即时新闻稿|中原工商铺(香港)
全部

全部

所有文章

共有 751 个即时新闻稿

会展站开通效应 业主调低叫价增加叫座力 湾仔骆克道88号2楼全层独家放售 意向价约4,302万元

即时新闻稿

 | 

08/08/2022

受惠於会展站开通带动,港岛写字楼再度成为市场焦点,当中湾仔区商厦更因有两大新盘出笼而受关注,个别业主更调低放售单位意向价作招徕,并成功吸引多组用家客睇楼。由中原(工商舖)作独家代理的湾仔骆克道88号2楼全层,新近以意向价约4,302万元推出市场,叫价较之前下调约17%。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示,该物业位於湾仔骆克道88号2楼全层,面积约3,361平方尺(未核实),现以意向尺价约1.28万元放售,意向价约4,302万元。据知,业主早前曾以叫价约5,209万元推出市场放售,至近期为吸引更多睇楼人流及向隅准买家洽购,遂首度将叫价调低,减幅约17%。此外,该物业楼底负重达5Kpa,适合各零售及服务性行业如健身室、美容院等租用或自用,目前业主亦以每平方尺约38元招租。. 谢氏续称,骆克道88号位於湾仔核心商业地带,距离港铁湾仔站出口步程仅约一分钟,而徒步至最新开通的会展站亦只需10分钟,地理位置极佳。骆克道88号质素上乘,今次放售物业更为极罕有低层全层大单边,极具广告效益,单位实用率不俗,因此深受用家欢迎。翻查资料,是次放售的全层单位叫价属全幢物业叫价最相宜,项目对於准买家作自用或投资均适合,料会吸引到实力投资者及用家洽购。

焦点工商舖|栢丽购物大道珠宝段舖位 6300万易手属「执鸡价」?|葵涌工厦9成业权 获基金公司4.33亿承接

即时新闻稿

 | 

08/08/2022

上周工商舖重点新闻: 由资深投资者持有的葵涌永昇工业大厦约9成业权,以约4.33亿元获基金公司承接。物业在1979年落成,属於一幢楼高约12层的工业楼宇,可重建楼面约21万平方尺,原业主在10多年前开始收集业权,如今获利过亿元。 有财团以约1.8亿元购入中环荷李活道永宁大厦全幢,物业在1958年落成,属商住大厦,楼高6层,地下有两个商舖,1至3楼是写字楼单位,4至5楼是住宅单位,面积合共约7828平方尺,尺价约2.3万元。 尖沙咀栢丽购物大道最旺的「珠宝段」,D段一个地舖连一楼以约6300万元易手,物业面积约2033平方尺,尺价约3.1万元,该舖位现时由珠宝金行承租,月租约70万元,中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,上址属於栢丽购物大道最好的地段,相信舖位在通关後必定十分兴旺。 有慈善机构斥资约7800万元,买入上环东协商业大厦低层全层,面积约4870平方尺,尺价约1.6万元。原业主在1988年以约841万元购入,持货34年账面获利近7000万元,物业升值逾8倍。 港岛区商厦录得大宗租务成交,鰂鱼涌太古坊二座新获大型银行承租6层楼面,涉及超过15万平方尺,占该厦近20%出租楼面,市传尺租约50元,月租约750万元,是太古坊二座的主要租户。

