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受惠石门商业氛围推动 沙田小沥源区工厦受追捧 沙田工业中心B座地厂及车位矜罕独家租售 意向价约2,900余万元起

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13/06/2024

沙田石门区转型为新商业区,区内商厦及舖位续受追捧,连带附近传统工业区的小沥源亦受惠,吸引投资者及用家寻宝。有业主看准市场投资形势,推出持货逾30年的小沥源沙田工业中心地厂及货车位,并委托中原(工商舖)作独家代理负责该物业的租售事宜,意向价约2,900余万元起。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示,是次放售的物业是位於沙田小沥源源顺围5至7号沙田工业中心B座地下16号舖及货车位,其建筑面积约2,784平方尺(未核实),实用面积约2,088平方尺(未核实),实用率高达75%,以意向尺价约1.05万元放售,涉资约2923.2万元,业主亦同时推出市场招租,叫价为每月7.5万元,折合尺租约26.94元,已包括差饷、地租及管理费。而货车位则以配售形式洽购,意向价约450万元。据了解,原业主於1991年以约485万元购入上述物业,持货至今33年,今次因有意套现换货,故割爱出售。 张氏续称,沙田小沥源工业区内大部份工商厦属单一业权,可以分散业权形式买卖的物业仅两幢,分别为工业用途的沙田工业中心A、B座及写字楼用途的都会广场,而沙田工业中心A、B座属区内老牌工厦,位处区内核心地段,地厂业主向来惜售,故市场放盘量不多,加上该厦交通便利,步行3分钟即可抵达第一城港铁站。无论是物流配送还是日常营运均十分便捷。该物业地舖门面阔,实用率高,楼底特高,适合汽车维修美容、物流、仓储行业等行业, 张氏指出,近期沙田区录得多宗工厦买卖成交,包括海辉工业中心地下1室以约3,500万元沽出,尺价10,219元。而今次放售的沙田工业中心地厂及货车位属区内罕有,周边设施完善,加上业主叫价属市价水平,相信今将会受到有意扩展业务的企业及投资者的青睐。

中区指标甲厦频受追捧成焦点 业主出货意欲强 中环中心中层全层独家租售代理 意向价约5.72亿元

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12/06/2024

近期中区指标甲厦成为市场投资焦点,皇后大道中9 号及美国银行中心先後录得全层单位易手,带动区内甲厦大楼面需求转强,更吸引一众业主趁市场气氛转好,积极出货。有业主刚委托中原(工商舖)作独家代理,负责中环中心31楼全层单位租售事宜,意向售价约5.72亿元,月租则为约112万元,尺价仅约2.3万元,叫价远低於近年该厦平均尺价水平。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事周浩然表示,是次推出市场的物业位於中环皇后大道中99号中环中心31楼全层,建筑面积约24,858平方尺(未核实),该单位以现状及交吉形式出售,意向尺价为2.3万元,涉资约5.72亿元;而项目更同时招租,意向月租约为112万元,尺租约45元。该全层为高楼底设计,楼底高度达3.725米,空间感宽敞,且多面环窗的独特设计,尽享维多利亚港及太平山开扬壮阔景观。单位亦设有基本装修,更附有大面积的共享工作空间、体育娱乐室、茶水间和会议室等设施。 周氏指出,中环中心为极罕有可供出售的逾两万平方尺分层甲级写字楼,亦属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦,适合作为大型企业总部。大厦的高度346米,在香港排行第五,是点亮香港夜空的核心建筑物之一。该物业地理位置优越,周边交通便利,毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦,方便通勤。此外,步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟,且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头,方便来往九龙及港岛各区,及接驳高铁轻松享受北上旅程。 周氏续指,中环中心的租赁表现一向稳定,大厦拥有世界级顶尖租客,主要涵盖金融、法律及电讯等行业,包括星展银行、穆迪分析、晨星、惠理基金及罗拔臣律师事务所等。中环中心拥有无柱式设计及高楼底,楼层划分合理,创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机,能够满足大量人流的需求;另设空中大堂,同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖;提供400个平面有盖车位,为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口,特设豪华全天候上落客区,行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境,提供用家极致便利和豪华体验。 周氏指出,近期中环区指标商厦先後录得全层成交,如美国银行中心录得两宗成交,分别为23楼全层连3个车位,涉资约2.5亿元,以及30楼全层连4个车位,成交价约2.6亿元,反映投资者及用家已陆续趁势入市,而中环中心近期亦录得全层单位以约2.8万元尺价沽出,与之对比的话,本次意向价格相当於折让近两成,反映业主叫价克制,合市场水平,加上招租尺价亦见合理,预期是次放售的31楼全层单位招租及出售,将会吸引大型企业及投资者的青睐。

