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西区工厦转型热潮业主改契转型「增值」 长发大厦1楼全层商舖特约租售 意向价约1.2亿元
即时新闻稿
|25/06/2025
随着西区成为港人及游客热门打卡地标，区内零售及餐饮需求持续升温，更推动工厦业主积极「转型升级」，透过申请改用途为商舖，将物业融入热潮，提升市场价值与租金收益。近日，西环山道7至9号长发大厦1楼全层工厦项目完成改契，以「交吉」形式推出市场，意向价约1.2亿元，折合平均尺价约9,447元；该项目同时以每月约31.2万元招租，即尺租约25元，并委托中原(工商舖)作特约代理处理租售事宜。 从工厦到商舖：全层改造抢占区位红利 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事冯俊英表示，该物业原属工业用途，业主早前向地政总署申请改用途并获批，现已转型为商舖用途。项目面积约12,702平方尺（未核实），装修全面升级：外墙加装落地玻璃窗提升采光，更特设独立升降机，方便访客从地下临街直达一楼；此外，24小时独立入口设计，进一步强化使用灵活性。 交通+人流双加持：文青热土蕴藏商业潜力 物业的地利优势是其最大卖点。其毗邻港铁香港大学站，步行仅需2分钟，配合西区近年新增的西营盘站、坚尼地城站等主要港铁站，交通网络更趋完善，吸引不少外区人士专程到访，加上西区本身是「文青热土」，每逢假日聚集大量游客及本地年轻族群拍照打卡，周边住宅物业密集，居民消费需求旺盛，为商舖带来稳定人流支撑。 冯俊英指出，改用途後的物业更贴近市场需求，逾万尺的大楼面空间可灵活分间，尤其适合做快餐店、综合医疗、教会、幼儿教学、大学生会所、咖啡文体综合店、主题民宿等商业进驻。随着区内打卡热点持续升温，新型商户陆续进驻，商业活动频繁度显着提升，进一步支撑物业的投资价值。 转型升级趋势下：投资者、用家双重青睐 自港铁西区线通车以来，西区交通便利性大幅提高，加上文创、餐饮等新兴业态涌入，区内商业生态日渐成熟。冯俊英补充，此次长发大厦1楼全层从工厦转型为商舖，不仅是业主对市场需求的积极回应，更体现了西区工厦「去工业化」的升级趋势。业界预期，此类具备交通优势、完成用途转换的商舖物业，将更受投资者及实用家青睐，未来升值空间值得期待。总结而言，长发大厦1楼全层放售，既是西区工厦转型的缩影，亦折射出区内商业地产的潜力，当「文青热潮」遇上「交通升级」，传统工厦正迎来属於它们的「第二春」。
拆息屡创新低加上名人效应奏效 推动用家入市意欲涨 湾仔豫港大厦低层全层独家代理租售 意向价约4,738万元
即时新闻稿
|24/06/2025
本港工商物业尺价未见反弹，加上香港银行同业拆息（HIBOR）近月仍维持低位水平，新近一个月拆息更曾低见0.53厘，低息环境吸引实力买家入市，当中不乏部分知名人士，当中黄竹坑宏基汇早前就获得香港中华总商会会长蔡冠深或相关人士购入全层物业。在名人效应加持下，写字楼物业亦渐受关注，有业主趁势推出旗下湾仔豫港大厦低层全层，并委托中原(工商舖)独家代理租售事宜，项目以交吉形式推出市场，意向价约4,738万元，并同时以每月约109,700元招租。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售物业位於湾仔谢斐道90号豫港大厦3楼全层，面积约4,988平方尺（未核实），业主叫价每平方尺约9,500元，涉资约4,738万元。同时，单位亦以平均尺租约22元招租，意向月租约109,700元。业主自购入单位後一直作为医务化验所自用，及後因业务扩张搬迁至北角区，单位现以交吉形式推出市场。 陈氏补充，大厦位处湾仔核心商业地段，距离湾仔港铁站仅约3分钟步程。是次租售物业拥有单边景观，配备玻璃幕墙及基本装修，加上单位属全层，私隐度甚高，空间使用上亦更具弹性，整体采光度及实用率相当理想，适合各行各业作办公室使用。此外，大厦特别设有独立升降机及楼梯连接地下入口直达至2至4楼，尤其适合提供专业服务的行业，例如金融证券、医务中心等，亦适合各协会或教会等机构开设办事处。 陈氏指出，原业主於2006年2月以约1,368万元购入单位，持货约20年，一直留作自用，直至近年才因业务扩充搬迁而将物业推出市场。翻查资料，该厦过往5年平均成交尺价约为10,543元，平均尺租则约24元。业主考虑到本港工商物业价格现时仍处於回调阶段，参考过往成交尺价及尺租，决定以低於市价水平推出市场，期望可吸引合适用家承接。陈氏认为，以该区商厦而言，是次租售物业叫价相对吸引，甚具竞争性，再加上现时利率水平处於低位，相信对投资者及用家有一定吸引力，预料物业在短时间内睇楼及垂询个案会增多。
