网上委托
欢迎委托我们放盘或找盘
共有 1,158 个即时新闻稿
上半年工商舖量升价跌 买卖成交创3年新高录1,913宗 下半年走势个别发展工商喜见支持位 舖位续需时寻底
即时新闻稿
|15/07/2025
2025上半年市场面对多项挑战，期内中美关税战令环球经济紧张，加上息口走势波动，为投资市场前景增添不明朗，整体买卖市场出现好淡争持局面，而随着工商舖价格大幅调整，吸引潜在用家及财团相继入市，带动今年上半年整体工商舖买卖交投止跌回升。根据中原(工商舖)资料显示，2025上半年工商舖整体买卖成交录得约1,913宗，较2024年下半年增长近三成，更创自2022以来半年计新高，惟总成交金额仅录得约277.24亿元，较2024下半年的300.99亿元减少约7.9%。中原分析，下半年工商舖表现呈个别发展，工商物业喜见支持位，惟舖位市场仍受压下调整，价格更需继续寻底，展望下半年工商舖整体物业买卖宗数预计可维持约1,750宗水平，整体工商舖买卖价及租金表现会窄幅上落，预料会平稳至下调5%内，当中工厦及核心区舖位租金跌幅在一成内。 商舖市场： 蚀让减价成交频仍 餐饮戏院结业潮拖累租金下调 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场於2025上半年录得约376宗买卖成交，与2024下半年的约375宗相若，为连续四个半年度成交宗数低於380宗水平；而受舖价下跌所影响，上半年买卖成交金额仅录得约66.9亿元，较2024下半年下跌约23.9%。上半年银行借贷取态影响，上半年内不少知名投资者及财团纷纷积极减持沽货套现，商舖买卖市场被不安情绪笼罩，挫价情况不绝，当中更不乏蚀让成交个案。期内最大宗蚀让个案为「舖王」邓成波家族持有的湾仔摩理臣山道5至9A号天乐广场地下及一楼至二楼以约1.5亿元易手，涉及面积约10,330平方尺(未核实)，平均尺价约14,520元，相较於2017年的买入价2.2亿元，蚀幅约32%。 黄氏续称，2025上半年录得约1,799宗租务成交，涉及租赁金额约1.77亿元，分别较2024下半年上升约9.9%及7.9%。整体舖位空置率则各自发展，五大核心区中，中环、湾仔及尖沙咀均录得约0.23至1.64个百分点的跌幅，而铜锣湾及旺角分别录得0.18及0.44个百分点的增长，邻近口岸的荃湾及元朗等地区空置率亦录得约0.2至1.07个百分点的升幅。港人北上消费热潮未见减退，再加上接连有老牌连锁饮食集团及戏院结业，内地品牌来港开业及持续扩充业务成舖位生力军，内地企业攻港势头持续，预料仍将为下半年舖位租务提供支持。 黄氏预测，第三季舖位买卖可达约200宗水平，成交金额约30亿元；而2025下半年预料有约400宗成交，涉及金额约68亿元，买卖价格持续回落约10%。租赁方面，本地商户仍面对较大经营压力，预料下半年有机会陆续出现「大舖搬细舖」的情况，预测核心区舖位租金将下调约5%，而民生区租金下调幅度则约10%。 商厦市场：企业用家入市利好尺价企稳 金融中心地位巩固有利租务发展 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，今年上半年商厦买卖市场接连出现好消息，市场寻底成功，频获用家接货，当中更不乏具中资背景的买家。资料显示，今年上半年录得403宗，较去年上半年及下半年分别急升约55%及45%。至於今年上半年成交金额则约126.23亿元，与去年同期大致相若，而较去年下半年则轻微回落约9%。至於按季表现方面，2025年第二季录得174宗买卖成交，较第一季下调约24%，而成交金额则受惠於港交所购入中环交易广场14.7万平方尺涉及9层楼面作永久总部而大幅攀升至89.82亿元，较第一季高出1.47倍。在今年上半年度瞩目买卖成交中，金钟远东金融中心39楼全层，业主纪惠集团以1.94亿元售予内地财团中诚信集团相关人士，尺价约18,000元；而观塘海滨道181号One Harbour Square28楼全层连天台，以1.63亿元沽出，折合尺价约9,503元。买卖双方备内地背景集团，新买家为蓝思科技或有关人士。 陈氏续称，商厦租赁市场方面，表现尚算平稳。上半年度录得约2,996宗租务成交，为自2022年以来半年计新高，较去年同期及下半年分别上升12%及6%，涉及的租用楼面则为约884.77万平方尺。季内港九指标商厦租务宗数亦见不俗，港岛区指标商厦租务成交平稳，第二季录得82宗水平，与今年首季相若，而九龙区指标商厦走势更见凌厉，第二季录得60宗水平，较第一季的49宗高出约22.4%，而今年上半年度大额租务成交方面，除中环新海滨3号一期办公室及附属楼面共6层获简街资本破天荒以月租3,061万元承租，租期5年，荣登首位外，其余个别大额成交亦於第二季出现，租客多为金融机构入市，反映本港核心区优质甲厦不乏捧场客，并预料外资机构将成为甲厦租赁的主要租户。 