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共有 119 个即时新闻稿
关税战削弱企业营运信心 商厦跌幅最大 工商舖按月买卖交投放缓 4月回落逾一成至约333宗
即时新闻稿
|18/05/2025
受关税战不确定性困扰，中美关系更添变数，削弱企业及投资者营运信心，根据最新标普全球香港采购经理指数（PMI）经季节性调整後数据，4月份指数按月持平报48.3，续处於去年中以来低位，工商舖市场在4月份交投表现亦放缓。根据中原(工商舖)数据显示，2025年4月份工商舖买卖市场共录得约333宗成交，按月跌约11.4%，当中写字楼成交宗数跌幅更达三成。中原(工商舖)预期，市场对前景不安情绪转趋浓厚，投资者及企业将保持审慎，预料5月份工商舖买卖交投会持续在低位徘徊。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市场录得约333宗成交，按月下跌约11.4%，按年则增约9.9%；成交金额录得约99.42亿元，按月增加约107.9%，按年则上升约78.3%。 在工商舖三大范畴中，写字楼方面，4月份录得约58宗买卖成交，按月显着减少约32.6%，按年则上升约41.5%；成交金额录得约74.93亿元，按月大幅上升约3.5倍，按年则增约4倍，成交金额显着上升，主要因月内出现一宗写字楼相关成交有关。该成交为港交所斥资约63亿元向置地公司购入中环交易广场共9层楼面及部分舖位作永久总部，涉及面积合共约14.7万平方尺，折合尺价约4.28万元。 工厦市场方面表现平稳，4月份录得约212宗买卖成交，按月减少约7%，按年则微升约9.3%；但整体工厦物业价格仍然继续下调，成交金额录得约14.4亿元，按月及按年分别下跌约13%及约40.7%。商舖市场方面则保持平稳，4月份录得约63宗买卖成交，按月微升1宗，按年则减少约7.4%；成交金额同样受价格回调影响，仅录得约10.09亿元，按月下跌约31.4%，按年则回落约38.8%。 潘氏分析，关税战为整体营商环境加添不确定性，大部分企业及投资者对往後1年的经营前景看法转趋审慎，相信企业会持续精简人手、重整营商规模，减慢扩充步伐，预料工商舖市场的不安情绪短期内将持续，写字楼受压会更为明显，5月份买卖成交宗数或会进一步下调。 4月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/4 212 58 63 333 2025/3 228 86 62 376 与上月对比(约) -7.02% -32.56% +1.61% -11.44% 2024/4 194 41 68 303 与去年同期对比(约) +9.27% +41.46% -10.29% +9.9% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 4月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 与上月对比(约) -13.01% +352.05% -31.38% +107.82% 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 与去年同期对比(约) -40.66% +400.13% -38.81% +78.33% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
首季投资气氛显着回暖 工商舖买卖成交宗数创一年半高位 中美关税战升温窒碍工商舖升势 料第二季工商舖快筑底
即时新闻稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市场呈现稳中回暖态势，买卖成交量显着回升，但成交金额受价格调整影响有所回落。根据中原(工商舖)最新数据，首季工商舖整体买卖成交录得约962宗，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。中原分析，随着减息效应逐渐显现、施政报告利好政策持续发酵，首季市场气氛显着改善，惟中美关税战升温，窒碍投资气氛，中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，预测第二季买卖交投将转而受压，更会加快筑底，价格有10%的下跌空间。 商舖市场： 高回报舖位成入市首选 核心商圈空置率改善显着 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场在第一季买卖成交录得约193宗，按年较2024年第一季的131宗增长约47.3%。成交金额约37.13亿元，按季下跌约32.4%，按年亦较2024年第一季的71.9亿元下跌约48.4%。季内买卖市场以高回报舖位最受青睐，西环卑路乍街联基新楼地下T U号舖及一楼A舖，面积约7,242平方尺（未核实），由嘉涛控股行政总裁兼执行董事魏仕成或有关人士以约4,998万元购入，舖位目前由护老院承租，租金回报高达约8.6厘。 租赁市场方面，第一季商舖租赁成交约801宗，较上季的808宗微跌0.9%，租赁金额约7,495万元，按季下跌约6.6%。整体空置率按年大致改善，五大核心商区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀以及旺角区空置率均录得约0.21至2.72个百分点的跌幅，惟近口岸地区如元朗及荃湾等空置率则录得约0.31至1.3个百分点的升幅。黄氏指出，政府积极推动旅游及消费，市民及旅客消费意欲有明显提升，过往知名品牌有重回核心商圈的迹象，季内大额租务成交如尖沙咀亚士厘道7号裕华国际大厦1至3楼，新近由日本美粧旗舰店@cosme承租，成交月租约80万元。 此外，季内内地两大电商争夺线下市场，阿里巴巴旗下继淘宝香港夥拍本地一站式家居维修平台合作推出本港首间家具及生活家品实体店，命名为「PapaHome淘宝家具实体店」，并选址在尖沙咀中港城2楼後，於2月份开幕。另一所电商京东亦蕃势待发，即将於本港开设实体店。本地家品零售市场淘多多亦加入战团，於首季拓展港岛区市场，分别於北角及湾仔开设据点，其中湾仔分店更属港岛区旗舰店，面积广达1.4万尺，并加设家具特卖场。 黄氏分析，市场资金仍然充裕，而由於近期贸易战加剧导致股市波动大，不少投资者因砖头回报较稳定转而吸纳，且因叫价调低而令回报提升，故近期舖位睇楼量及查询亦较之前多，预测第二季舖位买卖有约250宗水平，买卖价继续寻底约10%。