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|24/07/2024
北角区是港岛焦点民生区及商贸活动集中地之一，作为民生消费热点，附近一带住宅林立，人口冠绝港岛，消费十分畅旺，近年发展更趋成熟，区内多幢中高价酒店落成及营运，为区内带动更多人流，可作餐饮用途的舖位更受追捧，有业主趁势委托中原(工商舖)独家代理负责北角和富道逾5,000尺巨舖连阁楼租售事宜，意向售价约6,800万元，意向月租约16万元。 中原(工商舖)商舖部分区营业董事林志强表示，今次独家代理放售的物业位於北角和富道96至106号地下01号舖连阁楼，其门阔约43尺，面积约5,072平方尺(未核实)，当中地舖约2,676平方尺，入则阁约2,396平方尺。业主目前意向售价约6,800万元，折合平均尺价约1.3万元；意向租金约16万元，折合平均尺租约31.5元。 林氏指出，北角区作为港岛民生消费区，今次放售的舖位面积逾5千平方尺，属该区相当矜罕的舖位，且附有入则阁楼，为商家提供更灵活和划算的营业空间。该舖设有洗手间及後门，对租客及用家更为便利。同时，由於该舖前租客为餐饮行业，今次推出市场亦备有装修及饮食牌照，新租客可即租即用，不仅节省装修费用，亦解决入货和经营需求。同时，目前北角区大面积舖位放盘量屈指可数，而是次独家代理可租可售且连入则阁的巨舖，更为罕有。 林氏补充，该舖地理位置优越，适合各行业经营需求，加上邻近北角公共码头、北角海滨花园及渣华道体育馆，又有多间五星级酒店如维港凯悦及大型商场北角汇近在咫尺，且交通便捷，邻近巴士站、电车站及地铁北角站。 林氏认为，近期北角区商舖受到业界广泛关注，本月北角城市花园商场一个细舖於短短2个月间升值约1.8倍，证明北角区商业发展潜力不容忽视。同时，北角区商舖单位租售向来以细单位为主，据中原(工商舖)资料显示，过去一年北角区商舖买卖成交涉及11宗，当中仅有2宗面积逾5千尺的成交，占比约18%；而一年内该区录得的商舖租赁成交涉及110宗，当中只有6宗成交为面积逾5千尺，占比约5%。而今次业主诚意委托中原作独家代理租售的和富道巨舖，更为市场罕有的连入则阁巨舖，相信将会甚受实力投资者和企业垂青。
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|23/07/2024
随着港岛东陆续有不少全新甲级商厦落成，令不少内地及本地企业留意港岛东商厦发展，而港岛东商厦大多由大业主持有作出租为主，可作出售的商厦物业大都在北角区，因而吸引不少投资者及用家到北角寻宝，加上北角区为港岛焦点民生区及商贸活动集中地，近年发展更见成熟，区内更有多幢中高价酒店落成及营运，吸引力大增。早前李宁品牌成功购入北角区全幢商厦作集团总部，更令北角区商厦成功吸引本地及内地企业注目。中原(工商舖)获业主委托作独家代理，负责北角甲级商厦嘉华国际中心逾3,000尺楼面中层全海景单位放售事宜，意向价约4,314万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，今次独家代理放售的物业位於北角渣华道191号嘉华国际中心11楼01至02及12室，其建筑面积分别为约2,649及946平方尺，合共约3,595平方尺(未核实)，业主意向价约4,314万元，折合平均尺价约1.2万元。其中01至02室即将交吉，而12室则会连租约形式出售，物业可以分开或合并一组形式洽购，为买家提供灵活入市选择。 陈氏指出，该厦目前只有3个低层单位放盘，而11楼以上多由用家或大业主嘉华集团持有，罕有放售，且多属全层单位形式。同时，是次放售单位景观特佳，享全海景，买家及用家可将极致的码头景观尽收眼底。 陈氏补充，该物业属区内罕有指标商厦低层放盘物业，实用率高，适合各行业，可作商业及写字楼等用途，且物业以交吉及连租约形式出售，提供弹性选择及即时经济回报。资料显示，嘉华国际中心楼高30层，拥6部载客升降机及1部载货升降机，设有中央冷气及停车场，现有用户包括法定机构、跨国企业办事处、地产商、非牟利机构及会计师楼等众多行业。大厦地理位置邻近北角渡轮码头及鰂鱼涌公园，附近商场、住宅群及酒店咫尺可达，且交通便捷，邻近巴士站、电车站和地铁鰂鱼涌站。 陈氏认为，近期北角区商厦渐受内地企业注目，去年12月李宁品牌斥资约22亿元购入北角电气道港汇东全幢作集团总部，更为北角区打响名堂，更证明北角区商业发展潜力不容忽视。同时，北角区商厦单位买卖向来以1000尺以下的细单位为主，据中原(工商舖)资料显示，过去一年北角区商厦买卖成交涉及25宗，当中仅有一宗面积逾3000平方尺的买卖成交，占比约4%；而今次业主诚意割爱委托中原作独家代理出售的物业属商厦低层，更为市场罕有的逾3000平方尺的中层单位，相信将会甚受本地及内地企业垂青。
