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共有 39 個即時新聞稿
整體投資氣氛逐步回暖 企業擴張勢頭持續 2月份商廈單月錄445宗租賃個案 按年升近三成
即時新聞稿
|23/03/2025
近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，對香港經濟前景信心進一步提升，帶動商廈租賃需求上升。中原(工商舖)統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬呎分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著，九龍整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著更多外資進駐及多家企業落實擴展規劃，3月份租賃市場將保持活躍。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。月内亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點，銅鑼灣錄得7.75%，按月上升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率則整體穩定，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，但與去年同期的14.00%相比仍有1.94個百分點的增幅；尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率則維持高位，錄得24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。 陳氏指出，政府的「總部經濟」政策持續發酵，最新公佈，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾四成，涉及總投資額達677億元，招商引資來港創新高。陳氏預料，隨著政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好的發展態勢。 2月份商廈租賃成交表現： 2/2025 1/2025 按月變化 2/2024 按年變化 成交宗數 445 345 +28.99% 344 +29.36% 租用面積 1,079,067 1,043,908 +3.37% 931,253 +15.88% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/2 2025/1 變幅 (百分點) 2024/2 變幅 (百分點) 港島整體 13.93% 14.13% -0.20 12.56% +1.37 金鐘 8.33% 9.09% -0.76 9.02% -0.69 銅鑼灣 7.75% 7.61% +0.14 10.25% -2.50 中環 14.27% 14.66% -0.39 11.92% +2.35 九龍整體 15.94% 16.17% -0.23 14.00% +1.94 尖沙咀 8.26% 8.82% -0.56 9.74% -1.48 觀塘 15.92% 14.61% +1.31 14.18% +1.74 九龍灣 24.26% 25.96% -1.70 21.84% +2.42 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
大型企業續拓展業務 12月份商廈單月錄336宗租賃個案 商廈承租樓面單月錄131萬呎 按年升逾兩成
即時新聞稿
|27/01/2025
美國聯儲局於上月再度減息，為年内第三次減息，為大型企業擴充業務增添信心，上月租用樓面增幅顯著。中原(工商舖)最新統計，12月份商廈市場錄得約336宗租賃成交，涉及樓面面積約131萬平方呎，較去年同期分別減少約0.88%及上升約21.74%。港島區整體空置率輕微改善，惟九龍區則見上升。中原(工商舖)預期，12月份聯儲局再度減息，加上特朗普正式上任，對華政策進一步確定，有助進一步提振經濟氛圍，配合部份企業趕及短期落實業務發展規劃，相信1月份商廈租賃市場會維持平穩。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，12月份商廈市場錄得約336宗租賃成交，按月及按年分別減少約25.66%及約0.88%；而涉及租用面積約131萬平方呎，較11月份的約116萬平方呎增約13.08%，按年對比亦上升約21.74%，反映上月份大手租務較多，個別大型企業亦加快落實租務安排，其中市場消息指，金鐘太古廣場1座兩層高層合共涉及樓面約4.5萬平方呎，以每平方呎約90元租出，月租約400萬元，為近期核心區商廈大手租務，新租客為台灣凱基銀行，成為凱基銀行首間台灣以外的海外分行。 至於甲廈空置率方面，12月份港島區整體空置率錄得12.58%，按月下降0.1個百分點，而與去年同期11.71%相比，則上升0.87個百分點，個別核心區則錄得顯著改善，其中銅鑼灣區12月份錄得空置率8.57%，按月及按年分別下跌0.22及0.68個百分點，而金鐘區空置率按年改善幅度大，減幅錄得0.48百分點。 