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【即睇】民生商场客源稳定 租用房委会舖位程序大公开
商铺学堂
|11/06/2025
民生商场客源稳定 租用房委会舖位程序大公开 预计阅读时间5分钟 民生商场顾名思义，商户大多是提供民生日常所需，如家品店、文具店、时装店、药房、超级市场、理发店及食肆等等，因邻近民居及屋苑，故此客源充足，生意一般十分稳定，而除了由私人发展商、财团及领展持有的商场外，房委会辖下的民生商场亦为数不少，如打算租用这些商场舖位，有何手续及程序，本文将为大家详细讲解。 房委会辖下商场 现房委会辖下有58个民生商场，分布港九新界，当中包括深水埗苏屋商场、钻石山启钻商场、牛头角上邨商场、屯门兆康商场及粉岭皇后山商场等，而位於油塘的大本型是房委会唯一的旗舰商场，也是其辖下所有商场中规模最大。 延伸资讯︰房委会商场概览 招标形式出租 房委会辖下的商场舖位，一般采用三年标准租约，以公开招标形式出租，招标公告通常会在星期五於房委会网站及本地报章刊登，招标出租的舖位，房委会会设定行业及参考租金，一般以价高者得的原则批出租约，如有意租用舖位作非设定行业的用途，可联络房委会商业楼宇管理小组，有关方面或会考虑更改设定行业的可行性。 延伸资讯︰房委会舖位招标公告 投标程序 1. 填写投标表格及准备投标按金的支票/本票，面额须等於两个月所提出的竞投租金 2. 填妥的投标表格及按金支票/本票，须於截标日上午10时前，投入九龙横头磡香港房屋委员会客务中心商业楼宇管理小组办事处门外的标箱内，以其他方式投递，房委会一概不受理 3. 标书一经递交，假如在180天内撤回标书，房委会有权没收投标者所缴交的按金 4. 房委会进行甄选 5. 投标者若符合资格，会获邀签立租约 6. 中标者须自行负责舖位的装修，如打算进行改装，有关工程图则须先获房屋署书面核准 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰房委会 相关资讯 【得闲松一松】足浴店是否需要攞牌？一文看清按摩院申请牌照程序 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程
【舖位业主必读】巨舖拆细更易租售 | 一文看清如何分间舖位及分契程序
商铺学堂
|03/06/2025
【舖位业主必读】巨舖拆细更易租售 | 一文看清如何分间舖位及分契程序 预计阅读时间5分钟 拆细舖位的好处 经济环境瞬息万变，业主会因时制宜作出策略上的调整，像现在消费市道较疲弱，一般面积数千平方尺，甚至过万平方尺的巨舖，因租金或价格总金额较高，故此较难找到买家或租客，不少巨舖的业主会考虑将舖位分间拆细，以方便出租或出售；此外，分间後的舖位因价格总金额较细，因此买家亦可缴付较低的印花税。 近期个案 以京瑞广场一期一地舖为例，地下G9号地舖面积约1933平方尺，之前由食材店租用，租约期满後迁出，业主有感近期零售市道受北上消费冲击，於是改变策略，把舖位由一间拆为三间，而分拆出来的G9A号舖位，面积约722平方尺，近日火速获富途证券以每月12万元租用。 如何分间舖位 业主可因应市场需求把舖位拆细，但紧记分间舖位必须遵守相关的法规及程序，间隔改动後的舖位需符合走火通道及消防安全的要求，亦不能影响楼宇结构、排水及通风系统等。 程序 1. 谘询专业认可人士Authorized Person（AP），评估该舖位分间是否可行及符合建筑法例和相关消防、安全等规定，专业认可人士须为屋宇署名册上的人士（搜寻注册专业人士或承建商） 2. 评估该分间工程属哪个类别，如属指定小型工程类别，可按小型工程监管制度的简化规定进行，小型工程分为三个级别，工程须由建筑专业人士或注册承建商进行。 3.工程展开前7天，向屋宇署呈交工程展开通知书、图则、照片及相关文件（第三级别无须呈交） 4. 屋宇署发出工程展开通知认收信 5. 展开工程 6. 工程完成後14天内呈交工程完工证明书、照片及其他相关文件 7. 