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|17/07/2024
美国联储局首次减息时机未明，拖累环球投资气氛趋审慎，上半年工商舖市况未见起色，整体买卖成交量仅见持平。中原(工商舖)资料显示，2024上半年市场共录得约1,493宗工商舖买卖成交，涉及总成交金额约339.39亿元，对比2023下半年表现仅窄幅上落，近期更出现断崖式跌价情况。中原(工商舖)展望，2024下半年工商舖市场仍面临挑战，当中息口高企及银行取态成为关键，令工商舖投资倍添难度，加上现时本港经济疲弱，投资者取态更趋保守，相信下半年整体工商舖市场观望气氛仍见浓厚，业主及发展商积极出货，寻底味浓，相信买卖价将进一步向下调整，幅度约5至10%，个别新盘重灾区跌幅更大，而租金水平则会个别发展，在内地及海外新品牌进场带动下，核心消费区租金可望靠稳，民生区则有5至10%的跌幅。 北上消费风气盛 舖位租务价量跌幅显着 舖位买卖方面，由於今年上半年息口高企，加上租金回调，市场对租务回报要求与日俱增，影响舖位造价屡创新低，加上待消化的银主盘，令交投市场呈量低价跌局面。中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，据资料显示，2024年上半年市场共录得约375宗商舖买卖成交，接近2023年下半年的约379宗水平；2024年上半年总成交金额则录得约111.27亿元，虽较2023年下半年上升约3.4%，但仍较2021年下半年的高峰跌逾五成。按月观察的话，过去一年舖位买卖成交，有超过一半月份买卖数字徘徊约60至100宗。至於商舖大手买卖个案则仍见活跃。上半年度市场最为瞩目的大手成交为荃湾愉景新城商场，作价为40.2亿元，由华懋集团承接。 黄氏称，舖位租务走势都见窄幅上落，资料显示，2024上半年共录得约1,907宗商舖租务个案，较2023下半年的约1,958宗下跌约2.6%，创疫情以来新低；同时总成交金额录得约1.88亿元，较2023下半年的约2.23亿元回落约16%，创下自2019上半年以来的新低。业主面对现实，核心区舖位租务议价空间强劲，吸引不少内地及海外品牌来港拓展生意，核心区一线地段巨舖续受追捧，令空置率持续录得改善，为疲弱的舖位租务带来一丝希望，按年改善幅度最大的为尖沙咀区，最新6月份舖位空置率录得约7.99%，铜锣湾及中环亦分别录得约5.80%及7.26%，旺角则录得约7.89%。同时，反观受北上消费影响较大的新界区空置率则见上升。元朗及荃湾区最新空置率分别录得4.03%及4.51%，较去年同期分别上升0.65及0.16个百分点。 黄氏续指出，餐饮品牌为舖位租务主流，租务成交中占逾半数，而上半年内地餐饮品牌更出现汰弱留强的情况，个别川菜店及茶饮店选择止蚀离场，而着名内地餐饮连锁品牌则乘胜追击续开分店，如农耕记及木屋烧烤等。同时，个别海外餐饮品牌亦积极抢攻香港市场，如松屋及意大利品牌Alice Pizza分别进驻佐敦及中环。除了餐饮进驻外，奢侈品牌亦重回核心区就位，包括中环皇后大道中18号新世界大厦地下18A号舖及阁楼，获意大利时装品牌Falconeri以约40万元承租，成为今年上半年最瞩目大宗成交之一；法国奢侈品龙头品牌路易威登(LV)亦趁势租用铜锣湾勿地臣街1号时代广场，面积约1.2万平方尺，租期长达5年。 黄氏分析，北上消费影响持续，但港府着重推动「盛事经济」，大力宣传香港旅游，加上中央不断优化旅客来港便利措施，包括先後增设来港自由行城市，促使计划将涵盖59个城市，包括了全国所有省会城市，可望令本地零售及餐饮业的需求增加，而第三季商舖租务表现更为关键，目前业主心态疲弱，议价空间进一步扩大，将成为品牌入市承租好时机，可望带动整体租务交投，预料下半年舖位租赁成交量会恢复至约2,200宗水平，租金则持续低位徘徊，民生区下调5%至10%，核心区跌幅会较轻微，而由於买家对租金回报要求更高，预料下半年买卖价将会回落5%至10%，买卖交投则会录得约500宗水平。 商厦屡录低价成交 吸引用家入市 至於同样备受关注的写字楼市场，中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，资料显示，2024上半年录得约260宗写字楼买卖个案，数字与2023下半年相若，但较按年同期则跌约三成。