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连锁化妆品店30万进驻湾仔地舖 业主减价约25%
市场快讯
|02/07/2025
核心区舖位租赁持续，市场消息透露，湾仔庄士敦道138号3及4号相连地舖早前录得一宗租赁成交。据悉，该舖位为接近港铁站旺段，合共建筑面积约1,556平方尺，新近由化妆品连锁店莎莎以每月约30万元承租，折合尺租约193元，租期为三年。 翻查记录，上址3号舖早前曾由花店仅以每月约6万元作短期租用，在花店之前则由药房以每月约20万元承租，相连的4号舖则曾由时装店以每月约20万元承租；旧租金合计约40万元。据悉，业主曾於数月前以月租约40万元放租2个舖位，但最终减价约10万元租予莎莎，减幅约25%。
【潘总在线】淘多多逆市湾仔开万尺旗舰店 | 点解3年开10多间分店咁成功？
系列特辑
|23/05/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【低价战略极成功】【天时地利频开店】【选舖面积越来越大】【催化DIY经济】【带动人流有助舖位市场】 在香港零售业普遍面临挑战的当下，以平价见称的淘多多近年却以惊人速度扩张，该店最近在湾仔庄士敦道开设1.4万平方尺旗舰店，更首次引入家俬销售，这个深水埗起家的平价店，如何看准时机，在逆市中不断扩充，中原工商舖董事总经理潘志明会为大家详尽分析。 低价战略极成功 淘多多之所以如此成功，首推其「绝对不贵过淘宝」的定价策略，创办人凭藉多年零售经验，精准捕捉香港消费者「既要便宜又要即时满足」的心理，店内商品价格甚至低於内地网购平台，却能提供网购无法比拟的实物购买体验，这种销售模式解决了网购看不到实物质量、等待物流派送需时等痛点，尤其适合家居日常物品即买即用的特性，故能成功抢占了这个市场。 天时地利频开店 淘多多近年迅速扩张，3年间开了13间分店，正正捕捉了香港舖位租金大幅调整的趋势，原本这类平价店，顾客人均消费不高，其付租能力自然不是太强，换作是以往舖位市道畅旺的时候，根本无可能跟其他行业竞争，抢租进驻旺区的主要街道，但随着市况及经济环境的改变，很多舖位业主都愿意主动减租吸引租客，像淘多多湾仔旗舰店，现在尺租只是20余元，较高峰时期下跌超过一半，造就淘多多这种平价店在闹市旺区开设旗舰店的机会。 选舖面积越来越大 值得注意的是，随着生意的扩展，淘多多拣选舖位的面积也越来越大，从初期一般约2,000平方尺，到後来扩大至约4,000平方尺，而湾仔的旗舰店因引入家俬销售，故舖位面积更达1.4万平方尺，至於开店选区方面，创办人表示会考虑在元朗、屯门及大埔等民生区再开设分店，因这些地区除了有原区居民光顾外，更有外区客前来消费，故客源会更广，带来更多的生意。 催化DIY经济 淘多多这类平价店，除了日常用品种类齐全之外，亦有许多五金、木工小工具和配件出售，间接催化出另一类消费文化 「DIY经济」，随着对个人化的追求，不少港人越来越享受自制小家具或自组家俬的乐趣，淘多多亦适时捕捉了这个商机，不断增加相关货品种类，以满足顾客的需要。 带动人流有助舖位市场 淘多多走价廉物美路线，大受普罗市民欢迎，不难看到各区淘多多分店，经常都人头涌涌，其门如市，近年频开分店，除了能消化市场上的空置舖位外，淘多多的进驻，亦能引进人流，一并带旺附近一带的地舖和街道，为舖位市场带来正面的影响，随着「降级消费」的流行，相信像淘多多这类平价店会越来越多，成为舖位租务市场一股新势力。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光 【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店？ 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店？ #淘多多 #平价店 #湾仔 #庄士敦道 #旗舰店 #地舖 #舖租 #DIY #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
甘比1.28亿沽湾仔地舖 菲律宾富豪接货
市场快讯
|16/04/2025
华人置业大股东刘銮雄的妻子、华置行政总裁陈凯韵（甘比），上月以约1.28亿元出售2个位於湾仔York Place的餐厅地舖，近日承接买家终於揭盅。据悉，新买家为宫崎发展有限公司，其公司董事包括菲律宾第35大富豪施恭旗，据传其身家高达3.75亿美元，旗下晨光集团为菲律宾食品公司，以零食业务为主。 该次交易涉及湾仔庄士敦道22号地下1, 2号舖，面积分别为3,337平方尺及4,773平方尺，总面积约8,110平方尺，分别以约5,300万元及约7,500万元沽出，平均尺价约15,783元。
