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東九龍線最新方案出爐 有利區內商貿氣氛 觀塘區矜罕海景寫字樓獨家代理放售 意向價約1,715萬元
即時新聞稿
|08/05/2025
政府近日公佈東九龍智慧綠色集體運輸系統（東九龍線）的最新走線方案，日後東九龍居民出行將更加便利，有利於活躍東九龍各區商貿氣氛，提升商業物業的升值潛力。觀塘區作為東九龍核心工商業區之一，新近有矜罕海景寫字樓單位放售，意向價約1,715萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖) 寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次推售物業位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心26樓G室，單位建築面積約1,715平方呎，業主現時以叫價每平方呎約10,000元，折合意向價約1,715萬元。單位景觀開揚，可擁矜罕海景景觀，遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港。此外，單位實用率高，配備時尚雅緻裝修及約4.4米的高樓底，提供優質舒適辦公環境，適合不同企業需求。單位將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 陳氏表示，中海日升中心由知名發展商億京發展，整體質素屬同區商廈上乘水平，外觀以玻璃幕牆設計配合雲石大堂，彰顯高雅氣派。單位景觀亦為同幢物業罕有，目前其他同坐向的單位亦已沽清，因此是次單邊海景可售的單位更為難得。此外，物業位處觀塘商業核心地帶，附近食肆林立，大廈地下至2樓有多間商舖及食肆，提供多元化零售及餐飲選擇。同時，大廈鄰近觀塘港鐵站，只需步行數分鐘便可到達，附近亦有多條巴士及小巴路線，交通便利。 陳氏續稱，中海日升中心單位可享不同景觀，其中擁可遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港的雙景景觀單位最受用家及投資者歡迎。翻查記錄顯示，最新一宗座向相若的單位成交於2024年10月錄得，該單位為37樓G室，面積約3,627平方呎，以約3,398萬元易手，折合呎價約9,400元，是次出售的單位業主叫價符合市場現況。陳氏指出，隨著東九龍交通日後大為提昇，將有利東九龍各區的商務往來，進一步提升觀塘區工商業活動及物業升值潛力，加上單位的矜罕海景及坐向，預料將獲中小企用家及投資者垂青及關注。
寫字樓「內憂外患」窒礙入市氣氛 業主推「限時優惠」吸客 中環中心中高層入市呎價18,800元起 折讓減幅近14%
即時新聞稿
|29/04/2025
差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告2025》，當中對寫字樓前景預期不為樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，觸發市場避險情緒，窒礙投資氣氛。資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部份樓面，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。最新業主更因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新叫價降至18,800元起，折讓幅度近14%。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次調低叫價的單位皆位於中環中心27樓，分別為2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎（未核實），叫價約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價皆為18,800元。兩個單位較原先推售時的呎價21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部份樓面，其他單位約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。 