湾区市况
|25/07/2024
七、八月暑假为旅游旺季，但对楼市来说则向来较淡，澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，主因不少家长会趁假期一家人出门旅游，一些发展商亦放慢推盘步伐，因此近月买卖成交明显放缓，预计七月份本澳住宅成交约在200宗水平，较上月下跌约五成。 随早前多个新盘减价促销影响，部分二手业主为与一手竞争，扩大议价空间，吸引买家趁势入市，市场上陆续出现触目的低价成交，以氹仔蓝筹屋苑濠庭都会为例，有向中央公园景观的四房单位，创近年新低以约1,250万元易手，成交尺价低见约4,900元；而濠景花园及海洋花园的两房单位，亦失守5字头关口，部分放盘业主叫价仅4百余万。 至於租赁市场在暑假期间则持续畅旺，各区租金普遍有轻微调升。濠尚的三房单位由以往租金约在2万元水平，上升至约2万3千元，市场上放租的盘源更已为数不多，而金峰南岸的四房大单位租金亦重上两万元水平。在租金升，楼价下调的情况下，物业回报厘数回到合理水平，料将吸引部分买家趁淡市加快寻宝步伐。 自楼市撤辣後市场气氛明显改善，近月前来了解澳门物业的国内客户增加约一成，他们对本澳的一手新盘兴趣较大，相信待九月份假期完结，发展商再大力推售新盘时，可望释放更多购买力，加上若美国联储局年内落实减息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。
湾区市况
|11/07/2024
楼市全面撤辣後，除释放本地居民购买力外，由於非澳门居民在澳门置业亦不需再额外缴付10%印花税，近月皇朝区外地客查询量上升，豪宅壹号湖畔及凯旋门接连录得多宗大单位成交，当中买家有内地商人，亦有来自香港的客人。 其中壹号湖畔约4千多尺的特式大平层单位，以尺价约9千余元获承接；逾2千多尺的全烟花景露台单位，成交尺价则约8千余元。而同区的凯旋门亦有复式单位成交，反映豪宅物业在撤辣後承接力转强。区内仍有少量优质单位放售，壹号湖畔一个逾2千尺的中层四房单位，现时尺价不用7千元。此类优质单位罕有放售，换楼自用或投资人士不要错过！
湾区市况
|02/07/2024
在过去两个月期间，据中原数据库统计显示，澳门工厦录约14万尺面积成交，涉及总金额接近4亿元，而去年全年工厦才录得约5.4亿元的成交金额，反映近月交投相对活跃。当中工厦买家以食品加工商及贸易行为主，主因在入境旅客持续回升下，旅游区人流畅旺，在节假日不少店铺均大排长龙，这些主攻旅客生意的商家有迅速扩张的需求。 适逢在楼市全面撤辣下，购买力倾斜向住宅市场，加上北上消费盛行，大环境利淡工商舖消息较多，部分业主都愿意减价平卖物业套现，因此吸引用家客趁低吸纳，令近月成交量倍增。最近建业工业大厦成交了两个面积共约2万平方尺的单位，成交尺价不到3,000元，较疫情前低近两成半。而激成工业大厦近月成交尺价介乎3,150至3,500元，亦比疫情前下跌了约30%。另外慕拉士区亦已有多个一线工业大厦成交尺价跌穿3,000元。 市场上工厦笋盘供应逐渐减少，故接下来的成交量未必会再急增，现时慕拉士区尚有配套完善的一线工厦推介，尺价均不用3,000元即可入手，有意自用或投资工厦的人士，不妨把握机会。
湾区市况
|18/06/2024
连月来澳门多个新盘以优惠价推售，一手定价贴近二手市场，有见二手成交疲弱，一些心急套现的业主亦主动下调价格，东方明珠区近月多个二手优质单位亦获承接。海天居一个向东南约1,700尺的大三房单位，过去极为罕售，最近成交尺价约8,000元，而海名居一个约1,589尺的低层三房单位，以约999万成交，尺价低见6,300元左右。 东方明珠区生活便利，屋苑管理及会所配套完善，一向是换楼家庭之选，不少买家趁现时业主议幅扩大，入市觅笋盘，尤其三房或以上单位最受欢迎。推介御景湾一个高层大单边单位，景观开扬，为三房加工人房设计，现时叫价只需约995万；而邻近的寰宇天下一个逾1,500尺的三房单位，总价亦不用一千万。此类优质单位成交速度快，有意於明珠区置业的人士不妨约看了解，大胆议价。
湾区市况
|13/06/2024
据澳门金融管理局本月发布的统计显示，截至4月底居民存款按月增加 0.1%至 7,251 亿澳门元，而未偿还住宅按揭贷款总额则为2,264.6亿元,，数据反映本澳居民资金雄厚。因此当近期楼市「全面撤辣」，多个发展商减价推售去库存，即吸引用家及投资者入市，带动成交炽热，估计5月份住宅成交量有望重上400宗，环比上升近50%。 澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生指，一手货尾积压已久，现阶段不少发展商以价换量加快资金回笼，楼价普遍有10%至15%折扣优惠，近月成交因而以新盘为主导，当中氹仔蓝筹屋苑「濠尚」，生活配套成熟，推售的海景四房大单位深受用家客追捧。而上月底首次开售的氹仔楼花盘「翰林．隽峰」地理位置佳，以中小型户型占多，总价细易上车，开售反应热烈，当天已录过百宗成交。 受新盘定价贴近二手市场影响，二手交投明显放缓，虽然市场上不乏肯减价让步的业主，但普遍幅度始终不及一手大，有些业主更因担心被拖累楼价，现阶段暂将单位封盘，再观望放盘时机，导致出现一手旺、二手弱的局面。
