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嘉里或相关人士5,600万收购黄竹坑工厦全层
市场快讯
|06/06/2025
嘉里或相关人士新近以约5,600万元收购黄竹坑工厦全层，成交涉及黄竹坑道42号利美中心14楼全层，面积约10,543平方尺，折合尺价约5,316元。据悉，原业主2016年9月以约4,380万元购入单位，持货近9年帐面获利约1,220万元，升幅约28%。 消息指，物业登记买家为NMC 9 LIMITED，公司董事包括嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗等。据悉，嘉里或相关人士於2019年曾斥近5亿元购入该厦一篮子物业，包括地厂部分、10楼、17至18楼、22楼顶层共5层工业楼层连天台、9个车位、11楼隔火层、地下大堂及外墙等，总楼面约53,800平方尺，尺价约9,293元。以成交尺价计算，最新尺价较6年前回落约42.8%。
餐饮集团2,370万沽谢斐道集团总部
市场快讯
|06/06/2025
餐饮集团景乐控股新近以约2,370万元沽售集团总部，涉及湾仔谢斐道414至424号中望商业中心19楼全层，面积约3,600平方尺，折合尺价约6,583元。消息指出，原业主景乐控股於2007年8月以约601.74万元购入物业作集团总部，现持货近18年帐面获利约1,768万元，升值近三倍。 市场资料指出，景乐集团经营多间不同主题餐厅，包括上海菜家传沪晓、港式甜品店甘の季节等。据悉，新买家为香港地产代理商总会有限公司，公司董事包括香港地产代理商总会主席潘达恒、第一副主席邓美贤等。
H按持续低位加快实力用家入市 荃湾区指标物业投资潜力大 荃湾有线电视大楼高层海景户独家放售 意向价约1,280万元
即时新闻稿
|05/06/2025
市场期待关税战现曙光，加上近期香港银行同业拆息(Hibor)走势持续回落，一个月的利率屡创新低，更持续於低位徘徊，吸引不少企业用家及投资者趁低入市。有业主趁势放售荃湾知名指标物业有线电视大楼矜罕高层全海景写字楼单位，意向价约1,280万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次独家代理放售的物业位於荃湾海盛路9号有线电视大楼34楼12室，面积约2,681平方尺（未核实），业主叫价约1,280万元，折合尺价约4,774元。现以连约形式出售，每月租金收入约4.2万元，新买家预计可享回报约3.9厘。 张氏补充，单位景观开扬，坐享全海景景观优势，配备完善写字楼装修，间隔方正，实用度高，大堂装修明亮、具现代感。大厦基础设施完善，配有8部载客升降机及16部载货升降机，停车场则提供8个货柜车车位及77个货车车位，可容纳40尺货柜车。同时，在活化工厦政策推动下，荃湾区部分物业获批改建为数据中心，增加区内工商物业发展科技产业的潜力。张氏续称，是次放售的有线电视大厦为多用途功能，拥工业，货仓及写字楼用途，当中28楼以上至40楼为写字楼用途，而是次独家代理的单位适合亦不同类型企业进驻，尤其是从事科技、物流相关行业的中小企更见优势。 张氏指出，荃湾有线电视大楼今年度共录得两宗写字楼楼面成交，其中一宗为高层12室，面积与是次放售单位相若，於今年2月份录得，成交价约1,210万元，尺价约4,513元，而与去年同面积单位相比，尺价亦见有升幅。资料显示，楼层较高的11室於2024年底录得买卖成交，成交尺价约3,850元，对比之下，足见有线电视大楼写字楼楼面成交尺价逆市见增长，升幅约17%，走势更见跑赢大市。是次放售物业同为高层12号单位，业主叫价亦贴近今年2月录得的成交水平，反映业主叫价相对克制。 张氏补充，荃湾区更多工商物业及甲级商厦陆续落成，令区内商贸活动变得更为频繁，带动该区整体工商物业的升值潜力。张氏认为，是次放售单位适合有意购入作长线收租的投资者或用家企业入市，加上本港H按现时仍处低位，有机会加快潜在买家入市决定，预料是次单位睇楼及查询客量将会增多。
纪惠3,460万沽中环地舖 累计月内套现2.88亿
市场快讯
|05/06/2025
市场消息指出，纪惠集团再度沽售物业套现，成交涉及中环租庇利街9至11号地下B号舖，面积约1,106平方尺，有传以约3,460万元易手，折合尺价约3.1万元。据悉，该舖现由越式餐厅以每月约11.3万元租用，新买家可享约3.9厘回报。 翻查记录，纪惠集团於2010年以约1.628亿元购入该舖及比邻的连阁楼舖位，两舖面积共约5,452平方尺，折合尺价约2.98万港元，较最近成交尺价升值约4.74%。连同以上舖位，纪惠集团在一个月内已沽售共5项工商舖物业，累计共套现约2.88亿元。
商务中心扩充 217万预租国金一期全层
市场快讯
|04/06/2025