大手买卖成交活跃带动市场租务气氛 中区甲厦颇受瞩目 5月份录商厦租赁交投584宗 创近两年单月新高
即时新闻稿
|22/06/2025
近月本港商厦市场买卖交投成为市场焦点，先有港交所斥资63亿元购入中环交易广场多层楼面作永久办公室，後有永伦集团以2.25亿元蚀让中环甲厦皇后大道中九号顶楼全层，令市场更加关注核心商业区的写字楼走势。买卖向好，租务表现亦见不俗，带动整体商厦租赁市场表现。中原(工商舖)统计显示，5月份商厦录得584宗租赁成交，创近两年新高，按月及按年分别回升约25.32%及12.52%；而涉及楼面面积约175.4万平方尺，按月及按年升幅分别约58.22%及42.96%。中原(工商舖)预期，随着甲厦空置率改善显着，加上核心区甲厦频录大额租务成交，预料可带动更多企业承租商厦，相信6月份写字楼租赁宗数可继续维持在高位水平。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，5月份商厦市场录得约584宗租赁成交，按月回升约25.32%，按年升幅约12.52%；涉及租用面积约175.4万平方尺，较上月大幅增加约58.22%，较2024年5月亦有约42.96%升幅。5月份市场瞩目的写字楼租务成交为加密货币平台公司以每月约123.5万元租用启德新甲厦高层全层，涉及物业位於启德协调道2号AIRSIDE 45楼全层，建筑面积约3.53万平方尺（未核实），折合尺租约35元。AIRSIDE由南丰集团发展，楼高47层，当中甲级写字楼占32层，提供约120万平方尺楼面，自2022年落成至今已录多宗大手租务，目前该厦最大租户为友邦保险。至於甲厦空置率方面，5月份全港核心区甲厦空置率按月录得显着改善，其中港岛整体空置率录得13.63%，按月减少0.02个百分点，而按年增幅亦进一步收窄为0.99个百分点。当中，金钟区按月改善幅度最大，5月份空置率为8.06%，较上月下降0.75个百分点，而铜锣湾区甲厦空置率则按年回落最高，5月份空置率为8.06%，按年下调幅度约1.55个百分点；至於九龙区方面，5月份录得整体空置率14.43%，较上月大幅减少0.74百分点，惟按年仍有0.61个百分点升幅。而核心区中以尖沙咀及九龙湾改善最为显着，5月份空置率分别录得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47个百分点，按年亦分别有0.73及0.47个百分点跌幅。此外，观塘区5月份空置率为15.54%，较上月增加0.2个百分点，按年则有1.43个百分点增幅。 陈氏表示，港九各区甲厦空置率大致表现见改善，反映市场对本港甲级写字楼的需求仍见强劲，特别是中区核心商业区甲厦，新近就录得一宗破记录的单一办公室租赁成交，有美资金金融机构以每月约3,061万元预租由恒基发展的中环海滨兴建中的甲厦六层楼面。此外，早前亦有商务中心以约217万元预租国际金融中心一期全层作扩充之用。陈氏认为，此举反映大型企业对香港经济前景充满信心，而相关租务成交可带动核心商业区的写字楼租金趋平稳，预料6月份商厦租赁市场依然活跃，成交宗数可望能维持於较高水平。 5月份商厦租赁成交表现： 05/2025 04/2025 按月变化 05/2024 按年变化 成交宗数 584 466 +25.32% 519 +12.52% 租用面积 1,754,390 1,109,003 +58.22% 1,227,037 +42.96% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/05 2025/04 变幅 (百分点) 2024/05 变幅 (百分点) 港岛整体 13.63% 13.65% -0.02 12.64% +0.99 金钟 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 