【潘总在线】写字楼跑出!甲厦走出谷底?2026年第一季工商舖真实市况大公开
讲者: 中原工商舖董事总经理潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【写字楼表现突出】 【趁低入市买舖】 【工厦用家回归写字楼】 【第二季商厦仍属首选】 【舖位、工厦入市贴士】 转眼间2026年第一季已经结束,总结第一季,工商舖市场表现到底如何?哪个板块表现较为突出?第二季投资工商舖又该如何部署?最熟悉工商舖市场的专家、中原工商舖董事总经理潘志明先生将为大家详细分析。 写字楼表现突出 若说2026年第一季,工商舖整体表现和去年第四季相若,而表现最突出的,应是写字楼板块,其成交金额较去年同期升幅较大,虽然成交宗数不算特别多,但出现多宗大额成交,主要因为近期金融机构扩张步伐明显加快,证券公司、股票行纷纷承租大面积甲级写字楼,而大新银行早前更以约8.38亿元购入黄竹坑伟华汇多层物业作为自用,涉及10层写字楼及地下商舖连命名权,总面积约117,672平方尺;此外,近期也看到不少大型机构购入大楼面的甲厦或者整幢写字楼,用来作集团总部或作为投资,亦有教育机构购入写字楼作为自用。 趁低入市买舖 相较写字楼的强势表现,舖位市场则呈现「价跌量升」的局面,事实上,香港舖位价格累积下调幅度颇为惊人,跌幅由30%至70%不等,舖价大幅回落後,确实吸引部分投资者出动,在市场上物色心仪舖位,以较低价钱买入作收租用途。 工厦用家回归写字楼 工厦同样出现「价跌量升」的局面,工商物业主要以用家为主,当写字楼价格下调後,工厦用家或将部份业务搬回写字楼大厦,导致工厦租金及售价持续受压,不过,财政预算案中针对航运及贸易业的税务措施,有望推动货仓成交,吸引投资者买入大面积甚至全幢工厦改装成现代化物流中心。 第二季商厦仍属首选 今年第一季,基於节日长假及美伊战事关系,不少工商舖投资者都抱持观望态度,所以整体成交量及成交金额,不算有很大的突破,展望第二季,写字楼板块始终较为有利,因金融业仍具良好的发展势头,尤其是位置优越、拥有海景的甲厦,相信会极受欢迎,值得留意的是,甲级写字楼租金已开始呈现回升势头,租金有承托力,买卖价格自然找到支持位,皇后大道中九号、美国银行中心、力宝中心等传统名厦屡有成交,价格应不再会有大幅度下调。 舖位、工厦入市贴士 受制於港人北上消费、网上购物习惯改变,以及旅客消费模式转变等结构性因素,投资者对购买舖位的热衷程度仍不算太高,如能物色到一些位置优越的舖位,加上价格下调幅度够大,且拥有承租力强的优质租客及租金回报理想,亦不妨可考虑入市,至於工厦方面,可留意发展商推出的一手项目,因促销关系,价钱都非常吸引,大家可多加留意。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】教育需求横扫工商舖 港大40亿扫港岛甲厦 【潘总在线】香港写字楼空置率终於跌!幕後功臣竟是「家族办公室」? 【工商舖专家】2026工商舖咩格局? 资金正悄悄流入? #写字楼 #工商 #工厦 #商厦 #舖位 #投资 #第一季 #投资 #教育机构 #金融机构 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