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尺价相宜吸引企业大手入市 矜罕逾2万尺海景写字楼受注目 长沙湾指标全新甲厦中层全层独家招标 市值约2.19亿元
即时新闻稿
|21/05/2025
工商舖尺价持续回调，吸引大批实力买家入市，新近有美图秀秀创办人蔡文胜以约6.5亿元买下「亨环．天后」全幢，部分楼面留作自用。此外，港交所上月亦斥资约63亿元购入交易广场9层楼面及商舖作为永久办事处，令市场关注大楼面工商舖。有业主看准时机，趁势放售长沙湾指标甲厦中层全层矜罕写字楼物业，项目由中原(工商舖)负责招标事宜，市值约2.19亿元，截标日期为7月15日中午十二时。 中原(工商舖) 工商部副分区营业董事庄梓荣表示，是次招标物业为荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层，总面积约24,406平方尺，银行估值尺价约9,000元，共涉及约2.19亿元。物业以交吉形式出售，楼底高度约4米，实用率高。全层整体景观开扬，部分坐向可享维港海景。 庄氏指出，该厦由新世界发展及管理，拥有超甲级质素，亦为区内唯一拥有逾20,000平方尺大楼面的写字楼物业。同厦大部分楼层为自用买家，包括南洋商业银行、富通保险、香港大学专业进修学院等。物业坐落长沙湾核心地段，交通便捷，前往荔枝角港铁站仅需步行约3分钟，抵达机场及高铁西九龙站分别需要约31分钟及约18分钟车程，方便需要频繁出差的商务人士。 庄氏续称，该厦过往较少全层买卖成交，翻查记录，对上一宗成交为去年2月，涉及28楼全层，平均尺价约15,750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29楼至31楼全层以平均尺价约16,476元成交。庄氏补充，是次招标全层定价较近期成交尺价低约40%至45%，价格上极具竞争力。再者，是次招标物业属区内罕见大楼面写字楼，十分适合用以设立集团总部，相信可获追求稳定收益的投资者或自用企业买家垂青。
关税战削弱企业营运信心 商厦跌幅最大 工商舖按月买卖交投放缓 4月回落逾一成至约333宗
即时新闻稿
|18/05/2025
受关税战不确定性困扰，中美关系更添变数，削弱企业及投资者营运信心，根据最新标普全球香港采购经理指数（PMI）经季节性调整後数据，4月份指数按月持平报48.3，续处於去年中以来低位，工商舖市场在4月份交投表现亦放缓。根据中原(工商舖)数据显示，2025年4月份工商舖买卖市场共录得约333宗成交，按月跌约11.4%，当中写字楼成交宗数跌幅更达三成。中原(工商舖)预期，市场对前景不安情绪转趋浓厚，投资者及企业将保持审慎，预料5月份工商舖买卖交投会持续在低位徘徊。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市场录得约333宗成交，按月下跌约11.4%，按年则增约9.9%；成交金额录得约99.42亿元，按月增加约107.9%，按年则上升约78.3%。 在工商舖三大范畴中，写字楼方面，4月份录得约58宗买卖成交，按月显着减少约32.6%，按年则上升约41.5%；成交金额录得约74.93亿元，按月大幅上升约3.5倍，按年则增约4倍，成交金额显着上升，主要因月内出现一宗写字楼相关成交有关。该成交为港交所斥资约63亿元向置地公司购入中环交易广场共9层楼面及部分舖位作永久总部，涉及面积合共约14.7万平方尺，折合尺价约4.28万元。 工厦市场方面表现平稳，4月份录得约212宗买卖成交，按月减少约7%，按年则微升约9.3%；但整体工厦物业价格仍然继续下调，成交金额录得约14.4亿元，按月及按年分别下跌约13%及约40.7%。商舖市场方面则保持平稳，4月份录得约63宗买卖成交，按月微升1宗，按年则减少约7.4%；成交金额同样受价格回调影响，仅录得约10.09亿元，按月下跌约31.4%，按年则回落约38.8%。 潘氏分析，关税战为整体营商环境加添不确定性，大部分企业及投资者对往後1年的经营前景看法转趋审慎，相信企业会持续精简人手、重整营商规模，减慢扩充步伐，预料工商舖市场的不安情绪短期内将持续，写字楼受压会更为明显，5月份买卖成交宗数或会进一步下调。 4月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/4 212 58 63 333 2025/3 228 86 62 376 与上月对比(约) -7.02% -32.56% +1.61% -11.44% 2024/4 194 41 68 303 与去年同期对比(约) +9.27% +41.46% -10.29% +9.9% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 4月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 与上月对比(约) -13.01% +352.05% -31.38% +107.82% 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 与去年同期对比(约) -40.66% +400.13% -38.81% +78.33% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
