上月聖誕節及元旦假期港人外遊創高峰，根據入境處數字，由12月20日至29日起計，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，與去年同期相比上升約兩成，整體零售市道氣氛相對疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額錄得約1,959萬元，按月分別下跌約35.49%及44.36%。中原預測，1月份新年檔期為傳統消費旺季，相信會有不少節慶相關行業趁機短租舖位營商，預料商舖租務會稍增至約250宗水平。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，12月份錄得209宗的租務成交，較11月份急跌約35.49%，按年亦跌約28.42%；成交金額錄得約1,959萬元，按月跌約44.36%，按年則跌約37.51%。月內錄得個別大宗租務成交，尖沙咀彌敦道26號地庫、地下及1樓3號舖，面積約8,500平方呎，成交月租約100萬元，平均呎租約118元，由星資證券行長橋證券承租。
至於空置率走勢方面，何氏續稱，12月份核心消費區商舖空置率平穩發展，中環區表現最為突出，最新空置率錄得6.93%，按月調低約0.41個百分點，按年亦跌約1.25個百分點；銅鑼灣區空置率最新錄得約6.04%，按月亦錄得約0.05個百分點的跌幅。另一方面，九龍區包括尖沙咀及旺角區空置率按月分別錄得0.04及0.01個百分點的輕微增幅，但按年則有明顯改善，尖沙咀空置率較去年同期為低，減幅約3.11個百分點。
何氏指出，根據入境處數據，去年12月20日至29日起外遊高峰期間，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，以香港750萬人次人口計算，反映接近約半數港人曾出境外遊，與去年同期相比上升約兩成，令本港零售市道氛圍轉淡靜，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。何氏相信，1月份新年檔期為傳統消費旺季，加上深圳一簽多行措施亦見奏效，內地旅客來港數字亦見增多，吸引不少與節慶相關的租戶如花店、利是封店等趁機短租舖位經營，相信可有效消化吉舖，改善整體空置量，料租務宗數可增至約250宗水平，惟由於短租個案涉及面積及金額較少，相信成交金額會維持偏低水平。
12月份商舖租賃成交宗數及金額：
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宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
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2024/12 |
209 |
1,959萬 |
282,399 |
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2024/11 |
324 |
3,521萬 |
515,675 |
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按月對比 |
-35.49% |
-44.36% |
-45.23% |
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2023/12 |
292 |
3,135萬 |
434,531 |
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按年對比 |
-28.42% |
-37.51% |
-35.01% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況：
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中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2024/12 |
6.93% |
4.78% |
6.04% |
6.16% |
8.30% |
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2024/11 |
7.34% |
4.78% |
6.09% |
6.12% |
8.29% |
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按月變幅 (百分點) |
-0.41 |
-- |
-0.05 |
+0.04 |
+0.01 |
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2023/12 |
8.18% |
5.70% |
5.90% |
9.27% |
8.54% |
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按年變幅 (百分點) |
-1.25 |
-0.92 |
+0.14 |
-3.11 |
-0.24 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