台海局势紧张影响投资市场 工商舖交投疲弱 7月份工商舖买卖成交仅337宗 创今年度按月新低

即时新闻稿

 | 

07/08/2022

台海局势进一步紧张,令中美关系恐趋转劣,加上踏入加息周期,投资市场观望气氛更见浓厚,拖累本港工商舖买卖表现。据中原(工商舖)统计,7月份工商舖买卖表现疲弱,工商舖买卖市场仅录得约337宗买卖成交,按月跌幅约24%,为今年度按月新低。中原(工商舖)认为,经济及政治局势持续不明朗,短期内工商舖市况将会持续淡静,当中写字楼表现最为看淡。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,中原(工商舖)资料显示,7月份工商舖买卖仅录得约337宗买卖成交,为过去7个月新低,与6月份444宗比较,则下调约24%,而与去年同期比较亦下跌了约46%。7月份成交金额则录得约48亿元,较上月的79.11亿元下跌约39%,而与去年同期147.09亿比较,跌幅达67%。同时,在工商舖范畴中,以商厦表现最差,仅录得约44宗买卖成交,与6月相比下降了约23%,为今年度第二新低,而涉及金额约4.01亿元,较6月10.02亿元急跌近六成,跌幅较整体工商舖为高,反映写字楼市场买卖交投最受影响。 潘氏续指,投资者入市心态亦变得更为谨慎。7月份工厦市场共录得约193宗买卖成交,对比6月急跌约33%,按年亦递减约49%。成交金额与买卖宗数呈同样走势,7月份工厦成交金额录得约15.91亿元,按月下跌约48%,较去年7月同期大跌约72%;金额与宗数跌幅显着,大额成交更见乏善足陈,反映工厦市场表现亦受市况影响。而商舖表现则见平稳,7月买卖宗数约100宗,与过去两个月相若,不少投资者看好消费券第二期推出将带动市民消费,从而利好商舖价值。 潘氏认为,虽然台海局势加剧影响中美关系,令全球政治局面添不明朗因素,加上踏入加息周期,影响部份投资者入市意欲,但政府新班子上场,已落实积极与内地商议通关事宜,加上入境人士可缩短检疫日期,将可令不少企业决策人可来港,对投资市场有帮助,可带动部份工商舖成交落实,成交量将会有所改善,转趋平稳。 7月工商舖买卖成交宗数: 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2022/7 193 44 100 337 2022/6 288 57 99 444 2021/7 381 94 153 628 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯 7月工商舖买卖成交金额: 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2022/7 15.91 4.01 28.08 48.00 2022/6 30.83 10.02 38.26 79.11 2021/7 56.03 41.43 49.63 147.09 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯

会展站通车带动湾仔商厦受注目 湾仔德士古大厦2楼全层独家代理 调低意向价约4,536万元推售

即时新闻稿

 | 

04/08/2022

东铁线过海段通车令香港整个铁路网络覆盖更广,市民可透过东铁线直达本港商贸核心,贯通新界、九龙及港岛,会展站的开通更令湾仔区商厦备受市场追捧;个别业主担心投资前景,故愿意调低物业叫价,并委托中原(工商舖)为湾仔德士古大厦低层全层作独家放售事宜,把意向尺价由约13,800元下降约两成至约10,800元,涉及总金额约4,536万元。项目同时作招租,意向尺租约30元,总月租涉及约12.6万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示,上述独家代理物业位於湾仔轩尼诗道258号德士古大厦2楼全层,总面积约4,200平方尺(未核实),业主现叫价为每平方尺约10,800元,涉及金额约4,536万元。据知,业主原本意向尺价约13,800元,最近下调尺价叫价约两成至约10,800元。谢氏指,单位属极罕有全层特大单边位置,位置优越,投资回报潜力优厚,物业将以交吉形式出售。另外,项目亦在招租中,意向尺租约30元,月租约12.6万元。 谢氏续称,德士古大厦邻近大型基建项目,如合和二期等,又邻近港铁湾仔及会展站,步程分别仅约6分钟及9分钟,附近亦有巴士,的士站和电车,往来人流,络绎不绝,属核心区配套齐备之优质商厦。同时,物业属低层及大单边,极具广告效益,对投资者及用家均具吸引力,加上近期湾仔区有两大商厦新盘出笼,带动区内投资潜力升温,区内投资前景亮丽,相信是次项目亦会吸引到不少长线投资者踊跃洽购。

