次季全港指標工廈租賣兩旺 西九租賃創4年新高 展望減息效應升溫 工廈租賃成交量穩步向上

本港經濟調整周期持續，工廈物業發揮強勁抗跌力，次季租賣成交均錄得顯著升幅。中原(工商舖)工商部統計全港逾百幢指標工廈，第二季租賣齊升，共錄得約88宗買賣及431宗租賃成交，按季分別大增約54%及約27%。中原(工商舖)指出，第二季本港商貿活動繼續恢復，加上工商舖減價潮持續，價錢回調力度大，成交亦相對增多，帶動租賣交投暢旺，相信在減息預期升溫的情況下，第三季工廈租賣成交量會繼續穩步向好。

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，中原嚴選全港逾百幢工廈並分作四大區域作工廈表現分析，2024年第2季指標工廈買賣成交錄得約88宗，較第一季的57宗大增約54%，除東九龍區按季錄得跌幅外，港島、西九龍及新界的買賣宗數均大幅上升，當中西九龍區買賣成交量佔比最多，季内錄得約39宗買賣成交，按季增近七成，平均呎價亦有上升，由第一季約4,525元，微升至第2季的4,834元，幅度約6.8%；另外新界區亦錄得17宗成交，按季大增約1.8劉氏指出，第二季在四大區域最活躍指標工廈中，荃灣新型工廈表現亮麗，其中TML廣場及One Midtown分別錄得約6宗及5宗買賣成交，平均呎價亦分別增約28%及約31%至約7,170 元及6,203元；新界區方面，石門新貿中心A座上季未有錄得買賣，但第二季則錄得約6宗買賣，為該區最多，目前該廈餘下約23個放盤單位，呎價叫價由約5,400至7,000元不等。

租賃方面，劉氏指出，第二季指標工廈租賃成交表現熾熱，期間共錄得約431宗租賃成交，按季增約27%，所有核心區份的租賃成交全數錄得升幅，當中港島區季内錄得約44宗租賃成交，按季增約1.4倍，呎租則按季微升約10.4%至15.9元；另外西九龍區更錄得約211宗租賃，按季增約25.6%，宗數創2020年以來新高，惟呎租則按季微跌約4.25%至18元.

劉氏指出，第2季四區租賣兩旺，反映本港商業活動逐漸恢復頻仍，而由於目前營商環境趨審慎，不少營商人士轉租較細的工廈單位，亦帶動租務宗數上升，相信各區工廈租務會穩步向好，長遠仍可為工廈租金走勢提供支持。至於買賣方面，目前發展商繼續進行減價促銷，多個工商新盤相繼落成，工廈價錢回調力度較大，當中西九龍區一手新盤持續落成，質素堪比甲廈，然而價格甚至出現比二手盤更為低的情況，相信亦可吸引部分投資者趁低吸納優質物業，低價成交會隨之增多，加上下半年減息預期升溫，預料亦可增強入市工廈的買賣氣氛。

上半年指標工廈買賣成交宗數：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

上半年指標工廈租賃成交宗數：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