系列专题
|17/05/2024
《议舖论租》惠港措施带旺舖租市场 🇨🇳中央扩大赴港自由行城市，为本港舖租市场带来提振作用。今集《议舖论租》由中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗Terry介绍最近积极赴港开设分店的内地品牌「蜜雪冰城」🧁，以及乘奥运热潮而落户核心区的瑞士运动品牌「On昂跑」👟，并分析新增的自由行城市会为本港带来的潜在利益。
物业小知识
|17/05/2024
印花税修订知多D 香港地少人多，不少人一生都梦想购买住宅物业，所以印花税（住宅物业）是一个常见的税项。 政府在今年二月二十八日宣布新一份《财政预算案》，即日起全面撤辣，所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 政府去年十月二十五日宣布，有关额外印花税的适用年期由三年减至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率由15%减至7.5%；暂免外来人才在香港购置住宅物业时需缴付买家印花税及新住宅印花税（先免後缴）。当中「先免後徵」深受欢迎，已有超过500宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。 什麽是印花税？ 根据税务局的定义，印花税是任何参与房地产交易的相关人士向政府缴纳的销售税款。修订税项前的税项分为以下三种︰ A. 从价印花税是由买家支付跟从价值而徵收的印花税 「首置印花税」仅限香港永久居民买家，在交易时如未曾持有或只持有一项物业并打算楼换楼，按规定$300万或以下物业只需付$100印花税，$300万以上物业付1.5%至4.25%；「非首置印花税」仅限非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物业、用公司名义买楼。 B. 买家印花税是在从价印花税上额外再加的第二重印花税 徵收没有香港永久居民身份的买家7.5%的税项。 C. 额外印花税是为遏止买家在短期内再次转售炒卖的後续追加税款 如买家放售物业时持有不足3年，便需缴付10%至20%的额外税款。 住宅买入後6个月内转售徵税：20%；住宅买入後6-12个月内转售徵税：15%；住宅买入後12-36个月内转售徵税：10% D. 新住宅从价印花税(双倍印花税) 由於当年未能抑揭炒卖，政府将税加至划一徵7.5%，便是新住宅印花税。 「减辣」措施悭税几多? 以下是修订税项後的好处︰ 1. 在不用缴付楼价10 - 20%的「额外印花税」情况下买卖单位，此措施令陷入财困的业主即时松绑，加快买家和卖家的决定和降低买家入巿风险。 2. 在不用缴付楼价各7.5%的「买家印花税」及「新住宅印花税」情况下买卖单位，帮助本地投资客及外来人士置业。以非专才外地人购买楼价$700万物业为例，减辣前需缴付「买家印花税」及「新住宅印花税」各7.5%，税款达$105万。措施放宽後，不用缴付$105万税款，有助重新启动市场买卖。 3. 以往香港市民和外地专才普遍租住单位解决住屋需要，在不用再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税後，置业门槛大幅降低，料「转租为买」带动住宅物业交投，间接解决房屋问题。 如对上述资料有任何查询，欢迎致电 (852) 3514 9357 联络中原(工商舖) 专业顾问部 产业测量师 陆丽青女士或浏览以下网址﹕ http://oir-consultancy.centanet.com/
市场快讯
|17/05/2024
湾仔湾仔道133号卓凌中心26楼全层，建筑面积约3443平方尺（未核实），以约2600万易手，平均尺价约7552元，原业主於2004年8月以约720万购入该全层，持货20年帐面获利约1880万，物业升值2.6倍。 去年6月，湾仔卓凌中心20楼全层，建筑面积约3443平方尺（未核实），以每尺约8422元易手，涉资2900万，今番尺价与其相比回落约10%。
系列特辑
|17/05/2024
潮流兴环保，近年多咗人开电动车，而各大电动车品牌亦开始进驻香港，成为工商舖市场一股租务新势力，到底佢地租地方开店有啲乜嘢要求？边一区嘅工商舖物业会最受惠，即刻睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan
即时新闻稿
|17/05/2024