麥氏指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程；同時，中環中心用戶主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 麥氏指出，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署所言，經濟環境令近年寫字樓需求疲弱，同時寫字樓供應亦不少，對寫字樓表現會有所影響，而近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，如灣仔新銀集團中心最新易手的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時水平。因應近期港島區商廈的成交呎價，以及商廈市場較為政治、金融敏感等因素，業主願意以限時優惠推售個別單位吸客，足見業主誠意出售的決定，而中環中心知名度高，加上可迎合不同行業的企業需求，預料將吸引更多海外及內地中小企自用及投資入市。
港島東工廈特式單位矜罕度高 地利優勢顯著 柴灣祥利工業大廈低層連特色大平台獨家放售意向價約1,242萬元
即時新聞稿
|08/04/2025
港島東有數個傳統工商業區，當中鄰近港鐵站，民生設施齊全，盡享交通便利優勢的柴灣工商區最受市場關注，區內祥利工業大廈低層連平台特式單位矜罕交吉放售，意向價約1,242萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次放售項目位於柴灣祥利街9號祥利工業大廈4樓B室，面積約3,106平方呎（未核實），叫價約1,242萬元，平均呎價約4,000元。同時，業主亦有意以呎租約12元起招租，意向月租約3.72萬元。單位配備簡潔寫字樓裝修，最大特色為附有約2,336呎大平台，為區內罕有，適合各類工商行業，對常舉辦活動需求的機構或中小企。 梁氏指出，祥利工業大廈位處柴灣工商業區，設有停車場、1部客𨋢和3部貨𨋢，步行至柴灣港鐵站僅需數分鐘，周邊有巴士總站，有多條巴士及小巴線路連接港九新界各地，同時鄰近東區走廊，交通四通八達。此外，物業地理優越，毗鄰大型屋苑及購物中心，民生設施配套完善，對於長線投資或自用都有不俗升值潛力。 梁氏續稱，翻查記錄顯示，同幢物業最近買賣成交要追溯至2021年，16樓相同面積單位以呎價約4,565元沽出，而同街工廈單位過去五年平均成交呎價為約4,700元。據悉，該單位為原業主於2017年以約1,580萬元買入，因應市場情況，是次叫價相對克制，相信對新買家有較大吸引力。
港島商廈呎價見底獲用家 業主變陣拆細吸引中小企入市 中環中心中高層部份樓面分拆出售 市值約11.96億元
即時新聞稿
|11/02/2025
去年底市場錄得多宗用家「轉租為買」入市港島甲級商廈自用個案，反映到部份商廈呎價已達吸引水平，帶動港島指標甲廈成為市場關注對象。踏入蛇年，工商舖投資氣氛略見回暖，業主出貨意欲更趨積極。有業主把持有的中環中心45樓全層及27樓部份樓面分拆出售，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，叫價為每平方呎21,800元起，兩層樓面市值共約11.96億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次推售物業位於中環皇后大道中99號中環中心45樓及27樓部份樓面，涉及單位合共約13個，單位建築面積由1,842至9,565平方呎，業主會先推出8個單位，平均呎價由21,800元起，其餘會預留作日後部署。 麥氏續稱，是次分拆出售安排45樓全層，為現時中環中心最高可供分拆出售的樓層，最為市場注目，業主向來只接受全層形式洽商，今次屬首度分拆出售，意味著此樓層單位保值及投資價值更高。該層分間為6個單位，建築面積由1,842平方呎至9,565平方呎不等，當中兩組單位分別為4501至02室及13室及4510室將會預留外，其餘4個單位會推售，其中面積最大的為9,565平方呎，叫價約2.32億元，呎價為24,300元。至於27樓部份樓面，是次只推售4個單位，面積由2,067至7,168平方呎，而呎價分別為21,800及22,000元。 麥氏指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程。 麥氏續指，中環中心內有不少世界級頂尖用戶，主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪分析、晨星、惠理基金及羅拔臣律師事務所等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 麥氏指出，踏入2025年港島指標商廈先後錄得多宗矚目成交，中環美國銀行中心中層10至11室，面積約2,613平方呎，成交價約5,485.2萬元，折合呎價約20,992元。另一宗則為上環信德中心招商局大廈中低層06至08室，面積約4,620平方呎，成交價約8,316萬元，折合呎價約18,000元。面對港島區商廈的成交個案，是次業主叫價相當克制，符合市場水平，預期是次分拆出售的兩個全層單位，極具彈性，加上單位面積選擇多，合不同行業的企業需求，預料將吸引用家及投資者的青睞。
