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【工商舖专家】香港学生宿舍大变天|酒店、写字楼改装成宿位？最新先导计划全解析
工商铺专家
|07/07/2025
发展局联同教育局推出先导计划，一於拆墙松绑，放宽商业物业改装为学生宿舍，到底边类酒店、写字楼最受惠？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 港府致力打造「留学香港」品牌，旨在吸引更多非本地学生来港升学，发展局联同教育局，推出先导计划，放宽酒店、商厦等改装为学生宿舍，冀能增学生宿位数量，料一些二、三线的酒店，或全幢统一业权的乙厦较能受惠，对工商舖市场而言，此乃利好消息，因能够让酒店及写字楼物业发挥更多用途。
拆息见底带旺物业销情 工商舖买卖交投回暖 6月份工商舖买卖成交回升13.8%至约329宗
即时新闻稿
|06/07/2025
6月份香港银行同业拆息(Hibor)数度创下新低，月内维持1厘以下水平，吸引潜在买家出动寻宝，趁低吸纳。工商舖买卖市场受惠於整体楼市回暖，6月份工商舖买卖宗数终止连续两月跌势，不单回升逾一成，更较去年同期大幅增加约35.95%，惟升幅未能连带提升成交金额。根据中原(工商舖)数据显示，2025年6月份工商舖买卖市场共录得约329宗成交，按月回升约13.84%，成交金额则录得约28.16亿元，按月微跌约1.79%。当中工厦买卖交投在6月份显着升幅，共录得约219宗成交，涉及成交金额约13.23亿元，按月分别大幅上升约34.36%及约46.58%。中原(工商舖)预期，本港息口短时间内仍能维持低水平，吸引潜在买家持续在市场寻宝，加上亚洲地区政治局势较稳定，预料7月份工商舖买卖成交宗数可获轻微升幅。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，6月份工商舖买卖成交录得约329宗，按月回升约13.84%，按年增加约35.95%；成交金额录得约28.16亿元，按月微跌约1.79%，按年则回落约5.49%。在工商舖三大范畴中，工厦6月份录得约219宗买卖成交，按月及按年皆录升幅，分别大增约34.36%及约37.74%。而成交金额亦录得约13.23亿元，按月上升约46.58%，按年则微跌约5.82%。当中最瞩目成交为嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗或相关人士以约5,600万元收购黄竹坑道42号利美中心14楼全层，建筑面积约10,543平方尺，折合尺价约5,312元。据悉，新买家於2019年曾斥资近5亿元购入该厦一篮子物业，涉及总楼面面积约53,800平方尺，尺价约9,293元；以成交尺价计算，最新尺价较6年前回落约42.8%。 此外，商舖市场同样录得增长，5月份买卖成交宗数约64宗，按月及按年分别上升约14.29%及约20.75%；而6月份录得的商舖成交金额约9.840亿元，较上月稍微回落约0.03%，较去年同期则增加约19.95%。写字楼整体表现较上月有所回落，5月份买卖成交宗数约46宗，按月减少约34.29%，而按年仍有约五成升幅；买卖金额则录得约5.09亿元，按月及按年分别大幅回落约48.1%及约32.54%。 潘氏分析，工商舖市场近来利好消息不断，早前政府宣布为增加学生宿舍供应，将放宽酒店及商厦有条件改装成为学生宿舍，预计政策通过後可为工商物业增值。此外，息口回落亦能吸引大批潜在买家入市，加上最新「粤车南下」政策落实，将於11月实施，将对本港零售及餐饮有正面帮助，预料7月份工商舖买卖成交量可望维持逾300宗水平，而成交金额则可靠稳。 