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上半年工商舖量升价跌 买卖成交创3年新高录1,913宗 下半年走势个别发展工商喜见支持位 舖位续需时寻底
即时新闻稿
|15/07/2025
2025上半年市场面对多项挑战，期内中美关税战令环球经济紧张，加上息口走势波动，为投资市场前景增添不明朗，整体买卖市场出现好淡争持局面，而随着工商舖价格大幅调整，吸引潜在用家及财团相继入市，带动今年上半年整体工商舖买卖交投止跌回升。根据中原(工商舖)资料显示，2025上半年工商舖整体买卖成交录得约1,913宗，较2024年下半年增长近三成，更创自2022以来半年计新高，惟总成交金额仅录得约277.24亿元，较2024下半年的300.99亿元减少约7.9%。中原分析，下半年工商舖表现呈个别发展，工商物业喜见支持位，惟舖位市场仍受压下调整，价格更需继续寻底，展望下半年工商舖整体物业买卖宗数预计可维持约1,750宗水平，整体工商舖买卖价及租金表现会窄幅上落，预料会平稳至下调5%内，当中工厦及核心区舖位租金跌幅在一成内。 商舖市场： 蚀让减价成交频仍 餐饮戏院结业潮拖累租金下调 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场於2025上半年录得约376宗买卖成交，与2024下半年的约375宗相若，为连续四个半年度成交宗数低於380宗水平；而受舖价下跌所影响，上半年买卖成交金额仅录得约66.9亿元，较2024下半年下跌约23.9%。上半年银行借贷取态影响，上半年内不少知名投资者及财团纷纷积极减持沽货套现，商舖买卖市场被不安情绪笼罩，挫价情况不绝，当中更不乏蚀让成交个案。期内最大宗蚀让个案为「舖王」邓成波家族持有的湾仔摩理臣山道5至9A号天乐广场地下及一楼至二楼以约1.5亿元易手，涉及面积约10,330平方尺(未核实)，平均尺价约14,520元，相较於2017年的买入价2.2亿元，蚀幅约32%。 黄氏续称，2025上半年录得约1,799宗租务成交，涉及租赁金额约1.77亿元，分别较2024下半年上升约9.9%及7.9%。整体舖位空置率则各自发展，五大核心区中，中环、湾仔及尖沙咀均录得约0.23至1.64个百分点的跌幅，而铜锣湾及旺角分别录得0.18及0.44个百分点的增长，邻近口岸的荃湾及元朗等地区空置率亦录得约0.2至1.07个百分点的升幅。港人北上消费热潮未见减退，再加上接连有老牌连锁饮食集团及戏院结业，内地品牌来港开业及持续扩充业务成舖位生力军，内地企业攻港势头持续，预料仍将为下半年舖位租务提供支持。 黄氏预测，第三季舖位买卖可达约200宗水平，成交金额约30亿元；而2025下半年预料有约400宗成交，涉及金额约68亿元，买卖价格持续回落约10%。租赁方面，本地商户仍面对较大经营压力，预料下半年有机会陆续出现「大舖搬细舖」的情况，预测核心区舖位租金将下调约5%，而民生区租金下调幅度则约10%。 商厦市场：企业用家入市利好尺价企稳 金融中心地位巩固有利租务发展 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，今年上半年商厦买卖市场接连出现好消息，市场寻底成功，频获用家接货，当中更不乏具中资背景的买家。资料显示，今年上半年录得403宗，较去年上半年及下半年分别急升约55%及45%。至於今年上半年成交金额则约126.23亿元，与去年同期大致相若，而较去年下半年则轻微回落约9%。至於按季表现方面，2025年第二季录得174宗买卖成交，较第一季下调约24%，而成交金额则受惠於港交所购入中环交易广场14.7万平方尺涉及9层楼面作永久总部而大幅攀升至89.82亿元，较第一季高出1.47倍。在今年上半年度瞩目买卖成交中，金钟远东金融中心39楼全层，业主纪惠集团以1.94亿元售予内地财团中诚信集团相关人士，尺价约18,000元；而观塘海滨道181号One Harbour Square28楼全层连天台，以1.63亿元沽出，折合尺价约9,503元。买卖双方备内地背景集团，新买家为蓝思科技或有关人士。 