農曆新年假期整體零售市道氣氛仍然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2025年1月份商舖市場共錄得約188宗租賃成交，涉及成交金額錄得約1,692萬元，按月分別下跌約10.05%及約13.59%。中原分析，訪港旅客數字雖較疫情前顯著增長，惟旅客消費力不似預期，削弱商戶租舖信心，加上受節日氛圍影響，預計2月份商舖租務仍會徘徊至約200宗水平。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，1月份錄得188宗舖位租務成交，按月跌約10.05%，按年更跌約43.2%；成交金額錄得約1,692萬元，按月跌約13.59%，按年則跌約62.66%。月內繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950平方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝的月租回落約35%。
至於空置率走勢方面，何氏續稱，1月份核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄得5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點，中環及灣仔按月分別微升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀區空置率最新錄得6.13%，按月及按年分別減0.03及2.76個百分點，而旺角區最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少0.02及0.21個百分點。
何氏指出，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。何氏分析，去年12月内地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月份商舖租務可企穩至約200宗水平。
1月份商舖租賃成交宗數及金額：
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宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
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2025/1 |
188 |
1,692萬 |
290,220 |
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2024/12 |
209 |
1,959萬 |
282,399 |
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按月對比 |
-10.05% |
-13.59% |
+2.76% |
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2024/1 |
331 |
4,533萬 |
523,545 |
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按年對比 |
-43.2% |
-62.66% |
-44.56% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2025/1 |
6.98% |
4.82% |
5.93% |
6.13% |
8.28% |
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2024/12 |
6.93% |
4.78% |
6.04% |
6.16% |
8.30% |
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按月變幅 (百分點) |
+0.05 |
+0.04 |
-0.11 |
-0.03 |
-0.02 |
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2024/1 |
8.29% |
5.70% |
5.78% |
8.89% |
8.49% |
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按年變幅 (百分點) |
-1.31 |
-0.88 |
+0.15 |
-2.76 |
-0.21 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