陈氏预期，随着大额商厦买卖成交陆续出现，买家亦以实力财团及用家，意味着甲厦买卖市场已经找到支持位预测第三季买卖成交宗数会约200宗，涉及成交金额约25亿元，而租务成交则会持平至约1,500宗水平，买卖尺价及租金亦料趋稳定，下调幅度仅在5%内，而下半年买卖及租务表现则会在400宗及3,000宗水平，买卖成交金额料会达50亿元。 工厦市场：减价促销工商成常态 二手租卖价续受压 中原(工商舖)工商部董事刘重兴指出，发展商在第二季加快推售工商一手项目及余货，并以减价促销形式作招徕，成绩不俗，带动工商买卖成交宗数有所增长，惟对二手市场成冲击，令多区工厦物业录得创新低成交，更拖低第二季工厦买卖尺价表现。资料显示，2025年第二季工厦市场买卖成交录得约594宗，较首季540宗，上升约10%，更自2023年第二季後新高，而第二季买卖成交金额则录得约36.66亿元，较首季约47.44亿元大幅下调22%。累计上半年，工商物业整体表现价量齐升，共录得1,134宗买卖成交，较2024年下半年823宗大幅上升约38%，更继2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金额亦上升至84.1亿元，较去年下半年上升约13.6%。 刘氏续称，工商物业於2025上半年录得多宗大手买卖成交，当中最瞩目为G2000集团主席田北辰出售位於粉岭的纵横二千货仓大厦全幢，於第二季获外资基金以约4亿元洽购作长期收租投资。至於租务市场表现亦见一般，按月走势疲弱，今年上半年工厦累计录得2,470宗租务成交，较去年下半年2,950宗下跌约16%，若与去年同期相比，跌幅更达45.5%。今年上半年工厦租务成交中，较为瞩目的有荃湾工业中心3楼及4楼全层，月租共约167万元。 刘氏预料，下半年发展商推盘策略仍会以减价形式进行，拖累下半年买卖尺价会有5至10%跌幅，而第三季及下半年买卖成交宗数则会有450宗及950水平，下半年买卖成交金额料会达100亿元。至於租务市场方面则较看好，预料下半年租务表现会平稳，租金会平稳至下跌5%，而成交量则会维持在1,300宗及2,600宗左右。刘氏补充，近期政府发展局准许酒店及商厦放宽改装作学生宿舍，反映政府正视市场需要，并逐步检视工商舖物业发展潜力。长远而言，相信将会扩展至其他范畴上，预料工商物业将会续受惠。 整体工商舖市场：上半年买卖表现「量升价跌」租务交投窄幅上落 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，面对外围环境严峻，2025上半年整体工商舖买卖市场表现仍见亮丽，累计共录得约1,913宗买卖成交，与2024下半年相比有约三成升幅，亦较去年同期增长28%，然而，涉及买卖成交金额则仅录得约277.24亿元，对比2024同期及下半年下跌，与去年同期相比，减幅更达18%，呈现「量升价跌」的现象。 潘氏指出，买卖成交宗数增多，惟2025上半年大额买卖成交则见回落，上半年共录得约23宗逾亿元成交，涉及总金额约130.74亿元，较2024下半年的约30宗减少约23.3%，而成交金额则微升约5.6%。而上半年最受瞩目及最大宗成交为港交所斥资约63亿元购入中环交易广场作为永久总部，涉及42至50楼全层共九层楼面，以及平台1及2楼部份舖位，折合平均尺价约4.28万元，对後市极具启示性。 潘氏续称，上半年多个老牌财团及财团积极沽售物业，当中永伦集团接连卖出多项大额工商舖物业，在2025上半年的十大逾亿元成交中，3宗交易由永伦集团售出，涉及金额约13亿元，当中包括广为人谈论的中环皇后大道中九号34楼全层，作价约2.25亿元。同时，随着学生宿舍盛行，在十大逾亿元成交中，占两项为酒店项目，分别为成交价约7.65亿元的青衣永伦800酒店及作价18.7亿元的观塘悦品海景酒店。至於整体租赁表现相对平稳，2025上半年共录得约7,265宗租务成交，涉及总租赁金额约5.97亿元，相较2024下半年的约7,412宗及5.61亿元仅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接连传出利好消息，多家内地龙头企业来港上市，港股上半年度IPO集资额已超过1,070亿元，暂列全球第一，市场更预期港股全年集资额可达逾2,000亿元水平。同时，政府推出学生宿舍先导计划，在各方面「拆墙松绑」，放宽容许酒店及部分商厦改装为学生宿舍，反映政府有意加强工商舖发展的弹性。随着更多资金流入本港市场，期待在股市先行情况下，将可进一步惠及工商舖投资市场，当中工商表现料可率先受惠。此外，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回调亦对楼市有正面帮助，工商舖市场投资气氛回暖，预料整体买卖交投量可拾级而上，当中工商物业喜见支持位，然而，舖位市场处於结构性调整，不单受制於北上消费及连锁大型酒楼及戏院结业等因素所影响，预料需要更长时间调整适应，下半年舖位市况续寻底。 潘氏估计2025年第三季将有约850宗买卖成交，而下半年则有约1,750宗成交，随着个别发展商及财团继续采取减价策略抛售物业，导致物业价格仍然疲弱，预计2025年第三季买卖成交金额约95亿元，下半年则为约218亿元水平，整体价格维持平稳至下跌10%。