陈氏续称，商厦租赁市场方面，表现尚算平稳。上半年度录得约2,996宗租务成交，为自2022年以来半年计新高，较去年同期及下半年分别上升12%及6%，涉及的租用楼面则为约884.77万平方尺。季内港九指标商厦租务宗数亦见不俗，港岛区指标商厦租务成交平稳，第二季录得82宗水平，与今年首季相若，而九龙区指标商厦走势更见凌厉，第二季录得60宗水平，较第一季的49宗高出约22.4%，而今年上半年度大额租务成交方面，除中环新海滨3号一期办公室及附属楼面共6层获简街资本破天荒以月租3,061万元承租，租期5年，荣登首位外，其余个别大额成交亦於第二季出现，租客多为金融机构入市，反映本港核心区优质甲厦不乏捧场客，并预料外资机构将成为甲厦租赁的主要租户。 陈氏预期，随着大额商厦买卖成交陆续出现，买家亦以实力财团及用家，意味着甲厦买卖市场已经找到支持位预测第三季买卖成交宗数会约200宗，涉及成交金额约25亿元，而租务成交则会持平至约1,500宗水平，买卖尺价及租金亦料趋稳定，下调幅度仅在5%内，而下半年买卖及租务表现则会在400宗及3,000宗水平，买卖成交金额料会达50亿元。 工厦市场：减价促销工商成常态 二手租卖价续受压 中原(工商舖)工商部董事刘重兴指出，发展商在第二季加快推售工商一手项目及余货，并以减价促销形式作招徕，成绩不俗，带动工商买卖成交宗数有所增长，惟对二手市场成冲击，令多区工厦物业录得创新低成交，更拖低第二季工厦买卖尺价表现。资料显示，2025年第二季工厦市场买卖成交录得约594宗，较首季540宗，上升约10%，更自2023年第二季後新高，而第二季买卖成交金额则录得约36.66亿元，较首季约47.44亿元大幅下调22%。累计上半年，工商物业整体表现价量齐升，共录得1,134宗买卖成交，较2024年下半年823宗大幅上升约38%，更继2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金额亦上升至84.1亿元，较去年下半年上升约13.6%。 刘氏续称，工商物业於2025上半年录得多宗大手买卖成交，当中最瞩目为G2000集团主席田北辰出售位於粉岭的纵横二千货仓大厦全幢，於第二季获外资基金以约4亿元洽购作长期收租投资。至於租务市场表现亦见一般，按月走势疲弱，今年上半年工厦累计录得2,470宗租务成交，较去年下半年2,950宗下跌约16%，若与去年同期相比，跌幅更达45.5%。今年上半年工厦租务成交中，较为瞩目的有荃湾工业中心3楼及4楼全层，月租共约167万元。 刘氏预料，下半年发展商推盘策略仍会以减价形式进行，拖累下半年买卖尺价会有5至10%跌幅，而第三季及下半年买卖成交宗数则会有450宗及950水平，下半年买卖成交金额料会达100亿元。至於租务市场方面则较看好，预料下半年租务表现会平稳，租金会平稳至下跌5%，而成交量则会维持在1,300宗及2,600宗左右。刘氏补充，近期政府发展局准许酒店及商厦放宽改装作学生宿舍，反映政府正视市场需要，并逐步检视工商舖物业发展潜力。长远而言，相信将会扩展至其他范畴上，预料工商物业将会续受惠。 整体工商舖市场：上半年买卖表现「量升价跌」租务交投窄幅上落 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，面对外围环境严峻，2025上半年整体工商舖买卖市场表现仍见亮丽，累计共录得约1,913宗买卖成交，与2024下半年相比有约三成升幅，亦较去年同期增长28%，然而，涉及买卖成交金额则仅录得约277.24亿元，对比2024同期及下半年下跌，与去年同期相比，减幅更达18%，呈现「量升价跌」的现象。 潘氏指出，买卖成交宗数增多，惟2025上半年大额买卖成交则见回落，上半年共录得约23宗逾亿元成交，涉及总金额约130.74亿元，较2024下半年的约30宗减少约23.3%，而成交金额则微升约5.6%。而上半年最受瞩目及最大宗成交为港交所斥资约63亿元购入中环交易广场作为永久总部，涉及42至50楼全层共九层楼面，以及平台1及2楼部份舖位，折合平均尺价约4.28万元，对後市极具启示性。 