疫下指标商厦价格调整 企业进驻提昇品牌形象好时机 金钟美国银行中心低层相连户独家出售 意向价约4,998万元

即时新闻稿

 | 

03/08/2022

中区商厦属本港行政及商业核心要塞而屡受企业注目,恒基新近刚宣布旗下地标式甲厦The Henderson获国际投资公司凯雷预租约两万平方尺楼面,作为该集团亚太区总部,意味着跨国企业对香港金融中心地位投下信心一票。新近有业主看准市况,委托中原(工商舖)作独家代理,以交吉形式放售金钟美国银行中心低层相连户,意向价约4,998万元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事周浩然表示,位处金钟夏悫道12号美国银行中心6楼10至11室,总建筑面积约1,428平方尺(未核实),意向价约4,998万元,折合尺价约35,000元。周氏指,物业以交吉形式出售,单位享开扬城市景观且附有医务装修间隔,合相关行业进驻,可即买即用,节省装修成本及时间。周氏补充,物业为区内知名指标甲厦,交通四通八达,质素上乘,甚具竞争力,向来深受企业欢迎;单位同时以每平方尺约47元招租。 周氏续称,近年受疫情反覆及环球经济不景气所影响,写字楼市场观望气氛浓厚。翻查资料,2022年上半年香港区指标甲厦仅录得8宗买卖个案;同时,美国银行中心相连户放售盘源紧绌,对上一宗成交亦已需要追溯至2021年尾,该成交单位为11楼08至09室,面积约1,410平方尺(未核实),成交尺价约37,000元。周氏指,东铁线过海段通车後令中区交通网络更趋完善,加上随着政府展开金钟廊重建发展计划及毗邻夏悫道10号长江集团中心二期快将落成,在协同效应下,该厦升值潜力将被看高一线。周氏认为,现时甲级商厦造价跟随大市走势而有所调整,令以往一盘难求的指标商厦议价空间扩大,料可为个别实力投资者及用家缔造入市良机,而是次出售单位质素上乘,在现时放售盘源中叫价亦最为相宜,相信会吸引企业或用家加快落户,藉此提昇品牌形象。

市区旧楼灵活多变 投资重建相得益 长沙湾元州街三相连全幢物业独家放售 市值料约2.3亿元

即时新闻稿

 | 

02/08/2022

近年,政府积极推动旧区重建,期望可解决居住及美化环境问题。长沙湾区交通及周边配套成熟,区内不少旧楼重建发展为住宅新盘後,销情理想;加上个别转为发展作商厦,成交尺价亦见理想,因而吸引不少投资者注目。新近有业主委托中原(工商舖)作独家代理,负责放售位於长沙湾元州街三相连全幢物业,预计市价约2.3亿元。该批物业涉及全幢业权100%,极具收购价值外,现时地舖租金收入亦有可观升值空间,属市场进可攻退可守的投资选择。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事张虹表示,该独家代理项目位於长沙湾元州街409至413号全幢,总地盘面积约3,342.5平方尺(未核实),预计整个项目市值约2.3亿元。张氏续指,新买家可短期作收租用途,项目现时单是地舖的每月租金收入约13.43万元,而其毗邻面积及配套相若的地舖近期刚告续租,每月租金收入提升至约6万元,按此计算,该项目的舖位租金尚有可观的升值空间。同时,物业投资方向灵活,除了可静候区内大规模的收购重建发展外,新买家亦可考虑自行将项目重建成一座楼高26层的商住物业,地库可作停车场,地下可作商舖及大厦入口,楼上则可作发展作住宅,共提供约92个实用面积约400余平方尺的单位,迎合市场对住宅物业的需求,极具投资潜力。 张氏又称,今次放售的项目位处市区地段,地理位置优越,距离港铁长沙湾站及荔枝角站步程分别仅约6分钟和8分钟,周边配套齐备,屋苑环抱,附近又有不同的特色美食店,新买家重整租户组合的话,租金收入定会有理想的升幅,而项目业权份数达100%,日後重建作商住项目发展,潜力可观,买家的投资租金回报高,投资重建相得益,料将备受发展商及投资者垂青。

