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德勤中国续租太古广场一座10年

市场快讯

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14/06/2024

德勤中国与太古地产签署10年的租务协议;前者将续租其位於太古广场一座的香港办公室,为太古广场项目中最大的办公楼租户,自2006年起承租太古广场一座35至40楼的高层辧公楼,共约12.52万平方尺(未核实),占整座办公楼总楼面面积约两成。德勤中国在香港设有四个办公室,而位於太古广场一座的主要办事处滙集德勤前线业务部门。

湾仔越秀大厦全层6330万沽

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14/06/2024

近期甲厦频录成交,造价较高峰期跌幅较大,而乙厦表现相对稳定,尤其是位处核心商厦区的乙厦,价格较硬净,湾仔骆克道160至174号越秀大厦17楼全层,建筑面积约4694平方尺(未核实),以约6330万元易手,平均尺价约13485元。据了解,2019年4月,该厦5楼1室,建筑面积978平方尺(未核实),以约1633万元易手,平均尺价约16697元,为该厦尺价历史新高,最新造价较高峰期回落近20%。 越秀大厦於1985年落成,楼龄39年,发展商为越秀地产,物业位处区内核心,邻近多幢商厦如兆安中心、台山商会大厦、金威商业大厦等,租客以金融、法律及投资等行业为主。

伯恩光学再增持观塘福昌工厦楼面

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14/06/2024

伯恩光学总裁杨建文或相关人士再入市观塘工厦物业,新近斥资约6000万元购入观塘福昌大厦2楼全层工厦。资料显示,观塘开源道63号福昌大厦2楼全层,建筑面积约10737平方尺(未核实),杨建文或相关人士以约6000万元入市,尺价约5588元。原业主於2005年10月以约1450万元购入,持货19年後沽出,账面赚约4550万元,升值约3.1倍。杨建文或相关人士不足一年内已3度入市该厦,包括今年4月底向资深投资者「舖王」邓成波家族购入13楼顶层,建筑面积约7712平方尺(未核实),成交价约3050万元,尺价约3955元。

九龙湾美罗地厂2550万沽 持货19年升值约1.7倍

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12/06/2024

九龙湾临兴街32号美罗中心1期1号及2号相连地厂,建筑面积各2440平方尺(未核实)及2303平方尺(未核实),合共4743平方尺(未核实),以约2550万元易手,平均尺价约5376元。原业主於2005年以约940万元购入,持货19年帐面获利约1610万元,物业升值约1.7倍。 市场消息指,买家为区内资深投资者,向来锺情地厂。上址2个地厂共分间3个及6个单位,现时租出7个,租客包括小食、餐厅及美容纤体公司,月收合共约15万,扣除补价後回报约5至6厘。上述地厂位於商业区,地点旺,作商业用途性质有如舖位,在舖市高峰期市值逾4000万,现时造价较高峰期跌36%。 美罗中心为九龙湾着名工厦,为人熟悉的是汪明荃早於14年前购入一单位,历年增持至4个,包括上年以700万元购入2期中层单位,建筑面积710平方尺(未核实),其於该厦总投资达约2273万元。

浸会医院3600万购九龙塘建新中心舖

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12/06/2024

九龙塘聚集豪宅,区内零售物业少,罕录舖位成交,市场消息指,区内联合道320号建新中心低层地下1至4号舖,实用面积约2005平方尺(未核实),最新以约3600万元易手,平均尺价约1.8万元,新买家为浸会医院,有机会作为自用。舖位现址为日本菜,月租约13万元。市场消息指,浸会医院锺情该商场,早年已购入该商场多个地舖,未来有机会作为自用,该商场适宜经营物理治疗等专科,与医院产生协同效应。 据了解,原业主於2017年以约3000万购入上址,尽管当时整体舖市较现时理想,原业主仍然获利离场,今年4月以4000万放售,最终减价400万、幅度10%成功易手,持货7年帐面获利600万,物业升值20%。 建新中心於1980年落成,是九龙塘首个商场,自从1998年又一城开业,加上广播道上的电视台及电台陆续迁走,商场人流大减,现时出入该商场以浸会大学和浸信医院人士为主,现时租户包括浸会大学持续教育学院、代理行、便利店及多间食肆。

松屋19万租佐敦庄士伦敦广场地舖

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11/06/2024

松屋(Matsuya)牛丼连锁店进军香港,联同吉野家、すき家Sukiya日本三大牛肉饭专门店齐集香港。据市场消息,松屋首间分店正式落户佐敦庄士伦敦广场地下6至9号舖,月租约19万元,面积约3,224平方尺(未核实),该舖前身夹公仔店短租,尺租约59元,高峰期时曾以每月约50万元租予连锁药房,现租金仍较高峰期回落62%。 松屋在日本坐拥逾千间分店,早於去年11月松屋母公司已提及有意在香港及越南开设分店。

高泊38万租大角咀新商厦车场

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07/06/2024

消息指,乐风集团旗下大角咀新商厦ONE BEDFORD PLACE的3层停车场,以月租38万元租出予专营停车场投资及停车场管理业务的HI PARK LIMITED(高泊),租约期3年。涉及69个私家车位、5个电单车位,及5个上落货车位。据了解,当中有约2成私家车位为Tesla电动车车位。据高泊官方网页显示,集团目前经营逾5,500个车位,分别分布於商场、酒店、商厦、住宅及工厦等,旗下管理停车场包括中环美国银行中心、九龙湾富临中心及长沙湾亿京广场等等。

铜锣湾渣甸街巨舖月租57万获银行进驻

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07/06/2024

铜锣湾渣甸街23号兆基商业中心地下至3楼,合共约6,335平方尺(未核实),业主原叫租60万,最终微减约3万以每月约57万元租出,租客为交通银行(香港)有限公司,平均尺租约105元。 该舖位前租客为中国银行,亦是承租全幢物业,於2019年商厦高峰期时月租约110万,如今较高峰时跌约48%。

荃湾德士古道地厂1098万沽 28年升值逾3倍

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05/06/2024

位於荃湾德士古道62至70号、沙咀道391至407号的宝业大厦10号地厂,建筑面积约1744平方尺(未核实),近日以约1098万元易手,平均尺价约6296元。市场消息指,新买家为Hilly Electrical Co Ltd,购入该物业目的是自用;原业主Man Lee Tat Car Co. Ltd於1996年3月以270万购入单位,持货28年帐面获利约828万元,物业升值约3.06倍。 宝业大厦於1981年落成,楼龄43年,楼高16层,业权分散,由宝光地产发展。

资深投资者邝惠邦9000万沽金鱼街地舖

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05/06/2024

旺角通菜街143至145号地下连1楼,地舖面积约2,000平方尺(未核实),连阁楼900平方尺(未核实),新近以约9,000万成交,尺价约3.1万元。据了解,原业主为资深投资者邝惠邦,其於2011年以约1.05亿元买入舖位,持货13年帐面蚀约1,500万元,舖位贬值约14%。舖位目前由康年餐厅以月租约27万元租用,市传新买家为内地投资者,料可享租金回报约3.6厘。

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