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餐厅店舖播歌要付版权费 | 一文看清CASH收费及申请手续
商铺学堂
|26/06/2025
餐厅店舖播歌要付版权费 | 一文看清CASH收费及申请手续 预计阅读时间5分钟 不少餐厅食肆或是店舖，在营业时都会播放轻柔悦耳的音乐或歌曲，以营造出合适的氛围，为客人带来更佳的消费体验，而在公众场所播放音乐歌曲，当中会牵涉到版权的问题，本文会为大家详述有关申请播放音乐歌曲特许的手续及收费。 版权条例 公开播放音乐或歌曲，涉及现时《版权条例》下版权拥有人的「公开表演、播放或放映版权作品」权利，商户公开播放歌曲或音乐，应向版权拥有人或相关特许机构取得所需特许；值得一提的是，音乐、歌词的版权期限，为创作者生前至死後50年，而唱片的版权期限，则为唱片面世後的50年。 取得特许 现时音乐业界大部份版权拥有人都已委托版权特许机构代为管理，一般情况下，只须向版权拥有人所属的版权特许机构取得特许便可以，各版权特许机构设有标准收费，相关费用一般以年费方式收取。 香港主要歌音乐歌曲版权特许机构，有 ◆香港作曲家及作词家协会(CASH)（代表作曲家和作词家） ◆香港音像联盟 及 香港音像版权有限公司（代表唱片公司） 延伸资讯︰在公众场所播放歌曲或音乐需注意事宜 豁免 根据《版权条例》第528章第76条，非牟利的慈善、宗教或福利团体举办活动时播放音乐或歌曲，皆不属於侵权行为。 CASH收费标准 以香港作曲家及作词家协会CASH为例，不同商业场所播放音乐歌曲有不同的收费标准，餐厅食肆以座位数目计算特许年费，而零售商店则以店舖面积计算。 延伸资讯︰业务上播放音乐（餐厅、酒吧及咖啡店） 延伸资讯︰业务上播放音乐（零售店及百货公司） 申请手续 填写申请表格，递交或邮寄至香港中环亚毕诺道3号环贸中心18楼《香港作曲家及作词家协会》，亦可於网上申请。 延伸资讯︰ 餐厅、酒吧及咖啡店申请表格 餐厅、酒吧及咖啡店网上申请 零售店及百货公司申请表格 零售店及百货公司网上申请 其他歌曲版权特许机构 香港音像联盟 各类行业播放音乐歌曲之收费表 周年牌照申请表 短期牌照申请表 香港音像版权有限公司 各类行业播放音乐歌曲之收费表 申请年牌 追讨赔偿 未经特许而公开播放音乐或歌曲，虽不涉及刑事法律责任，但版权拥有人可向法院申请禁制令，并追讨版权费用及赔偿。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰知识产权署、香港作曲家及作词家协会（CASH）、香港音像联盟、香港音像版权有限公司 相关文章 【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 开餐厅食肆点样攞牌？ | 大牌、细牌有乜分别？ | 一文看清申请牌照流程 餐厅食肆最紧要有三相电！ | 教你点计商舖用电量 | 申请加电有乜手续？
【潘总在线】莲香楼杀入尖沙咀酒吧街开24小时 网红疯狂打卡
系列特辑
|12/06/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【传统茶楼魅力】 【选址策略】 【24小时营业模式】 【引入创新元素】 【老店可借镜】 近日百年老字号莲香楼进军尖沙咀区，以24小时营业的新模式开设分店，吸引大批茶客光顾及打卡，这不仅为传统餐饮业注入新活力，也为逆市中艰苦经营的老店食肆提供了可供借监的地方，中原工商舖董事总经理潘志明先生将从选址策略、经营模式、创新元素等深入分析莲香楼的成功之道。 传统茶楼魅力 莲香楼为广州百年老字号茶楼，1926年来到香港开店，1996年搬到中环威灵顿街现址，一直以来，传统点心车及以茶盅品茗，是莲香楼的最大特色，疫情期间，莲香楼宣布结业，2024年4月由新经营者於原址重开，因茶楼保留广东饮茶文化精髓，故常年成为网红茶楼，深受游客欢迎，近日莲香楼更过江进驻尖沙咀开设分店，一度成为城中热话。 