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会展站开通效应 业主调低叫价增加叫座力 湾仔骆克道88号2楼全层独家放售 意向价约4,302万元
即时新闻稿
|08/08/2022
受惠於会展站开通带动，港岛写字楼再度成为市场焦点，当中湾仔区商厦更因有两大新盘出笼而受关注，个别业主更调低放售单位意向价作招徕，并成功吸引多组用家客睇楼。由中原(工商舖)作独家代理的湾仔骆克道88号2楼全层，新近以意向价约4,302万元推出市场，叫价较之前下调约17%。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，该物业位於湾仔骆克道88号2楼全层，面积约3,361平方尺(未核实)，现以意向尺价约1.28万元放售，意向价约4,302万元。据知，业主早前曾以叫价约5,209万元推出市场放售，至近期为吸引更多睇楼人流及向隅准买家洽购，遂首度将叫价调低，减幅约17%。此外，该物业楼底负重达5Kpa，适合各零售及服务性行业如健身室、美容院等租用或自用，目前业主亦以每平方尺约38元招租。. 谢氏续称，骆克道88号位於湾仔核心商业地带，距离港铁湾仔站出口步程仅约一分钟，而徒步至最新开通的会展站亦只需10分钟，地理位置极佳。骆克道88号质素上乘，今次放售物业更为极罕有低层全层大单边，极具广告效益，单位实用率不俗，因此深受用家欢迎。翻查资料，是次放售的全层单位叫价属全幢物业叫价最相宜，项目对於准买家作自用或投资均适合，料会吸引到实力投资者及用家洽购。
焦点工商舖｜栢丽购物大道珠宝段舖位 6300万易手属「执鸡价」？｜葵涌工厦9成业权 获基金公司4.33亿承接
即时新闻稿
|08/08/2022
上周工商舖重点新闻： 由资深投资者持有的葵涌永昇工业大厦约9成业权，以约4.33亿元获基金公司承接。物业在1979年落成，属於一幢楼高约12层的工业楼宇，可重建楼面约21万平方尺，原业主在10多年前开始收集业权，如今获利过亿元。 有财团以约1.8亿元购入中环荷李活道永宁大厦全幢，物业在1958年落成，属商住大厦，楼高6层，地下有两个商舖，1至3楼是写字楼单位，4至5楼是住宅单位，面积合共约7828平方尺，尺价约2.3万元。 尖沙咀栢丽购物大道最旺的「珠宝段」，D段一个地舖连一楼以约6300万元易手，物业面积约2033平方尺，尺价约3.1万元，该舖位现时由珠宝金行承租，月租约70万元，中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，上址属於栢丽购物大道最好的地段，相信舖位在通关後必定十分兴旺。 有慈善机构斥资约7800万元，买入上环东协商业大厦低层全层，面积约4870平方尺，尺价约1.6万元。原业主在1988年以约841万元购入，持货34年账面获利近7000万元，物业升值逾8倍。 港岛区商厦录得大宗租务成交，鰂鱼涌太古坊二座新获大型银行承租6层楼面，涉及超过15万平方尺，占该厦近20%出租楼面，市传尺租约50元，月租约750万元，是太古坊二座的主要租户。
統計7月份共錄得約337宗工商舖買賣成交，按月跌幅約25%，為今年度按月新低，當中以商廈表現最差，只有約44宗。.JPG)
台海局势紧张影响投资市场 工商舖交投疲弱 7月份工商舖买卖成交仅337宗 创今年度按月新低
即时新闻稿
|07/08/2022
台海局势进一步紧张，令中美关系恐趋转劣，加上踏入加息周期，投资市场观望气氛更见浓厚，拖累本港工商舖买卖表现。据中原(工商舖)统计，7月份工商舖买卖表现疲弱，工商舖买卖市场仅录得约337宗买卖成交，按月跌幅约24%，为今年度按月新低。中原(工商舖)认为，经济及政治局势持续不明朗，短期内工商舖市况将会持续淡静，当中写字楼表现最为看淡。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)资料显示，7月份工商舖买卖仅录得约337宗买卖成交，为过去7个月新低，与6月份444宗比较，则下调约24%，而与去年同期比较亦下跌了约46%。7月份成交金额则录得约48亿元，较上月的79.11亿元下跌约39%，而与去年同期147.09亿比较，跌幅达67%。