租赁方面，在贸易战阴霾下，本港税率较低成为一大优势，刺激更多旅游消费，对零售业会有一定程度帮助，预测核心区舖位租金可保持平稳或升约5%，并以金融证券行业，餐饮、平价家品行业等为主流租务，而民生区租金则继续寻底，预料下调幅度会有10%。 商厦市场：贸易战加快价格寻底 大型机构支撑租务市场 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，商厦市场在第一季同样录得成交量增长，买卖成交约229宗，较2024年第四季的156宗上升约46.8%，按年较2024年第一季的122宗增长约87.7%。惟成交金额仅约36.41亿元，按季大跌约49.6%，按年更较2024年第一季的85.71亿元下跌约57.5%。首季成交超过一半来自一手项目市场，而二手市场价格亦继续受压。今年第一季首5位大额成交中，首位为湾仔谢斐道52至58号金钟大厦一篮子物业，涉及面积约50,169平方尺，;由永伦集团持货多年，於3月份获力图控股以3.88亿元承接，折合尺价仅约7,733元。 在今年首季十大成交中，先後录得多宗尺价创新低个案，当中两宗成交业主皆为纪惠集团，分别为一直作集团总部的湾仔新银集团中心26楼全层亦告易手，成交价约7,757万元，按面积约7,388平方尺计算，折合尺价约10,500元，尺价创14年来新低；另一宗成交为金钟夏悫道16号远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方尺（未核实），成交价约1.94亿元，尺价跌至1.8万元水平，其後至上月中，金钟远东金融中心中高层相连单位再以新低尺价1.61万元易手，涉资约6,748万元。 商厦租赁市场方面表现则平稳，第一季商厦租赁成交约1,436宗，较上季的1,363宗微升约5.4%，按年上升约20.9%，租赁金额约1.57亿元，按季升约4.7%，按年增长约33.1%。惟整体空置率仍然高企，港岛区最新空置率录得约13.86%，按年增加1.05个百分点；九龙区整体录得约15.66%，按年亦增加1.7个百分点。虽甲级写字楼连续六个季度录得正吸纳量，但新供应造成压力仍然严峻。季度内亦录得多宗瞩目租务成交，最大宗成交为金钟太古广场三期高层一篮子楼面，面积约67,970平方尺，以尺租90元租出，涉及月租约611万元，租客为太盟投资集团。同时，今年度有多幢新落成的商厦正招租中，当中包括招租反应不俗的中环THE HENDERSON，於今年首季亦租出多层楼面，其中中高层多层楼面获一所资产管理公司承租，合共总楼面面积约48,000平方尺，月租约576万元，折合尺租约120元。 陈氏预测，商厦市场较为政治、金融敏感，贸易战加剧会对投资市场氛围造成影响，银行估价及按揭亦仍未放寛，只有少数现金充裕的用家及买家支撑市场，预测第二季买卖成交宗数会跌约180宗，尺价亦会加快寻底，有下调10%空间。租务方面，今年继续有400万尺新供应，租金压力仍然庞大，但政府公营机构、家族办公室、教育机构等扩充办公楼面步伐积极，预测租赁宗数会持平至约1,500宗，但租金仍有下调5%的空间。 工厦市场：发展商劈价沽货成交显着 贸易战或可带动租务上升 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，2025年第一季工厦市场买卖成交表现亮眼，录得约540宗，较2024年第四季的423宗上升约27.7%，按年较2024年第一季的358宗增长约50.8%。成交金额约47.44亿元，按季上升约30.8%，按年亦增约57%。季内数个大型发展商带头减价，当中包括麒丰资本旗下的新蒲岗东傲项目，在财政预算案放宽物业印花税门槛後，迅即减价并提供入市优惠，带动入市气氛，销情报捷。同时，随着多个项目沽货成效显着，加上最新财政预算案放宽物业印花税门槛，令500万元以下细价工厦买卖大幅增加，占整体成交高达七成。 同时，今年首季较瞩目的成交为由凯龙瑞集团发展的长沙湾青山道550号茏荟，最新成交为1楼A及B室及21楼1至4室及一篮子车位，涉及面积约15,607平方尺，成交价约1.18亿元，折合尺价约7,576元。据了解，买家为鸿安国际货运及船务有限公司或相关人士。而另一宗大额成交则为茏荟3楼及18楼全层，面积合共32,314方尺，连4个车位及部分广告牌，於2月初以1.76亿元获买家连命名权形式购入，尺价约5,447元。据悉，买家为着名健康鞋专门店DR KONG。 租赁方面，第一季工厦租赁成交约1,232宗，较上季的1,270宗微跌约3%，按年则下跌约52.1%，租赁金额约3,612万元，按季下跌约3.8%，按年下跌约24.4%。刘氏指出，由於商厦市场租金持续下调，令不少企业转租甲厦，变相拖累工厦租务市场，相信工厦租金会进一步受压。电动车行业仍为工厦租务市场主流。同时，内地电商京东物流亦积极在本港大展拳脚，继观塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港岛区开设运营中心，位於柴湾康民工业中心地下，面积约13,562平方尺，尺租约20元，涉及月租约27万元，中心内更配备自动化分拣设备，提升效能，进一步扩展其业务。 刘氏分析，发展商积极减价加上预算案等措施有效刺激投资者及用家趁低入市，令首季买卖成成交显着上升，但近期贸易战升温，相信次季市场观望气氛会转浓厚，入市意欲疲弱，个别原本有意入市工厦的企业及厂家都会转买为租，待市况转趋稳定再入市，因而有机会带动租务交投。预料第二季买卖会跌至约500宗水平，售价将会下调10%，距离触底不远。而租务则可望上升至约1,500宗水平，但租金亦有约10%的下调空间。 大额市场：首季表现平稳 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）资本市场部高级资深分区营业董事梁美仪表示，今年第一季大额买卖成交平稳，由於季内减息消息出台，不少拉锯一时的交易得以於首季落实，带动该季共录得约14宗逾亿元成交，涉及总金额约48.27亿元，按季上升约3宗。 季内较受追捧的为酒店项目。最大宗的成交为观塘伟业街163号悦品海景酒店‧观塘，原由资深投资者邓成波家族持有，以约18.7亿元由南洋商业银行承接，平均房价约312万元。至於其余两宗酒店项目则分别为由永伦集团持有的青衣青衣路一号永伦800酒店全幢，面积约210,000平方尺，以成交价7.65亿元获机管局承接，平均房价约为95.6万元，以及苗姓厂家持有的旺角长沙街11号酒店全幢，以成交价约1.88亿元易手，平均房价约186万元。