至於租赁市场方面，本港接连有连锁餐饮集团结业，餐饮行业不振，导致零售市道受到冲击，预料整体工商舖物业租金将维持平稳至下跌10%；而整体租务成交於2025年第三季可达约3,800宗水平，下半年则有机会升至约7,500宗。 中原(工商舖)统计2023至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 2025/Q2 594宗 36.66亿元 174宗 89.82亿元 183宗 29.78亿元 951宗 156.26亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)统计2023至2024年上半年度买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68亿元 372宗 83.29亿元 447宗 150.36亿元 1,898宗 364.9亿元 2023下半年 856宗 105.87亿元 258宗 130.84亿元 379宗 107.62亿元 1,497 宗 333.06亿元 2024上半年 858宗 103.64亿元 260宗 124.48亿元 375宗 111.27亿元 1,493宗 339.39亿元 2024下半年 823宗 74.02亿元 277宗 139.09亿元 375宗 87.89亿元 1,475宗 300.99亿元 2025上半年 1,134宗 84.10亿元 403宗 126.23亿元 376宗 66.91亿元 1,913宗 277.24亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第三季及下半年前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 买卖成交量(约) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 买卖成交金额 (约元) 40亿 100亿 25亿 50亿 30亿 68亿 95亿 218亿 买卖价走势(约) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平稳至下跌10% 租务成交量(约) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走势(约) 下跌5% 下跌0至5% 核心区下跌5% 民生区下跌10% 平稳至下跌10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
学生宿舍需求急增 符合改装要求的物业升值潜力高 中原独家代理两核心区商住大厦全幢 总意向价约2.8亿元
即时新闻稿
|14/07/2025
随着本港早前落实提高非本地学生的收生人数，市场预计将吸引大批外地学生来港升学。为应对未来可能增加的学生人数，政府最新推出新措施，宣布将放宽规划限制鼓励并容许将现有酒店及商厦改装为学生宿舍，解决学生宿舍的需求。有业主趁势将两项适合转作宿舍发展的核心区商住全幢物业推出市场，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜，每项物业作价约1.4亿元，可独立或一并购入形式购入，总意向价约2.8亿元。 中原(工商舖)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次放售的两项物业分别位於铜锣湾及旺角，当中包括铜锣湾轩尼诗道363号全幢，地盘面积约934平方尺，总楼面面积约9,752平方尺(未核实)，按叫价约1.4亿元计算，折合尺价约14,356元；轩尼诗道363号项目邻近区内铜锣湾地标时代广场，距离铜锣湾港铁站约5分钟步程，生活及交通配套便利，大厦楼高15层，共提供1个地舖及14个住宅单位，并配备升降机及作储物用途的阁楼，将以现状、部份交吉及部份连租约形式出售。 唐氏补充，至於另一项物业则位於旺角新填地街293至295号全幢，地盘面积约1,750平方尺，总楼面面积约12,166平方尺(未核实)，叫价约1.4亿元，折合尺价约11,507元；两项物业可独立或一并购入形式出售，总意向价约2.8亿元。该物业连接旺角及油麻地地铁站，邻近旺角弥敦道核心地段，交通配套完善。项目地下为2个地舖，而1至8楼则为住宅楼层，共提供16个住宅单位。 唐氏指出，两个项目分别位处铜锣湾及旺角核心区，区内发展完善，具备良好生活机能，再加上交通四通八达，十分切合非本地学生的住宿需求。再者，物业本身为商住商厦，只需作简单改动即可改装为近期备受欢迎的学生宿舍，并预计两个项目可分别提供逾100个宿位。此外，两项物业楼龄较旧，皆受惠於政府推动重建及更新措施，包括湾仔北重建项目及油麻地及旺角的更新方法，故相信两项物业重建价值甚高，适合准买家作中长线投资。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行业极具竞争力，市场亦看好学生宿舍发展前景，是次独家代理的两项物业将可吸引更多正物色合适物业改装为宿舍用途的投资者注目，预料市场将反应热烈。
