農曆新年假期過後，零售市道氣氛有所回暖，最新商舖租務交投錄得顯著增長。據中原(工商舖)統計，2025年2月份商舖市場共錄得約305宗租賃成交，涉及成交金額約2,525萬元，按月分別上升約62.23%及約49.23%。中原分析，節日後消費需求回升配合商戶積極調整開舖策略，推動租務市場活躍度提升，雖然訪港旅客消費力仍未達疫情前水平，但市場信心逐步回穩，預計3月份商舖租務成交可維持在約300宗水平。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份錄得305宗舖位租務成交，按月上升約62.23%，按年亦升約10.51%；成交金額錄得約2,525萬元，按月增約49.23%，按年則升約7.4%。月內見藥妝店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥妝，該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。
至於空置率走勢方面，何氏續稱，2月份核心消費區商舖空置率大多見改善。中環最新空置率錄得6.91%，按月微降0.07個百分點，按年則顯著降低約1.45個百分點；灣仔錄得4.78%，按月降0.04個百分點，按年跌約0.80個百分點；尖沙咀錄得6.17%，按月微升0.04個百分點，但按年大幅減少約2.71個百分點；旺角則錄得8.27%，按月微跌0.01個百分點，按年降約0.35個百分點。何氏指出，中環按年跌幅達1.45個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步轉好，因而趨向物色核心商業區優質舖位作長線發展。
何氏分析，節日後本地消費回暖，部份商戶在開舖策略有所轉變，例如轉向發展特色餐飲或體驗式零售，推動租務成交顯著上升，加上內地旅遊政策放寬的持續效應亦支撐旅客流量穩定增長。何氏預測，隨着市場信心逐步回穩，3月份商舖租務成交可望企穩於約300宗水平，其中中環及旺角區舖位吸納情況較佳，部分具實力的商戶或會加快鎖定優質舖位，進一步帶動零售市道復甦。
2月份商舖租賃成交宗數及金額：
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宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
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2025/2 |
305 |
2,525萬 |
437,477 |
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2025/1 |
188 |
1,692萬 |
279,061 |
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按月對比 |
+62.2% |
+49.19% |
+56.8% |
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2024/2 |
276 |
2,351萬 |
397,854 |
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按年對比 |
+10.5% |
+7.4% |
+10% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況：
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中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2025/2 |
6.91% |
4.78% |
5.93% |
6.17% |
8.27% |
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2025/1 |
6.98% |
4.82% |
5.93% |
6.13% |
8.28% |
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按月變幅 (百分點) |
-0.07 |
-0.04 |
-- |
+0.04 |
-0.01 |
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2024/2 |
8.36% |
5.58% |
5.99% |
8.88% |
8.62% |
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按年變幅 (百分點) |
-1.45 |
-0.8 |
-0.06 |
-2.71 |
-0.35 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