北部都会区效应带动投资客入市新界西工商厦 租金回报理想 荃湾名厦One Midtown近千尺中层户连约易手 尺价仅约4,500元

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11/06/2024

受惠於北部都会区带动,加上近年荃湾区工商厦林立,吸引不少投资者及用家到区内寻宝,带动区内买卖投资气氛,吸引一众投资者入市较高回报的工商物业。位於荃湾One Midtown低层户刚录得买卖成交,并由中原(工商舖)工商部促成,涉及成交价约436.5万元,尺价仅约4,500元,为该厦今年度第二低,新买家可享近4厘的租金回报。 中原(工商舖)工商部副分区营业董事马健邦表示,位於荃湾海盛路11号的One midtown 5楼10室,面积约970尺(未核实),刚以约436.5万元易手,折合平均尺价约4,500元,按该单位现时每月租金收入约14,600元计算,租金回报约3.9厘,属相当吸引水平。据悉,原业主於2012年6月以363.6万元购入,持货12年帐面获利约两成。 马氏指,是次One midtown易手单位景观开扬,面朝蓝巴勒海峡,可享开扬无敌,买家参观过後锺情海景景观,加上该单位租客稳健,故随即购入该单位。One midtown楼高41层,配套设施齐备,配有多部载客及载货升降机,设有停车场用於停放货柜车、货车及私家车,对物流及货仓客而言更为吸引。据了解,One midtown今年度累录得5宗买卖成交,是次买卖成交尺价为今年度第二低,而近期该厦成交尺价亦见拾级而上,最新录得一宗今年度尺价新高个案,该单位为中层07室,面积约985平方尺,成交价约611万元,成交尺价逾6,200元。 马氏续指,随着荃湾区近年来商业规划发展成熟,荃湾西更属区内大型商业楼群,加上区内多个大型购物商场、住宅及酒店等相互连接,激发源源不绝的商业潜力,是企业扩展业务的好选择。