选址策略 莲香楼尖沙咀分店选址於金巴利道，邻近美丽华广场及诺士佛台酒吧街，选择这一区的舖位，主要因为尖沙咀交通方便，人流极多，作为旅游和消费旺区，不仅方便本地茶客捧场，还能吸引大量游客慕名朝圣，加上尖沙咀区餐饮业集中，而且夜生活丰富，是人们消费觅食的热点，故莲香楼在尖沙咀开设分店，可说是赢在起跑线。 24小时营业模式 莲香楼尖沙咀分店一大亮点，是其24小时营业的模式，这不仅迎合了夜生活丰富的尖沙咀地区，也满足了食客夜间饮茶的需求，其实随着生活方式的变化，人们越来越晚睡，不少人都希望能在晚上享用美食，而莲香楼正好抓住这一市场机遇，24小时营业的模式正好填补了深夜饮食市场的空白，重新兴起「饮夜茶」的文化。 引入创新元素 虽然莲香楼是传统茶楼，但却加入不少新元素，中环的莲香楼便加入手摇茶饮，以传统中式茶叶制作潮流茶饮，务求吸纳年青顾客群，此外亦设有烧味外卖，开拓更多新客源，至於尖沙咀分店，更设有DJ打碟区，透过怀旧音乐和现场打碟气氛，打造出一个中西合璧、充满活力的饮食环境，让茶客们有不一样的饮茶新体验。 老店可借镜 随着经济环境变化，近年许多老牌餐厅食肆因经营困难而选择结业，令人惋惜不已，莲香楼的成功无疑给其他老店提供了宝贵的启示，客人总是不断追求新意，老店在保持传统的基础上，应尝试加入一些新元素，以活化自身的形象，老牌食肆可探索新菜品和服务方式，一新食客耳目，并且利用社交媒体多作宣传，这样才能找到新的市场机会，在剧烈的竞争环境中生存下来。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】尖沙咀地标海运戏院结业！ 下一手租客会系？ 【潘总在线】尖东饮茶好去处！40年老字号 龙凤大礼堂饮茶推介 德兴酒家 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店？ #莲香楼 #尖沙咀 #金巴利道 #洛士佛台 #酒吧街 #中环 #24小时营业 #点心车 #饮夜茶 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店?
系列特辑
|24/04/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【体育经济潜力大】【C朗明星效应】【为何拣选香港？】【铜锣湾充满时尚活力】【其他体育运动或效法】【另一条波鞋街？】 国际球星C朗继早前宣布於7月在尖沙咀 K11 MUSEA开设CR7生活博物馆之後，消息指他将在铜锣湾 时代广场开设全球首间足球旗舰店，到底体育经济在本港有多大潜力，对工商舖市场又有多大影响，中原工商舖董事总经理潘志明先生今天会和大家谈谈这个话题。 体育经济潜力大 近年港府致力振兴经济，举办一连串的盛事活动，吸引不少本地市民及中外旅客在港消费，而当中体育活动更是极重要的一环，如上月在启德体育园举行的香港国际七人榄球赛，短短三日赛事，便录得逾11万人次入场，预料为酒吧业界带来约2,000万元的额外收益，而每逢世界盃或奥运期间，亦大大带旺香港各大商场、体育用品店、酒吧和食肆等，可见体育经济潜力极大，当中商机无限。 C朗明星效应 足球是全球极受欢迎的体育活动，其经济价值绝对不能小觑，以足球历史悠久的英国为例，除了当地有不少狂热球迷外，每年也有不少海外球迷远赴英国观看足球比赛，除了观赛外，球迷亦会顺便在当地消费购物，产生极庞大的足球经济市场，而是次C朗在香港开设生活博物馆及足球旗舰店，各球迷早已翘首以待，在明星效应的加持下，其经济价值实在不容忽视。 为何拣选香港？ C朗之团队将在铜锣湾 时代广场7楼租用过一万平方尺的楼面，开设全球首间足球旗舰店，此外亦会开设足球训练中心，C朗之所以选择落户香港，皆因香港虽是弹丸之地，但背後却有着庞大的中国市场，国际品牌可借香港作为跳板进军内地，日後若能把足球旗舰店复制至国内其他城市，这14亿人口的市场，未来发展潜力相信一定十分惊人。 