屋宇署发出工程完工证明认收信 延伸资讯︰ 中原(工商舖)专业顾问部、小型工程程序 延伸资讯︰ 表格连结︰MW01 、 MW02 、MW03 、MW04 、 MW05 舖位分契 完成分间工程後，便可为分间好的舖位分契，分契需透过律师行办理，并於土地注册处登记，一经办妥，分间的舖位便拥有独立的业权，方便日後出租或出售。 流程： 1. 於土地注册处查册，确保舖位的位置与份数 2. 查阅屋宇署批准的图则 3. 聘请认可人士规划新的图则，并认证分隔舖位的墙壁没结构问题 4. 聘请律师分契，需列明每个分间舖位所占的份数 5. 在土地注册处登记 延伸资讯︰网上查册服务 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰屋宇署、土地注册处 相关资讯 【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！ 即睇 | 住宅转商舖5个唔可以唔知步骤 | 偷鸡变商舖有咩严重後果先？！
【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则
商铺学堂
|27/05/2025
【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 预计阅读时间5分钟 香港人口密集，一般街道都比较狭窄，如果路旁设有地舖，而地舖的货物商品又摆放出街外而构成阻街，便很容易发生意外，立法会刚通过《2024年公众卫生及市政（修订）条例草案》，当中新加入「店舖阻街」罪行，商户要避免违法，就要细读本文了。 阻街引发的问题 香港寸金尺土，舖位租金出名高昂，在增加营运效益的诱因下，不少商户经营者都会尽量扩展其营业范围，非法地使用公众地方，此举不但对守法经营的商户不公平，而且地舖阻街行为更会阻塞行人路，对行人和交通造成不便，甚或会发生意外，所以政府一直都十分重视地舖阻街的问题，过往曾展开连串严厉的执法行动，打击街舖负责人在公众地方非法摆放货物或营运生意。 怎样才算阻街？ 阻街泛指商户（包括餐厅食肆）占用其地舖前面或周边的公众地方，进行营商活动，常见例子有︰ - 在餐厅外面或周边提供未经许可的露天餐饮服务 - 在地舖范围外加设柜台出售商品 - 在地舖范围外摆放商品，作为临时展示用途 - 在地舖范围外摆放宣传品（如易拉架、广告灯箱等） - 在地舖外的行人路或路旁作业（如烧焊、修车、洗车、回收废物等） 修订条例内容 目前食环署在巡查期间，若发现街舖出现阻街的情况，可根据《定额罚款（公众地方洁净及阻碍）条例》（第570章）向街舖经营者发出定额罚款通知书，或根据《简易程序治罪条例》(第 228章)「在公众地方造成阻碍」提出检控。 立法会於今年5月8日刚通过《2024年公众卫生及市政（修订）条例草案》，修例後，如在街舖营业过程中，无合法权限或合理辩解，在公众地方放置或留下任何物品，而物品或可能对公众造成阻碍、不便或危险，即属犯罪。 此外，现在食环署在未有警务人员在场的情况下，无权清除阻街物品，修例後，食环署获赋权可要求街舖经营者移走阻街物品，若经营者不遵从或物品无人认领，食环署可移走或扣留物品，而当中涉及的费用，特区政府可循民事债项向有关人士追讨。 罚则 地舖阻街罚则与「在公众地方造成阻碍」一致，可判定额罚款6,000元，而法庭可判处的最高罚则为2.5万元或监禁3个月。 生效日期 修订条例於宪报刊登当日後的3个月届满时起实施，即2025年8月17日正式生效。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰食环署、立法会委员会 相关资讯 街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！ 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 商舖僭建知多啲 | 违法僭建原来好大件事！常见有边6种？
街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！
商铺学堂
|22/05/2025