至於九龍區空置率則有待觀察，整體空置率錄得13.79%，按月及按年分別增加0.13及0.66個百分點。尖沙咀空置率最新錄得8.75%，按月升0.42個百分點；觀塘錄得約11.62%，按月微跌0.19個百分點，惟按年仍有1.54個百分點的差距；而九龍灣空置率亦維持於25.19%的高水平。 陳氏稱，政府的「總部經濟」政策已開始見效，近月外資公司來港設立總部及分部等租賃個案亦有明顯增加，加上受惠於息口多次下調及美國特朗普正式上任，對華政策亦有所確定等利好因素，相信不少企業即將會落實業務發展，對本地寫字樓租務市場有正面幫助，預料短期內租務市場會平穩發展。 12月份商廈租賃成交表現： 12/2024 11/2024 按月變化 12/2023 按年變化 成交宗數 336 452 -25.66% 339 -0.88% 租用面積 1,313,581 1,161,609 +13.08% 1,078,979 +21.74% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2024/12 2024/11 變幅 (百分點) 2023/12 變幅 (百分點) 港島整體 12.58% 12.68% -0.10 11.71% +0.87 金鐘 8.54% 7.85% +0.69 9.02% -0.48 銅鑼灣 8.57% 8.79% -0.22 9.25% -0.68 中環 11.91% 11.95% -0.04 11.07% +0.84 九龍整體 13.79% 13.66% +0.13 13.13% +0.66 尖沙咀 8.75% 8.33% +0.42 9.38% -0.63 觀塘 11.62% 11.81% -0.19 10.08% +1.54 九龍灣 25.19% 25.04% +0.15 21.22% +3.97 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島商廈用途廣 市場氣氛佳帶動租金穩揚 中環裕成商業大廈低層戶全層放售 意向價約4,600萬元
即時新聞稿
|27/03/2024
中區商廈買賣及租務走勢繼續成為市場焦點，上月適逢農曆新年長假期，商廈市場表現較為淡靜，但市場仍錄得矚目買賣個案。由資深投資者持有的中環盈置大廈全幢，獲台資跨國軟件公司以約64億元購入，成近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。部份外資企業進駐本港，加上政府撤辣亦為樓市帶來鼓舞作用，新近有業主看好樓市氣氛，委託中原(工商舖)獨家代理中環裕成商業大廈低層全層，意向價約4,600萬元，折合意向呎價約12,700元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，該獨家代理物業位於中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3,623平方呎(未核實)，意向價約4,600萬元，平均呎價約12,700元。物業同時設有戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告宣傳效益。該層全層樓面分間為五個單位，平均面積約378至1,202平方呎(未核實)，單位均配備來去水，並全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租收入約12.35萬元，按意向價計算，買家可享租金回報約3.2厘，若新買家日後亦可選擇自用或全層出租，可塑性極高。 郭氏續指，該廈位處於中環黃金地段，附近商廈、食肆、銀行等一應俱全，與港鐵中環站亦信步可達，而近期中環區商廈租賃成交走勢穩步向好，最新2月份錄得約48宗租務，宗數與1月份持平，但平均租金則錄得增長，呎租按月上升約11%至約97元，反映受大宗交易消息刺激，有效推動該區租商廈租值，加上該層樓面用途更見多元化，亦可用作服務式行業，租客選擇更大，相信今番推售物業可會吸引本地及外地投資者和用家洽詢。
灣仔會議展覽設施擴建在即 區內商業活動勢必增多 胡忠大廈極高層單位獨家放售 意向價約2,917萬餘元
即時新聞稿
|10/08/2023
近月城規會正式批准灣仔三座政府大樓重建成會展、甲級商廈項目，屬於灣仔會議展覽中心的擴建設施的一部份。隨著香港經濟環境持續復甦，其亞洲金融地位將陸續吸引中國及外資企業來港交流，對灣仔區展覽、商廈及酒店需求與日俱增。新近有業主乘市場消息，決定推出灣仔指標商廈胡忠大廈極高層單位放售，意向價約2,917萬餘元，平均呎價近2萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理放售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，位處灣仔皇后大道東213號的胡忠大廈極高層16室新近由中原(工商舖)作獨家代理負責出售事宜，其單位面積約1,459平方呎(未核實)，意向呎價約2萬元，項目涉資約2,917萬餘元，會以現狀及交吉形式交易。陳氏指，單位間隔方正實用，採無柱設計，另單位備有基本寫字樓裝修，設有經理房及會議室等，為買家節省部份裝修成本。而因物業處於大廈極高樓層，可遠眺開揚山景，胡忠大廈本身又附有平台公園，翠綠環境充足可供用家於繁忙工作中稍作休息。 陳氏續稱，胡忠大廈本身及周邊配套亦相當完善，樓下商舖樓層備有餐廳及郵局，大廈周邊店舖林立，有多間銀行及食肆。交通方面，大廈周邊有公眾停車場方便駕駛人士，同時步行約5分鐘即可到達港鐵灣仔站及多條巴士、小巴路線。陳氏相信，胡忠大廈為灣仔區知名甲廈，附近不論零售、餐飲及交通配套都見齊全，預計在灣仔會展擴建項目有進一步發展的消息推動下，今番物業會吸引投資者洽購。
