外，內地自去年起恢復深圳居民「一簽多行」政策，有助提升旅客人數，惟降級消費文化持續，相信中低價檔次的餐飲及零售行業會成主流舖位租務。 潘氏預測，2025年第一季工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，惟全年市況方面，由於市場供過於求，預料工商舖物業叫價下調幅度會較大，相信會有更多用家及投資者趁低入市，預料全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3,080宗水平，全年價格走勢則會平穩，個別會下調約10%，整體買賣市場會呈量升價穩趨勢。至於租務市場方面，預測全年會錄得約16,500宗水平，工商舖租金表現會略為受壓，維持平穩至下調約15%。 中原(工商舖)統計2023至2024年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2019至2024年按年買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2019年 3,024宗 402.95億元 886宗 434.07億元 1,018宗 293.84億元 4,929宗 1,130.86億元 2020年 2,421宗 218.66億元 763宗 290.53億元 1,089宗 263.16億元 4,273宗 772.40億元 2021年 4,131宗 593.19億元 1,137宗 381.51億元 1,742宗 475.49億元 7,010宗 1,450.19億元 2022年 2,429宗 451.84億元 645宗 181.85億元 1,071宗 303.82億元 3,964宗 838.14億元 2023年 1,934宗 222.24億元 607宗 209.72億元 826宗 256.11億元 3,367宗 688.07億元 2024年 1,681宗 177.66億元 537宗 263.56億元 750宗 199.15億元 2,968宗 640.37億元 2025年預測 1,800宗 200億元 480宗 240億元 800宗 160億元 3,080宗 600億元 2025年買賣價預測 跌10% 跌5至10% 跌10% 跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第一季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024年 第四季 2025年第一季 2024年 第四季 2025年 第一季 2024年 第四季 2025年 第一季 2024年 第四季 2025年 第一季 買賣成交量(約) 423宗 380宗 156宗 120宗 200宗 180宗 779宗 680宗 買賣成交金額 (約元) 36.29億 40億 72.18億 50億 54.94億 30億 163.4億 120億 買賣價走勢(約) -- 下跌10至15% -- 下跌約5至10% 核心區商廈跌輻在5%内 -- 下跌約10% -- 平穩至下跌15%内 租務成交量(約) 1,270宗 1,800宗 1,137宗 1,300宗 717宗 800宗 3,441宗 3,900宗 租金走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌約5至10% -- 核心區下調5至10% 民生區下調15% -- 平穩至下跌15%内 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
銅鑼灣區主題商廈成投資新焦點 發展商趁勢加推6層應市 HEALTH AURA頂層兩層全層以約3,500萬元 內地品牌承接
即時新聞稿
|23/12/2024
港人著重對生活質素品味提升，加上銅鑼灣在一簽多行帶動下，消費人流有所增長。區內一幢全新一站式主題商廈HEALTH AURA自招租以來反應不俗，近日獲內地品牌商斥資約3,500萬元成功購入頂層兩層樓面，為該項目買賣市場打響頭炮。發展商在招租之餘，更隨即趁勢推出6層精選樓面應市，呎價僅需11,600元起，並提供4種靈活付款方法，務求將項目打造成一幢高生活品味的主題商廈，成為銅鑼灣區商廈新地標。 負責項目獨家代理的中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，是次獲發展商委託作項目策劃及獨家代理，負責項目的買賣及租務事宜。HEALTH AURA位處銅鑼灣敬誠街9至11號，最新買賣成交為19及20樓全層，涉及樓面共約2,620平方呎(未核實)，成交價約3,500萬元，折合呎價約13,400元，買家為內地品牌商。據了解，買家看準HEALTH AURA大廈形象定位清晰，加上位處銅鑼灣優質地段，靜中帶旺，兩層樓面景觀相當開揚，故決定購入兩層樓面作自用。 潘氏指出，發展商是次成功沽出頂層兩層樓面後，趁勢推售該廈6層精選全層單位供市場洽購，涉及樓層分佈於5、7、9、12、16及18樓全層，面積由1,310至1,949呎，入場費由1,624.4萬元起，呎價則由11,600元起，項目更提供4個入市付款辦法，可迎合用家及投資者財政需要。當中以「特短成交期」的叫價最為實惠，適合用家選購，而先租後買付款辦法則更靈活調動資金，預計受轉租為買的用家歡迎。 此外，潘氏指出，HEALTH AURA定位以提升生活質素品味為主，故吸引不少相關行業如健身中心、瑜珈、保健中心、高級零售、奢侈品及藝術品專門店及畫廊等行業；項目招租反應亦見理想，目前已租出4層樓面，平均呎租約38至48元不等，按目前成交呎租計算，項目租金回報可達約4厘。 