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H按持续低位加快实力用家入市 荃湾区指标物业投资潜力大 荃湾有线电视大楼高层海景户独家放售 意向价约1,280万元
即时新闻稿
|05/06/2025
市场期待关税战现曙光，加上近期香港银行同业拆息(Hibor)走势持续回落，一个月的利率屡创新低，更持续於低位徘徊，吸引不少企业用家及投资者趁低入市。有业主趁势放售荃湾知名指标物业有线电视大楼矜罕高层全海景写字楼单位，意向价约1,280万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次独家代理放售的物业位於荃湾海盛路9号有线电视大楼34楼12室，面积约2,681平方尺（未核实），业主叫价约1,280万元，折合尺价约4,774元。现以连约形式出售，每月租金收入约4.2万元，新买家预计可享回报约3.9厘。 张氏补充，单位景观开扬，坐享全海景景观优势，配备完善写字楼装修，间隔方正，实用度高，大堂装修明亮、具现代感。大厦基础设施完善，配有8部载客升降机及16部载货升降机，停车场则提供8个货柜车车位及77个货车车位，可容纳40尺货柜车。同时，在活化工厦政策推动下，荃湾区部分物业获批改建为数据中心，增加区内工商物业发展科技产业的潜力。张氏续称，是次放售的有线电视大厦为多用途功能，拥工业，货仓及写字楼用途，当中28楼以上至40楼为写字楼用途，而是次独家代理的单位适合亦不同类型企业进驻，尤其是从事科技、物流相关行业的中小企更见优势。 张氏指出，荃湾有线电视大楼今年度共录得两宗写字楼楼面成交，其中一宗为高层12室，面积与是次放售单位相若，於今年2月份录得，成交价约1,210万元，尺价约4,513元，而与去年同面积单位相比，尺价亦见有升幅。资料显示，楼层较高的11室於2024年底录得买卖成交，成交尺价约3,850元，对比之下，足见有线电视大楼写字楼楼面成交尺价逆市见增长，升幅约17%，走势更见跑赢大市。是次放售物业同为高层12号单位，业主叫价亦贴近今年2月录得的成交水平，反映业主叫价相对克制。 张氏补充，荃湾区更多工商物业及甲级商厦陆续落成，令区内商贸活动变得更为频繁，带动该区整体工商物业的升值潜力。张氏认为，是次放售单位适合有意购入作长线收租的投资者或用家企业入市，加上本港H按现时仍处低位，有机会加快潜在买家入市决定，预料是次单位睇楼及查询客量将会增多。
纪惠3,460万沽中环地舖 累计月内套现2.88亿
市场快讯
|05/06/2025
市场消息指出，纪惠集团再度沽售物业套现，成交涉及中环租庇利街9至11号地下B号舖，面积约1,106平方尺，有传以约3,460万元易手，折合尺价约3.1万元。据悉，该舖现由越式餐厅以每月约11.3万元租用，新买家可享约3.9厘回报。 翻查记录，纪惠集团於2010年以约1.628亿元购入该舖及比邻的连阁楼舖位，两舖面积共约5,452平方尺，折合尺价约2.98万港元，较最近成交尺价升值约4.74%。连同以上舖位，纪惠集团在一个月内已沽售共5项工商舖物业，累计共套现约2.88亿元。
【舖位业主必读】巨舖拆细更易租售 | 一文看清如何分间舖位及分契程序
商铺学堂
|03/06/2025
【舖位业主必读】巨舖拆细更易租售 | 一文看清如何分间舖位及分契程序 预计阅读时间5分钟 拆细舖位的好处 经济环境瞬息万变，业主会因时制宜作出策略上的调整，像现在消费市道较疲弱，一般面积数千平方尺，甚至过万平方尺的巨舖，因租金或价格总金额较高，故此较难找到买家或租客，不少巨舖的业主会考虑将舖位分间拆细，以方便出租或出售；此外，分间後的舖位因价格总金额较细，因此买家亦可缴付较低的印花税。 近期个案 以京瑞广场一期一地舖为例，地下G9号地舖面积约1933平方尺，之前由食材店租用，租约期满後迁出，业主有感近期零售市道受北上消费冲击，於是改变策略，把舖位由一间拆为三间，而分拆出来的G9A号舖位，面积约722平方尺，近日火速获富途证券以每月12万元租用。 