潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董.香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长.澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董

香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长

澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

【潘总在线】莲香楼杀入尖沙咀酒吧街开24小时 网红疯狂打卡

系列特辑

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12/06/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【传统茶楼魅力】 【选址策略】 【24小时营业模式】 【引入创新元素】 【老店可借镜】 近日百年老字号莲香楼进军尖沙咀区,以24小时营业的新模式开设分店,吸引大批茶客光顾及打卡,这不仅为传统餐饮业注入新活力,也为逆市中艰苦经营的老店食肆提供了可供借监的地方,中原工商舖董事总经理潘志明先生将从选址策略、经营模式、创新元素等深入分析莲香楼的成功之道。 传统茶楼魅力 莲香楼为广州百年老字号茶楼,1926年来到香港开店,1996年搬到中环威灵顿街现址,一直以来,传统点心车及以茶盅品茗,是莲香楼的最大特色,疫情期间,莲香楼宣布结业,2024年4月由新经营者於原址重开,因茶楼保留广东饮茶文化精髓,故常年成为网红茶楼,深受游客欢迎,近日莲香楼更过江进驻尖沙咀开设分店,一度成为城中热话。 选址策略 莲香楼尖沙咀分店选址於金巴利道,邻近美丽华广场及诺士佛台酒吧街,选择这一区的舖位,主要因为尖沙咀交通方便,人流极多,作为旅游和消费旺区,不仅方便本地茶客捧场,还能吸引大量游客慕名朝圣,加上尖沙咀区餐饮业集中,而且夜生活丰富,是人们消费觅食的热点,故莲香楼在尖沙咀开设分店,可说是赢在起跑线。 24小时营业模式 莲香楼尖沙咀分店一大亮点,是其24小时营业的模式,这不仅迎合了夜生活丰富的尖沙咀地区,也满足了食客夜间饮茶的需求,其实随着生活方式的变化,人们越来越晚睡,不少人都希望能在晚上享用美食,而莲香楼正好抓住这一市场机遇,24小时营业的模式正好填补了深夜饮食市场的空白,重新兴起「饮夜茶」的文化。 引入创新元素 虽然莲香楼是传统茶楼,但却加入不少新元素,中环的莲香楼便加入手摇茶饮,以传统中式茶叶制作潮流茶饮,务求吸纳年青顾客群,此外亦设有烧味外卖,开拓更多新客源,至於尖沙咀分店,更设有DJ打碟区,透过怀旧音乐和现场打碟气氛,打造出一个中西合璧、充满活力的饮食环境,让茶客们有不一样的饮茶新体验。 老店可借镜 随着经济环境变化,近年许多老牌餐厅食肆因经营困难而选择结业,令人惋惜不已,莲香楼的成功无疑给其他老店提供了宝贵的启示,客人总是不断追求新意,老店在保持传统的基础上,应尝试加入一些新元素,以活化自身的形象,老牌食肆可探索新菜品和服务方式,一新食客耳目,并且利用社交媒体多作宣传,这样才能找到新的市场机会,在剧烈的竞争环境中生存下来。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】尖沙咀地标海运戏院结业! 下一手租客会系? 【潘总在线】尖东饮茶好去处!40年老字号 龙凤大礼堂饮茶推介 德兴酒家 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店? #莲香楼 #尖沙咀 #金巴利道 #洛士佛台 #酒吧街 #中环 #24小时营业 #点心车 #饮夜茶 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】香港旅游新玩法! 李锦记+益力多将成新旅游景点?

工商铺专家

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09/06/2025

「发展旅游热点工作组」近期推出九个旅游热点项目,既有九龙城寨电影场景重现,又可以参观油麻地警署同李锦记厂房,咁多项目点样帮到香港旅游业?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 「发展旅游热点工作组」近期推出九个旅游热点项目,希望吸引更多些旅客来港畅游消费,其中包括於九龙寨城公园设电影场景展,供导赏团参观,亦会开放部份旧油麻地警署,复刻往日警署的布局,此外,也会推出香港工业品牌旅游,让旅客参观香港工业品牌的生产厂房,如李锦记、奇华及八珍酱园等,相信多个精彩项目能大大推动本地旅游业,同时带旺香港的经济。

【潘总在线】尖沙咀地标海运戏院结业! 下一手租客会系?