潘氏續稱，HEALTH AURA為現時銅鑼灣區唯一一幢全新分拆出售的商廈項目，故頗受本地及內地用家及投資者注目；而銅鑼灣區對上一次分拆出售商廈要追溯至2014年，當時由証券基金里昂以約18億元購入羅素街8號，並隨即包裝成為銀座式商廈分拆出售，當時拆售的成交呎價叫價約35,000元，最高成交呎價更曾達44,000元。是次HEALTH AURA每層樓高設計合理，地下至4樓樓底高達5米，承重量達5kPa，在大廈項目設計與功能均圍繞提升生活質素品味為主，迎合目前市場實際需求。同時，各層配置分體式冷氣系統，避免用戶間的交叉感染風險，並在公共區域設有非接觸式控制系統，並裝設空氣淨化機，進一步提升室內空氣質素，為對生活質素有所要求的行業提供更安全的工作環境。附近有充足停車位及大廈門前設裝卸區，為用家提供專業環境及完善的配套安排。 潘氏續指，HEALTH AURA頂層兩層全層樓面成功獲承接，反映市場對核心區全新優質商廈的關注，且項目的租務表現亦相當不俗，在租賣配合下，投資氣氛不俗。隨著深圳一簽多行帶動下，將令更多深圳居民往返本港更便利，亦有利深圳居民來港消費，帶動消費人流外；部份有意來港投資地產的居民亦會多加留意地產市場變化，特別是較熟悉的核心消費區更會成為他們研究入市的範疇，預料將帶動核心區之一的銅鑼灣工商舖市況。HEALTH AURA具備優越的地理位置及項目配套設施專業，在當前投資市場表現下，預料趁勢加推的6層全層樓面亦會受市場注目，可望於短期內錄得買賣成交。
「一簽多行」勢必激活舖市 銅鑼灣核心餐飲地段率先受惠 登龍街永光中心多層餐飲樓面中原策劃特約 限時特惠呎租僅約41元起
即時新聞稿
|16/12/2024
「一簽多行」政策自本月1日起實施，帶動更多內地自由行旅客訪港消費，在推行首星期訪港內地客有14.5萬人次，較上月每日平均旅客數字增加近三成，反映一簽多行已見成效。被譽為銅鑼灣著名餐飲地段的登龍街更是一舖難求。位處登龍街的永光中心，主力吸納飲食及零售類租戶，對餐飲業務而言相當吸引力，新近推出僅餘6層餐飲樓層及3層多元化零售樓層公開招租，並委託中原(工商舖)擔任市場策劃及特約租賃代理，限時特惠呎租僅約41元起，月租約8.3萬元起。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，永光中心位於銅鑼灣登龍街28號，樓高23層，毗鄰祟光百貨、希慎廣場及時代廣場等大型商場，區內人流極為旺盛，登龍街更匯聚多間特色食肆及人氣餐廳，晚飯時段人流如鯽，商業氛圍濃厚。是次招租樓層涵蓋高中低層，全數皆以一梯一伙形式，招租面積由約2,045呎至約3,826呎不等，限時特惠平均呎租41元起，為進駐銅鑼灣核心地段的飲食行業提供理想發展機遇。 潘氏指出，是次放租的樓層相當多元化，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營需要。當中1樓單位最為矚目，建築面積約3,826平方呎，內附齊備生財工具及火鍋店專屬裝修，適合即租即用，限時特惠呎租僅約49元，月租共約18.8萬元，對於有意趕及假期前開店的餐飲經營者而言，極具吸引力。其餘樓層面積均為約2,045呎，當中4層包括7樓、8樓、17樓及20樓均備有食肆大牌，適合經營多元化餐飲行業，限時特惠呎租約45元；而16樓則擁有日式餐廳專屬裝修及生財工具，為打造高端日式餐飲品牌的租戶提供現成條件，限時特惠呎租同為約45元。而18樓、19樓及23樓的限時特惠呎租更低至41元，為進駐銅鑼灣核心地段的餐飲或零售業務提供極具性價比的選擇。 潘氏指出，永光中心除地段優越外，其物業配套設施更見出色。業主更斥資為大廈增值，重新安裝了3部無觸碰(Touchless)智能電梯，迎合市場需要，更能有效疏導人流及物資運輸。同時，是次招租的樓層多數附設食肆大牌或齊全生財工具，對餐飲業務而言，能有效減少前期投入，迅速投入經營。 潘氏續指，是次推出的部分樓層呎租更低至41元起，足見業主誠意。加上周邊餐飲消費需求強勁，登龍街一帶更是本地居民及旅客的必到之地，進駐永光中心能有效吸納穩定且龐大的客流量，為餐飲業務的長遠發展奠定堅實基礎。潘氏認為，隨著「一簽多行」政策實施，讓深圳居民一簽多行簽注，赴港可一年內不限次數往來香港，相信將為香港帶來更多內地旅客，並推動本地居民消費，銅鑼灣核心區的餐飲需求料將持續增長，永光中心具備優越地理位置及嶄新設施配套，兼有24小時專業物管/客服服務，料將成為餐飲行業的理想選擇。
二次減息再增入市信心 工商舖市況穩步向好 11月份工商舖買賣錄279宗 工廈交投創年内新高
即時新聞稿
|09/12/2024
美國聯儲局於11月份再度下調聯邦基金利率0.25厘，為年内第二次減息，年內本港按息已累減0.5厘，供款負擔進一步減輕，再度增強工商舖投資者入市信心。根據中原(工商舖)數據顯示，11月份錄得約279宗買賣成交，按月增約11.6%，當中工廈表現更為突出，按月錄得約196宗買賣，創年内新高。中原預測，内地政府重啟深圳一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，舖位買賣市場會先見受惠，預料12月份整體買賣交投會靠穩。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，11月份工商舖買賣價量齊升，共錄得約279宗工商舖買賣成交，較上月增約11.6%，按年亦增約24.55%；至於成交金額方面，整體成交金額錄得約57.74億元，較上月急升約1.37倍，惟由於去年同期出現證監會以54億元購入號港島東中心12層樓面的大手成交，故成交金額按年對比則有約43.41%的差距。 