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共有 134 个即时新闻稿
荃湾大楼面工厦可塑性高 投资自用两相宜 荃湾工业中心高层逾2万尺楼面独家放售 意向价仅6,800万元
即时新闻稿
|29/05/2025
荃湾区加快旧区重建规划步伐，市建局最新就荃湾地区规划进行深度研究，初步建议划分为5个区域，加快旧区更新，亦强化荃湾作为连接新界西与市区的交通枢纽，区内工厦升值潜力更大。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理负责出售荃湾工业中心高层半层矜罕楼面，意向价约6800万元，较5年前购入价低约14%。 中原(工商舖)工商部分区营业董事叶宇政表示，是次独家代理项目位於荃湾德士古道220至248号荃湾工业中心23楼09至16室，总建筑面积约22,669平方尺（未核实），实用面积约17,438平方尺(未核实)，另有1个货车位及1个私家车位可供配售，整个项目意向价约6,800万元，以交吉形式出售，折合尺价约3,000元。 叶氏指出，该物业为1幢楼高26层高之工业大厦，是次放售楼面属高层单位，实用率达80%，为同区罕有逾20,000平方尺的交吉放售单位，同时，该厦设有大型车场，可入40尺货柜，物业位处荃湾市中心，属工业、商业及住宅混合核心地带，毗邻荃湾西港铁站（步行约8至9分钟），交通便利，可满足工商用途的多样化需求。 叶氏续称，荃湾工业中心属区内知名工厦，位处荃湾工商交通枢纽，北连深圳口岸，透过港珠澳大桥更可直达中港整个商业网络，拥有强大物流优势，向来甚受投资者及用家青睐。业主於2020年以约7,872万元购入，今次因应业务转营及重整投资组合而加快推售步伐，因而采取蚀让求售策略吸客。叶氏认为，是次独家代理物业为该厦罕有交吉大楼面，实用率高，业主叫价亦相当克制及贴市，对有意享稳定租务回报的投资者及长线经营的用家而言是一大明智选择，预料将受市场追捧。
矜罕高回报民生大楼面舖受追捧 稳定租务回报高见近5厘 荃湾翠涛阁商场全层特约放售 意向价1.1亿元
即时新闻稿
|14/05/2025
今年度永伦集团、马亚木家族、大鸿辉等老牌家族都积极加入放售行到，成功减持套现获承接，带动民生区高回报大楼面舖位频录瞩目买卖成交，有业主调低叫价放售荃湾民生区基座商场全层，意向价约1.1亿元，并委托中原(工商舖)特约代理销售事宜，物业以连租约形式出售，租金回报高见4.8厘。同时，该楼层健身租客更成功续租，加幅约15%，反映该项目租务潜力大，租金有持续上升空间。 中原(工商舖) 商舖部副区域营业董事陈思然表示，是次放售项目涉及荃湾青山公路荃湾段644至654号翠涛阁商场临街1楼全层连2楼7号车位，合共面积约18,019平方尺（未核实），意向尺价约6,000元，叫价约1.1亿元。物业以连租约形式出售，总月租约44万元，预计新买家可享约4.8厘租金回报。 陈氏续指，该一楼全层由多个商户承租，现时出租情况理想，出租率接近100%，当中涉及租用面积最大的3号舖现由连锁健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面积约6,272平方尺（未核实）。该租户由2022年疫情期间开业至今，完成三年约期，新近刚告续租三年，最新月租约15.8万元，租金增幅约15%。其余租客以服务业为主，涉及宗教团体、社福机构及教育相关机构等，主要服务区内街坊，大部分为长期租客，租务情况较为稳定。 陈氏指出，是次放售项目为民生区基座舖位，附近设有3座住宅，邻近亦有丽城花园2期及3期、湾景花园、壹号九龙山顶等屋苑，坐落於人口密度较高的住宅区内，可保证商场人流。 陈氏指出，同区基座商舖近年亦录得买卖成交，与翠涛阁商场落成时间相近的荃湾中心二期地下，涉及面积约44,035平方尺（未核实），於去年4月以平均尺价约5,904元沽出。此外，是次放售物业去年曾以1.2亿元叫价出售，业主现因应市况重新调低叫价吸客。陈氏补充，该项目的客流量及租务都相对稳定，多为长期租客，对新买家而言有一定加租空间，能够提供长期稳定的租金回报，相信可吸引计划作长线收租之用的个别投资者或财团关注。