6月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/6 219 46 64 329 2025/5 163 70 56 289 与上月对比(约) +34.36% -34.29% +14.29% +13.84% 2024/6 159 30 53 242 与去年同期对比(约) +37.74% +53.33% +20.75% +35.95% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 6月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/6 13.23 5.09 9.840 28.16 2025/5 9.02 9.80 9.843 28.67 与上月对比(约) +46.58% -48.10% -0.03% -1.79% 2024/6 14.05 7.54 8.20 29.80 与去年同期对比(约) -5.82% -32.54% +19.95% -5.49% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
政府拟增学生宿舍供应 有条件允许酒店商厦改装
市场快讯
|23/06/2025
因应放宽留学生限额入读本港大学，政府拟容许大多数酒店或商厦在毋须进行任何规划程序下，可把物业改装成学生宿舍。发言人透露，申请的物业不能有过多用途及半层改装，预料改装工程大都在一年内完成，相信可赶及在2026/27学年投入使用。 是次提案将於本周二（2026年6月24日）在立法会发展事务委员会讨论，城规会则於本周五（2026年6月27日）跟进。申请可由专上院校或发展商提出，宿舍收费将由市场自由定价。
LV承租K11 Musea商场巨铺 涉4万尺楼面
市场快讯
|19/06/2025
市场消息指出，LVMH旗下奢侈品牌Louis Vuitton（LV）承租新世界旗下尖沙咀K11 Musea商场巨舖，涉及楼面面积约4万平方尺，预料开设LV亚洲区最大型的其中一家旗舰店，将於2026年正式开业。 此外，有传LV亦正在洽商续租区内半岛酒店舖位。
港岛壹号中心首录租务 台资银行租236.5万租两层全层
市场快讯
|10/06/2025
市场消息透露，铜锣湾新甲厦录得首宗租务成交，涉及告士打道281号港岛壹号中心22及23楼全层，每层面积逾2万平方尺，合共涉及约4.3万平方尺楼面，市传以每尺约55元租出，预计每月租金约236.5万元。消息指，新租客为台资的国泰世华银行香港分行，该分行於2002年成立，原租用铜锣湾利园三期10楼全层及11楼半层楼面，共涉及面积约2.4万平方尺，现预料为扩充业务转租同区更大楼面。 据悉，该商厦为前怡东酒店重建项目，隶属文华东方酒店集团旗下，由置地公司负责管理，将提供24层甲级写字楼及5层零售楼面，分别涉约50万及约5.5万平方尺。
外资金融机构扩充 约108万租中环甲厦高层全层
市场快讯
|02/06/2025
市场消息指出，中环甲厦新近录得租务成交，涉及皇后大道中15号告罗士打大厦高层全层，面积约1.2万平方尺，市传以每尺约90元租出，预计每月租金约108万元。据悉，新租户为Ares Management集团旗下的Ares SSG，为全球资产管理公司，总部设於美国，业务涵盖私募股、信贷和房地产等，该公司一直租用同厦高层全层，现扩充业务再租一层。 告罗士打大厦为置地旗下最核心商厦之一，基座为购物中心置地广场及置地文华东方酒店，楼上写字楼租户多为专业行业，包括金融机构、律师楼等。
【工商舖专家】尖沙咀酒店变身学生宿舍抢攻理大市场？全幢物业及酒店有新出路？
工商铺专家
|27/05/2025
政府打造留学香港品牌，学生宿舍市场规模可达到近1000亿，当中自然商机无限，同时对手持整幢住宅或酒店嘅业主都系大喜讯，点解？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 中原投资早前购入尖沙咀漆咸道珀荟酒店，最近开始正式翻新，预备作学生宿舍之用，在政府推动「留学香港」品牌下，据资料显示，未来五年学生宿舍公寓投资市场规模将达750亿至近1000亿港元，发展潜力极之巨大，若手持全幢住宅物业或酒店的业主，未来将有另一条新出路。
观塘两工厦申请合并重建酒店 规划署不反对
市场快讯
|22/05/2025
规划署早前不反对观塘两幢工厦申请合并重建，改作酒店用途，申请将於本周五（23日）於城规会审议，预料可获通过。据悉，该两幢工厦为观塘伟业街201号兆富工厂大厦及203号同得仕大厦，重建为酒店的话，预计将以楼高34层发展，涉及总楼面面积约29万平方尺，并提供448个酒店房间。
