共有 131 个湾区市况

新盘降价 一手旺二手弱

湾区市况

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13/06/2024

据澳门金融管理局本月发布的统计显示,截至4月底居民存款按月增加 0.1%至 7,251 亿澳门元,而未偿还住宅按揭贷款总额则为2,264.6亿元,,数据反映本澳居民资金雄厚。因此当近期楼市「全面撤辣」,多个发展商减价推售去库存,即吸引用家及投资者入市,带动成交炽热,估计5月份住宅成交量有望重上400宗,环比上升近50%。 澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生指,一手货尾积压已久,现阶段不少发展商以价换量加快资金回笼,楼价普遍有10%至15%折扣优惠,近月成交因而以新盘为主导,当中氹仔蓝筹屋苑「濠尚」,生活配套成熟,推售的海景四房大单位深受用家客追捧。而上月底首次开售的氹仔楼花盘「翰林.隽峰」地理位置佳,以中小型户型占多,总价细易上车,开售反应热烈,当天已录过百宗成交。 受新盘定价贴近二手市场影响,二手交投明显放缓,虽然市场上不乏肯减价让步的业主,但普遍幅度始终不及一手大,有些业主更因担心被拖累楼价,现阶段暂将单位封盘,再观望放盘时机,导致出现一手旺、二手弱的局面。

「天晋」加大折扣 单日逾20宗成交

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05/06/2024

近期澳门一手市场相当炽热,多个发展商趁势推盘出击,位於氹仔市中心的新盘「天晋」加大折扣优惠,其中更限量十伙,每套激减200万。屋苑静中带旺,靠近「濠生活圈」,集衣、食、住、行於一身,加上邻近培华、联国等多间学校,尽享校网优势,受不少家庭客欢迎。 是次「天晋」推出的特价单位,涵盖开放式至四房间隔,折後开放式单位3百多万起即可上车;三房单位亦低至6百余万起,更送全屋示范单位精装修。而有车位需求的买家亦可选择赠送私家车位及电单车位的优惠方案。项目会所设施完善,更提供免费穿梭巴士服务,管理费亦较一般新楼实惠。特价单位数量有限,折扣推出後单日录超过20宗成交,消耗速度快,有意置业的客户欢迎预约参观。

撤辣推盘潮 氹仔「翰林.隽峰」二字头入场

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30/05/2024

一手市场自全面撤辣後连月爆发推盘潮,位於氹仔市中心的新盘「翰林.隽峰」亦加入抢客战,将於5月底首次开售。项目由双塔式建筑组成,是次推售的单位在第2座,涵盖开放式至三房间隔,首批买家可获赠全屋装修、家电及智能家居,入场门槛由二百几万起,引起市场关注。 「翰林.隽峰」座落在氹仔孙逸仙大马路,地理位置优越,周边生活配套完善,多间超市、学校、餐厅、银行等近在咫尺,加上户型设计灵活多变,可使用率最高可达85%,而且大部分单位均有露台,满足买家不同需求。另外,项目拥双子会所,除游泳池、健身室外,更包括盐蒸桑拿房、360度户外缓跑径、高尔夫球户外推杆场、星际露营区等,照顾不同年龄层住客需要。项目楼花期短,预计明年第二季交楼,相信这批新盘推出将吸引不少家庭自用及投资收租客关注,示范单位现已设於金银岛购物广场内,有兴趣人士欢迎留言预约参观。

二手业主减价沽货 明珠区3房折让过百万

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21/05/2024

上月中全面撤辣後,在一手新盘销情理想的带动下,楼市气氛转好,不少本地用家开始四出寻觅减价笋盘。作为港珠澳大桥落脚点的东方明珠区睇楼量明显上升,该区民生配套完善,且普遍屋苑质素高,一向受家庭客追捧。近月二手业主为与一手竞争,议幅大,御景湾一个约1,600尺的三房大单位,最终连车位以约1,075万录得成交,可算是近年的新低价。 现时明珠区内二手业主不少均有心放售,愿意跟随市场调整价格,主动降价出售,推介海天居一个正三房两厕单位,望永久内园景及海景,业主大力减价折让过百万,叫价仅约1,050万。而海上居高层两房亦有减价盘求售,业主大减80万至818万左右,作为参考高层单位过往成交价一般需近900万。此类物业保值能力不容置疑,建议有计划置业人士把握低位入市良机。

撤辣推盘 一手撑起市场

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02/05/2024

本月中楼市全面撤辣後,多个发展商把握时机去库存,加大优惠力度减价促销,澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示,撤辣生效仅短短十多天,本澳三大热销新盘濠尚、Tiffany House及金峰名铸,至截稿前已累计成交超过80个单位,而东方海岸、南湾壹号、下环荟、信晴系列等一手单位都录得不少成交。 有见市场回复炽热,加上适逢五一黄金周,本月势爆发推盘潮,发展商先求量再求价,一手盘普遍有10%至15%折扣优惠。其中路氹新盘珀悦加推细单位,三房连车位仅六百余万起,两房连车位更只需五百余万起,相比其他一手盘总价较细;而氹仔市中心的新盘翰林隽峰亦预计於五月首次发售,提供开放式、一房至三房及特色单位,相信新盘陆续推出将在五月份继续吸引不少购买力。 撤辣後整体楼市气氛高涨,四月下半月估计住宅成交约250宗,较上半月多近三倍或以上,而五月份在发展商同步加快全新项目及货尾销售下,全月成交有望超过400宗水平。现时虽然开始有投资者及外地买家重投市场,但首批买家比率仍以本地用家为主,占比近八成左右。但毕竟现时辣税全减,首期及税项成本大大减少,加上楼价仍在低位,相信投资者及外地买家在了解市场後,入市将增加。