潘氏续称，上半年多个老牌财团及财团积极沽售物业，当中永伦集团接连卖出多项大额工商舖物业，在2025上半年的十大逾亿元成交中，3宗交易由永伦集团售出，涉及金额约13亿元，当中包括广为人谈论的中环皇后大道中九号34楼全层，作价约2.25亿元。同时，随着学生宿舍盛行，在十大逾亿元成交中，占两项为酒店项目，分别为成交价约7.65亿元的青衣永伦800酒店及作价18.7亿元的观塘悦品海景酒店。至於整体租赁表现相对平稳，2025上半年共录得约7,265宗租务成交，涉及总租赁金额约5.97亿元，相较2024下半年的约7,412宗及5.61亿元仅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接连传出利好消息，多家内地龙头企业来港上市，港股上半年度IPO集资额已超过1,070亿元，暂列全球第一，市场更预期港股全年集资额可达逾2,000亿元水平。同时，政府推出学生宿舍先导计划，在各方面「拆墙松绑」，放宽容许酒店及部分商厦改装为学生宿舍，反映政府有意加强工商舖发展的弹性。随着更多资金流入本港市场，期待在股市先行情况下，将可进一步惠及工商舖投资市场，当中工商表现料可率先受惠。此外，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回调亦对楼市有正面帮助，工商舖市场投资气氛回暖，预料整体买卖交投量可拾级而上，当中工商物业喜见支持位，然而，舖位市场处於结构性调整，不单受制於北上消费及连锁大型酒楼及戏院结业等因素所影响，预料需要更长时间调整适应，下半年舖位市况续寻底。 潘氏估计2025年第三季将有约850宗买卖成交，而下半年则有约1,750宗成交，随着个别发展商及财团继续采取减价策略抛售物业，导致物业价格仍然疲弱，预计2025年第三季买卖成交金额约95亿元，下半年则为约218亿元水平，整体价格维持平稳至下跌10%。至於租赁市场方面，本港接连有连锁餐饮集团结业，餐饮行业不振，导致零售市道受到冲击，预料整体工商舖物业租金将维持平稳至下跌10%；而整体租务成交於2025年第三季可达约3,800宗水平，下半年则有机会升至约7,500宗。 中原(工商舖)统计2023至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 2025/Q2 594宗 36.66亿元 174宗 89.82亿元 183宗 29.78亿元 951宗 156.26亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)统计2023至2024年上半年度买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68亿元 372宗 83.29亿元 447宗 150.36亿元 1,898宗 364.9亿元 2023下半年 856宗 105.87亿元 258宗 130.84亿元 379宗 107.62亿元 1,497 宗 333.06亿元 2024上半年 858宗 103.64亿元 260宗 124.48亿元 375宗 111.27亿元 1,493宗 339.39亿元 2024下半年 823宗 74.02亿元 277宗 139.09亿元 375宗 87.89亿元 1,475宗 300.99亿元 2025上半年 1,134宗 84.10亿元 403宗 126.23亿元 376宗 66.91亿元 1,913宗 277.24亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第三季及下半年前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 买卖成交量(约) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 买卖成交金额 (约元) 40亿 100亿 25亿 50亿 30亿 68亿 95亿 218亿 买卖价走势(约) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平稳至下跌10% 租务成交量(约) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走势(约) 下跌5% 下跌0至5% 核心区下跌5% 民生区下跌10% 平稳至下跌10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