5月份錄得約1,563宗工商舖租賃個案 走勢平穩上揚 通關刺激本港商業活動頻繁 寫字樓單月租務成交創近兩年新高
即時新聞稿
|05/06/2023
隨著香港全面開關，經濟及社會活動逐漸重拾正軌，政府亦積極推出政策及活動刺激本港旅遊業及鞏固金融地位，帶動工商舖物業租務需求逐步回升。中原(工商舖)資料顯示，5月份市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，按月增多約15%，其中寫字樓物業成交量按月急升逾半，更創近兩年來新高記錄，反映企業對承租寫字樓心態轉強。中原認為，環球經濟正逐步復甦中，工商舖物業租金於過去數年有所調整，料隨著經濟活動有所頻繁，租金將會有所回升，相信更多企業及商戶會趁租金全面調升前，加快進駐心儀物業，對工商舖租賃市場全面看好。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，對比4月份上升約15%，按年比較都見有輕微升幅。月內總成交金額錄得約1.2億元，按月大幅增多約四成，對比2022年5月亦多出逾1,700萬元，佔比約16.5%，反映個別工商舖租務成交涉及較大銀碼的單一成交所致。 潘氏續表示，按類別分析的話，5月份以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5802萬元，較4月份多出1.14倍。事實上，過去三年間，寫字樓市場為工商舖範疇中最為受壓，因為自本港封關下，國內及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月寫字樓租務成交大多少於400宗水平。翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近兩年疫情以來單月新高。 潘氏指，工廈及舖位租賃表現同見不俗，5月份共錄得約564宗工商物業租務成交，與4月份相若，但按年對比仍落後約13%。商舖月內錄得約394宗租務個案，比4月份上升約4%，惟對比去年同期仍遞減約4%。但整體而言兩個類別租賃成交走勢仍見穩步向好，工商物業今年至今每月均錄得超過500宗成交；舖位租務更由1月約265宗低位回升至最新水平，升幅近50%。 潘氏認為，疫情退散，香港經濟活動逐步重返正常步伐，政府亦著力推動香港金融樞紐地立及宣傳香港旅遊業，各界向刺激經濟的共同目標進發，工商舖物業租賃需求已漸反映成效。疫情期間，中、外資企業來港受限，即使核心區指標商廈租金大幅下調租金，亦未能成功吸引企業租客，現時香港全面通關，不少企業都加快以相宜租金承租優質寫字樓，料商廈租務需求會陸續湧現。工商物業就受惠於其多元用途及租金門檻低的原因，租務需求向來穩健。舖位物業向來為工商舖中最快反映市況的類別，近月訪港旅客人次大增，市面明顯熱鬧起來，舖租市場前景看高一線。 5月份工商舖租賃成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2023/5 563 606 394 1,563 2023/4 578 398 377 1,353 2022/5 648 498 412 1,558 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 5月份工商舖租賃成交金額： 工廈(約元) 寫字樓(約元) 商舖(約元) 工商舖總數(約元) 2023/5 1,893.29萬 5,802.47萬 4,401.94萬 1.20億 2023/4 1,333.28萬 2,707.18萬 4,566.54萬 8,607萬 2022/5 2,500.63萬 3,463.85萬 4,362.61萬 1.03億 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
各國旅遊復甦投資者趁復活節長假期外遊 投資氣氛不似預期 4月份工商舖買賣價量稍微回落兩成 全月僅錄得約322宗
即時新聞稿
|08/05/2023