街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！ 预计阅读时间7分钟 对商户而言，街舖招牌的确十分重要，招牌除可展示商户的名字外，亦能起吸睛吸客的广告作用，为商户带来更多的客人和生意，不过香港人口稠密，街道亦相对狭窄，街舖招牌如不妥善安装，便很容易发生意外，本文将为大家详述装设招牌的要求，以及申请的程序。 招牌建造规定 根据《建筑物条例》第31(1)(aa)条，街舖招牌不能构成以下的危险： X 建筑物结构的危险 X 对交通的危险 X 火警的危险 X 妨碍交通标志、交通灯或道路标记 X 阻碍逃生通道或消防和救援进出途径 X 阻碍任何建筑物的照明或通风而引致违规 X 对公众的危险 招牌尺寸及位置规定 注意事项 若招牌装设於建筑物的公用部分，须徵求大厦管理公司以及业主立案法团的同意。 延伸资料︰作业备考 如何申请新建招牌？ 如街舖本身没有招牌而想装设新招牌，此乃属於「建筑工程」，须受《建筑物条例》规管，新建招牌分为三类，分别是︰「大型招牌」、「小型招牌」及「指定豁免工程」 - 凡不属於《建筑物(小型工程)规例》所列的小型工程项目，均属大型招牌 - 需委任认可人士及注册结构工程师 - 向屋宇署呈交图则以获得批准及书面同意，才能展开工程 - 认可人士、结构工程师须在施工时提供足够措施，以确保公众安全 - 向屋宇署递交竣工证明书 延伸资讯︰申请表格 - 体积较小，风险较低的招牌，如属於小型工程项目，可根据「小型工程监管制度」，循简化规定进行招牌装设工程 - 小型工程分三个级别，想知道装设的招牌属哪个级别及如何申请，可参考屋宇署网页 若属以下规模的小型招牌，则无须事先获得屋宇署批准图则及书面同意，亦无须聘请建筑专业人士及/或注册承建商进行有关工程︰ - 工程不会对悬臂式平板造成额外荷载 - 工程不涉及改动其他结构构件 - 招牌展示面积不多於1平方米 - 招牌不设有发光二极体展示系统 - 招牌伸出外墙不多於150毫米 - 招牌与地面距离不多於3米 现存违例招牌如何处理？ 若购入或租用地舖时，舖位已装有招牌，但招牌没有根据上述「大型招牌」、「小型招牌」或「指定豁免工程」的要求，则属违例招牌，但监於街舖招牌有助促进香港商业及经济活动，而大部份的招牌亦存在极低的风险，屋宇署为便民起见，於是引进「招牌检核计划」，管制现存的违例招牌。 「招牌检核计划」 此为自愿参与计划，於2013年9月2日全面实施，对於规模较小及潜在风险较低的违例招牌，招牌拥有人可委任合资格的专业人士及承建商对有关招牌进行检查，并向屋宇署核证招牌的安全，经检核的招牌可保留5年，日後招牌必须重新进行检核。 流程 1.招牌拥有人须聘请合资格的「专业人士」及「承建商」（搜寻注册专业人士或承建商资料） 2.检查及核证该违例招牌，确保该招牌已达安全标准 3.如有需要，需根据小型工程监管制度进行改动或巩固工程 4.检验完成後14天内，向屋宇署呈交表格（表格SC01、SC02或SC03），需一并呈交招牌实体状况照片、图则及描述，确认招牌的结构安全已遵从《建筑物条例》 5.通过检核的招牌可保留5年，之後须重新进行检核或将该招牌拆除 延伸资讯︰违例招牌检核计划 罚则 对於违例招牌，屋宇署可根据《建筑物条例》第 24(2)(c)条发出法定命令，招牌拥有人须在指定时间内拆除，若是不履行命令的话，屋宇署可指示政府承建商代为清拆，及後再追讨有关费用，并有可能对招牌拥有人采取检控行动，最高刑罚为监禁一年及罚款20万港元，若违法情况持续，会被加判每日罚款两万元。 合法招牌资料库 走在街上，想知道某一块招牌是否合规合法，可以透过政府「地理资讯地图」的合法/经检核招牌资料库去查阅，资料库会定期更新，内有招牌的种类、尺寸及核证日期，而且更附有招牌的照片，非常详尽。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰屋宇署 相关资讯 【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 商舖僭建知多啲 | 违法僭建原来好大件事！常见有边6种？ 即睇 | 住宅转商舖5个唔可以唔知步骤 | 偷鸡变商舖有咩严重後果先？！