矜罕高回报民生大楼面舖受追捧 稳定租务回报高见近5厘 荃湾翠涛阁商场全层特约放售 意向价1.1亿元
即时新闻稿
|14/05/2025
今年度永伦集团、马亚木家族、大鸿辉等老牌家族都积极加入放售行到，成功减持套现获承接，带动民生区高回报大楼面舖位频录瞩目买卖成交，有业主调低叫价放售荃湾民生区基座商场全层，意向价约1.1亿元，并委托中原(工商舖)特约代理销售事宜，物业以连租约形式出售，租金回报高见4.8厘。同时，该楼层健身租客更成功续租，加幅约15%，反映该项目租务潜力大，租金有持续上升空间。 中原(工商舖) 商舖部副区域营业董事陈思然表示，是次放售项目涉及荃湾青山公路荃湾段644至654号翠涛阁商场临街1楼全层连2楼7号车位，合共面积约18,019平方尺（未核实），意向尺价约6,000元，叫价约1.1亿元。物业以连租约形式出售，总月租约44万元，预计新买家可享约4.8厘租金回报。 陈氏续指，该一楼全层由多个商户承租，现时出租情况理想，出租率接近100%，当中涉及租用面积最大的3号舖现由连锁健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面积约6,272平方尺（未核实）。该租户由2022年疫情期间开业至今，完成三年约期，新近刚告续租三年，最新月租约15.8万元，租金增幅约15%。其余租客以服务业为主，涉及宗教团体、社福机构及教育相关机构等，主要服务区内街坊，大部分为长期租客，租务情况较为稳定。 陈氏指出，是次放售项目为民生区基座舖位，附近设有3座住宅，邻近亦有丽城花园2期及3期、湾景花园、壹号九龙山顶等屋苑，坐落於人口密度较高的住宅区内，可保证商场人流。 陈氏指出，同区基座商舖近年亦录得买卖成交，与翠涛阁商场落成时间相近的荃湾中心二期地下，涉及面积约44,035平方尺（未核实），於去年4月以平均尺价约5,904元沽出。此外，是次放售物业去年曾以1.2亿元叫价出售，业主现因应市况重新调低叫价吸客。陈氏补充，该项目的客流量及租务都相对稳定，多为长期租客，对新买家而言有一定加租空间，能够提供长期稳定的租金回报，相信可吸引计划作长线收租之用的个别投资者或财团关注。
港岛南发展渐转型为新商圈 黄竹坑工厦重建价值高 建德工业大厦低层连租约单位独家放售 意向价约2,250万元
即时新闻稿
|13/05/2025
政府持续积极推动「跃动港岛南」计划，透过活化工厦2.0政策加速黄竹坑区内旧式工厦转型，令黄竹坑逐渐发展转型为新商圈，具重建价值的工厦物业被看高一线。有业主将持货多年的黄竹坑道26号低层单位以连租约形式放售，意向价约2,250万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜，新买家可购入作中长线投资。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於黄竹坑黄竹坑道26号建德工业大厦5楼A室单位，面积约3,750平方尺（未核实），叫价约2,250万港元，平均尺价约6,000元。单位面向楼景，配有普通装修，现由迷你仓每月以约4.25万元租用。 梁氏指出，发展商及财团对区内重建项目持续投入资金，邻近的黄竹坑道52号工厦业权於去年8月以底价约7.28亿元成交，并於年底获屋宇署批准重建，不仅展现政府积极活化黄竹坑的决心，亦反映发展商及财团对区内旧工厦投资的信心。梁氏续称，建德工业大厦於1972年落成，至今楼龄已届53年，相信为区内较高重建价值的工厦。 梁氏表示，该单位原业主於2018年以约2,438万元买入，持货约7年，一直作长线收租之用。翻查记录显示，建德工业大厦向来以用家及长线投资者为主，同幢物业向来较少买卖成交，最近一宗成交要追溯至2018年，该单位为6楼A室，面积相若为3,750平方尺，同样以约2,438万元易手，平均尺价约6,500元。反观是次业主叫价相对克制，而由於黄竹坑区规划重建持续进行，区内工厦未来重建价值日高，相信能於短时间内获用家及投资者垂青。
港岛核心区空置率显着改善 大楼面舖位获市场吸纳 4月份商舖租务轻微回落至332宗 连续3个月达逾300宗水平
即时新闻稿
|11/05/2025
