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H按持续低位加快实力用家入市 荃湾区指标物业投资潜力大 荃湾有线电视大楼高层海景户独家放售 意向价约1,280万元
即时新闻稿
|05/06/2025
市场期待关税战现曙光，加上近期香港银行同业拆息(Hibor)走势持续回落，一个月的利率屡创新低，更持续於低位徘徊，吸引不少企业用家及投资者趁低入市。有业主趁势放售荃湾知名指标物业有线电视大楼矜罕高层全海景写字楼单位，意向价约1,280万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次独家代理放售的物业位於荃湾海盛路9号有线电视大楼34楼12室，面积约2,681平方尺（未核实），业主叫价约1,280万元，折合尺价约4,774元。现以连约形式出售，每月租金收入约4.2万元，新买家预计可享回报约3.9厘。 张氏补充，单位景观开扬，坐享全海景景观优势，配备完善写字楼装修，间隔方正，实用度高，大堂装修明亮、具现代感。大厦基础设施完善，配有8部载客升降机及16部载货升降机，停车场则提供8个货柜车车位及77个货车车位，可容纳40尺货柜车。同时，在活化工厦政策推动下，荃湾区部分物业获批改建为数据中心，增加区内工商物业发展科技产业的潜力。张氏续称，是次放售的有线电视大厦为多用途功能，拥工业，货仓及写字楼用途，当中28楼以上至40楼为写字楼用途，而是次独家代理的单位适合亦不同类型企业进驻，尤其是从事科技、物流相关行业的中小企更见优势。 张氏指出，荃湾有线电视大楼今年度共录得两宗写字楼楼面成交，其中一宗为高层12室，面积与是次放售单位相若，於今年2月份录得，成交价约1,210万元，尺价约4,513元，而与去年同面积单位相比，尺价亦见有升幅。资料显示，楼层较高的11室於2024年底录得买卖成交，成交尺价约3,850元，对比之下，足见有线电视大楼写字楼楼面成交尺价逆市见增长，升幅约17%，走势更见跑赢大市。是次放售物业同为高层12号单位，业主叫价亦贴近今年2月录得的成交水平，反映业主叫价相对克制。 张氏补充，荃湾区更多工商物业及甲级商厦陆续落成，令区内商贸活动变得更为频繁，带动该区整体工商物业的升值潜力。张氏认为，是次放售单位适合有意购入作长线收租的投资者或用家企业入市，加上本港H按现时仍处低位，有机会加快潜在买家入市决定，预料是次单位睇楼及查询客量将会增多。
东九龙线最新方案出炉 有利区内商贸气氛 观塘区矜罕海景写字楼独家代理放售 意向价约1,715万元
即时新闻稿
|08/05/2025
政府近日公布东九龙智慧绿色集体运输系统（东九龙线）的最新走线方案，日後东九龙居民出行将更加便利，有利於活跃东九龙各区商贸气氛，提升商业物业的升值潜力。观塘区作为东九龙核心工商业区之一，新近有矜罕海景写字楼单位放售，意向价约1,715万元，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖) 写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次推售物业位於观塘骏业街52至56号中海日升中心26楼G室，单位建筑面积约1,715平方尺，业主现时以叫价每平方尺约10,000元，折合意向价约1,715万元。单位景观开扬，可拥矜罕海景景观，远眺启德邮轮码头及维多利亚港。此外，单位实用率高，配备时尚雅致装修及约4.4米的高楼底，提供优质舒适办公环境，适合不同企业需求。单位将以交吉形式出售，买家可预约参观。 陈氏表示，中海日升中心由知名发展商亿京发展，整体质素属同区商厦上乘水平，外观以玻璃幕墙设计配合云石大堂，彰显高雅气派。单位景观亦为同幢物业罕有，目前其他同坐向的单位亦已沽清，因此是次单边海景可售的单位更为难得。此外，物业位处观塘商业核心地带，附近食肆林立，大厦地下至2楼有多间商舖及食肆，提供多元化零售及餐饮选择。同时，大厦邻近观塘港铁站，只需步行数分钟便可到达，附近亦有多条巴士及小巴路线，交通便利。 陈氏续称，中海日升中心单位可享不同景观，其中拥可远眺启德邮轮码头及维多利亚港的双景景观单位最受用家及投资者欢迎。翻查记录显示，最新一宗座向相若的单位成交於2024年10月录得，该单位为37楼G室，面积约3,627平方尺，以约3,398万元易手，折合尺价约9,400元，是次出售的单位业主叫价符合市场现况。陈氏指出，随着东九龙交通日後大为提昇，将有利东九龙各区的商务往来，进一步提升观塘区工商业活动及物业升值潜力，加上单位的矜罕海景及坐向，预料将获中小企用家及投资者垂青及关注。