英皇集团积极出售港岛区非核心物业 套现反应不俗 西环香港工业大厦低层单位获860万元吸纳 尺价仅约3,467元
即时新闻稿
|07/05/2025
英皇国际近年积极出售非核心物业，当中以港岛区工商舖物业最为市场关注。当中位处西营盘香港工业大厦推售单位反应最为理想，继去年7月职业安全健康局以作价1.48亿元成功吸纳地厂单位後，其1楼楼面新近亦获同座业主承接，成交价约860万元，有意增持单位作长线收租之用。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事梁锦和表示，最新成交位於港岛西区德辅道西444至452号香港工业大厦1楼H室，面积约2,480平方尺（未核实），以交吉形式易手，成交价约860万元，平均尺价约3,467元。新买家为同座业主，购入单位计划用作长线收租，目前该单位意向尺租约18元，意向月租约4.4万元，预料可享租金回报逾6厘。 梁氏指出，是次易手单位原业主为英皇国际或相关人士，於2007年以约170万元购入该单位，过往一直持有作长线收租用途，现以约860万元易手，持货18年帐面获利约690万元，单位升幅逾四倍。翻查记录，香港工业大厦甚受用家及长线投资者欢迎，过去一年间累计录得七宗买卖成交，最近五宗买卖成交皆位於中高层单位，平均尺价约4,382元，相较是次成交尺价有所回调。而该厦最大宗买卖成交为香港工业大厦地下A及B号连两个车位，於2024年7月录得，面积约20,414平方尺，成交价约1.48亿元，尺价约7,250元。 梁氏补充，香港工业大厦地理位置优越，坐落西环沿海区域，前往港铁香港大学站仅需步行约4分钟，附近亦有巴士、小巴、电车等公共交通工具，交通便利，一向不乏租客追捧。现如今新买家以较低价购入单位，相应可获取较高租金回报空间，相信可吸引更多投资者入市寻宝，带旺工厦买卖气氛。
写字楼「内忧外患」窒碍入市气氛 业主推「限时优惠」吸客 中环中心中高层入市尺价18,800元起 折让减幅近14%
即时新闻稿
|29/04/2025
差饷物业估价署最新公布《香港物业报告2025》，当中对写字楼前景预期不为乐观，加上关税战引发全球政治局势不稳，触发市场避险情绪，窒碍投资气氛。资深投资者早前分拆出售旗下的中环中心45楼全层及27楼部份楼面，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。最新业主更因应市况以「限时优惠」推售旗下2个单位，最新叫价降至18,800元起，折让幅度近14%。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次调低叫价的单位皆位於中环中心27楼，分别为2708及2709室，面积分别约为2,404及2,067平方尺（未核实），叫价约4519.5万元及3885.9万元，尺价皆为18,800元。两个单位较原先推售时的尺价21,800元，下调约14%。而是次业主推售之其余单位则位於中环中心45楼及27楼部份楼面，其他单位约11个，单位建筑面积由1,842至20,686平方尺。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程；同时，中环中心用户主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署所言，经济环境令近年写字楼需求疲弱，同时写字楼供应亦不少，对写字楼表现会有所影响，而近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，如湾仔新银集团中心最新易手的17楼全层，成交尺价不足1万元，接近原业主於2010年购入时水平。因应近期港岛区商厦的成交尺价，以及商厦市场较为政治、金融敏感等因素，业主愿意以限时优惠推售个别单位吸客，足见业主诚意出售的决定，而中环中心知名度高，加上可迎合不同行业的企业需求，预料将吸引更多海外及内地中小企自用及投资入市。
首季投资气氛显着回暖 工商舖买卖成交宗数创一年半高位 中美关税战升温窒碍工商舖升势 料第二季工商舖快筑底
