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【潘总在线】写字楼跑出！甲厦走出谷底？2026年第一季工商舖真实市况大公开
系列特辑
|02/04/2026
讲者: 中原工商舖董事总经理潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【写字楼表现突出】 【趁低入市买舖】 【工厦用家回归写字楼】 【第二季商厦仍属首选】 【舖位、工厦入市贴士】 转眼间2026年第一季已经结束，总结第一季，工商舖市场表现到底如何？哪个板块表现较为突出？第二季投资工商舖又该如何部署？最熟悉工商舖市场的专家、中原工商舖董事总经理潘志明先生将为大家详细分析。 写字楼表现突出 若说2026年第一季，工商舖整体表现和去年第四季相若，而表现最突出的，应是写字楼板块，其成交金额较去年同期升幅较大，虽然成交宗数不算特别多，但出现多宗大额成交，主要因为近期金融机构扩张步伐明显加快，证券公司、股票行纷纷承租大面积甲级写字楼，而大新银行早前更以约8.38亿元购入黄竹坑伟华汇多层物业作为自用，涉及10层写字楼及地下商舖连命名权，总面积约117,672平方尺；此外，近期也看到不少大型机构购入大楼面的甲厦或者整幢写字楼，用来作集团总部或作为投资，亦有教育机构购入写字楼作为自用。 趁低入市买舖 相较写字楼的强势表现，舖位市场则呈现「价跌量升」的局面，事实上，香港舖位价格累积下调幅度颇为惊人，跌幅由30%至70%不等，舖价大幅回落後，确实吸引部分投资者出动，在市场上物色心仪舖位，以较低价钱买入作收租用途。 工厦用家回归写字楼 工厦同样出现「价跌量升」的局面，工商物业主要以用家为主，当写字楼价格下调後，工厦用家或将部份业务搬回写字楼大厦，导致工厦租金及售价持续受压，不过，财政预算案中针对航运及贸易业的税务措施，有望推动货仓成交，吸引投资者买入大面积甚至全幢工厦改装成现代化物流中心。 第二季商厦仍属首选 今年第一季，基於节日长假及美伊战事关系，不少工商舖投资者都抱持观望态度，所以整体成交量及成交金额，不算有很大的突破，展望第二季，写字楼板块始终较为有利，因金融业仍具良好的发展势头，尤其是位置优越、拥有海景的甲厦，相信会极受欢迎，值得留意的是，甲级写字楼租金已开始呈现回升势头，租金有承托力，买卖价格自然找到支持位，皇后大道中九号、美国银行中心、力宝中心等传统名厦屡有成交，价格应不再会有大幅度下调。 舖位、工厦入市贴士 受制於港人北上消费、网上购物习惯改变，以及旅客消费模式转变等结构性因素，投资者对购买舖位的热衷程度仍不算太高，如能物色到一些位置优越的舖位，加上价格下调幅度够大，且拥有承租力强的优质租客及租金回报理想，亦不妨可考虑入市，至於工厦方面，可留意发展商推出的一手项目，因促销关系，价钱都非常吸引，大家可多加留意。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】教育需求横扫工商舖 港大40亿扫港岛甲厦 【潘总在线】香港写字楼空置率终於跌！幕後功臣竟是「家族办公室」？ 【工商舖专家】2026工商舖咩格局? 资金正悄悄流入? #写字楼 #工商 #工厦 #商厦 #舖位 #投资 #第一季 #投资 #教育机构 #金融机构 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
H&M铜锣湾Fashion Walk巨舖结业分拆出租 获内地女装品牌200万元承租
市场快讯
|02/04/2026
市场消息指，连锁快时尚品牌HM近年调整亚太区业务，铜锣湾百德新街Fashion Walk四层高巨型旗舰店，已於今年2月21日正式结业。该舖位位於铜锣湾百德新街2至20号恒隆中心Fashion Walk地库、地下及一楼、二、三楼，每层楼面约12,000平方尺，合共总楼面约46,000平方尺。HM在2013年零售业高峰期时，曾以月租约1,000万元承租上址。 据悉，现时业主恒隆地产将巨舖分拆出租。其中，来自宁波的内地平价潮流女装品牌W.Management首度进驻香港市场，斥资约200万元承租1楼及2楼近约3万平方尺楼面，折合尺租约67元。地舖传由本地药妆零售龙丰集团以月租逾约120万元承租约1万平方尺，平均尺租约120元；余下楼面则由餐厅商户进驻。