上半年总成交金额则录得约124.48亿元，主因中环盈置大厦以约64亿元易手的大额成交带动。按月分析，今年上半年单月写字楼买卖宗数大多徘徊於30至60宗水平，与去年下半年相若。租赁方面，2024上半年共有约2,677宗成交，与2023下半年约2,661宗相若；总金额则录得约2.50亿元。 陈氏称，由於市场先後录得多宗瞩目低价成交，令市场出现新尺价指标，因而吸引不少用家入市，第二季较为瞩目的买卖成交如观塘俊汇中心28及29楼连天台及5个车位，以约1.33亿元由联合出版集团承接，折合尺价约6,287元，另一宗则位於中环皇后大道中9号29楼全层，面积约1.4万平方尺，以约3.1亿元易主，折合尺价约2.25万元。累计2024上半年港岛指标商厦共录得约6宗买卖成交，而九龙区成交则转活跃，上半年共录得约11宗成交，较2023下半年的约6宗增近一倍。 陈氏表示，新供应增多，令甲厦空置率则持续高企，最新6月份港岛整体甲厦空置率录得约12.77%，较上一个月上升0.13个百分点，一线区如金钟和铜锣湾分别录得约8.46%和9.86%。最新6月份九龙甲厦空置率就为13.84%，较上一个月上升0.02个百分点，其中尖沙咀甲厦空置率仅录8.33%，为九龙区较低水平。市场现时充斥过剩楼面，但经济环境欠佳令企业态度审慎，预计商厦空置率要更长一段时间才有机会见改善。虽然空置率暂时未见大改善，但上半年市场录得个别大面积租赁成交个案，新落成甲厦备受追捧。如友邦香港宣布承租启德AIRSIDE共4层楼面，共占约15万平方尺空间，成为AIRSIDE最大租户。 陈氏认为，写字楼市场前景充满不明朗因素，包括加息周期持续及中美关系僵持等，加上向来为香港商厦市场主要购买力的国内资金入市步伐放缓，令企业及投资者持观望态度，导致写字楼租买交投量难有明显回升的迹象。同时，近年市场新商厦楼面推陈而出，令本已消化不及的现有空置情况雪上加霜。展望第三季及下半年市况，写字楼买卖成交量第3季将会有约120宗，而下半年则会有约240宗水平，总数较上半年跌约8%左右；预计下半年写字楼大手买卖会增多，推高下半年买卖成交金额至200亿元左右，总额较上半年升约六成。而由於市场供应过剩，买卖价料仍有约5%至10%下调空间。至於租务方面，香港对外经济活动增多会利好租务需求，料第三季及下半年租赁成交宗数分别有约1,200及2,400宗，惟同样因为新供应及空置率高企，租金有机会继续下跌约5%。 新盘减价潮持续 电动车及数据中心带动工厦需求 工商物业买卖走势相对稳定。中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，2024年上半年市场录得约858宗工商物业买卖成交，总金额约103.64亿元，对比2023年下半年约856宗及约105.87亿元呈窄幅上落。至於工厦租务表现则较亮眼，今年暂录得约4,378宗租务成交，较2023年下半年大增约45%；今年1月更有995宗租赁个案，为2021年6月份後最高，反映工商活动显着恢复增多。 刘氏续称，物流及数据中心需求仍然强劲，全幢物业继续受财团追捧，今年内最受瞩目的成交为沙田石门安平街2号利丰中心全幢，成交价约15亿元，原业主於2004年以2.685亿买入， 账面获利约12亿元；另外嘉德利置业新近亦以底价逾6.3亿元成功统一葵涌大连排道45至51号金星工业大厦业权，以重建1幢22层高(包括2层地库)的数据中心，总楼面涉约26.9万平方尺。同时，今年内个别用家亦趁低入市，如着名国际公司嘉栢斥资1亿元向英皇购入柴湾安全货仓工厦11楼全层，建筑面积约36,255平方尺，折合尺价约2,758元，英皇帐面获利约两成。而投资者增持工厦的比例亦显着增多，其中伯恩光学始创人杨建文或相关人士三度增持观塘工厦物业，包括以1.5亿元向邓成波家族购入骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂，面积约3,816平方尺，除此之外亦先後斥资约1.25亿元购入开源道63号福昌大厦3层工厦楼面，合共面积达2.57万平方尺。 此外，随着电动车需求持续增长，政府於最新财政预算案宣布延长电动车一换一计划，而据地政总署资料，2024/25年度沽出的唯一一幅地皮，为九龙湾启福道第8号地皮，批出价8,198万元，亦将用作电动车充电站用途使用，带动相关工厦物业需求。年内国外着名电动车品牌Tesla就以月租60万元租用屯门新平街7号吉田大厦1期全层地厂。 