港岛核心区旺舖租盘陆续获市场吸纳，大面积舖位屡获承租，惟受贸易战阴霾影响，4月份商舖租务市场表现平稳。据中原(工商舖)统计，4月份商舖市场共录得约332宗租赁成交，按月轻微回落约3.5%，而成交金额约3,674万元，按月上升约4.8%，升幅得以维持。中原分析，五一黄金周长假期间五日共录得110万访港人次，提振本港旅游及零售市场信心，带动租务市场气氛，预计5月份商舖租务将可继续维持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，4月份录得332宗舖位租务成交，按月微跌约3.5%，按年则上升约3.4%；成交金额录得约3,674万元，按月升约4.8%，按年增幅约15.7%。月内录得一宗瞩目租务成交，涉及铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下A, B, C号舖及一楼，面积约7,102平方尺，前身为变形金刚主题餐厅，新近获金融机构富途证券以约140万元租用，平均尺租约197元。相较於上手租户，新租金升幅达40%，但仍远较零售业高峰期，由奢侈品牌租用时约880万元月租低约84%。 空置率方面，何氏指出，港岛核心区空置率录得显着改善。中环最新录得空置率6.66%，按月减少0.30个百分点，按年跌幅达1.70个百分点。此外，湾仔最新空置率为4.57%，而铜锣湾则录得5.93%，两者按月分别减少0.20及0.05个百分点，按年则分别减少0.99及0.32个百分点。九龙核心区尖沙咀及旺角虽然空置率按月微升0.08及0.04个百分点，但按年跌幅仍分别有2.63及0.08个百分点，反映市场仍持续消化整体供应。 何氏分析，港岛区空置率显着下降，以及核心区巨铺租务成交宗数上升，均反映市场对零售市道信心回稳，看好本港经济前景。何氏预测，刚过去的内地五一黄金周假期，五日共录得110万访港人次，较去年同期增加22%，而黄金周的旅客数字超出业界预期，相信旅游及零售市道将逐渐恢复至疫情前水平。在租金水平尚吸引情况下，5月份商舖租务成交宗数及租用面积有望获得提升。而核心区舖位受市场追捧，可形成协同效应，增强核心边缘区舖位吸引力，加快获实力商户青睐，进一步为本港商舖租务市场提供支持。 4月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/4 332 3,674万 602,356 2025/3 344 3,505万 554,847 按月对比 -3.5% +4.8% +8.6% 2024/4 321 3,175万 501,538 按年对比 +3.4% +15.7% +20.1% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月变幅 (百分点) -0.30 -0.20 -0.05 +0.08 +0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年变幅 (百分点) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
东九龙线最新方案出炉 有利区内商贸气氛 观塘区矜罕海景写字楼独家代理放售 意向价约1,715万元
即时新闻稿
|08/05/2025
政府近日公布东九龙智慧绿色集体运输系统（东九龙线）的最新走线方案，日後东九龙居民出行将更加便利，有利於活跃东九龙各区商贸气氛，提升商业物业的升值潜力。观塘区作为东九龙核心工商业区之一，新近有矜罕海景写字楼单位放售，意向价约1,715万元，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖) 写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次推售物业位於观塘骏业街52至56号中海日升中心26楼G室，单位建筑面积约1,715平方尺，业主现时以叫价每平方尺约10,000元，折合意向价约1,715万元。单位景观开扬，可拥矜罕海景景观，远眺启德邮轮码头及维多利亚港。此外，单位实用率高，配备时尚雅致装修及约4.4米的高楼底，提供优质舒适办公环境，适合不同企业需求。单位将以交吉形式出售，买家可预约参观。 陈氏表示，中海日升中心由知名发展商亿京发展，整体质素属同区商厦上乘水平，外观以玻璃幕墙设计配合云石大堂，彰显高雅气派。单位景观亦为同幢物业罕有，目前其他同坐向的单位亦已沽清，因此是次单边海景可售的单位更为难得。此外，物业位处观塘商业核心地带，附近食肆林立，大厦地下至2楼有多间商舖及食肆，提供多元化零售及餐饮选择。同时，大厦邻近观塘港铁站，只需步行数分钟便可到达，附近亦有多条巴士及小巴路线，交通便利。 陈氏续称，中海日升中心单位可享不同景观，其中拥可远眺启德邮轮码头及维多利亚港的双景景观单位最受用家及投资者欢迎。翻查记录显示，最新一宗座向相若的单位成交於2024年10月录得，该单位为37楼G室，面积约3,627平方尺，以约3,398万元易手，折合尺价约9,400元，是次出售的单位业主叫价符合市场现况。陈氏指出，随着东九龙交通日後大为提昇，将有利东九龙各区的商务往来，进一步提升观塘区工商业活动及物业升值潜力，加上单位的矜罕海景及坐向，预料将获中小企用家及投资者垂青及关注。