減息配合內地組合拳效應 核心區甲廈空置率改善顯著 9月份商廈租賃錄446宗較去年同期表現為佳
即時新聞稿
|21/10/2024
減息周期正式踏入，加上中國推出多項重磅措施刺激經濟，造就中港股市大升，為整體經濟釋出正面訊息。據統計，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，涉及樓面面積約108萬平方呎，分別較按年同期大幅上升約27.43%及3%。港九甲廈空置率走勢各異，港島區甲廈持稍見改善，錄得12.41%，按月分別下降0.31個百分點，當中中環及金鐘表現較佳。中原(工商舖)預期，商廈市場頗受經濟環境氣氛影響，近期內地經濟組合拳效應，加上第四季屬租務傳統旺季，相信商廈市場在第四季應有更亮眼的表現。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，按月及按年分別微跌約6.5%及上升約27.4%；而涉及租用面積方面則為108萬平方呎，較8月份減少約35萬平方呎，而與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映租用樓面吸納情況見改善。月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，如内地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元承租尖沙咀柯士甸道西1號環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務成交。 至於甲廈空置率方面，9月份港島區整體錄得12.41%，對比8月份下降0.31個百分點，而與去年同期11.96%相比，則上升0.45個百分點，港島區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則錄有改善跡象，其中金鐘區表現持續見改善，已連續半年呈下跌趨勢，9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄得約0.19至0.7個百分點的跌幅。 至於九龍區方面則呈上升趨勢，整體空置率錄得約13.99%，按月上升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄得約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈租務表現不俗；而東九龍區甲廈空置情況有待改善。觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及2.25個百分點，九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率錄得約25.61%，按月增3.57個百分點，按年大增5.36個百分點。 陳氏稱，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告出台，其中政府表明會繼續推動「總部經濟」以及吸引企業來港設辦公室擴展業務，以及多項優化措施包括再推還息不還本等以支援中小企升級轉型，帶動更多商廈租賃需求，將對商廈租賃市場有正面幫助。預料商廈租務市場及整體甲廈空置率會在第四季會有顯著改善。 9月份商廈租賃成交表現： 成交宗數(約宗) 租用面積(約平方呎) 2024/9 446 1,081,749 2024/8 477 1,438,370 2023/9 350 1,043,372 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2024/9 2024/8 變幅 (百分點) 2023/9 變幅 (百分點) 港島整體 12.41% 12.72% -0.31% 11.96% 0.45% 金鐘 7.21% 7.72% -0.51% 10.40% -3.19% 中環 11.71% 12.24% -0.53% 11.02% 0.69% 上環 12.60% 12.79% -0.19% 12.07% 0.53% 九龍整體 13.99% 13.03% 0.96% 12.83% 1.16% 尖沙咀 8.39% 8.31% 0.08% 8.96% -0.57% 觀塘 12.94% 12.20% 0.74% 10.70% 2.25% 九龍灣 25.61% 22.04% 3.57% 20.25% 5.36% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