同时，在工商舖范畴中，以商厦表现最差，仅录得约44宗买卖成交，与6月相比下降了约23%，为今年度第二新低，而涉及金额约4.01亿元，较6月10.02亿元急跌近六成，跌幅较整体工商舖为高，反映写字楼市场买卖交投最受影响。 潘氏续指，投资者入市心态亦变得更为谨慎。7月份工厦市场共录得约193宗买卖成交，对比6月急跌约33%，按年亦递减约49%。成交金额与买卖宗数呈同样走势，7月份工厦成交金额录得约15.91亿元，按月下跌约48%，较去年7月同期大跌约72%；金额与宗数跌幅显着，大额成交更见乏善足陈，反映工厦市场表现亦受市况影响。而商舖表现则见平稳，7月买卖宗数约100宗，与过去两个月相若，不少投资者看好消费券第二期推出将带动市民消费，从而利好商舖价值。 潘氏认为，虽然台海局势加剧影响中美关系，令全球政治局面添不明朗因素，加上踏入加息周期，影响部份投资者入市意欲，但政府新班子上场，已落实积极与内地商议通关事宜，加上入境人士可缩短检疫日期，将可令不少企业决策人可来港，对投资市场有帮助，可带动部份工商舖成交落实，成交量将会有所改善，转趋平稳。 7月工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2022/7 193 44 100 337 2022/6 288 57 99 444 2021/7 381 94 153 628 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 7月工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2022/7 15.91 4.01 28.08 48.00 2022/6 30.83 10.02 38.26 79.11 2021/7 56.03 41.43 49.63 147.09 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
会展站通车带动湾仔商厦受注目 湾仔德士古大厦2楼全层独家代理 调低意向价约4,536万元推售
即时新闻稿
|04/08/2022
东铁线过海段通车令香港整个铁路网络覆盖更广，市民可透过东铁线直达本港商贸核心，贯通新界、九龙及港岛，会展站的开通更令湾仔区商厦备受市场追捧；个别业主担心投资前景，故愿意调低物业叫价，并委托中原(工商舖)为湾仔德士古大厦低层全层作独家放售事宜，把意向尺价由约13,800元下降约两成至约10,800元，涉及总金额约4,536万元。项目同时作招租，意向尺租约30元，总月租涉及约12.6万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，上述独家代理物业位於湾仔轩尼诗道258号德士古大厦2楼全层，总面积约4,200平方尺(未核实)，业主现叫价为每平方尺约10,800元，涉及金额约4,536万元。据知，业主原本意向尺价约13,800元，最近下调尺价叫价约两成至约10,800元。谢氏指，单位属极罕有全层特大单边位置，位置优越，投资回报潜力优厚，物业将以交吉形式出售。另外，项目亦在招租中，意向尺租约30元，月租约12.6万元。 谢氏续称，德士古大厦邻近大型基建项目，如合和二期等，又邻近港铁湾仔及会展站，步程分别仅约6分钟及9分钟，附近亦有巴士，的士站和电车，往来人流，络绎不绝，属核心区配套齐备之优质商厦。同时，物业属低层及大单边，极具广告效益，对投资者及用家均具吸引力，加上近期湾仔区有两大商厦新盘出笼，带动区内投资潜力升温，区内投资前景亮丽，相信是次项目亦会吸引到不少长线投资者踊跃洽购。
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疫下指标商厦价格调整 企业进驻提昇品牌形象好时机 金钟美国银行中心低层相连户独家出售 意向价约4,998万元
即时新闻稿
|03/08/2022