H按持续低位加快实力用家入市 荃湾区指标物业投资潜力大 荃湾有线电视大楼高层海景户独家放售 意向价约1,280万元
即时新闻稿
|05/06/2025
市场期待关税战现曙光，加上近期香港银行同业拆息(Hibor)走势持续回落，一个月的利率屡创新低，更持续於低位徘徊，吸引不少企业用家及投资者趁低入市。有业主趁势放售荃湾知名指标物业有线电视大楼矜罕高层全海景写字楼单位，意向价约1,280万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次独家代理放售的物业位於荃湾海盛路9号有线电视大楼34楼12室，面积约2,681平方尺（未核实），业主叫价约1,280万元，折合尺价约4,774元。现以连约形式出售，每月租金收入约4.2万元，新买家预计可享回报约3.9厘。 张氏补充，单位景观开扬，坐享全海景景观优势，配备完善写字楼装修，间隔方正，实用度高，大堂装修明亮、具现代感。大厦基础设施完善，配有8部载客升降机及16部载货升降机，停车场则提供8个货柜车车位及77个货车车位，可容纳40尺货柜车。同时，在活化工厦政策推动下，荃湾区部分物业获批改建为数据中心，增加区内工商物业发展科技产业的潜力。张氏续称，是次放售的有线电视大厦为多用途功能，拥工业，货仓及写字楼用途，当中28楼以上至40楼为写字楼用途，而是次独家代理的单位适合亦不同类型企业进驻，尤其是从事科技、物流相关行业的中小企更见优势。 张氏指出，荃湾有线电视大楼今年度共录得两宗写字楼楼面成交，其中一宗为高层12室，面积与是次放售单位相若，於今年2月份录得，成交价约1,210万元，尺价约4,513元，而与去年同面积单位相比，尺价亦见有升幅。资料显示，楼层较高的11室於2024年底录得买卖成交，成交尺价约3,850元，对比之下，足见有线电视大楼写字楼楼面成交尺价逆市见增长，升幅约17%，走势更见跑赢大市。是次放售物业同为高层12号单位，业主叫价亦贴近今年2月录得的成交水平，反映业主叫价相对克制。 张氏补充，荃湾区更多工商物业及甲级商厦陆续落成，令区内商贸活动变得更为频繁，带动该区整体工商物业的升值潜力。张氏认为，是次放售单位适合有意购入作长线收租的投资者或用家企业入市，加上本港H按现时仍处低位，有机会加快潜在买家入市决定，预料是次单位睇楼及查询客量将会增多。
【潘总在线】HIBOR急跌利好消息不断 | 入市工商舖好时机？
系列特辑
|30/05/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【中美关税战缓解】【拆息下调业主压力减】【旅客持续增长利舖位】【舖位空置率下降】【用家积极入市】【给投资者的建议】 近期，香港工商舖市场显着回暖，多项利好因素接连出现，现在是否投资者和用家入市的好机会？中原工商舖董事总经理潘志明先生将多角度分析当前市场上的利好因素，并为有意入市的人士提供实用建议。 中美关税战缓解 4月份，整个工商舖市场仍笼罩在关税战的不确定性中，大部分投资者及用家，都抱持观望态度，但到了5月份，随着中美在日内瓦谈判取得进展，大幅缓解了市场的紧张情绪，也为工商舖投资者重新注入了信心。 拆息下调业主压力减 过去一段时间，银行同业拆息一度高企，四月份仍高见4厘，令不少持货量大的业主面对沉重的利息支出压力，但自5月开始，拆息开始下调，近日更急跌至低於0.6厘，令许多业主大大地松了一口气，亦增强继续持有物业的信心；此外，定期存款利率亦同时下调，普遍已低於2厘，反观不少工商舖物业的租金回报已达4至5厘，远高於存款利率，对投资者的吸引力亦显着提升。 