【得闲松一松】足浴店是否需要攞牌？一文看清按摩院申请牌照程序
商铺学堂
|02/05/2025
【得闲松一松】足浴店是否需要攞牌？一文看清按摩院申请牌照程序 预计阅读时间6分钟 香港生活紧张，工作压力又大，不少港人闲时都会去按摩店或足浴店松一松，到底足浴店是否一定需要领牌？按摩院的牌照又怎样申请？本文会为大家一一详述。 甚麽情况才要攞牌？ 根据《按摩院条例》（第266 章），若按摩店提供全身按摩服务（即肩部以下至膝部以上的身体部份），而顾客又由不同性别的师傅按摩，则需申领牌照；换言之，只提供脸部按摩的美容院、提供脚底按摩的足浴店，全女班技师服务清一色女顾客的按摩店（或是全男班技师服务清一色男顾客），便不需申领牌照。 注意事项︰《按摩院条例》不适用於医院、诊所、安老院及中医诊所。 注意事项︰持牌人若触犯《刑事罪行条例》（第200章）第139条，被裁定罪名成立，其持有的牌照将被撤销。 按摩房规格要求 按摩是很贴身的服务，为防止不洽当或违法的行为出现，条例对按摩院的房间有严格的要求︰ 1. 整体间隔设计，必须符合消防及结构安全规定 2. 每间按摩房内至少要设有两张床 3. 所有按摩床，三面都必须腾出最少2.5尺空间 4. 任何时间，按摩房的门均不得上锁 5. 按摩房房门须至少装设一个离地4尺透明玻璃窗，窗户不得小於1尺8寸乘1尺8寸，使在外面可以看清楚房间内的一切 6. 每张床都必须设置最少25瓦特及没有灯罩遮盖的灯泡，灯泡不能设有光线强弱调节器 申请牌照流程 1. 先向规划署查询，开设按摩院之地点是否需要申请「规划许可」。 2. 可亲临警务处牌照课办理申请，亦可经邮寄或网上方式递交申请。（申请表格） 3. 警务处牌照课把申请转交各有关政府部门评估 4. 警务处牌照课收集及考虑各方意见 5. 如各有关部门对申请没有异议，警务处牌照课会申请人发出「原则上批准」通知书 6. 申请人可着手进行店舖装修 7. 装修工程完竣後，申请人须知会警务处牌照课，警务处牌照课会通知各有关部门派员视察 8. 如各部门检查後对工程感到满意，而警务处有关单位对申请亦无异议，警务处牌照课便向申请人签发按摩院牌照 注意事项︰ - 如按摩院提供淋浴设施，需向食环署申领「商营浴室牌照」 - 未获签发「原则上批准」通知书，按摩院不得展开任何工程 - 递交申请书後，不得随意更改平面图 - 未获签发按摩院牌照，不得开业 - 不得在凌晨1:30至早上8:00此时段内营业（会社、酒店及设於纯商业楼宇内的按摩院，则不在此限） - 持牌人如欲扩充按摩院范围，或更改间隔设计、招牌名称、核准营业时间及经营模式，事前必须申请 - 一般而言，牌照不可转让，但根据《按摩院条例》（第266章）第9（2）条，若持牌人理由充分，可获批准把牌照转让，直至该牌照期满为止 牌费 按摩院牌照费用为港币12,900元，有效期为12个月。 无牌经营罚则 无牌经营按摩院属犯法，初犯经定罪者可罚款50,000元及监禁6个月；再犯经定罪者则可罚款100,000元及监禁2年。 延伸资讯︰按摩院牌照申请简介 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰警务处、食环署、规划署 相关资讯 【另类行业】开麻将馆点样攞牌？| 发牌数量竟然有上限？！| 一文看清发牌条件 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程
【另类行业】开麻将馆点样攞牌？| 发牌数量竟然有上限？！| 一文看清发牌条件
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|16/04/2025