即时新闻稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市场呈现稳中回暖态势，买卖成交量显着回升，但成交金额受价格调整影响有所回落。根据中原(工商舖)最新数据，首季工商舖整体买卖成交录得约962宗，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。中原分析，随着减息效应逐渐显现、施政报告利好政策持续发酵，首季市场气氛显着改善，惟中美关税战升温，窒碍投资气氛，中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，预测第二季买卖交投将转而受压，更会加快筑底，价格有10%的下跌空间。 商舖市场： 高回报舖位成入市首选 核心商圈空置率改善显着 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场在第一季买卖成交录得约193宗，按年较2024年第一季的131宗增长约47.3%。成交金额约37.13亿元，按季下跌约32.4%，按年亦较2024年第一季的71.9亿元下跌约48.4%。季内买卖市场以高回报舖位最受青睐，西环卑路乍街联基新楼地下T U号舖及一楼A舖，面积约7,242平方尺（未核实），由嘉涛控股行政总裁兼执行董事魏仕成或有关人士以约4,998万元购入，舖位目前由护老院承租，租金回报高达约8.6厘。 租赁市场方面，第一季商舖租赁成交约801宗，较上季的808宗微跌0.9%，租赁金额约7,495万元，按季下跌约6.6%。整体空置率按年大致改善，五大核心商区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀以及旺角区空置率均录得约0.21至2.72个百分点的跌幅，惟近口岸地区如元朗及荃湾等空置率则录得约0.31至1.3个百分点的升幅。黄氏指出，政府积极推动旅游及消费，市民及旅客消费意欲有明显提升，过往知名品牌有重回核心商圈的迹象，季内大额租务成交如尖沙咀亚士厘道7号裕华国际大厦1至3楼，新近由日本美粧旗舰店@cosme承租，成交月租约80万元。 此外，季内内地两大电商争夺线下市场，阿里巴巴旗下继淘宝香港夥拍本地一站式家居维修平台合作推出本港首间家具及生活家品实体店，命名为「PapaHome淘宝家具实体店」，并选址在尖沙咀中港城2楼後，於2月份开幕。另一所电商京东亦蕃势待发，即将於本港开设实体店。本地家品零售市场淘多多亦加入战团，於首季拓展港岛区市场，分别於北角及湾仔开设据点，其中湾仔分店更属港岛区旗舰店，面积广达1.4万尺，并加设家具特卖场。 黄氏分析，市场资金仍然充裕，而由於近期贸易战加剧导致股市波动大，不少投资者因砖头回报较稳定转而吸纳，且因叫价调低而令回报提升，故近期舖位睇楼量及查询亦较之前多，预测第二季舖位买卖有约250宗水平，买卖价继续寻底约10%。租赁方面，在贸易战阴霾下，本港税率较低成为一大优势，刺激更多旅游消费，对零售业会有一定程度帮助，预测核心区舖位租金可保持平稳或升约5%，并以金融证券行业，餐饮、平价家品行业等为主流租务，而民生区租金则继续寻底，预料下调幅度会有10%。 商厦市场：贸易战加快价格寻底 大型机构支撑租务市场 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，商厦市场在第一季同样录得成交量增长，买卖成交约229宗，较2024年第四季的156宗上升约46.8%，按年较2024年第一季的122宗增长约87.7%。惟成交金额仅约36.41亿元，按季大跌约49.6%，按年更较2024年第一季的85.71亿元下跌约57.5%。首季成交超过一半来自一手项目市场，而二手市场价格亦继续受压。今年第一季首5位大额成交中，首位为湾仔谢斐道52至58号金钟大厦一篮子物业，涉及面积约50,169平方尺，;由永伦集团持货多年，於3月份获力图控股以3.88亿元承接，折合尺价仅约7,733元。 