经济形势向好 商舖表现升幅显着 5月份工商舖买卖走势平稳 全月录约286宗

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10/06/2024

本港宏观经济形势有所改善,工商舖买卖成交量维持平稳走势。中原(工商舖)资料显示,5月份共录得约286宗工商舖买卖成交,较4月份微跌,而商舖物业因叫价调低吸引入市,带动买卖交投量造好,成交量连续三个月录得升幅。中原预测,环球投资情绪近期明显转好,股市交投亦见回升,带动商贸活动增长,加上工商舖业主出货意欲中,预料工商舖买卖成交会稳步向好。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,中原(工商舖)统计,5月份市场共录得约286宗工商舖买卖成交,较上月微跌约5.5%,对比2023年同期则减少约10%。至於成交金额方面,全月共录得约40.41亿元,较上月减少约27.5%,按年对比则见相若。 潘氏续表示,5月份三个范畴中以商舖市场表现最为突出,5月份共录得约80宗商舖买卖个案,较上月约68宗增多约17.7%,按年对比亦有约6.7%增幅。潘氏相信,由於现时大部分业主沽货心切,大都愿意割价求售,令整体舖价对比去年大幅下调,即使零售及餐饮业目前仍面临挑战,亦吸引不少投资者趁低吸纳。观察今年度按月商舖买卖成交量,由2月份约39宗,上升至最新80宗水平,累计升幅已有约1.05倍。当中悦兴地产罗守耀太太邓嘉玲近日低吸中环域多利皇后街14号地舖连阁楼,成交价约3,500万元,较舖位原叫价约5,800万元折让近四成,舖位现租客为财务公司,月租约10余万元,买家可享回报约3.4厘。 潘氏指出, 商厦表现亦见靠稳,5月份买卖市场共录得约42宗成交,按月上升约1宗,按年则上升约3宗。月内指标甲厦出现多宗瞩目成交,如中环皇后大道中9号29楼全层,面积约13,769平方尺,以约3.1亿元售出,成交尺价约2.25万元,尺价较6年前高峰期跌约60%,原业主观澜湖相关人士早於1995年购入上址,作价约1.28亿元,持货29年帐面获利约1.82亿元,物业升值约1.42倍。另一方面,工厦成交则显着回落,月内录得约164宗买卖成交,按月跌约15.5%,买卖金额更按月大跌约41.8%,潘氏相信,由於近期市场投资气氛多集中在商厦及商舖市场,故影响买家入市工厦意欲,而投资工厦多选择细价物业,故令工厦买卖价量齐跌。 潘氏分析,环球投资情绪近月明显转变,港股上月更一度突破19,000点水平,升至逾九个月高位,标准普尔更在5月发表对香港经济的最新评估中,维持香港评级展望为稳定,认为本港经济将持续稳步复苏、预料物业市场将趋稳定,多项利好消息为工商舖投资气氛带来正面影响。加上中央政府积极回应特区政府逐步优化个人游计划,进一步扩展至8个内地城市,有望带动旅客数字上升,长远利好零售及餐饮行业,亦有助增加舖位投资者入市信心,相信工商舖买卖成交将会持续平稳向好。 5月份工商舖买卖成交宗数: 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2024/5 164 42 80 286 2024/4 194 41 68 303 2023/5 205 39 75 319 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯 5月份工商舖买卖成交金额: 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 2023/5 16.34 8.06 16.85 41.25 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯

两地经济融合带动北区商厦需求递增 租金回报高见4.7厘 元朗虹方一篮子单位及车位独家放售 市值共约1.367亿元

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06/06/2024

中港商业活动频仍,吸引内地企业进驻本港设立总部,当中新界西北区因地理位置上靠近口岸,近期区内商厦获不少企业洽租,早前由发展商星星地产进行活化的商厦项目虹方,现正推售一篮子单位及车位,并委托中原(工商舖)以独家代理负责项目销售及出租事宜。当中4个连租约单位意向价约1,146万元起,租金回报高见4.7厘;而一般交吉单位则进行租售,意向价约2,857万元起,预料整个余货项目成功售出的话,可为星星地产套现约1.367亿元。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示,是次推售的虹方一篮子余货单位,位於元朗宏业南街22号,包括8个单位,其中7个连租约单位,面积由1,367至3,042平方尺(未核实)不等,当中9楼01室,为特式单位,面积约1,367平方尺,附有86尺露台、另设洗手间及浴室,意向价约1,146万元,意向尺价约8,389元。目前每月租金约4.5万元,新买家可享回报高达4.7厘,适合购入作长线收租用途;而另1个交吉特色单位则为10楼01室,面积约2,422平方尺(未核实),均属特色户,设有露台约1,173尺,现时同时进行招租及放售,意向尺价约11,800元,意向尺租则约33元起。 此外,有见区内车位需求强劲,新近元朗朗城汇就以一口价150万元推售12个车位,短时间内极速沽清,套现约1,800万元,虹方亦趁势推售一篮子车位,而是次出售的21个车位皆分布於1楼,叫价由25万至150万元不等。 刘氏续称,虹方全幢共提供129伙,出租率超过九成,发展商定价亦见克制合理。资料显示,本年度4月,该厦低层05室易手,单位面积约2,460平方尺(未核实),成交尺价约8,041元。同时,由於虹方属活化工厦类别,获地政总署容许的发展用途甚多,包括教育机构、资讯科技及电讯业、展览、训练中心、宗教机构、私人会所等,因此该厦租户亦见多元化,包括有美容、教会、补习社、中医、办公室、跳舞教室、餐饮行业等,租金水平不俗。 刘氏表示,元朗区住宅林立,而且地理位置邻近边境口岸,加上北都发展进行得如火如荼,区内发展潜力不容小觑,惟区内商业楼面供应有限,质素上乘的新大厦极之矜罕,虹方为元朗区近年鲜有的全新商厦,可见其投资价值更见雄厚。刘氏预期,虹方单位用途多元化,适合不同行业自用或长线投资,加上现时连租约出售之单位租金回报甚为可观,相信会获投资者及用家客垂青洽购。