香港公证人协会2,638万元购力宝中心 转租为买作自用
市场快讯
|02/04/2026
市场消息透露，金钟指标甲商厦录得成交，涉及金钟道89号力宝中心2座22楼07室，楼面面积约1,759平方尺，新近以约2,638.5万元易手，折合尺价约15,000元。据登记资料显示，新买家为香港公证人协会（Hong Kong Society of Notaries），料会购入物业作自用办公室用途。 翻查资料，原业主於1993年12月以约2,767万元购入该厦22楼6及7室，当时两个单位面积合共约3,115平方尺，平均尺价约12,735元；若以是次成交尺价计算，物业约33年间升值约41%。
📢*号外！发展商正式劈价5️⃣成*📉 *
系列专题
|01/04/2026
葵涌iCITY减至「超笋价」260万起开售*‼️「市场唯一」 绝版细价盘👍🏻 最新一集《潘总带您深度游》，由中原(工商舖)董事总经理潘志明先生带大家深度探索葵涌iCITY！🙋🏻♂️ 走进专门为年轻人打造的24小时奋斗工作室🕐，每个单位均设有独立洗手间🚿，配上4.2米的高楼底及多用途层架🔧，令租户可以发挥创意，空间使用更灵活🎨iCITY更设有18,000尺园林平台⛱️，城中难得一遇的贴心配套，城市绿洲，舒适实用兼备，Work Life Balance发挥极致🎤💃🏻 项目第二期现正公开开售。单位月供低至10,xxx元，实现「供平过租」 🎉 预期回报更可达4至5%，绝对是收租王首选👍
大鸿辉申请活化改装荃湾全幢工厦作写字楼 涉及约28.5万平方尺楼面
市场快讯
|01/04/2026
市场消息透露，大鸿辉集团向城规会提出申请活化旗下工业大厦，位於荃湾沙咀道368至370号形方。据悉，拟将物业全幢改装作写字楼用途，涉及总楼面面积约285,008平方尺。据城规会资料显示，项目地盘面积约19,001平方尺，位於「综合发展区(3)」地带，拟将现有楼高24层的工业大厦进行全幢改装，除保留地下约564平方尺空间作零售用途外，其余楼层将全部改作写字楼，相关办公室楼面占约284,444平方尺。 翻查资料，物业前身为1975年落成的王子工业大厦，後易名「形方」。该物业於2022年完成翻新工程，目前空置率达约50%，该区工业活动经济回报偏低，拟议改装符合周边物业转型。
24/7 Fitness转租为买 3,000万购长沙湾舖作自用
市场快讯
|01/04/2026
市场消息透露，录得大额商舖成交，涉及深水埗青山道468号ONE NEW YORK地下连一楼全层，新近以约3,000万元沽出。物业面积约11,588平方尺，折合尺价约2,589元。据悉，新买家为连锁健身集团24/7 Fitness，属该舖位现有租户，早前以每月约13.2万元租用作分店。料转租为买作长綫自用。 翻查资料，原业主为资深投资者林子峰，於去年将物业推出市场放售，叫价约3,960万元，惟未获承接；及後再推售并大幅下调叫价，最终减价约960万元，以约3,000万元易手，累积减幅约24%。 24/7 Fitness近年不时购舖自用，包括2025年以约4,800万元购入大围积信街祥丰大楼1楼全层，以及2024年以约2,800万元购入油麻地众坊街地舖连一楼全层。
受惠「留学香港」及政府政策倾斜效应 学生宿舍成投资新宠 旺角砵兰街全幢酒店独家代理放售 意向价约1.7亿元
即时新闻稿
|31/03/2026