而受到中美关税及贸易战影响，在观望气氛下，第二季大额买卖将会放缓。 整体工商舖市场：市场避险情绪升温 潜在实力买家伺机而动 中原(工商舖)董事总经理潘志明总结，首季工商舖市场录得约962宗成交，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。反映买卖成交量虽显着回升，但整体物业价格仍维持下行趋势，形成量升价跌趋势；而租赁市场则保持相对稳定，录得约3,469宗成交，较上季微升0.8%，总租赁金额约2.67亿元，与上季的2.68亿元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市场在港股表现强劲及减息环境改善支持下，交投量显着回暖，加上本港现金存款比率相当高，资料显示，本港银行存款数字持续上升，最新2025年已录得逾万亿元水平，按年增加约940亿港元，反映市场资金亦见充裕，不少准买家静待入市时间；惟新一波地缘政治问题来袭，美国加徵关税引发贸易战等引发全球政治及经济问题，对本港投资市场带来莫大冲击。潘氏预测，中美关税战会令市场投资者避险情绪持续，相信观望气氛会更趋浓厚，大大窒碍入市步伐。中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，第二季整体工商舖买卖会回落至930宗水平，价格继续寻底下跌约10%。 关税及贸易战下本港最新工商舖表现： 买卖宗数(约宗) 买卖金额(约元) 4月首15日 161 16.23亿 3月首15日 194 17.31亿 比较 -17% -6% 中原(工商舖)统计2023至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第二季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 买卖成交量(约) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 买卖成交金额 (约元) 47.44亿 45亿 36.41亿 35亿 37.13亿 30亿 120.98亿 110亿 买卖价走势(约) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租务成交量(约) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走势(约) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心区平稳至升5% 民生区下跌10% -- 下跌5至10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
3月份录得376宗工商舖买卖成交 创两年内新高 关税战升温窒碍投资气氛 4月工商舖买卖表现料受压
即时新闻稿
|14/04/2025
本港投资氛围稳步向好，工商舖市场买卖交投转炽热，3月份买卖宗数显着增长。根据中原(工商舖)数据显示，2025年3月份工商舖买卖市场共录得约376宗成交，按月增近三成，按年表现亦上升约85.2%，更创两年期间内新高。中原(工商舖)分析，政府减免物业印花税及停推商业地等政策逐步见效，对本港经济及地产市场带来正面支持，惟近期关税战升温加上股市急跌，窒碍投资气氛，市场观望气氛浓厚，预料4月份工商舖买卖表现将会受压，宗数及金额将会大幅回落。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，根据中原(工商舖)统计，3月份工商舖市场录得约376宗成交，按月上升约29.7%，按年则增约85.2%，成交金额录得约47.84亿元，按月增加约51.1%，按年则回落约32.4%，相信是由於去年同期新世界以约40.2亿元沽出荃湾愉景新城大型商场D‧PARK，令成交金额基数差距扩大所致。 在工商舖三大范畴中，写字楼买卖表现最为理想，升幅最大，3月份录得约86宗买卖成交，按月增加约50.9%，按年则大幅上升近1.7倍；成交金额录得约16.58亿元，按月上升约108.8%，按年则增长约54.4%。月内瞩目成交包括纪惠集团沽出金钟夏悫道16号远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方尺，成交价约1.94亿元，成交尺价约1.8万元。 工厦市场方面，价量表现皆佳，月内录得约228宗买卖成交，按月及按年分别增加约21.3%及约75.4%，成交金额录得16.56亿元，按年大增约1.1倍；商舖市场方面，3月份录得约62宗买卖成交，按月及按年分别上升约37.8%及约51.2%，月内华置行政总裁陈凯韵（甘比）沽出湾仔庄士敦道20至26号地下1号舖，面积共约8,110平方尺，成交价约1.28亿元，成交尺价约1.57万元。 潘氏分析，最新预算案中减免印花税政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未来一年政府亦表示不会推售商业用地，让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，继而吸引更多企业购买商厦物业作自用，带动写字楼市场入市气氛。惟近期美国贸易战加剧，影响港股表现，相信短时间内投资气氛会被削弱，预料4月份工商舖买卖交投将会持续受压，在低位徘徊。 3月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 与上月对比(约) +21.3% +50.9% +37.8% +29.7% 2024/3 130 32 41 203 与去年同期对比(约) +75.4% +168.8% +51.2% +85.2% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 3月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 与上月对比(约) +12% +108.8% +64.5% +51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 与去年同期对比(约) +112.9% +54.4% -71.8% -32.4% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