租金叫价回调吸引零售品牌进驻 一线舖位租户组合将洗牌 6月份商舖租务价量齐升 租务成交重回高位至357宗
即时新闻稿
|13/07/2025
政府统计处最新数据指出，本港最新零售业销货价值按年升2.4%至313.19亿元，终止连续14个月的跌势，消费市道初现曙光，市场加快消化核心区商舖空置，令核心区空置率转趋稳定，一线旺段的租户组合亦正在变阵。据中原(工商舖)统计，6月份商舖市场共录得约357宗租赁成交，成交金额则录得约3,659万元，按月分别上升15.5%及26.6%，重上2025年高位水平。中原分析，核心区空置情况日见改善，反映更多零售餐饮行业租户愿意落户，零售市道展现向好信号，预计7月份商舖租务表现可维持平稳。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，6月份录得357宗舖位租务成交，较上月的309宗上升约15.5%，按年亦有约13.7%升幅；而成交金额则录得约3,659万元，按月大幅回升约26.6%，按年升幅约16.3%。6月份商舖租务市场重回升势，成交宗数及金额均有明显升幅，当中核心区商舖租务表现亮丽。铜锣湾核心地段於6月份录得两宗运动服装品牌承租的瞩目成交，分别为铜锣湾恩平道54号地下G舖，面积约1,107平方尺(未核实)，月租约40万元，折合尺租约361元。另一宗成交则位於罗素街50至52号德发大厦地下A号舖，面积约1,036平方尺(未核实)，以约36万元租出，折合尺租约347元。两个舖位都位处一线旺段，分别正对区内地标希慎广场及时代广场，当中恩平道舖位前租客为韩国化粧品店及药房，高峰期租金收入合共逾百万元；而罗素街舖位上手租客则为着名瑞士钟表品牌百达翡丽，月租约55万元，两者租金均录得显着跌幅。 空置率方面，何氏指出，核心区6月份空置率与上月持平，走势仅窄幅上落，当中港岛区表现最为稳定。中环区最新录得空置率6.66%，按月及按年分别减少0.02及0.6个百分点；而湾仔及铜锣湾录得空置率4.53%及5.98%，按月无升跌，按年则分别下降0.23个百分点及上升0.18个百分点。九龙区方面，尖沙咀及旺角6月份空置率为6.35%及8.33%，较上月微升0.12及0.02个百分点，相较去年同期则分别减少1.64个百分点及增加0.44个百分点。 何氏指出，近年不少零售品牌趁核心区一线地段的租金叫价有所回调而趁势转租进场，再加上港人消费模式转变，一线旺段的租户组合亦见重新洗牌，当中服装、零售及教育行业均展现出不俗的承租力。随着更多品牌租户进驻核心区一线街舖，将可吸引更多市民及游客闲逛，带旺地段人气，亦可提升地段身价；在协同效应下，周遭的二三线地段的舖位亦可受惠，带动更多租务成交，并进一步稳定商舖租金水平，预料7月份商舖租务成交宗数会持平，成交金额可望稳步上升。 6月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/6 357 3,659万 496,527 2025/5 309 2,890万 320,214 按月对比 +15.5% +26.6% +55.1% 2024/6 314 3,147万 526,038 按年对比 +13.7% +16.3% -5.6% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/6 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按月变幅 (百分点) -0.02 -- -- +0.12 +0.02 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 按年变幅 (百分点) -0.60 -0.23 +0.18 -1.64 +0.44 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
黄竹坑新式工厦谷底回升 买卖交投趋旺 恒云国际中心中层户以约245万元易手 尺价重返5,000元水平
即时新闻稿
|09/07/2025