旅客持续增长利舖位 旅游业复苏无疑为工商舖市场重新注入动力，旅发局数据显示，今年首4个月访港旅客超过1,600万人次，按年增长10%，其中，单是4月份旅客量便已达到384万人次，同比上升13%，而今年五一黄金周期间，访港旅客更突破110万人次，按年增长22%，旅客增加直接刺激零售和餐饮业的生意，商户对市场前景的信心正在恢复，亦令舖位投资者更有把握入市。 舖位空置率下降 随着旅客人流回升，核心区舖位的空置率亦显着改善，根据中原工商舖数据，中环舖位空置率最新降至6.66%，按年减少1.7个百分点，铜锣湾及湾仔舖位的空置率也录得下降，对於投资者而言，现在确是相对稳健的入市时机，可考虑选择租金回报稳定、价格具吸引力的舖位物业进行投资。 用家积极入市 在利好消息的推动下，不少用家及投资者已开始积极入市，对於用家而言，因现时工商舖价格回落幅度颇大，售价极为吸引，加上息口下调，购入成本相对较低，事实上，看到近日一些宗教团体、大企业甚至品牌商，都陆续购入物业作自为用，在市场上起正面作用。 给投资者的建议 对於投资者，现时可关注连租约的物业，租金回报在4至5厘以上的物业尤其值得考虑，现时银行陆续放宽工商舖物业的按揭审批，相信对投资者更为有利，随着市场利好因素逐渐浮现，预料5月下旬至下半年，工商舖市场的成交量将持续提升，价格也有望趋向平稳。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】港元拆息逾两年新低 投资者重投工商舖市场？ 【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光 【工商舖专家】财政预算案催谷！工商舖3月成交飙升｜关税战对工商舖有咩影响？ #拆息 #HIBOR #按揭 #关税 #访港旅客 #舖位 #空置率 #租金 #自用物业 #投资 #工商舖 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
关税战降温 港交所大手购入交易广场多层楼面带动中区商厦 中环威享大厦低层全层独家放售 意向价约1.09亿元
即时新闻稿
|26/05/2025
自4月份美国宣布对中国徵收对等关税起，受到市场不安情绪影响，本港商厦买卖及租赁增长一度放缓。然而，近日中美双方於日内瓦经贸会谈後，宣布互相调低高额关税，为困扰市场多时的关税战降温，正面消息带动商厦市场回暖。新近港交所更斥资63亿元购入中环交易广场9层楼面及平台部份楼面作永久总部，消息对中区商厦带来支持。有业主趁势以交吉形式放售中环核心区乙级写字楼低层全层，意向价共约1.09亿元，并委托中原(工商舖)作独家代理销售事宜。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次放售物业位於中环皇后大道中138号威享大厦2楼全层，总面积约8,520平方尺（未核实），亦可分拆为2个单位出售，面积由约3,524平方尺起。业主意向尺价约12,800元，意向价由约4,510万元起，全层共涉及约1.09亿元。 谢氏指出，威享大厦楼高24层，地库、地下及高层地下为商舖，1楼至21楼为写字楼用途，共有3部载客升降机，租客以本地企业为主，多为地产、金融及医疗行业相关。谢氏补充，该物业位处中环区核心旺段，入口正对地标商厦中环中心，并邻近中环街市，附近人流畅旺，距离港铁上环站仅约5分钟步程。再者，物业拥有该地段矜罕大楼面，间隔灵活有弹性，加上实用度高，有大电力供应，适合教育、美容、金融等行业使用。此外，全层物业私隐度高，亦适合作会所相关用途。 谢氏续称，翻查过往资料，威享大厦甚少买卖成交记录，最近一宗要追溯至2016年初，其4楼全层以约6,150万元易手，按建筑面积约3485平方尺计算，成交尺价约17,647元；相比之下，是次业主叫价相当克制。同时，该厦用家大多为自用买家及长情租客，累计过去5年间，全层租务成交单位的平均尺租约为37元。 谢氏表示，近期市场多个利好消息，同业拆息利率(Hibor)屡创新低，降低银行资金成本，对用家入市置业亦有显着帮助，加上近期来港上市集资的企业品牌反映不俗，而香港上市集资金额亦重返全球领导地位，反映企业对本港经济及股市前景充满信心。企业上市集资增多对商厦长远发展有正面帮助，特别对中区商厦需求最为有利。而港交所早前以63亿元向置地购入中环交易广场一期42至50楼全层及平台多个舖位，涉及实用面积约14.7万平方尺，用作港交所总部之用，消息亦带动中环区商厦买卖气氛。是次独家代理的威享大厦，地理位置优越，享有交通便利优势，加上该厦向来放售盘源不多，矜罕程度大，而原业主於2018年以1.61亿元购入後一直作长线收租，是次因应重整投资组合而割爱放售。谢氏相信，是次放售物业对自用买家及长线投资者都有较大吸引力，预料会获得不少买家垂青。