近年政府积极打造「留学香港」品牌，市场上非本地学生对宿舍需求持续上升，同时，「城中学舍计划」亦令核心区及大专院校附近的全幢商住物业水涨船高。继早前市场录得中原投资斥资约15亿元购入富豪东方酒店，引起广泛关注，更刺激全幢物业交投。有业主趁势推出旗下旺角砵兰街全幢酒店项目，并委托中原（工商舖）为独家代理，连酒店牌照一并出售，意向价约1.7亿元，预料会吸引学生宿舍营运商及长线投资者注目。 中原（工商舖）商舖部资深分区营业董事邓振豪表示，是次独家代理放售物业位於旺角砵兰街130至132号全幢物业，项目地盘面积约1,153平方尺（未核实），总建筑面积约12,668平方尺（未核实），意向价约1.7亿元，平均尺价约13,420元。邓氏补充，物业为一幢16层高酒店，於2019年入伙，共提供约38个房间，将以现状、部分交吉及连租约形式出售，并连同酒店牌照一并转让。邓氏续称，是次放售物业的租金收入相对稳定，酒店部份为学生宿舍，并已全数租出，设备完善且装修新净，而地下及一楼商舖亦获新租客承租，全个项目月租收入约37万元。 邓氏续称，物业座落於旺角弥敦道核心地段，人流极为畅旺。邻近兆万中心、家乐坊及Chi Residences，步行至港铁油麻地站仅需约4分钟。周边交通网络四通八达，多条巴士及小巴线贯通全港，邻近多间大专院校及大型购物商场，生活配套完备，学生居住需求。 邓氏指出，由2026至2027学年起，八间资助大专院校非本地生人数上限放宽至五成，对学生宿舍需求将会有增无减。同时，自政府去年推出「城中学舍计划」，鼓励更多业主或发展商将旗下的商厦及酒店透过计划改建为学生宿舍後，学生宿舍大行其道，更成为投资市场焦点。翻查资料，2026年间，市场录得多宗全幢商厦改装作学生宿舍之成交，单以首10宗计算的话，成交价介乎约4,500万元至约15亿元不等。是次独家代理的放售全幢物业位处旺角区，临近多间大专院校，宿位长期供不应求，地利位置置优越且具牌照优势，加上近期市况回暖，预料短期内将吸引宿舍营运商及大型机构投资者争相洽购。
已故「赌王」何鸿燊遗产地盘4,700万易手 每尺楼面地价2,777元
市场快讯
|31/03/2026
市场消息透露，核心区商用地盘录得成交，涉及尖沙咀金巴利街20号地盘，新近以约4,700 万元沽出，地盘面积约1,410 平方尺，最高可建面积约16,920平方尺，每尺楼面地价约2,777 元。 据悉，该物业原由已故「赌王」何鸿燊持有。遗产管理人早於去年推出市场放售，当时叫价约8,800 万元，惟未获承接；今年再度推售时，叫价大幅下调至约5,000万元，最终再减至约4,700 万元成交，累积减幅约47%。
投资者「台湾张」 6,561 万接手屯门麦当劳自用舖
市场快讯
|31/03/2026
市场消息指，民生区舖位再录大额成交，涉及屯门乡事会路117至157号康丽花园地下14A号舖，建筑面积约6,929平方尺，新近以约6,561.9万元易手，折合尺价约9,470元。物业一直由麦当劳持有并自用。 据悉，新买家为豪志有限公司（GREATEST VICTOR LIMITED），公司董事为资深投资者「台湾张」张彦绪。是次为张氏半年内第二度购入麦当劳旗下舖位，曾於 2025 年 11 月用约3,800万元购入慈云山万年戏院大厦地舖。张氏5个月内合共投入超过约 1.03 亿元承接麦当劳资产。 翻查资料，麦当劳於1990 年 4 月以约 2,750 万元购入康丽花园地下14A 及14B相连舖，分别由麦当劳自用及租予创兴银行。品牌先於 2020 年以约 4,100 万元售出14B 舖，连同是次沽出的14A 舖，合共套现逾约1.06 亿元。若以约36年前购入价相较，麦当劳帐面大幅获利约7,911.9万元或升值约2.9 倍。
旺角地舖月租10万元 台茶饮五桐号首店落户旺角
市场快讯
|30/03/2026
市场消息透露，旺角录得新租赁成交，涉及旺角西洋菜南街4号昌记大厦地下A2号舖，该舖建筑面积约500平方尺，新月租约10万元，平均尺租约200元。据悉，新租客为台湾手摇品牌五桐号（WOOTEA）。该舖位位於巷仔单边，一直受茶饮店追捧。 翻查资料，旧租客为内地茶饮品牌林香柠手打柠檬茶，於2023年进驻香港时承租上址作为首间分店，当时月租约13万元。是次新租金较旧租金回落约23%。
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