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铜锣湾预计於两年内至少落成两商厦
市场快讯
|31/07/2025
市场消息透露，铜锣湾区内商业用地供应较少，多数为旧楼重建，但近年政府推出一幅商业官地以供发展商投资，初步预计区内现时有至少10个正在或部署重建的商业项目，预料可提供超过266万平方尺楼面，其中至少有两个项目将於今年及明年落成，预计总楼面面积可达163万平方尺。 据悉，位於铜锣湾加路连山道8号的项目「利园八期」将提供3座16至25层高的商厦，另设有5层地库楼层，由希慎兴业及华懋联合以约197.8亿元投得，总楼面约110万平方尺，其中将提供逾约10万平方尺的零售楼面，约6万平方尺的大型绿化开放空间。另外，由於上述项目距离铜锣湾中心较远，希慎表示会加强商厦内的接驳，预计会在旗下商厦群之间加建5条天桥及有盖行人道路，贯穿「利园八期」与希慎广场、利园1至3期、5至6期以及铜锣湾港铁站，并同步申请兴建地下行车隧道，以达至协同效应，预计到时改造工程会涉资约20亿元，料会於2026年第二季落成。 另外，位於铜锣湾告士打道281号的港岛壹号中心(One Causeway Bay) 则将会重建一幢楼高31层的商厦，包括24层写字楼楼面及5层零售楼面，该项目为文华东方酒店持有，由置地公司管理，预期落成後写字楼及零售楼面分别达到约50万及约5.5万平方尺，写字楼每层楼面涉约2万平方尺，预计将於2025年年内落成。 据悉，该厦已於近期录得首宗租务成交，涉及告士打道281号港岛壹号中心22及23楼全层，每层面积逾2万平方尺，合共涉及约4.3万平方尺楼面，市传以每尺约55元租出，预计每月租金约236.5万元。消息指，新租客为台资的国泰世华银行香港分行。 翻查资料，港岛壹号中心前身为香港怡东酒店，属文华东方所有，该集团计划曾於2017年以暗标形式放售，虽有不少潜在买家洽购，但项目最终流标。其後，该集团决定自行重建，於2018年宣布将耗资约50亿元打造该项目，并在2019年展开重建，预料今年年内正式落成。
「收租王」永伦沽铜锣湾景隆街地盘 「腰斩价」蚀7.5亿获美图蔡文胜收购
市场快讯
|28/07/2025
市场消息透露，「收租王」永伦集团积极沽货套现，最近於7月初以约7.5亿元出售正在兴建中的铜锣湾景隆街20至28号地盘（旧新安大厦），新买家为美图公司创办人蔡文胜。 据悉，是次易手项目成交价约7.5亿元，可建楼高26层，另有一层地库，总楼面约8.1万平方尺，折合每尺楼面地价约9,281元；永伦於2021年初以约14.5亿元投得，平均每尺楼面地价约1.78万元，较4年半前强拍作价跌约48%。 翻查资料，上址由新世界或相关人士早於2015年开始收购八成物业，2017年以约2.15亿元向赌王四太梁安琪购入地下舖位，2018年底由永伦集团主席伦耀基接手统一业权。
麦当劳拟分批沽23舖 首阶段标售8舖涉逾13亿
市场快讯
|28/07/2025
麦当劳集团计划分阶段放售本港旗下所持有共约23项商舖物业。据了解，集团首阶段打算先推出8项商舖标售，并已锁定一间测量师行作委托，最快将於9月截标，并会视乎反应，拟於明年再推出余下商舖。 消息指，首阶段标售舖位中，价值最高的为尖沙咀梳士巴利道3号星光行地下及地库舖位，面积约14,973平方尺，物业地库现为麦当劳餐厅自用，地下则由百货租用，合共月租约135.6万元，物业市值约4.6亿元。而其余7项商舖，全数均由麦当劳餐厅自用，包括较贵重的铜锣湾怡和街46至54号麦当劳大厦地下入口、一楼及二楼，该舖位处铜锣湾一綫地段，实用面积约10,395平方尺，市值近1.8亿元。另一项物业则位於荃湾街市街10至22号卓明楼地下03及07至10号舖连一楼及二楼1号室，面积约13,435平方尺，亦属区内人流旺段，市值近1.6亿元。 麦当劳集团回应指，位於芝加哥的麦当劳总公司定时审视其持有的物业，并不断优化其房地产组合。总公司将会出售数个位於香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响。 据悉，以初步估值计算，是次标售的首批8项舖位市值共约13.5亿元。
内地椰饮店攻港 月租13万进驻铜锣湾
市场快讯
|23/07/2025