市场消息透露，国金一期录得全层预租，涉及港景街1号国际金融中心一期9楼全层，面积约19,768平方尺，市传月租约217万元，平均尺租约110元，租期由2028年至2030年，为期3年。 据悉，新租客德事商务服务中心（TEC）现已租用同厦20楼全层，预料是次预租属扩张业务。
马亚木家族8,000万沽西环巨舖 升值88%
市场快讯
|04/06/2025
市场消息透露，西环皇后大道西地舖录得大额成交，涉及皇后大道西455-0485号地下2、3号舖及一楼，面积合共约14,722平方尺，有传以约8,000万元易手，折合尺价约5,434元。据悉，部分地舖现由时装店租用，其余地舖及一楼则由教育机构承租，市传租金收入约37.7万元，预料新买家回报率约5.7厘。 消息指出，该舖原业主为「小巴大王」马亚木家族，於2005年以约4,250万元购入，持货20年帐面获利约3,750万元，升值约88%。自年初起，马亚木家族已沽售多个工商物业及舖位，累计共套现约4.2亿元。
永伦2.3亿蚀让中环皇九顶层特色户 跌幅约57%
市场快讯
|03/06/2025
市场消息透露，中环甲厦皇后大道中九号34楼全层以约2.3亿元易手，单位面积约8,570平方尺，折合尺价约26,838元。据悉，34楼为该厦顶层特色户，连一个约5,000平方尺平台。消息指，物业现由医务集团以约74.3万元租用，租约至明年，新买家回报率约3.9厘。 翻查资料，物业原业主为永伦集团，有传於2018年以约5.3亿元购入，现持货7年帐面亏蚀约3亿元，跌幅约57%。此外，物业於去年放售时估值约3.52亿元，较最终成交金额贬值约34.7%。
【舖位业主必读】巨舖拆细更易租售 | 一文看清如何分间舖位及分契程序
商铺学堂
|03/06/2025
【舖位业主必读】巨舖拆细更易租售 | 一文看清如何分间舖位及分契程序 预计阅读时间5分钟 拆细舖位的好处 经济环境瞬息万变，业主会因时制宜作出策略上的调整，像现在消费市道较疲弱，一般面积数千平方尺，甚至过万平方尺的巨舖，因租金或价格总金额较高，故此较难找到买家或租客，不少巨舖的业主会考虑将舖位分间拆细，以方便出租或出售；此外，分间後的舖位因价格总金额较细，因此买家亦可缴付较低的印花税。 近期个案 以京瑞广场一期一地舖为例，地下G9号地舖面积约1933平方尺，之前由食材店租用，租约期满後迁出，业主有感近期零售市道受北上消费冲击，於是改变策略，把舖位由一间拆为三间，而分拆出来的G9A号舖位，面积约722平方尺，近日火速获富途证券以每月12万元租用。 如何分间舖位 业主可因应市场需求把舖位拆细，但紧记分间舖位必须遵守相关的法规及程序，间隔改动後的舖位需符合走火通道及消防安全的要求，亦不能影响楼宇结构、排水及通风系统等。 程序 1. 谘询专业认可人士Authorized Person（AP），评估该舖位分间是否可行及符合建筑法例和相关消防、安全等规定，专业认可人士须为屋宇署名册上的人士（搜寻注册专业人士或承建商） 2. 评估该分间工程属哪个类别，如属指定小型工程类别，可按小型工程监管制度的简化规定进行，小型工程分为三个级别，工程须由建筑专业人士或注册承建商进行。 3.工程展开前7天，向屋宇署呈交工程展开通知书、图则、照片及相关文件（第三级别无须呈交） 4. 屋宇署发出工程展开通知认收信 5. 展开工程 6. 工程完成後14天内呈交工程完工证明书、照片及其他相关文件 7. 屋宇署发出工程完工证明认收信 延伸资讯︰ 中原(工商舖)专业顾问部、小型工程程序 延伸资讯︰ 表格连结︰MW01 、 MW02 、MW03 、MW04 、 MW05 舖位分契 完成分间工程後，便可为分间好的舖位分契，分契需透过律师行办理，并於土地注册处登记，一经办妥，分间的舖位便拥有独立的业权，方便日後出租或出售。 流程： 1. 於土地注册处查册，确保舖位的位置与份数 2. 查阅屋宇署批准的图则 3. 聘请认可人士规划新的图则，并认证分隔舖位的墙壁没结构问题 4. 聘请律师分契，需列明每个分间舖位所占的份数 5. 在土地注册处登记 延伸资讯︰网上查册服务 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 资料来源︰屋宇署、土地注册处 相关资讯 【注意】地舖做生意点样算系阻街？ | 8月17日生效 一文看清修订条例及罚则 街舖招牌吸睛又吸客 | 点样申请安装招牌？| 违规招牌有何严重後果？！ 即睇 | 住宅转商舖5个唔可以唔知步骤 | 偷鸡变商舖有咩严重後果先？！
李根兴连沽5舖套现7,058万 蚀幅最高43.5%
市场快讯
|02/06/2025