因疫情關係未能外遊，4月份適逢清明節及復活節長假期，加上全球步向回復正常生活，不少投資者趁勢假期外遊，令4月份買賣氣氛回落。根據中原(工商舖)統計，4月份市場僅錄得約322宗工商舖買賣成交，涉及總金額約55.05億元，按月分別減少約20%及33%。中原認為，市場投資氣氛沒有如預期般熾熱，相反受到長假期氣氛影響，而令工商舖物業成交價量有所回落，而隨著經濟市道回升，工商舖享有低釐印費、投資項目多元化等優勢持續，整體而言，工商舖市場前景亮麗，料成交氣氛會逐步升溫。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份市場共錄得約322宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.05億元，對比3月份分別減少約20%及33%，按年亦遞減約9%及40%。隨著疫情消退，各國旅遊業復甦，港人尤其愛外遊，適逢4月清明節及復活節相近，相信由於不少投資者趁長假外出旅行，因而令月內工商舖買賣氣氛稍降溫，造成價量齊跌的局面。 潘氏續表示，工商舖三個範疇中繼續以工商物業表現較為穩健，4月份錄得約215宗買賣成交，雖然比上月輕微減少約 15%，但對比2022年同期仍有約9%增長。早前中原(工商舖)亦趁勢舉行小額工商物業投資講座，剖析小額工廈、工商工作室項目的投資優勢及分享買物業貼士，講座反應理想，反映市場對工商物業價值肯定，入市意欲不俗。 潘氏指出，至於受高度關注的舖市表現亦只見窄幅上落，4月共有約59宗舖位買賣成交，按月微減約17%。隨著香港旅遊轉旺，租賃市場已陸續升溫，相信將會慢慢帶動買賣氣氛，增加投資者入市信心。而寫字樓物業則持續為三個範疇中較疲弱一項，4月份共錄得約48宗寫字樓買賣成交，比上月下跌約38%。雖然成交量下滑，但月內中資流入香港商廈見趨勢，當中指標商廈灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓2702、08至12室獲中資機構買入，成交價約2.55億元，單位總面積約8,206平方呎(未核實)，平均呎價約31,075元。 潘氏認為，全球疫情基本已消散，經濟環境亦見慢慢回升，尤其過去三年中、外資金來港受疫情限制，相信今年防疫措施及口罩令撤銷後，資金需要尋出路，香港工商舖物業預料會成為首選之一。由於香港本身基調不俗，包括整體稅率低，工商舖物業釐印費低至僅約100元，最高亦只是4.25%，加上三個範疇提供不同類型、用途、銀碼的投資項目，迎合各類型買家需求。預計中、外投資者都會陸續於本港物色物業吸納，加上本地買家需求，本港工商舖物業前景看高一線，料成交量將會平穩上揚。 4月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2023/4 215 48 59 322 2023/3 253 78 71 402 2022/4 196 53 106 355 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 4月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2023/4 27.89 12.96 14.20 55.05 2023/3 32.78 14.90 34.58 82.26 2022/4 56.71 7.64 27.48 91.83 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
香港全面開關振興經濟在望 工商交投量增長顯著 3月份工商舖買賣宗數約402宗 為九個月以來單月新高
即時新聞稿
|13/04/2023
隨著香港先後公佈全面通關及撤銷多項防疫措施細節安排，直接利好本港零售及消費，更帶動本港經濟環境轉佳，工商舖業主及投資者信心漸見回升，最新買賣成交數字亦見造好。據中原(工商舖)統計，3月份市場共錄得約402宗工商舖買賣成交，對比2月份高出逾四成，更為過去九個月以來單月新高；其中寫字樓及工廈表現更見突出。中原(工商舖)認為，由於過去數年防疫期間，香港經濟活動受挫，更影響到寫字樓市場嚴重受壓，而目前本港全面通關後將會陸續吸引更多中外資企業來港吸納心儀寫字樓；而工商物業則因近期一手及項目推陳而出而受市場追捧，因而帶動交投量回升，預料在大環境現曙光前景下，買賣成交走勢會見平穩上揚。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)資料，3月份市場共錄得約402工商舖買賣成交，按月上升約47%，對比2022年同期亦增加約13%。當中商舖物業維持相若成交量水平，月內錄得約71宗買賣個案，總成交金額約34.58億元，而寫字樓及工廈市場就錄得近倍增長。3月份共錄得約78宗寫字樓買賣成交，按月增長85%，而較去年同期更錄得136%升幅，翻查資料，此為2021年9月以來最高成交數字，反映通關後中外資金來港不再受限制，抑壓數年的購買力陸續出現，多宗成交來自由宏基資本打造的黃竹坑道23號，中原(工商舖)成功促成該項目大額成交，為黃竹坑道23號高層全層，面積約6,178平方呎(未核實)，以約9,250萬元售出，成交呎價約14,932元。 潘氏續表示，至於工廈市場表現同樣向好，月內共錄得約253宗工廈物業買賣成交，對比上月大幅增多約74%，按年比較亦多出近一成。月內金朝陽旗下位於葵涌的全新工廈業項iCITY一支獨秀，銷情理想，月內錄得約20宗成交，當中包括中原成功促成該項目大手成交，買家斥資約1,393.7萬元購入該項目3伙。同時工廈物業成交金額亦見顯著上揚，月內總額錄得約32.78億元，按月約兩倍，主因觀塘巧明街119至121號年運工業大廈以底價約11.28億元由伯恩光學投得，成功統一大廈業權。據了解，該項目預計會連同毗鄰的開源道業發工業大廈合併發展，料總共可提供逾70萬平方呎寫字樓樓面，勢成觀塘區另一個新地標。 