【另类行业】开麻将馆点样攞牌？| 发牌数量竟然有上限？！| 一文看清发牌条件 预计阅读时间5分钟 有人说麻将是中国国粹，不少香港人都爱打麻将作为耍乐，但碍於居住环境或难以凑齐牌友，上麻将馆打牌可说是另一选择，到底开麻将馆怎样申领牌照？申请需符合甚麽条件？本文将为大家一一讲解。 英治时代初期，港英政府曾一度禁赌，严禁所有赌馆经营，但监於打麻将是华人社会极普遍的消闲活动，所以麻将馆则获有限度保留；至二战後1956年，政府将麻将业合法化，并规定麻将馆须向警察牌照课申请牌照，值得一提的是，因为麻将共有144只牌，政府便限制以发出144个牌照为上限。 麻将馆牌照需要甚麽条件？ 根据赌博条例（第148章）第22条，现在开设麻将馆需申领「麻将/天九牌照」，牌照由民政事务总署签发，发牌有以下条件︰ 延伸资讯︰委任管理代理人申请表格 注意事项 1. 需取得民政事务总署的书面批准，否则麻将馆位处的商舖不得作任何改动 2. 馆内麻将台不得超过牌照上列明的数目 3. 麻将台须遵照核准的图则摆放 延伸资讯︰麻将/天九牌照申请表格及指引 发牌考虑因素 毕竟麻将馆牵涉博彩成份，发牌会加倍严格，民政事务总署在发牌前亦会考虑以下因素︰ 申请流程 1. 填妥一式两份麻将／天九牌照申请表格 2. 连同下列所需文件，邮寄或亲自递交民政事务总署牌照事务处 - 申请人的联络资料 - 同意披露刑事记录声明 - 申请人的香港身份证副本 - 有效的公司《商业登记证》副本 - 展示麻将枱摆放位置的麻将馆平面图 - 麻将馆舖位业主的同意书 *亦可经电子表格系统(https://eform.cefs.gov.hk/form/had101/tc/ ) 提交申请 3. 申请获批，缴付牌费，法定收费是每张麻将台每年港币$1,145 延伸资讯︰申请表格及指引 注意事项 - 若违反麻将馆牌照条件，或由於公众利益，民政事务总署可取消有关牌照 - 麻将馆持牌人若违反发牌条件，即属违法，经定罪後，可罚款$50,000及监禁2年 - 若是牌照续期，可填写麻将／天九牌照续期申请表格 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰民政事务总署、牌照事务处 相关资讯 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 即睇 | 住宅转商舖5个唔可以唔知步骤 | 偷鸡变商舖有咩严重後果先？！
旧楼商舖有价 | 市建局同发展商收购有乜分别？ | 租户有无得赔？（下）
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|09/04/2025
旧楼商舖有价 | 市建局同发展商收购有乜分别？ | 租户有无得赔？（下） 预计阅读时间5分钟 上文提到市建局收购旧舖，业主自用舖及空置舖的津贴补偿有不同的计算方法，假如收购的舖位正是租户使用中，业主的津贴如何计算？租户又能否获得补偿？今次为大家详尽讲解。 收购流程 1.冻结人口调查 2. 政府批准项目 3. 市建局向业主提出收购 4. 业主接受收购建议 5. 业主签署买卖合约并收取订金 6. 完成交易，业主收取尾数 市建局向业主提出的收购价，当中包括商舖的市值价，另加非住宅津贴及相关费用津贴。 市值舖价 市建局会委托两家独立专业测量师行，为欲收购的商舖进行估值，测量师会参考近似地区同类物业的市场资料、差饷租值及成交价等，市建局会采取估值结果较高者为出价基础。 延伸资讯︰业主常见问题 非住宅单位津贴 舖价市值10% 或应课差饷租值（以较高者为准）。 相关费用津贴 舖价市值 5%(资助相关的律师费）。 注意事项︰ - 商舖不用交吉，市建局会处理租客搬迁安排 - 业主不能逼迁租户，以图增加补偿 - 冻结人口调查後才收回舖位自用，不被视作自用业主。 - 冻结人口调查後才购入舖位的业主，不会获得任何津贴 延伸资料︰参考资料-业主篇 收购流程 1. 冻结人口调查 2. 政府批准项目 3. 业主接受收购建议 4. 租户登记 5. 特惠津贴建议 6. 搬迁 延伸资料︰参考资料-租客篇 若收购之商舖有租户租用中，市建局会向同意搬离的租客，发放特惠津贴。 营商特惠津贴 此营商特惠津贴金额与租户在商舖内连续营商的年期成正比例，租户连续营商，每年可得应课差饷租值的10%，上限为30年，金额由最低11万元（10年或以内）至最高70万元。 *在申请营商特惠津贴时，租户需要提供在物业内连续营商年期的证明。 营业损失补偿 租客亦可申请营业损失补偿代替特惠津贴。 