即时新闻稿
|17/05/2024
九龙东发展前景愈趋蓬勃，商贸核心区逐渐成型。随着区内更多住宅群相继落成，带动区内消费人流增多。新蒲岗区挟着屯马线效应，有双线汇聚优势，近年区内工商厦租卖交投呈增长趋势，吸引业主推出物业。有业主趁势放出新蒲岗地区焦点工厦的顶层相连单位，意向价约3,080万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责该顶层单位租卖事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事周家俭表示，是次推出市场的物业位於新蒲岗六合街8号六合工业大厦23楼顶层B及C室，合共面积达6130平方尺(未核实)，适合作为写字楼及货仓使用。单位内部已备有雅致装修及家俱，买家或租户可即时投入使用，节省时间及装修开支。单位具有特大落地窗，可饱览城市景观；附带的特色平台花园，种有绿意植物，提供优质工作及休憩环境。业主意向价为3,080万元。同时，业主亦同时有意出租单位，单位意向月租为11万元，已包括差饷、地租及管理费。 周氏称，新蒲岗为本港较早发展的工业区，近年随着屯马线通车，加上政府注资千亿推进启德发展区建设，加上工厦重建及活化，带动区内消费人流日渐畅旺，投资前景相当可观；六合工业大厦位於该区炙手可热的黄金地带，比邻启德新区的商业地段，加上毗邻大型潮流商场誉港湾商场MIKIKI及东启德体育馆，同时，项目毗邻钻石山及启德地铁站，信步即达，双线交汇优势，令交通更为便利。 周氏续称，今次招租单位为现时该厦唯一可作租卖的顶层单位，加上属相连性质，矜罕度更高。而近期该区租卖成交亦见炽热，当中万迪广场更频录得买卖及租务成交，刺激区内工商厦表现，用家入市个案亦见增多。周氏相信，是次推出之23楼位处顶层，可享极致宏伟开扬景观，加上区内逾6,000平方尺兼可即买即租或即用的工商物业更见矜罕，预料是次出售的顶层相连单位会受有意扩展业务的企业欢迎。
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|16/05/2024
九龙湾国际展贸中心将拆卸重建，受影响租客需要迁出，带动东九龙区商厦租务活动频仍，加上多个政府部门迁入东九龙指标商厦，带动区内商厦近期租务气氛转好。有业主看好区内租务气氛，决定推出观塘东九汇The Grid於市场招租，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责项目招租事宜，推出项目不同楼层及楼面单位，意向尺租约20元左右。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，是次招租物业位於观塘伟业街133号全幢，物业现尚余多个精选单位推出市场招租，涉及4个楼层，分布於3楼、4楼、8楼及10楼，其中3楼及10楼属全层楼面，建筑面积均为14,710平方尺；而4楼及8楼则属半层，建筑面积分别为8,394及8,385平方尺，而4楼更特备有基本装修设计，方便用家即租即用，项目意向尺租约20元左右，同时，业主会因应租客背景、承租年期及楼面面积而提供不同的租务优惠，切合不同行业的实力企业的需要。 潘氏指出，东九汇项目交通便利，邻近地铁牛头角站，步程约2分钟直达，项目附近有东九龙如心酒店、创纪之城及观塘海滨公园，物业高层单位可眺望开扬都市景；接待大堂华丽美观，地库设有停车场，提供租户及用户极致周到的体验。 潘氏续称，东九汇楼高12层，项目入驻率不俗，租客不乏知名企业，且行业十分多元化，包括建筑师、建材公司、国际品牌商务中心和教育机构等，地下至3楼为商舖，地下为银行，而1至2楼则为食肆，吸引区内外食客到场光顾。潘氏相信，政府持续发展东九龙，观塘区发展更见成熟，加上周边商业元素及交通配套全面配合，观塘商厦租务气氛将会向好；相信东九汇The Grid租务情况将会更为理想，短期内洽租反应会见热烈。
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|14/05/2024
黄金周长假期内地居民来港旅游，带旺香港经济；入境处公布最新「小黄金周」入境香港的内地旅客人数为逾76万人次，较去年同一假期时段增长22.5%，加上中央昨公布将於本月底前开放8个个人游计划城市，预料对本港旅游相关行业会有正面帮助。中原(工商舖)商舖部近期促成多宗港岛区租务成交，当中包括中环域多利皇后街地舖，月租约30万元，租客为韩国炸鸡店，首度进军本港。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，中环区为内地旅客来港打卡的热点，位於中环域多利皇后街0015至0016号的裕成商业大厦地下1至3号舖及阁楼01号舖日前成功由一所韩国炸鸡店租用，并为该品牌进军香港的首间门市。