投资氛围转好 工商舖物业买卖迎小阳春 1月份工商舖买卖录324宗 按年对比价量齐升
即时新闻稿
|10/02/2025
新年伊始，本港整体投资氛围略为转好，投资者入市步伐亦加快。根据中原(工商舖)数据显示，1月份录得约324宗买卖成交，按月增约24.1%，当中工厦表现更为突出，按月录得约211宗买卖，按月增近四成。中原预测，美国新任总统上位後，对华政策将会更加明朗，相信投资者观望态度会转淡，预料2月份整体买卖交投会持续整固。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)统计，2025年1月份工商舖买卖量升价跌，共录得约324宗工商舖买卖成交，较上月增约24.1%，按年则大增72.3%；成交金额则按月跌约34.7%，但按年对比亦大增约1.3倍。而工厦方面表现亮丽，录得约211宗买卖成交，按月及按年分别增加约37%及约83.5%，成交金额按月及按年亦同样分别增加48.1%及约1.6倍。月内亦有知名用家自置工厦物业，其中观塘鸿图道33号海傲18楼01至04室以及27楼01至02室，面积共约1.1万平方尺（未核实），分别由大热卡通人物Molly设计师及Labubu设计师购入，涉资共约5,517万元。 另一方面，商舖及写字楼交投则呈量升价跌状况，2025年1月份商舖买卖成交录得约72宗，按月增约4宗，按年则大增约七成，成交金额则录得约11.49亿元，按月虽跌约六成，但与去年同期相比则增加约1倍；至於写字楼则录得约41宗买卖，按月增约2宗，按年则增约三成，成交金额方面按月则跌约六成，但与去年同期相比有近一倍的增长。月内亦见教育机构趁低购入写字楼楼面自用个案，其中北角英皇道510号港运大厦12楼及13楼两层，面积约4万平方尺（未核实），由英基学校协会购入，涉资约3亿元。 潘氏分析，1月份工商舖交投明显增多，打破过往农历新年假期交投较为淡静的局面，可见整体投资者信心回稳，相信在物业价格持续回落至吸引水平情况下，不少用家及投资者会积极部署入市吸纳优质物业，预料2月份整体买卖交投会继续整固，维持量价齐稳的趋势。 1月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/1 211 41 72 324 2024/12 154 39 68 261 与上月对比(约) +37% +5.1% +5.9% +24.1% 2024/1 115 31 42 188 与去年同期对比(约) +83.5% +32.3% +71.4% +72.3% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 1月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/1 23.94 7.64 11.49 43.07 2024/12 16.17 20.32 29.44 65.93 与上月对比(约) +48.1% -62.4% -61% -34.7% 2024/1 9.17 3.99 5.48 18.64 与去年同期对比(约) +161.1% +91.5% +109.7% +131.1% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
供过於求拖低工商舖买卖不足3,000宗 续创记录新低 叫价全面下调幅度大 料2025年工商舖量升价稳
即时新闻稿
|14/01/2025
第四季踏入减息周期，对工商舖市场有轻微提振作用，但全年累计买卖交投仍见疲弱，整体录得不足3,000宗买卖成交，打破25年来有纪录新低。据中原(工商舖)统计，2024全年度录得约2,968宗工商舖买卖成交，总金额录得约640.37亿元，分别较2023年下跌约11%及约6%。展望2025年，新任美国总统特朗普上任後对华取态及美息难降等成热话，市场观望气氛仍见浓厚。全年买卖成交量料会轻微上升，录得约3,080宗，涉及成交金额约600亿元。租卖价短期波动大，第一季下跌幅度最多约15%，全年计则平稳至下跌约10%。 减息吸引新晋投资者趁低买舖 内地品牌攻港续改善空置情况 2024年第四季适逢减息周期启动加上内地深圳城市恢复一签多行措施，舖位承接力有所增加。中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，中原(工商舖)资料显示，2024年第四季买卖录得约200宗，较第三季约175宗有所回升。惟未能扭转全年买卖劣势，2024年累计共录得约770宗买卖成交，涉及金额约202亿元，较2023年826宗及256亿元分别下调约6.7%及21%，更为过去10年内新低及连续两年录得成交宗数低於1,000宗水平。 至於商舖租赁市道方面，黄氏指出，商舖第四季仅录得约808宗租务，为2024年按季表现最差，全年度商舖租赁成交录得约3,544宗，较2023年约4,194宗下跌约15.4%。而涉及租务成交金额则约3.51亿元，比前年约4.87亿元减少约27.9%，反映整体舖租已大幅回落。第四季尖沙咀及中环区空置率按月持续下滑，最新空置率分别为6.93%及6.16%。租户方面，内地茶饮、轻食等行业扩展速度加快，内地餐饮品牌仍为消化核心区吉舖的主要动力。 黄氏分析，内地恢复深圳居民一签多行政策，有助带动零售及餐饮舖位市道。预测2025年第一季舖位买卖会有约180宗，全年预测则约800宗水平：而价格走势则看淡，料核心区舖价会有约10%跌幅。至於租赁市场走势正面，较看好餐饮及轻食行业，以尖沙咀、旺角、铜锣湾区为最热门区域，预测今年第一季租务交投量会贴近约800宗水平，惟料核心区租金仍会有约5%至10%跌幅，而民生区则租金料会有约15%下调水平。 减息增强入市商厦信心 政策见效初创数字创新高 写字楼市场经过长时间憧憬利率回落後，2024年终迎来两次减息，买家入市意欲回升，交投有所增长。中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，2024年第四季录得约156宗商厦买卖成交，按季及按年分别增加28.9%及21.9%，为2024年季度最佳表现。全年累计则录得约537宗买卖成交个案，比2023年减少约11.5%。至於买卖金额方面，第四季录得约72.18亿元成交额，按季增加约7.9%，推高2024年度总买卖金额录得约 263.56亿元，对比2023年上升约25.6%。 