写字楼「内忧外患」窒碍入市气氛 业主推「限时优惠」吸客 中环中心中高层入市尺价18,800元起 折让减幅近14%
即时新闻稿
|29/04/2025
差饷物业估价署最新公布《香港物业报告2025》，当中对写字楼前景预期不为乐观，加上关税战引发全球政治局势不稳，触发市场避险情绪，窒碍投资气氛。资深投资者早前分拆出售旗下的中环中心45楼全层及27楼部份楼面，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。最新业主更因应市况以「限时优惠」推售旗下2个单位，最新叫价降至18,800元起，折让幅度近14%。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次调低叫价的单位皆位於中环中心27楼，分别为2708及2709室，面积分别约为2,404及2,067平方尺（未核实），叫价约4519.5万元及3885.9万元，尺价皆为18,800元。两个单位较原先推售时的尺价21,800元，下调约14%。而是次业主推售之其余单位则位於中环中心45楼及27楼部份楼面，其他单位约11个，单位建筑面积由1,842至20,686平方尺。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程；同时，中环中心用户主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署所言，经济环境令近年写字楼需求疲弱，同时写字楼供应亦不少，对写字楼表现会有所影响，而近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，如湾仔新银集团中心最新易手的17楼全层，成交尺价不足1万元，接近原业主於2010年购入时水平。因应近期港岛区商厦的成交尺价，以及商厦市场较为政治、金融敏感等因素，业主愿意以限时优惠推售个别单位吸客，足见业主诚意出售的决定，而中环中心知名度高，加上可迎合不同行业的企业需求，预料将吸引更多海外及内地中小企自用及投资入市。
港岛东工厦特式单位矜罕度高 地利优势显着 柴湾祥利工业大厦低层连特色大平台独家放售意向价约1,242万元
即时新闻稿
|08/04/2025
港岛东有数个传统工商业区，当中邻近港铁站，民生设施齐全，尽享交通便利优势的柴湾工商区最受市场关注，区内祥利工业大厦低层连平台特式单位矜罕交吉放售，意向价约1,242万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於柴湾祥利街9号祥利工业大厦4楼B室，面积约3,106平方尺（未核实），叫价约1,242万元，平均尺价约4,000元。同时，业主亦有意以尺租约12元起招租，意向月租约3.72万元。单位配备简洁写字楼装修，最大特色为附有约2,336尺大平台，为区内罕有，适合各类工商行业，对常举办活动需求的机构或中小企。 梁氏指出，祥利工业大厦位处柴湾工商业区，设有停车场、1部客𨋢和3部货𨋢，步行至柴湾港铁站仅需数分钟，周边有巴士总站，有多条巴士及小巴线路连接港九新界各地，同时邻近东区走廊，交通四通八达。此外，物业地理优越，毗邻大型屋苑及购物中心，民生设施配套完善，对於长线投资或自用都有不俗升值潜力。 梁氏续称，翻查记录显示，同幢物业最近买卖成交要追溯至2021年，16楼相同面积单位以尺价约4,565元沽出，而同街工厦单位过去五年平均成交尺价为约4,700元。据悉，该单位为原业主於2017年以约1,580万元买入，因应市场情况，是次叫价相对克制，相信对新买家有较大吸引力。
港岛商厦尺价见底获用家 业主变阵拆细吸引中小企入市 中环中心中高层部份楼面分拆出售 市值约11.96亿元
即时新闻稿
|11/02/2025