该舖总建筑面积2,950平方尺，包括地舖及面积1,875平方尺的阁楼，月租约30万元，与上一手租客蚝店持平。 黄氏续称，另一宗餐饮品牌亦刚於本月开幕，该租客为内地知名茶饮店蜜雪冰城，继旺角首店後，再於铜锣湾闹区设立分店，承租舖位於铜锣湾轩尼诗道489号铜锣湾广场一期地下G3A舖，月租15.3万元，相较上一手租客台湾牛角包专门店八月堂的15万元，溢价约2%。 黄氏指出，港人北上消费持续，影响与内地关口较便利的新界及九龙一带，港岛区核心消费区如中环、铜锣湾及湾仔一带，较多特色景点，因而颇受旅客欢迎，故不少海外及内地餐饮品牌会把开业焦点投放在港岛区舖位上，而随着政府最新开放内地8个城市居民本港旅游，预料将带动更多内地及海外餐饮品牌关注港岛区商舖市场，今年下半年港岛区舖位租务市场会迎来新机遇，空置率会见改善，租金会有所增长。
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|13/05/2024
政府积极推动盛事经济，带动本港商业气氛回暖，4月份工商舖买卖宗数大致向上。据中原(工商舖)统计，4月份市场录得约303宗工商舖买卖成交，按月升近五成；而买卖总金额则录得约55.75亿元，按月减少约21%。中原认为，以往复活节及清明节长假期效应，工商舖物业买卖会有所放缓，但今年4月份买卖表现明显反弹，反映政府於该月举行连串盛事奏效，成功带动商业活动，气氛刺激到市场投资气氛转炽热，加上工商舖物业成交价持续回落，吸引投资者趁低入市，料入市情况会持续递增，料5月份工商舖买卖交投会稳中向上。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)资料显示，4月份市场共录得约303宗工商舖买卖个案，总成交金额约55.75亿元，对比3月份分别增加约49%及减少约21%，按年则分别减约6%及增约1%。适逢4月举行的香港国际七人榄球赛圆满举行，月内多个大型国际会议展览更接连登场，带来的经济效益胜於预期，亦令月内工商舖买卖气氛转炽热，令大量交易得以落实成交。 潘氏续表示，工商舖三个范畴中以商舖表现反弹最为明显。4月份录得约68宗买卖成交，比上月大增约 66%，对比2023年同期有约15%增长。而成交金额则录得约16.49亿元，按月跌约68%，但约扣除3月份愉景新城商场约40.2亿元的大额成交，4月份成交金额按月则有约36%增幅。月内出现多个商场项目易手，包括荃湾中心商场2期11至14座基座舖位，面积约44,035平方尺（未核实），由投资者黎永滔以约2亿元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1,2,3,5号舖连一楼，面积约7,856平方尺（未核实），亦以约1.49亿元沽出，新买家为信兴集团。 潘氏指出，至於受市场高度关注的商厦则呈价量齐升局面，4月份共录得约41宗商厦买卖成交，按月增约28%，成交金额亦录得约14.98亿元，按月增约39%。月内指标甲厦美国银行中心更出现两宗瞩目成交，包括山东如意集团沽出23楼全层楼面，面积约13,880平方尺（未核实），作价约2.5亿元，较2018年时购入价计，贬值约64%；而德祥地产亦以约2.6亿元沽出同厦30楼总部全层连4个车位，面积约13,880平方尺（未核实），持货20年，转手帐面则赚近1.6亿元，升值约1.5倍。 至於工厦方面，4月份共录得约194宗工厦买卖成交，按月增约49%，成交金额则录得约24.27亿元，按月亦大增约两倍。月内亦出现大宗成交，当中宏安地产将引入其士作为油塘工业大厦第4座重建项目的合作夥伴，作价约7.97亿元。 潘氏认为，政府於过去3月尾及4月份积极举办盛事，对社会整体商业氛围有正面推动作用，加上住宅撤辣的影响已经慢慢被消化，市场逐渐回归理性，而工商舖物业价格持续向下调整，亦开始吸引投资者趁低入市，相信未来市况会趋向量升价跌的局面。 4月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2024/4 194 41 68 303 2024/3 130 32 41 203 2023/4 215 48 59 322 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 4月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 2023/4 27.89 12.95 14.2 55.04 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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|09/05/2024