Tiffany house优惠吸客 买家不惜半夜落订

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25/04/2024

撤辣後市场气氛回升,多个发展商为求去货采减价策略抢客,澳门豪宅新盘Tiffany House推出震撼优惠,除自用客外,亦吸引投资者重出江湖,撤辣後首个周末,累售约22套单位,套现逾两亿元。当中更有「一客三食」,连购3单位自住及投资。由於已取消辣税,当中更不乏香港客户前来查询,连扫2伙作投资收租。 Tiffany House位於澳门半岛,毗邻金莲花广场,占地理位置优势,加上用料上乘,拥豪华会所配套,现时发展商推售的单位全线68折,以约1,400尺的两房单位为例,折後尺价仅需约6千余元起,价钱十分相宜。因此优惠推出即吸引买家不惜「半夜」出动睇楼及落订。折扣单位数量有限,吁有兴趣入市的朋友尽快预约睇楼,以免错失良机。

楼市撤辣 发展商加大优惠吸客

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24/04/2024

自上周末全面撤辣,取消三大辣税後,本澳楼市迅速转旺,尤其刺激一手新盘交投迅速。有见楼市转活,不少发展商趁机减价推售去库存,大幅增加折扣优惠。而过去几年澳门楼市一直由用家主导,撤辣後,外地投资者亦见开始重投市场。 撤辣後短短数天,据中原统计,一手住宅市场速录约50宗成交,其中以位於氹位市中心的「濠尚」最受欢迎,合共售出逾20间,是次推售单位折扣高达27%,发展商更推出加100元购买价值150万以上车位的优惠,使其成为撤辣後售出伙数最多的新盘。 位於金莲花旁的「Tiffany House」撤辣後亦累售约16个单位,是次推售全线单位68折,尺价约5千余元起,而单位连车位尺价亦只需约6千余元起。针对撤辣消息,发展商更推出买两间或以上享额外折扣。由於其位置邻近澳门理工大学,故吸引了一些外地学生购入作自住用途。 路环「金峰名铸」则加推罕有两房至四房露台单位,本月累计成交逾10间,撤辣後亦推出限量优惠,让买家以30万换购一个价值150万的车位。而细价新盘「下环荟」两房单位入场价仅约三百余万起,撤辣後亦成交约1宗。现时市场气氛转好,各区一手查询明显增加,相信整体交投将显着回升。而楼价方面,由於大多数发展商短期内以去库存为目标,采「以量先行」策略减价求售,故料楼价大幅上升的机会不大。

减息可期!官也街投资价值高

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12/04/2024

澳门旅游区复苏急速,以大三巴及喷水池一带为例,现时租金已回复到疫前高峰的五至七成,而官也街更是澳门唯一一条街道,租金已回升至高峰期的130至150%。 金光大道发展迅速是主因之一,据统计局资料显示,去年酒店客房数目按年增加23.5%达4.7万间,当中主要集中在金光大道一带,游客自然就近流入邻近的官也街。疫後的演唱会经济亦带动本澳旅客量,这些演唱会多在赌场酒店内举行,令区内无论日夜皆人流不断。 自用比率高亦是官也街的特点,全条街道约36个舖位中,约有21个为自用,即自用比率高达六成。市场预期美国或将於今年进行多次减息,银行必然会开始减存息利率,现时官也正街罕有过千尺舖位出售,有意投资区内物业,不妨联络中原(工商舖)了解。

减辣刺激微 一手降价推盘

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21/03/2024

香港政府於二月底的财政预算案宣布住宅物业「全面撤辣」後,市场回复炽热,至截稿前三月份香港的一手成交量已远超二月同期约22倍,由於一手积压的库存多,新盘未见加价迹象,而二手业主则有轻微反价。 反观澳门楼市,澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示,年头减辣措施生效後,楼市未见明显复苏,成交依然淡静,上周业界亦举办了研讨会反映期望随港撤辣的声音。现阶段暂未知澳门政府对撤辣的取态,本月多个发展商相继以优惠价推盘求售,如金峰名铸、Tiffany House、下环荟、信晴雅睿等。金峰名铸及Tiffany House的一手单位,提供的折扣较高峰期减价逾20%,而下环荟亦推出总价约388万的细两房单位应市。 二手物业方面,由於楼按上限划一为7成,变相青年首置变得困难,800万澳门元或以下的物业因而受压,近月成交以大单位为主,壹号湖畔及濠庭都会的大户型单位均录零星成交。现时楼市仍受高息因素影响,虽然睇楼量有上升,但观望气氛浓厚,反映居民购买意欲未有因为年头减辣而明显增加,期望政府能适时再调整措施稳住楼市,提振居民和投资者的入市信心。

加速换楼 明珠区3房折让10%

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05/03/2024

新春长假期过後,东方明珠区睇楼及咨询量均明显上升,受今年起澳门豁免第二套房徵收5%取得印花税及放宽楼按措施生效,当中大多数为换楼客或准备添置第二套房的人士,他们一般心仪大户型单位,加上市场预期美联储年中有望减息,令居民入市信心增加。 东方明珠区生活配套成熟、交通便利,带会所屋苑选择多,一向受自住家庭追捧,市场上优质大单位放盘不多,现时不少业主希望楼换楼,加快出货而扩大议价空间。推介「海天居」一个向东南的三房单位,面积约1,475尺,且有大露台,望海景及会所景观,现以笋价约1,150万放售。同区「海上居」亦有一个约1,366尺的三房单位精选,单位已有时尚轻奢装修,现叫价约1,200万,比同类型单位过往成交价约1,350至1,380万,折让约10%。有兴趣的买家不妨约看了解,大胆议价。

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