市场消息指出，内地椰子水饮品店Yee3(三号椰)将於铜锣湾开设香港首间实体店，舖位位处铜锣湾轩尼诗道475至481号东南大厦地下C号舖，面积约700平方尺，月租约13万元，折合尺租约185元。 据悉，六福珠宝於1996年起租用该舖，最初租金约14.5万元，2011年高峰期时曾升至每月约33万元，後於2016年底约满後离场。及後，舖位获内地珠宝行老凤祥於2018年以约25万元承租，3年租期完满亦离场。最近一手租客为服装店，由2022年起租用，月租约10.5万元，新租金升幅约24%，但仍较高峰期约33万元租金下跌约61%。
内地香氛品牌攻港 35万租铜锣湾地舖设首店
市场快讯
|23/07/2025
市场消息指出，铜锣湾区内人流旺段近日获内地香水香氛品牌「观夏」（To Summer）预租，该舖位位於铜锣湾恩平道52号地下A及B号舖，面积约1,200平方尺，月租约35万元，现时舖外已贴上品牌广告。据悉，该舖早年曾由钟表、护肤品等先後租用，疫情期间则曾由口罩店承租，口罩店迁出後曾由韩国潮牌Emis短租3个月作快闪店，市传当时月租约30万元，新租金升幅约16.6%。 翻查资料，观夏於2018年创立，在内地北京、上海等大城市均设有分店，是次为首度来港开设自家分店。
铜锣湾怡和街金行舖丢空逾一年 两餸饭23万进驻
市场快讯
|22/07/2025
市场消息指出，铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下D号舖及阁楼，面积约800平方尺，获两餸饭店「龙百味」以每月约23万元租用，折合尺租约287.5元。据悉，该舖位原由珠宝金行谢瑞麟自1993年起租用，直至去年5月突然拉闸撤出，舖位交吉逾1年後获两餸饭店进驻。 消息指，谢瑞麟撤出时月租约30万元，与新租金相比减幅约23%。
核心区甲厦大额租赁破纪录 外资机构扩张需求增长 6月份商厦租务交投510宗 表现平稳按年升逾两成
即时新闻稿
|20/07/2025
近期本港商厦市场连番录得瞩目租赁成交，上月美资投行破天荒以约3,061万元承租恒基旗下的中环新海滨三号一期，对商厦租赁市场有正面推动作用。在多宗大额租赁成交带动下，商厦租赁宗数表现按年录得升幅。中原(工商舖)统计显示，6月份商厦录得510宗租赁成交，按年上升约22%，涉及楼面面积约219.9万平方尺，按年亦急升近九成。中原(工商舖)预期，随着甲厦个别大额租赁成交出现，加上下半年属传统租务旺季，市场将会录得更多瞩目租务成交，当中金融及医疗等行业将不容忽视，外资机构取态亦将会加快。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，6月份商厦市场录得约510宗租赁成交，按月回落约12.67%，而按年亦增加约22.01%；涉及租用面积约219.9万平方尺，较上月增加约25.39%，较2024年6月相比，则大幅上升约89.79%。而6月份市场最瞩目写字楼租务成交为美国投资管理公司Jane Street (简街资本)以约3,061万元承租中环新海滨三号第一期办公室及附属楼面共六层，建筑面积约22.3万平方尺(未核实)，折合尺租约137元，占第一期可租用楼面逾七成，租赁年期为5年，2028年1月1日起生效，预计将於2027年交付该公司装修使用。是次成交创下中环核心区数十年来最大宗单一写字楼租赁记录的同时，新海滨三号的租务成交亦荣登今年上半年度大额租务成交的首位，其次为金融机构承租中环国际金融中心一期17至19楼、25楼及29楼多层楼面，涉及月租约1,111万元，折合尺租约110元，第三位则为尖东金马伦道35至37号全幢，由医疗集团以790万元承租，折合尺租约116.7元。 陈氏续称，甲厦空置率方面，6月份港岛核心区甲厦空置率录得13.64%，按月上升0.05个百分点。各区表现当中，铜锣湾区甲厦空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率为7.51%，较上月回落0.55个百分点，按年亦回落2.35个百分点。而金钟及中环空置率按月则录得回升，分别为8.78%及14.19%。 九龙区空置率按月改善情况较理想，6月份九龙整体空置率录得15.15%，较上月下调0.47个百分点，当中核心区以尖沙咀改善最为显着，6月份空置率录得7.13%，按月回落0.67个百分点，按年更有1.20个百分点的跌幅。此外，东九龙两大区- 九龙湾及观塘甲厦空置率按月亦分别有所回落，6月份空置率分别为23.70%以及14.97%，按月分别回落0.62个百分点以及0.57个百分点。 