潘氏認為，在疫情期間，工商舖範疇中商舖價格首當其衝最受影響，而隨著疫情漸見受控，舖價已逐漸趨穩回升，因此成交量亦慢慢穩定下來，預計需待租賃活動全面復甦後才會再帶動更多買賣成交，反觀目前寫字樓物業在這數年間價格持續下調，尤其核心商業區指標商廈價格更是回落至吸引水平，惟因香港封關影響資金往來，而隨著全面通關，不少經濟活動積極進行，加上政府鼓勵更多經濟活動，資金來港不再受限，相信將會成為寫字樓成交增長動力；而工廈物業向來以相宜入場費及用途廣泛吸引用家及投資者，目前更有發展商看準時機重新推出旗下項目吸客，吸引市場注目，加上市場有多幢大型工業物業吸引發展商及財團，在多樣化物業包攬各路客源。潘氏總結，香港經濟已慢慢重拾正軌，利好工商舖前景，預料工商舖物業成交價量會逐步上揚。
中港澳通關刺激租賃活動上升 工商舖租務成交價量齊升 3月份錄得約1,894宗租賃個案 創一年半單月新高
即時新聞稿
|11/04/2023
工商舖市場與經濟前景息息相關，市場期待通關已久，終於在今年第一季落實，工商舖租賃市場隨即見通關效果。中原(工商舖)資料顯示，3月份共錄得約1,894宗工商舖租務個案，總成交金額約1.25億元，兩者對比2月份同樣上升約兩成，呈價量齊升局面，當中宗數更錄得自2021年8月後單月新高。意味企業對工商舖前景信心回升，願意承租物業開展或拓展業務。中原(工商舖)分析，隨著中港澳全面通關，訪港旅客人次上升，街上人流明顯增多，有助刺激消費。當中相信會以商舖先行，由餐飲行業作領頭羊，全面帶動工商舖租賃市況升溫。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中港澳通關推動工商舖租賃需求效應顯著，最新工商舖租務成交數據呈價量齊升走勢。據中原(工商舖)統計，3月份市場共錄得約1,894宗工商舖租務個案，對比2月份勁升兩成，比較2022年3月同期更有約43%升幅，更自2021年8月後新高(2021年8月工商舖租賃宗數錄得1902宗水平)，反映商戶對承租工商舖開業信心見回升。同時，3月份租務總成交金額為約1.25億元，按月增多約22%，按年更是急增約53% 潘氏續表示，以工商舖各範疇分析，整體租賃表現有上升跡象，，當中以商舖物業升幅最大。3月份錄得約548宗舖位租賃成交，對比上月多出約52%，按年比較更是上升約一倍，足見商戶對零售及餐飲前景相當看好，紛紛承租心儀舖位迎接新一波消費力。同時，3月份舖位租務總成交金額為6,703萬元，按月多出約75%，與2022年相比同樣增加約一倍。 潘氏認為，落實通關對工商舖租務需求效應明顯，隨著疫情慢慢減退，全球多國重返正常生活模式，香港有前車可鑑，預料經濟市道亦將逐步起飛，對工商舖租務市場明顯有利。開關首先受惠的勢必為商舖物業，近日可見訪港旅行團增多，市面人流旺盛，不少租戶都趕在市面全面復甦及舖租回升前落戶心儀地段，帶動成交量向好。而受限來港數年的中、外資公司都在開關後可以重新來港，這幾年內寫字樓租金大幅調整，為進駐一線甲廈的好時機，相信商廈租務都會慢慢上揚。工廈方面就因其租金相宜，大市環境轉好，料會有更多初創及小型企業願意嘗試開業，工商大廈必為承租首選。整體而言，香港現已步入復甦軌道，料經濟會逐步回升，工商舖租賃需求前景樂觀，相信租金亦會慢慢上調。 潘氏指，至於工廈市場成交宗數繼續保持首位，3月共有約832宗工廈租務成交，總金額約2,101萬元，對比2月分別上升約12%及11%，按年則增加約15%及9%。而寫字樓租務亦有回升趨勢，由今年1月約313宗，按月上升增加至最新約514宗，對比2月份多出約8%，比較去年同期就明顯改善約57%；3月份寫字樓總租賃成交金額錄得約3,780萬元。
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慶新春佳節及中港全面通關 東九龍工廈業主減三成半招租 觀塘大業街33推出「新春租務限定優惠」 特惠呎租約11元
即時新聞稿
|19/01/2023
中港兩地全面通關，加上政府積極為經濟復常舖路，工商舖整體市場亦受惠，買賣及租賃氣氛持續轉好，有業主見市況轉佳，加上適逢新春佳節，推出全新租務限定優惠，位於觀塘大業街33號推出多層全層樓面於市場招租，特惠呎租更低至約11元，為期一個月，較早前叫價減幅約35%，同時，若租客承租較長年期的話，更可與業主個別商議較大折讓空間。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事陳劍雄表示，位於觀塘大業街33號多層樓面推出市場招租，當中2樓及3樓為特選樓層，面積分別約14,100平方呎(未核實)及約14,500平方呎(未核實)，意向呎租約11元，可一併或分開出租，涉及月租約15.5萬元起。陳氏指，業主有感近期市況轉好，加上新春佳節，故揀選兩層作特選樓面，推出租務限定優惠，為期一個月，較之前意向呎租低約35%，期望可吸納更多向隅企業洽租。同時，若個別企業有意承租較長年期的話，業主更可全面配合，租金更有較大議價空間。 陳氏指，大業街33號由傳統工廈翻新，既提昇物業質素外，更加強傳統工廈的配套優勢，如專用升降機，方便大型貨物上落貨，需時甚短；而停車場亦提供充足車位及卸貨台，對物流行業極具吸引力，同時，大廈更有獨立保安及更亭，安全及私隱度高。陳氏續稱，市場看好現代物流業發展，本地及外資基金更積極吸納可作發展的全幢工廈及地皮作長遠發展，如外資基金ESR早前以約52億元奪得葵涌貨櫃碼頭旁物流地皮，反映業界對工業相關行業的地皮需求殷切。隨著市面全面復常，預料本港及全球經濟將會持續向好。業主因時制宜，推出全新租務優惠，正好切合復甦中的經濟發展，預料是次大業街33號招租會更見順利，料洽租反應會見熱烈。