系列特辑

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02/06/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【名符其实大戏院】 【首映礼热点】 【由大戏院到迷你戏院】 【位置优越】 【合多类行业商户】 位於尖沙咀的海运戏院,自1969年开幕以来,已成为香港电影娱乐重要的一部分,亦是尖沙咀有名的地标,这历史悠久的戏院於2025年6月2日正式结业,让无数港人感到惋惜不已,中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈海运戏院当年的黄金岁月与及原址日後的用途。 名符其实大戏院 海运戏院开业於1969年,开业初期拥有超过1700个座位,戏院以超大银幕而闻名,其银幕尺寸已比传统戏院大近一倍,为观众带来强烈震撼的视觉体验,2014年翻新後,戏院更配备19.5米超巨型银幕及4K投影,为观众提供顶级的视听享受。 首映礼热点 海运戏院亦曾是明星云集的首映礼热点,1971年,武打巨星李小龙亲临戏院,为《唐山大兄》举办义映晚会,这部电影随後更创下香港票房纪录,成为影坛佳话;2010年,海运戏院更创新地以3D技术直播南非世界盃,成为亚洲首例,展现了其在放映技术上的领先地位。 由大戏院到迷你戏院 海运戏院亦见证从「大戏院」到「迷你戏院」的时代变迁,早年香港戏院多是单一放映厅,座位往往逾千个,大批观众一起观赏电影,精彩处齐声欢呼拍掌,这种热闹兴奋的体验,是不少香港人难忘的集体回忆,但随着市区发展及观看电影模式的改变,戏院现多设在商场之内,面积亦大为缩减,当年座位逾千的大戏院不复存在,反而只有100多个座位的迷你戏院逐渐成为主流。 位置优越 不容置疑,海运戏院位置极其优越,戏院位於海运大厦的地下,而海运大厦座落於广东道名店街上,邻近海洋中心,港威大厦及中港城,戏院所在之处可说是尖沙咀核心之中的核心,人流极畅旺,海运戏院结业後,业主未公布物业是否有新租户进驻,其未来用途备受市场关注。 合多类行业商户 事实上,戏院物业具备高楼底、宽敞空间和完备消防设施的特性,除了经营戏院,亦适合多种类型商户进驻,例如适合宗教团体举行大型聚会或宗教活动,早前的北角新光戏院,便由教会团体购入作为自用;此外,大面积楼面亦适合经营餐厅食肆,尖沙咀交通方便,人流量大,餐饮行业落户尖沙咀,料能吸引大量游客和食客光顾;而近日淘宝在尖沙咀开设了大型家具实体店,反应极佳,若一些新品牌想打入香港市场,需要大面积的地方陈列它们的产品,或设立体验馆,海运戏院这个巨型舖位也是不错的选择。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】淘多多逆市湾仔开万尺旗舰店 | 点解3年开10多间分店咁成功? 【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店? 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店? #海运戏院 #尖沙咀 #广东道 #迷你戏院 #结业 #巨舖 #名店街 #新光戏院 #宗教团体 #餐饮 #体验馆 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】HIBOR急跌利好消息不断 | 入市工商舖好时机?

