潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董.香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长.澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令户客更快掌握投资机遇。

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令户客更快掌握投资机遇。

潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董

香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长

澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令户客更快掌握投资机遇。

【潘总在线】黄金商场真系「乱衰」? | 以前唔系脑场,原来系做呢样嘢?

系列特辑

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24/07/2024

近期一则禁止拍摄的启示,令黄金商场成为城中话题,到底呢个曾经盛极一时嘅砌机天堂,未做脑场之前系做乜嘢呢?呢个商场而家情况又系点?系咪正如坊间所讲已经「乱衰」?即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【黄金商场拥地利优势】 【商场租务情况仍算理想】 【黄金商场能否回复昔日光辉?】 说到香港知名地标,位於深水埗福华街的黄金商场一定榜上有名,黄金商场以售卖电脑及周边产品而闻名,过往甚至吸引许多外地游客慕名而来,但近年大家都会发觉,商场似乎人流少了,没有往昔兴旺热闹,最近该商场管理处更张贴出禁止拍照的告示,以防有媒体胡乱报导「唱衰」,使商场名誉受损,此举引来城中不少讨论,中原工商舖董事总经理潘志明先生也来跟大家谈谈这个话题。 经典「脑场」昔日原是时装批发集中地 相信很多香港人都去过黄金商场,黄金商场属黄金大厦的商场部份,位於地下及地库,而1楼则是高登电脑中心,大家可能不知道,黄金商场最早期原来是经营时装批发的,上世纪80年代,深水埗、长沙湾一带有不少纺织厂及制衣厂,顺理成章附近亦出现许多时装批发店舖,之後不少时装批发店更索性进驻黄金商场内,以方便时装买手前往采购,不过後来随着香港经济转型,本地的制衣业北移国内,东莞虎门成了新冒起的时装批发中心,而黄金商场亦开始出现变化,适逢90年代电脑产品开始流行,加上软件及电子游戏市场的迅速发展,黄金商场顺应时势变身成为新一代「脑场」,商场内电脑产品店琳琅满目,不少人更爱购买电脑配件亲自「砌机」,商场内几乎每天都挤得水泄不通。 黄金商场拥地利优势 除了食正电脑产品的热潮外,黄金商场之所以大受欢迎,亦与它的位置有莫大关系,深水埗本身位处闹市,人口密集,交通非常方便,而黄金商场位置邻近深水埗港铁站,商场内所售卖的商品,大多价廉物美,而且种类又多又齐全,加上商场内不乏电脑维修及砌机高手,故吸引大量客人前来光顾,亦成为香港其中一个主题购物热点。 市场变化令黄金商场褪色 平情而论,现在的黄金商场的确较以前冷清,主要原因是随着智能手机功能上的提升,电脑产品市场出现了翻天覆地的变化,现在一部手机已拥有多项功能,变相令电脑的重要性减低,亦影响到电脑产品的销售,加上近年商舖租金下跌,大街上地舖的租金变得十分吸引,亦促使一些电脑产品店舖放弃进驻黄金商场,改在大街上开店,而网上购物的盛行,亦令逛商场的人流减少,在种种因素下,黄金商场往日的辉煌,确实褪色了不少。 商场租务情况仍算理想 虽说人流少了,若看黄金商场的吉舖数量,目前仍不算太多,相比一些民生商场或其他主题商场,黄金商场的商舖空置率其实不算太高,虽然有些店舖结束营业,但正所谓「一鸡死、一鸡鸣」,转瞬又有另外一家新店开业,商场整体租务情况尚算理想,至於租金方面,商场租金水平总是随着大市变化,黄金商场的舖租,跟一些民生区街舖的租金相比,反而能维持一定的水平,整体还算不错。 黄金商场能否回复昔日光辉? 黄金商场附近一带,以往政府也经常举办电脑节,有很多商户也自发组织举办电脑展销会或购物节,现在政府推广「香港无处不旅游」,大力推动游客来港消费购物,深水埗本身就是一个很有特色的旅游区域,本地人士和旅游人士都会来这里购物消费,只要多想点子,提高服务质素,增加商品的多元性,黄金商场不难回复昔日光辉。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】国内餐饮品牌结业,真系水土不服?!| 进军香港市场点样避免踩雷? 【潘总在线】华懋点解用40.2亿大手买愉景新城商场?| 民生商场点解咁抢手? #深水埗 #福华街 #黄金商场 #高登电脑商场 #电脑 #租金 #商舖 #地舖 #舖租 #工商舖 #空置率 #潘总在线 #潘志明

【工商舖专家】徵酒店房租税会否影响生意? |税收料为库房带来11亿?