在今年首季十大成交中，先後录得多宗尺价创新低个案，当中两宗成交业主皆为纪惠集团，分别为一直作集团总部的湾仔新银集团中心26楼全层亦告易手，成交价约7,757万元，按面积约7,388平方尺计算，折合尺价约10,500元，尺价创14年来新低；另一宗成交为金钟夏悫道16号远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方尺（未核实），成交价约1.94亿元，尺价跌至1.8万元水平，其後至上月中，金钟远东金融中心中高层相连单位再以新低尺价1.61万元易手，涉资约6,748万元。 商厦租赁市场方面表现则平稳，第一季商厦租赁成交约1,436宗，较上季的1,363宗微升约5.4%，按年上升约20.9%，租赁金额约1.57亿元，按季升约4.7%，按年增长约33.1%。惟整体空置率仍然高企，港岛区最新空置率录得约13.86%，按年增加1.05个百分点；九龙区整体录得约15.66%，按年亦增加1.7个百分点。虽甲级写字楼连续六个季度录得正吸纳量，但新供应造成压力仍然严峻。季度内亦录得多宗瞩目租务成交，最大宗成交为金钟太古广场三期高层一篮子楼面，面积约67,970平方尺，以尺租90元租出，涉及月租约611万元，租客为太盟投资集团。同时，今年度有多幢新落成的商厦正招租中，当中包括招租反应不俗的中环THE HENDERSON，於今年首季亦租出多层楼面，其中中高层多层楼面获一所资产管理公司承租，合共总楼面面积约48,000平方尺，月租约576万元，折合尺租约120元。 陈氏预测，商厦市场较为政治、金融敏感，贸易战加剧会对投资市场氛围造成影响，银行估价及按揭亦仍未放寛，只有少数现金充裕的用家及买家支撑市场，预测第二季买卖成交宗数会跌约180宗，尺价亦会加快寻底，有下调10%空间。租务方面，今年继续有400万尺新供应，租金压力仍然庞大，但政府公营机构、家族办公室、教育机构等扩充办公楼面步伐积极，预测租赁宗数会持平至约1,500宗，但租金仍有下调5%的空间。 工厦市场：发展商劈价沽货成交显着 贸易战或可带动租务上升 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，2025年第一季工厦市场买卖成交表现亮眼，录得约540宗，较2024年第四季的423宗上升约27.7%，按年较2024年第一季的358宗增长约50.8%。成交金额约47.44亿元，按季上升约30.8%，按年亦增约57%。季内数个大型发展商带头减价，当中包括麒丰资本旗下的新蒲岗东傲项目，在财政预算案放宽物业印花税门槛後，迅即减价并提供入市优惠，带动入市气氛，销情报捷。同时，随着多个项目沽货成效显着，加上最新财政预算案放宽物业印花税门槛，令500万元以下细价工厦买卖大幅增加，占整体成交高达七成。 同时，今年首季较瞩目的成交为由凯龙瑞集团发展的长沙湾青山道550号茏荟，最新成交为1楼A及B室及21楼1至4室及一篮子车位，涉及面积约15,607平方尺，成交价约1.18亿元，折合尺价约7,576元。据了解，买家为鸿安国际货运及船务有限公司或相关人士。而另一宗大额成交则为茏荟3楼及18楼全层，面积合共32,314方尺，连4个车位及部分广告牌，於2月初以1.76亿元获买家连命名权形式购入，尺价约5,447元。据悉，买家为着名健康鞋专门店DR KONG。 租赁方面，第一季工厦租赁成交约1,232宗，较上季的1,270宗微跌约3%，按年则下跌约52.1%，租赁金额约3,612万元，按季下跌约3.8%，按年下跌约24.4%。刘氏指出，由於商厦市场租金持续下调，令不少企业转租甲厦，变相拖累工厦租务市场，相信工厦租金会进一步受压。电动车行业仍为工厦租务市场主流。同时，内地电商京东物流亦积极在本港大展拳脚，继观塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港岛区开设运营中心，位於柴湾康民工业中心地下，面积约13,562平方尺，尺租约20元，涉及月租约27万元，中心内更配备自动化分拣设备，提升效能，进一步扩展其业务。 