刘氏认为，近年大量商厦新盘陆续落成，间接导致工厦需求减少，价钱回调力度大，低价成交亦随之增多，加上由於香港整体经济未见起色，息口依然高企，发展商及业主继续劈价求去货套现，当中长沙湾区一手新盘更加较二手盘便宜，进一步带动价格向下调整。刘氏预期，受商厦新盘增多影响，下半年工商买卖成交量料会微跌约7%至约800宗，买卖价格亦会微跌约5%。至於租务宗数则会继续稳步上升，预料下半年有约3,500宗，但租金则有5%下调空间。 上半年工商舖断崖式减价 料下半年跌势未止 工商舖市场持续疲弱，今年上半年政府对住宅市场全面撤辣，令工商舖失去税务低的优势，不少业主为求套现重整投资组合及发展商求出货，不惜大幅减价吸引买家。中原(工商舖)董事总经理潘志明指出，2024上半年录得约1,493宗工商舖买卖个案，涉及总成交金额约339.39亿元，对比2023下半年的约1,497宗及约333.06亿元仅录得窄幅上落。 潘氏表示，大额买卖成交方面，今年上半年录得约28宗逾亿元成交，涉及总金额约173.97亿元，对比2023上半年约38宗及192.17亿元进一步下跌约26%及9.4%，反映在高息环境下，投资者取态保守，而统计2024上半年大额工商舖物业成交，基座商场及酒店共居类别较为财团所追捧。当中将军澳蓝塘傲基座商场及停车场，以约5.3亿元由华润隆地购入。另外受惠访港旅客人数复苏及专才计划带动，酒店及共居项目物业亦受财团追捧，其中晶苑集团或有关人士向邓成波家族成功购入长沙湾永康街42A号旭逸雅捷酒店全幢，作价约2.2亿元。 此外，潘氏续称，上半年工商舖市场出现断崖式跌价情况，刺激部份用家及投资者入市，个别更较业主购入价大幅蚀让。中环美国银行中心23楼全层连车位，成交价约2.5亿元，折合成交尺价约18,011元，较原业主於2018年购入价7.01亿元，尺价约50,561，折让约64%。同时，对比上一宗於2023年录得35楼单位成交尺价约31,641元，下调约43%；而若对比2019年初成交的该厦最高尺价，位於28楼相连单位的成交尺价约53,800元，更大跌约66%。该成交更荣登十大工商舖蚀让幅度最大。而同区皇后大道中九号29楼全层，成交价约3.1亿元，折合尺价约22,514元，该厦去年14楼单位以尺价约31,484元易手，一年间减低约28%；若与2018年高峰期34楼全层成交尺价约61,800元相比，最新售价较高峰期跌价约63%。 潘氏指出，舖位同样见价格插水情况，最为瞩目的为由资深黎氏投资者持有的荃湾中心二期11至14座一篮子商舖，以约2.2亿元易手，较黎氏於2018年购入价约2.75亿元为低，蚀让幅度约20%，与及尖沙咀美丽都大厦一单边舖位连1楼部份楼面，分别於2008及2009年期间共以1.108亿元先後购入，今年4及5月先後以约3,050及约2,800万元沽出，累计帐面蚀让近五成；而另一资深罗氏投资者於2018年以约6,000万元买入旺角洗衣街193至199号蕙逸居地下及1楼舖位连8个车位，於2023年曾叫价约6,800万元放售，至新近减低叫价至约 5,980万元，减幅约12%，亦较买入价低约20万元。 另外，发展商亦各出奇谋减价促销，亿京集团表现最为积极，位於天水围的天一商城在上半年录得13宗买卖成交，当中最新录得的舖位成交位於1楼，面积约743平方尺，成交价约1,126万余元，较之前价单叫价折让约54%。而同系位於东九龙及西九龙新盘重灾区的一手余货亦以折扣价作招徕并见成效，当中观塘电讯一代广场及新蒲岗万廸广场同获承接，上半年分别录得15宗及10宗成交，折扣幅度逾五成以上，个别发展商第一集团及凯龙瑞等推出的全新工商物业，亦推出多项入市优惠应市，幅度相当於楼价两至三成。 潘氏分析，工商舖市场表现未如理想，主要因息口高企及银行批按揭或贷款取态审慎，加上美国联储局减息消息於上半年落空，即使下半年拟落实减息，调整幅度尚为未知之数；而息口高企令投资者及发展商持货成本增加，令今年内不少业主及发展商不惜大幅减价作促销，期望可尽快售出物业套现「减磅」，银行收紧按揭借贷令投资者需更多现金入市，窒碍入市步伐。 潘氏估计，下半年工商舖跌势未止，整体而言售价会继续寻底约5%至10%，成交量则料会保持平稳约1,540宗水平，偶有实力买家趁低价购入大型项目。预测下半年会继续以写字楼市场最为受压，尤其东九龙及西九龙区因新供应多，料该区价格跌幅会高达10至20%。至於舖位则因跌价多年，现时已回落至吸引水平，主要视乎租赁需求及零售餐饮市道而定，核心区优质项目会受追捧。工商物业就向来较为稳定，因其价格入场门槛相宜，近期很多发展商都减价吸客，预料工商市场会继续於淡市中突围而出。