去年底市场录得多宗用家「转租为买」入市港岛甲级商厦自用个案，反映到部份商厦尺价已达吸引水平，带动港岛指标甲厦成为市场关注对象。踏入蛇年，工商舖投资气氛略见回暖，业主出货意欲更趋积极。有业主把持有的中环中心45楼全层及27楼部份楼面分拆出售，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜，叫价为每平方尺21,800元起，两层楼面市值共约11.96亿元。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次推售物业位於中环皇后大道中99号中环中心45楼及27楼部份楼面，涉及单位合共约13个，单位建筑面积由1,842至9,565平方尺，业主会先推出8个单位，平均尺价由21,800元起，其余会预留作日後部署。 麦氏续称，是次分拆出售安排45楼全层，为现时中环中心最高可供分拆出售的楼层，最为市场注目，业主向来只接受全层形式洽商，今次属首度分拆出售，意味着此楼层单位保值及投资价值更高。该层分间为6个单位，建筑面积由1,842平方尺至9,565平方尺不等，当中两组单位分别为4501至02室及13室及4510室将会预留外，其余4个单位会推售，其中面积最大的为9,565平方尺，叫价约2.32亿元，尺价为24,300元。至於27楼部份楼面，是次只推售4个单位，面积由2,067至7,168平方尺，而尺价分别为21,800及22,000元。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程。 麦氏续指，中环中心内有不少世界级顶尖用户，主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪分析、晨星、惠理基金及罗拔臣律师事务所等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，踏入2025年港岛指标商厦先後录得多宗瞩目成交，中环美国银行中心中层10至11室，面积约2,613平方尺，成交价约5,485.2万元，折合尺价约20,992元。另一宗则为上环信德中心招商局大厦中低层06至08室，面积约4,620平方尺，成交价约8,316万元，折合尺价约18,000元。面对港岛区商厦的成交个案，是次业主叫价相当克制，符合市场水平，预期是次分拆出售的两个全层单位，极具弹性，加上单位面积选择多，合不同行业的企业需求，预料将吸引用家及投资者的青睐。
减息配合内地组合拳效应 核心区甲厦空置率改善显着 9月份商厦租赁录446宗较去年同期表现为佳
即时新闻稿
|21/10/2024
减息周期正式踏入，加上中国推出多项重磅措施刺激经济，造就中港股市大升，为整体经济释出正面讯息。据统计，9月份商厦市场录得约446宗租赁成交，涉及楼面面积约108万平方尺，分别较按年同期大幅上升约27.43%及3%。港九甲厦空置率走势各异，港岛区甲厦持稍见改善，录得12.41%，按月分别下降0.31个百分点，当中中环及金钟表现较佳。中原(工商舖)预期，商厦市场颇受经济环境气氛影响，近期内地经济组合拳效应，加上第四季属租务传统旺季，相信商厦市场在第四季应有更亮眼的表现。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，9月份商厦市场录得约446宗租赁成交，按月及按年分别微跌约6.5%及上升约27.4%；而涉及租用面积方面则为108万平方尺，较8月份减少约35万平方尺，而与去年同期相比，则多出3.8万平方尺，反映租用楼面吸纳情况见改善。月内市场录得较为瞩目的大手租务成交，如内地金融机构远东宏信逆市扩充，以尺租约70元承租尖沙咀柯士甸道西1号环球贸易广场高层01及04至08室，较原有楼面增加1.5倍，为该厦今年最大手租务成交。 至於甲厦空置率方面，9月份港岛区整体录得12.41%，对比8月份下降0.31个百分点，而与去年同期11.96%相比，则上升0.45个百分点，港岛区甲厦空置情况仍处於较高水平，个别核心区则录有改善迹象，其中金钟区表现持续见改善，已连续半年呈下跌趋势，9月份录得7.21%，按月及按年分别下跌0.51及3.19个百分点，反映更多企业倾向进驻金钟优质甲厦。另外，铜锣湾、中上环及湾仔区等空置率按月亦录得约0.19至0.7个百分点的跌幅。 至於九龙区方面则呈上升趋势，整体空置率录得约13.99%，按月上升0.93个百分点，与去年同期对比则增约1.16个百分点，当中尖沙咀区录得约8.39%，按月升0.08百分点，按年同期比较则下调0.57个百分点，反映尖沙咀区甲厦租务表现不俗；而东九龙区甲厦空置情况有待改善。