九龙东商厦买卖气氛回暖 叫价调整吸引自用及投资客入市 观塘电讯一代广场中层全层商舖契独家放售 意向价约1.158亿元

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05/06/2024

九龙东商贸核心区发展迅速,观塘区作为其中的重点地段,政府着力重建发展观塘市中心,并研究加入住宅元素、增加楼面放宽高限等,为区内发展前景注入新动力,加上多个政府部门亦积极迁入东九龙区,带动区内消费人流,投资潜力亦大为看好。近期观塘区商厦业主先後调整叫价,带动市场录得多宗买卖成交,因而吸引不少投资者注目。星星地产趁势将其持有的观塘电讯一代广场(TG Place)中层全层放售,意向价约1.158亿元,并委托中原(工商舖)工商部独家代理,负责该物业的出售事宜。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示,是次独家代理放售的楼层位於11楼全层,全层面积约13,162平方尺(未核实),意向尺价约8,800元,涉资约1.158亿元。该全层楼面由7个单位组成,现已全层打通交吉,属商舖用途,为该楼层提供更大的发展空间,合陈列、餐饮、教育、零售、传销及教会等行业。电讯一代广场位於观塘成业街10号,地理位置优越,毗邻凯汇、创纪之城商场及东广场等核心住宅及购物中心,且步行3分钟可达观塘站,交通十分便利。该厦楼高31层,地下至1楼为商舖用途,2至8楼为停车场,10至19楼为商舖,20至35楼则为写字楼用途。 刘氏指出,电讯一代近期屡获买家追捧,先後录得多宗成交,包括中层D02室,面积约936平方尺(未核实),以约820万元易手,折合尺价约8766元;而低层三相连单位,涉及总面积约10,635平方尺(未核实),以约1.06亿元易手,折合尺价约1万元;而目前观塘区大手成交亦不容忽视,其中浸会医院购入观塘伟业街105号活化工厦作办公室及後勤总部,作价约1.37亿元,折合尺价约6,595元;伯恩光学控股也先後购入观塘巧明街16至118号的万年工业大厦两单位,作价约4,449万元,平均尺价约5,561元,料回报约4厘,去年新世界以约17亿元沽出观塘工厦活化的KOHO商厦全幢,显示观塘区商业物业的投资潜力相当可观。 刘氏又指,现时观塘区内有至少14个发展项目,包括伯恩光学控股旗下发展中的开源道75至77号及巧明街119至121号,将兴建一幢39层商业大厦;及星星地产旗下的伟业街107至109号兴建中的一幢27层商业大厦。刘氏认为,是次放售的电讯一代广场位处观塘重点发展区,附近工商厦林立,形成协同效应,区内商业氛围浓厚及临近观塘海滨花园等配套设施,而放售的11楼全层附有平台,加上属商舖用途,更属区内罕有,无论是作为商舖或写字楼,皆具极高的发展潜力,升值及投资价值相应更高,相信此放售单位短期内会获垂青。

