隨著金融及教育行業擴展步伐加快，商廈租賃需求穩步上升。中原(工商舖)統計顯示，3月份商廈錄得558宗租賃成交，涉及樓面面積約177.9萬平方呎，較2月的455宗及115萬平方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年則增約40.55%及40.01%。九龍空置率改善顯著，港島整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著全球經濟環境未明朗，個別企業採取轉買為租策略，同時由於租金叫價有所下調，吸引更多大型機構重整其租用樓面，相信4月份寫字樓租賃交投將保持平穩向上。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約177.9萬平方呎，較2月份的115萬平方呎增長約54.78%，與2024年3月的127.1萬平方呎相比則上升約四成。
至於甲廈空置率方面，3月份港島區整體空置率錄得13.86%，按月下降0.07個百分點。部分核心區重新釋放供應，空置率稍微回升，其中金鐘區空置率錄得8.54%，按月微升0.21個百分點，按年則減少0.76個百分點；而中環區錄得14.61%，按月上升0.34個百分點，按年上升2.5個百分點。
九龍區整體空置率按月表現大致不俗，3月份整體空置率錄得15.66%，按月下降0.28個百分點，但較去年同期仍增加1.7個百分點。尖沙咀最新錄得8.04%，按月下降0.22個百分點，按年亦大幅下降1.62個百分點。此外，九龍灣亦有顯著跌幅，錄得23.58%，按月減少0.68個百分點，惟按年仍有1.38個百分點增幅。
陳氏表示，3月份商廈租賃市場無論是成交宗數或租用面積都有顯著升幅，特別是銅鑼灣、尖沙咀、九龍灣等商貿核心區租盤漸獲市場吸納。然而，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但有特區政府持續推出各項政策措施促進本港經濟增長，增強大型企業對香港業務信心，個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調之際進一步重整租用樓面規模，因而可消化部份交吉樓面。此外，由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，積極物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，預料4月份整體市場將保持平穩向好的發展。
3月份商廈租賃成交表現：
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3/2025 |
2/2025 |
按月變化 |
3/2024 |
按年變化 |
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成交宗數 |
558 |
455 |
+22.64% |
397 |
+40.55% |
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租用面積 |
1,779,974 |
1,150,038 |
+54.78% |
1,271,321 |
+40.01% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港九主要地區最新甲廈空置率：
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2025/3 |
2025/2 |
變幅 (百分點) |
2024/3 |
變幅 (百分點) |
|
港島整體 |
13.86% |
13.93% |
-0.07 |
12.83% |
+1.03% |
|
金鐘 |
8.54% |
8.33% |
+0.21 |
9.30% |
-0.76 |
|
銅鑼灣 |
7.56% |
7.75% |
-0.19 |
10.33% |
-2.77 |
|
中環 |
14.61% |
14.27% |
+0.34 |
12.11% |
+2.50 |
|
九龍整體 |
15.66% |
15.94% |
-0.28 |
13.96% |
+1.70 |
|
尖沙咀 |
8.04% |
8.26% |
-0.22 |
9.66% |
-1.62 |
|
觀塘 |
16.16% |
15.92% |
+0.24 |
14.11% |
+2.05 |
|
九龍灣 |
23.58% |
24.26% |
-0.68 |
22.20% |
+1.38 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