观塘录得约12.94%，按月及按年分别增约0.74及2.25个百分点，九龙湾情况更为严峻，最新空置率录得约25.61%，按月增3.57个百分点，按年大增5.36个百分点。 陈氏称，减息有利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动，商厦空置情况得以持续改善，加上最新一份施政报告出台，其中政府表明会继续推动「总部经济」以及吸引企业来港设办公室扩展业务，以及多项优化措施包括再推还息不还本等以支援中小企升级转型，带动更多商厦租赁需求，将对商厦租赁市场有正面帮助。预料商厦租务市场及整体甲厦空置率会在第四季会有显着改善。 9月份商厦租赁成交表现： 成交宗数(约宗) 租用面积(约平方尺) 2024/9 446 1,081,749 2024/8 477 1,438,370 2023/9 350 1,043,372 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2024/9 2024/8 变幅 (百分点) 2023/9 变幅 (百分点) 港岛整体 12.41% 12.72% -0.31% 11.96% 0.45% 金钟 7.21% 7.72% -0.51% 10.40% -3.19% 中环 11.71% 12.24% -0.53% 11.02% 0.69% 上环 12.60% 12.79% -0.19% 12.07% 0.53% 九龙整体 13.99% 13.03% 0.96% 12.83% 1.16% 尖沙咀 8.39% 8.31% 0.08% 8.96% -0.57% 观塘 12.94% 12.20% 0.74% 10.70% 2.25% 九龙湾 25.61% 22.04% 3.57% 20.25% 5.36% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
旺角商厦价格回落 市场出货意欲及承接力彰显 威达商业大厦中层户220万蚀沽 尺价重返12年前水平
即时新闻稿
|26/09/2024
随着本港商业市场逐步回稳，旺角核心商业区的写字楼市场近期亦呈现活跃迹象。旺角威达商业大厦中层户新录买卖个案，该中层单位成交价为220万元，折合平均尺价约5,962元，重回到2012年水平，较原业主2017年购入价低约8%。此成交更反映不少业主急於出货，以吸引价放售即获市场承接。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事李婉琪表示，是次促成的单位为威达商业大厦中层12D室，面积约369平方尺（未核实），折合平均尺价约5,962元，涉及成交价约220万元，原业主於2017年以240万元购入，持货7年，今次易手帐面蚀让约20万元，物业贬值约8%。同时，据了解，原业主於4月份曾以263万元在市场放售，其後因应市况变化而调整叫价，最终减价沽出，减幅约17%。 中原(工商舖)副联席营业董事陈绮媚指出，今次易手单位成交价已回落至2012年水平。目前在市场约有50个单位放盘，叫价介乎每平方尺6,100元至13,000元不等。而威达商业大厦位处旺角核心地段，交通便利，邻近多个商业及零售热点，备受中小型企业青睐。该厦由新鸿基地产发展，物业以中小型单位为主，适合不同行业的自用或投资者，包括贸易、会计及零售，极具实用性及投资潜力。随着香港经济逐步复苏，商业活动逐渐回暖，特别是在政府推动的各项政策下，夜经济及盛事经济活动进一步刺激了本土消费及商业市场的活力，令核心商业区的写字楼需求日渐稳定，尤其是适合中小企业的单位，价格回调後更具吸引力。 李氏则补充，威达商业大厦邻近旺角港铁站，交通便利，周边配套完善，吸引了众多专业服务行业进驻。其良好的地理位置及稳定的客户需求，令该厦买卖及租务市场表现持续稳定。在近期市况波动下，旺角区一带乙级商厦仍然有较强的承接力，显示出市场对小型商厦单位具一定需求，加上买家对於核心地段物业的长远投资信心。随着市场逐步回稳，业主放盘价具竞争性的话，将可吸引更多准买家入市作自用或中长线投资。
深港两地「双向奔赴」新形势 工商舖投资拓商机 中原首届深港商办投资节正式启动 推售地铁沿线非住宅优质盘
即时新闻稿
|04/09/2024