旺角商廈價格回落 市場出貨意欲及承接力彰顯 威達商業大廈中層戶220萬蝕沽 呎價重返12年前水平
即時新聞稿
|26/09/2024
隨著本港商業市場逐步回穩，旺角核心商業區的寫字樓市場近期亦呈現活躍跡象。旺角威達商業大廈中層戶新錄買賣個案，該中層單位成交價為220萬元，折合平均呎價約5,962元，重回到2012年水平，較原業主2017年購入價低約8%。此成交更反映不少業主急於出貨，以吸引價放售即獲市場承接。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，是次促成的單位為威達商業大廈中層12D室，面積約369平方呎（未核實），折合平均呎價約5,962元，涉及成交價約220萬元，原業主於2017年以240萬元購入，持貨7年，今次易手帳面蝕讓約20萬元，物業貶值約8%。同時，據了解，原業主於4月份曾以263萬元在市場放售，其後因應市況變化而調整叫價，最終減價沽出，減幅約17%。 中原(工商舖)副聯席營業董事陳綺媚指出，今次易手單位成交價已回落至2012年水平。目前在市場約有50個單位放盤，叫價介乎每平方呎6,100元至13,000元不等。而威達商業大廈位處旺角核心地段，交通便利，鄰近多個商業及零售熱點，備受中小型企業青睞。該廈由新鴻基地產發展，物業以中小型單位為主，適合不同行業的自用或投資者，包括貿易、會計及零售，極具實用性及投資潛力。隨著香港經濟逐步復蘇，商業活動逐漸回暖，特別是在政府推動的各項政策下，夜經濟及盛事經濟活動進一步刺激了本土消費及商業市場的活力，令核心商業區的寫字樓需求日漸穩定，尤其是適合中小企業的單位，價格回調後更具吸引力。 李氏則補充，威達商業大廈鄰近旺角港鐵站，交通便利，周邊配套完善，吸引了眾多專業服務行業進駐。其良好的地理位置及穩定的客戶需求，令該廈買賣及租務市場表現持續穩定。在近期市況波動下，旺角區一帶乙級商廈仍然有較強的承接力，顯示出市場對小型商廈單位具一定需求，加上買家對於核心地段物業的長遠投資信心。隨著市場逐步回穩，業主放盤價具競爭性的話，將可吸引更多準買家入市作自用或中長線投資。
深港兩地「雙向奔赴」新形勢 工商舖投資拓商機 中原首届深港商辦投資節正式啟動 推售地鐵沿線非住宅優質盤
即時新聞稿
|04/09/2024
隨著疫後市場全面開放，香港今年2月底更宣佈樓市「撤辣」，促使大量內地客南下投資，一度刺激香港樓市迎來小陽春。與此同時，中山、廣州和深圳等大灣區城市配套發展日趨成熟，當中深圳地理位置鄰近香港，「北上消費潮」更成為港人新常態，因而加深港人對大灣區城市的熟悉度及投資意欲，令香港及深圳出現「雙向奔赴」的現象。有見及此，中原香港工商舖與深圳中原積極合作，希望透過龐大網絡聯動，開拓更大的合作平臺，以加深雙城業務發展，更藉著中原月特意舉辦第一届深港商辦投資節，希望加深兩地客戶對深港工商舖物業的認識，首屆投資節以地鐵沿線為主軸，帶領兩地客戶沿著地鐵路線物色深港發展商的一手優質新盤。 中原(工商舖)夥拍深圳中原舉辦首屆深港商辦投資節活動，首階段將於9月份於香港率先開展，是次活動吸引到八家本地及內地發展商全力參與，參與的本港發展商包括新世界發展、麒豐資本、凱龍瑞集團中國香港及樂風集團，內地開發商為華潤置地、大中華控股、中粮集團及中集產城。在為期兩個月的投資節活動中，中原會全力推介八家發展商旗下的指定樓盤，包括九龍西永康街83號、觀塘鴻圖道55號泓傲、荔枝角青山道550號蘢薈及大角咀Two Bedford Place，而四個參與的深圳項目分別為華潤前海大廈、大中華環球金融中心、深圳大悅城綜合體及太子灣中集大城藝術中心。在是次深港商辦投資節啟動儀式上，中原地產高度重視，中原集團主席施永青先生、中原集團行政總裁施俊嶸先生、中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生，中原(工商鋪)董事總經理潘志明先生、中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫先生與八位發展商代表同出席進行啟動儀式。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，在投資節期間，香港及深圳將會舉辦多場睇樓考察團，並於兩地多處設置展銷廳，方便兩地客戶參觀及交流。目前本港四家發展商全面支持是次投資節活動，將精心挑選個別精選單位予準買家選購外，並推出投資節多項入市優惠，務求可吸引更多香港及內地客戶關注，達到雙贏局面。 