如何分间舖位 业主可因应市场需求把舖位拆细，但紧记分间舖位必须遵守相关的法规及程序，间隔改动後的舖位需符合走火通道及消防安全的要求，亦不能影响楼宇结构、排水及通风系统等。 程序 1. 谘询专业认可人士Authorized Person（AP），评估该舖位分间是否可行及符合建筑法例和相关消防、安全等规定，专业认可人士须为屋宇署名册上的人士（搜寻注册专业人士或承建商） 2. 评估该分间工程属哪个类别，如属指定小型工程类别，可按小型工程监管制度的简化规定进行，小型工程分为三个级别，工程须由建筑专业人士或注册承建商进行。 3.工程展开前7天，向屋宇署呈交工程展开通知书、图则、照片及相关文件（第三级别无须呈交） 4. 屋宇署发出工程展开通知认收信 5. 展开工程 6. 工程完成後14天内呈交工程完工证明书、照片及其他相关文件 7. 屋宇署发出工程完工证明认收信 延伸资讯︰ 中原(工商舖)专业顾问部、小型工程程序 延伸资讯︰ 表格连结︰MW01 、 MW02 、MW03 、MW04 、 MW05 舖位分契 完成分间工程後，便可为分间好的舖位分契，分契需透过律师行办理，并於土地注册处登记，一经办妥，分间的舖位便拥有独立的业权，方便日後出租或出售。 流程： 1. 於土地注册处查册，确保舖位的位置与份数 2. 查阅屋宇署批准的图则 3. 聘请认可人士规划新的图则，并认证分隔舖位的墙壁没结构问题 4. 聘请律师分契，需列明每个分间舖位所占的份数 5. 在土地注册处登记 延伸资讯︰网上查册服务 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰屋宇署、土地注册处 相关资讯 【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！ 即睇 | 住宅转商舖5个唔可以唔知步骤 | 偷鸡变商舖有咩严重後果先？！
李根兴连沽5舖套现7,058万 蚀幅最高43.5%
市场快讯
|02/06/2025
市场消息指出，盛滙商舖李根兴近日一连沽售5个舖位，套现约7,000万元，全数为蚀让成交。 第一项成交涉及筲箕湾道180号ONE EIGHTY地下1号舖，面积约1,510平方尺，以约2,180万元沽出，平均尺价约1.44万元，现由大师兄鲜活市集租用。据悉，基金於2023年以约2,500万元买入，持货约2年帐面亏蚀约320万元，蚀幅约12.8%。 另一项成交位於半山般咸道59至61号地下D号舖，面积约300平方尺，由茶饮店租用，市传以680万元易手，平均尺价约2.26万元。据悉，基金於2023年7月以约830万元买入，持货近2年，现帐面亏蚀约150万元离场，蚀幅约18%。 此外，土瓜湾29至33号宏丰大厦地下31D号舖亦有传以约1,398万元易手。该舖面积约620平方尺，按成交价计算，平均尺价约2.25万元。消息指，基金於2022年5月以约1,674万元买入，现持货3年帐面亏蚀约276万元离场，蚀幅约16.5%。租客为家品店。 盛滙商舖基金的第四个舖位买卖涉及新蒲岗康强街1至17号地下1B号舖，租客为连锁热狗店，面积约220平方尺，市传以约650万元易手，折合尺价约2.95万元。据悉，基金於2019年以约1,150万元买入，持货6年帐面亏蚀约500万元，蚀幅约43.5%，为是次5个沽售舖位中蚀让幅度最大。 而最後一个沽售舖位涉及上环禧利街23号地下，租客为中式面店，面积约650平方尺，有传以约2,150万元易手，尺价约3.3万元。消息指，基金於2023年底以约2,800万元购入，持货不足2年帐面亏蚀约650万元，蚀幅约23.2%。 连同以上5个舖位，盛滙商舖基金於过去3个月内共沽出10个街舖物业，合共套现逾1.55亿元。
【潘总在线】尖沙咀地标海运戏院结业！ 下一手租客会系?
