美國聯儲局於11月份再度下調聯邦基金利率0.25厘，為年内第二次減息，年內本港按息已累減0.5厘，供款負擔進一步減輕，再度增強工商舖投資者入市信心。根據中原(工商舖)數據顯示，11月份錄得約279宗買賣成交，按月增約11.6%，當中工廈表現更為突出，按月錄得約196宗買賣，創年内新高。中原預測，内地政府重啟深圳一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，舖位買賣市場會先見受惠，預料12月份整體買賣交投會靠穩。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，11月份工商舖買賣價量齊升，共錄得約279宗工商舖買賣成交，較上月增約11.6%，按年亦增約24.55%；至於成交金額方面，整體成交金額錄得約57.74億元，較上月急升約1.37倍，惟由於去年同期出現證監會以54億元購入號港島東中心12層樓面的大手成交，故成交金額按年對比則有約43.41%的差距。
潘氏指，11月份工廈表現亮麗，一手成交增多，錄得約196宗買賣成交，按月及按年分別增加約20.99%及約48.48%，為連續兩個月錄得升幅，更創年内新高。月内亦有餐飲集團購入工廈物業自用，其中觀塘海濱道177號海裕工業中心9樓B室連車位，面積約1.2萬平方呎（未核實），由蛋撻王創辦人等相關人士購入，作價共約5,838萬元。
此外，商舖交投亦價量齊升，11月份商舖買賣成交錄得約59宗，按月增約18%，按年則跌約10.61%，成交金額則錄得約12.99億元，按月大增約82.06%。其中由萬科香港持有的長沙灣褔榮街201號The Campton項目商場部分，面積約15,034平方呎（未核實），以約1.04億元成交，平均呎價約6,917元，新買家為珠海市新東升集團董事長鄭文強或有關人士。
至於寫字樓方面，11月份表現轉遜色，買賣成交錄得約24宗，按月跌約36.84%，但月内出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎（未核實），成交價約26.5億，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。另一宗大額成交則為德國寶成功購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.56億元，折合呎價約6,500元。
潘氏分析，11月份工商舖交投明顯增多，可見聯儲局再次減息後進一步增強投資者信心，同時，受惠於內地先在深圳推行一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，預料對舖位買賣市場受惠最大，相信在物業價格持續回落至吸引水平情況下，不少用家及投資者會積極部署入市吸納優質物業，預料12月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。
11月份工商舖買賣成交宗數：
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工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
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196 |
24 |
59 |
279 |
|
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2024/10 |
162 |
38 |
50 |
250 |
|
與上月差幅對比(約%) |
20.99% |
-36.84% |
18% |
11.6% |
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2023/11 |
132 |
26 |
66 |
224 |
|
與去年同期差幅對比(約%) |
48.48% |
-7.69% |
-10.61% |
24.55% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
11月份工商舖買賣成交金額：
|
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工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
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12.75 |
31.99 |
12.99 |
57.74 |
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2024/10 |
10.88 |
6.29 |
7.13 |
24.31 |
|
與上月差幅對比(約%) |
17.15% |
408.58% |
82.06% |
137.47% |
|
2023/11 |
20.29 |
57.63 |
24.13 |
102.04 |
|
與去年同期差幅對比(約%) |
-37.13% |
-44.48% |
-46.14% |
-43.41% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