潘氏指，11月份工廈表現亮麗，一手成交增多，錄得約196宗買賣成交，按月及按年分別增加約20.99%及約48.48%，為連續兩個月錄得升幅，更創年内新高。月内亦有餐飲集團購入工廈物業自用，其中觀塘海濱道177號海裕工業中心9樓B室連車位，面積約1.2萬平方呎（未核實），由蛋撻王創辦人等相關人士購入，作價共約5,838萬元。 此外，商舖交投亦價量齊升，11月份商舖買賣成交錄得約59宗，按月增約18%，按年則跌約10.61%，成交金額則錄得約12.99億元，按月大增約82.06%。其中由萬科香港持有的長沙灣褔榮街201號The Campton項目商場部分，面積約15,034平方呎（未核實），以約1.04億元成交，平均呎價約6,917元，新買家為珠海市新東升集團董事長鄭文強或有關人士。 至於寫字樓方面，11月份表現轉遜色，買賣成交錄得約24宗，按月跌約36.84%，但月内出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎（未核實），成交價約26.5億，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。另一宗大額成交則為德國寶成功購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.56億元，折合呎價約6,500元。 潘氏分析，11月份工商舖交投明顯增多，可見聯儲局再次減息後進一步增強投資者信心，同時，受惠於內地先在深圳推行一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，預料對舖位買賣市場受惠最大，相信在物業價格持續回落至吸引水平情況下，不少用家及投資者會積極部署入市吸納優質物業，預料12月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。 11月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/11 196 24 59 279 2024/10 162 38 50 250 與上月差幅對比(約%) 20.99% -36.84% 18% 11.6% 2023/11 132 26 66 224 與去年同期差幅對比(約%) 48.48% -7.69% -10.61% 24.55% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 11月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/11 12.75 31.99 12.99 57.74 2024/10 10.88 6.29 7.13 24.31 與上月差幅對比(約%) 17.15% 408.58% 82.06% 137.47% 2023/11 20.29 57.63 24.13 102.04 與去年同期差幅對比(約%) -37.13% -44.48% -46.14% -43.41% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島優質甲廈全層矜罕度與日俱增 受用家及投資者垂青 金鐘力寶中心極高層全層獨家放售 意向價約2.77億元
即時新聞稿
|20/11/2024
近期中區商廈寫字樓市場重現活力，個別優質指標甲廈更受企業及投資者的追捧，當中中環中心及美國銀行中心極高層全層先後易手，帶動投資市場聚焦港島區甲廈市場。紀惠集團趁勢委託中原(工商舖)獨家代理放售金鐘指標商廈力寶中心2座極高層全層樓層，作價約2.77億元，平均呎價約2.28萬元。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，近期中區優質商廈接連獲企業用家及內地財團承接，帶動中區商廈物業續受注目。是次放售的物業位處金鐘力寶中心2座39樓全層，面積約12,158平方呎(未核實)，間隔四正，景觀壯麗，維多利亞港全海景及山景一覽無餘。該樓層現分間為三個單位，其中兩個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租，回報穩健；另有一個單位則已交吉，整個樓層可讓企業用家先把部份樓面自用之餘，又可中長線收租在日後再作部署，為完美的自用及投資組合。 潘氏指出，因二座頂樓相連兩層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該廈全幢可作出售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾七成，有別於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成為多；而參考中區指標甲廈，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是寥寥可數。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價10,800元購入作長線收租，持貨17年，按是次放售價計算，帳面升值約1.11倍。 潘氏認為，力寶中心位於港島中區核心商業地段，大廈採落地玻璃幕牆設計，外型設計更是別樹一格，凹凸相間極具層次，作為獨特造型的雙子式甲廈，自建成以來一直屬區內地標，屹立於港鐵金鐘站上蓋，四線匯聚，毗鄰巴士總站、的士站及電車站，往返各區皆方便快捷。大廈更設有專貴的上落客區，方便用戶出入。