兰桂坊商业圈投资潜力高 地利优势合中小企 中环四宝大厦中高层全层独家放售 意向价约3,400万元

即时新闻稿

 | 

01/08/2022

疫情持续反覆,工商舖投资市场观望气氛浓厚,令核心区商厦业主心态回软,市场消息指,中环皇后大道中九号中层单位以较市价低约15%,即约1.126亿元易手,反映优质写字楼投资价值仍然备受看好,吸引买家愿意趁低吸纳。新近有业主委托中原(工商舖)独家代理中环四宝大厦中高层全层,意向价约3,400万元,折合意向尺价约16,708元。 中原(工商舖)写字楼部副分区营业董事雷耀能表示,该独家代理物业位於中环云咸街22至28号四宝大厦中高层,全层面积约2,035平方尺(未核实),意向价约3,400万元,平均尺价约16,708元,将会以交吉形式出售,并可以股份转让形式交易。雷氏指,物业由业主自用多年,保养得宜,连简约装修及备有独立冷气。雷氏称,物业楼高12层,地下为商舖,1楼至12楼则为写字楼用途,提供多元组合的商业发展,现时市值尺租约34元,预料按意向价计算,租金回报约2.4厘,属不俗收租投资选择。 雷氏续称,该厦位处於兰桂坊核心地段,附近酒吧及高级餐厅林立,与港铁中环站徒步可达,人流络绎不绝;同时,该厦业主多以自用及长线收租为主,持货力强,对上一宗成交要追溯至2021年3月,该成交个案为5楼全层,面积约2,035平方尺(未核实),成交价约3,000万元。反观今番独家放售物业位处中高楼层,叫价合理,预料会吸引投资者及用家洽询。

焦点工商舖|长实入标竞投中国恒大中心 估值约90亿元|美国再加息0.75厘

即时新闻稿

 | 

01/08/2022

上周工商舖重点新闻: 美国联储局上周公布议息结果,决定再加息0.75厘,是1990年代以来最严厉的连续加息措施。中原(工商舖)董事总经理潘志明接受本台访问时表示,估计香港银行有可能分两阶段加息,投资者普遍持抱观望态度,业主如急於沽货或需接受现实,调整物业价格。 中原(工商舖)资料显示,6月份港岛整体甲厦空置率录得约10.05%,其中中环区空置率为9%,按月增幅0.36个百分点,疫情反覆令企业在租用或扩充办公室时持观望保守态度,相信要在通关计划落实後,才会为写字楼租务带来起色。 中国恒大标售湾仔中国恒大中心全幢商厦,於上周四截标,市场估值约90亿元。消息指项目收到4份标书,各财团出价约70亿至超过80亿元,长实亦确认已入标竞投。 恒地旗下、中环美利道地标甲厦The Henderson录得第二宗预租个案。有国际投资公司承租约2万平方尺楼面作为集团亚太区总部,平均尺租约120元,月租约240万。该投资公司现时租用金钟太古广场,预计将於明年The Henderson落成後进驻。 旺角银座式商厦弥敦道575号销情炽热,短时间内已沽出逾6成舖面共11层,大部份楼层连租约出售。而唯一地舖亦以约1.06亿元沽出,该大厦以银座式商厦作主题,楼高共19层,采用一梯一伙设计,主要为餐厅及食肆。 西营盘正街一间老牌甜品店,以约3800万元卖出自用逾半世纪的舖位,据了解,舖位建筑面积约1050平方尺,尺价约3.6万元,原业主52年前以约17万元买入,物业升值约223倍。

发展商减价三成攻势奏效 一周内沽出十伙套现约4,900万元 屯门One Vista Summit滙贤一号•隽峰独家代理 入场费约391万元起

即时新闻稿

 | 

28/07/2022

近年在活化工厦政策支持下,屯门工业区迎来革新转变,商业气氛日渐浓厚,区内不少旧式工厦正转型作重建活化。由中原(工商舖)作独家代理的One Vista Summit 滙贤一号隽峰,以减价作招徕成功吸客,於短短一周内火速售出十伙,套现约4,900万元,现时项目尚余少量精选单位,入场费由391万元起,尺价约5,888元起。 中原(工商舖)工商部区域营业董事何芳表示,是次独家代理的 One Vista Summit 滙贤一号隽峰位於屯门新合里3号,为佳源国际持有的屯门活化写字楼项目,发展商精选部份优质单位予中原(工商舖)作独家代理推售,该批单位涉及约23个,单位面积介乎约525至3,070平方尺(未核实),售价由约391万元至2,114万元不等;平均尺价由约5,888元起,尺价最低为01室单位,建筑面积约694平方尺(未核实),尺价约5,888元;至於入场费最低为11楼11室,楼面面积约568平方尺(未核实),叫价约391.2万元。何氏续称,现时该厦尺租由约20至30余元不等,而今次售出的单位多以连租约单位最受欢迎,部份售出的单位租金回报更达约4厘。 何氏指出,滙贤一号隽峰重新推售以来,反应热烈,发展商是次推售的单位定价较之前公开发售时有所折让,减幅约三成,因而吸引不少本区及外区投资客垂青;而发展商正视乎销情进度而决定下一部署。同时,何氏又称,该项目卖点特多,邻近港铁屯马线屯门站,只需约4分钟步程直达车站出口,物业又靠近屯门市广场,VCity等大型商场,饮食及零售配套完善。同时,单位面积选择多,间隔方正实用,用途更为多元化,适合不同行业如零售及服务性行业进驻。何氏又称,每个单位内均设有独立洗手间,用户私隐度极高,个别单位更可享有永久河景景观,对用家及投资者更具吸引力。何氏预期,随着该盘宣传推广工作进一步加强,近期已陆续有不少区内客预约时间到现场睇楼,相信短期内将会有更多用家对项目表关注,预料该项目销情将会持续理想。