湾仔商厦先後录大额买卖成交 带动商厦走势回暖 凯利商业大厦全马场高层特式户割价推售 意向价约2,400万元

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04/06/2024

近期整体商厦买卖气氛有所改善,市场上全层写字楼单位易手个案亦有增多迹象。作为核心商业区之一的湾仔区,区内商厦林立,拥有完善的基础设施和丰富的商业资源,近月亦屡传多宗大额交易。有业主见市况回暖,用家开始物色优质商厦入市,趁势放售位於湾仔核心商业区的凯利商业大厦稀有高层全层马场景单位,意向价约2,400万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示,是次推出市场的摩理臣山道70至74号凯利商业大厦19楼全层,建筑面积约3,014平方尺(未核实),另连约300平方尺的空中花园。原尺价约12,616元,现以尺价约7,962元放售,意向价约2,400万元,下调幅度约63折。该单位间隔方正实用,景观开扬,具180度矜罕马场美景,为区内商厦罕有的景观配套,大大为单位增值。 谢氏表示,该厦位处黄金地段,周边交通网络发达,配套设施完善,商务活动频繁。从大厦步行数分钟,即可抵达铜锣湾港铁站,区内不乏酒店、网红食肆、学校、体育馆及住宅,蕴藏无限商机。大厦亦邻近各大型商场如时代广场、祟光百货SOGO及利舞台广场等,加上前往罗素街等核心消费地段亦相当便利,是投资及自用的首选。 谢氏指出,单位内部装修雅致、布局恰宜,空间感高,设有大面积办公区域及独立的会议室,全新内置多套洗手间连淋浴间,为用家提供极佳的便利,并配置独立冷气系统,可24小时运作,满足各类企业的经营需求。此外,单位特设的空中花园提供了额外的休憩空间,为区内罕有特式单位。现时交吉出售,买家或租户可即时投入使用,节省装修时间及开支。同时,整幢商厦刚告完成升降机及大堂翻新工程,环境美观舒适,以人为本,让用家於繁华都会中尽情享受放松的时刻。 谢氏续指,本物业提供极佳的工作与休憩环境,适合企业办公等各类用途,加上其拥有空中花园及开扬马场美景的写字楼单位,实属难得,为市场矜罕的放售单位。同时,业主可为准买家提供更多财务选择与灵活性,且单位现已较市价大幅折扣价推售,吸引力十足。 谢氏认为,近期湾仔区先後录得多宗商厦买卖成交,包括新银集团中心中低层全层以约1.05亿元沽出,及本地大型发展商恒地旗下庄士敦道全幢商厦,市传获财团以约11亿元承接,显示市场正处於回暖迹象。本次放售的凯利商业大厦19楼全层,备有雅致装修及特色空中花园,以及开扬马场景观,相信将会受到有意扩展业务的企业及投资者的青睐。