3月份录得376宗工商舖买卖成交 创两年内新高 关税战升温窒碍投资气氛 4月工商舖买卖表现料受压
即时新闻稿
|14/04/2025
本港投资氛围稳步向好，工商舖市场买卖交投转炽热，3月份买卖宗数显着增长。根据中原(工商舖)数据显示，2025年3月份工商舖买卖市场共录得约376宗成交，按月增近三成，按年表现亦上升约85.2%，更创两年期间内新高。中原(工商舖)分析，政府减免物业印花税及停推商业地等政策逐步见效，对本港经济及地产市场带来正面支持，惟近期关税战升温加上股市急跌，窒碍投资气氛，市场观望气氛浓厚，预料4月份工商舖买卖表现将会受压，宗数及金额将会大幅回落。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，根据中原(工商舖)统计，3月份工商舖市场录得约376宗成交，按月上升约29.7%，按年则增约85.2%，成交金额录得约47.84亿元，按月增加约51.1%，按年则回落约32.4%，相信是由於去年同期新世界以约40.2亿元沽出荃湾愉景新城大型商场D‧PARK，令成交金额基数差距扩大所致。 在工商舖三大范畴中，写字楼买卖表现最为理想，升幅最大，3月份录得约86宗买卖成交，按月增加约50.9%，按年则大幅上升近1.7倍；成交金额录得约16.58亿元，按月上升约108.8%，按年则增长约54.4%。月内瞩目成交包括纪惠集团沽出金钟夏悫道16号远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方尺，成交价约1.94亿元，成交尺价约1.8万元。 工厦市场方面，价量表现皆佳，月内录得约228宗买卖成交，按月及按年分别增加约21.3%及约75.4%，成交金额录得16.56亿元，按年大增约1.1倍；商舖市场方面，3月份录得约62宗买卖成交，按月及按年分别上升约37.8%及约51.2%，月内华置行政总裁陈凯韵（甘比）沽出湾仔庄士敦道20至26号地下1号舖，面积共约8,110平方尺，成交价约1.28亿元，成交尺价约1.57万元。 潘氏分析，最新预算案中减免印花税政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未来一年政府亦表示不会推售商业用地，让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，继而吸引更多企业购买商厦物业作自用，带动写字楼市场入市气氛。惟近期美国贸易战加剧，影响港股表现，相信短时间内投资气氛会被削弱，预料4月份工商舖买卖交投将会持续受压，在低位徘徊。 3月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 与上月对比(约) +21.3% +50.9% +37.8% +29.7% 2024/3 130 32 41 203 与去年同期对比(约) +75.4% +168.8% +51.2% +85.2% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 3月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 与上月对比(约) +12% +108.8% +64.5% +51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 与去年同期对比(约) +112.9% +54.4% -71.8% -32.4% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
淘多多湾仔开逾万尺旗舰店
市场快讯
|05/04/2025
湾仔庄士敦道141号至147号多层舖位租出，涉及物业地下至3楼，合共4层面积约1.4万平方尺，以近30万元租出。该舖早年曾由三联书店租用，及後换上家俬店租用。 新租客为平价杂货店淘多多，於2022年开首店後反应理想，连同是次租用舖位，已达13间分店，分布於深水埗、北角等地区。
甘比1亿元沽售湾仔两餐厅舖位
市场快讯
|26/03/2025
市场消息指，华人置业大股东刘銮雄的妻子、华置行政总裁陈凯韵（甘比），以约1亿元出售位於湾仔York Place地下的两间餐厅舖位。物业位於湾仔庄士敦道22号地下的商舖，面积分别为3,337平方尺及4,773平方尺，总面积约8,110平方尺。目前，舖位分别由一间越式餐厅及一间本地茶餐厅承租，月租分别约19.5万元及约27万元，合计约46.5万元。该地段位处湾仔传统饮食热点，楼底高且全属地舖，属市场上难得的优质物业，成交尺价约1.2万元，新买家可享约5.6厘的回报率。
【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店，可带旺周围一带?