铜锣湾 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中环 14.11% 14.25% -0.14 11.89% +2.22 九龙整体 14.43% 15.17% -0.74 13.82% +0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 观塘 15.54% 15.34% +0.20 14.11% +1.43 九龙湾 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
恒地中环海滨甲厦首录租务 美资金融机构月租逾3,000万创记录
市场快讯
|19/06/2025
恒基地产位於中环核心商区兴建中的甲级写字楼新海滨三号第一期刚录得首宗租务成交。恒地公布首位租户为美资跨国量化交易与投资管理公司简街资本（Jane Street Asia Limited），将会租用该厦办公室及附属楼面共六层，面积合共约22.3万平方尺，占第一期可出租楼面的 70%，尺租为约137元，涉及月租约3,061万元。 恒地透露，中环新海滨三号第一期预计将於2027年年初交付Jane Street装修使用，并於2028年1月1日起租用，租赁年期为5年，租户其後可选择续租4年。此项交易创下中环核心商区数十年来最大宗单一写字楼租赁记录。
永伦2.25亿蚀沽中环皇九顶层 内地背景人士接手
市场快讯
|17/06/2025
永伦集团蚀让沽出曾创下全港甲厦尺价最高纪录的写字楼。近日，该物业买家终揭盅。据悉，新买家为有内地背景的「泓兴阳有限公司」周姓董事。 该成交单位为中环皇后大道中9号34楼全层，建筑面积约8,570平方尺，以约2.25亿元沽出，平均折合尺价约26,254元，较7年前高位大跌约57%，楼价蒸发约3.05亿元。
医疗机构790万租尖沙咀新商厦14层楼面
市场快讯
|11/06/2025
市场消息指出，尖沙咀马伦道一幢新落成商业大厦录得大额租务成交，涉及该厦共14层全层写字楼楼面，总面积约9.44万平方尺，市传由医疗集团以每月约790万元进驻，平均尺租约85元，租约为期5年，另有5年续租权。 据悉，该新商厦位处金马伦道35号至37号，占地约7,511平方尺，可出租楼面约10.3万平方尺。消息指，凯龙瑞等财团於2018年斥资约6.5亿元购入金马伦道35号约87.5%业权，并申请强拍；随後再以约4.48亿元向马亚木家族购入金马伦道37号全幢，将35号及37号作合并发展。
新蒲岗东傲降价重推反应佳 知名人士及区内业主齐捧场 贸发局刘会平趁低承接高层单位 成交价约726万元
即时新闻稿
|10/06/2025
由麒丰资本独资发展的新蒲岗东傲於今年初重新推售50个余货单位，销情炽热，更於短时间内火速售罄。发展商在订价上迎合市场需要，个别单位成交尺价更低至4,100元起，因而获区内业主及知名人士购入单位作中长线投资，反映该厦投资潜力获肯定，当中高层户更以726.52万元易手，尺价约4,100元，较高峰期时低约62%。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，东傲位於新蒲岗七宝街1号，为区内矜罕新式工厦，上月录得的一宗买卖成交为26楼12室，面积约1,772平方尺，以连租约形式出售，成交价约726.52万元，折合尺价约4,100元，单位更可享回报约4厘；该单位买家为香港贸发局副总裁刘会平，有意购入作长线投资之用。据了解，该单位26楼全层於高峰期时曾获买家以约1.3亿元购入，折合尺价约10,930元，惜後来因市况逆转而挞订，若按当时尺价与目前成交价相比的话，两者差幅约62%。 同时，刘氏续称，该厦6楼06室则获区内业主承接，该单位面积约3,254平方尺，以约1,454万元连一个私家车位易手，买家为凌国良，本身经营保发建筑，并身兼香港防水业联会会长，於区内持有工厦物业，是次购入单位有机会先收租後自用。此外，另一宗买卖成交单位则为1楼B室，成交价约1,135万元，单位面积约2,703平方尺，折合尺价约4,200元，买家为内地厂家铭可达集团或相关人士。 