亿京续沽货 4388万售天水围商场舖
市场快讯
|13/05/2025
亿京续沽货套现，新近以4,388万，沽出天水围舖位。 元朗天秀路8号天一商城1楼1001号舖位，面积约4,021平方尺，以4,388万元沽出，尺价约1万元。该舖属商场舖，位处入口位，属优质舖位，现由大生超市租用。 天一商城为亿京发展的商业项目，分为酒店及商场两部分，於2016年落成，商舖部分近年分拆出售。
【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光
系列特辑
|09/05/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【教育机构频入市】 【锺情大楼面物业】 【需符合牌照要求】 【选址偏好】 【受欢迎的租客】 【打造「留学香港」品牌】 在香港，教育是一个很庞大的产业，当中自然牵涉到学生上课的教育场地，最近市场上录得两宗教育机构大手租务，当中有何启示？中原工商舖董事总经理潘志明会和大家谈谈这个话题。 教育机构频入市 近年香港教育产业相当蓬勃，去年都会大学便大手斥资26.5亿元购入红磡 祥祺中心全幢，此外，香港城市大学亦以8.8亿元购入尖沙咀 明辉中心基座商场及写字楼作为自用，除了大手购入物业外，近期亦有国际学校以约300万元，租用大角咀珑玺基座地下及楼上多层商舖，总面积约9.5万平方尺，而东华学院亦一再扩充，增加租用葵涌 九龙贸易中心全层约2.5万平方尺楼面，可见教育机构成了工商舖市场一股新势力。 锺情大楼面物业 一般教育机构，因为需要容纳大量学生，加上其他相关教学设施，校舍面积通常都达数万平方尺，像上述的国际学校需要租用9.5万平方尺的地方，若是一般的商厦，可能要租用很多楼层，反观珑玺基座，平均一层面积达3万多平方尺，租用3层便足够，於校方而言，运用及管理起来便较为容易方便。 需符合牌照要求 除了大面积楼面外，教育机构选择地方，亦牵涉到牌照的问题，若申领学校牌照，校舍不能选择高层的地方，在距离地面24米的范围以下才有机会获批，此外，在照明、通风及消防设施上亦有一定的要求。 选址偏好 看到近期教育机构选选址，多拣选落户在市区的位置，主要是因为交通方便，便利师生往返，而其他的配套亦较为集中，此外，教育机构亦较偏向选择楼龄较新的物业，主要是顾及形象问题，希望给大众一种充满朝气和活力的感觉，同时也会选择较多学校的地区，以享协同效应。 受欢迎的租客 於业主而言，教育机构向来都是极受欢迎的租客，因教育机构始终与商业机构不同，受经济市道变化影响较轻，不像一般零售或服务业的商户，若经济环境欠佳，便很容易结业退租，令业主需要再觅新租客，此外，一般教育机构签署的租期也会较长，若是以收租为主的业主，自然十分喜欢这类租客，而教育机构一般付租能力亦较强，所以不少发展商、大业主，都特别喜欢教育机构这类租客，甚至租金、条款各方面，都愿意有所迁就及优惠。 打造「留学香港」品牌 去年施政报告提出打造「留学香港」品牌，相信会未来将有更多教育机构扩充它们的教育产业，对商厦或商舖物业有一定的需求，此外，教育机机落户一处，因为有大批学生进出，亦能带动周边的消费力，令附近的商舖及商户同时受惠，在政府大力推动教育产业下，料能为工商舖市场带来正面的影响。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】华润隆地购入房协5商场|民生商场有咩投资价值? 【潘总在线】学生宿舍成新商机? |酒店改装收益更好？ 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助? #教育机构 #国际学校 #基座商场 #珑玺 #都会大学 #祥祺中心 #留学香港 #商舖 #写字楼 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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