整体租务市场，租金则会继续向下寻底，尤其续租时业主要偏向减租留客，整体租金走势调整幅度在正负10%内。 中原(工商舖)统计2022至2024年上半年度买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2022上半年 1,523宗 256.03亿元 391宗 75.60亿元 599宗 183.78亿元 2,513宗 515.42亿元 2022下半年 980宗 126.41亿元 307宗 107.53亿元 503宗 117.25亿元 1,790宗 351.21亿元 2023上半年 1,079宗 127.68亿元 372宗 83.29亿元 447宗 150.36亿元 1,898宗 364.9亿元 2023下半年 856宗 105.87亿元 258宗 130.84亿元 379宗 107.62亿元 1,497 宗 333.06亿元 2024上半年 858宗 103.64亿元 260宗 124.48亿元 375宗 111.27亿元 1,493宗 339.39亿元 中原(工商舖)对2024年第三季及下半年前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 第三季 下半年 第三季 下半年 第三季 下半年 第三季 下半年 买卖成交量(约) 400宗 800宗 120宗 240宗 250宗 500宗 770宗 1,540宗 买卖成交金额(约元) 50亿 100亿 100亿 200亿 40亿 80亿 190亿 380亿 买卖价走势 跌约5% 跌5至10% 整体跌约10% 民生区跌幅大於10% 跌约5%至10% 租务成交量(约) 1,800宗 3,500宗 1,200宗 2,400宗 1,000宗 2,200宗 4,000宗 8,100宗 租金走势 跌约5% 跌约5% 下跌5-10% 核心区表现较好 正负10%内 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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|10/07/2024
深度游席卷香港，无论本港居民或内地游客都投身探索地区特色小店、发掘打卡景点。近年获精品咖啡店及文青店追捧的深水埗，就成为这股浪潮中最受欢迎的地标之一，更令不少投资者和用家瞄准该区街舖的投资价值。有业主趁势放售深水埗荔枝角道可作饮食的地舖连阁楼，并委托中原(工商舖)独家代理，意向价约2,380万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事鲍昌华表示，是次推出的物业是位於荔枝角道311至313号地下A(311)号地舖连入则阁，地舖建筑面积约1,200平方尺（未核实），阁楼建筑面积约1,000平方尺（未核实），合计约2,200平方尺（未核实），平均尺价约1.08万元。据了解，该舖位原叫价约2,580万元，业主因应市况调低叫价，折让幅度约7.8%。同时，该舖位更可以买卖公司形式易手，为买家提供更大的财务弹性。 鲍氏续指，该舖前租客为粉面店，现正交吉中，业主同时亦推出市场招租，意向月租约4.8万元。鲍氏分析，该舖尉区内难得一见的「高头大马」饮食舖，位置甚佳，人流如鲫，适合不同类型的餐饮行业经营，且位於区内收购重建段，全区变天在即，前景优越。该舖左右两旁亦有甜品店、火锅店及烧腊店等一众食店，形成协同效应，而一街之隔的大南街，更是文青必访的打卡圣地，外区客源稳定。 鲍氏指出，该物业周边配套完善，未来升值潜力大，因而该地段业主大都惜售。根据中原(工商舖)成交记录，区内以往录得多宗成交，包括荔枝角道888号地舖於今年4月以约600万元售出，其面积约543平方尺（未核实），平均尺价约1.11万元；荔枝角道380号地舖於2023年10月以约1,780万售出，其面积约1,337平方尺（未核实），平均尺价约1.33万元；荔枝角道67号地舖於2022年8月以1,400万售出，其面积约250平方尺（未核实），平均尺价约5.6万元；荔枝角道302至304号地舖曾於2021年9月以约5,800万元售出，其建筑面积约2,400尺（未核实），折实尺价约2.41万元。鲍氏相信，是次放售的深水埗荔枝角道的地下连阁楼饮食大舖，属区内矜罕的放售物业，加上其优越的地理位置、庞大的人流量及业主灵活的放售条件，极具竞争力，料将吸引不少投资者及自用客青睐。
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|09/07/2024