2022年工商舖僅錄約4,138宗買賣 為1999年後新低 本港逐漸放寬開關 望刺激來年經濟交流推動工商舖市況
即時新聞稿
|20/12/2022
全球多國陸續開關，不少國家更接近全面復常，香港防疫措施持續嚴謹，令本港失去部分經濟及投資機遇，拖累今年度工商舖投資市場疲弱，交投量創新低。據中原(工商舖)統計，截至12月15日，2022全年度暫錄得約4,138宗工商舖買賣成交，總金額錄得約771.68億元，對比2021年全年下跌逾四成；成交宗數料會創下1999年後新低，與疫情肆虐首年2020年記錄相若。中原(工商舖)分析，本港對外封關接近3年，於9月底起漸放寬入境隔離，近期防疫措施亦見鬆綁，市場預料可望於明年初實施全面開關，相信會為工商舖租賣市場帶來正面推動作用，當中商舖市場會最先受惠，料消費人流增加會加強商戶開業信心，租賃活動率先轉旺，將帶動買賣氣氛。通關因素更會影響到寫字樓市場表現，過往3年中外資企業來港受限，一旦香港開關，相信企業會加快來港進駐及擴展業務計劃，帶動商廈租賣表現，交投量將會上揚；而在疫情下表現穩定的工廈市場同獲受惠，預測第一季買賣及租務會好淡爭持，全年工商舖買賣交投有機會反彈，升幅逾五成至6,350宗，而價格則會短期波動，全年徘徊上落幅度約10%至20%。 投資者入市步伐逐漸減慢 全年買賣宗數跌回肺炎首年水平 新冠肺炎爆發至今，香港幾近封關三年，經濟環境不樂觀；至今年9月底才放寬入境隔離措施至「0+3」，旅客人次漸見增長，大型活動亦見陸續開辦，惟香港零售及旅遊市道復甦需時，今年整體而言商舖買賣表現疲弱。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據中原(工商舖)統計，2022年截至12月15日暫錄得約1,052宗舖位買賣個案，對比2021年約1,742宗大跌約39%，重回疫情初2020年水平，當年共錄得約1,089宗商舖買賣成交，而涉及金額同樣急跌，今年暫錄得約288.24億元，按年減少約39%。單月分析的話，今年有7個月份買賣成交量不足100宗，當中最低位要數9月份，成交宗數錄得65宗，而全年度買賣宗數最多的月份為8月份，錄得約121宗，反映投資者入市舖位意欲偏低，成交量處於低迷狀態。 租務市場表現一般，黃氏指，今年暫錄得約3,897宗舖位租賃成交，按年下跌約25%，創7年新低，對上一次低位為2015年。成交金額方面，2022年暫錄得約4.31億元，對比去年同樣減少25%。隨著租賃交投稀少，各核心消費區商舖空置改善情況未如理想，中環區較年初空置率下調1.42個百分點，而數字仍維持於高水平，最新空置率錄得約12.87%，而九龍及銅鑼灣核心區舖位空置率更見年初上升，尖沙咀11月舖位空置率亦錄得約10.77%，較年初上升0.45個百分點，而銅鑼灣區11月最新空置率為5.71%，對比今年1月份約4.99%上升0.72個百分點。 黃氏分析，舖位價格在3年間進一步下調，加上本港零售及旅遊前景未明朗，令投資者入市態度轉趨觀望，拖累成交量走勢放緩。舖位租賃市場亦受到香港長期維持嚴謹入境隔離措施所影響，訪港人次持續低企，單靠本地消費力實在有限，令整體租務氣氛放緩。惟踏入第四季迎來好消息，政府落實取消安心出行及「黃碼」安排，大型活動將陸續復甦，相信有助吸引更多人流到港，增加對零售及餐飲等需求。同時全城期待可望短期落實全面開關，相信商舖市場會最先反彈，預測第一季舖位買賣市場會轉平穩上揚，料首季成交量會上升至約250宗水平，全年預測則約1,750宗水平：而價格料會平穩。至於租賃就同樣持樂觀展望，新年檔期已有不少應節行業租舖開業，將會為街道帶來生氣，而且在防疫措施鬆綁下，預料訪港人次會突飛猛進，預測第一季租務交投量可重回約1,000字水平，全年預測料有約三成升幅至5,000宗：展望全年核心區租金會回升約30%，非核心區舖租料會平穩至上升約15%。 商廈單月成交量連續16個月不足100宗 港九指標商廈更見嚴峻 在過去1年間，經濟環境不景氣，加上本港長期維持嚴謹封關措施，令國內及外資企業來港受限，商務活動減少，嚴重影響寫字樓市場租賣表現。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年市場暫錄得約665宗寫字樓買賣成交，比2021年急減約50%，對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。買賣成交量長期低迷，對商廈市場買賣金額影響大，今年度總成交金額共錄得約114.51億元，按年下跌近70%，為2003年後新低。按月分析，情況更為嚴峻，自2021年8月起連續16個月寫字樓買賣宗數單月不超過100宗，當中表現最差為今年9月，全月僅錄得約29宗買賣個案，今年單月最多成交記錄為6月份，亦只錄得約85宗。