工商铺专家
|11/11/2024
湾仔终於有新商场喇！新落成嘅合和商场已经喺11月1日正式试业，38万尺地方任你逛，而且仲系主打家庭客，呢个商场到底点样带旺湾仔区，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 全新落成的合和商场，已於11月1日正式试业，属湾仔区近10年来新落成的大型商场，商场面积约38万平方尺，有别於金钟的太古广场及铜锣湾的时代广场，合和广场定位为家庭式商场，商户包括店舖面积达5万平方尺的日本家品店，也有游戏体验馆，相信能吸引区内及区外的消费力，带旺湾仔皇后大道东、庄士敦道及轩尼诗道一带。
湾仔商厦先後录大额买卖成交 带动商厦走势回暖 凯利商业大厦全马场高层特式户割价推售 意向价约2,400万元
即时新闻稿
|04/06/2024
近期整体商厦买卖气氛有所改善，市场上全层写字楼单位易手个案亦有增多迹象。作为核心商业区之一的湾仔区，区内商厦林立，拥有完善的基础设施和丰富的商业资源，近月亦屡传多宗大额交易。有业主见市况回暖，用家开始物色优质商厦入市，趁势放售位於湾仔核心商业区的凯利商业大厦稀有高层全层马场景单位，意向价约2,400万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次推出市场的摩理臣山道70至74号凯利商业大厦19楼全层，建筑面积约3,014平方尺（未核实），另连约300平方尺的空中花园。原尺价约12,616元，现以尺价约7,962元放售，意向价约2,400万元，下调幅度约63折。该单位间隔方正实用，景观开扬，具180度矜罕马场美景，为区内商厦罕有的景观配套，大大为单位增值。 谢氏表示，该厦位处黄金地段，周边交通网络发达，配套设施完善，商务活动频繁。从大厦步行数分钟，即可抵达铜锣湾港铁站，区内不乏酒店、网红食肆、学校、体育馆及住宅，蕴藏无限商机。大厦亦邻近各大型商场如时代广场、祟光百货SOGO及利舞台广场等，加上前往罗素街等核心消费地段亦相当便利，是投资及自用的首选。 谢氏指出，单位内部装修雅致、布局恰宜，空间感高，设有大面积办公区域及独立的会议室，全新内置多套洗手间连淋浴间，为用家提供极佳的便利，并配置独立冷气系统，可24小时运作，满足各类企业的经营需求。此外，单位特设的空中花园提供了额外的休憩空间，为区内罕有特式单位。现时交吉出售，买家或租户可即时投入使用，节省装修时间及开支。同时，整幢商厦刚告完成升降机及大堂翻新工程，环境美观舒适，以人为本，让用家於繁华都会中尽情享受放松的时刻。 谢氏续指，本物业提供极佳的工作与休憩环境，适合企业办公等各类用途，加上其拥有空中花园及开扬马场美景的写字楼单位，实属难得，为市场矜罕的放售单位。同时，业主可为准买家提供更多财务选择与灵活性，且单位现已较市价大幅折扣价推售，吸引力十足。 谢氏认为，近期湾仔区先後录得多宗商厦买卖成交，包括新银集团中心中低层全层以约1.05亿元沽出，及本地大型发展商恒地旗下庄士敦道全幢商厦，市传获财团以约11亿元承接，显示市场正处於回暖迹象。本次放售的凯利商业大厦19楼全层，备有雅致装修及特色空中花园，以及开扬马场景观，相信将会受到有意扩展业务的企业及投资者的青睐。
舖租下调刺激租务成交量增 带动港岛区舖租持续造好 湾仔庄士敦道地舖连一楼获手机配件店进驻 月租约12万元
即时新闻稿
|20/03/2024
新一年首两个月港岛商舖租赁气氛持续上扬，港岛核心区旺舖空置率亦显着回落。资料显示，湾仔区舖位租赁最新录得约18宗租务成交，按月增约20%，而整体成交金额则录得约1.32百万元，按月下跌约28%，反映现时该区舖位租金向下调整，因而吸引个别新租户趁势进驻开业。其中湾仔庄士敦道150号地下及148至150号一楼新近以每月约12万元租出，新租客为手机配件店，新租金较旧租金回落约四成。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，最新一宗租务成交位於湾仔庄士敦道150号地下及148至150号一楼，建筑面积共约3,000平方尺（未核实），成交月租约12万元，平均尺租约40元，新租客为手机配件店，租期为2年，而舖位旧租客为茶餐厅，租金约20万元，最新租金较旧租金低约四成。黄氏又指，该舖位靠近庄士敦道及太和街交通交汇处，毗邻有大有商场、囍汇街及服务式住宅，修顿球场亦咫尺之遥，人流不俗，而是次承租舖位过往大多租予餐饮行业，今次租务成交亦获多位准租客竞投，最终由手机配件店成功进驻。 黄氏续称，2月份湾仔区商舖租务市场持续造好，仍为各零售核心区表现最佳之区域。数据显示，2月份湾仔区最新商舖空置率为5.58%，按月下降约0.12百分点，亦较中环及铜锣湾分别约8.36%及约5.99%为低，可见该区商舖租务成交走势稳步向好，预料湾仔区舖位吸纳情况会在第一季港岛区中率先跑赢大市。
市场快讯 2023年12月22日
市场快讯
|22/12/2023
市场消息指，恒地旗下湾仔庄士敦道208号全幢商厦获洽购，物业楼高28层，地下至2楼为零售商舖，现由面包店、餐厅等租用，涉及面积约1万平方尺，3至28楼为写字楼，每层面积约2,800平方尺，总楼面面积约72,764平方尺（未核实）。大厦目前出租率约6成，租客包括投资机构、设计公司等，亦有一家餐厅租用极高层全层，大厦现时平均尺租料约40元。 市场消息指，恒地早前曾放售物业，叫价约18亿元，近一年因应市况转弱降低叫价，直至近日获一财团以约11亿元洽购，料快将易手。按洽购价计算，折合平均尺价约1.5万元。
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