铜锣湾充满时尚活力 至於C朗的足球旗舰店为何选择落户於铜锣湾 时代广场，主要因为有别於中环给人金融区的感觉，而铜锣湾则充满时尚活力，加上区内有不少零售商户及食肆，是旅游人士消费玩乐热点，至於时代广场本身具知名度，也是国际潮流品牌的集中地，所以C朗的足球旗舰店选择落户时代广场，无疑是十分明智的选择。 其他体育运动或效法 体育运动已渐成为香港其中一项重要产业，如之前张家朗赢得剑击界世界冠军，随後坊间便出现不少剑击训练班及售卖相关用品的商店，是次C朗开先例开设足球旗舰店，料能带来种种商机，相信往後或会有其他体育运动效法，如篮球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等，各类相关商业活动百花齐放，为香港经济另辟一条新出路。 另一条波鞋街？ 旺角花园街因开设不少体育用品店，故有「波鞋街」之称，亦成为中外旅客购物及朝圣的热点，是次C朗在铜锣湾开设全球首间足球旗舰店，料能掀起一波足球热潮，带动相关体育用品的销售，预计足球旗舰店周边街道，未来会乘着这股热潮出现更多体育用品店，或有机会在港岛区发展出另一条「波鞋街」。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】启德体育园七榄3天吸11万人次|酒吧多2000万生意？ 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【潘总在线】启德SOGO开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? #C朗 #足球旗舰店 #铜锣湾 #时代广场 #K11 #商场 #商舖 #体育用品 #七榄 #启德体育园 #波鞋街 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
本港续推盛事经济带动更多高增值旅客 中环舖位业主出货意欲劲 嘉咸街开业近20年的知名英式酒吧独家放售 意向价约1亿元
即时新闻稿
|23/04/2025
政府积极推行盛事经济，开幕後的启德体育园陆续举行多场世界级大型盛事，包括刚圆满落幕的七人榄球赛，世界四大足球会利物浦、AC米兰、阿仙奴及热刺亦将於7月在启德体育园上演精彩赛事。旅发局最新数字显示，今年1月至2月以英美加为首的长途地区市场访港旅客按年增加约两成，中环苏豪区更成为旅客访港必到的热门景点，其中位处嘉咸街，开业近20年的英式酒吧亦推以连租约形式推出市场放售，意向价约1亿元，并由中原(工商舖)独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，是次独家代理放售的舖位位於中环嘉咸街45至53A号嘉利大厦地库A号舖，面积约5,000尺（未核实），意向尺价约20,000元，涉资约1亿元，该物业以连租约形式出售，该租客为知名英式酒吧，开业近20年，新近刚告续租，最新月租约30万元，按意向价计算，预料新买家可享约3.6厘租金回报。黄氏指出，此次放售的舖位为附近矜罕的5,000尺大面积舖位，原业主於2005年购入，当时购入价约2,080万元，近年因应市况而下调叫价，由1.8亿元调整至1亿元，幅度逾四成。 黄氏指出，舖位坐落於深受欧美旅客欢迎的中环苏豪区，附近食肆林立，相信可形成协同效应，加上该舖位租客为知名酒吧，既吸引本港居民捧场外，亦屡获游客到访。此外，该舖位毗邻人气打卡热点特色涂鸦壁画，前往拍照留念的旅客及港人络绎不绝，带动更多人流及消费气氛，为附近商户带来更多生意。同时，中环嘉咸街买卖成交不多，最新要追溯至今年2月，该成交为嘉咸街30A号地舖，面积约800平方尺(未核实)，成交价约2,080万元，折合尺价约26,000元成交。黄氏相信，在大型盛事推动下，本港零售及消费意欲将持续升温，瞩目的旅游景点将会更受欢迎，中环苏豪区亦会受惠，人流亦会随之增加，预料今次放售中的嘉咸街舖位升值潜力更大，加上业主议价空间扩大，物业会获不少买家垂青。
【工商舖专家】启德体育园七榄3天吸11万人次|酒吧多2000万生意?