工商物业投资市况略见升温，吸引个别用家趁低吸纳，黄竹坑区更受惠住宅新盘推动，区内新型工厦亦渐受注目，睇楼情况较前炽热，当中区内楼龄较新的新型工厦恒云国际中心，接连录得买卖成交，上月录得新低价获承接後，本月录得一宗买卖成交，作价约245万元，且尺价已谷底回升，重返至5,000元水平。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次最新物业成交位於黄竹坑香叶道 44号的恒云国际中心17楼05室，面积约487平方尺（未核实），以成交价约245万元易手，成交尺价约5,031元。翻查资料，该单位的业主於2020年10月以约681.8万元的价格购入，是次易手，账面亏损约436.8万元，跌幅达64%。 梁氏续称，恒云国际中心目前的放盘量约120个，叫价由约6,747元至约11,000元不等，而该厦对上一宗成交为极低层3楼03室，面积约487平方尺，当时成交尺价仅约4,722元，相较是次交易，平均尺价上升了6.5%。而随着该宗低价成交诞生後，市场对恒云国际中心关注度日增，睇楼量亦见增多，加上近期黄竹坑区住宅新盘销情不俗，亦吸引不少外区投资客参观住宅新盘时，亦不忘到区内工业区参观。 梁氏认为，由於恒云国际中心楼龄新，配套设施齐全，目前恒云国际中心细单位的租金叫价由18至22元不等，按此计算，租金回报一般在4厘左右，现时放售中的业主大都愿意扩大议价空间配合准买家要求，且不乏蚀让求售个案，因而吸引不少用家及投资客寻宝；而是次成交尺价有所回升，无疑为市场注入强心针，显示出市场对新式工厦的兴趣及信心正渐增强。梁氏认为，综合来说，恒云国际中心是次买卖成交反映黄竹坑区工商物业市场的投资潜力，而随着尺价逐步由谷底回升，预料该厦将会陆续出现更多买卖及租务成交出现。
美国蝴蝶饼名店再下一城落户烘焙天堂铜锣湾 四太梁安琪旗下利园山道地舖获承租 月租约10余万元
即时新闻稿
|07/07/2025
美国蝴蝶饼名店Auntie Anne's去年8月再度重临香港，於尖沙咀美丽华商场落户後，排队人龙络绎不绝，最新再下一城强势进驻铜锣湾，以每月约10余万元承租已故赌王何鸿燊四太梁安琪持有的利园山道地舖。该舖正在装修中，预料将於短期内开幕。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事梁伟杰表示，是次租务成交位於铜锣湾利园山道61至73号地下I号舖，面积约800平方尺(未核实)，最新以每月约10余万元租出，折合尺租约125元，符合市场水平。资料显示，该舖位由已故「赌王」何鸿燊四太梁安琪於2009年以6,880万元购入，一直作长线收租用途。同时，梁安琪持有的铜锣湾另一舖位- 东角道26号怡东商场地下13至16号舖连一楼之复式舖位，亦於今年4月获名创优品承租，市传月租约40余万元。 梁氏续称，自TVB视后唐诗咏创立的烘焙品牌33 CUBREAD於铜锣湾利园山道开设据点後，迅即带旺周边消费人流，亦吸引更多零售及餐饮品牌有意进驻，该地段舖位查询个案亦持续递增。是次Auntie Anne's进驻的铜锣湾利园山道地段，地利位置优越，附近已有多所着名烘焙品牌进驻，相信可造成协同效应。目前铜锣湾有多所着名的烘焙店，如「邻居」Hashtag B，已租用利园山道61至73号宝荣大楼地下F号舖，面积约1,200平方尺，而相距不远的有主打多款日式及欧式面包的Merci Monster，位处铜锣湾兰芳道地舖，至於「长期人气王」的Bakehouse座落於铜锣湾启超道16号地下，面积约1,314平方尺，以独创的酸种蛋挞作招牌，向来吸引大批市民和游客争相抢购。 梁氏认为，美国蝴蝶饼名店Auntie Anne's於尖沙咀首设据点後，短短不足一年间已落实於港岛区开设分店，并拣选铜锣湾区，反映对香港营商环境前景的信心，而游客必到之地的铜锣湾区，舖位吸纳情况亦见靠稳，加上本港游客数目有持续增加趋势，加上粤车南下即将通行，将会对本港旅游前景带来正面帮助，相信特色餐饮及零售行业将会广受欢迎，预料对舖位租务市场亦会受惠。 铜锣湾多家烘焙品牌落户情况 地址 面积(约平方尺) (未核实) 月租(约元) 尺租(约元) 租客 备注 利园山道61-73号地下I号舖 800 10万 125 Auntie Anne's 品牌重返本港，首设於尖沙咀开店，今次为落户港岛区开分店 利园山道61-73号宝荣大楼地下C号舖 750 6万 80 33 CUBREAD TVB视后唐诗咏创立明星品牌 利园山道61-73号宝荣大楼地下F号舖 1,200 16万 133 Hashtag B 以自家制蛋挞享誉内地及海外 启超道16号地下 1,314 30万 228 Bakehouse 独创酸种蛋挞，人气大热 兰芳道15号地下 1,200 13万 108 Merci Moncher 来自日本大阪，主打多款日式及欧式面包 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
拆息见底带旺物业销情 工商舖买卖交投回暖 6月份工商舖买卖成交回升13.8%至约329宗
即时新闻稿
|06/07/2025