系列特辑
|02/06/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【名符其实大戏院】 【首映礼热点】 【由大戏院到迷你戏院】 【位置优越】 【合多类行业商户】 位於尖沙咀的海运戏院，自1969年开幕以来，已成为香港电影娱乐重要的一部分，亦是尖沙咀有名的地标，这历史悠久的戏院於2025年6月2日正式结业，让无数港人感到惋惜不已，中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈海运戏院当年的黄金岁月与及原址日後的用途。 名符其实大戏院 海运戏院开业於1969年，开业初期拥有超过1700个座位，戏院以超大银幕而闻名，其银幕尺寸已比传统戏院大近一倍，为观众带来强烈震撼的视觉体验，2014年翻新後，戏院更配备19.5米超巨型银幕及4K投影，为观众提供顶级的视听享受。 首映礼热点 海运戏院亦曾是明星云集的首映礼热点，1971年，武打巨星李小龙亲临戏院，为《唐山大兄》举办义映晚会，这部电影随後更创下香港票房纪录，成为影坛佳话；2010年，海运戏院更创新地以3D技术直播南非世界盃，成为亚洲首例，展现了其在放映技术上的领先地位。 由大戏院到迷你戏院 海运戏院亦见证从「大戏院」到「迷你戏院」的时代变迁，早年香港戏院多是单一放映厅，座位往往逾千个，大批观众一起观赏电影，精彩处齐声欢呼拍掌，这种热闹兴奋的体验，是不少香港人难忘的集体回忆，但随着市区发展及观看电影模式的改变，戏院现多设在商场之内，面积亦大为缩减，当年座位逾千的大戏院不复存在，反而只有100多个座位的迷你戏院逐渐成为主流。 位置优越 不容置疑，海运戏院位置极其优越，戏院位於海运大厦的地下，而海运大厦座落於广东道名店街上，邻近海洋中心，港威大厦及中港城，戏院所在之处可说是尖沙咀核心之中的核心，人流极畅旺，海运戏院结业後，业主未公布物业是否有新租户进驻，其未来用途备受市场关注。 合多类行业商户 事实上，戏院物业具备高楼底、宽敞空间和完备消防设施的特性，除了经营戏院，亦适合多种类型商户进驻，例如适合宗教团体举行大型聚会或宗教活动，早前的北角新光戏院，便由教会团体购入作为自用；此外，大面积楼面亦适合经营餐厅食肆，尖沙咀交通方便，人流量大，餐饮行业落户尖沙咀，料能吸引大量游客和食客光顾；而近日淘宝在尖沙咀开设了大型家具实体店，反应极佳，若一些新品牌想打入香港市场，需要大面积的地方陈列它们的产品，或设立体验馆，海运戏院这个巨型舖位也是不错的选择。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】淘多多逆市湾仔开万尺旗舰店 | 点解3年开10多间分店咁成功？ 【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店？ 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店？ #海运戏院 #尖沙咀 #广东道 #迷你戏院 #结业 #巨舖 #名店街 #新光戏院 #宗教团体 #餐饮 #体验馆 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
【潘总在线】HIBOR急跌利好消息不断 | 入市工商舖好时机？
系列特辑
|30/05/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【中美关税战缓解】【拆息下调业主压力减】【旅客持续增长利舖位】【舖位空置率下降】【用家积极入市】【给投资者的建议】 近期，香港工商舖市场显着回暖，多项利好因素接连出现，现在是否投资者和用家入市的好机会？中原工商舖董事总经理潘志明先生将多角度分析当前市场上的利好因素，并为有意入市的人士提供实用建议。 中美关税战缓解 4月份，整个工商舖市场仍笼罩在关税战的不确定性中，大部分投资者及用家，都抱持观望态度，但到了5月份，随着中美在日内瓦谈判取得进展，大幅缓解了市场的紧张情绪，也为工商舖投资者重新注入了信心。 拆息下调业主压力减 过去一段时间，银行同业拆息一度高企，四月份仍高见4厘，令不少持货量大的业主面对沉重的利息支出压力，但自5月开始，拆息开始下调，近日更急跌至低於0.6厘，令许多业主大大地松了一口气，亦增强继续持有物业的信心；此外，定期存款利率亦同时下调，普遍已低於2厘，反观不少工商舖物业的租金回报已达4至5厘，远高於存款利率，对投资者的吸引力亦显着提升。 