马鞍山为香港第三代新市镇，区内以住宅屋苑为主，集中在北面的海滨地带，公共屋邨有恒安邨、耀安邨、利安邨及颂安邨等，居屋屋苑有富安花园、锦鞍苑、锦英苑、锦丰苑及锦晖苑等，私人屋苑有新港城、银湖天峰、听涛雅苑、翠拥华庭、马鞍山中心及天宇海等，区内设有多个商场以满足居需要，当中包括马鞍山广场、新港城中心、马鞍山中心、迎海荟、耀安商场及锦英商场等。 马鞍山南面为马鞍山郊野公园，区内社区康乐设施周全，有乌溪沙青年新村、马鞍山公园、马鞍山运动、马鞍山体育馆及马鞍山海滨长廊，区内更有至屯门的超级单车径，假日吸引不少游人前来玩乐。 马鞍山区以马鞍山中心、新港城一带为市中心，设有行人天桥网络，连接区内多个屋苑、商场及公共运输交汇处，区内有4个港铁站，分别为乌溪沙站、马鞍山站、恒安站及大水坑站，而公路网则连接沙田、九龙及新界，出入均十分方便。