租賃市場走勢雖然見輕微波幅，但整體而言尚算平穩，今年暫錄得約5,149宗租務個案，總金額涉及約4.82億元，對比2021年分別減少約24%及36%。 陳氏續表示， 雖然整體買賣氣氛淡靜，但個別實力企業及投資者趁寫字樓價格調整而大手購入商廈樓面。統計2022年十大分層寫字樓買賣，首位為長沙灣南商金融創新中心28樓全層，由栢能集團斥資約3.87億元買入；第二位則為灣仔海港中心16樓全層以約3.31億元易手。今年十大成交中可見經濟疲弱證據，其中有三宗均為銀主盤個案，最大金額涉及金鐘海富中心2期13樓全層，由湯臣集團以約1.93億元承接。商業地皮易手方面，年內僅有兩幅位處觀塘安達臣道商業地先後批出。先有領展於今年8月份以約7.66億元投得首幅用地，平均樓面地價約5,501元；及後早前新地以約2.96億元奪得該地段第二幅商業地皮，平均樓面地價約2,684元，前後約三個月安達臣道一帶商業地皮，每方呎樓面地價大減約五成。 陳氏稱，指標商廈走勢更見嚴峻，香港區指標商廈全年共錄得約14宗水平，第四季暫錄得約4宗買賣成交，較第3季上升1倍，屬表現最佳的季度，惟季內平均呎價則處於約1.2萬元水平，按季下跌約36%，反映買賣叫價回軟即獲市場較多承接；租賃成交走勢平穩，今年每個季度均維持於約60至70宗水平，平均呎租約40至50餘元。九龍區方面踏入第四季亦見好轉，第4季暫錄得約7宗指標商廈買賣個案，平均呎價錄得約1.1萬餘元水平，對比第三季約1宗及7,500餘元有顯著增長。租賃成交量則每季維持於約40至50宗，平均呎價約30元水平。 港九甲級商廈空置情況持續攀升，陳氏續稱，據中原統計，港島區11月份整體甲廈空置率錄得約10.68%，刷新歷史新高記錄。當中中環最新空置率約9.50%，金鐘亦錄得約9.99%；九龍區11月份整體甲級商廈空置率則錄得約11.63%。甲廈空置率高，多區商廈新供應緊接出場，個別發展商積極與大型企業洽商及落實承租旗下全新商廈大樓面，如國際機構瑞銀預租高鐵西九龍站上蓋商業項目最高的9層樓面，涉及約25萬平方呎(未核實)，料為近年最大宗寫字樓租賃個案。 陳氏指出，商廈市場過去3年因疫情、封關等原因而嚴重受壓，買賣及租賃交投量長期處於低位。今年踏入第四季終於傳來放寬開關好消息，於9月底正式實施「0+3」入境隔離措施，令商務人士來港意欲回升，同時大型商業活動都陸續恢復，國際金融領袖投資峰會亦於11月圓滿舉行，香港正式啟動重拾亞洲金融樞紐地位，將有利商廈市場前景，預測會逐步刺激寫字樓買賣及租賃需求。若港府於明年初實施「0+0」，將意味本港全面開放，對寫字樓市場會更為有利，預測來年寫字樓出現量升價跌局面，第一季商廈買賣成交量有機會達約200宗水平，全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平，而買賣價則料會有約5%窄幅上落。租務交投就預測第一季會有輕微升幅，至約1,400宗水平，全年料會有約5,500宗，但租金則料會平穩至微跌約5%。 外資基金積極吸納樓面 長遠寄望「再工業化」刺激需求 面對第五波疫情、環球經濟衰退及各國加息步伐不斷，向來抗跌力高的工廈市場亦跟隨大市回落。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2022年暫錄得約2,421宗工廈買賣成交，涉及總金額約368.92億元，出現價量齊跌局面，宗數及金額按年分別下挫約41%及37%。同時，2022年整體工廈市場持續萎縮， 12月份暫錄得約55宗，預料全月成交將不足100宗，有機會創今年度按月新低。租賃方面，全年度暫錄得約7,921宗成交，成交金額約2.65億元，按年減幅分別約16%及約17%。租務成交減幅輕微，主要受迷你倉及物流業生意有所遞增，刺激工廈租務需求所致。 潘氏稱，雖然整體市場氣氛淡靜，但由於工廈發展潛力優厚且價格低水，吸引了不少外資基金積極吸納，當中不乏全幢工廈成交。本年度暫錄得約10宗全幢工廈成交，當中有4宗是由外資基金所購入，如年內最大宗成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業，以約28.8億元易手，成交呎價約1.06萬元，現為數據中心。外資基金除購入全幢工廈作投資外，亦積極吸納分層工廈樓面，如有外資基自2021年起數度增持九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心多層樓面，累計涉資逾14億元，反映全幢工廈供應矜罕，較特色的工廈物業分層大樓面亦同獲追捧。 潘氏續指，政府再次強調「再工業化」為香港經濟發展的長遠目標及動力，運用創新科技升級轉型成大趨勢；2022施政報告提出多項利好措施支持舊式工廈發展前景；配合政策推動，具升值潛力工廈相信會續受資金追捧作長線投資，縱使短期工廈表現仍會受制於寫字樓市況影響，料部份企業或會考慮價格相宜且具品牌效應的寫字樓，料工、商廈租務需求會重新導向，預測2023年第一季工廈買賣宗數會升至約500宗水平，全年預測有近50%升幅至約3,600宗：而呎價則視乎不同地區的工廈需求，有機會上落幅度約10%。預測全年租務宗數亦會上升約20%至約9,300宗水平，租金升跌幅則在約5%範圍內。 工商舖市場觀望氣氛濃厚 一旦通關料刺激租賣交投反彈 此外，2022年全球經濟環境受到疫情拖累而表現欠佳，各國持續加息以應對通脹，導致投資市場動盪，買家觀望氣氛漸趨濃厚。