刘氏分析，发展商积极减价加上预算案等措施有效刺激投资者及用家趁低入市，令首季买卖成成交显着上升，但近期贸易战升温，相信次季市场观望气氛会转浓厚，入市意欲疲弱，个别原本有意入市工厦的企业及厂家都会转买为租，待市况转趋稳定再入市，因而有机会带动租务交投。预料第二季买卖会跌至约500宗水平，售价将会下调10%，距离触底不远。而租务则可望上升至约1,500宗水平，但租金亦有约10%的下调空间。 大额市场：首季表现平稳 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）资本市场部高级资深分区营业董事梁美仪表示，今年第一季大额买卖成交平稳，由於季内减息消息出台，不少拉锯一时的交易得以於首季落实，带动该季共录得约14宗逾亿元成交，涉及总金额约48.27亿元，按季上升约3宗。 季内较受追捧的为酒店项目。最大宗的成交为观塘伟业街163号悦品海景酒店‧观塘，原由资深投资者邓成波家族持有，以约18.7亿元由南洋商业银行承接，平均房价约312万元。至於其余两宗酒店项目则分别为由永伦集团持有的青衣青衣路一号永伦800酒店全幢，面积约210,000平方尺，以成交价7.65亿元获机管局承接，平均房价约为95.6万元，以及苗姓厂家持有的旺角长沙街11号酒店全幢，以成交价约1.88亿元易手，平均房价约186万元。而受到中美关税及贸易战影响，在观望气氛下，第二季大额买卖将会放缓。 整体工商舖市场：市场避险情绪升温 潜在实力买家伺机而动 中原(工商舖)董事总经理潘志明总结，首季工商舖市场录得约962宗成交，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。反映买卖成交量虽显着回升，但整体物业价格仍维持下行趋势，形成量升价跌趋势；而租赁市场则保持相对稳定，录得约3,469宗成交，较上季微升0.8%，总租赁金额约2.67亿元，与上季的2.68亿元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市场在港股表现强劲及减息环境改善支持下，交投量显着回暖，加上本港现金存款比率相当高，资料显示，本港银行存款数字持续上升，最新2025年已录得逾万亿元水平，按年增加约940亿港元，反映市场资金亦见充裕，不少准买家静待入市时间；惟新一波地缘政治问题来袭，美国加徵关税引发贸易战等引发全球政治及经济问题，对本港投资市场带来莫大冲击。潘氏预测，中美关税战会令市场投资者避险情绪持续，相信观望气氛会更趋浓厚，大大窒碍入市步伐。中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，第二季整体工商舖买卖会回落至930宗水平，价格继续寻底下跌约10%。 关税及贸易战下本港最新工商舖表现： 买卖宗数(约宗) 买卖金额(约元) 4月首15日 161 16.23亿 3月首15日 194 17.31亿 比较 -17% -6% 中原(工商舖)统计2023至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第二季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 买卖成交量(约) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 买卖成交金额 (约元) 47.44亿 45亿 36.41亿 35亿 37.13亿 30亿 120.98亿 110亿 买卖价走势(约) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租务成交量(约) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走势(约) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心区平稳至升5% 民生区下跌10% -- 下跌5至10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