潘氏續稱，隨著銀行收緊按揭，加上不少業主重整投資組合，工商舖市場買賣交投成交宗數持續低迷。據中原(工商舖)資料顯示，最新8月份工商舖買賣數字錄得約218宗成交，較7月份跌約8.4%，而由於市場錄得多宗矚目買賣成交，帶動成交金額有所上升，8月共錄得60.78億元，較7月份的27.51億元上升1.2倍。同時，工商舖物業叫價出現斷崖式跌價情況，近月吸引部份用家及投資者積極入市，當中以商廈及工廈買賣升幅較大。按季度而言，2024年第二季錄得約152宗商廈買賣成交，較第一季約129宗增約17.8%，而工廈方面提升更顯著，第二季錄得約504宗買賣成交，較第一季的約333宗大升約五成，反映在呎價極具競爭力下，吸引不少用家及投資者入市，刺激買賣交投回升。 潘氏分析，目前息口喘定，9月份減息氣勢高昂，買家入市信心已逐漸回復，另外金管局新近亦宣佈承諾中小企融資專責小組，加強與工商界溝通以協助中小企融資，三大銀行代表亦放軟審批貸款取態，承諾將收齊文件兩周內完成按揭審批，加快按揭審批效率，亦有助降低工商舖物業投資門檻；而是次投資節活動在香港及深圳全面開展，將會激活市場投資氣氛，相信有助帶動整體工商舖物業買賣交投。 大合照Caption：中原認為，本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平，將可吸引内地投資者趁低吸納，開拓除住宅市場以外的新投資方向，並相信是次投資節活動在香港及深圳全面開展，將會激活市場投資氣氛，有助帶動整體工商舖物業買賣交投。（左起：樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹小姐、凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東先生、麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉先生、新世界資產及房地產組織者總經理林浩文先生、中原(工商鋪)董事總經理潘志明先生、中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生、中原集團主席施永青先生、中原集團行政總裁施俊嶸先生、中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫先生、中糧深圳大悅城行銷總監李晨先生、華潤置地公建管理深圳負責人王軼先生、中集產城太子灣公司助理總經理馬劍明先生、大中華國際集團主席秘書、GCIG項目負責人梁廣明先生）
港島區商廈單位面積選擇多 灣仔銅鑼灣核心地段受追捧 中望商業中心全海景極高層全層獨家放售 意向價約3,204萬元
即時新聞稿
|14/08/2024
港島區優質商廈備受追捧，灣仔及銅鑼灣區商廈單位選擇多元化，吸引不少投資者及企業進駐。區內完善的基建及優質的商業環境，促使寫字樓需求不斷提升，加上政府大樓規劃重建，灣仔核心地段日後將增設大型會展設施、酒店及甲級寫字樓項目，區域發展帶來更多新機遇，勢必吸引不少中小企注目。有業主趁勢委託中原(工商舖)全權獨家代理推售灣仔謝斐道中望商業中心高層全層，意向價約3,204萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售的項目位於灣仔謝斐道414至424號中望商業中心23樓全層，建築面積約3,600平方呎(未核實)，意向價約3,204萬元，平均呎價僅約8,900元。物業將以現狀及交吉形式出售，單位附有基本辦公室設施，買家可即買即用，免去裝修時間及成本。中望商業中心地處灣仔和銅鑼灣交界，該廈樓高25層，地下為商舖用途，2至26樓為寫字樓。該物業有多項賣點，鄰近港鐵銅鑼灣站，交通便利，方便員工及客戶出入；大廈毗鄰灣仔運動場、海濱花園、時代廣場等一眾核心地標。謝氏指出，今次獨家代理推售的23樓全層，為該廈放售最高層的單位，可享市場矜罕遊艇會全海景，景觀開揚，透光度高，室內光線充足，營造舒適的辦公氛圍，並附設洗手間；而大廈電梯大堂寬闊明亮，精緻燈飾及現代化傢俱彰顯高貴典雅風尚。 謝氏續指，近期銅鑼灣及灣仔核心地帶先後錄得多宗寫字樓成交個案，包括同廈高層單位，面積約1,792呎，以呎價8,638元售出；而區內京都廣場高層全層，面積約2,791呎，以呎價11,200元售出。謝氏認為，是次放售的中望商業中心23樓全層物業位處黃金地帶，加上配以寫字樓裝修，可作自用或中長線投資選擇，而業主叫價亦見克制，極具競爭力，種種優勢料將吸引投資者及自用客青睞。
港島商廈復甦力強 市區黃金地段現矜罕投資良機 上環細價商廈全幢推售 意向價僅約7,800萬元
即時新聞稿
|03/07/2024
