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《议舖论租》餐饮行业带动舖租交投

系列专题

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12/06/2024

访港旅客持续增长带动本港舖租市场,5月份最新商舖租务成交显着上升,当中以餐饮行业占比最高。今集《议舖论租》由中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗Terry分析5月商舖租赁情况、各区舖位空置率走势以及本港持牌食肆数据。

中区指标甲厦频受追捧成焦点 业主出货意欲强 中环中心中层全层独家租售代理 意向价约5.72亿元

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12/06/2024

近期中区指标甲厦成为市场投资焦点,皇后大道中9 号及美国银行中心先後录得全层单位易手,带动区内甲厦大楼面需求转强,更吸引一众业主趁市场气氛转好,积极出货。有业主刚委托中原(工商舖)作独家代理,负责中环中心31楼全层单位租售事宜,意向售价约5.72亿元,月租则为约112万元,尺价仅约2.3万元,叫价远低於近年该厦平均尺价水平。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事周浩然表示,是次推出市场的物业位於中环皇后大道中99号中环中心31楼全层,建筑面积约24,858平方尺(未核实),该单位以现状及交吉形式出售,意向尺价为2.3万元,涉资约5.72亿元;而项目更同时招租,意向月租约为112万元,尺租约45元。该全层为高楼底设计,楼底高度达3.725米,空间感宽敞,且多面环窗的独特设计,尽享维多利亚港及太平山开扬壮阔景观。单位亦设有基本装修,更附有大面积的共享工作空间、体育娱乐室、茶水间和会议室等设施。 周氏指出,中环中心为极罕有可供出售的逾两万平方尺分层甲级写字楼,亦属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦,适合作为大型企业总部。大厦的高度346米,在香港排行第五,是点亮香港夜空的核心建筑物之一。该物业地理位置优越,周边交通便利,毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦,方便通勤。此外,步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟,且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头,方便来往九龙及港岛各区,及接驳高铁轻松享受北上旅程。 周氏续指,中环中心的租赁表现一向稳定,大厦拥有世界级顶尖租客,主要涵盖金融、法律及电讯等行业,包括星展银行、穆迪分析、晨星、惠理基金及罗拔臣律师事务所等。中环中心拥有无柱式设计及高楼底,楼层划分合理,创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机,能够满足大量人流的需求;另设空中大堂,同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖;提供400个平面有盖车位,为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口,特设豪华全天候上落客区,行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境,提供用家极致便利和豪华体验。 周氏指出,近期中环区指标商厦先後录得全层成交,如美国银行中心录得两宗成交,分别为23楼全层连3个车位,涉资约2.5亿元,以及30楼全层连4个车位,成交价约2.6亿元,反映投资者及用家已陆续趁势入市,而中环中心近期亦录得全层单位以约2.8万元尺价沽出,与之对比的话,本次意向价格相当於折让近两成,反映业主叫价克制,合市场水平,加上招租尺价亦见合理,预期是次放售的31楼全层单位招租及出售,将会吸引大型企业及投资者的青睐。

北部都会区效应带动投资客入市新界西工商厦 租金回报理想 荃湾名厦One Midtown近千尺中层户连约易手 尺价仅约4,500元

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11/06/2024

受惠於北部都会区带动,加上近年荃湾区工商厦林立,吸引不少投资者及用家到区内寻宝,带动区内买卖投资气氛,吸引一众投资者入市较高回报的工商物业。位於荃湾One Midtown低层户刚录得买卖成交,并由中原(工商舖)工商部促成,涉及成交价约436.5万元,尺价仅约4,500元,为该厦今年度第二低,新买家可享近4厘的租金回报。 中原(工商舖)工商部副分区营业董事马健邦表示,位於荃湾海盛路11号的One midtown 5楼10室,面积约970尺(未核实),刚以约436.5万元易手,折合平均尺价约4,500元,按该单位现时每月租金收入约14,600元计算,租金回报约3.9厘,属相当吸引水平。据悉,原业主於2012年6月以363.6万元购入,持货12年帐面获利约两成。 马氏指,是次One midtown易手单位景观开扬,面朝蓝巴勒海峡,可享开扬无敌,买家参观过後锺情海景景观,加上该单位租客稳健,故随即购入该单位。One midtown楼高41层,配套设施齐备,配有多部载客及载货升降机,设有停车场用於停放货柜车、货车及私家车,对物流及货仓客而言更为吸引。据了解,One midtown今年度累录得5宗买卖成交,是次买卖成交尺价为今年度第二低,而近期该厦成交尺价亦见拾级而上,最新录得一宗今年度尺价新高个案,该单位为中层07室,面积约985平方尺,成交价约611万元,成交尺价逾6,200元。 马氏续指,随着荃湾区近年来商业规划发展成熟,荃湾西更属区内大型商业楼群,加上区内多个大型购物商场、住宅及酒店等相互连接,激发源源不绝的商业潜力,是企业扩展业务的好选择。