陈氏续指，第四季港九指标商厦成交表现相当突出，其中港岛区指标商厦市场录得约16宗买卖成交，按季增加一倍，全年港岛区录得约31宗指标商厦成交，较2023年20宗上升55%。九龙区指标商厦第四季交投亦见增长，录得约8宗买卖成交。整体指标商厦成交增多，相信是买家看准减息周期始动，加上商厦价格已调整至吸引水平，遂加快入市作自用或投资。 陈氏称，商厦租赁市场交投维持稳定，第四季录得约1,363宗租务成交，总计2024年有约5,502宗写字楼租务成交，较2023年约5,458宗轻微上升，而涉及总获承租面积约1,481.43万平方尺，较2023年微跌，反映企业趋向缩减办公楼面。同时，过去数年写字楼新供应庞大，截至2024年底，本港写字楼整体空置率接近14%，涉及楼面空置1,300万平方尺，双双再创新高。今年预计再会增加约400至500万尺新供应，预计今年各区空置量仍会进一步上升，为写字楼租金带来压力，预料租金会再下调5至10%。 陈氏续称，近年写字楼市道低迷主因息口高企，加上本港银行对写字楼的估价及按揭仍未全面放寛，写字楼银主盘陆续按年增加，短期内对市场买卖成交价带来压力；以往写字楼买卖市场以国内资金为主，内地推出多项救市措施，但成效未见，仍有待观察，相信上半年写字楼买卖市场难有起色，期望於下半年内地政策见效，经济重点升轨，买卖市场见转机，预测全年写字楼买卖价会有5至10%跌幅。但核心区如中环、金钟及尖沙咀的甲级商厦抗跌力较强，加上有传统用家支持，预计跌幅在5%内。 工商物业尺价继续受压 买卖交投再创新低 2024年第四季工厦买卖市场稍回暖，全幢工商项目仍然有价有市，但工厦尺价表现仍然受大市影响，呈下滑趋势。中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，2024年第四季录得约423宗工厦买卖成交，总成交金额录得约36.29亿元，宗数对比上一季度及2023年同期皆录得轻微上升。惟全年累计工商物业仅录得约1,681宗买卖成交，总金额约177.66亿元，按年对比分别减低约13.1%及约20.1%，宗数及金额同创新低。 刘氏续称，2024年工厦租务气氛趋淡静，延续第三季的跌势，第四季仅录得约1,270宗工厦租务个案，对比2023年减少约26.8%；至於租赁总成交金额涉及约37.54亿元，按年亦下跌约18.7%，两项数据均创近三年按季新低。而就全年表现方面，2024年工厦市场共录得约7,328宗租务成交，较2023年的约6,637宗有约10.4%的增长。但由於租务成交多涉及较低租金，因此全年总成交金额仅录得约1.83亿元，为近十年新低，反映近年租户拓展业务趋审慎，均倾向租用较细面积的工厦单位，令整体成交金额持续下滑。 刘氏分析，工厦买卖市场目前仍然供应过剩，发展商以大幅折让沽出一手货为主要目标，令市场倾向入市一手工厦，导致对二手工厦需求减少，叫价亦见受压，各区陆续出现工厦重回10年前的价格。另一方面，由於工厦与商厦性质相近，在商厦尺价目前持续受挫的影响下，同样亦会间接对工厦尺价构成下调压力。估计2025年第一季工厦买卖成交量会有约一成跌幅，接近约380宗，全年则预料会录得约1,800宗。至於金额方面，由於尺价持续受压，预料买卖价会有10%至15%下调幅度。而租赁成交则预测第一季有约1,800宗，租金则会因应供应增多料会再进一步下跌约10%。 政局不稳拖累投资气氛低迷大手交投锐减 好淡争持叫价大调整成王道 2024年工商舖买家入市步伐仍然审慎，全年工商舖交投量继续创新低。中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，2024全年录得约2,968宗工商舖买卖成交，总金额录得约640.37亿元，分别较2023年下跌约11%及约6%，延续2023年低水平，更创自2000年有记录以来新低。按季观察则略见好转，第四季共录得约779宗，对比第一及第三季低於700宗水平为佳，成交金额亦攀升至163.4亿元水平。 潘氏续表示，2024年市场录得约56宗逾亿元成交，总金额涉及约293.06亿元，较2023年的74宗及328.84亿元下调约24%及10%。当中第四季大手表现跌幅最为明显，由第三季的21宗急挫至11宗，反映买家对大手买卖仍然审慎。 潘氏指出，2024年踏入减息周期，业主及发展商去货意欲大，加上供过於求情况持续，令物业价格难以调升。面对2025年，美国总统特朗普即将上任，对华政策路向未明，相信今年第一季市场观望气氛会持续浓厚。然而政府新近落实优化新资本投资者入境计划，放宽合资格投资者的门槛，相信可略微带动投资气氛。另外，内地自去年起恢复深圳居民「一签多行」政策，有助提升旅客人数，惟降级消费文化持续，相信中低价档次的餐饮及零售行业会成主流舖位租务。 潘氏预测，2025年第一季工商舖市场买卖及租务走势会维持平稳，惟全年市况方面，由於市场供过於求，预料工商舖物业叫价下调幅度会较大，相信会有更多用家及投资者趁低入市，预料全年工商舖买卖表现会略胜2024年，买卖成交宗数会录得约3,080宗水平，全年价格走势则会平稳，个别会下调约10%，整体买卖市场会呈量升价稳趋势。至於租务市场方面，预测全年会录得约16,500宗水平，工商舖租金表现会略为受压，维持平稳至下调约15%。 中原(工商舖)统计2023至2024年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)统计2019至2024年按年买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2019年 3,024宗 402.95亿元 886宗 434.07亿元 1,018宗 293.84亿元 4,929宗 1,130.86亿元 2020年 2,421宗 218.66亿元 763宗 290.53亿元 1,089宗 263.16亿元 4,273宗 772.40亿元 2021年 4,131宗 593.19亿元 1,137宗 381.51亿元 1,742宗 475.49亿元 7,010宗 1,450.19亿元 2022年 2,429宗 451.84亿元 645宗 181.85亿元 1,071宗 303.82亿元 3,964宗 838.14亿元 2023年 1,934宗 222.24亿元 607宗 209.72亿元 826宗 256.11亿元 3,367宗 688.07亿元 2024年 1,681宗 