系列特辑

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30/05/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【中美关税战缓解】【拆息下调业主压力减】【旅客持续增长利舖位】【舖位空置率下降】【用家积极入市】【给投资者的建议】 近期,香港工商舖市场显着回暖,多项利好因素接连出现,现在是否投资者和用家入市的好机会?中原工商舖董事总经理潘志明先生将多角度分析当前市场上的利好因素,并为有意入市的人士提供实用建议。 中美关税战缓解 4月份,整个工商舖市场仍笼罩在关税战的不确定性中,大部分投资者及用家,都抱持观望态度,但到了5月份,随着中美在日内瓦谈判取得进展,大幅缓解了市场的紧张情绪,也为工商舖投资者重新注入了信心。 拆息下调业主压力减 过去一段时间,银行同业拆息一度高企,四月份仍高见4厘,令不少持货量大的业主面对沉重的利息支出压力,但自5月开始,拆息开始下调,近日更急跌至低於0.6厘,令许多业主大大地松了一口气,亦增强继续持有物业的信心;此外,定期存款利率亦同时下调,普遍已低於2厘,反观不少工商舖物业的租金回报已达4至5厘,远高於存款利率,对投资者的吸引力亦显着提升。 旅客持续增长利舖位 旅游业复苏无疑为工商舖市场重新注入动力,旅发局数据显示,今年首4个月访港旅客超过1,600万人次,按年增长10%,其中,单是4月份旅客量便已达到384万人次,同比上升13%,而今年五一黄金周期间,访港旅客更突破110万人次,按年增长22%,旅客增加直接刺激零售和餐饮业的生意,商户对市场前景的信心正在恢复,亦令舖位投资者更有把握入市。 舖位空置率下降 随着旅客人流回升,核心区舖位的空置率亦显着改善,根据中原工商舖数据,中环舖位空置率最新降至6.66%,按年减少1.7个百分点,铜锣湾及湾仔舖位的空置率也录得下降,对於投资者而言,现在确是相对稳健的入市时机,可考虑选择租金回报稳定、价格具吸引力的舖位物业进行投资。 用家积极入市 在利好消息的推动下,不少用家及投资者已开始积极入市,对於用家而言,因现时工商舖价格回落幅度颇大,售价极为吸引,加上息口下调,购入成本相对较低,事实上,看到近日一些宗教团体、大企业甚至品牌商,都陆续购入物业作自为用,在市场上起正面作用。 给投资者的建议 对於投资者,现时可关注连租约的物业,租金回报在4至5厘以上的物业尤其值得考虑,现时银行陆续放宽工商舖物业的按揭审批,相信对投资者更为有利,随着市场利好因素逐渐浮现,预料5月下旬至下半年,工商舖市场的成交量将持续提升,价格也有望趋向平稳。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】港元拆息逾两年新低 投资者重投工商舖市场? 【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光 【工商舖专家】财政预算案催谷!工商舖3月成交飙升|关税战对工商舖有咩影响? #拆息 #HIBOR #按揭 #关税 #访港旅客 #舖位 #空置率 #租金 #自用物业 #投资 #工商舖 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】尖东饮茶好去处!40年老字号 龙凤大礼堂饮茶推介 德兴酒家

系列特辑

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28/05/2025

今日潘总唔系带大家去睇楼,而系带成班同事去饮茶!超怀旧传统中式茶楼、龙凤大礼堂,夜晚仲有任食火锅!而且喺正游客必到地标百周年纪念花园喷水池旁边,即刻跟潘总去叹「一盅两件」!

【工商舖专家】尖沙咀酒店变身学生宿舍抢攻理大市场?全幢物业及酒店有新出路?

工商铺专家

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27/05/2025

政府打造留学香港品牌,学生宿舍市场规模可达到近1000亿,当中自然商机无限,同时对手持整幢住宅或酒店嘅业主都系大喜讯,点解?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 中原投资早前购入尖沙咀漆咸道珀荟酒店,最近开始正式翻新,预备作学生宿舍之用,在政府推动「留学香港」品牌下,据资料显示,未来五年学生宿舍公寓投资市场规模将达750亿至近1000亿港元,发展潜力极之巨大,若手持全幢住宅物业或酒店的业主,未来将有另一条新出路。

【潘总在线】格力1.5万尺旗舰店杀到香港!淘宝/富途牛牛抢租巨舖秘密

系列特辑

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23/05/2025

格力电器强势进驻长沙湾The Campton,开设首间有约1.5万尺大嘅格力明珠生活馆,董明珠亲临剪彩!潘总现场带你睇!另揭秘淘宝家俬店、富途牛牛证券点解狂租大舖?宗教团体1.1亿扫摩理臣山道2万尺舖!即睇大面积商舖最新玩法! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生

【潘总在线】淘多多逆市湾仔开万尺旗舰店 | 点解3年开10多间分店咁成功?