延伸资讯︰租客安置及特惠津贴发放准则简章 注意事项︰ - 关於付款安排，特惠津贴的半数会於租客签妥退租协议书时支付，余数则於租客交吉後支付。 - 冻结人口调查後迁入的租客，不可获得营商特惠津贴或申请营业损失补偿 - 如租客拒绝接受特惠津贴建议及拒绝签署退租协议书，市建局将按有关法例申请收回该商舖。 市建局或私人发展商都会向旧楼商舖作出收购，两者分别如下︰ 市建局 私人发展商 租客补偿 有 没有 冻结人口 会 不会 逼令收购 可引用《收回土地条例》 可申请强拍* 收购价 贴近市价 或出现天价「拔钉」收购 收购时间 较快 有机会长达十年以上 转移地积比率 可以 不可以 *若楼龄介乎50至59年，并位处长沙湾（覆盖深水埗）、马头角（覆盖九龙城和土瓜湾）、旺角、西营盘及上环、荃湾 、湾仔、油麻地等七个指定地区，持有70%业权便可申请强拍；60年楼龄或以上，强拍门槛则为65%业权。其他非指定地区，介乎60及70年以上旧楼，强拍门槛分别为70%及65%业权。 延伸资讯︰《2024 年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例》 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰市建局、发展局 相关文章 旧楼商舖有价 | 一文看懂市建局收购商舖程序 | 点计补偿金额？（上） 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程
旧楼商舖有价 | 一文看懂市建局收购商舖程序 | 点计补偿金额？（上）
商铺学堂
|01/04/2025
旧楼商舖有价 | 一文看懂市建局收购商舖程序 | 点计补偿金额？（上） 预计阅读时间5分钟 随着香港城市急速发展，近年不少旧区都陆续重建，有部份投资者会早着先机，趁早购入旧楼商舖，以博取他日获得收购补偿，现在就和大家讲讲市建局收购旧楼商舖的程序，与及如何计算补偿金额。 市建局负责收购 市区重建局（简称市建局Urban Renewal Authority），是香港专门负责处理楼宇收购及重建的政府法定机构，前身为土地发展公司，港府为加快市区重建，於2001年5月1日通过《市区重建局条例》，并成立市区重建局。 收购旧楼商舖流程 1. 冻结人口调查 重建项目在《宪报》首次刊登之日，市建局会进行冻结人口调查，资料会作为日後核实受重建影响人士可获补偿金额的基础。 2. 政府批准项目 3. 市建局向业主提出收购 4. 业主接受收购建议 5. 业主签署买卖合约并收取订金 6. 完成交易，业主收取尾数 延伸资料︰参考资料-业主篇 如何计算收购价 商舖收购价主要分两部份，分别是 舖价 及 津贴。 市建局会委托两家独立专业测量师行，为欲收购的商舖进行估值，测量师会参考近似地区同类物业的市场资料、差饷租值及成交价等，市建局会采取估值结果较高者为出价基础。 延伸资讯︰业主常见问题 收购舖位属业主自用或是空置中，津贴有不同计算方法。 自用舖业主可获以下津贴︰ 1.津贴 舖价市值35% 或4倍应课差饷租值（以较高者为准）。 2.营商特惠津贴 此营商特惠津贴金额与业主在其商舖内连续营商的年期成正比例，业主连续营商，每年可得应课差饷租值的10%，上限为30年，金额由最低11万元（10年或以内）至最高70万元。 *在申请营商特惠津贴时，自用业主需要提供在物业内连续营商年期的证明。 *业主亦可选择根据《雇佣条例》（第57章）向雇员发放的遣散费申请补偿，以代替上述的营商特惠津贴。 3.相关费用津贴 舖价市值5%（资助相关的律师费）。 营业损失补偿 业主亦可申请营业损失补偿代替上述津贴。 申索补偿之损失，可包括： - 永久或暂时的生意利润损失 - 被逼出售舖内的装置与设备及存货所引致的损失 - 商誉损失 - 向雇员发放的遣散费 延伸资讯︰业主常见问题、市建局收购物业准则 注意事项 ．冻结人口调查後，逼租客迁出收回商舖自用，不被视作自用业主。 ．冻结人口调查後才购入商舖的业主，不会获得任何津贴 若是空置舖位，业主可获以下津贴︰ 1.补助津贴 舖价市值10%或应课差饷租值（以较高者为准）。 2.