四大核心消費區商舖空置率個別發展 尖沙咀改善幅度最佳 深圳一簽多行重啟推動 料12月舖位租務交投穩中向上

近年興起的雙十一購物節熱潮席捲全港，有效刺激市民消費意欲，11月份整體零售市道氣氛回暖，最新舖位租務交投亦見價升量穩。據中原(工商舖)統計，商舖市場共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3,521萬元，按月上升近14%。中原預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民一簽多行政策，相信不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量會持續向好。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，11月份錄得324宗的租務成交，較10月份上升約1宗，按年則微跌約3.57%；成交金額方面錄得約3,521萬元，按月升約13.92%，按年則跌約9.68%。何氏指，本地零售及生活服務品牌持續深耕香港市場，月内市場錄得矚目租務成交，其中六福珠寶重新返租用多年的舊舖址，地點位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖，舖位面積約12,706平方呎（未核實），涉及月租約60萬元，上租客為老鳳祥銀樓；此外，灣仔京城大廈1樓及3樓全層，面積約15,650平方呎（未核實），原由知名健身品牌舒適堡租用，新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租金約61萬減幅約28%。

何氏補充，月內亦有地道餐飲品牌租舖開業個案，本地米其林老字號糖水舖「佳佳甜品」於佐敦區迄立多年，首度開設分店，租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖，面積約900平方呎，成交月租約12萬元，平均呎租約133元，較舊租平約2成。

至於空置率走勢方面，何氏續稱，11月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得6.12%，按月調低約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低11.14個百分點，更是繼上月（7.90%）後進一步回落，再度創下9年來新低。此外，在六大核心區中旺角區空置率最高達8.29%，但相比起去年情況則有所改善，下跌0.29個百分點。

何氏指出，根據入境處數據，今年十一月入境香港的內地居民達255.6萬人次，按年增加5.27%，而隨著於12月1日正式推出的深圳居民赴港一簽多行簽注政策後，首個周六已錄得14.5萬內地旅客來港，較之前一周多出5%。何氏相信，隨著一簽多行政策帶動，將便利更多深圳居民來港購物及消費用餐，加上政府致力推動盛事經濟，相信將吸引更多旅客來港感受節日氣氛，預料將可改善舖位租務情況，將有零售及餐飲租客加快落實租務，租務交投價量將維持穩中向上的局面。

11月份商舖租賃成交宗數及金額：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

最新商舖空置率情況：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