6月份香港银行同业拆息(Hibor)数度创下新低，月内维持1厘以下水平，吸引潜在买家出动寻宝，趁低吸纳。工商舖买卖市场受惠於整体楼市回暖，6月份工商舖买卖宗数终止连续两月跌势，不单回升逾一成，更较去年同期大幅增加约35.95%，惟升幅未能连带提升成交金额。根据中原(工商舖)数据显示，2025年6月份工商舖买卖市场共录得约329宗成交，按月回升约13.84%，成交金额则录得约28.16亿元，按月微跌约1.79%。当中工厦买卖交投在6月份显着升幅，共录得约219宗成交，涉及成交金额约13.23亿元，按月分别大幅上升约34.36%及约46.58%。中原(工商舖)预期，本港息口短时间内仍能维持低水平，吸引潜在买家持续在市场寻宝，加上亚洲地区政治局势较稳定，预料7月份工商舖买卖成交宗数可获轻微升幅。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，6月份工商舖买卖成交录得约329宗，按月回升约13.84%，按年增加约35.95%；成交金额录得约28.16亿元，按月微跌约1.79%，按年则回落约5.49%。在工商舖三大范畴中，工厦6月份录得约219宗买卖成交，按月及按年皆录升幅，分别大增约34.36%及约37.74%。而成交金额亦录得约13.23亿元，按月上升约46.58%，按年则微跌约5.82%。当中最瞩目成交为嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗或相关人士以约5,600万元收购黄竹坑道42号利美中心14楼全层，建筑面积约10,543平方尺，折合尺价约5,312元。据悉，新买家於2019年曾斥资近5亿元购入该厦一篮子物业，涉及总楼面面积约53,800平方尺，尺价约9,293元；以成交尺价计算，最新尺价较6年前回落约42.8%。 此外，商舖市场同样录得增长，5月份买卖成交宗数约64宗，按月及按年分别上升约14.29%及约20.75%；而6月份录得的商舖成交金额约9.840亿元，较上月稍微回落约0.03%，较去年同期则增加约19.95%。写字楼整体表现较上月有所回落，5月份买卖成交宗数约46宗，按月减少约34.29%，而按年仍有约五成升幅；买卖金额则录得约5.09亿元，按月及按年分别大幅回落约48.1%及约32.54%。 潘氏分析，工商舖市场近来利好消息不断，早前政府宣布为增加学生宿舍供应，将放宽酒店及商厦有条件改装成为学生宿舍，预计政策通过後可为工商物业增值。此外，息口回落亦能吸引大批潜在买家入市，加上最新「粤车南下」政策落实，将於11月实施，将对本港零售及餐饮有正面帮助，预料7月份工商舖买卖成交量可望维持逾300宗水平，而成交金额则可靠稳。 6月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/6 219 46 64 329 2025/5 163 70 56 289 与上月对比(约) +34.36% -34.29% +14.29% +13.84% 2024/6 159 30 53 242 与去年同期对比(约) +37.74% +53.33% +20.75% +35.95% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 6月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/6 13.23 5.09 9.840 28.16 2025/5 9.02 9.80 9.843 28.67 与上月对比(约) +46.58% -48.10% -0.03% -1.79% 2024/6 14.05 7.54 8.20 29.80 与去年同期对比(约) -5.82% -32.54% +19.95% -5.49% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
市建局土瓜湾重建项目如火如荼 区内物业势必受注目 飞达工商业中心一篮子地舖独家放售 意向价约8,000万元
即时新闻稿
|02/07/2025
市区重建局近年积极推动土瓜湾区重建，早前局方更落实区内8个市区更新项目将可於未来2至3年内陆续完成，届时将成为市建局在区内最早完成的大型项目，预料落成後可进一步带旺区内工商舖物业成交，加上近年汽车相关行业如电动车兴起，对面积逾万平方尺的地舖租务需求亦见炽热。有业主放售毗邻土瓜湾重建项目的飞达工商业中心逾1.5万平方尺的一篮子地舖，总意向价约8,000万元，并委托中原(工商舖)独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事杨法忠表示，是次放售物业位於土瓜湾木厂街3至3B号、宋皇台道62至68号及九龙城道210至230号飞达工商业中心地下 7，8及9号舖及地库D1A号舖，将以交吉形式放售。物业总建筑面积共约15,878平方尺，业主叫价约8,000万元，折合尺价约5,038元。 杨氏续称，是次放售物业邻近车房林立的土瓜湾「十三街」，周边地舖多为地厂用途，而是次放售物业之地契则为该区较为矜罕的商舖用途；相对於地厂契，舖契物业在使用上有更大灵活度，租用范围亦更加广泛，价值更高，投资潜力更大。杨氏补充，物业拥有逾八成的超高实用率，加上大门入口约56尺宽，除适合物流公司及配送中心等行业外，尤其适合汽车相关行业如陈列室、汽车美容等租用，因现时市区面积达逾一万平方尺可合汽车相关行业的地舖极为矜罕，加上目前汽车行业发展蓬勃，电动车持续兴旺，因此是次舖位在租金上亦有极大升值空间。