旅客持续增长利舖位 旅游业复苏无疑为工商舖市场重新注入动力，旅发局数据显示，今年首4个月访港旅客超过1,600万人次，按年增长10%，其中，单是4月份旅客量便已达到384万人次，同比上升13%，而今年五一黄金周期间，访港旅客更突破110万人次，按年增长22%，旅客增加直接刺激零售和餐饮业的生意，商户对市场前景的信心正在恢复，亦令舖位投资者更有把握入市。 舖位空置率下降 随着旅客人流回升，核心区舖位的空置率亦显着改善，根据中原工商舖数据，中环舖位空置率最新降至6.66%，按年减少1.7个百分点，铜锣湾及湾仔舖位的空置率也录得下降，对於投资者而言，现在确是相对稳健的入市时机，可考虑选择租金回报稳定、价格具吸引力的舖位物业进行投资。 用家积极入市 在利好消息的推动下，不少用家及投资者已开始积极入市，对於用家而言，因现时工商舖价格回落幅度颇大，售价极为吸引，加上息口下调，购入成本相对较低，事实上，看到近日一些宗教团体、大企业甚至品牌商，都陆续购入物业作自为用，在市场上起正面作用。 给投资者的建议 对於投资者，现时可关注连租约的物业，租金回报在4至5厘以上的物业尤其值得考虑，现时银行陆续放宽工商舖物业的按揭审批，相信对投资者更为有利，随着市场利好因素逐渐浮现，预料5月下旬至下半年，工商舖市场的成交量将持续提升，价格也有望趋向平稳。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】港元拆息逾两年新低 投资者重投工商舖市场？ 【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光 【工商舖专家】财政预算案催谷！工商舖3月成交飙升｜关税战对工商舖有咩影响？ #拆息 #HIBOR #按揭 #关税 #访港旅客 #舖位 #空置率 #租金 #自用物业 #投资 #工商舖 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
荃湾大楼面工厦可塑性高 投资自用两相宜 荃湾工业中心高层逾2万尺楼面独家放售 意向价仅6,800万元
即时新闻稿
|29/05/2025
荃湾区加快旧区重建规划步伐，市建局最新就荃湾地区规划进行深度研究，初步建议划分为5个区域，加快旧区更新，亦强化荃湾作为连接新界西与市区的交通枢纽，区内工厦升值潜力更大。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理负责出售荃湾工业中心高层半层矜罕楼面，意向价约6800万元，较5年前购入价低约14%。 中原(工商舖)工商部分区营业董事叶宇政表示，是次独家代理项目位於荃湾德士古道220至248号荃湾工业中心23楼09至16室，总建筑面积约22,669平方尺（未核实），实用面积约17,438平方尺(未核实)，另有1个货车位及1个私家车位可供配售，整个项目意向价约6,800万元，以交吉形式出售，折合尺价约3,000元。 叶氏指出，该物业为1幢楼高26层高之工业大厦，是次放售楼面属高层单位，实用率达80%，为同区罕有逾20,000平方尺的交吉放售单位，同时，该厦设有大型车场，可入40尺货柜，物业位处荃湾市中心，属工业、商业及住宅混合核心地带，毗邻荃湾西港铁站（步行约8至9分钟），交通便利，可满足工商用途的多样化需求。 叶氏续称，荃湾工业中心属区内知名工厦，位处荃湾工商交通枢纽，北连深圳口岸，透过港珠澳大桥更可直达中港整个商业网络，拥有强大物流优势，向来甚受投资者及用家青睐。业主於2020年以约7,872万元购入，今次因应业务转营及重整投资组合而加快推售步伐，因而采取蚀让求售策略吸客。叶氏认为，是次独家代理物业为该厦罕有交吉大楼面，实用率高，业主叫价亦相当克制及贴市，对有意享稳定租务回报的投资者及长线经营的用家而言是一大明智选择，预料将受市场追捧。
房协1.5亿沽4舖 连租约回报逾6厘
市场快讯
|29/05/2025
房协继续沽售非核心资产，继去年大手卖舖後，上月再以招标形式放售4个商舖物业，市值约2,190万至5,470万元，总值约1.57亿元。 市场消息指出，市值最高物业位於长沙湾，涉及长沙湾保安道20至28号喜雅地下1至7号舖及B1层5个车位，总面积约8,981平方尺，现时全部地舖均获承租，每月租金收入共约27.1万元，市传物业以约5,388万元易手，新买家预料可享回报率约6厘。 而另一宗成交涉及将军澳翠岭路48号翠岭峰地下1至3号舖连一楼，总面积约10,503平方尺，现由教会及幼稚园租用，月租合约33.8万元，市传以约5,000万元易手，回报率约8厘。 此外，其余两宗成交为上环皇后大道中268号荷李活华庭L6层SHOP 03，现由便利店租用；以及屯门鸣琴路3号翠鸣台地下商业部分，现由食肆租用，面积分别约3,019平方尺及2,509平方尺，市传分别以约2,980万元及约2,150万元易手。据悉，该4个商舖物业分别由至少3名买家承接，合共套现约1.54亿元。