英皇集团积极出售港岛区非核心物业 套现反应不俗 西环香港工业大厦低层单位获860万元吸纳 尺价仅约3,467元
即时新闻稿
|07/05/2025
英皇国际近年积极出售非核心物业，当中以港岛区工商舖物业最为市场关注。当中位处西营盘香港工业大厦推售单位反应最为理想，继去年7月职业安全健康局以作价1.48亿元成功吸纳地厂单位後，其1楼楼面新近亦获同座业主承接，成交价约860万元，有意增持单位作长线收租之用。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事梁锦和表示，最新成交位於港岛西区德辅道西444至452号香港工业大厦1楼H室，面积约2,480平方尺（未核实），以交吉形式易手，成交价约860万元，平均尺价约3,467元。新买家为同座业主，购入单位计划用作长线收租，目前该单位意向尺租约18元，意向月租约4.4万元，预料可享租金回报逾6厘。 梁氏指出，是次易手单位原业主为英皇国际或相关人士，於2007年以约170万元购入该单位，过往一直持有作长线收租用途，现以约860万元易手，持货18年帐面获利约690万元，单位升幅逾四倍。翻查记录，香港工业大厦甚受用家及长线投资者欢迎，过去一年间累计录得七宗买卖成交，最近五宗买卖成交皆位於中高层单位，平均尺价约4,382元，相较是次成交尺价有所回调。而该厦最大宗买卖成交为香港工业大厦地下A及B号连两个车位，於2024年7月录得，面积约20,414平方尺，成交价约1.48亿元，尺价约7,250元。 梁氏补充，香港工业大厦地理位置优越，坐落西环沿海区域，前往港铁香港大学站仅需步行约4分钟，附近亦有巴士、小巴、电车等公共交通工具，交通便利，一向不乏租客追捧。现如今新买家以较低价购入单位，相应可获取较高租金回报空间，相信可吸引更多投资者入市寻宝，带旺工厦买卖气氛。
iCITY「咖啡 X 创意体验日」推广社区活动 吸引约百名参加者 葵涌全新工业地标iCITY低层工作室月租1.25万元 回报近4厘
即时新闻稿
|06/05/2025
环球经济未明朗，市场转买为租个案增多，带动工厦租赁气氛有所升温，中原(工商舖)工商部高级区域营业董事梁志辉表示，由金朝阳集团精心打造的葵涌新式工厦项目iCITY最近录得一宗租赁成交，该单位为5楼05室，工作间建筑面积约444平方尺，附带精美装修，以每月约1.25万租出，尺租约28元。据悉业主以约399万元购入上述物业，现享租金回报3.8厘。新租客据悉为区内创业人士，锺情iCITY环境舒适，配套齐全，租用工作间作发展业务。 梁氏续称，iCITY目前市场租金水平约12,000元至16,000元不等，以建筑面积计算，租金水平约每平方尺约31元，回报理想。据了解，iCITY录得最高尺租为35元，该单位为高层工作间，建筑面积约451平方尺，月租约16,000元，折合尺租约35元。 此外，梁氏指出，iCITY发展商积极推广社区活动，协助加强社区凝聚力，於上周末在葵涌区紮根超过五十年的香港圣公会麦理浩夫人中心及Coffee Project Limited於iCITY一楼多元化园林平台举办了「咖啡 X 创意体验日」，活动吸引了约100名参加者，共同度过了一个愉快的一天。当日活动包括「咖啡冲煮工作坊」及「烘焙创业分享」，由专业导师教授手冲咖啡的技巧，并分享烘焙创业的心路历程。此外，亦设有「AeroPress 爱乐压民间比赛」，让业余咖啡师们在舞台上施展才华，互相交流。
写字楼「内忧外患」窒碍入市气氛 业主推「限时优惠」吸客 中环中心中高层入市尺价18,800元起 折让减幅近14%
即时新闻稿
|29/04/2025
差饷物业估价署最新公布《香港物业报告2025》，当中对写字楼前景预期不为乐观，加上关税战引发全球政治局势不稳，触发市场避险情绪，窒碍投资气氛。资深投资者早前分拆出售旗下的中环中心45楼全层及27楼部份楼面，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。最新业主更因应市况以「限时优惠」推售旗下2个单位，最新叫价降至18,800元起，折让幅度近14%。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次调低叫价的单位皆位於中环中心27楼，分别为2708及2709室，面积分别约为2,404及2,067平方尺（未核实），叫价约4519.5万元及3885.9万元，尺价皆为18,800元。两个单位较原先推售时的尺价21,800元，下调约14%。而是次业主推售之其余单位则位於中环中心45楼及27楼部份楼面，其他单位约11个，单位建筑面积由1,842至20,686平方尺。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程；同时，中环中心用户主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署所言，经济环境令近年写字楼需求疲弱，同时写字楼供应亦不少，对写字楼表现会有所影响，而近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，如湾仔新银集团中心最新易手的17楼全层，成交尺价不足1万元，接近原业主於2010年购入时水平。因应近期港岛区商厦的成交尺价，以及商厦市场较为政治、金融敏感等因素，业主愿意以限时优惠推售个别单位吸客，足见业主诚意出售的决定，而中环中心知名度高，加上可迎合不同行业的企业需求，预料将吸引更多海外及内地中小企自用及投资入市。