新资本投资者入境计划接受申请，入场银码较细的工厦物业查询随即增多，当中又以北都区的工厦较受欢迎。位处屯门的活化工厦ONE VISTA汇贤一号近期交投畅旺，上月单周更售出四套高层单位，沽出的单位多为连租约，涉及总金额约2,213万元。 中原(工商舖)工商部副分区营业董事伍乐民表示，屯门新合里1至3号汇贤一号，新近於4月份单周售出4套高层连租约单位，涉及总面积约2,408平方尺(未核实)，涉及成交价约2,213万元，折合尺价约9,190元，平均租赁年回报率约3.13%，买家均为投资客。同时，该项目4月份单月录得约30宗租赁成交，尺租约23至28元不等，整体项目入驻率达九成。现时汇贤一号租客类别多元化，除传统办公室外，租客行业亦涵盖美容、教育、中医及物理治疗等行业。 伍氏补充，现时该厦仍有少量精选单位出售，当中21楼16室，面积约797平方尺（未核实），意向价约597.7万元，扣除回赠後平均尺价约7,500元，以连租约形式出售，单位现时每月租金收入约2.2万元，新买家可享回报高达4.4厘。 伍氏认为，滙贤一号靠近北部都会区、往返内地便利，在楼龄上亦最为新簇，同时物业面积选择多，用途亦多元化，可作补习社、兴趣班、美容、健身中心等，租金回报普遍超逾3厘，配合现时新投资者移民政策推动，由於工厦银码细，投资成本相对较低，符合1000万元非住宅物业投资上限，相信不论是出租、自用抑或入市投资，反应都会越见理想。
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|08/05/2024
随着将军澳跨湾大桥开通後，令将军澳南成为假日休闲好去处，将军澳南新海滨住宅区更趋热闹，加上将军澳入境处总部行政大楼即将启用，带旺区内消费人流，位处将军澳南The Parkside Mall商场个别地舖及1楼逾万尺楼面正推出市场招租，意向尺租由30余元起，业主宏安地产更委托中原(工商舖)作首席商舖租务代理，负责商场的整体招租事宜。 中原(工商舖)商舖部高级区域营业董事何洁钗表示，The Parkside Mall位处将军澳南唐俊街18号，项目最新有3个位处地下的舖位率先招租，分别为 G01B-2号舖、G02B号舖以及G05A号舖，面积介乎约290平方尺（未核实）至768平方尺（未核实），均以现状形式招租，其中G02B号舖更配有厨房设备，适合餐饮行业可即租即用，节省装修成本，而其他舖位亦适合作零售及教育行业承租，地舖尺租由约60元起。而1楼亦有楼面面积逾12,000平方尺将重新规划，可全数一并或分拆成多个商舖出租，意向尺租由约30元起。 何氏续指，The Parkside Mall商场集餐饮、零售、民生、教育、美容行业於一身，定位为一站式民生商场，有别於区内其他单一大业主商场，The Parkside Mall欢迎区内民生商户进驻，如美容、维修、教育补习社、兴趣班、花店等，务求为区内居民提供更多元化生活所需服务。此外，商场配套设施齐全，各主要出入口均设有大型LED电子显示屏，可广收宣传推广之效。 何氏认为，将军澳区大型屋苑超过16,000伙，学校多达12间，家庭入息中位数更高达4.2万元，为九龙及新界区之冠。邻近The Parkside Mall的全新将军澳入境处总部行政大楼将於6月中正式启用，该区劳动人口及前往办理文件的市民将显着上升，加上跨湾大桥通车，除区内居民外，将带动外来消费群，预料是次招租反应会见热烈。
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|07/05/2024
本港经济前景逐步复苏，投资者积极物色优质单位入市，人称「小五金大王」的国基集团主席朱国基近期成功购入葵涌大连排道金龙工业中心共4个单位，涉资约1910万元，进一步扩大其在地产领域的投资版图。 中原（工商舖）工商部区域营业董事卢伟德表示，位於葵涌大连排道152至160号金龙工业中心4个单位成交价共约1,910万元，其中两个相连单位位於金龙工业中心3座，单位建筑面积合共约2,800平方尺，成交价约950万元，尺价约3,393元。另外两个单位则位於1座和3座，建筑面积均各为1,400平方尺，成交价各约480万元，尺价约3,429元。此次交易的物业回报率预计会带来高达3.8至4.8厘。 卢氏续称，朱氏有感金龙工业中心地利位置优越，邻近葵芳地铁站，四通八达，方便租户及客户出行；此外，每个单位均设有两个独立门口，可兼作写字楼及货仓使用，是从事贸易业务的绝佳选择，加上单位面积符合现时市场需求，容易出租，故购入单位作中长线投资。 卢氏指出，朱国基向来眼光独到，并对投资香港工商厦物业甚具信心，曾於1995年以7,800万元购入观塘巧明街107号工厦全幢，於2008年金融海啸後转活化作国基集团中心，并持货至今以自用及出租长线投资为主。朱国基对本港经济及工厦市场前景充满信心，选择此时低位入市，并预计随着息口走势趋稳定，将会继续留意及投资本港的工商舖优质物业。
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|02/05/2024