177.66亿元 537宗 263.56亿元 750宗 199.15亿元 2,968宗 640.37亿元 2025年预测 1,800宗 200亿元 480宗 240亿元 800宗 160亿元 3,080宗 600亿元 2025年买卖价预测 跌10% 跌5至10% 跌10% 跌10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第一季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2024年 第四季 2025年第一季 2024年 第四季 2025年 第一季 2024年 第四季 2025年 第一季 2024年 第四季 2025年 第一季 买卖成交量(约) 423宗 380宗 156宗 120宗 200宗 180宗 779宗 680宗 买卖成交金额 (约元) 36.29亿 40亿 72.18亿 50亿 54.94亿 30亿 163.4亿 120亿 买卖价走势(约) -- 下跌10至15% -- 下跌约5至10% 核心区商厦跌辐在5%内 -- 下跌约10% -- 平稳至下跌15%内 租务成交量(约) 1,270宗 1,800宗 1,137宗 1,300宗 717宗 800宗 3,441宗 3,900宗 租金走势(约) -- 下跌10% -- 下跌约5至10% -- 核心区下调5至10% 民生区下调15% -- 平稳至下跌15%内 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
铜锣湾区主题商厦成投资新焦点 发展商趁势加推6层应市 HEALTH AURA顶层两层全层以约3,500万元 内地品牌承接
即时新闻稿
|23/12/2024
港人着重对生活质素品味提升，加上铜锣湾在一签多行带动下，消费人流有所增长。区内一幢全新一站式主题商厦HEALTH AURA自招租以来反应不俗，近日获内地品牌商斥资约3,500万元成功购入顶层两层楼面，为该项目买卖市场打响头炮。发展商在招租之余，更随即趁势推出6层精选楼面应市，尺价仅需11,600元起，并提供4种灵活付款方法，务求将项目打造成一幢高生活品味的主题商厦，成为铜锣湾区商厦新地标。 负责项目独家代理的中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，是次获发展商委托作项目策划及独家代理，负责项目的买卖及租务事宜。HEALTH AURA位处铜锣湾敬诚街9至11号，最新买卖成交为19及20楼全层，涉及楼面共约2,620平方尺(未核实)，成交价约3,500万元，折合尺价约13,400元，买家为内地品牌商。据了解，买家看准HEALTH AURA大厦形象定位清晰，加上位处铜锣湾优质地段，静中带旺，两层楼面景观相当开扬，故决定购入两层楼面作自用。 潘氏指出，发展商是次成功沽出顶层两层楼面後，趁势推售该厦6层精选全层单位供市场洽购，涉及楼层分布於5、7、9、12、16及18楼全层，面积由1,310至1,949尺，入场费由1,624.4万元起，尺价则由11,600元起，项目更提供4个入市付款办法，可迎合用家及投资者财政需要。当中以「特短成交期」的叫价最为实惠，适合用家选购，而先租後买付款办法则更灵活调动资金，预计受转租为买的用家欢迎。 此外，潘氏指出，HEALTH AURA定位以提升生活质素品味为主，故吸引不少相关行业如健身中心、瑜珈、保健中心、高级零售、奢侈品及艺术品专门店及画廊等行业；项目招租反应亦见理想，目前已租出4层楼面，平均尺租约38至48元不等，按目前成交尺租计算，项目租金回报可达约4厘。 潘氏续称，HEALTH AURA为现时铜锣湾区唯一一幢全新分拆出售的商厦项目，故颇受本地及内地用家及投资者注目；而铜锣湾区对上一次分拆出售商厦要追溯至2014年，当时由证券基金里昂以约18亿元购入罗素街8号，并随即包装成为银座式商厦分拆出售，当时拆售的成交尺价叫价约35,000元，最高成交尺价更曾达44,000元。是次HEALTH AURA每层楼高设计合理，地下至4楼楼底高达5米，承重量达5kPa，在大厦项目设计与功能均围绕提升生活质素品味为主，迎合目前市场实际需求。同时，各层配置分体式冷气系统，避免用户间的交叉感染风险，并在公共区域设有非接触式控制系统，并装设空气净化机，进一步提升室内空气质素，为对生活质素有所要求的行业提供更安全的工作环境。附近有充足停车位及大厦门前设装卸区，为用家提供专业环境及完善的配套安排。 潘氏续指，HEALTH AURA顶层两层全层楼面成功获承接，反映市场对核心区全新优质商厦的关注，且项目的租务表现亦相当不俗，在租卖配合下，投资气氛不俗。随着深圳一签多行带动下，将令更多深圳居民往返本港更便利，亦有利深圳居民来港消费，带动消费人流外；部份有意来港投资地产的居民亦会多加留意地产市场变化，特别是较熟悉的核心消费区更会成为他们研究入市的范畴，预料将带动核心区之一的铜锣湾工商舖市况。HEALTH AURA具备优越的地理位置及项目配套设施专业，在当前投资市场表现下，预料趁势加推的6层全层楼面亦会受市场注目，可望於短期内录得买卖成交。
「一签多行」势必激活舖市 铜锣湾核心餐饮地段率先受惠 登龙街永光中心多层餐饮楼面中原策划特约 限时特惠尺租仅约41元起
即时新闻稿
|16/12/2024
「一签多行」政策自本月1日起实施，带动更多内地自由行旅客访港消费，在推行首星期访港内地客有14.5万人次，较上月每日平均旅客数字增加近三成，反映一签多行已见成效。被誉为铜锣湾着名餐饮地段的登龙街更是一舖难求。位处登龙街的永光中心，主力吸纳饮食及零售类租户，对餐饮业务而言相当吸引力，新近推出仅余6层餐饮楼层及3层多元化零售楼层公开招租，并委托中原(工商舖)担任市场策划及特约租赁代理，限时特惠尺租仅约41元起，月租约8.3万元起。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，永光中心位於铜锣湾登龙街28号，楼高23层，毗邻祟光百货、希慎广场及时代广场等大型商场，区内人流极为旺盛，登龙街更汇聚多间特色食肆及人气餐厅，晚饭时段人流如鲫，商业氛围浓厚。是次招租楼层涵盖高中低层，全数皆以一梯一伙形式，招租面积由约2,045尺至约3,826尺不等，限时特惠平均尺租41元起，为进驻铜锣湾核心地段的饮食行业提供理想发展机遇。 潘氏指出，是次放租的楼层相当多元化，租户可根据业务需要选择单一楼层或多层相连单位，灵活应对不同经营需要。