傳統商業區全幢物業需求大，可塑性高，屢受投資者關注，早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後，帶動上環區投資氣氛，有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號一幢6層高商廈，意向價僅約7,800萬元，平絕港島區，升值潛力無限。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，該物業位於上環皇后大道中323號，樓高6層，大廈地下為商舖，另設1樓為多用途閣樓，2至6樓則為寫字樓，總建築面積共約3,500平方呎（未核實），以意向價約7,800萬元放售，以現狀及交吉形式出售，適合零售、餐飲等服務式行業。該物業有升降機、可以到達每一樓層，每層設有獨立洗手間，對著重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。謝氏指出，該物業地理位置優越，毗鄰上環市政大廈及富衛金融中心等地標建築，加上上環信德碼頭亦近在咫尺，而從物業步行至上環港鐵站僅需3分鐘，交通便捷，區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。信步約8分鐘，亦可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。同時，業主於2021年以約7,000萬元購入，並隨即進行翻新工程，包括新鋪光纖線、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等，故該全幢商廈外型亮麗，配套設施齊全。 謝氏續指，上環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈買賣交投亦見活躍，投資者及用家均積極入市，當中包括全層單位易手，如上環德輔道中238號12樓全層，面積約1,780平方呎（未核實），以約4,664萬元售出，呎價約2.62萬元。而全幢商廈易手個案則為上環永樂街78至90號88WL，以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接，該物業樓高24層，於2023年落成，低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業，而高層樓面則為傳統商業用途，可分間作6個單位，面積由數百平方呎起。 謝氏認為，上環區屬傳統商業區，是次放售物業屬矜罕全幢商廈，加上業主叫價克制，若遇誠意買家更可適量調低叫價，亦可提供多項付款安排，靈活度高，適合投資及自用，加上地段優越，兼具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。
座落主題概念地段 租戶多元化備受中小企垂青 灣仔駱克道382號低層全層獨家招租 意向呎租約29元
即時新聞稿
|20/11/2023
辦公模式迎來新常態，不少企業趨向尋找較靈活的多用途辦公空間，以迎合遙距工作及斜槓族等彈性工作模式。灣仔主題概念地段的商廈向來吸引多元化租戶進駐，其中灣仔駱克道382號於去年完成翻新後，搖身成為集高質素辦公室、零售及獨立工作空間於一身的商業大廈，招租反應不俗，業主新近推出該廈低層全層樓面招租，並委託中原(工商舖)作獨家代理招租事宜，項目意向呎租約29元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次招租單位位於灣仔駱克道382號6樓全層，面積約2,520平方呎（未核實），意向呎租約29元。馮氏指，該廈每層均已安裝全新冷氣及鮮風抽氣系統，以及提供來去水接駁點，同時設有男女及傷健洗手間，適合作為辦公室、室內設計陳列室、零售、醫療、美容、健身中心及工作室等，租戶可按照業務所需規劃和設計其辦公空間。此外，大廈亦設24小時保安監控，用戶可隨時進出大廈，工作時間更具彈性。 馮氏續指，駱克道382號為一幢 24 層高商業大廈，其於2022年完成翻新及升級改造，罕有特設雙出口設計，地下出口可經謝斐道及駱克道。該廈地利優越，處於灣仔中心地帶，距灣仔及銅鑼灣港鐵站僅5分鐘步程，鄰近更備有過海巴士站等，附近有地標建築物如時代廣場、集成中心及香港會議展覽中心等，商業氣氛濃厚。同時，該廈亦位處駱克道建材段，屬主題街道，因而吸引個別建材及室內設計公司進駐，該廈目前的出租率已達約九成。馮氏相信，隨着該廈質素及配套設施持續升級，企業租戶組合多元化，加上叫租價具競爭力，預料是次招租樓面亦會短期獲吸納。
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