工商铺专家

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22/07/2024

政府宣布由明年1月1日开始徵收3%的酒店房租税,预计可以为库房带来11亿元收入,但酒店业界就认为酒店生意其实一般,加上市场竞争激烈,徵税可能会因小失大,到底酒店业界同政府点样先可以达致双赢局面,一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 政府宣布於明年1月1日开始,徵收3%的酒店房租税。此税项曾在2008年暂缓徵收,现在疫情完结,旅游业务亦持续复苏,再次徵收酒店房租税似乎是合适的时机,亦可为香港库房带来11亿元的收入。不过,酒店业界则表示在香港经营酒店的竞争很大,加上港元的汇率强劲,来港旅行的消费本来已是很高,如再徵收酒店房租税,可能会吓怕一些游客,令他们不在香港过夜。政府应加强推广本港的旅游业务,吸引多些外来游客来港消费,光顾香港的酒店、餐饮和娱乐,这才能达至双赢的局面。 #酒店 #尖沙咀

【潘总在线】国内餐饮品牌结业,真系水土不服?!| 进军香港市场点样避免踩雷?

系列特辑

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18/07/2024

之前有唔少国内餐饮品牌进军香港,而且仲大受欢迎,不过近排有部份舖头就结束咗营业,到底系咪因为「水土不服」呢?如果国内餐饮真系想嚟香港开店,有啲乜嘢需要留意,即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan

【潘总在线】铜锣湾街舖租金大劈近九成半| 230万变12.8万,点解跌咗咁多?

系列特辑

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11/07/2024

近期舖位市场嘅瞩目新闻,一定系「手机仔」用12.8万租咗铜锣湾利园山道一个位置超靓嘅舖位,呢个舖位喺2012年高峰期果阵,舖租曾经去到230万,点解宜家跌咗咁多,香港嘅零售业又出现咗乜嘢大变化?即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan

【工商舖专家】2024年上半年工商舖表现点样? | 市场上瞩目事件逐一睇

工商铺专家

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08/07/2024

2024年过咗一半,又系时候嚟个半年结,到底上半年工商舖表现点样?市场上有咩瞩目事件?下半年展望又系点?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 2024年上半年工商舖市场的表现,成交宗数较去年同期下跌约两成,市场上有好些较瞩目的事件,如有些甲级写字楼以低价成交,跌幅颇为惊人,像皇后大道中九号及美国银行中心这些甲厦,价格跌幅超过五成,此外工商舖的发展商,亦开始减价沽货,减幅由三成至六成不等,至於舖位方面,有部份资深投资者持货多年的舖位,最终亦要蚀让离场,蚀让幅度达三成至五成不等,这些事件都影响到很多投资者或业主的取态,而下半年主要看外围局势的变化,预计工商舖市场会出现价跌量升的局面。

【潘总在线】医院、教会大手扫货|另类买家入市同一般买家有乜分别?

系列特辑

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04/07/2024

近日工商舖市场,有医院同教会机构分别大手入市,到底点解会出现呢个现象?呢啲另类买家同一般投资者有乜分别?佢地买工商舖物业又有乜特别要求?即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan

【潘总在线】舖位、写字楼价钱见底未? | 工商舖2024半年结率先睇

系列特辑

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28/06/2024

眨吓眼2024年又过咗一半,又系时候嚟个半年结,到底上半年工商舖三个板块表现点样?商厦同舖位价钱跌咗咁多,究竟见底未?下半年工商舖走势又会点?即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan

【工商舖专家】新资本投资者入境计划呢两个国籍最多申请?

工商铺专家

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24/06/2024

截至5月底,新资本投资者入境计划暂接获251宗申请,到底边啲国籍人士嘅申请者最多?政府又预期呢个计划可以为香港带嚟几多新资金?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 截至5月底,新资本投资者入境计划暂时接获251宗申请,其中几内亚比及瓦努这两个国籍占了达八成申请,申请者年龄较多是35至49岁,以现阶段来说,不算有太多人申请,政府之前期望整个新资本投资者入境计划,每年约有4000宗申请,以每一宗投资金额3000万元计算,每年可带来1200亿元的新资金,这对推动香港经济有很大的帮助,期望政府及各界人士,能多些推动整个新资本投资者入境计划,藉此引入多些资金来推动香港的经济。

【潘总在线】山姆开通直邮香港 | 港人地方细有利本地超市?

系列特辑

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20/06/2024

港人北上消费已经成为一股热潮,去山姆买嘢更加系指定动作,最近山姆开通直邮香港服务,意味住港人唔使亲自北上扫货,到底呢个服务对香港零售业同商舖市场有乜影响,即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan

【潘总在线】戏院点解难经营? | 戏院规格原来岩做餐饮、教会

系列特辑

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13/06/2024

行街睇戏曾经系香港人主要嘅娱乐,随住睇戏形式改变,睇戏已经唔一定要去戏院,加上租金高昂同电影水准下降等,由疫情期间至今,已经有十几间戏院结业,经营戏院系咪真系咁困难?戏院拣场地有规格要求,除咗啱做戏院,原来都啱做餐饮、教会?即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan

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