随着疫後市场全面开放，香港今年2月底更宣布楼市「撤辣」，促使大量内地客南下投资，一度刺激香港楼市迎来小阳春。与此同时，中山、广州和深圳等大湾区城市配套发展日趋成熟，当中深圳地理位置邻近香港，「北上消费潮」更成为港人新常态，因而加深港人对大湾区城市的熟悉度及投资意欲，令香港及深圳出现「双向奔赴」的现象。有见及此，中原香港工商舖与深圳中原积极合作，希望透过庞大网络联动，开拓更大的合作平台，以加深双城业务发展，更藉着中原月特意举办第一届深港商办投资节，希望加深两地客户对深港工商舖物业的认识，首届投资节以地铁沿线为主轴，带领两地客户沿着地铁路线物色深港发展商的一手优质新盘。 中原(工商舖)夥拍深圳中原举办首届深港商办投资节活动，首阶段将於9月份於香港率先开展，是次活动吸引到八家本地及内地发展商全力参与，参与的本港发展商包括新世界发展、麒丰资本、凯龙瑞集团中国香港及乐风集团，内地开发商为华润置地、大中华控股、中粮集团及中集产城。在为期两个月的投资节活动中，中原会全力推介八家发展商旗下的指定楼盘，包括九龙西永康街83号、观塘鸿图道55号泓傲、荔枝角青山道550号茏荟及大角咀Two Bedford Place，而四个参与的深圳项目分别为华润前海大厦、大中华环球金融中心、深圳大悦城综合体及太子湾中集大城艺术中心。在是次深港商办投资节启动仪式上，中原地产高度重视，中原集团主席施永青先生、中原集团行政总裁施俊嵘先生、中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄先生，中原(工商铺)董事总经理潘志明先生、中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦先生与八位发展商代表同出席进行启动仪式。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，在投资节期间，香港及深圳将会举办多场睇楼考察团，并於两地多处设置展销厅，方便两地客户参观及交流。目前本港四家发展商全面支持是次投资节活动，将精心挑选个别精选单位予准买家选购外，并推出投资节多项入市优惠，务求可吸引更多香港及内地客户关注，达到双赢局面。 潘氏续称，随着银行收紧按揭，加上不少业主重整投资组合，工商舖市场买卖交投成交宗数持续低迷。据中原(工商舖)资料显示，最新8月份工商舖买卖数字录得约218宗成交，较7月份跌约8.4%，而由於市场录得多宗瞩目买卖成交，带动成交金额有所上升，8月共录得60.78亿元，较7月份的27.51亿元上升1.2倍。同时，工商舖物业叫价出现断崖式跌价情况，近月吸引部份用家及投资者积极入市，当中以商厦及工厦买卖升幅较大。按季度而言，2024年第二季录得约152宗商厦买卖成交，较第一季约129宗增约17.8%，而工厦方面提升更显着，第二季录得约504宗买卖成交，较第一季的约333宗大升约五成，反映在尺价极具竞争力下，吸引不少用家及投资者入市，刺激买卖交投回升。 潘氏分析，目前息口喘定，9月份减息气势高昂，买家入市信心已逐渐回复，另外金管局新近亦宣布承诺中小企融资专责小组，加强与工商界沟通以协助中小企融资，三大银行代表亦放软审批贷款取态，承诺将收齐文件两周内完成按揭审批，加快按揭审批效率，亦有助降低工商舖物业投资门槛；而是次投资节活动在香港及深圳全面开展，将会激活市场投资气氛，相信有助带动整体工商舖物业买卖交投。 大合照Caption：中原认为，本港现时工商舖物业价格已跌至合理水平，将可吸引内地投资者趁低吸纳，开拓除住宅市场以外的新投资方向，并相信是次投资节活动在香港及深圳全面开展，将会激活市场投资气氛，有助带动整体工商舖物业买卖交投。（左起：乐风集团项目销售及市场总监孙慧茹小姐、凯龙瑞集团中国香港首席执行官何震东先生、麒丰资本创办合夥人兼投资总监洪英伟先生、新世界资产及房地产组织者总经理林浩文先生、中原(工商铺)董事总经理潘志明先生、中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄先生、中原集团主席施永青先生、中原集团行政总裁施俊嵘先生、中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦先生、中粮深圳大悦城行销总监李晨先生、华润置地公建管理深圳负责人王轶先生、中集产城太子湾公司助理总经理马剑明先生、大中华国际集团主席秘书、GCIG项目负责人梁广明先生）