陈氏指出，投资推广署早前公布数据，表示於2023至2025上半年共协助逾1,300间海外及内地企业来港开设或拓展业务，当中近五成企业涉及金融服务、金融科技及创新科技，反映本港对於金融及科技相关外资企业的吸引力。同时，公司注册处最新数字显示，2025上半年有761间非香港公司在香港新设立营业地点并注册；而本港注册公司数量则达149万间水平，当中约1.5万间为非香港公司，同创历史新高。陈氏认为，随着更多企业来港发展及落户，加上本港金融业务重拾升轨，再度跻身金融中心三甲之列，与金融及经济息息相关的写字楼市道将会持续受惠，预计7月份的商厦租赁市场将持续保持活跃，成交宗数有望维持在较高水平。 2025上半年五大商厦租务成交 年/月 物业 面积(约平方尺) (未核实) 租金 (约元) 尺租 (约元) 租客 2025/6 中环新海滨三号第一期办公室及附属楼面共六层 22.3万 3,061万 137 简街资本 (Jane Street Asia Limited) 2025/5 中环港景街1号国际金融中心一期17至19、25及29楼全层 10.1万 1,111万 110 金融机构 2025/5 尖东金马伦道35至37号全幢 6.8万 790万 116.7 医疗集团 2025/2 中环 The Henderson 27至30楼全层 5.5万 715万 130 美资对冲基金Point72 2025/1 金钟皇后大道东1号太古广场3期24楼01至06室、 28楼01至05室及31至33楼全层 6.8万 611万 90 金融机构 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 6月份商厦租赁成交表现： 06/2025 05/2025 按月变化 06/2024 按年变化 成交宗数 510 584 -12.67% 418 +22.01% 租用面积 2,199,911 1,754,390 +25.39% 1,159,110 +89.79% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/06 2025/05 变幅 (百分点) 2024/06 变幅 (百分点) 港岛整体 13.64% 13.59% +0.05 12.84% +0.80 金钟 8.78% 8.06% +0.72 8.46% +0.32 铜锣湾 7.51% 8.06% -0.55 9.86% -2.35 中环 14.19% 14.11% +0.08 12.23% +1.96 九龙整体 15.15% 15.62% -0.47 13.84% +1.31 尖沙咀 7.13% 7.80% -0.67 8.33% -1.20 观塘 14.97% 15.54% -0.57 14.40% +0.57 九龙湾 23.70% 24.32% -0.62 22.67% +1.03 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
日本平价杂货3COINS香港首店开幕
市场快讯
|18/07/2025
日本平价杂货品牌3COINS首间香港分店开幕，该品牌早前宣布来港开设旗舰店，首店选址位於铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场B2层，涉及B209B及B210至B212舖，面积约2,600平方尺。据悉，门市分为7大主题区，提供超过2,500款日系生活杂货，并标榜「与日同价」，最低售价为18港元。 消息指，3COINS香港店由香港的YAICHI集团引入及负责营运，负责人表示将视乎新店零售表现及选址，有意在年内再在港开设分店，选址预计会在九龙或新界地区。
📊《2025年6月份商舖市场数据》🛒
系列专题
|15/07/2025
📊《2025年6月份商舖市场数据》🛒 中原(工商舖)统计2025年6月： 🔎 6月份录得357宗舖位租务成交，较上月的309宗上升约15.5%，按年亦有约13.7%升幅；而成交金额则录得约3,659万元，按月大幅回升约26.6%，按年升幅约16.3% 🔎 核心区6月份空置率与上月持平，当中港岛区表现最为稳定。中环区最新录得空置率6.66%，按月及按年分别减少0.02及0.6个百分点；而湾仔及铜锣湾录得空置率4.53%及5.98%，按月无升跌，按年则分别下降0.23个百分点及上升0.18个百分点 🔎 零售品牌趁核心区一线地段的租金叫价有所回调而趁势转租进场，再加上港人消费模式转变，一线旺段的租户组合亦见重新洗牌，当中服装、零售及教育行业均展现出不俗的承租力