中环顶级甲厦商业地标 合企业总部用途 冠君产业信托旗下花园道三号中高层全层出租 商业地利尽在掌握
即时新闻稿
|14/04/2025
近期香港经济逐步复苏，恒生指数於2025年初展现稳中向上的趋势，企业盈利预期改善，进一步刺激商厦需求。当中由冠君产业信托持有的花园道三号凭藉其核心地段及卓越配套，备受市场瞩目，为迎合市场需求，业主现推出该厦23楼全层单位招租，面积达33,507平方尺，意向尺租约95元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，位於中环花园道三号23楼全层推出市场正式招租，总出租面积约33,507平方尺，意向尺租约95元，月租约318万元。此单位位处大厦高层，可饱览中环核心区的城市景观及部分维港海景，极具视野开扬之势。物业更提供灵活的空间布局，适合多元化办公需求，让租户可迅速投入营运，节省装修及规划时间。在配套方面，大厦设有多部高速电梯服务高层楼面，并附设充足停车位，满足企业日常运作及客户拜访所需。 谢氏指出，花园道三号作为中环最具代表性的甲级商厦之一，吸引众多国际金融巨擘进驻，包括中国工商银行、花旗银行等，多间跨国投资金融机构包括高盛、友邦保险等亦近在咫尺，商务气氛浓厚。大厦内设有占地30,000平方尺的PURE FITNESS，当中包括设有游泳池的健身室：大厦更设有多元化餐饮食肆，精心提供各式美味选择，交通配套方面，大厦位处中环心脏地带，步行数分钟即可抵达中环及金钟港铁站，毗邻主要巴士总站及的士站，更提供免费穿梭巴士前往香港站，交通网络极为便利。 更重要的是，花园道三号为香港首幢获得「四铂金」既有建筑认证的甲级写字楼，这不仅体现了其卓越的建筑质量，更展示了对可持续发展的承诺，致力为租户营造一个注重自然及促进积极社会效益的工作环境。谢氏续称，花园道三号更安装全新的电动车充电站，并设有灵活工作空间及会所EATON CLUB，让用户可在舒适的环境里作交流，感受顶级的商业工作空间。此次推出的23楼全层单位面积逾3.3万平方尺，属於市场上稀缺的大型连贯楼面，矜罕度极高。加上近期本港经济稳中向好，预料企业扩充业务会逐渐加快，商厦需求会见增长，而是次招租单位相信会是实力企业扩展业务、树立市场地位的理想之选。
港岛甲厦尺租回调 大型企业洽租反应正面 北角港运大厦低层矜罕全层楼面独家招租 意向尺租仅约20元
即时新闻稿
|07/04/2025
商厦尺租叫价持续回调，吸引个别大型企业洽商租务事宜，带动港岛核心区商厦租务需求上扬，区内甲级商厦睇楼量亦见稳步上升。有业主趁势以低於市价水平作招徕推出北角港运大厦低层全层招租，并委托中原(工商舖)独家代理招租事宜，意向尺租仅约20元，较最近成交尺价低约三成。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事何德成表示，是次独家招租物业位於北角英皇道港运大厦低层全层，该项目全层面积约20,090平方尺（未核实），意向尺租约20元，涉及月租约40余万元。该单位设计方正实用，楼底特高，配备豪华装修及家俬，租户可即租即用，节省装修时间与成本。同时，业主亦提供灵活的空间规划，可因应租客需要而分间楼面出租，面积最细可由5,000余平方尺(未核实)起。在配套方面，大厦设有多部高速电梯及充足泊车位，且位处北角核心地段，步行数分钟可达港铁北角站，交通便利，适合金融机构、教育机构及专业服务等行业进驻。 何氏指出，港运大厦由太古地产发展，为北角标志性甲厦，近年屡录得瞩目买卖及租务成交，凸显其市场吸引力。其於今年年初，该厦12楼及13楼两层楼面，面积合共约40,380平方尺（未核实），由英基学校协会以约3亿元购入，反映物业具备长期投资及自用价值。此外，大厦新近亦录得租务成交，当中高层单位，面积约4,753平方尺(未核实)，以每月约14.2万元租出，尺租约30元，相比之下，是次招租的低层全层尺租叫价更具吸引力，性价比更高；另外，近期港岛商厦亦录大手租务，金钟太古广场1座极低层全层，涉及面积约1.67万平方尺，由金融机构中信里昂证券租用，成交尺租料约80元，据悉，该集团目前租用太古广场合共涉及约7万平方尺，如今再扩充业务，亦反映对本港业务的信心；另一宗大手成交为铜锣湾时代广场写字楼高层单位，面积约7,000平方尺(未核实)，成交尺租约40元，新租客为内地人气网络社交平台小红书。 何氏续称，港运大厦向来深受租户青睐，租户主要来自金融机构、专业服务行业及大型企业後勤部门。此次推出的低层全层楼面，兼具豪华装修及实用设计，属市场矜罕的即用租盘。何氏相信，结合当前市场热度及业主克制的租金叫价，相信该单位将成为大型企业及专业服务企业进驻北角的首选，期望可获租户青睐。