港岛区商厦单位面积选择多 湾仔铜锣湾核心地段受追捧 中望商业中心全海景极高层全层独家放售 意向价约3,204万元
即时新闻稿
|14/08/2024
港岛区优质商厦备受追捧，湾仔及铜锣湾区商厦单位选择多元化，吸引不少投资者及企业进驻。区内完善的基建及优质的商业环境，促使写字楼需求不断提升，加上政府大楼规划重建，湾仔核心地段日後将增设大型会展设施、酒店及甲级写字楼项目，区域发展带来更多新机遇，势必吸引不少中小企注目。有业主趁势委托中原(工商舖)全权独家代理推售湾仔谢斐道中望商业中心高层全层，意向价约3,204万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次放售的项目位於湾仔谢斐道414至424号中望商业中心23楼全层，建筑面积约3,600平方尺(未核实)，意向价约3,204万元，平均尺价仅约8,900元。物业将以现状及交吉形式出售，单位附有基本办公室设施，买家可即买即用，免去装修时间及成本。中望商业中心地处湾仔和铜锣湾交界，该厦楼高25层，地下为商舖用途，2至26楼为写字楼。该物业有多项卖点，邻近港铁铜锣湾站，交通便利，方便员工及客户出入；大厦毗邻湾仔运动场、海滨花园、时代广场等一众核心地标。谢氏指出，今次独家代理推售的23楼全层，为该厦放售最高层的单位，可享市场矜罕游艇会全海景，景观开扬，透光度高，室内光线充足，营造舒适的办公氛围，并附设洗手间；而大厦电梯大堂宽阔明亮，精致灯饰及现代化家俱彰显高贵典雅风尚。 谢氏续指，近期铜锣湾及湾仔核心地带先後录得多宗写字楼成交个案，包括同厦高层单位，面积约1,792尺，以尺价8,638元售出；而区内京都广场高层全层，面积约2,791尺，以尺价11,200元售出。谢氏认为，是次放售的中望商业中心23楼全层物业位处黄金地带，加上配以写字楼装修，可作自用或中长线投资选择，而业主叫价亦见克制，极具竞争力，种种优势料将吸引投资者及自用客青睐。
港岛商厦复苏力强 市区黄金地段现矜罕投资良机 上环细价商厦全幢推售 意向价仅约7,800万元
即时新闻稿
|03/07/2024
传统商业区全幢物业需求大，可塑性高，屡受投资者关注，早前上环永乐街88WL全新商厦获投资者以约7.5亿元购入後，带动上环区投资气氛，有业主趁势放售已翻新的上环皇后大道中323号一幢6层高商厦，意向价仅约7,800万元，平绝港岛区，升值潜力无限。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，该物业位於上环皇后大道中323号，楼高6层，大厦地下为商舖，另设1楼为多用途阁楼，2至6楼则为写字楼，总建筑面积共约3,500平方尺（未核实），以意向价约7,800万元放售，以现状及交吉形式出售，适合零售、餐饮等服务式行业。该物业有升降机、可以到达每一楼层，每层设有独立洗手间，对着重私隐度高的行业或中小企开设总部办公室亦相当适合。谢氏指出，该物业地理位置优越，毗邻上环市政大厦及富卫金融中心等地标建筑，加上上环信德码头亦近在咫尺，而从物业步行至上环港铁站仅需3分钟，交通便捷，区内商业活动频繁，适合各类型商业用途。信步约8分钟，亦可到达中环街市、大馆、兰桂坊及国际金融中心商场等景点。同时，业主於2021年以约7,000万元购入，并随即进行翻新工程，包括新铺光纤线、新造供水系统及增加每层供电量至三相电等，故该全幢商厦外型亮丽，配套设施齐全。 谢氏续指，上环作为香港商业中心地段，区内物业需求持续强劲，商厦买卖交投亦见活跃，投资者及用家均积极入市，当中包括全层单位易手，如上环德辅道中238号12楼全层，面积约1,780平方尺（未核实），以约4,664万元售出，尺价约2.62万元。而全幢商厦易手个案则为上环永乐街78至90号88WL，以约7.5亿元获建滔集团相关人士承接，该物业楼高24层，於2023年落成，低层单位适合作餐饮、半零售及服务式行业，而高层楼面则为传统商业用途，可分间作6个单位，面积由数百平方尺起。 谢氏认为，上环区属传统商业区，是次放售物业属矜罕全幢商厦，加上业主叫价克制，若遇诚意买家更可适量调低叫价，亦可提供多项付款安排，灵活度高，适合投资及自用，加上地段优越，兼具长远升值潜力，预料会吸引不少有意扩展业务的企业及投资者垂青。
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