工商铺专家
|14/04/2025
一年一度嘅体育届盛事国际七人榄球赛，今年移师刚落成嘅启德体育园举行，三日赛事有成11万人次入场，大批球迷睇完球赛自然周围搵娱乐消遣，到底点样带旺香港嘅酒吧、食肆同酒店业，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 体育届盛事国际七人榄球赛，今年移师刚落成的启德体育园举行，三天的赛事，录得达11万入场人次，大大带旺了启德及九龙城一带的酒吧和食肆，而不少球迷更是专程由国外来港观赛，直接让酒店业受惠，而继七榄之後，启德体育园会将陆续举行多个大型演唱会，相信能带动消费，对商户及香港经济均有所帮助。
【潘总在线】学生宿舍成新商机? |酒店改装收益更好？
系列特辑
|08/11/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【香港高等学府具吸引力】 【酒店适合改装学生宿舍】 【酒店入住率未如理想】 【政策支持学生宿舍】 【学生宿舍选址】 今年的施政报告中提到，政府正全力发展香港成为国际专上教育枢纽，打造「留学香港」品牌，事实上，估计现在有超过7万名外地来港读书的学生，然而香港本身已是寸金尺土，不少港人正面对住屋问题，这些千里迢迢来港读书的学生，又如何解决住宿的问题？另外，眼见近期有不少酒店改装成为学生宿舍，这门产业前景又如何？中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈这个话题。 香港高等学府具吸引力 香港是一个国际化的城市，本土的高等学府更是赫赫有名，当中的香港大学、中文大学及科技大学更是位列全世界头50名的大学，所以每年都吸引不少外地及内地的学生来港念书，而住宿环境向来对学生们的学习影响极大，但学校能提供的学生宿位始终有限，一部份学生会共同租用私人楼宇单位，亦有部份学生会选择入住私营的学生宿舍，在这庞大的需求下，学生宿舍逐成为市场上的新商机。 酒店适合改装学生宿舍 近期看到红磡城木酒店与及尖沙咀的珀荟酒店都分别改装为学生宿舍，营运商为甚麽会选择酒店来改装？其实从另一角度来看，酒店可以算是短期租用的住宅物业，而酒店的基本布局、间隔、设施及配套，亦十分适合改装为学生宿舍，而学生宿舍与酒店的分别在於，学生宿舍的装修布置可以较为简单，不用太过奢华，一些为酒店客人而设的如水疗房、桑拿房、酒吧和宴会厅等，亦可改装成适合学生使用的茶水间、温习室、洗衣房、公共厨房或是康乐室等，比起改装住宅物业或是重新兴建一幢学生宿舍，改装酒店无疑更为便捷，成本效益亦更高。 酒店入住率未如理想 自从疫情完结，中港通关後，香港的旅游业已慢慢复常，旅发局的统计数字显示，今年1至10月的访港旅客，达到约3,670万人次，按年同期增加37%，创疫後新高，当中内地旅客录得2,840万人次，按年增加33%，而非内地旅客占830万人次，按年升幅更达54%，虽然旅客人数增加，但他们的消费及旅游模式却有所改变，加上中港关口的交通配套大为改善，有些甚至是24小时通关，不少国内游客属於自由行，很多都是即日来回，以致香港不少酒店的入住率不算太甚理想。 政策支持学生宿舍 反观营运学生宿舍，学生租用地方，正常而言，一般都会持续承租几个学期，甚至是几年时间，虽然每年都有学生毕业，但同样会有新一批外地学生来港读书，客源可说是相当稳定，而且能从外地来港读书，其家庭亦有一定的经济能力，换言之，这些学生的付租能力不会太差，加上今年的施政报告中，政府表示会推出先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应，在政策支持下，学生宿舍的发展前景大可看高一线。 