港島核心區旺舖租盤陸續獲市場吸納，大面積舖位屢獲承租，惟受貿易戰陰霾影響，4月份商舖租務市場表現平穩。據中原(工商舖)統計，4月份商舖市場共錄得約332宗租賃成交，按月輕微回落約3.5%，而成交金額約3,674萬元，按月上升約4.8%，升幅得以維持。中原分析，五一黃金周長假期間五日共錄得110萬訪港人次，提振本港旅遊及零售市場信心，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務將可繼續維持逾300宗水平。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份錄得332宗舖位租務成交，按月微跌約3.5%，按年則上升約3.4%；成交金額錄得約3,674萬元，按月升約4.8%，按年增幅約15.7%。月内錄得一宗矚目租務成交，涉及銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A, B, C號舖及一樓，面積約7,102平方呎，前身為變形金剛主題餐廳，新近獲金融機構富途證券以約140萬元租用，平均呎租約197元。相較於上手租戶，新租金升幅達40%，但仍遠較零售業高峰期，由奢侈品牌租用時約880萬元月租低約84%。
空置率方面，何氏指出，港島核心區空置率錄得顯著改善。中環最新錄得空置率6.66%，按月減少0.30個百分點，按年跌幅達1.70個百分點。此外，灣仔最新空置率為4.57%，而銅鑼灣則錄得5.93%，兩者按月分別減少0.20及0.05個百分點，按年則分別減少0.99及0.32個百分點。九龍核心區尖沙咀及旺角雖然空置率按月微升0.08及0.04個百分點，但按年跌幅仍分別有2.63及0.08個百分點，反映市場仍持續消化整體供應。
何氏分析，港島區空置率顯著下降，以及核心區巨鋪租務成交宗數上升，均反映市場對零售市道信心回穩，看好本港經濟前景。何氏預測，剛過去的內地五一黃金周假期，五日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期，相信旅遊及零售市道將逐漸恢復至疫情前水平。在租金水平尚吸引情況下，5月份商舖租務成交宗數及租用面積有望獲得提升。而核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區舖位吸引力，加快獲實力商戶青睞，進一步為本港商舖租務市場提供支持。
4月份商舖租賃成交宗數及金額：
|
|
宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
|
2025/4 |
332 |
3,674萬 |
602,356 |
|
2025/3 |
344 |
3,505萬 |
554,847 |
|
按月對比 |
-3.5% |
+4.8% |
+8.6% |
|
2024/4 |
321 |
3,175萬 |
501,538 |
|
按年對比 |
+3.4% |
+15.7% |
+20.1% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況：
|
|
中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
|
2025/4 |
6.66% |
4.57% |
5.93% |
6.23% |
8.33% |
|
2025/3 |
6.96% |
4.77% |
5.98% |
6.15% |
8.29% |
|
按月變幅 (百分點) |
-0.30 |
-0.20 |
-0.05 |
+0.08 |
+0.04 |
|
2024/4 |
8.36% |
5.56% |
6.25% |
8.86% |
8.41% |
|
按年變幅 (百分點) |
-1.70 |
-0.99 |
-0.32 |
-2.63 |
-0.08 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