市场先後录得多宗大额瞩目的舖位租务成交，带动个别地区舖位租务交投有所改善，惟整体租务表现一般，6月份租务成交录得314宗，较对上一个月回落约一成，四大核心消费区的商舖空置率个别发展，其中尖沙咀走势续看俏，空置率低於8%，为近9年新低。中原(工商舖)认为，受惠於访港内地旅客持续增加，加上政府积极举行盛事活动，以及多项措施协助推动零售及餐饮业，为舖市带来正面气氛，相信可吸引更多港人留港消费，商舖租务情况可稳步改善。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，6月份录得314宗的租务成交，成交金额则录得约3,147万元，分别较上月减少约11%及18%，而月内市场录得多宗大额瞩目租务成交，当中包括湾仔告士打道151号资本中心地舖，面积约1.4万平方尺（未核实），以约100万元租出，平均尺租约67元，新租客为内地电动车品牌，另一宗为铜锣湾渣甸街23号兆基商业中心地下至3楼，面积约6,335平方尺（未核实），以约57万元租出，平均尺租约105元，新租客为交通银行（香港）。 至於空置率走势方面，何氏续称， 6月份四大核心消费区商舖空置率个别发展，当中尖沙咀区表现最为突出，最新空置率录得7.99%，按月调低约0.06个百分点，不仅走出疫情颓势，较2021年2月的高点（17.26%）降低9.27个百分点，更是继上月（8.05%）後进一步回落，再度创下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比较则回落3.47个百分点。而铜锣湾空置率按月维持5.80%，为各核心区之中空置率最低，而旺角及中环则小幅回调，其中旺角空置率7.89%，较上月升0.04百分点，而对比按年同期则下调约0.8个百分点。中环空置率则为7.26%，较上月升0.48个百分点，按年比较则下调约2.16个百分点。 何氏补充，月内市场录得多宗餐饮行业租务个案，包括日式牛丼快餐品牌「松屋」首度来港，以月租约19万元租用佐敦弥敦道219号庄士伦敦广场地下6至9号舖，面积约3,224平方尺（未核实），尺租约59元，租金与上一手持平。意大利有逾百间分店的薄饼店Alice Pizza亦在港扩张，继去年9月在湾仔开设亚洲首店後，再於中环阁麟街18号开设新舖，面积约1,331平方尺（未核实），尺租约25元。 何氏指出，访港内地旅客见增长对本港舖租市场带来正面帮助，根据入境处数据，今年六月入境香港的内地居民达215.5万人次，按年增加8.6%，而随着本港接待能力继续恢复，加上政府致力推动盛事经济、增加具本地特色的旅游景点，均令访港旅游业进一步复苏。此外，中资企业及国内外餐厅来港开舖亦蔚然成风，显示商户开业信心已陆续增强，商舖空置率及租务亦将继续向好，并会陆续伸延至其他地区。随着商舖租务交投逐步改善，预料个别地区租金水平会稳步上扬。 6月份商舖租赁成交宗数及金额： 成交宗数(约宗) 成交金额(约元) 2024/6 314 3,147万 2024/5 356 3,844万 2023/6 388 5,128万 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按月变幅 (百分点) 0.48 -0.20 0 -0.06 0.04 2023/6 9.42% 9.26% 6.24% 11.46% 8.69% 按年变幅 (百分点) -2.16 -4.50 -0.44 -3.47 -0.80 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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|03/07/2024
传统商业区全幢物业需求大，可塑性高，屡受投资者关注，早前上环永乐街88WL全新商厦获投资者以约7.5亿元购入後，带动上环区投资气氛，有业主趁势放售已翻新的上环皇后大道中323号一幢6层高商厦，意向价仅约7,800万元，平绝港岛区，升值潜力无限。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，该物业位於上环皇后大道中323号，楼高6层，大厦地下为商舖，另设1楼为多用途阁楼，2至6楼则为写字楼，总建筑面积共约3,500平方尺（未核实），以意向价约7,800万元放售，以现状及交吉形式出售，适合零售、餐饮等服务式行业。该物业有升降机、可以到达每一楼层，每层设有独立洗手间，对着重私隐度高的行业或中小企开设总部办公室亦相当适合。