学生宿舍选址 学生宿舍如设在学校附近，当然是最为理想，但其实只要是交通方便，同样是设立学生宿舍的理想选址，近期红磡区及尖沙咀东部均有酒店改装为学生宿舍，两座酒店都是邻近理工大学，而且交通极为方便，无疑是改装为学生的理想选均，总括而言，营运学生宿舍在香港仍算是初起步的产业，往後能够发展的空间极大。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助? 【潘总在线】工商舖大手成交惊现10厘回报| 投资者点解拣呢个时间入市？|盘点近期工商舖大刁 【工商舖专家】徵酒店房租税会否影响生意? |税收料为库房带来11亿? #酒店 #学生宿舍 #香港大学 #外地学生 #城木酒店 #施政报告 #自由行 #访港旅客 #珀荟酒店 #理工大学 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助?
系列特辑
|17/10/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【放宽按揭成数成亮点】 【打造「留学香港」品牌】 【大幅减烈酒税】 【香港无处不旅游】 【给政府的一些建议】 特首日前发表任内第三份施政报告，当中固然有不少是关於改善民生和经济的政策措施，有部分亦牵涉到工商舖市场，今天请到中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们一起讨论这一份刚出炉施政报告。 放宽按揭成数成亮点 今年的施政报告，最大的亮点一定是金管局放宽住宅和非住宅物业的按揭成数上限至七成，而供款和入息比率的上限亦调整至五成，回看过往政府的房地产政策，多着眼於关乎民生的住宅物业，而今次放宽按揭成数上限，连非住宅物业亦涵盖在内，此无疑对工商舖市场起到一定的帮助，事实上，工商舖物业多属投资性质，自用的比例只占少数，银行向来对这类物业的贷款都较为保守，一般只能承造三至四成的按揭，令投资成本大增，是次政府主动提高按揭成数上限，若加上银行方面的支持和配合，相信定能进一步带动整个工商舖市场。 打造「留学香港」品牌 今年的施政报告亦提到港府将打造「留学香港」品牌，积极争取更多外地学生来港读书，亦鼓励市场以自资或私营的方式改装酒店和其他商厦作为学生宿舍，事实上港府近年持续推动学生经济，亦增加了大学非本地生的学额，但在学生住宿的问题上，政府似乎无法完全配合，所以便鼓励私人团体或机构发展学生宿舍，以应对数量日增的外地学生，看到市场上近日已有一些营运商早着先机购入酒店，然後改装为学生宿舍，以投资角度来说，营运学生宿舍相对较为稳健，租金收入回报亦不俗，如政府能进一步放宽申请改装酒店或商厦的流程，相信能有助这个新兴产业的发展，预料酒店或商厦改装成学生宿舍的项目，将会陆续有来。 大幅减烈酒税 施政报告另一较为民生的政策，就是调低烈酒税，本港於2008年取消葡萄酒税，成为全球主要经济体系中首个葡萄酒免税港，而自取消葡萄酒税项以来，市场反应正面，相关业务增长不少，而今次施政报告则宣布，进口价200元以上的烈酒即时减税，首200元的税率维持100%不变，而200元以上的价格税率便由原本100%大幅下调至10%，配合政府近年积极推动夜经济，相信港人或会因此多饮两杯，让餐厅食肆或酒吧夜店因而受惠。 香港无处不旅游 施政报告中，政府强调继续大力推动「香港无处不旅游」，亦已向中央提出进一步优化内地居民来港旅游签注的请求，包括恢复深圳「一签多行」个人游的签注，以及扩大「一周一行」个人游签注政策试点城市范围，如中央能落实港府的请求，相信国内访港旅客人数将进一步增加，加上为促进与东盟国家的往来，政府亦放宽柬埔寨、老挝和缅甸旅游和商务「一签多行」的申请门槛，而「一签多行」签注的有效期更由两年增加至三年，去年已放宽的越南同样受惠，上述种种政策不单对酒店业、零售业及餐饮业有利，相信本港的商舖市场亦能被正面带动。 