经济形势向好 商舖表现升幅显着 5月份工商舖买卖走势平稳 全月录约286宗

即时新闻稿

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10/06/2024

本港宏观经济形势有所改善,工商舖买卖成交量维持平稳走势。中原(工商舖)资料显示,5月份共录得约286宗工商舖买卖成交,较4月份微跌,而商舖物业因叫价调低吸引入市,带动买卖交投量造好,成交量连续三个月录得升幅。中原预测,环球投资情绪近期明显转好,股市交投亦见回升,带动商贸活动增长,加上工商舖业主出货意欲中,预料工商舖买卖成交会稳步向好。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,中原(工商舖)统计,5月份市场共录得约286宗工商舖买卖成交,较上月微跌约5.5%,对比2023年同期则减少约10%。至於成交金额方面,全月共录得约40.41亿元,较上月减少约27.5%,按年对比则见相若。 潘氏续表示,5月份三个范畴中以商舖市场表现最为突出,5月份共录得约80宗商舖买卖个案,较上月约68宗增多约17.7%,按年对比亦有约6.7%增幅。潘氏相信,由於现时大部分业主沽货心切,大都愿意割价求售,令整体舖价对比去年大幅下调,即使零售及餐饮业目前仍面临挑战,亦吸引不少投资者趁低吸纳。观察今年度按月商舖买卖成交量,由2月份约39宗,上升至最新80宗水平,累计升幅已有约1.05倍。当中悦兴地产罗守耀太太邓嘉玲近日低吸中环域多利皇后街14号地舖连阁楼,成交价约3,500万元,较舖位原叫价约5,800万元折让近四成,舖位现租客为财务公司,月租约10余万元,买家可享回报约3.4厘。 潘氏指出, 商厦表现亦见靠稳,5月份买卖市场共录得约42宗成交,按月上升约1宗,按年则上升约3宗。月内指标甲厦出现多宗瞩目成交,如中环皇后大道中9号29楼全层,面积约13,769平方尺,以约3.1亿元售出,成交尺价约2.25万元,尺价较6年前高峰期跌约60%,原业主观澜湖相关人士早於1995年购入上址,作价约1.28亿元,持货29年帐面获利约1.82亿元,物业升值约1.42倍。另一方面,工厦成交则显着回落,月内录得约164宗买卖成交,按月跌约15.5%,买卖金额更按月大跌约41.8%,潘氏相信,由於近期市场投资气氛多集中在商厦及商舖市场,故影响买家入市工厦意欲,而投资工厦多选择细价物业,故令工厦买卖价量齐跌。 潘氏分析,环球投资情绪近月明显转变,港股上月更一度突破19,000点水平,升至逾九个月高位,标准普尔更在5月发表对香港经济的最新评估中,维持香港评级展望为稳定,认为本港经济将持续稳步复苏、预料物业市场将趋稳定,多项利好消息为工商舖投资气氛带来正面影响。加上中央政府积极回应特区政府逐步优化个人游计划,进一步扩展至8个内地城市,有望带动旅客数字上升,长远利好零售及餐饮行业,亦有助增加舖位投资者入市信心,相信工商舖买卖成交将会持续平稳向好。 5月份工商舖买卖成交宗数: 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2024/5 164 42 80 286 2024/4 194 41 68 303 2023/5 205 39 75 319 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯 5月份工商舖买卖成交金额: 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 2023/5 16.34 8.06 16.85 41.25 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯

两地经济融合带动北区商厦需求递增 租金回报高见4.7厘 元朗虹方一篮子单位及车位独家放售 市值共约1.367亿元

即时新闻稿

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06/06/2024

中港商业活动频仍,吸引内地企业进驻本港设立总部,当中新界西北区因地理位置上靠近口岸,近期区内商厦获不少企业洽租,早前由发展商星星地产进行活化的商厦项目虹方,现正推售一篮子单位及车位,并委托中原(工商舖)以独家代理负责项目销售及出租事宜。当中4个连租约单位意向价约1,146万元起,租金回报高见4.7厘;而一般交吉单位则进行租售,意向价约2,857万元起,预料整个余货项目成功售出的话,可为星星地产套现约1.367亿元。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示,是次推售的虹方一篮子余货单位,位於元朗宏业南街22号,包括8个单位,其中7个连租约单位,面积由1,367至3,042平方尺(未核实)不等,当中9楼01室,为特式单位,面积约1,367平方尺,附有86尺露台、另设洗手间及浴室,意向价约1,146万元,意向尺价约8,389元。目前每月租金约4.5万元,新买家可享回报高达4.7厘,适合购入作长线收租用途;而另1个交吉特色单位则为10楼01室,面积约2,422平方尺(未核实),均属特色户,设有露台约1,173尺,现时同时进行招租及放售,意向尺价约11,800元,意向尺租则约33元起。 此外,有见区内车位需求强劲,新近元朗朗城汇就以一口价150万元推售12个车位,短时间内极速沽清,套现约1,800万元,虹方亦趁势推售一篮子车位,而是次出售的21个车位皆分布於1楼,叫价由25万至150万元不等。 刘氏续称,虹方全幢共提供129伙,出租率超过九成,发展商定价亦见克制合理。资料显示,本年度4月,该厦低层05室易手,单位面积约2,460平方尺(未核实),成交尺价约8,041元。同时,由於虹方属活化工厦类别,获地政总署容许的发展用途甚多,包括教育机构、资讯科技及电讯业、展览、训练中心、宗教机构、私人会所等,因此该厦租户亦见多元化,包括有美容、教会、补习社、中医、办公室、跳舞教室、餐饮行业等,租金水平不俗。 刘氏表示,元朗区住宅林立,而且地理位置邻近边境口岸,加上北都发展进行得如火如荼,区内发展潜力不容小觑,惟区内商业楼面供应有限,质素上乘的新大厦极之矜罕,虹方为元朗区近年鲜有的全新商厦,可见其投资价值更见雄厚。刘氏预期,虹方单位用途多元化,适合不同行业自用或长线投资,加上现时连租约出售之单位租金回报甚为可观,相信会获投资者及用家客垂青洽购。

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