多家內地茶飲品牌積極來港拓展業務，蹤跡遍佈港九新界，其中內地人氣平價茶飲店蜜雪冰城表現相當積極，最新於沙田區開設第二據點，揀選石門京瑞廣場地舖，取其人流旺，客流集中的優勢。該舖位由中原(工商舖)促成，月租約16萬元，折合呎租約144元，將成為蜜雪冰城第七間分店。
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事陳毓龍表示，最新促成的租務成交為石門京瑞廣場一期地下5號舖，該舖建築面積約1,111平方呎，月租約16萬元，呎租約144元。新租客為內地知名茶飲品牌蜜雪冰城，這將是該品牌在香港開設的第七間分店，亦是沙田區第二間分店。隨著茶飲行業的迅速發展，蜜雪冰城選擇進駐京瑞廣場，不僅迎合了該區民眾對新潮茶飲品牌的需求，更顯示出該品牌對香港市場的信心。蜜雪冰城自進入香港市場以來，憑藉其價格親民、產品創新而迅速打響知名度，並成功吸引大量年輕消費群體。此次京瑞廣場新店的開設，將進一步鞏固其在香港茶飲市場的地位。
陳氏認為，京瑞廣場位於沙田區內的重要商業及零售樞紐，交通便利，商場內外配套設施齊全，加上京瑞廣場為新界東樓齡較新的商廈，因而成功吸引教育、美容、醫美、零售等行業進駐，更帶動區內餐飲氣氛高漲。目前，京瑞廣場的商舖租務市場需求穩定，目前放租的地舖僅4個，面積由644至2,989平方呎，叫價由8萬至28萬元，呎租叫價亦由59至280元不等。當中面積最大的放租地舖為京瑞廣場二期地下21、38至40號舖，面積約2,989平方呎，業主叫租為28萬元，呎租約94元，現租客為中菜館；而另一個現正交吉的舖位則位於一期地下9A號舖，面積約644平方呎，叫租為18萬元，呎租約280元。
陳氏相信，石門京瑞廣場佔盡地利優勢，加上區內補習班、興趣班林立，每到放學或周六日，京瑞廣場人潮滿滿，店舖門庭若市，此類民生式土木土消費為主的地段不受北上消費熱潮所影響，租務需求亦見持續增長，令區內地舖租金水平得以維持在合理水平。同時，本港茶飲市場的競爭日益激烈，不論是內地、本土甚至是海外品牌皆有意突圍而出，相信可有利舖位租務交投，而隨著消費者對健康、創新口味的茶飲需求不斷上升，預計茶飲行業將進一步走向多元化發展，並繼續推動餐飲及零售市場趨活躍。
