香港消費氣氛持續改善，商舖租務市場於3月份表現穩健。據中原(工商舖)統計，3月份商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3,505萬元，按月分別上升約12.8%及38.8%，相比2月份表現，皆見顯著回暖。中原分析，內地旅客流量增長及本地消費需求回升，推動租務市場活躍，而隨著本港舉行多個大型活動，加上長假期效應，本港消費人流會持續增加，預計4月份商舖租務交投表現將可平穩發展，租務表現走勢不俗。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份錄得344宗舖位租務成交，按月升約12.8%，惟按年跌約5.8%；成交金額錄得約3,505萬元，按月增約38.8%，按年升約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836平方呎，前身為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker，新近由日本美妝旗艦店@cosme進駐，成交月租約80萬元，平均呎租約30元，較高峰期租金下跌逾半。
空置率方面，何氏指出，整體空置率按年均有錄得改善。中環最新錄得6.96%，按年大跌1.35個百分點，按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新錄得6.15%，按年減2.72個百分點，按月微跌0.02個百分點，兩區改善顯著；此外，銅鑼灣及旺角，按月分別微升0.05及升0.02個百分點，按年則跌0.21及0.28個百分點。
何氏分析，受惠於香港經濟氛圍改善，加上啟德體育園於3月正式開幕，多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行，帶動旅客及消費增長。同時，有部份商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交上升。何氏預測，隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著，反映核心區舖位吸引力增強，配合政府政策支持，具實力的商戶或加快進駐，進一步帶動零售市道復甦。
3月份商舖租賃成交宗數及金額：
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宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
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2025/3 |
344 |
3,505萬 |
562,090 |
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2025/2 |
305 |
2,525萬 |
437,477 |
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按月對比 |
+12.8% |
+38.8% |
+28.5% |
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2024/3 |
365 |
3,458萬 |
535,930 |
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按年對比 |
-5.8% |
+1.4% |
+4.9% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況：
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中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2025/3 |
6.96% |
4.77% |
5.98% |
6.15% |
8.29% |
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2025/2 |
6.91% |
4.78% |
5.93% |
6.17% |
8.27% |
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按月變幅 (百分點) |
+0.05 |
-0.01 |
+0.05 |
-0.02 |
+0.02 |
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2024/3 |
8.31% |
5.55% |
6.19% |
8.87% |
8.57% |
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按年變幅 (百分點) |
-1.35 |
-0.78 |
-0.21 |
-2.72 |
-0.28 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
