【潘总在线】黄金商场真系「乱衰」? | 以前唔系脑场,原来系做呢样嘢?
近期一则禁止拍摄的启示,令黄金商场成为城中话题,到底呢个曾经盛极一时嘅砌机天堂,未做脑场之前系做乜嘢呢?呢个商场而家情况又系点?系咪正如坊间所讲已经「乱衰」?即刻睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【黄金商场拥地利优势】 【商场租务情况仍算理想】 【黄金商场能否回复昔日光辉?】 说到香港知名地标,位於深水埗福华街的黄金商场一定榜上有名,黄金商场以售卖电脑及周边产品而闻名,过往甚至吸引许多外地游客慕名而来,但近年大家都会发觉,商场似乎人流少了,没有往昔兴旺热闹,最近该商场管理处更张贴出禁止拍照的告示,以防有媒体胡乱报导「唱衰」,使商场名誉受损,此举引来城中不少讨论,中原工商舖董事总经理潘志明先生也来跟大家谈谈这个话题。 经典「脑场」昔日原是时装批发集中地 相信很多香港人都去过黄金商场,黄金商场属黄金大厦的商场部份,位於地下及地库,而1楼则是高登电脑中心,大家可能不知道,黄金商场最早期原来是经营时装批发的,上世纪80年代,深水埗、长沙湾一带有不少纺织厂及制衣厂,顺理成章附近亦出现许多时装批发店舖,之後不少时装批发店更索性进驻黄金商场内,以方便时装买手前往采购,不过後来随着香港经济转型,本地的制衣业北移国内,东莞虎门成了新冒起的时装批发中心,而黄金商场亦开始出现变化,适逢90年代电脑产品开始流行,加上软件及电子游戏市场的迅速发展,黄金商场顺应时势变身成为新一代「脑场」,商场内电脑产品店琳琅满目,不少人更爱购买电脑配件亲自「砌机」,商场内几乎每天都挤得水泄不通。 黄金商场拥地利优势 除了食正电脑产品的热潮外,黄金商场之所以大受欢迎,亦与它的位置有莫大关系,深水埗本身位处闹市,人口密集,交通非常方便,而黄金商场位置邻近深水埗港铁站,商场内所售卖的商品,大多价廉物美,而且种类又多又齐全,加上商场内不乏电脑维修及砌机高手,故吸引大量客人前来光顾,亦成为香港其中一个主题购物热点。 市场变化令黄金商场褪色 平情而论,现在的黄金商场的确较以前冷清,主要原因是随着智能手机功能上的提升,电脑产品市场出现了翻天覆地的变化,现在一部手机已拥有多项功能,变相令电脑的重要性减低,亦影响到电脑产品的销售,加上近年商舖租金下跌,大街上地舖的租金变得十分吸引,亦促使一些电脑产品店舖放弃进驻黄金商场,改在大街上开店,而网上购物的盛行,亦令逛商场的人流减少,在种种因素下,黄金商场往日的辉煌,确实褪色了不少。 商场租务情况仍算理想 虽说人流少了,若看黄金商场的吉舖数量,目前仍不算太多,相比一些民生商场或其他主题商场,黄金商场的商舖空置率其实不算太高,虽然有些店舖结束营业,但正所谓「一鸡死、一鸡鸣」,转瞬又有另外一家新店开业,商场整体租务情况尚算理想,至於租金方面,商场租金水平总是随着大市变化,黄金商场的舖租,跟一些民生区街舖的租金相比,反而能维持一定的水平,整体还算不错。 黄金商场能否回复昔日光辉? 黄金商场附近一带,以往政府也经常举办电脑节,有很多商户也自发组织举办电脑展销会或购物节,现在政府推广「香港无处不旅游」,大力推动游客来港消费购物,深水埗本身就是一个很有特色的旅游区域,本地人士和旅游人士都会来这里购物消费,只要多想点子,提高服务质素,增加商品的多元性,黄金商场不难回复昔日光辉。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】国内餐饮品牌结业,真系水土不服?!| 进军香港市场点样避免踩雷? 【潘总在线】华懋点解用40.2亿大手买愉景新城商场?| 民生商场点解咁抢手? #深水埗 #福华街 #黄金商场 #高登电脑商场 #电脑 #租金 #商舖 #地舖 #舖租 #工商舖 #空置率 #潘总在线 #潘志明