上半年工商舖量升价跌 买卖成交创3年新高录1,913宗 下半年走势个别发展工商喜见支持位 舖位续需时寻底
即时新闻稿
|15/07/2025
2025上半年市场面对多项挑战，期内中美关税战令环球经济紧张，加上息口走势波动，为投资市场前景增添不明朗，整体买卖市场出现好淡争持局面，而随着工商舖价格大幅调整，吸引潜在用家及财团相继入市，带动今年上半年整体工商舖买卖交投止跌回升。根据中原(工商舖)资料显示，2025上半年工商舖整体买卖成交录得约1,913宗，较2024年下半年增长近三成，更创自2022以来半年计新高，惟总成交金额仅录得约277.24亿元，较2024下半年的300.99亿元减少约7.9%。中原分析，下半年工商舖表现呈个别发展，工商物业喜见支持位，惟舖位市场仍受压下调整，价格更需继续寻底，展望下半年工商舖整体物业买卖宗数预计可维持约1,750宗水平，整体工商舖买卖价及租金表现会窄幅上落，预料会平稳至下调5%内，当中工厦及核心区舖位租金跌幅在一成内。 商舖市场： 蚀让减价成交频仍 餐饮戏院结业潮拖累租金下调 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场於2025上半年录得约376宗买卖成交，与2024下半年的约375宗相若，为连续四个半年度成交宗数低於380宗水平；而受舖价下跌所影响，上半年买卖成交金额仅录得约66.9亿元，较2024下半年下跌约23.9%。上半年银行借贷取态影响，上半年内不少知名投资者及财团纷纷积极减持沽货套现，商舖买卖市场被不安情绪笼罩，挫价情况不绝，当中更不乏蚀让成交个案。期内最大宗蚀让个案为「舖王」邓成波家族持有的湾仔摩理臣山道5至9A号天乐广场地下及一楼至二楼以约1.5亿元易手，涉及面积约10,330平方尺(未核实)，平均尺价约14,520元，相较於2017年的买入价2.2亿元，蚀幅约32%。 黄氏续称，2025上半年录得约1,799宗租务成交，涉及租赁金额约1.77亿元，分别较2024下半年上升约9.9%及7.9%。整体舖位空置率则各自发展，五大核心区中，中环、湾仔及尖沙咀均录得约0.23至1.64个百分点的跌幅，而铜锣湾及旺角分别录得0.18及0.44个百分点的增长，邻近口岸的荃湾及元朗等地区空置率亦录得约0.2至1.07个百分点的升幅。港人北上消费热潮未见减退，再加上接连有老牌连锁饮食集团及戏院结业，内地品牌来港开业及持续扩充业务成舖位生力军，内地企业攻港势头持续，预料仍将为下半年舖位租务提供支持。 黄氏预测，第三季舖位买卖可达约200宗水平，成交金额约30亿元；而2025下半年预料有约400宗成交，涉及金额约68亿元，买卖价格持续回落约10%。租赁方面，本地商户仍面对较大经营压力，预料下半年有机会陆续出现「大舖搬细舖」的情况，预测核心区舖位租金将下调约5%，而民生区租金下调幅度则约10%。 商厦市场：企业用家入市利好尺价企稳 金融中心地位巩固有利租务发展 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，今年上半年商厦买卖市场接连出现好消息，市场寻底成功，频获用家接货，当中更不乏具中资背景的买家。资料显示，今年上半年录得403宗，较去年上半年及下半年分别急升约55%及45%。至於今年上半年成交金额则约126.23亿元，与去年同期大致相若，而较去年下半年则轻微回落约9%。至於按季表现方面，2025年第二季录得174宗买卖成交，较第一季下调约24%，而成交金额则受惠於港交所购入中环交易广场14.7万平方尺涉及9层楼面作永久总部而大幅攀升至89.82亿元，较第一季高出1.47倍。在今年上半年度瞩目买卖成交中，金钟远东金融中心39楼全层，业主纪惠集团以1.94亿元售予内地财团中诚信集团相关人士，尺价约18,000元；而观塘海滨道181号One Harbour Square28楼全层连天台，以1.63亿元沽出，折合尺价约9,503元。买卖双方备内地背景集团，新买家为蓝思科技或有关人士。 陈氏续称，商厦租赁市场方面，表现尚算平稳。