市场快讯
|26/07/2024
由内地食品品牌绝味承租的铜锣湾怡和街核心舖，新近以月租约12万元租出，较高峰期租金急跌逾八成。 该舖为铜锣湾怡和街1-1L号香港大厦地下A1号舖及阁楼，地下面积280平方尺，连280平方尺阁楼，该迷你舖呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流一向有保证，过去一直深受药粧店、电话店及钟表店的青睐。2022年由售卖鸭舌的绝味以月租约14.8万元承租，租约至今年5月，至近日市场传以约12万元租出，租金再跌约19%，新租客以找换店呼声较高。据资料显示，该舖於高峰期曾以月租约74万元租予化粧品店，至2020年疫情期间租金跌至约21万元，故是次再换租客，租金较10年前高峰期跌价约84%。
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|26/07/2024
「磁带大王」陈秉志近期连环沽货，旗下西环皇后大道西商场刚以约1.2亿易手，物业於2年半间贬值29%。该商场位於西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台，地舖共约8061平方尺（未核实），1楼约4237平方尺（未核实），另5个平台，若以总楼面计算（未计平台），平均尺价约9476元。 陈秉志於2021年12月购入该商场，当时香港虽受疫情困扰，惟港人皆留港消费，该商场不论向街、或向商场内舖都悉数租出，月入约40多万，1楼全层交吉，以约10万放租，当时回报逾3厘，预期1楼全层租出後，回报可达4厘。惟近两年受北上消费等影响，该商场约1/3舖位交吉，但向街地舖仍有便利店及大型银行等优质租客。
市场快讯
|25/07/2024
商厦再录蚀让，湾仔资本中心全层以约2.21亿元沽出，原业主持货近10年，仍蚀2,200万元。资料显示，湾仔告士打道151号资本中心22楼全层，面积约15,727平方尺（未核实），连同3个车位，以约2.21亿元成交，尺价约1.4万元。据悉，原业主於2015年初，以约2.43亿元购入该层楼面，持货近10年，蚀约2,200万元离场，蚀幅约9%。市传新买家为联合出版社，其於近年接连入市，去年9月亦斥资近2.4亿元，尺价约1.52万元购入同厦23楼及3个车位。
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|23/07/2024
尖沙咀漆咸道南117号珀荟酒店市传以约1.8亿元易手，据了解，物业曾在去年9月以约3.8亿放售，早前减至2.4亿再度推出，按最新成交价计算，减价幅度约6,000万元或约25%。该酒店地盘面积约2,048平方尺，总批准建筑面积约24,551平方尺，拥有63个房间，以每个房间计算，作价约286万元，而若以总楼面计算，平均尺价约7,332元。资料显示，该物业於前身为崇基商业大厦，由刘氏投资者於2010年10月以约1.48亿购入後随即改装为酒店，於2015年10月初投入服务，计及改装等成本开支，料持货14年平手离场。
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|19/07/2024
尖沙咀汉口道骐生商业中心11楼全层，面积约4,140平方尺（未核实），刚以约5,300万元易手，尺价约12,802元，原业主2007年以约2,815万元购入，持货17年帐面获利约2,485万元。新买家为香港洋务工会，是一个附属於工联会及香港进出口贸易从业员协会的一个工会，早於1921年成立。
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|19/07/2024
资料显示，中环皇后大道中九号7楼1室，建筑面积约1,765平方尺（未核实），原为罗沙证券的总部，去年已迁出，并以交吉形式放售，最初叫价为4,300万元，最终以约4,000万元成交，尺价约22,663元，料为大厦近8年尺价新低。据悉，买家为一名医生，料购入单位自用。 上述单位由罗沙证券於1997年9月以约2,770万元买入作为该公司总部，持货27年，账面获利约1,230万元，期内升值约44.4%。
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|19/07/2024
市场消息透露，旺角豉油街24至26号地下2至4号舖，面积约900平方尺（未核实），业主原本叫价45万放盘，议价後以约40万租出。 该舖为豉油街及西洋菜南街交界的单边舖位，2012年获韩国ETUDE House高价抢租，作为本港首间专门店，高峰期月租达95万，ETUDE House约在2023年全面撤出香港市场，疫情期间口罩店以12万元短租，是次长租租金较短租升2.3倍，但仍较高峰期低约6成。
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|19/07/2024
每年暑期均属茶饮店租务旺季，近期不少内地手打柠檬茶店趁旺季进军铜锣湾，抢租一綫旺舖。市场消息透露，有内地手打柠檬茶品牌继续拓展本港业务，刚以约13万元进驻铜锣湾核心区怡和街1-1L号香港大厦地下A3号舖，面积约350平方尺（未核实），尺租约371元，较旧租升约3成。 据了解，该舖面向轩尼诗道，贴近崇光百货属於铜锣湾区一綫旺舖，疫情前一向是钟表、珠宝店承租，疫情期间短租予散货场。及後租予日式蛋糕店，疫情期间旧租每月约10万元。是次分间部分舖面租予手打柠檬茶店。
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|17/07/2024
市场消息透露，荃湾银座式商业大厦百悦坊12楼全层，建筑面积约6495平方尺（未核实），获连锁烧烤店承租，月租约21万，平均尺租约32元，为期3年，租金属市价水平，上手租客为日式料理，新旧租金相若。据了解，该品牌继在市区核心地段开设5个据点，最新首度进军新界，其余分布筲箕湾、旺角、铜锣湾、尖沙咀及中环。 百悦坊位於荃湾川龙街，位处街市旺段，现时全幢出租率长期企稳逾90%，租户包括餐厅、美容、健身室及零售商等。
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|17/07/2024
葵涌永业街1至3号忠信针织中心12楼全层，建筑面积约12984平方尺（未核实），近日以3800万易手，平均尺价2927元，资料显示，该物业为「沙士货」，原业主於2003年10月以430万购入该物业，持货21年，帐面获利3370万，物业升值约7.8倍。该单位连约易手，目前月租11万，新买家料回报3.5厘。 该厦於1988年落成，楼高13层，有不少自用用家，该厦接近港铁葵兴站，可容40尺货柜，有货台上落，拥有1部载客升降机、2部载货升降机。
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