物業連接香港首個行人天橋商場金鐘廊，透過完善的天橋系統，與其他地標寫字樓、大型商場、五星級酒店緊密連繫，包括新落成地標The Henderson以及長江中心二期。 潘氏續指，近期中區全層商廈矚目成交，當中全層成交的包括中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓全層，面積分別約26,967及24,121平方呎（未核實），成交價分別為7億及6.46代元，折合呎價為25,958及26,800元，買家皆為星展銀行(銀行)；而早前美國銀行中心30樓及23樓先後錄得成交，成交價分別約2.6億及2.5億元，足見中區甲級商廈受用家及財團歡迎；而是次放售的力寶中心2座高層單位作為港島指標甲廈，地理位置優越，配套設施完善，投資價值可觀，加上業主叫價亦見克制，相信會吸引自用企業及長線投資財團垂青。 今年新近中區指標商廈全層成交個案： 物業名稱 樓層 面積（平方呎） 成交價 呎價 買家 中環中心 66樓 26,967 7億 25,958 星展銀行(香港) 中環中心 75樓 24,121 6.46億 26,800 星展銀行(香港) 美國銀行中心 23樓 13,880 2.5億 18,012 Opal Corporation Limited 美國銀行中心 30樓 13,880 2.6億 18,732 Mexfair Limited 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
施政出台增強入市信心 工商舖投資市場轉積極 10月份工商舖買賣成交單月急升兩成至250宗 工廈表現突出
即時新聞稿
|04/11/2024
政府於10月份公佈新一份《施政報告》，内容涵蓋多項支持物業投資市場的措施，包括放寬工商舖樓按成數與住宅看齊及提供更大入市彈性，為樓市添上新動力，吸引更多用家及企業注目工商舖，整體投資氣氛轉熾熱。中原(工商舖)資料顯示，10月份錄得約250宗工商舖買賣成交，當中工廈表現最為突出，增幅約31.71%；而工商舖三個範疇按年買賣宗數均錄得顯著升幅，反映工商舖市況正轉好。中原預測，減息周期已啟動，最新發表的施政報告內容長遠利好工商舖，相信可刺激更多投資者及用家入市，帶動工商舖市場，料11月份工商舖買賣氣氛可延續成交升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，10月份工商舖買賣量升價跌，共錄得約250宗工商舖買賣成交，較上月增約19.62%，按年亦增約27.55%；至於成交金額方面，由於月内缺乏逾億元成交作支持，全月僅錄得零星成交，整體成交金額僅錄得約24.31億元，較上月跌約56.26%，按年對比亦下跌近一成。 潘氏指，10月份工廈表現亮麗，錄得約162宗買賣成交，按月及按年分別增加約31.71%及約26.56%，月内不乏傳統工廈獲用家承接，其中鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位，面積約13,334平方呎（未核實），原由大鴻輝持有，以約6,750萬元易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入作自用。此外，寫字樓交投宗數亦錄得顯著增長，10月份寫字樓買賣成交錄得約38宗，按月增約11.76%，按年則大升約46.15%，惟由於當月成交個案大都為低價成交，拖累買賣成交金額回落至約6.29億元，按月大跌約七成。其中上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3,298平方呎（未核實），以約4,122萬元成交，平均呎價僅約1.25萬元，創逾10年新低。 至於商舖方面，10月份買賣成交錄得約50宗，按月微跌約2宗，按年則增加約19.05%，成交金額錄得約7.13億元，按月減少約29.08%，按年則微跌約3.79%。月内投資者出貨頻密，其中由鄧成波家族持有的灣仔灣仔道3號尚翹峰地下第一座B2號舖，面積約1,228平方呎（未核實），以約3,008萬沽出，平均呎價約2.45萬元。 潘氏分析，10月份工商舖交投明顯增多，可見施政報告出台後進一步增強投資者信心，令大量醖釀中的買賣個案得以加快落實，而恆生指數目前企穩約2萬點水平，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，加上物業價格已回落至吸引水平，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，預料11月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。 10月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/10 162 38 50 250 2024/9 123 34 52 209 2023/10 128 26 42 196 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 10月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/10 10.88 6.29 7.13 24.31 2024/9 23.81 21.72 10.06 55.60 2023/10 12.37 7.20 7.42 26.99 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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