九龙东发展前景愈趋蓬勃，商贸核心区逐渐成型。随着区内更多住宅群相继落成，带动区内消费人流增多。新蒲岗区挟着屯马线效应，有双线汇聚优势，近年区内工商厦租卖交投呈增长趋势，吸引业主推出物业。有业主趁势放出新蒲岗地区焦点工厦的顶层相连单位，意向价约3,080万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责该顶层单位租卖事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事周家俭表示，是次推出市场的物业位於新蒲岗六合街8号六合工业大厦23楼顶层B及C室，合共面积达6130平方尺(未核实)，适合作为写字楼及货仓使用。单位内部已备有雅致装修及家俱，买家或租户可即时投入使用，节省时间及装修开支。单位具有特大落地窗，可饱览城市景观；附带的特色平台花园，种有绿意植物，提供优质工作及休憩环境。业主意向价为3,080万元。同时，业主亦同时有意出租单位，单位意向月租为11万元，已包括差饷、地租及管理费。 周氏称，新蒲岗为本港较早发展的工业区，近年随着屯马线通车，加上政府注资千亿推进启德发展区建设，加上工厦重建及活化，带动区内消费人流日渐畅旺，投资前景相当可观；六合工业大厦位於该区炙手可热的黄金地带，比邻启德新区的商业地段，加上毗邻大型潮流商场誉港湾商场MIKIKI及东启德体育馆，同时，项目毗邻钻石山及启德地铁站，信步即达，双线交汇优势，令交通更为便利。 周氏续称，今次招租单位为现时该厦唯一可作租卖的顶层单位，加上属相连性质，矜罕度更高。而近期该区租卖成交亦见炽热，当中万迪广场更频录得买卖及租务成交，刺激区内工商厦表现，用家入市个案亦见增多。周氏相信，是次推出之23楼位处顶层，可享极致宏伟开扬景观，加上区内逾6,000平方尺兼可即买即租或即用的工商物业更见矜罕，预料是次出售的顶层相连单位会受有意扩展业务的企业欢迎。
市场快讯
|16/05/2024
核心区舖位租务持续加快，中环皇后大道中地舖，经多年短租後，获药房以约25万租用。消息指，中环皇后大道中55号舖位，物业地下面积约810平方尺（未核实），连同阁楼约600平方尺（未核实），以每月约25万元租出。据悉，新租客为药房。翻查资料，该舖月租高峰期曾达70万元，及後疫情前月租已降至32万元。2020年疫情爆发，该舖由时装店以月约20万元承租，如今较疫情前租金水平低约两成。
工商铺专家
|16/05/2024
中环甲级写字楼又出现大手成交，皇后大道中九号29楼全层啱啱以3.1亿元易手，呢座大厦曾创出香港写字楼尺价最高纪录，想知道呢座大厦嘅历史同瞩目成交？即刻去片睇潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生
即时新闻稿
|16/05/2024
九龙湾国际展贸中心将拆卸重建，受影响租客需要迁出，带动东九龙区商厦租务活动频仍，加上多个政府部门迁入东九龙指标商厦，带动区内商厦近期租务气氛转好。有业主看好区内租务气氛，决定推出观塘东九汇The Grid於市场招租，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责项目招租事宜，推出项目不同楼层及楼面单位，意向尺租约20元左右。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，是次招租物业位於观塘伟业街133号全幢，物业现尚余多个精选单位推出市场招租，涉及4个楼层，分布於3楼、4楼、8楼及10楼，其中3楼及10楼属全层楼面，建筑面积均为14,710平方尺；而4楼及8楼则属半层，建筑面积分别为8,394及8,385平方尺，而4楼更特备有基本装修设计，方便用家即租即用，项目意向尺租约20元左右，同时，业主会因应租客背景、承租年期及楼面面积而提供不同的租务优惠，切合不同行业的实力企业的需要。 潘氏指出，东九汇项目交通便利，邻近地铁牛头角站，步程约2分钟直达，项目附近有东九龙如心酒店、创纪之城及观塘海滨公园，物业高层单位可眺望开扬都市景；接待大堂华丽美观，地库设有停车场，提供租户及用户极致周到的体验。 潘氏续称，东九汇楼高12层，项目入驻率不俗，租客不乏知名企业，且行业十分多元化，包括建筑师、建材公司、国际品牌商务中心和教育机构等，地下至3楼为商舖，地下为银行，而1至2楼则为食肆，吸引区内外食客到场光顾。潘氏相信，政府持续发展东九龙，观塘区发展更见成熟，加上周边商业元素及交通配套全面配合，观塘商厦租务气氛将会向好；相信东九汇The Grid租务情况将会更为理想，短期内洽租反应会见热烈。
市场快讯
|14/05/2024
近期甲厦交投趋活跃，中环皇后大道中9号29楼全层，建筑面积约13769平方尺（未核实），以约3.1亿元易手，平均尺价约2.25万，该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士早於1995年购入上址，作价约1.28亿，持货29年帐面获利约1.82亿，物业升值约1.42倍。
市场快讯
|14/05/2024
本港劏舖商场罕现极速获利个案。今年3月中以10万元买入的尖沙咀首都广场2楼单号迷你舖，建筑面积约74平方尺（未核实），於上月中再以约42.8万元转售，短短约一个月赚32.8万，升约3.3倍。该舖位继之前创下蚀幅最大纪录後，再成为同类劏舖最短时间赚幅最大个案。资料显示，该物业曾於2013年以约395.9万元一手买入，较今年3月中售出时的10万元，帐面贬值约385.9万元，蚀幅约97.5%。市场人士估计该舖月租可达3,000元或以上，然而新买家完成交易後即经拍卖行以38万元放售，其後取消拍卖。该商场坐落漆咸道南61至65号1至3楼，共提供逾700个迷你舖位，而今年暂已录得约11宗劏舖买卖，包括今年有4个迷你舖同日以约52万元登记售出。
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