谢氏指出，该物业地理位置优越，毗邻上环市政大厦及富卫金融中心等地标建筑，加上上环信德码头亦近在咫尺，而从物业步行至上环港铁站仅需3分钟，交通便捷，区内商业活动频繁，适合各类型商业用途。信步约8分钟，亦可到达中环街市、大馆、兰桂坊及国际金融中心商场等景点。同时，业主於2021年以约7,000万元购入，并随即进行翻新工程，包括新铺光纤线、新造供水系统及增加每层供电量至三相电等，故该全幢商厦外型亮丽，配套设施齐全。 谢氏续指，上环作为香港商业中心地段，区内物业需求持续强劲，商厦买卖交投亦见活跃，投资者及用家均积极入市，当中包括全层单位易手，如上环德辅道中238号12楼全层，面积约1,780平方尺（未核实），以约4,664万元售出，尺价约2.62万元。而全幢商厦易手个案则为上环永乐街78至90号88WL，以约7.5亿元获建滔集团相关人士承接，该物业楼高24层，於2023年落成，低层单位适合作餐饮、半零售及服务式行业，而高层楼面则为传统商业用途，可分间作6个单位，面积由数百平方尺起。 谢氏认为，上环区属传统商业区，是次放售物业属矜罕全幢商厦，加上业主叫价克制，若遇诚意买家更可适量调低叫价，亦可提供多项付款安排，灵活度高，适合投资及自用，加上地段优越，兼具长远升值潜力，预料会吸引不少有意扩展业务的企业及投资者垂青。
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|02/07/2024
近期本港核心商业区租市加速复苏，成交量和空置率皆见改善。其中，上环区作为老牌商业区，区内配套完善、商业联动性高，令甲级写字楼需求不断提升，吸引不少投资者及企业进驻。有业主趁势委托中原(工商舖)作特约代理负责上环指标甲厦新纪元广场低座中层全层单位租售事宜，意向尺租约36元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事何德成表示，是次推出的租售项目位於皇后大道中181号的新纪元广场低座12楼全层，面积达15,451平方尺（未核实），意向尺租约36元；业主倾向出租作长线投资，亦会接受诚意买家出价洽购。据了解，该盘早前曾以每平方尺约40元作招租，最新因应市况调低叫价约一成吸客。 何氏续称，该单位为该厦罕有的全层交吉单位，实用率高，更拥有开扬园景；单位设计方正实用，适合各类企业进驻作总部之选。同时，业主提供免租期外，更会提供装修津贴及室内泊车位等多项配套服务，既可为租户或买家减轻装修及泊车成本，增加物业的吸引力。 何氏指出，新纪元广场低座外型典雅，装修华丽，设有8部客用升降机，环抱四周是一系列意大利式喷泉、铜像及园艺，日常人流畅旺。该厦基座为商舖，设有不少食肆及商店。大厦租户不乏知名大企业，如滙丰银行及中国银行。企业进驻於此，品牌形象定必有所提升。该厦地理位置亦十分优越，地处上环核心地段，正对上环港铁站出口，行至港澳码头亦只需8分钟，交通极为便利。区内配套设施完善，除了毗邻中西区海滨长廊等休憩空间，亦临近国际金融中心商场和四季酒店等餐饮娱乐场所及休闲购物设施，为企业和投资者提供优质的商务环境和投资价值。 何氏续指，今年度上环区先後录得多宗写字楼大楼面单位租务成交，包括同厦中层全层单位，面积约15,787尺，以尺租41元租出；毗邻的新纪元广场高座（中远大厦）中层单位，面积约12,392尺，亦以尺租37元租出。何氏相信，是次推出的新纪元广场低座12楼全层单位，由於其优越的地理位置、完善的配套设施及实用的单位设计，加上业主叫租亦见克制，极具竞争力，且为有意购入上环核心地段优质写字楼的投资者提供了难得的机会，种种优势料将吸引投资者及自用客青睐。
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|25/06/2024
通关後旅客消费模式明显转变，地道特色美食成为追捧对象，其中烧味店更是门庭若市，分店数目愈开愈多，个别更不惜提价租舖，油麻地砵兰街一个约2,500平方尺的相连舖最新获连锁烧味集团承租，租金较旧租升约一成。中原工商舖分析，港式烧味作为本地传统饮食文化，近年大受内地旅客欢迎，预料未来核心区仍会以地道餐饮行业支撑主要租务，个别餐饮热点地舖租金可望会录得温和升幅。 中原(工商舖)商舖部资深分区营业董事邓振豪表示，油麻地砵兰街50至52号相连舖，面积共约2,500平方尺（未核实），新近获连锁烧味集团榕哥陈皮烧鹅承租，成交租金约14.8万元，平均尺租约59元，该舖位前租客为火锅店，当时月租约13.5万元，两者相比，新租金录得约一成升幅。