疫情反覆通关未落实 拖累甲厦租务表现 最新港岛指标商厦空置率达10.05% 创2006年纪录以来新高

即时新闻稿

 | 

27/07/2022

香港通关问题有待拍板落实,令经济交流全面叫停,加上全球经济欠明朗,企业对租用写字楼态度审慎,拖累甲厦空置率表现。中原(工商舖)资料显示,6月份港岛整体甲厦空置率录得约10.05%,按月上升0.29个百分点,突破历来最高记录。当中中环区表现欠理想,最新甲厦空置率为9%,对比5月份递升0.36个百分点,按年更大幅增加1.52个百分点。中原(工商舖)认为,本港连续多日录得超过4,000宗确诊个案,疫情反覆令企业对经济前景难有信心,因此在租用或扩充办公室态度观望保守,令商厦空置率持续高企,而政府已就开放海外及内地通关一事积极磋商中,相信在通关计划落实後将会为写字楼租务市场带来曙光,预料最快在第4季租务才见起色。 中原(工商舖)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示,根据中原(工商舖)统计,6月份港岛区指标商厦整体空置率录得约10.05%,对比5月份递升0.29个百分点,按年则轻微上升0.10个百分点,最新港岛区指标商厦空置率数字更创中原(工商舖)自2006年有记录以来最高。翻查资料,港岛区整体甲厦空置率曾於2021年7月首次冲破10%,至10.02%,其後於9至11月亦连续三个月处於10%高位,及後大半年亦见徘徊於9%水平,至最新今年6月份再度突破10%至10.05%,反映商厦市场前景持续不明朗,走势更有转差迹象。 蔡氏续称,按区域分析亦可见市况淡静,6月份五大核心商业区甲厦空置率全线上升,其中中环区空置率升幅最为明显,由5月份约8.64%增加至6月份约9%,增幅为0.36个百分点;按年对比更上升1.52个百分点。至於另一个黄金地段金钟甲厦空置情况虽然对比2021年同期见改善,但按月则维持升势;该区空置率最新录得约8.52%,比5月份上升0.11个百分点。上环最新空置率为10.26%,按月递增0.09个百分点。湾仔及铜锣湾空置情况不理想,6月份分别录得约12.68%及8.48%,比5月上升0.40及0.39个百分点。 蔡氏分析,虽然第五波疫情过去,但近日连续单日录得逾4,000宗确诊个案,疫情反覆不定,影响企业开拓业务信心,因而在洽租意欲上表现审慎;同时,全球经济欠明朗,加上最影响商厦市场的关键因素:通关一事仍未有实质进展,全面影响中资及海外机构来港,导致写字楼需求仅依赖本地企业,因而出现空置率持续上升现场。早前有消息指政府有意於最迟11月份率先实施海外通关,如果得以落实,期望会为香港写字楼市场带来曙光,但考虑到全球整体经济环境不景气,加上与内地通关仍见观望,预测未来数月商厦市场会继续受压,空置情况难以大幅改善。 港岛各区最新甲厦空置率: 6月份 5月份 变幅 (百分点) 2021年6月份 变幅 (百分点) 整体 10.05% 9.76% +0.29 9.95% +0.10 金钟 8.52% 8.41% +0.11 8.91% -0.39 中环 9.00% 8.64% +0.36 7.48% +1.52 上环 10.26% 10.17% +0.09 10.41% -0.15 湾仔 12.68% 12.28% +0.40 12.27% +0.41 铜锣湾 8.48% 8.09% +0.39 11.69% -3.21 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