关税战阴霾笼罩 租用楼面面积按月锐减逾四成 整体商厦租赁交投连升3月後回吐 4月份仅录466宗
即时新闻稿
|25/05/2025
4月份整体商厦市场受到关税战阴霾笼罩，租赁成交宗数连升3个月後出现回吐，交投量重回接近2月份宗数水平，市场重拾观望态度。中原(工商舖)统计显示，4月份商厦录得466宗租赁成交，涉及楼面面积约110.9万平方尺，较3月的558宗及约188.6万平方尺分别回落约16.49%及41.22%，按年则微跌约6.24%及13.57%。香港及九龙核心区空置率持续获改善，更多交吉楼面获市场消化。中原(工商舖)预期，随着中美达成90天关税互降协议，市场气氛有望逐渐回暖，进一步惠及整体商厦租赁市场，相信5月份写字楼租赁交投将重回升势。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，4月份商厦市场录得约466宗租赁成交，按月回落约16.49%，按年微跌约6.24%；涉及租用面积约110.9万平方尺，较上月减少约41.22%，较2024年4月则回落约13.57%。月内瞩目商厦租赁成交为香港赛马会租用希慎旗下铜锣湾利园共3层楼面，包括希慎道33号利园一期25及26楼全层，以及恩平道2至38号利园二期31楼全层，租用面积共约47,824平方尺，消息指马会以尺租约58元承租，推算每月租金合计约277万元，租期为两年。据悉，马会有意为跑马地马会行政大楼进行内部装修，故需承租铜锣湾利园商业楼面在不影响日常运作的情况下作营运。 至於甲厦空置率方面，4月份九龙区整体空置率按月录得显着改善，4月份整体空置率录得15.17%，按月下降0.49个百分点，虽仍较去年同期增加1.33个百分点，但增幅已进一步收窄。尖沙咀最新录得空置率7.86%，按月下降0.18个百分点，按年大幅下降1.35个百分点。此外，观塘区空置率按月有明显改善，录得15.34%，按月减少0.84个百分点，惟按年仍有0.99个百分点增幅，而港岛区整体空置率录得13.65%，按月下降0.21个百分点。核心区商厦空置率则个别发展，中环录得14.25%，按月下调0.36个百分点，其中金钟区空置率录得8.81%，按月微升0.27个百分点，按年减少0.38个百分点；而铜锣湾区录得7.56%，按月上升0.73个百分点，按年则大幅减少1.81个百分点。 陈氏表示，受到外围经济气氛影响，4月份商厦租赁市场出现回吐，成交宗数回落至接近2月份水平。不过，随着中美双方就关税问题达成短期协议，市场观望情绪渐减淡。加上港股IPO市场近期呈现强劲复苏势头，据悉港交所目前为止已收到逾150宗上市申请，加上宁德时代、沪上阿姨等内地龙头企业成功来港上市，参考以往内地企业来港上市都会选择开设实体办公室，以更方便处理上市相关业务。乘着这股势头，部分核心区甲厦空置楼面相信可有望获消化，并进一步带动整体商厦市场租务增长。在各种利好因素支持下，预料5月份商厦租赁成交将重新恢复升势。 4月份商厦租赁成交表现： 4/2025 3/2025 按月变化 4/2024 按年变化 成交宗数 466 558 -16.49% 497 -6.24% 租用面积 1,109,003 1,886,794 -41.22% 1,283,131 -13.57% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/4 2025/3 变幅 (百分点) 2024/4 变幅 (百分点) 港岛整体 13.65% 13.86% -0.21 12.58% +1.07 金钟 8.81% 8.54% +0.27 