刘氏补充，东傲由麒丰资本发展兴建，3年前首度於市场开售，当时开售尺价约8,500元至9,500元，其後，发展商因应市况而暂缓销售安排，至今年初决定再度出招，并调低叫价作招徕，将原先保留约50个精选单位等一并以超笋价形式重新於市场推售，更於短时间内成为楼市奇葩，全数旋即获买家承接。 刘氏指出，新蒲岗与启德发展区仅一街之隔，随着该区指标商场及写字楼陆续落成及入伙，加上政府将部分办公大楼迁至启德，连带推高新蒲岗工商物业的发展潜力。而东傲作为新蒲岗区内罕见新式工厦，较其他传统工厦更具升值优势，因此获不少区内用家及知名人士看好，趁发展商大幅调整售价之际入市，带动物业销情，全数放售单位於短时间内便已获市场吸纳。 新蒲岗东傲获承接的3个单位详情 单位 面积(约平方尺) 成交价(约元) 平均尺价(约元) 买家 26楼12室 1,772 726.52万 4,100 香港贸发局副总裁刘会平 6楼06室连车位 3,254 1,454万 4,469 香港防水业联会会长凌国良，并经营保发建筑 1楼B室 2,703 1,135万 4,200 内地厂家铭可达集团或相关人士
港岛壹号中心首录租务 台资银行租236.5万租两层全层
市场快讯
|10/06/2025
市场消息透露，铜锣湾新甲厦录得首宗租务成交，涉及告士打道281号港岛壹号中心22及23楼全层，每层面积逾2万平方尺，合共涉及约4.3万平方尺楼面，市传以每尺约55元租出，预计每月租金约236.5万元。消息指，新租客为台资的国泰世华银行香港分行，该分行於2002年成立，原租用铜锣湾利园三期10楼全层及11楼半层楼面，共涉及面积约2.4万平方尺，现预料为扩充业务转租同区更大楼面。 据悉，该商厦为前怡东酒店重建项目，隶属文华东方酒店集团旗下，由置地公司负责管理，将提供24层甲级写字楼及5层零售楼面，分别涉约50万及约5.5万平方尺。
工商舖沽压势头持续 写字楼买卖交投逆市向上 5月份工商舖买卖成交录得约289宗 连续两月回落逾一成
即时新闻稿
|08/06/2025
5月份恒生指数连续两年打破「五穷月」魔咒，站稳二万三千点水平，加上内地科技龙头企业宁德时代来港上市，集资约410亿港元，成为今年度全球最大型的新股集资个案，带动股票投资市场投资气氛炙热。在股市先行情况下，工商舖交投有待提振，5月份工商舖买卖成交宗数连续两个月录得逾一成跌幅；当中写字楼表现逆市向好，成交宗数上升约两成，但整体价格仍持续受压。根据中原(工商舖)数据显示，2025年5月份工商舖买卖市场共录得约289宗成交，按月回落约13.21%，当中写字楼成交宗数录得约70宗，按月增加约20.69%，按年大增约66.67%；写字楼成交金额则录得约9.8亿元，按年下跌约30.15%。中原(工商舖)预期，随着外围政治局势不明朗，强化香港避险角色，加上下半年有机会踏入减息周期，低息环境为投资者入市提供较大诱因，预料6月份工商舖买卖成交宗数将重回升幅。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，工商舖5月份工商舖市场录得约289宗成交，按月回落约13.21%，按年微跌约1.05%；成交金额录得约28.67亿元，按月减少约71.16%，按年则下调约29.04%。在工商舖三大范畴中，写字楼买卖宗数逆市回升，5月份录得约70宗买卖成交，按月上升约20.69%，按年增幅约66.67%。而成交金额则见回吐，由於4月份港交所以63亿元购入中环交易广场多层楼面，令4月份写字楼成交金额录得约74.92亿元，反观5月份未有超大额买卖成交带动下，5月份写字楼仅录得约9.8亿元，按月下跌约86.92%，按年减少约30.15%。在写字楼买卖市场中最为瞩目的为永伦集团持有的中环甲厦皇后大道中九号34楼全层成交，涉及金额约2.3亿元，该全层面积约8,570平方尺，折合尺价约2.68万元，较买入尺价约6.1万元下跌约57%。 工厦市场未见转好，买卖成交表现回落幅度为三个范畴之冠，5月份录得约163宗买卖成交，按月减少约23.11%，按年则微跌约0.61%，而工厦物业价格持续受压，5月份成交金额约9.02亿元，按月及按年分别减少约37.32%及约36.1%。商舖市场方面，买卖成交宗数同样有所回落，5月份录得买卖成交约56宗，按月及按年分别回落约11.11%及30.0%；而整体成交金额录得约9.84亿元，按月微跌约2.46%，按年减少约19.64%，其中纪惠集团月内积极去货，共沽出4项舖位物业，成功套现逾2.5亿元。 