近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，對香港經濟前景信心進一步提升，帶動商廈租賃需求上升。中原(工商舖)統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬呎分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著，九龍整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著更多外資進駐及多家企業落實擴展規劃，3月份租賃市場將保持活躍。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。月内亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。
至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點，銅鑼灣錄得7.75%，按月上升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。
九龍區空置率則整體穩定，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，但與去年同期的14.00%相比仍有1.94個百分點的增幅；尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率則維持高位，錄得24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。
陳氏指出，政府的「總部經濟」政策持續發酵，最新公佈，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾四成，涉及總投資額達677億元，招商引資來港創新高。陳氏預料，隨著政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好的發展態勢。
2月份商廈租賃成交表現：
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2/2025 |
1/2025 |
按月變化 |
2/2024 |
按年變化 |
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成交宗數 |
445 |
345 |
+28.99% |
344 |
+29.36% |
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租用面積 |
1,079,067 |
1,043,908 |
+3.37% |
931,253 |
+15.88% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港九主要地區最新甲廈空置率：
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2025/2 |
2025/1 |
變幅 (百分點) |
2024/2 |
變幅 (百分點) |
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港島整體 |
13.93% |
14.13% |
-0.20 |
12.56% |
+1.37 |
|
金鐘 |
8.33% |
9.09% |
-0.76 |
9.02% |
-0.69 |
|
銅鑼灣 |
7.75% |
7.61% |
+0.14 |
10.25% |
-2.50 |
|
中環 |
14.27% |
14.66% |
-0.39 |
11.92% |
+2.35 |
|
九龍整體 |
15.94% |
16.17% |
-0.23 |
14.00% |
+1.94 |
|
尖沙咀 |
8.26% |
8.82% |
-0.56 |
9.74% |
-1.48 |
|
觀塘 |
15.92% |
14.61% |
+1.31 |
14.18% |
+1.74 |
|
九龍灣 |
24.26% |
25.96% |
-1.70 |
21.84% |
+2.42 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