上半年度录得约2,996宗租务成交，为自2022年以来半年计新高，较去年同期及下半年分别上升12%及6%，涉及的租用楼面则为约884.77万平方尺。季内港九指标商厦租务宗数亦见不俗，港岛区指标商厦租务成交平稳，第二季录得82宗水平，与今年首季相若，而九龙区指标商厦走势更见凌厉，第二季录得60宗水平，较第一季的49宗高出约22.4%，而今年上半年度大额租务成交方面，除中环新海滨3号一期办公室及附属楼面共6层获简街资本破天荒以月租3,061万元承租，租期5年，荣登首位外，其余个别大额成交亦於第二季出现，租客多为金融机构入市，反映本港核心区优质甲厦不乏捧场客，并预料外资机构将成为甲厦租赁的主要租户。 陈氏预期，随着大额商厦买卖成交陆续出现，买家亦以实力财团及用家，意味着甲厦买卖市场已经找到支持位预测第三季买卖成交宗数会约200宗，涉及成交金额约25亿元，而租务成交则会持平至约1,500宗水平，买卖尺价及租金亦料趋稳定，下调幅度仅在5%内，而下半年买卖及租务表现则会在400宗及3,000宗水平，买卖成交金额料会达50亿元。 工厦市场：减价促销工商成常态 二手租卖价续受压 中原(工商舖)工商部董事刘重兴指出，发展商在第二季加快推售工商一手项目及余货，并以减价促销形式作招徕，成绩不俗，带动工商买卖成交宗数有所增长，惟对二手市场成冲击，令多区工厦物业录得创新低成交，更拖低第二季工厦买卖尺价表现。资料显示，2025年第二季工厦市场买卖成交录得约594宗，较首季540宗，上升约10%，更自2023年第二季後新高，而第二季买卖成交金额则录得约36.66亿元，较首季约47.44亿元大幅下调22%。累计上半年，工商物业整体表现价量齐升，共录得1,134宗买卖成交，较2024年下半年823宗大幅上升约38%，更继2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金额亦上升至84.1亿元，较去年下半年上升约13.6%。 刘氏续称，工商物业於2025上半年录得多宗大手买卖成交，当中最瞩目为G2000集团主席田北辰出售位於粉岭的纵横二千货仓大厦全幢，於第二季获外资基金以约4亿元洽购作长期收租投资。至於租务市场表现亦见一般，按月走势疲弱，今年上半年工厦累计录得2,470宗租务成交，较去年下半年2,950宗下跌约16%，若与去年同期相比，跌幅更达45.5%。今年上半年工厦租务成交中，较为瞩目的有荃湾工业中心3楼及4楼全层，月租共约167万元。 刘氏预料，下半年发展商推盘策略仍会以减价形式进行，拖累下半年买卖尺价会有5至10%跌幅，而第三季及下半年买卖成交宗数则会有450宗及950水平，下半年买卖成交金额料会达100亿元。至於租务市场方面则较看好，预料下半年租务表现会平稳，租金会平稳至下跌5%，而成交量则会维持在1,300宗及2,600宗左右。刘氏补充，近期政府发展局准许酒店及商厦放宽改装作学生宿舍，反映政府正视市场需要，并逐步检视工商舖物业发展潜力。长远而言，相信将会扩展至其他范畴上，预料工商物业将会续受惠。 整体工商舖市场：上半年买卖表现「量升价跌」租务交投窄幅上落 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，面对外围环境严峻，2025上半年整体工商舖买卖市场表现仍见亮丽，累计共录得约1,913宗买卖成交，与2024下半年相比有约三成升幅，亦较去年同期增长28%，然而，涉及买卖成交金额则仅录得约277.24亿元，对比2024同期及下半年下跌，与去年同期相比，减幅更达18%，呈现「量升价跌」的现象。 潘氏指出，买卖成交宗数增多，惟2025上半年大额买卖成交则见回落，上半年共录得约23宗逾亿元成交，涉及总金额约130.74亿元，较2024下半年的约30宗减少约23.3%，而成交金额则微升约5.6%。而上半年最受瞩目及最大宗成交为港交所斥资约63亿元购入中环交易广场作为永久总部，涉及42至50楼全层共九层楼面，以及平台1及2楼部份舖位，折合平均尺价约4.28万元，对後市极具启示性。 潘氏续称，上半年多个老牌财团及财团积极沽售物业，当中永伦集团接连卖出多项大额工商舖物业，在2025上半年的十大逾亿元成交中，3宗交易由永伦集团售出，涉及金额约13亿元，当中包括广为人谈论的中环皇后大道中九号34楼全层，作价约2.25亿元。