9.19% -0.38 铜锣湾 8.29% 7.56% +0.73 10.10% -1.81 中环 14.25% 14.61% -0.36 12.43% +1.82 九龙整体 15.17% 15.66% -0.49 13.84% +1.33 尖沙咀 7.86% 8.04% -0.18 9.21% -1.35 观塘 15.34% 16.16% -0.84 14.35% +0.99 九龙湾 22.94% 23.58% -0.64 22.49% +0.45 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
关税战削弱企业营运信心 商厦跌幅最大 工商舖按月买卖交投放缓 4月回落逾一成至约333宗
即时新闻稿
|18/05/2025
受关税战不确定性困扰，中美关系更添变数，削弱企业及投资者营运信心，根据最新标普全球香港采购经理指数（PMI）经季节性调整後数据，4月份指数按月持平报48.3，续处於去年中以来低位，工商舖市场在4月份交投表现亦放缓。根据中原(工商舖)数据显示，2025年4月份工商舖买卖市场共录得约333宗成交，按月跌约11.4%，当中写字楼成交宗数跌幅更达三成。中原(工商舖)预期，市场对前景不安情绪转趋浓厚，投资者及企业将保持审慎，预料5月份工商舖买卖交投会持续在低位徘徊。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市场录得约333宗成交，按月下跌约11.4%，按年则增约9.9%；成交金额录得约99.42亿元，按月增加约107.9%，按年则上升约78.3%。 在工商舖三大范畴中，写字楼方面，4月份录得约58宗买卖成交，按月显着减少约32.6%，按年则上升约41.5%；成交金额录得约74.93亿元，按月大幅上升约3.5倍，按年则增约4倍，成交金额显着上升，主要因月内出现一宗写字楼相关成交有关。该成交为港交所斥资约63亿元向置地公司购入中环交易广场共9层楼面及部分舖位作永久总部，涉及面积合共约14.7万平方尺，折合尺价约4.28万元。 工厦市场方面表现平稳，4月份录得约212宗买卖成交，按月减少约7%，按年则微升约9.3%；但整体工厦物业价格仍然继续下调，成交金额录得约14.4亿元，按月及按年分别下跌约13%及约40.7%。商舖市场方面则保持平稳，4月份录得约63宗买卖成交，按月微升1宗，按年则减少约7.4%；成交金额同样受价格回调影响，仅录得约10.09亿元，按月下跌约31.4%，按年则回落约38.8%。 潘氏分析，关税战为整体营商环境加添不确定性，大部分企业及投资者对往後1年的经营前景看法转趋审慎，相信企业会持续精简人手、重整营商规模，减慢扩充步伐，预料工商舖市场的不安情绪短期内将持续，写字楼受压会更为明显，5月份买卖成交宗数或会进一步下调。 4月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/4 212 58 63 333 2025/3 228 86 62 376 与上月对比(约) -7.02% -32.56% +1.61% -11.44% 2024/4 194 41 68 303 与去年同期对比(约) +9.27% +41.46% -10.29% +9.9% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 4月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 与上月对比(约) -13.01% +352.05% -31.38% +107.82% 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 与去年同期对比(约) -40.66% +400.13% -38.81% +78.33% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
📊《2025年第一季指标工厦买卖数据》🏭
系列专题
|14/05/2025