翻查记录，该舖位高峰期时每月租金收入逾40万元，相信日後新买家购入後，其回报率亦会相当可观。 杨氏指出，物业所处位置属於土瓜湾区内较接近九龙城区及启德发展区的一带，邻近启德体育园，周边亦有多个大型住宅及商场，人流相当畅旺。此外，物业毗邻的土瓜湾「十三街」以车房林立，平日亦有不少区外车主到访，能够为周边人流提供保证。 市建局行政总监早前於网志中曾提出将透过市区更新计划改善土瓜湾区内环境和道路网络，加强与海滨空间的连接，实现打造世界级港湾的愿景。杨氏指出，市建局持续发展土瓜湾，积极收购区内物业作重建，周边不少地厂舖位早前亦曾获市建局以实用面积计算，每平方尺约2万至3万元获收购，是次物业毗邻收购项目，重建潜力甚大。杨氏表示，是次放售物业尺价相对下更为吸引，加上未来区内重建项目落成可进一步推高物业价值，预料将会获长线投资者及区内用家垂青。
西区工厦转型热潮业主改契转型「增值」 长发大厦1楼全层商舖特约租售 意向价约1.2亿元
即时新闻稿
|25/06/2025
随着西区成为港人及游客热门打卡地标，区内零售及餐饮需求持续升温，更推动工厦业主积极「转型升级」，透过申请改用途为商舖，将物业融入热潮，提升市场价值与租金收益。近日，西环山道7至9号长发大厦1楼全层工厦项目完成改契，以「交吉」形式推出市场，意向价约1.2亿元，折合平均尺价约9,418元；该项目同时以每月约31.8万元招租，即尺租约25元，并委托中原(工商舖)作特约代理处理租售事宜。 从工厦到商舖：全层改造抢占区位红利 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事冯俊英表示，该物业原属工业用途，业主早前向地政总署申请改用途并获批，现已转型为商舖用途。项目面积约12,742平方尺（未核实），装修全面升级：外墙加装落地玻璃窗提升采光，更特设独立升降机，方便访客从地下临街直达一楼；此外，24小时独立入口设计，进一步强化使用灵活性。 交通+人流双加持：文青热土蕴藏商业潜力 物业的地利优势是其最大卖点。其毗邻港铁香港大学站，步行仅需2分钟，配合西区近年新增的西营盘站、坚尼地城站等主要港铁站，交通网络更趋完善，吸引不少外区人士专程到访，加上西区本身是「文青热土」，每逢假日聚集大量游客及本地年轻族群拍照打卡，周边住宅物业密集，居民消费需求旺盛，为商舖带来稳定人流支撑。 冯俊英指出，改用途後的物业更贴近市场需求，逾万尺的大楼面空间可灵活分间，尤其适合做快餐店、综合医疗、教会、幼儿教学、大学生会所、咖啡文体综合店、主题民宿等商业进驻。随着区内打卡热点持续升温，新型商户陆续进驻，商业活动频繁度显着提升，进一步支撑物业的投资价值。 转型升级趋势下：投资者、用家双重青睐 自港铁西区线通车以来，西区交通便利性大幅提高，加上文创、餐饮等新兴业态涌入，区内商业生态日渐成熟。冯俊英补充，此次长发大厦1楼全层从工厦转型为商舖，不仅是业主对市场需求的积极回应，更体现了西区工厦「去工业化」的升级趋势。业界预期，此类具备交通优势、完成用途转换的商舖物业，将更受投资者及实用家青睐，未来升值空间值得期待。总结而言，长发大厦1楼全层放售，既是西区工厦转型的缩影，亦折射出区内商业地产的潜力，当「文青热潮」遇上「交通升级」，传统工厦正迎来属於它们的「第二春」。
拆息屡创新低加上名人效应奏效 推动用家入市意欲涨 湾仔豫港大厦低层全层独家代理租售 意向价约4,738万元
即时新闻稿
|24/06/2025
本港工商物业尺价未见反弹，加上香港银行同业拆息（HIBOR）近月仍维持低位水平，新近一个月拆息更曾低见0.53厘，低息环境吸引实力买家入市，当中不乏部分知名人士，当中黄竹坑宏基汇早前就获得香港中华总商会会长蔡冠深或相关人士购入全层物业。在名人效应加持下，写字楼物业亦渐受关注，有业主趁势推出旗下湾仔豫港大厦低层全层，并委托中原(工商舖)独家代理租售事宜，项目以交吉形式推出市场，意向价约4,738万元，并同时以每月约109,700元招租。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售物业位於湾仔谢斐道90号豫港大厦3楼全层，面积约4,988平方尺（未核实），业主叫价每平方尺约9,500元，涉资约4,738万元。同时，单位亦以平均尺租约22元招租，意向月租约109,700元。业主自购入单位後一直作为医务化验所自用，及後因业务扩张搬迁至北角区，单位现以交吉形式推出市场。 陈氏补充，大厦位处湾仔核心商业地段，距离湾仔港铁站仅约3分钟步程。是次租售物业拥有单边景观，配备玻璃幕墙及基本装修，加上单位属全层，私隐度甚高，空间使用上亦更具弹性，整体采光度及实用率相当理想，适合各行各业作办公室使用。此外，大厦特别设有独立升降机及楼梯连接地下入口直达至2至4楼，尤其适合提供专业服务的行业，例如金融证券、医务中心等，亦适合各协会或教会等机构开设办事处。 陈氏指出，原业主於2006年2月以约1,368万元购入单位，持货约20年，一直留作自用，直至近年才因业务扩充搬迁而将物业推出市场。翻查资料，该厦过往5年平均成交尺价约为10,543元，平均尺租则约24元。业主考虑到本港工商物业价格现时仍处於回调阶段，参考过往成交尺价及尺租，决定以低於市价水平推出市场，期望可吸引合适用家承接。陈氏认为，以该区商厦而言，是次租售物业叫价相对吸引，甚具竞争性，再加上现时利率水平处於低位，相信对投资者及用家有一定吸引力，预料物业在短时间内睇楼及垂询个案会增多。