当中1楼单位最为瞩目，建筑面积约3,826平方尺，内附齐备生财工具及火锅店专属装修，适合即租即用，限时特惠尺租仅约49元，月租共约18.8万元，对於有意赶及假期前开店的餐饮经营者而言，极具吸引力。其余楼层面积均为约2,045尺，当中4层包括7楼、8楼、17楼及20楼均备有食肆大牌，适合经营多元化餐饮行业，限时特惠尺租约45元；而16楼则拥有日式餐厅专属装修及生财工具，为打造高端日式餐饮品牌的租户提供现成条件，限时特惠尺租同为约45元。而18楼、19楼及23楼的限时特惠尺租更低至41元，为进驻铜锣湾核心地段的餐饮或零售业务提供极具性价比的选择。 潘氏指出，永光中心除地段优越外，其物业配套设施更见出色。业主更斥资为大厦增值，重新安装了3部无触碰(Touchless)智能电梯，迎合市场需要，更能有效疏导人流及物资运输。同时，是次招租的楼层多数附设食肆大牌或齐全生财工具，对餐饮业务而言，能有效减少前期投入，迅速投入经营。 潘氏续指，是次推出的部分楼层尺租更低至41元起，足见业主诚意。加上周边餐饮消费需求强劲，登龙街一带更是本地居民及旅客的必到之地，进驻永光中心能有效吸纳稳定且庞大的客流量，为餐饮业务的长远发展奠定坚实基础。潘氏认为，随着「一签多行」政策实施，让深圳居民一签多行签注，赴港可一年内不限次数往来香港，相信将为香港带来更多内地旅客，并推动本地居民消费，铜锣湾核心区的餐饮需求料将持续增长，永光中心具备优越地理位置及崭新设施配套，兼有24小时专业物管/客服服务，料将成为餐饮行业的理想选择。
二次减息再增入市信心 工商舖市况稳步向好 11月份工商舖买卖录279宗 工厦交投创年内新高
即时新闻稿
|09/12/2024
美国联储局於11月份再度下调联邦基金利率0.25厘，为年内第二次减息，年内本港按息已累减0.5厘，供款负担进一步减轻，再度增强工商舖投资者入市信心。根据中原(工商舖)数据显示，11月份录得约279宗买卖成交，按月增约11.6%，当中工厦表现更为突出，按月录得约196宗买卖，创年内新高。中原预测，内地政府重启深圳一签多行政策，相信对本港零售及餐饮带来正面帮助，舖位买卖市场会先见受惠，预料12月份整体买卖交投会靠稳。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)统计，11月份工商舖买卖价量齐升，共录得约279宗工商舖买卖成交，较上月增约11.6%，按年亦增约24.55%；至於成交金额方面，整体成交金额录得约57.74亿元，较上月急升约1.37倍，惟由於去年同期出现证监会以54亿元购入号港岛东中心12层楼面的大手成交，故成交金额按年对比则有约43.41%的差距。 潘氏指，11月份工厦表现亮丽，一手成交增多，录得约196宗买卖成交，按月及按年分别增加约20.99%及约48.48%，为连续两个月录得升幅，更创年内新高。月内亦有餐饮集团购入工厦物业自用，其中观塘海滨道177号海裕工业中心9楼B室连车位，面积约1.2万平方尺（未核实），由蛋挞王创办人等相关人士购入，作价共约5,838万元。 此外，商舖交投亦价量齐升，11月份商舖买卖成交录得约59宗，按月增约18%，按年则跌约10.61%，成交金额则录得约12.99亿元，按月大增约82.06%。其中由万科香港持有的长沙湾褔荣街201号The Campton项目商场部分，面积约15,034平方尺（未核实），以约1.04亿元成交，平均尺价约6,917元，新买家为珠海市新东升集团董事长郑文强或有关人士。 至於写字楼方面，11月份表现转逊色，买卖成交录得约24宗，按月跌约36.84%，但月内出现多宗大手成交，故成交金额按月大增逾4倍至约31.99亿元。其中红磡红鸾道18号祥祺中心全幢，原有内地富豪陈红天持有，近期由银行接管售出，项目面积约243,164平方尺（未核实），成交价约26.5亿，平均尺价约10,898元，新买家为香港都会大学。另一宗大额成交则为德国宝成功购入观塘宏基资本大厦27及28楼全层，涉及面积约24,048平方尺，作价约1.56亿元，折合尺价约6,500元。 潘氏分析，11月份工商舖交投明显增多，可见联储局再次减息後进一步增强投资者信心，同时，受惠於内地先在深圳推行一签多行政策，相信对本港零售及餐饮带来正面帮助，预料对舖位买卖市场受惠最大，相信在物业价格持续回落至吸引水平情况下，不少用家及投资者会积极部署入市吸纳优质物业，预料12月份整体买卖交投会向好，维持量升价稳的趋势。 11月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2024/11 196 24 59 279 2024/10 162 38 50 250 与上月差幅对比(约%) 20.99% -36.84% 18% 11.6% 2023/11 132 26 66 224 与去年同期差幅对比(约%) 48.48% -7.69% -10.61% 24.55% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 11月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2024/11 12.75 31.99 12.99 57.74 2024/10 10.88 6.29 7.13 24.31 与上月差幅对比(约%) 17.15% 408.58% 82.06% 137.47% 2023/11 20.29 57.63 24.13 102.04 与去年同期差幅对比(约%) -37.13% -44.48% -46.14% -43.41% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
港岛优质甲厦全层矜罕度与日俱增 受用家及投资者垂青 金钟力宝中心极高层全层独家放售 意向价约2.77亿元
即时新闻稿
|20/11/2024