🔍2025年第一季指标工厦买卖成交持续向好。据中原(工商舖)统计，第一季全港指标工厦共录得约94宗买卖成交，按季大增约32%，尺价亦录得约7%升幅，其中东九龙区升幅明显，录得买卖宗数约45宗，平均尺价录得约4,050元水平，较上季分别增加约80%及9%。 🔍中原(工商舖)工商部董事刘重兴指出，第一季工厦买卖市场逐渐回暖，加上政府最新政策，放宽400万元或以下细价物业印花税至100元，因而吸引潜在买家入市，扭转市场观望情绪，惟踏入第二季，面对关税战冲击，市场出现恐慌，入市气氛有所回落；期望中美贸易战气氛逐步缓和下，第二季整体工厦成交表现会稳步向上。
【精华重温】🎬2025年第一季工商舖回顾及展望记者会
活动花絮
|30/04/2025
2025年第一季本港经济回暖，对工商舖市场有提振作用，但新近中 美关税战加剧，投资氛围转而受压。中原(工商舖)於早前举行2025年工商舖回顾及展望记者会，五位管理层在记者会上总结第一季工商舖市况及对第二季作展望，活动获逾多间传媒到场采访及报道。立即重温当日重点内容👇🏻 详情请联络☎️：中原(工商舖)企业传讯部 27830182
写字楼「内忧外患」窒碍入市气氛 业主推「限时优惠」吸客 中环中心中高层入市尺价18,800元起 折让减幅近14%
即时新闻稿
|29/04/2025
差饷物业估价署最新公布《香港物业报告2025》，当中对写字楼前景预期不为乐观，加上关税战引发全球政治局势不稳，触发市场避险情绪，窒碍投资气氛。资深投资者早前分拆出售旗下的中环中心45楼全层及27楼部份楼面，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。最新业主更因应市况以「限时优惠」推售旗下2个单位，最新叫价降至18,800元起，折让幅度近14%。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次调低叫价的单位皆位於中环中心27楼，分别为2708及2709室，面积分别约为2,404及2,067平方尺（未核实），叫价约4519.5万元及3885.9万元，尺价皆为18,800元。两个单位较原先推售时的尺价21,800元，下调约14%。而是次业主推售之其余单位则位於中环中心45楼及27楼部份楼面，其他单位约11个，单位建筑面积由1,842至20,686平方尺。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程；同时，中环中心用户主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署所言，经济环境令近年写字楼需求疲弱，同时写字楼供应亦不少，对写字楼表现会有所影响，而近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，如湾仔新银集团中心最新易手的17楼全层，成交尺价不足1万元，接近原业主於2010年购入时水平。因应近期港岛区商厦的成交尺价，以及商厦市场较为政治、金融敏感等因素，业主愿意以限时优惠推售个别单位吸客，足见业主诚意出售的决定，而中环中心知名度高，加上可迎合不同行业的企业需求，预料将吸引更多海外及内地中小企自用及投资入市。
【工商舖专家】财政预算案催谷！工商舖3月成交飙升｜关税战对工商舖有咩影响？
工商铺专家
|28/04/2025
受多个利好因素带动，三月份工商舖录得362宗买卖，较二月份大幅攀升，踏入四月份，在关税战之影响下，工商舖市场走势又会点发展？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 受宽减厘印费及停推商业地皮之利好因素带动，三月份工商舖市场表现不俗，录得362宗买卖成交，较2月份大幅攀升，当中以写字楼物业表现最为突出，主要因为甲厦价格累积一定的减幅，吸引不少用家及投资者入市，但踏入四月份，受关税战影响，不少准买家皆抱持观望态度，料四月份工商舖成交量会有较明显的下跌。
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