受到全球經濟低迷影響，企業積極重整業務，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月上升約一成，按年則僅上升1.3%，且受不少寫字樓租金議價空間持續擴大，令成交金額下調幅度大，按月持續下調，7月份僅錄得約3,598萬元，按年更下調約13%。港島及九龍區整體甲廈空置率錄得12.84%及13.84%，按年分別上升0.52個百分點及0.61個百分點，反映甲級商廈空置率仍見嚴竣。中原(工商舖)預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期内會維持疲弱，而相信隨著租金議價空間進一步擴大，將會刺激更多企業搬位遷至傳統核心區甲廈，帶動租務交投上揚，甲廈空置率料會持續改善。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.48%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬元，按月及按年分別跌約3.11%及約12.51%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。月内亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層單位，面積約13,742平方呎（未核實），以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近五成。
至於甲廈空置率方面，7月份港島區整體錄得12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況仍見嚴峻，需待時間消化，而在多個核心商業區中，金鐘區及中環區表現持續見改善，7月份分別錄得8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。至於表現較遜色的上環區，7月份甲廈空置率錄得12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，空置率持續見增長。九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比則增約0.61個百分點，其中東九龍區改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少1.33及1.32個百分點，按年則上升0.83及2.98個百分點；而尖沙咀按月則上升至0.63個百分點至8.96%，按年則下跌0.6個百分點。
陳氏稱，現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更見加劇，甲廈租金走勢短期内仍會維持疲弱。而美國聯儲局月初宣佈維持利率不變， 9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別實力企業亦會趁早物色優質寫字樓物業，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。
7月份商廈租賃成交宗數及金額：
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成交宗數(約宗) |
成交金額(約元) |
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2024/7 |
466 |
3,598萬 |
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2024/6 |
418 |
3,714萬 |
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2023/7 |
460 |
4,131萬 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港九主要地區最新甲廈空置率：
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2024/7 |
2024/6 |
變幅 (百分點) |
2023/7 |
變幅 (百分點) |
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港島整體 |
12.74% |
12.84% |
-0.1 |
12.22% |
+0.52 |
|
金鐘 |
8.43% |
8.46% |
-0.03 |
10.55% |
-2.12 |
|
中環 |
11.8% |
12.23% |
-0.43 |
10.99% |
+0.81 |
|
上環 |
12.93% |
12.57% |
+0.36 |
11.24% |
+1.69 |
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九龍整體 |
13.43% |
13.84% |
-0.41 |
12.82% |
+0.61 |
|
尖沙咀 |
8.96% |
8.33% |
+0.63 |
9.56% |
-0.6 |
|
觀塘 |
13.08% |
14.40% |
-1.32 |
10.10% |
+2.98 |
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九龍灣 |
21.34% |
22.67% |
-1.33 |
20.51% |
+0.83 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
