本港投資氛圍異動，工商舖市場沽壓情況嚴重，工商舖買賣價量按年表現各異，買賣宗數見增幅，惟買賣金額則銳減六成半。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年2月份工商舖買賣市場共錄得約290宗成交，按年表現上升六成，而涉及買賣金額約31.66億元，按年則錄顯著跌幅，幅度約65%，反映工商舖物業價格在調整中。中原(工商舖)預期，隨著財政預算案出籠，對本港經濟及地產帶來正面幫助，市場信心逐步恢復，加上物業價格回調至吸引水平，部份發展商採取「先求量再求價」策略，吸引更多用家及投資者入市，預料3月份工商舖買賣市場將可維持穩健。
中原(工商舖)數據顯示，2月份工商舖市場錄得約290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約六成；成交金額錄得約31.66億元，按月減少約26.5%，按年則回落約64.6%。工廈市場錄得約188宗買賣成交，按月減少約10.9%，但按年則大幅上升約70.9%；成交金額錄得約14.79億元，按月下跌約38.2%，按年則增加約31.9%。而市場對工廈物業的需求不減，尤其是一些具重建潛力的項目，更成為投資者的熱門選擇。其中觀塘鴻圖道47號全幢活化工廈，以約2.52億元易手，原業主為台灣財團。
寫字樓市場方面，2月份錄得約57宗買賣成交，按月增加約39%，按年則大幅上升約78.1%；成交金額錄得約7.94億元，按月微升約3.9%，按年則大幅回落約88.3%。雖然成交金額按年顯著下跌，但成交宗數的上升反映市場需求逐漸回暖，尤其是特式全層寫字樓單位，更吸引用家趁低吸納。其中灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,757萬元易手，平均呎價約10,500元，原業主為紀惠集團人士，惟是次成交呎價與2022年同廈同面積成交相比跌約5成，創14年新低。
商舖市場方面，2月份錄得約45宗買賣成交，按月減少約37.5%，但按年則上升約15.4%；成交金額約8.94億元，按月下跌約22.2%，按年則回落約13.7%。月内多名財團積極沽舖，其中永倫集團接連沽出酒店及舖位物業，如北角書局街28號國賓大廈二樓及三樓，面積約22,000平方呎，以約1.07億元沽出，該物業現時由護老院承租，新買家料可享回報高達8厘以上。
潘氏總結，2月份工商舖市場交投表現穩健，反映投資者信心逐步回穩。他預期，隨著最新預算案中減免印花稅政策，將大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，亦讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，繼續帶動寫字樓市場入市氣氛。預料3月份工商舖市場將維持量價齊穩的趨勢，交投有望進一步回升。
2月份工商舖買賣成交宗數：
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工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
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188 |
57 |
45 |
290 |
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2025/1 |
211 |
41 |
72 |
324 |
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與上月對比(約) |
-10.9% |
+39% |
-37.5% |
-10.5% |
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2024/2 |
110 |
32 |
39 |
181 |
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與去年同期對比(約) |
+70.9% |
+78.1% |
+15.4% |
+60.2% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
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14.79 |
7.94 |
8.94 |
31.66 |
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2025/1 |
23.94 |
7.64 |
11.49 |
43.07 |
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與上月對比(約) |
-38.2% |
+3.9% |
-22.2% |
-26.5% |
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2024/2 |
11.21 |
67.93 |
10.36 |
89.51 |
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與去年同期對比(約) |
+31.9% |
-88.3% |
-13.7% |
-64.6% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