系列特辑

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23/05/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【低价战略极成功】【天时地利频开店】【选舖面积越来越大】【催化DIY经济】【带动人流有助舖位市场】 在香港零售业普遍面临挑战的当下,以平价见称的淘多多近年却以惊人速度扩张,该店最近在湾仔庄士敦道开设1.4万平方尺旗舰店,更首次引入家俬销售,这个深水埗起家的平价店,如何看准时机,在逆市中不断扩充,中原工商舖董事总经理潘志明会为大家详尽分析。 低价战略极成功 淘多多之所以如此成功,首推其「绝对不贵过淘宝」的定价策略,创办人凭藉多年零售经验,精准捕捉香港消费者「既要便宜又要即时满足」的心理,店内商品价格甚至低於内地网购平台,却能提供网购无法比拟的实物购买体验,这种销售模式解决了网购看不到实物质量、等待物流派送需时等痛点,尤其适合家居日常物品即买即用的特性,故能成功抢占了这个市场。 天时地利频开店 淘多多近年迅速扩张,3年间开了13间分店,正正捕捉了香港舖位租金大幅调整的趋势,原本这类平价店,顾客人均消费不高,其付租能力自然不是太强,换作是以往舖位市道畅旺的时候,根本无可能跟其他行业竞争,抢租进驻旺区的主要街道,但随着市况及经济环境的改变,很多舖位业主都愿意主动减租吸引租客,像淘多多湾仔旗舰店,现在尺租只是20余元,较高峰时期下跌超过一半,造就淘多多这种平价店在闹市旺区开设旗舰店的机会。 选舖面积越来越大 值得注意的是,随着生意的扩展,淘多多拣选舖位的面积也越来越大,从初期一般约2,000平方尺,到後来扩大至约4,000平方尺,而湾仔的旗舰店因引入家俬销售,故舖位面积更达1.4万平方尺,至於开店选区方面,创办人表示会考虑在元朗、屯门及大埔等民生区再开设分店,因这些地区除了有原区居民光顾外,更有外区客前来消费,故客源会更广,带来更多的生意。 催化DIY经济 淘多多这类平价店,除了日常用品种类齐全之外,亦有许多五金、木工小工具和配件出售,间接催化出另一类消费文化 「DIY经济」,随着对个人化的追求,不少港人越来越享受自制小家具或自组家俬的乐趣,淘多多亦适时捕捉了这个商机,不断增加相关货品种类,以满足顾客的需要。 带动人流有助舖位市场 淘多多走价廉物美路线,大受普罗市民欢迎,不难看到各区淘多多分店,经常都人头涌涌,其门如市,近年频开分店,除了能消化市场上的空置舖位外,淘多多的进驻,亦能引进人流,一并带旺附近一带的地舖和街道,为舖位市场带来正面的影响,随着「降级消费」的流行,相信像淘多多这类平价店会越来越多,成为舖位租务市场一股新势力。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光 【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店? 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店? #淘多多 #平价店 #湾仔 #庄士敦道 #旗舰店 #地舖 #舖租 #DIY #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】香港4月访港旅客升13% 旅游业复苏在望?

系列特辑

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19/05/2025

香港4月访港旅客达380万,按年升13%。首4个月总数突破1600万人次,按年增一成。投资者和商家需要做好准备啦。立即观看,了解更多详情! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生

【潘总在线】港元拆息逾两年新低 投资者重投工商舖市场?

系列特辑

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14/05/2025

港元拆息再下调,HIBOR跌至1.57%,属逾两年低位,投资者会唔会重投工商舖物业市场?一齐听下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生

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