盛事经济推动舖位投资气氛 悦兴罗守耀太太邓嘉玲增持中区旺舖 中环域多利皇后街地舖以「笋价」约3,500万元易手

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30/05/2024

近月政府推出多项利好旅游措施,积极推动盛事经济,带动香港旅游业复苏,更利好商舖买卖及租务表现,以核心消费区受惠最大,其中中环区频录多宗大额商舖租务成交,吸引投资者入市寻宝。中原(工商舖)写字楼部最新刚促成一宗中环域多利皇后街14号地舖连阁楼买卖成交,涉资约3,500万元,买家为悦兴地产罗守耀太太邓嘉玲。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事蔡德宝表示,是次易手个案为中环域多利皇后街14号地舖连阁楼,涉及面积约1,200平方尺(未核实),当中地舖约800平方尺及阁楼约400平方尺。目前租客为大众财务,月租约10余万元,以连租约形式交易,成交价约3,500万元,折合平均尺价约2.9万元。是次成交价较原叫价约5,800万元折让近四成。原业主本身持货多年,因近期有意套现换货,加上新买家可以特短成交期交易,故业主愿意调低叫价售出。 蔡氏指出,悦兴地产罗守耀及邓嘉玲夫妇锺情中区域多利皇后街商舖,此地段邻近兰桂芳及苏豪区,属区内人流较旺的地段,本身已持有域多利皇后街5至8号地舖,对周遭一带的消费人流及租金表现有所认知,加上看好本港经济及旅游业前景渐见复苏,因而以诚意打动业主争取极大的议价空间,成功吸纳该舖位作长线投资。 蔡氏补充,悦兴地产罗守耀及邓嘉玲夫妇於过去4年疫情期间积极入市,趁低吸纳多项优质地产项目作长线投资,涉及金额约20亿元,当中於去年率先斥资约9亿元购入山顶加列山道59号,其後多番购入市区优质基座及舖位项目,包括:铜锣湾霎东街15号OLIV基座部份连地舖至3楼及大型户外广告位,成交价约3亿元;中环域多利皇后街5至8号地下A、B1、B2及E号地舖,作价1.8亿元;铜锣湾礼顿道58至60号地舖,成交价约1.2亿元;以及油麻地弥敦道526号宝翠大楼地下03A号舖连阁楼(与窝打老道交界),作价约7,500万元等。 蔡氏相信,随着内地不断增加来港自由行城市,及本港举办文化旅游活动,打造香港做到「无处不旅游」,舖位投资气氛将会大为升温,预料核心区商舖物业会率先受推动,而目前中环区舖位租务表现大为向好,更吸引多个大型品牌落实进驻,如瑞士名表品牌Franck Muller承租皇后大道中新世界大厦地舖,及运动品牌ON昂跑进驻皇后大道中H Queens地舖等,为商舖市场带来新动力。蔡氏相信,本港经济拾级而上,进一步推动更多投资者及财团如悦兴地产罗守耀及邓嘉玲夫妇般入市香港工商舖作长线投资。 悦兴地产罗守耀及邓嘉玲夫妇近期吸纳多项物业: 物业地址 成交价(约元) 山顶加列山道59号 9亿 铜锣湾霎东街15号OLIV基座部份包括地舖至3楼及大型户外广告位 3亿 中环域多利皇后街5至8号地下A、B1、B2及E号地舖 1.8亿 铜锣湾礼顿道58至60号地舖 1.2亿 油麻地弥敦道526号宝翠大楼地下03A号舖连阁楼(与窝打老道交界) 7,500万 中环域多利皇后街14号地舖连阁楼 (最新成交) 3,500万 北角宝马山道2号豪景中层B室连车位 1,600万

港岛指标商厦连录买卖成交 市场活跃投资气氛转好 美国银行中心海景中层户独家放售 意向价约1.099亿元

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28/05/2024

中环指标商厦相继易手,当中皇后大道中九号高层全层新录得买卖成交,成交尺价为港岛区商厦带来新指标,吸引投资者及用家纷纷在该区寻找投资机会,睇楼量更见上升。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理,放售中环区知名甲级商厦美国银行中心中层单位,意向价约1.099亿元。 中原(工商舖)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示,是次放售单位位於金钟夏慤道12号的美国银行中心16楼13至18室,建筑面积达约4,397平方尺(未核实),以尺价约2.5万元放售,涉资约1.099亿元,物业坐拥维多利亚港醉人海景及遮打花园雅致景色,室内亮丽开扬,大门正对升降机口,超阔门面,可提供优质工作环境。单位亦配备来去水位。物业将以现状交吉形式出售,买家可预约参观。 唐氏称,近期多个港岛区指标商厦录得买卖成交,显示市场活跃,投资气氛浓厚,也反映商厦市场正开始走出疫後的低迷期。中环区最近录得的3宗大额买卖成交,包括美国银行中心23楼全层连3个车位,成交价约2.5亿元,以及同厦30楼全层连4个车位,作价约2.6亿元获承接,而另一宗皇后大道中九号高层单位则为29楼全层,以约3.1亿元易手,平均尺价约2.25万元,创近13年新低。 唐氏认为,美国银行中心为区内指标甲厦,楼高37层,地下至2楼为商舖,3楼及4楼为停车场,5楼以上为写字楼,用户包括集团总部、银行、金融、医生及会计等专业行业。由於该厦大部份单位属分散业权,故买卖及租务交投在区内指标商厦表现中较为突出,因而成为市场焦点,而目前约4,000尺的放售盘源在区内矜罕,可吸引有意扩展业务的企业及投资者注目,相信此放售单位短期内会获垂青。