经济市况未明转买为租个案增 金融教育机构成入市重心 3月份商厦录558宗租赁个案 创两年内单月新高
即时新闻稿
|27/04/2025
随着金融及教育行业扩展步伐加快，商厦租赁需求稳步上升。中原(工商舖)统计显示，3月份商厦录得558宗租赁成交，涉及楼面面积约177.9万平方尺，较2月的455宗及115万平方尺分别上升约22.64%及54.78%，按年则增约40.55%及40.01%。九龙空置率改善显着，港岛整体则持平。中原(工商舖)预期，随着全球经济环境未明朗，个别企业采取转买为租策略，同时由於租金叫价有所下调，吸引更多大型机构重整其租用楼面，相信4月份写字楼租赁交投将保持平稳向上。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，3月份商厦市场录得约558宗租赁成交，按月增加约22.64%，按年更上升约40.55%；涉及租用面积约177.9万平方尺，较2月份的115万平方尺增长约54.78%，与2024年3月的127.1万平方尺相比则上升约四成。月内见大型机构重组租用楼面，当中金融机构中信里昂证券以约133.6万元租用太古广场1期低层全层，涉及面积约16,700平方尺，折合平均尺租约80元。据了解，中信里昂证券为太古广场长期租客，自2000年起进驻，目前已租用太古广场1座17至19楼全层，以及低层部分单位，是次扩充办公楼面，反映对香港业务前景看好。 至於甲厦空置率方面，3月份港岛区整体空置率录得13.86%，按月下降0.07个百分点。部分核心区重新释放供应，空置率稍微回升，其中金钟区空置率录得8.54%，按月微升0.21个百分点，按年则减少0.76个百分点；而中环区录得14.61%，按月上升0.34个百分点，按年上升2.5个百分点。 九龙区整体空置率按月表现大致不俗，3月份整体空置率录得15.66%，按月下降0.28个百分点，但较去年同期仍增加1.7个百分点。尖沙咀最新录得8.04%，按月下降0.22个百分点，按年亦大幅下降1.62个百分点。此外，九龙湾亦有显着跌幅，录得23.58%，按月减少0.68个百分点，惟按年仍有1.38个百分点增幅。 陈氏表示，3月份商厦租赁市场无论是成交宗数或租用面积都有显着升幅，特别是铜锣湾、尖沙咀、九龙湾等商贸核心区租盘渐获市场吸纳。然而，本港经济面临关税战等环球不明朗因素影响，市场气氛转淡，但有特区政府持续推出各项政策措施促进本港经济增长，增强大型企业对香港业务信心，个别企业因应市况未明而转买为租，亦有趁租金回调之际进一步重整租用楼面规模，因而可消化部份交吉楼面。此外，由於教育局宣布将逐步放宽自资院校招收内地学生限额，教育机构为扩大招生积极部署，积极物色大楼面单位作办公或校舍之用，支撑本地商厦租务市场，预料4月份整体市场将保持平稳向好的发展。 3月份商厦租赁成交表现： 3/2025 2/2025 按月变化 3/2024 按年变化 成交宗数 558 455 +22.64% 397 +40.55% 租用面积 1,779,974 1,150,038 +54.78% 1,271,321 +40.01% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/3 2025/2 变幅 (百分点) 2024/3 变幅 (百分点) 港岛整体 13.86% 13.93% -0.07 12.83% +1.03% 金钟 8.54% 8.33% +0.21 9.30% -0.76 铜锣湾 7.56% 7.75% -0.19 10.33% -2.77 中环 14.61% 14.27% +0.34 12.11% +2.50 九龙整体 15.66% 15.94% -0.28 13.96% +1.70 尖沙咀 8.04% 8.26% -0.22 9.66% -1.62 观塘 16.16% 15.92% +0.24 14.11% +2.05 九龙湾 23.58% 24.26% -0.68 22.20% +1.38 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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