近期中区商厦写字楼市场重现活力，个别优质指标甲厦更受企业及投资者的追捧，当中中环中心及美国银行中心极高层全层先後易手，带动投资市场聚焦港岛区甲厦市场。纪惠集团趁势委托中原(工商舖)独家代理放售金钟指标商厦力宝中心2座极高层全层楼层，作价约2.77亿元，平均尺价约2.28万元。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，近期中区优质商厦接连获企业用家及内地财团承接，带动中区商厦物业续受注目。是次放售的物业位处金钟力宝中心2座39楼全层，面积约12,158平方尺(未核实)，间隔四正，景观壮丽，维多利亚港全海景及山景一览无余。该楼层现分间为三个单位，其中两个单位分别获贸易公司和律师事务所承租，回报稳健；另有一个单位则已交吉，整个楼层可让企业用家先把部份楼面自用之余，又可中长线收租在日後再作部署，为完美的自用及投资组合。 潘氏指出，因二座顶楼相连两层皆由力宝集团持有作自用，是次放售的39楼为该厦全幢可作出售的最高层楼层单位，同时，该楼层的实用率逾七成，有别於力宝中心2座一般楼层散单位的实用率约六成为多；而参考中区指标甲厦，现时具叫价而可作出售的高层全层楼面更是寥寥可数。翻查资料，纪惠集团於2007年4月以尺价10,800元购入作长线收租，持货17年，按是次放售价计算，帐面升值约1.11倍。 潘氏认为，力宝中心位於港岛中区核心商业地段，大厦采落地玻璃幕墙设计，外型设计更是别树一格，凹凸相间极具层次，作为独特造型的双子式甲厦，自建成以来一直属区内地标，屹立於港铁金钟站上盖，四线汇聚，毗邻巴士总站、的士站及电车站，往返各区皆方便快捷。大厦更设有专贵的上落客区，方便用户出入。物业连接香港首个行人天桥商场金钟廊，透过完善的天桥系统，与其他地标写字楼、大型商场、五星级酒店紧密连系，包括新落成地标The Henderson以及长江中心二期。 潘氏续指，近期中区全层商厦瞩目成交，当中全层成交的包括中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼全层，面积分别约26,967及24,121平方尺（未核实），成交价分别为7亿及6.46代元，折合尺价为25,958及26,800元，买家皆为星展银行(银行)；而早前美国银行中心30楼及23楼先後录得成交，成交价分别约2.6亿及2.5亿元，足见中区甲级商厦受用家及财团欢迎；而是次放售的力宝中心2座高层单位作为港岛指标甲厦，地理位置优越，配套设施完善，投资价值可观，加上业主叫价亦见克制，相信会吸引自用企业及长线投资财团垂青。 今年新近中区指标商厦全层成交个案： 物业名称 楼层 面积（平方尺） 成交价 尺价 买家 中环中心 66楼 26,967 7亿 25,958 星展银行(香港) 中环中心 75楼 24,121 6.46亿 26,800 星展银行(香港) 美国银行中心 23楼 13,880 2.5亿 18,012 Opal Corporation Limited 美国银行中心 30楼 13,880 2.6亿 18,732 Mexfair Limited 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
施政出台增强入市信心 工商舖投资市场转积极 10月份工商舖买卖成交单月急升两成至250宗 工厦表现突出
即时新闻稿
|04/11/2024
政府於10月份公布新一份《施政报告》，内容涵盖多项支持物业投资市场的措施，包括放宽工商舖楼按成数与住宅看齐及提供更大入市弹性，为楼市添上新动力，吸引更多用家及企业注目工商舖，整体投资气氛转炽热。中原(工商舖)资料显示，10月份录得约250宗工商舖买卖成交，当中工厦表现最为突出，增幅约31.71%；而工商舖三个范畴按年买卖宗数均录得显着升幅，反映工商舖市况正转好。中原预测，减息周期已启动，最新发表的施政报告内容长远利好工商舖，相信可刺激更多投资者及用家入市，带动工商舖市场，料11月份工商舖买卖气氛可延续成交升势。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)统计，10月份工商舖买卖量升价跌，共录得约250宗工商舖买卖成交，较上月增约19.62%，按年亦增约27.55%；至於成交金额方面，由於月内缺乏逾亿元成交作支持，全月仅录得零星成交，整体成交金额仅录得约24.31亿元，较上月跌约56.26%，按年对比亦下跌近一成。 潘氏指，10月份工厦表现亮丽，录得约162宗买卖成交，按月及按年分别增加约31.71%及约26.56%，月内不乏传统工厦获用家承接，其中鰂鱼涌英皇道1065号东达中心3楼7至8室及地库单位及车位，面积约13,334平方尺（未核实），原由大鸿辉持有，以约6,750万元易手，新买家为龄记书业集团家族，料将购入作自用。此外，写字楼交投宗数亦录得显着增长，10月份写字楼买卖成交录得约38宗，按月增约11.76%，按年则大升约46.15%，惟由於当月成交个案大都为低价成交，拖累买卖成交金额回落至约6.29亿元，按月大跌约七成。其中上环干诺道中168号信德中心招商局大厦19楼01及17室，面积约3,298平方尺（未核实），以约4,122万元成交，平均尺价仅约1.25万元，创逾10年新低。 至於商舖方面，10月份买卖成交录得约50宗，按月微跌约2宗，按年则增加约19.05%，成交金额录得约7.13亿元，按月减少约29.08%，按年则微跌约3.79%。月内投资者出货频密，其中由邓成波家族持有的湾仔湾仔道3号尚翘峰地下第一座B2号舖，面积约1,228平方尺（未核实），以约3,008万沽出，平均尺价约2.45万元。 潘氏分析，10月份工商舖交投明显增多，可见施政报告出台後进一步增强投资者信心，令大量醖酿中的买卖个案得以加快落实，而恒生指数目前企稳约2万点水平，亦利好资产市场气氛和工商业的经营环境，加上物业价格已回落至吸引水平，不少投资者已密锣紧鼓吸纳低价物业，预料11月份整体买卖交投会向好，维持量升价稳的趋势。 10月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2024/10 162 38 50 250 2024/9 123 34 52 209 2023/10 128 26 42 196 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 10月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2024/10 10.88 6.29 7.13 24.31 2024/9 23.81 21.72 10.06 55.60 2023/10 12.37 7.20 7.42 26.99 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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