潘氏分析，香港银行同业拆息(Hibor)持续回调，美国联储局亦有传将於下半年再度减息，再加上恒生指数有机会重上二万四千点水平，低息环境及投资市道回暖有望提升企业信心，期待股市先行情况下，将会惠及工商舖投资市场，进一步带动工商舖买卖交投表现，预料6月份工商舖市场将呈现「量升价稳」局面。 5月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/5 163 70 56 289 2025/4 212 58 63 333 与上月对比(约) -23.11% +20.69% -11.11% -13.21% 2024/5 164 42 80 286 与去年同期对比(约) -0.61% +66.67% -30.00% -1.05% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 5月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/5 9.02 9.80 9.84 28.67 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 与上月对比(约) -37.32% -86.92% -2.46% -71.16% 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 与去年同期对比(约) -36.10% -30.15% -19.64% -29.04% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
H按持续低位加快实力用家入市 荃湾区指标物业投资潜力大 荃湾有线电视大楼高层海景户独家放售 意向价约1,280万元
即时新闻稿
|05/06/2025
市场期待关税战现曙光，加上近期香港银行同业拆息(Hibor)走势持续回落，一个月的利率屡创新低，更持续於低位徘徊，吸引不少企业用家及投资者趁低入市。有业主趁势放售荃湾知名指标物业有线电视大楼矜罕高层全海景写字楼单位，意向价约1,280万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次独家代理放售的物业位於荃湾海盛路9号有线电视大楼34楼12室，面积约2,681平方尺（未核实），业主叫价约1,280万元，折合尺价约4,774元。现以连约形式出售，每月租金收入约4.2万元，新买家预计可享回报约3.9厘。 张氏补充，单位景观开扬，坐享全海景景观优势，配备完善写字楼装修，间隔方正，实用度高，大堂装修明亮、具现代感。大厦基础设施完善，配有8部载客升降机及16部载货升降机，停车场则提供8个货柜车车位及77个货车车位，可容纳40尺货柜车。同时，在活化工厦政策推动下，荃湾区部分物业获批改建为数据中心，增加区内工商物业发展科技产业的潜力。张氏续称，是次放售的有线电视大厦为多用途功能，拥工业，货仓及写字楼用途，当中28楼以上至40楼为写字楼用途，而是次独家代理的单位适合亦不同类型企业进驻，尤其是从事科技、物流相关行业的中小企更见优势。 张氏指出，荃湾有线电视大楼今年度共录得两宗写字楼楼面成交，其中一宗为高层12室，面积与是次放售单位相若，於今年2月份录得，成交价约1,210万元，尺价约4,513元，而与去年同面积单位相比，尺价亦见有升幅。资料显示，楼层较高的11室於2024年底录得买卖成交，成交尺价约3,850元，对比之下，足见有线电视大楼写字楼楼面成交尺价逆市见增长，升幅约17%，走势更见跑赢大市。是次放售物业同为高层12号单位，业主叫价亦贴近今年2月录得的成交水平，反映业主叫价相对克制。 张氏补充，荃湾区更多工商物业及甲级商厦陆续落成，令区内商贸活动变得更为频繁，带动该区整体工商物业的升值潜力。张氏认为，是次放售单位适合有意购入作长线收租的投资者或用家企业入市，加上本港H按现时仍处低位，有机会加快潜在买家入市决定，预料是次单位睇楼及查询客量将会增多。
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