停卖商业地皮利好商厦市道 提升港岛核心甲厦关注度 中环中心37楼全层独家放售 意向价约5.59亿元
即时新闻稿
|13/03/2025
政府在新一份财政预算案中，落实在新财政年度不会推售商业地，让市场可消化现有的供应，以舒缓空置率高水平的情况，对写字楼市场带来正面讯息，港岛区甲级关注度持续升温，中区指标商厦中环中心更成为焦点，其中高层全层正式推出市场放售，意向价约5.59亿元，由中原(工商舖)独家代理销售事宜。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事周浩然表示，是次独家代理的物业位於中环皇后大道中99号中环中心37楼全层，面积约25,412平方尺（未核实），意向尺价约22,000元，市值约5.59亿元，以现状及交吉形式出售。该单位采用无柱式设计并拥有高楼底优势，提供宽敞优越的空间，同时可饱览开扬城市景观及部分维多利亚港海景，具备极高使用价值。物业全层附送豪华装修，适合集团总部使用，买家可按需求进行装修或直接使用，大大提升交易灵活性。在配套方面，大厦设有多部高速电梯直达各主要楼层，并提供3层停车场逾400个泊车位，特设全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用电梯直达所属楼层，满足高端企业的多元需求。 周氏指出，中环中心作为香港最具代表性的甲级商厦之一，长期吸引众多知名企业进驻，包括中国移动、佳兆业及星展银行等，入驻该厦不仅能提升企业品牌形象，更可享受中环核心地段的商业优势。交通配套方面，大厦位置优越，步行6分钟可达中环、香港及上环地铁站，邻近港澳码头及西区海底隧道，交通网络四通八达。 周氏续称，中环中心向来是投资者及用家的首选物业，此次放售的37楼全层单位为市场上极罕有可供出售逾两万尺的分层甲级商厦楼面。尺价方面，该厦近期亦见同类型瞩目成交，例如星展银行於去年10月购入66楼及75楼全层楼面，成交尺价分别约25,958元及26,800元水平，与是次放售价相比，业主叫价明显克制。同时，中区近期亦录得个别全层成交，如金钟东昌大厦16楼全层，面积约8,824平方尺，成交价约1.6亿元，令中区商厦投资气氛有所回升，相信是次推出的37楼单位凭藉其优越地利优势及具竞争力的叫价，定能吸引实力买家入市。
港岛商厦尺价见底获用家 业主变阵拆细吸引中小企入市 中环中心中高层部份楼面分拆出售 市值约11.96亿元
即时新闻稿
|11/02/2025
去年底市场录得多宗用家「转租为买」入市港岛甲级商厦自用个案，反映到部份商厦尺价已达吸引水平，带动港岛指标甲厦成为市场关注对象。踏入蛇年，工商舖投资气氛略见回暖，业主出货意欲更趋积极。有业主把持有的中环中心45楼全层及27楼部份楼面分拆出售，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜，叫价为每平方尺21,800元起，两层楼面市值共约11.96亿元。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次推售物业位於中环皇后大道中99号中环中心45楼及27楼部份楼面，涉及单位合共约13个，单位建筑面积由1,842至9,565平方尺，业主会先推出8个单位，平均尺价由21,800元起，其余会预留作日後部署。 麦氏续称，是次分拆出售安排45楼全层，为现时中环中心最高可供分拆出售的楼层，最为市场注目，业主向来只接受全层形式洽商，今次属首度分拆出售，意味着此楼层单位保值及投资价值更高。