市场消息指出，盛滙商舖李根兴近日一连沽售5个舖位，套现约7,000万元，全数为蚀让成交。 第一项成交涉及筲箕湾道180号ONE EIGHTY地下1号舖，面积约1,510平方尺，以约2,180万元沽出，平均尺价约1.44万元，现由大师兄鲜活市集租用。据悉，基金於2023年以约2,500万元买入，持货约2年帐面亏蚀约320万元，蚀幅约12.8%。 另一项成交位於半山般咸道59至61号地下D号舖，面积约300平方尺，由茶饮店租用，市传以680万元易手，平均尺价约2.26万元。据悉，基金於2023年7月以约830万元买入，持货近2年，现帐面亏蚀约150万元离场，蚀幅约18%。 此外，土瓜湾29至33号宏丰大厦地下31D号舖亦有传以约1,398万元易手。该舖面积约620平方尺，按成交价计算，平均尺价约2.25万元。消息指，基金於2022年5月以约1,674万元买入，现持货3年帐面亏蚀约276万元离场，蚀幅约16.5%。租客为家品店。 盛滙商舖基金的第四个舖位买卖涉及新蒲岗康强街1至17号地下1B号舖，租客为连锁热狗店，面积约220平方尺，市传以约650万元易手，折合尺价约2.95万元。据悉，基金於2019年以约1,150万元买入，持货6年帐面亏蚀约500万元，蚀幅约43.5%，为是次5个沽售舖位中蚀让幅度最大。 而最後一个沽售舖位涉及上环禧利街23号地下，租客为中式面店，面积约650平方尺，有传以约2,150万元易手，尺价约3.3万元。消息指，基金於2023年底以约2,800万元购入，持货不足2年帐面亏蚀约650万元，蚀幅约23.2%。 连同以上5个舖位，盛滙商舖基金於过去3个月内共沽出10个街舖物业，合共套现逾1.55亿元。
【潘总在线】尖沙咀地标海运戏院结业！ 下一手租客会系?
系列特辑
|02/06/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【名符其实大戏院】 【首映礼热点】 【由大戏院到迷你戏院】 【位置优越】 【合多类行业商户】 位於尖沙咀的海运戏院，自1969年开幕以来，已成为香港电影娱乐重要的一部分，亦是尖沙咀有名的地标，这历史悠久的戏院於2025年6月2日正式结业，让无数港人感到惋惜不已，中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈海运戏院当年的黄金岁月与及原址日後的用途。 名符其实大戏院 海运戏院开业於1969年，开业初期拥有超过1700个座位，戏院以超大银幕而闻名，其银幕尺寸已比传统戏院大近一倍，为观众带来强烈震撼的视觉体验，2014年翻新後，戏院更配备19.5米超巨型银幕及4K投影，为观众提供顶级的视听享受。 首映礼热点 海运戏院亦曾是明星云集的首映礼热点，1971年，武打巨星李小龙亲临戏院，为《唐山大兄》举办义映晚会，这部电影随後更创下香港票房纪录，成为影坛佳话；2010年，海运戏院更创新地以3D技术直播南非世界盃，成为亚洲首例，展现了其在放映技术上的领先地位。 由大戏院到迷你戏院 海运戏院亦见证从「大戏院」到「迷你戏院」的时代变迁，早年香港戏院多是单一放映厅，座位往往逾千个，大批观众一起观赏电影，精彩处齐声欢呼拍掌，这种热闹兴奋的体验，是不少香港人难忘的集体回忆，但随着市区发展及观看电影模式的改变，戏院现多设在商场之内，面积亦大为缩减，当年座位逾千的大戏院不复存在，反而只有100多个座位的迷你戏院逐渐成为主流。 位置优越 不容置疑，海运戏院位置极其优越，戏院位於海运大厦的地下，而海运大厦座落於广东道名店街上，邻近海洋中心，港威大厦及中港城，戏院所在之处可说是尖沙咀核心之中的核心，人流极畅旺，海运戏院结业後，业主未公布物业是否有新租户进驻，其未来用途备受市场关注。 合多类行业商户 事实上，戏院物业具备高楼底、宽敞空间和完备消防设施的特性，除了经营戏院，亦适合多种类型商户进驻，例如适合宗教团体举行大型聚会或宗教活动，早前的北角新光戏院，便由教会团体购入作为自用；此外，大面积楼面亦适合经营餐厅食肆，尖沙咀交通方便，人流量大，餐饮行业落户尖沙咀，料能吸引大量游客和食客光顾；而近日淘宝在尖沙咀开设了大型家具实体店，反应极佳，若一些新品牌想打入香港市场，需要大面积的地方陈列它们的产品，或设立体验馆，海运戏院这个巨型舖位也是不错的选择。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】淘多多逆市湾仔开万尺旗舰店 | 点解3年开10多间分店咁成功？ 【潘总在线】C朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店？ 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店？ #海运戏院 #尖沙咀 #广东道 #迷你戏院 #结业 #巨舖 #名店街 #新光戏院 #宗教团体 #餐饮 #体验馆 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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