相关费用津贴 舖价市值5%（资助相关的律师费）。 3.空置物业津贴 2倍应课差饷租值。 延伸资讯︰市建局收购物业准则 注意事项 ．只适用於商舖在冻结人口调查後一直维持空置。 ．业主不能逼原来租客搬走，以增加补偿。 ．空置商舖在冻结人口调查日後若作自用，不会被当作自用业主。 ．冻结人口调查後才购入商舖的业主，不会获得任何津贴。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰市建局 相关文章 即睇 | 住宅转商舖5个唔可以唔知步骤 | 偷鸡变商舖有咩严重後果先？！ 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程
两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请
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|18/03/2025
两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 预计阅读时间5分钟 除了之前介绍过的普通食肆牌照（大牌）及小食食肆牌照（细牌）外，食物制造厂牌（又称外卖牌）同样是餐饮业最常申领的牌照，到底甚麽类型的食店需要申领食物制造厂牌，现在为大家详细解说。 领外卖牌不准堂食 食物制造厂牌又叫「外卖牌」，顾名思义，领有外卖牌的食店，可以在店内烹煮食物或调制饮品，但顾客只能外卖带走，不允许在现场堂食，我们常见的两餸饭店、手摇茶饮店、街头小食摊及外卖早餐店等，都是申领这种外卖牌。 制造食品或饮品亦需领牌 除了经营外卖的食店外，制造食品或饮品的工场，亦需申领食物制造厂牌，当中包括制造酱油、泡菜、腌制食品、火腿、卤味、凉果、甜点、豆腐、面条、小食（如花生、薯片）、肉丸及蒸馏水等。 需注意的是，制造奶品、雪糕及雪条、面包及其他烘焙食品，均需申请专属的牌照。 外卖店发牌要求 1. 外卖店须设有最少6平方米的食物室，若只是加热已煮熟食品以供出售，食物室面积最少要有3.5平方米。 2. 店舖需有来去水，去水需接驳至污水渠。 3. 需有厕所。 4. 须设有碗碟柜，以存放饮食器具。 5. 煮食爐上方，须装置与气槽連接的金属气罩，气槽须配有抽气扇，而废气须先经濾油器才排到户外，以免影响环境衞生。 6. 外卖店不得设於只有一条楼梯的建筑物上层，亦不能位於大厦地库第四层及以下。 申请流程 食物制造厂牌照申请流程与大牌及细牌相若，可参考本栏《开餐厅食肆点样攞牌？》一文。 延伸资讯︰食物制造厂牌照申请指南 快线发牌程序 由2009年4月27日开始，若外卖店只是将已煮熟肠类、肉类及其他食品加热售予顾客，可填写「食物制造厂牌照（将已煮熟肠类、肉类及其他食品加热）申请书」（表格FEHB 231），申请采用快线发牌程序以签发暂准食物制造厂牌照。 需注意，申请人需符合下列规定： 根据快线发牌程序，食环署进行实地视察後，如没有反对意见及毋须将申请转交其他政府部门评核，便会於6个工作天内向申请人发出发牌条件通知书，因此处理时间可以减少至14个工作天。 延伸资料︰申请采用快线发牌程序以签发暂准食物制造厂牌照 费用 食物制造厂牌照的费用以面积来计算，收费如下︰ 注︰食物制造厂的暂准牌照及续期费用，为正式牌照费用的一半。 延伸资料︰食物制造厂牌照的费用附表 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰食环署 相关文章 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程 食肆餐厅牌照出牌要有「风」 | 通风系统有甚麽要求？ 餐厅食肆装修一定要有来去水 | 一文教你点样申请水表牌照 | 商户分表避免中伏 | 「来水」篇
开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程
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|10/03/2025