舖位租务市道渐见有起色，3月份的租务交投上升约三成，当中湾仔区舖市持续造好，3月份录得租赁成交约21宗，按月增约10%，已连续两个月呈上升趋势。有老牌业主趁势放售持有多年的地舖物业，并委托中原(工商舖)作独家代理负责物业放售事宜，物业意向价约4,500万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，今次放售物业位於湾仔谢斐道340至348号地下A至D号舖，面积约2,075平方尺（未核实），正以约4,500万元放售，折合尺价约2.16万元，将以交吉形式交易。该舖门阔约80尺，属四相连舖，设有三相电、来去水及厕所。舖位前租客为酒吧，月租约13.3万元，平均回报约3.7厘，新买家亦可选择分间四个舖位出租，投资方向灵活。 黄氏指，上述舖位於马师道及谢斐道交界，街道食肆林立，人流畅旺。资料显示，邻近上址的谢斐道314至322号地下01号舖，面积约600平方尺（未核实），於2022年8月以约1,830万元售出，平均尺价约3.05万元，今番舖位放售价格相比该舖位已见有显着回落，反映业主叫价相当克制，同时，今次放售舖位属於区内罕有四相连单边舖，加上其地理位置优越，有一定人流及消费力，相信是次放售舖位会获投资者吸纳作长线投资。 首季湾仔区舖位租赁成交走势： 月份 成交宗数（约宗） 成交金额（约元） 1 16 194万元 2 19 138万元 3 21 324万元
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|23/04/2024
在交通网络大为改善下，西区吸引更多外区客进场，加上不同地段充斥不少充满殖民地色彩的旧式建筑，其中西交融的文化特色，更成为近年打卡热点，吸引海外、内地旅客及本地文青一族，带动区内舖位的需求。近期有业主因急於移民而蚀让放售持货多年的西环地舖，并委托中原(工商舖)作独家代理负责放售事宜，物业意向价约2,100万元，较购入价为低，蚀让幅度约14%。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，今次独家代理放售物业位於香港西环高街85号地下A号舖，面积约1,200平方尺（未核实），以约2,100万元放售，平均尺价约1.75万元。原业主於2013年以约2,450万元买入，现因移民关系愿意割价蚀让，舖位以连租约形式放售，目前由按摩店以疫情时期的月租水平约4.5万元承租，若按市场水平计算，单位租值达约6至7万元，相信日後新买家可享的租金回报仍有可观的上调空间。 黄氏续指，自2015年港岛綫西延綫全綫通车，高街近年转型成餐饮热点，有不少走新派、型格路线的酒吧及特色食肆等进驻，故有「小苏豪」之称。是次放售舖位正位於街道核心，人流畅旺，民生客源亦充裕，距港铁西营盘站亦仅约4分钟步程，相信会获实力买家垂青。
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|17/04/2024
新资本投资移民计划於3月底正式接受申请，接受以1,000万元为上限投资非住宅物业，当中葵荃区细价工厦选择较多；而受惠政策带动，区内工厦查询个案亦见增多，个别工厦业主趁势调低物业叫价以吸引投资者关注。最新一宗中原促成的成交位於荃湾TCL工业中心高层单位，成交价约288万元，业主调低叫价幅度逾两成。 中原(工商舖)工商部副分区营业董事马健邦表示，荃湾大涌道8号TCL工业中心10楼16室，面积约788平方尺（未核实），以约288万元售出，成交尺价约3,655元，以连租约形式易手，该单位目前月租约1.2万元，租金回报率约5厘。据了解，原业主於去年3月以约284万元购入，成交尺价约3,602元，是次易手帐面获利约4.2万元，但扣除代理佣金及厘印费等杂项支出後，实质平手离场。同时，原业主原叫价约350万元放盘，但最终减价约21%至约288万元沽出。 马氏续指，毗邻工厦亦同录车位买卖成交。荃湾海盛路11号One Midtown 2楼一个车位刚以约148万元低价售出，按目前该厦放售车位平均意向价水平约180万元计算，两者差距约17%。 马氏分析，TCL工业中心楼龄相对较高，但由於位处荃湾地标愉景新城对面，该商场近期由华懋集团以约40.2亿元购入，预料该地段发展潜力不俗，加上近期荃湾区多个工厦新盘推出，带动工厦投资气氛，预料区内细价工厦且尺价相宜的单位将会受追捧；而One Midtown则为区内指标工厦物业，附近有多幢工商厦包围，对车位需求高。马氏指出，受惠於政策带动，加上不少投资者倾向重整投资组合，故业主沽货心态亦见积极，议价空间较大，相信会在新投资移民计划带动下，工厦市场进一步受关注，预料随之将吸引更多投资者及用家承接，带动荃湾区工厦买卖交投量。
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