给政府的一些建议 近年工商舖物业成交量大为萎缩，其中一个原因是银行在提供工商舖物业的按揭贷款时，取态极为保守，所以即使政府放宽按揭成数上限至七成，也需要银行的支持和配合，希望政府能安排有关部门与银行方面协商，尽量为工商舖的买家提供充足的按揭贷款，藉此激活整个市场；此外，近期银行不断催收一些工商舖业主到期的贷款，令不少业主的工商舖物业沦为银主盘，逼於无奈在市场上低价而沽，因此大大影响了整体工商舖物业的价格，也希望政府可以发声，呼吁银行业界在工商舖物业偿还贷款方面，多给一些宽限，让业主们得到多点喘息空间；而在北上消费的风潮下，也希望政府可考虑再次发放消费券，提振一下本地的零售及餐饮业，令香港整体经济有更健康的发展。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】东九商业地唔做写字楼可以做咩? |变身做Loft工住合一又得唔得? 【工商舖专家】徵酒店房租税会否影响生意? |税收料为库房带来11亿? 【工商舖专家】自由行再新增8个城市 |北方旅客更有利香港旅游业？ #施政报告 #按揭 #贷款 #银行 #留学香港 #学生宿舍 #酒店 #商厦 #写字楼 #烈酒税 #酒吧 #夜店 #夜经济 #香港无处不旅游 #一签多行 #一周一行 #银主盘 #消费券 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
【潘总在线】内地魅KTV首攻兰桂坊| 80年代唱K文化有几流行?
系列特辑
|27/09/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【80年代初已有卡啦OK】 【那些年的飞图卡啦OK碟】 【卡啦OK争霸战】 【疫情和新科技的冲击】 【兰桂坊中外闻名】 【有助中环商舖市场】 继早前有多个国内餐饮品牌进军香港後，现在连内地大型连锁KTV亦落户中环兰桂坊开设旗舰店，到底国内魅KTV为何拣选这个时间进军香港？香港人唱K的历史大家又知道多少？今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生和我们谈谈这话题。 80年代初已有卡啦OK 卡啦OK出现之前，人们到夜店听歌手唱歌，兴之所至也会上台高歌一曲，当时多由现场乐队或琴师伴奏，至80年代初卡啦OK在香港开始兴起，卡拉OK这个名字源自日文，意思指以有歌曲音乐及歌词的视频伴着唱歌，是一种极受大众欢迎的娱乐活动，早期卡拉OK多出现在一些日式酒吧，值得一提的是，当时专为卡拉OK而设的镭射碟一般以日文歌及英文歌曲为主，广东歌则绝无仅有。 那些年的飞图卡啦OK碟 至80年代後期，才开始有广东歌的卡啦OK碟出现，有一点年纪的朋友，一定听过飞图这个名字，飞图唱片由前艺人叶玉卿的兄长叶志铭创立，早年制作过不少广东歌卡啦OK大碟，而唱K的场地亦有所变化，由早期在夜店的舞台公开唱歌，到後来发展在独立房间，亦即所谓「K房」内唱歌，因为私隐度较高，顾客亦玩得更为尽兴。 卡啦OK争霸战 因为卡啦OK大受欢迎，香港及後亦出现多家大型连锁卡啦OK集团，当中包括有加州红、Neway、Big Echo及Red MR等，各大卡啦OK集团各有自己的定位和客路，它们在港九新界各区，开设多家分店，有些更与知名歌手及唱片公司合作，或推出各种活动和优惠，宣传攻势一浪接一浪，整个卡啦OK市场可说是十分热闹。 