四大核心消費區商舖空置率個別發展 尖沙咀續創9年新低 消費前景待觀察窒礙舖租交投表現 6月份租賃宗數回調至314宗

市場先後錄得多宗大額矚目的舖位租務成交，帶動個別地區舖位租務交投有所改善，惟整體租務表現一般，6月份租務成交錄得314宗，較對上一個月回落約一成，四大核心消費區的商舖空置率個別發展，其中尖沙咀走勢續看俏，空置率低於8%，為近9年新低。中原(工商舖)認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，相信可吸引更多港人留港消費，商舖租務情況可穩步改善。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3,147萬元，分別較上月減少約11%及18%，而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交，當中包括灣仔告士打道151號資本中心地舖，面積約1.4萬平方呎（未核實），以約100萬元租出，平均呎租約67元，新租客為內地電動車品牌，另一宗為銅鑼灣渣甸街23號兆基商業中心地下至3樓，面積約6,335平方呎（未核實），以約57萬元租出，平均呎租約105元，新租客為交通銀行（香港）。

至於空置率走勢方面，何氏續稱， 6月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.99%，按月調低約0.06個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.27個百分點，更是繼上月（8.05%）後進一步回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落3.47個百分點。而銅鑼灣空置率按月維持5.80%，為各核心區之中空置率最低，而旺角及中環則小幅回調，其中旺角空置率7.89%，較上月升0.04百分點，而對比按年同期則下調約0.8個百分點。中環空置率則為7.26%，較上月升0.48個百分點，按年比較則下調約2.16個百分點。

何氏補充，月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案，包括日式牛丼快餐品牌「松屋」首度來港，以月租約19萬元租用佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，面積約3,224平方呎（未核實），呎租約59元，租金與上一手持平。意大利有逾百間分店的薄餅店Alice Pizza亦在港擴張，繼去年9月在灣仔開設亞洲首店後，再於中環閣麟街18號開設新舖，面積約1,331平方呎（未核實），呎租約25元。

何氏指出，訪港內地旅客見增長對本港舖租市場帶來正面幫助，根據入境處數據，今年六月入境香港的內地居民達215.5萬人次，按年增加8.6%，而隨着本港接待能力繼續恢復，加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，均令訪港旅遊業進一步復蘇。此外，中資企業及國內外餐廳來港開舖亦蔚然成風，顯示商戶開業信心已陸續增強，商舖空置率及租務亦將繼續向好，並會陸續伸延至其他地區。隨著商舖租務交投逐步改善，預料個別地區租金水平會穩步上揚。 

6月份商舖租賃成交宗數及金額：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

最新商舖空置率情況：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