该层分间为6个单位，建筑面积由1,842平方尺至9,565平方尺不等，当中两组单位分别为4501至02室及13室及4510室将会预留外，其余4个单位会推售，其中面积最大的为9,565平方尺，叫价约2.32亿元，尺价为24,300元。至於27楼部份楼面，是次只推售4个单位，面积由2,067至7,168平方尺，而尺价分别为21,800及22,000元。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程。 麦氏续指，中环中心内有不少世界级顶尖用户，主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪分析、晨星、惠理基金及罗拔臣律师事务所等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，踏入2025年港岛指标商厦先後录得多宗瞩目成交，中环美国银行中心中层10至11室，面积约2,613平方尺，成交价约5,485.2万元，折合尺价约20,992元。另一宗则为上环信德中心招商局大厦中低层06至08室，面积约4,620平方尺，成交价约8,316万元，折合尺价约18,000元。面对港岛区商厦的成交个案，是次业主叫价相当克制，符合市场水平，预期是次分拆出售的两个全层单位，极具弹性，加上单位面积选择多，合不同行业的企业需求，预料将吸引用家及投资者的青睐。
观塘工商物业市场需求殷切 地标性工商物业投资吸引度倍增 航天科技中心全层放售 意向价约6,350万元
即时新闻稿
|08/01/2025
随着政府积极推动东九龙核心区域的商业发展，加上区内基建配套日益完善，观塘区接连录得用家入市工商物业个案，令买卖市场气氛有所升温。有业主趁势推出唯一拥有全海景的工商物业观塘航天科技中心低层全层放售，意向价约6,350万元，属极具竞争力的全层放售项目。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次放售的物业位於观塘海滨道143号航天科技中心六楼全层，建筑面积约10,589平方尺，现以连租约形式出售，意向尺价约6,000元，涉及金额约6,350万元。该物业将已连租约形式出售，租期至2025年10月31日届满，每月租金收入约20.5万元，租金回报率约3.87%，属市场中罕有的稳健投资选择之一。若遇诚意投资者及企业用家，业主更会提供更大议价空间。 谢氏指出，航天科技中心是区内唯一拥有全海景的工商物业，且位於观塘工商核心地段之海滨道，邻近多座近年落成之崭新商厦及酒店，是区内备受追捧的甲级玻璃幕墙商厦之一，具备时尚现代的外观设计，并正对开扬海景，突显高端办公室价值。该物业楼高20层，设施完善，提供3部载客升降机、2部载货升降机，以及127个货车及私家车车位。地理位置优越，交通四通八达，距离港铁牛头角站仅约8分钟步程，沿观塘道亦有多种公共交通工具如巴士及小巴，方便吸引企业进驻。 谢氏续指，观塘区工商物业的供应已经相当稀少，而纯工业楼宇用作写字楼或纯写字楼作工业用途均属违法，航天科技中心能合法兼顾工商用途，尤其适合想购买自置物业作货仓储存及附设写字楼双用途之自用买家，是市场上难得的优质选择。 翻查资料，航天科技中心放盘量不多，对上一宗全层买卖成交於去年9月录得，该高层单位以成交价约6,300万元易手，折合尺价约5,950元。谢氏续指，是次推出的六楼全层单位折合尺价仅约6,000元，与对上一宗成交尺价相若，叫价具竞争性，再加上单位附有稳定租赁合约，其租金收入提供稳健的现金流保证，对於寻求中长期投资的买家尤为吸引。 谢氏补充，随着东九龙一带转型成为崭新的核心商业区，进一步刺激工商物业需求，市场潜力不容忽视。航天科技中心作为地标性项目之一，其优越的地理位置及完善的规划设计，为企业带来理想的办公空间，亦为投资者提供稳定潜力回报，加上业主愿意提供缓颊空间，相信是次推出的六楼全层单位，不论是作为长远投资或自用，均具不可多得的价值，相信会吸引实力投资者及企业用家垂青。
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