加上年初第五波疫情來襲，經濟活動受限，全年工商舖整體成交量較去年大幅下滑。潘志明指出，2022全年暫錄得約4,138宗工商舖買賣成交，對比去年大減約40%，創下自1999年後最低記錄。成交金額同樣下挫，2022年度工商舖買賣成交金額錄得約771.68億元，較去年全年約1,450.19億元大減約46%。 潘氏稱，內憂外患夾擊加上年內兩地通關仍未落實，令投資者及財團卻步，市場逾億元成交大部分於上半年偷步尋底，下半年踏入加息周期，不少投資者在大額投資上更趨審慎，據中原(工商舖)統計，2022年全年暫錄得105宗逾億元大手成交，而下半年共錄得約37宗逾億元成交，較上半年急降約45%；單月而言，12月逾億元宗數更錄得「零」成交。 潘氏續表示，按類別分析，酒店及工廈項目為投資者追捧對象，相信是由於投資方向靈活，有利於在疫情退減後再作規劃。酒店發展方面，以外資共居空間品牌最為積極，分別以約24.7億元及約7.3億元購入觀塘悅品海景酒店及旺角旭逸酒店。工商市場方面，中資財團亦頻頻在港掃入全幢工廈，於今年5月份斥資約46.2億元向嘉里建設購入沙田及柴灣的貨倉。 潘氏認為，2022年整體工商舖市況主要受制於加息及疫情影響而未能延續去年的反彈趨勢，尤其9月起香港銀行跟隨美國進入加息周期，工商舖三個範疇成交量按月持續遞減，買家入市心態愈趨審慎，對第四季買賣影響顯著。目前隨著本港及內地相繼放寬防疫限制，加上美國開始放慢加息步伐，各利好因素陸續浮現，有助市場氣氛回暖。倘若兩地可確切落實通關時間表，預料屆時工商舖可於低位整固並大幅回升，當中以舖位先行，鄰近口岸的區分如上水、元朗等將率先受惠。 潘氏續稱，隨著通關落實，商業活動往來可轉趨頻繁，憑藉金融服務競爭力及與內地市場互聯互通的優勢，相信可吸引中外企業對香港國際金融中心地位投下信心一票，對寫字樓租賣影響更大。另一方面，配合施政報告提出的推動創科發展，自然帶動工商物業投資方向升級發展，數據中心等新興工業用途可望成為主流，預料樓齡高且有潛力重建發展的工廈及鄰近棕地的新界西北工廈樓面會被積極吸納。展望2023年工商舖市況將會漸入佳境，預料全年工商舖整體買賣交投會大反彈，幅度會有約六成至逾6,350宗水平，整體成交金額可達約1,050億元。 中原(工商舖)統計2021至2022年按季表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2022/Q1 784宗 97.67億元 154宗 38.36億元 280宗 88.97億元 1,218宗 225.02億元 2022/Q2 739宗 158.35億元 237宗 37.23億元 319宗 94.81億元 1,295宗 290.39億元 2022/Q3 568宗 73.58億元 179宗 21.12億元 270宗 67.40億元 1,017宗 162.10億元 2022/Q4 (截至12月15日) 330宗 39.31億元 95宗 17.79億元 183宗 37.04億元 608宗 94.15億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2010至2022年按年表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2019年 3,025宗 403.12億元 886宗 434.07億元 1,018宗 293.84億元 4,929宗 1,131.03億元 2020年 2,420宗 218.59億元 763宗 290.53億元 1,089宗 263.16億元 4,272宗 772.28億元 2021年 4,131宗 593.18億元 1,137宗 381.51億元 1,742宗 475.49億元 7,010宗 1,450.19億元 2022年 (截至12月15日) 2,421宗 368.92億元 665宗 114.51億元 1,052宗 288.24億元 4,138宗 771.68億元 2023年預測 3,600宗(+50%) 400億元(+10%) 1,000宗(+50%) 200億元(+80%) 1,750宗(+60%) 450億元(+60%) 6,350宗(+50%) 1,050億元(+30%) 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2023年第一季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 買賣成交量 500宗 200宗 250宗 950宗 買賣成交金額(約元) 50億 40億 100億 190億 買賣價走勢 下跌10%至20% 正負5% 平穩至正負5% 平穩至正負5% 租務成交量 2,000宗 1,400宗 1,000宗 4,400宗 租金走勢 正負5% 平穩至下跌5% 核心區跌幅0至5% 非核心區升幅5至10% 平穩至正負5至10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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