湾区市况
|05/06/2024
近期澳门一手市场相当炽热，多个发展商趁势推盘出击，位於氹仔市中心的新盘「天晋」加大折扣优惠，其中更限量十伙，每套激减200万。屋苑静中带旺，靠近「濠生活圈」，集衣、食、住、行於一身，加上邻近培华、联国等多间学校，尽享校网优势，受不少家庭客欢迎。 是次「天晋」推出的特价单位，涵盖开放式至四房间隔，折後开放式单位3百多万起即可上车；三房单位亦低至6百余万起，更送全屋示范单位精装修。而有车位需求的买家亦可选择赠送私家车位及电单车位的优惠方案。项目会所设施完善，更提供免费穿梭巴士服务，管理费亦较一般新楼实惠。特价单位数量有限，折扣推出後单日录超过20宗成交，消耗速度快，有意置业的客户欢迎预约参观。
湾区市况
|30/05/2024
一手市场自全面撤辣後连月爆发推盘潮，位於氹仔市中心的新盘「翰林．隽峰」亦加入抢客战，将於5月底首次开售。项目由双塔式建筑组成，是次推售的单位在第2座，涵盖开放式至三房间隔，首批买家可获赠全屋装修、家电及智能家居，入场门槛由二百几万起，引起市场关注。 「翰林．隽峰」座落在氹仔孙逸仙大马路，地理位置优越，周边生活配套完善，多间超市、学校、餐厅、银行等近在咫尺，加上户型设计灵活多变，可使用率最高可达85%，而且大部分单位均有露台，满足买家不同需求。另外，项目拥双子会所，除游泳池、健身室外，更包括盐蒸桑拿房、360度户外缓跑径、高尔夫球户外推杆场、星际露营区等，照顾不同年龄层住客需要。项目楼花期短，预计明年第二季交楼，相信这批新盘推出将吸引不少家庭自用及投资收租客关注，示范单位现已设於金银岛购物广场内，有兴趣人士欢迎留言预约参观。
湾区市况
|21/05/2024
上月中全面撤辣後，在一手新盘销情理想的带动下，楼市气氛转好，不少本地用家开始四出寻觅减价笋盘。作为港珠澳大桥落脚点的东方明珠区睇楼量明显上升，该区民生配套完善，且普遍屋苑质素高，一向受家庭客追捧。近月二手业主为与一手竞争，议幅大，御景湾一个约1,600尺的三房大单位，最终连车位以约1,075万录得成交，可算是近年的新低价。 现时明珠区内二手业主不少均有心放售，愿意跟随市场调整价格，主动降价出售，推介海天居一个正三房两厕单位，望永久内园景及海景，业主大力减价折让过百万，叫价仅约1,050万。而海上居高层两房亦有减价盘求售，业主大减80万至818万左右，作为参考高层单位过往成交价一般需近900万。此类物业保值能力不容置疑，建议有计划置业人士把握低位入市良机。
湾区市况
|02/05/2024
本月中楼市全面撤辣後，多个发展商把握时机去库存，加大优惠力度减价促销，澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，撤辣生效仅短短十多天，本澳三大热销新盘濠尚、Tiffany House及金峰名铸，至截稿前已累计成交超过80个单位，而东方海岸、南湾壹号、下环荟、信晴系列等一手单位都录得不少成交。 有见市场回复炽热，加上适逢五一黄金周，本月势爆发推盘潮，发展商先求量再求价，一手盘普遍有10%至15%折扣优惠。其中路氹新盘珀悦加推细单位，三房连车位仅六百余万起，两房连车位更只需五百余万起，相比其他一手盘总价较细；而氹仔市中心的新盘翰林隽峰亦预计於五月首次发售，提供开放式、一房至三房及特色单位，相信新盘陆续推出将在五月份继续吸引不少购买力。 撤辣後整体楼市气氛高涨，四月下半月估计住宅成交约250宗，较上半月多近三倍或以上，而五月份在发展商同步加快全新项目及货尾销售下，全月成交有望超过400宗水平。现时虽然开始有投资者及外地买家重投市场，但首批买家比率仍以本地用家为主，占比近八成左右。但毕竟现时辣税全减，首期及税项成本大大减少，加上楼价仍在低位，相信投资者及外地买家在了解市场後，入市将增加。
湾区市况
|25/04/2024
撤辣後市场气氛回升，多个发展商为求去货采减价策略抢客，澳门豪宅新盘Tiffany House推出震撼优惠，除自用客外，亦吸引投资者重出江湖，撤辣後首个周末，累售约22套单位，套现逾两亿元。当中更有「一客三食」，连购3单位自住及投资。由於已取消辣税，当中更不乏香港客户前来查询，连扫2伙作投资收租。 Tiffany House位於澳门半岛，毗邻金莲花广场，占地理位置优势，加上用料上乘，拥豪华会所配套，现时发展商推售的单位全线68折，以约1,400尺的两房单位为例，折後尺价仅需约6千余元起，价钱十分相宜。因此优惠推出即吸引买家不惜「半夜」出动睇楼及落订。折扣单位数量有限，吁有兴趣入市的朋友尽快预约睇楼，以免错失良机。
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