盛事經濟見成效 帶動商業氣氛回暖 4月份工商舖買賣錄得約303宗 按月增近五成

政府積極推動盛事經濟，帶動本港商業氣氛回暖，4月份工商舖買賣宗數大致向上。據中原(工商舖)統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近五成；而買賣總金額則錄得約55.75億元，按月減少約21%。中原認為，以往復活節及清明節長假期效應，工商舖物業買賣會有所放緩，但今年4月份買賣表現明顯反彈，反映政府於該月舉行連串盛事奏效，成功帶動商業活動，氣氛刺激到市場投資氣氛轉熾熱，加上工商舖物業成交價持續回落，吸引投資者趁低入市，料入市情況會持續遞增，料5月份工商舖買賣交投會穩中向上。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份市場共錄得約303宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.75億元，對比3月份分別增加約49%及減少約21%，按年則分別減約6%及增約1%。適逢4月舉行的香港國際七人欖球賽圓滿舉行，月内多個大型國際會議展覽更接連登場，帶來的經濟效益勝於預期，亦令月內工商舖買賣氣氛轉熾熱，令大量交易得以落實成交。

潘氏續表示，工商舖三個範疇中以商舖表現反彈最為明顯。4月份錄得約68宗買賣成交，比上月大增約 66%，對比2023年同期有約15%增長。而成交金額則錄得約16.49億元，按月跌約68%，但約扣除3月份愉景新城商場約40.2億元的大額成交，4月份成交金額按月則有約36%增幅。月内出現多個商場項目易手，包括荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，面積約44,035平方呎（未核實），由投資者黎永滔以約2億元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1,2,3,5號舖連一樓，面積約7,856平方呎（未核實），亦以約1.49億元沽出，新買家為信興集團。

潘氏指出，至於受市場高度關注的商廈則呈價量齊升局面，4月份共錄得約41宗商廈買賣成交，按月增約28%，成交金額亦錄得約14.98億元，按月增約39%。月内指標甲廈美國銀行中心更出現兩宗矚目成交，包括山東如意集團沽出23樓全層樓面，面積約13,880平方呎（未核實），作價約2.5億元，較2018年時購入價計，貶值約64%；而德祥地產亦以約2.6億元沽出同廈30樓總部全層連4個車位，面積約13,880平方呎（未核實），持貨20年，轉手帳面則賺近1.6億元，升值約1.5倍。

至於工廈方面，4月份共錄得約194宗工廈買賣成交，按月增約49%，成交金額則錄得約24.27億元，按月亦大增約兩倍。月内亦出現大宗成交，當中宏安地產將引入其士作為油塘工業大廈第4座重建項目的合作夥伴，作價約7.97億元。

潘氏認為，政府於過去3月尾及4月份積極舉辦盛事，對社會整體商業氛圍有正面推動作用，加上住宅撤辣的影響已經慢慢被消化，市場逐漸回歸理性，而工商舖物業價格持續向下調整，亦開始吸引投資者趁低入市，相信未來市況會趨向量升價跌的局面。

4月份工商舖買賣成交宗數：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

4月份工商舖買賣成交金額：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