疫情和新科技的冲击 近年随着科技及网络的发展，娱乐消闲的选择大为增加，加上出现了所谓的「唱K神器」，人们在家中随时都可唱K，十分方便，而持续几年的新冠疫情，社交聚会受到限制，人们亦不能如常前往卡啦OK唱歌，以上种种原因皆令近年卡啦OK的生意受到颇大的冲击，这次国内魅KTV来港开业，更斥巨资开设旗舰店，不少爱玩爱热闹的港人都热切期待，相信这条过江龙定能再次带动KTV的热潮。 兰桂坊中外闻名 港人大多在下班或下课後，或是假日时相约朋友一起唱K，所以香港的卡拉OK大多开设在交通方便的商业区，如中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀及旺角等地区，这次魅KTV选择在中环兰桂坊的加州大厦里落户，兰桂坊本身是名闻中外的娱乐热点，那里开设了不少酒吧及夜店，向来深受中产一族及中外旅客欢迎，尤其是在万圣节、圣诞节及元旦等节日，兰桂坊更经常举办庆祝活动，场面非常热闹，至於2016年由「兰桂坊之父」盛智文重建的加州大厦，同样是夜店及酒吧的集中地，这次国内魅KTV在香港落户，选择加州大厦实在是一个聪明的选择，除了享有地利优势之外，对於品牌的推广及宣传亦大有帮助。 有助中环商舖市场 中环是香港的核心商业区，甲级写字楼林立，而且也是中西文化汇聚与及金融业务的集中地，区内消费力十分强盛，疫情完结之後，各界商户甚至是发展商，都主力开拓中环区的业务发展，如置地广场便联同各大超级奢侈品品牌，兴建十座名牌旗舰地标建筑，加上是次有大型国内KTV落户兰桂坊，相信中环的娱乐消费气氛将进一步提升，料能带动区内的商舖市场，预计中环区的商舖租金有望平稳发展，甚至有机会拾级而上。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【工商舖专家】置地广场成名牌旗舰地标? |爱马仕、LV等齐扩充 【潘总在线】国际品牌重返核心区 | 舖租会唔会升番到疫情前水平？ 【潘总在线】今年游客料再增3成?! |舖位最受惠，投资点拣好？ #中环 #兰桂坊 #盛智文 #加州大厦 #卡啦OK #魅KTV #旗舰店 #酒吧 #夜店 #国内品牌 #置地广场 #奢侈品牌 #商舖 #租金 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
【潘总在线】国内餐饮品牌第二波杀到香港！ |今次开店热同之前有咩唔同？
系列特辑
|12/09/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【部份水土不服 结业离场】 【生意理想 频开分店】 【视香港为跳板】 【第二波开店热潮】 【商舖租务一半跟餐饮有关】 【第三波开店热料快出现】 自去年中港通关後，多个内地餐饮品牌陆续进军香港，成为商舖市场一大亮点，近日国内餐饮品牌第二波来港开店热潮似乎又再出现，到底会为商舖市场带来甚麽影响？今天请来中原工商舖董事总经理潘志明先生和我们谈谈这个话题。 部份水土不服 结业离场 去年中港通关後，访港人数急增，带动本港零售及餐饮消费，而多个国内餐饮品牌亦趁势陆续进驻香港，当中包括蜜雪冰城、和府捞面和木屋烧烤等多个人气品牌，不过有些品牌商户经营不够半年便结业，有报导指这些品牌因水土不服，不能适应香港的环境，故提早退场，但事实上这类结业的餐饮商户为数不多，并没有影响其他国内餐饮品牌进驻香港的信心，而根据食环署资料，现时本港食肆牌照数目超过1.7万个，与去年相若，可见结业的商户只占少数。 