开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程 预计阅读时间︰8分钟 民以食为天，餐饮业是香港商舖的主要用户，根据《公众衞生及市政条例》第132章及《食物业规例》第132X章，在香港经营餐厅食肆，一律须申领牌照，饮食牌照有多种类型，最常见是「普通食肆牌照」及「小食食肆牌照」，亦即我们常说的大牌和细牌。 大牌与细牌的分别 普通食肆牌照（大牌） 小食食肆牌照（细牌） 定义 可烹制及售卖任何类型的食物（受限制的食物除外，例如生蚝、寿司等） 只可使用简单又不会产生大量油烟的烹调方法，如烚、炖、蒸、焖、煎（不包括油炸和快炒） 适用於 中式酒楼、茶餐厅、火锅店、烧烤店、日韩或西式餐厅等 粉面店、粥品店、咖啡店及糖水店等 面积要求 不少於30平方米 不少於20平方米 厨房面积要求 占食肆总樓面面积25%，但不小於8平方米（适用於100平方米或以下的食肆） 不小於4.5平方米（适用於23平方米或以下的食肆） 卫生设备要求 顾客少於25人 需有1个水厕及1个洗手盆（男女共用 ） 1个尿厕（男性用） 顾客人数在25至100人之间 1个水厕、1个洗手盆及1个尿厕（男性用） 1个水厕及1个洗手盆（女性用） 可否堂食 可以堂食 可以堂食 延伸资讯︰食肆厨房大小之要求 小心拣舖免踩雷 开设餐厅食肆，选择合适、合规的舖位至为重要，若不符合相关法规，将不获发出牌照。 选择食肆舖位，需注意以下事项︰ - 食肆不能开设在住宅、工厦物业及地库第四层或以下之层数 - 食肆楼上应避免有学校、幼儿中心及安老院等，以免构成火警威胁 - 大厦若只有一条楼梯通道，楼上亦不能开设食肆 - 食肆不能有违规建筑 - 开设在楼上的食肆，楼层承重不得少於4kPa - 舖位内需有来去水 - 厨房、厕所及座位间需装设独立通风系统 - 可容纳30人以上食肆，至少须有2个出口 申请食肆牌照流程 1. 填写「食物业牌照申请书」（表格FEHB94）向食环署牌照办事处提出申请，申请书须连同食肆的设计图则1式3份递交 2. 申请人亦须提交「声明书」（表格FEHB192），表明经营之食肆没有违反政府租契物业用途的规定。 3. 食环署会初步评审设计图则，另徵询规划署及相关部门的意见。 4. 食环署、屋宇署、消防署的人员会各自实地视察。 5. 食环署会邀请申请人出席申请审查小组会议，食环署、屋宇署及消防署的代表会向申请人提出意见。 6. 如申请原则上获接纳，申请人获发发牌条件通知书 7. 申请人需履行有关卫生、楼宇结构、消防安全、通风设施等规定，并向食环署递交相关证明文件 8. 食环署经最後检视，向申请人发出正式食肆牌照 延伸资讯︰食肆牌照申请指南 专业核证制度 由2023年3月1日起，食环署引入「专业核证制度」，申请人可向食环署提交由认可人士 / 注册结构工程师签发的「正式食物业牌照符合规定证明书（衞生规定）」（表格FEHC331），申请人在履行全部发牌条件後，再提交「正式食物业牌照履行发牌条件通知」（表格FEHC332）、已认证的最终设计图则及其他所需文件。食环署会基於那些证明文件先发出牌照，然後才派员进行实地覆核审查。 延伸资讯︰中原工商舖专业顾问部 暂准牌照 为方便食肆未获发正式牌照前尽快开业，食环署推出暂准食肆牌照制度，只要符合衞生、通风、楼宇安全及消防规定等基本要求，便可在申请食肆牌照时，同时申请暂准食肆牌照，暂准牌照有效期为六个月，在这段期间，食肆持牌人须履行所有尚未遵行的规定，才会获发正式牌照。 牌照费用 食肆牌照费以店舖面积大小来计算，暂准牌照费及续牌费为正式牌照费用的一半，可参考食环署提供的食肆牌照收费表。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰食环署 相关文章 商舖楼上舖的2个不可不知楼面承重kPa要点 | 必睇各类行业安全系数懒人包 商舖僭建知多啲 | 违法僭建原来好大件事！常见有边6种？ 食肆餐厅牌照出牌要有「风」 | 通风系统有甚麽要求？
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