纪惠连沽4舖 套现逾2.5亿
市场快讯
|28/05/2025
纪惠集团近日加快沽货步伐，接连传出成交消息，最新一宗成交位於北角丹拿道18号地下1至3,5至8号舖，总面积约12,617平方尺，早前叫价9,400万元，市传现以约7,600万元易手，平均尺价约6,032元，折让约两成。据悉，该物业月租共约31.35万元，新买家预计可享近5厘回报。纪惠集团於2004年11月以约5,900万元购入该物业作长线收租，持货21年易手，帐面获利约1,700万元，升幅约29%。 同时，纪惠集团持有的跑马地景光街28至30号地下连阁楼亦告沽出，该舖位面积合共约4,600平方尺，市传以约2,880万元易手，平均尺价约6,260元。翻查记录，纪惠集团於2008年以约4,600万元购入，持货17年易手，帐面亏蚀约1,720万元，蚀幅约37%。据悉，该舖位现由英国连锁商店马莎以月租约12万元租用，新买家预料可享约5厘租金回报。消息指出，新买家为「戏院大王」陈俊岩家族成员。 纪惠集团在短期内连续沽售4个舖位，连同上周以约3,880万元易手的中环地舖及以约1.1亿元易手的湾仔基座商舖，合共套现逾2.5亿元。当中，中环地舖及跑马地地舖均为蚀让成交，两舖帐面合共亏蚀约5,120万元。
【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则
商铺学堂
|27/05/2025
【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 预计阅读时间5分钟 香港人口密集，一般街道都比较狭窄，如果路旁设有地舖，而地舖的货物商品又摆放出街外而构成阻街，便很容易发生意外，立法会刚通过《2024年公众卫生及市政（修订）条例草案》，当中新加入「店舖阻街」罪行，商户要避免违法，就要细读本文了。 阻街引发的问题 香港寸金尺土，舖位租金出名高昂，在增加营运效益的诱因下，不少商户经营者都会尽量扩展其营业范围，非法地使用公众地方，此举不但对守法经营的商户不公平，而且地舖阻街行为更会阻塞行人路，对行人和交通造成不便，甚或会发生意外，所以政府一直都十分重视地舖阻街的问题，过往曾展开连串严厉的执法行动，打击街舖负责人在公众地方非法摆放货物或营运生意。 怎样才算阻街？ 阻街泛指商户（包括餐厅食肆）占用其地舖前面或周边的公众地方，进行营商活动，常见例子有︰ - 在餐厅外面或周边提供未经许可的露天餐饮服务 - 在地舖范围外加设柜台出售商品 - 在地舖范围外摆放商品，作为临时展示用途 - 在地舖范围外摆放宣传品（如易拉架、广告灯箱等） - 在地舖外的行人路或路旁作业（如烧焊、修车、洗车、回收废物等） 修订条例内容 目前食环署在巡查期间，若发现街舖出现阻街的情况，可根据《定额罚款（公众地方洁净及阻碍）条例》（第570章）向街舖经营者发出定额罚款通知书，或根据《简易程序治罪条例》(第 228章)「在公众地方造成阻碍」提出检控。 立法会於今年5月8日刚通过《2024年公众卫生及市政（修订）条例草案》，修例後，如在街舖营业过程中，无合法权限或合理辩解，在公众地方放置或留下任何物品，而物品或可能对公众造成阻碍、不便或危险，即属犯罪。 此外，现在食环署在未有警务人员在场的情况下，无权清除阻街物品，修例後，食环署获赋权可要求街舖经营者移走阻街物品，若经营者不遵从或物品无人认领，食环署可移走或扣留物品，而当中涉及的费用，特区政府可循民事债项向有关人士追讨。 罚则 地舖阻街罚则与「在公众地方造成阻碍」一致，可判定额罚款6,000元，而法庭可判处的最高罚则为2.5万元或监禁3个月。 生效日期 修订条例於宪报刊登当日後的3个月届满时起实施，即2025年8月17日正式生效。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰食环署、立法会委员会 相关资讯 街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！ 两餸饭、茶饮店要申请乜嘢牌照？ | 一文话你知点样申请 商舖僭建知多啲 | 违法僭建原来好大件事！常见有边6种？
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