邓氏补充，该舖位享有双港铁站出口优势，更为传统的饮食旺段，加上邻近马会及两间中价酒店，故亦可同时吸引本土消费及自由行旅客，人流相当不俗。 邓氏续指，内地旅客消费方向已转为「特色化」，倾向体验当地饮食文化，港式烧味极具吸引力，因而甚受内地旅客欢迎，是次承租的本地新兴连锁烧味品牌，在疫情至今快速扩充，最新承租舖位已为该品牌第四分店，足见其承租力之强。此外，由於饮食业所花的装修及设备成本（包括生财工具等）相对较高，故舖位连同装修及设备等配套设施一并招租的话，洽租情况会较理想，而核心区舖位地理优势较强，人流有保证，预料烧味品牌会继续承租，可望会带动舖位租金温和上升。
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|20/06/2024
观塘区近年发展迅速，成为东九龙新兴商贸区之一，区内多个优质商厦项目陆续落成，吸引众多企业进驻，令工商物业交投气氛更趋活跃。近期，观塘区先後录得多宗商厦成交个案，有业主把握形势，委托中原(工商舖)作独家代理负责观塘海滨道133号万兆丰中心（MG Tower）中层A室推售事宜，意向价约3,163万余元，与该厦最高成交尺价相比，折让约五成。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售的单位位於万兆丰中心11楼A室，建筑面积约3,722平方尺（未核实），将以交吉形式出售，意向价约3,163万余元，折合尺价仅约8,500元。该单位享有邮轮码头及烟花海景，内部装修精美，设有来去水，设计别具品味，适合商业机构、高端办公室或创意产业工作空间等用途，而据了解，该单位曾作为知名金像奖大导演的工作室。 陈氏指出，万兆丰中心属东九龙临海地标商厦，地理位置优越，毗邻全新商场The Millennity（规模媲美APM）、观塘海滨花园及九龙东如心酒店等，且邻近牛头角地铁站，交通十分便利。资料显示，该厦曾於2019年录得最高成交尺价，当时低层D室，面积约1,915平方尺（未核实），以尺价约17,232元成交。是次放售的单位叫价较高位折让约五成，具相当吸引力。 陈氏续指，近期观塘区录得多宗商厦成交个案，包括万泰利广场高层E至F相连单位，面积约3,456平方尺（未核实），以约3,293万元成交，平均尺价约9,527元；以及大额成交如电讯一代广场1楼的B01至02及C室以约1.06亿元成交，平均尺价约1万元。陈氏认为，观塘区内商厦市场交投趋活跃，加上政府积极推动东九龙转型发展，区内基建配套日益完善，投资潜力不容忽视。随着东九龙商贸区的发展日趋成熟，区内优质商厦的需求将持续增加。是次推出的独家代理单位无论作为长远投资或自用，皆具不俗发展潜力，加上业主今次愿意割爱蚀让离场，重整投资组合，相信会吸引投资者及企业用家垂青。
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|18/06/2024
近月政府积极推行盛事经济及夜经济活动，带动本港消费力趋旺，加上访港旅客数字持续上升，旺角作为核心零售区，人流增多，以餐饮及零售为主的银座式商厦亦见受惠，查询个案有增长。有业主看准本港零售及餐饮市道转好，趁势出货，委托中原(工商舖)作独家代理负责旺角金钻玺低层全层租售事宜，意向价约2,300万元，意向月租则约6.6万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事马振顺表示，是次独家代理的物业位於旺角弥敦道703至705号金钻玺十楼，面积约1,975平方尺（未核实），意向售价约2,300万元。据了解，业主於2012年以约3,476万元买入，现以蚀让约三成放售，若遇诚意租客或买家，价格可再商议，充分显示业主诚意出售的决心。同时，该单位亦以每月约6.6万元招租，较之前月租水平相若。该单位曾由会所租用数年，当时月租约9万元。 马氏指出，金钻玺地利位置优越，位处旺角核心地段，紧贴旺角港铁站A1出口，交通及配套设施齐全，是次放售物业又兼具多项吸引力，包括全层私隐度高、楼底高兼具装修，有独立洗手间及㕑房，兼有220A大电，甚为适合零售、服务及餐饮等各类商业活动，买家自用或投资皆宜。马氏认为，该项目矜罕度高，加上位处弥敦道及靠近洗衣街大型发展项目，投资潜力无限，实属难得的投资机会，业主愿意以优惠价租售该单位，预料将获有意在旺角核心地段吸纳优质物业的投资者及用家青睐。
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