同时，随着学生宿舍盛行，在十大逾亿元成交中，占两项为酒店项目，分别为成交价约7.65亿元的青衣永伦800酒店及作价18.7亿元的观塘悦品海景酒店。至於整体租赁表现相对平稳，2025上半年共录得约7,265宗租务成交，涉及总租赁金额约5.97亿元，相较2024下半年的约7,412宗及5.61亿元仅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接连传出利好消息，多家内地龙头企业来港上市，港股上半年度IPO集资额已超过1,070亿元，暂列全球第一，市场更预期港股全年集资额可达逾2,000亿元水平。同时，政府推出学生宿舍先导计划，在各方面「拆墙松绑」，放宽容许酒店及部分商厦改装为学生宿舍，反映政府有意加强工商舖发展的弹性。随着更多资金流入本港市场，期待在股市先行情况下，将可进一步惠及工商舖投资市场，当中工商表现料可率先受惠。此外，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回调亦对楼市有正面帮助，工商舖市场投资气氛回暖，预料整体买卖交投量可拾级而上，当中工商物业喜见支持位，然而，舖位市场处於结构性调整，不单受制於北上消费及连锁大型酒楼及戏院结业等因素所影响，预料需要更长时间调整适应，下半年舖位市况续寻底。 潘氏估计2025年第三季将有约850宗买卖成交，而下半年则有约1,750宗成交，随着个别发展商及财团继续采取减价策略抛售物业，导致物业价格仍然疲弱，预计2025年第三季买卖成交金额约95亿元，下半年则为约218亿元水平，整体价格维持平稳至下跌10%。至於租赁市场方面，本港接连有连锁餐饮集团结业，餐饮行业不振，导致零售市道受到冲击，预料整体工商舖物业租金将维持平稳至下跌10%；而整体租务成交於2025年第三季可达约3,800宗水平，下半年则有机会升至约7,500宗。 中原(工商舖)统计2023至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 2025/Q2 594宗 36.66亿元 174宗 89.82亿元 183宗 29.78亿元 951宗 156.26亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)统计2023至2024年上半年度买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68亿元 372宗 83.29亿元 447宗 150.36亿元 1,898宗 364.9亿元 2023下半年 856宗 105.87亿元 258宗 130.84亿元 379宗 107.62亿元 1,497 宗 333.06亿元 2024上半年 858宗 103.64亿元 260宗 124.48亿元 375宗 111.27亿元 1,493宗 339.39亿元 2024下半年 823宗 74.02亿元 277宗 139.09亿元 375宗 87.89亿元 1,475宗 300.99亿元 2025上半年 1,134宗 84.10亿元 403宗 126.23亿元 376宗 66.91亿元 1,913宗 277.24亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第三季及下半年前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 买卖成交量(约) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 买卖成交金额 (约元) 40亿 100亿 25亿 50亿 30亿 68亿 95亿 218亿 买卖价走势(约) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平稳至下跌10% 租务成交量(约) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走势(约) 下跌5% 下跌0至5% 核心区下跌5% 民生区下跌10% 平稳至下跌10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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