生意理想 频开分店 反观一些首次进军香港的餐饮品牌，因经营情况理想，故进一步扩充，不断加开分店，举例如蜜雪冰城第一间门店开设在旺角，当时的确引来一阵哄动，店前经常出现排队购买的人龙，生意情况相当理想，当测试过香港水温、业务稳定之後，蜜雪冰城便陆续在铜锣湾、沙田及佐敦开设分店，它的市场策略是希望能在香港各区开店，做到遍地开花。 视香港为跳板 不少国内餐饮品牌之所以选择进军香港市场，主要因为香港是国际大都会，面向全世界，只要能在香港好好经营并打响名堂，下一步便可冲出香港，进军东南亚甚至欧美市场，事实上，不少进军香港的国内餐饮品牌，在内地已有一定的知名度和规模，亦拥有丰富的连锁餐饮店经营经验，以香港作为跳板冲出国际，扩大原本的市场，无疑是十分聪明的经营策略。 第二波开店热潮 如果细心留意，近期市场又迎来新一波国内餐饮品牌开店热潮，当中不乏是已在香港落户的品牌，积极扩充增设分店，而首次踏足香港的品牌，若跟上一波比较，上次进军香港的餐饮品牌，因疫情刚完结，不少商户都急於开店以抢先机，在选址及营运上无疑未有充份的准备和了解，尤其在香港经营餐饮食肆，跟一般零售商店不同，要先取得有效的餐饮牌照，而舖位的位置、附近一带人流多寡及目标顾客的消费习惯和模式，都要预先作深入的调研，甚至招聘员工、食材供应及物流运输等亦要在考虑之列，经过第一波开店热潮後，有意在香港开店的国内餐饮品牌，从前人身上取得了一定的经验，亦懂得尽量避免踩雷，所以相信近日新开的餐饮店，经营情况会更为稳定。 商舖租务一半跟餐饮有关 数据显示，香港的舖位租务平均每月约有四、五百宗，而有接近一半是跟餐饮业务有关连的，事实上，餐饮食肆的种类有很多，既有酒楼、中外反式餐厅、酒吧、咖啡馆、小吃店、茶饮店及外卖店等，加上近日市场迎来第二波国内餐饮品牌开店热潮，对於消化香港空置的舖位，或是租金的承托，可说有极大帮助。 第三波开店热料快出现 根据过往经验，准备开店的食肆，多在节日前一、两个月开始租舖，好能捕捉节日带来的商机，计及年尾至明年初的圣诞及新年假期，加上国内餐饮品牌在港营运越趋成熟畅顺，估计未来一、两个月会是食肆租舖的旺季，料会出现另一波开店热潮。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近开咗边类新舖？ 【潘总在线】国内餐饮品牌结业，真系水土不服?!| 进军香港市场点样避免踩雷? 【潘总在线】五一黄金周风雨无碍消费 | 轻餐饮、网红店最受欢迎? #商舖 #租舖 #搵舖 #开店 #蜜雪冰城 #国内餐饮品牌 #食肆 #水土不服 #分店 #牌照 #空置率 #租金 #租务 #假期 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
内地卡拉OK店30万租兰桂坊大舖
市场快讯
|14/08/2024
再有内地品牌租舖开业，消息指，中环兰桂坊加州大厦全层逾7,000平方尺（未核实）舖位获内地卡拉OK「魅KTV」租用，月租料约30万元，作进军本港首间旗舰店。该品牌2017年成立，於全国经营逾527间分店，包括北京、深圳等城市，单计深圳便有逾30间分店。据了解，该品牌主打「K房」华丽装修，另房间四面墙均有大荧幕，中间设有小舞台，并放有落地咪高峰。品牌早前已有意来港开新分店，早於数月前，亦有派员来港视察，并了解本港租务及消费市场。是次选址中环兰桂坊，一方面为本港酒吧夜店集中地，於中环开业有助建立形象。 此外，该厦由兰桂坊集团主席盛智文持有，消息称，该集团有意增加内地餐饮及娱乐品牌的比例，包括较早前已招揽内地知名火锅品牌「朝天门」，进驻加州大厦，亦希望为该厦增加娱乐成分，故双方一拍即合。
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