大手买卖成交活跃带动市场租务气氛 中区甲厦颇受瞩目 5月份录商厦租赁交投584宗 创近两年单月新高
即时新闻稿
|22/06/2025
近月本港商厦市场买卖交投成为市场焦点，先有港交所斥资63亿元购入中环交易广场多层楼面作永久办公室，後有永伦集团以2.25亿元蚀让中环甲厦皇后大道中九号顶楼全层，令市场更加关注核心商业区的写字楼走势。买卖向好，租务表现亦见不俗，带动整体商厦租赁市场表现。中原(工商舖)统计显示，5月份商厦录得584宗租赁成交，创近两年新高，按月及按年分别回升约25.32%及12.52%；而涉及楼面面积约175.4万平方尺，按月及按年升幅分别约58.22%及42.96%。中原(工商舖)预期，随着甲厦空置率改善显着，加上核心区甲厦频录大额租务成交，预料可带动更多企业承租商厦，相信6月份写字楼租赁宗数可继续维持在高位水平。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，5月份商厦市场录得约584宗租赁成交，按月回升约25.32%，按年升幅约12.52%；涉及租用面积约175.4万平方尺，较上月大幅增加约58.22%，较2024年5月亦有约42.96%升幅。5月份市场瞩目的写字楼租务成交为加密货币平台公司以每月约123.5万元租用启德新甲厦高层全层，涉及物业位於启德协调道2号AIRSIDE 45楼全层，建筑面积约3.53万平方尺（未核实），折合尺租约35元。AIRSIDE由南丰集团发展，楼高47层，当中甲级写字楼占32层，提供约120万平方尺楼面，自2022年落成至今已录多宗大手租务，目前该厦最大租户为友邦保险。至於甲厦空置率方面，5月份全港核心区甲厦空置率按月录得显着改善，其中港岛整体空置率录得13.63%，按月减少0.02个百分点，而按年增幅亦进一步收窄为0.99个百分点。当中，金钟区按月改善幅度最大，5月份空置率为8.06%，较上月下降0.75个百分点，而铜锣湾区甲厦空置率则按年回落最高，5月份空置率为8.06%，按年下调幅度约1.55个百分点；至於九龙区方面，5月份录得整体空置率14.43%，较上月大幅减少0.74百分点，惟按年仍有0.61个百分点升幅。而核心区中以尖沙咀及九龙湾改善最为显着，5月份空置率分别录得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47个百分点，按年亦分别有0.73及0.47个百分点跌幅。此外，观塘区5月份空置率为15.54%，较上月增加0.2个百分点，按年则有1.43个百分点增幅。 陈氏表示，港九各区甲厦空置率大致表现见改善，反映市场对本港甲级写字楼的需求仍见强劲，特别是中区核心商业区甲厦，新近就录得一宗破记录的单一办公室租赁成交，有美资金金融机构以每月约3,061万元预租由恒基发展的中环海滨兴建中的甲厦六层楼面。此外，早前亦有商务中心以约217万元预租国际金融中心一期全层作扩充之用。陈氏认为，此举反映大型企业对香港经济前景充满信心，而相关租务成交可带动核心商业区的写字楼租金趋平稳，预料6月份商厦租赁市场依然活跃，成交宗数可望能维持於较高水平。 5月份商厦租赁成交表现： 05/2025 04/2025 按月变化 05/2024 按年变化 成交宗数 584 466 +25.32% 519 +12.52% 租用面积 1,754,390 1,109,003 +58.22% 1,227,037 +42.96% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/05 2025/04 变幅 (百分点) 2024/05 变幅 (百分点) 港岛整体 13.63% 13.65% -0.02 12.64% +0.99 金钟 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 铜锣湾 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中环 14.11% 14.25% -0.14 11.89% +2.22 九龙整体 14.43% 15.17% -0.74 13.82% +0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 观塘 15.54% 15.34% +0.20 14.11% +1.43 九龙湾 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 116
首页
/116
尾页