政府积极推动盛事带动本港经济 基座商场频获追捧 邓氏家族委托中原推售旺角银城及美孚商场 意向价约10亿元

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27/05/2024

政府积极推动盛事,有意以盛事活动推动本港经济,从而吸引更多旅客来港消费,核心区商舖受惠外,本土消费因应整体经济气氛向好而有所带动,民生区商场出租情况亦较之前有所提升,今年度,本港基座商场易手个案频仍,邓氏家族趁势推售两个市区商场项目,分别位於旺角银城广场及荔枝角美孚广场,并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜,两个项目涉及意向价共约10亿元。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,今次邓氏家族放售的物业为旺角银城广场,位处旺角西洋菜南街最旺地段,属游客必到打卡潮地及购物热点,是次推售楼层分布於地库、1至3及5至6楼,建筑面积共约30,128平方尺(未核实),意向价约5亿元,目前该项目租客有夹公仔、营养保健产品及电脑产品等,相信日後将可吸引更多人气旺店,成为潮流产品集中地;而另一个项目则为美孚广场,位於美孚新邨四期,美孚新邨为香港规模最大的私人屋苑之一,由99座住宅大楼组成,共分为8期,总伙数约13,149个,粗略估计美孚新邨内的人口已有约4万个,本土消费强劲。是次物业总建筑面积约46,357平方尺(未核实),物业租客以民生、餐饮及零售行业为主,主要大型租客有麦当劳、萨莉亚及渣打银行等,为区内居民提供多元化生活所需服务,项目意向价同为5亿元。 潘氏认为,虽然北上消费情况炽热,但访港旅客数字有所提升,最新4月份访港旅客人次为340万人次,较去年同期增长约两成,累计今年首4个月共录得1,462万旅客访港,按年同期对比增长一倍,加上近期政府大力进行推广,积极推动盛事活动,预料下半年将举行106项盛事,全年共有214项盛事,势必吸引到更多本地居民及旅客留港消费,对本港市区商场舖位有所带动。资料显示,今年度本港先後录得多宗大手基座商场易手个案,涉及成交金额约48亿元,反映市区基座商场有价有市,当中最大宗买卖成交为荃湾愉景新城基座商场易手个案,由新世界发展以约40.2亿元沽出,并由华懋集团成功购入。 潘氏相信,市场对本港零售消费市道逐步恢复信心,加上是次两个推售商场项目分别位处核心区及民生消费区,可迎合不同财团及投资者需要,加上商场单一业权发展,租户选择更多元化,发展潜力更高,相信将可吸引其作为长线投租之选,预料是次推售反应会见理想。 邓氏家族委托中原(工商舖)推售两个市区商场资料: 美孚广场 商场名称 旺角银城广场 美孚百老汇街69至119号美孚新邨四期- 地址 旺角西洋菜南街2A号 地下99A号舖、一楼103A号舖之余下部份、二楼104A号舖之部份及花园平台112A号舖 涉及楼层 地库、1至3及5至6楼 46,357 总楼面面积(约平方尺) 30,128 以服务区内居民为主的行业,合餐饮、零售及社区设施等行业,目前大型租客包括麦当劳餐厅、渣打银行、萨莉亚等 租客目标及行业 打造成为潮流产品集中地,吸引更多人气店进驻,目前租客有夹公仔、营养保健产品、电脑产品等 5亿 意向价(约元) 5亿 今年度本港基座商场易手个案: 地址 总面积(平方尺)未核实 成交价(约元)/ 折合平均尺价(约元) 买家 原业主 成交月份 荃湾荃景围86号荃湾中心商场2期11至14座基座舖位 44,035 2.2亿/ 4,996 新永兴投资有限公司 投资者黎永滔 04/2024 西贡清水湾道663号傲泷商业部份连一篮子商用车位 21,506 1.15亿/ 5,347 富贵星有限公司 新世界发展 04/2024 佐敦官涌街38号THE AUSTIN PLACE地下1,2,3,5号舖连一楼 7,856 1.49亿/ 18,966 信兴集团 兴胜创建 04/2024 荃湾愉景新城大型商场D‧PARK 466,400 40.2亿/ 8,619 华懋集团 新世界发展 03/2024 葵芳盛芳街41号葵芳汇地下及1至3楼 21,664 3.1亿/14,309 华润隆地 投资者罗守辉 01/2024 总成交金额 约48.14亿元

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