中区商厦属本港行政及商业核心要塞而屡受企业注目，恒基新近刚宣布旗下地标式甲厦The Henderson获国际投资公司凯雷预租约两万平方尺楼面，作为该集团亚太区总部，意味着跨国企业对香港金融中心地位投下信心一票。新近有业主看准市况，委托中原(工商舖)作独家代理，以交吉形式放售金钟美国银行中心低层相连户，意向价约4,998万元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事周浩然表示，位处金钟夏悫道12号美国银行中心6楼10至11室，总建筑面积约1,428平方尺(未核实)，意向价约4,998万元，折合尺价约35,000元。周氏指，物业以交吉形式出售，单位享开扬城市景观且附有医务装修间隔，合相关行业进驻，可即买即用，节省装修成本及时间。周氏补充，物业为区内知名指标甲厦，交通四通八达，质素上乘，甚具竞争力，向来深受企业欢迎；单位同时以每平方尺约47元招租。 周氏续称，近年受疫情反覆及环球经济不景气所影响，写字楼市场观望气氛浓厚。翻查资料，2022年上半年香港区指标甲厦仅录得8宗买卖个案；同时，美国银行中心相连户放售盘源紧绌，对上一宗成交亦已需要追溯至2021年尾，该成交单位为11楼08至09室，面积约1,410平方尺(未核实)，成交尺价约37,000元。周氏指，东铁线过海段通车後令中区交通网络更趋完善，加上随着政府展开金钟廊重建发展计划及毗邻夏悫道10号长江集团中心二期快将落成，在协同效应下，该厦升值潜力将被看高一线。周氏认为，现时甲级商厦造价跟随大市走势而有所调整，令以往一盘难求的指标商厦议价空间扩大，料可为个别实力投资者及用家缔造入市良机，而是次出售单位质素上乘，在现时放售盘源中叫价亦最为相宜，相信会吸引企业或用家加快落户，藉此提昇品牌形象。
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市区旧楼灵活多变 投资重建相得益 长沙湾元州街三相连全幢物业独家放售 市值料约2.3亿元
即时新闻稿
|02/08/2022
近年，政府积极推动旧区重建，期望可解决居住及美化环境问题。长沙湾区交通及周边配套成熟，区内不少旧楼重建发展为住宅新盘後，销情理想；加上个别转为发展作商厦，成交尺价亦见理想，因而吸引不少投资者注目。新近有业主委托中原(工商舖)作独家代理，负责放售位於长沙湾元州街三相连全幢物业，预计市价约2.3亿元。该批物业涉及全幢业权100%，极具收购价值外，现时地舖租金收入亦有可观升值空间，属市场进可攻退可守的投资选择。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事张虹表示，该独家代理项目位於长沙湾元州街409至413号全幢，总地盘面积约3,342.5平方尺(未核实)，预计整个项目市值约2.3亿元。张氏续指，新买家可短期作收租用途，项目现时单是地舖的每月租金收入约13.43万元，而其毗邻面积及配套相若的地舖近期刚告续租，每月租金收入提升至约6万元，按此计算，该项目的舖位租金尚有可观的升值空间。同时，物业投资方向灵活，除了可静候区内大规模的收购重建发展外，新买家亦可考虑自行将项目重建成一座楼高26层的商住物业，地库可作停车场，地下可作商舖及大厦入口，楼上则可作发展作住宅，共提供约92个实用面积约400余平方尺的单位，迎合市场对住宅物业的需求，极具投资潜力。 张氏又称，今次放售的项目位处市区地段，地理位置优越，距离港铁长沙湾站及荔枝角站步程分别仅约6分钟和8分钟，周边配套齐备，屋苑环抱，附近又有不同的特色美食店，新买家重整租户组合的话，租金收入定会有理想的升幅，而项目业权份数达100%，日後重建作商住项目发展，潜力可观，买家的投资租金回报高，投资重建相得益，料将备受发展商及投资者垂青。
兰桂坊商业圈投资潜力高 地利优势合中小企 中环四宝大厦中高层全层独家放售 意向价约3,400万元
即时新闻稿
|01/08/2022
疫情持续反覆，工商舖投资市场观望气氛浓厚，令核心区商厦业主心态回软，市场消息指，中环皇后大道中九号中层单位以较市价低约15%，即约1.126亿元易手，反映优质写字楼投资价值仍然备受看好，吸引买家愿意趁低吸纳。新近有业主委托中原(工商舖)独家代理中环四宝大厦中高层全层，意向价约3,400万元，折合意向尺价约16,708元。 中原(工商舖)写字楼部副分区营业董事雷耀能表示，该独家代理物业位於中环云咸街22至28号四宝大厦中高层，全层面积约2,035平方尺(未核实)，意向价约3,400万元，平均尺价约16,708元，将会以交吉形式出售，并可以股份转让形式交易。雷氏指，物业由业主自用多年，保养得宜，连简约装修及备有独立冷气。雷氏称，物业楼高12层，地下为商舖，1楼至12楼则为写字楼用途，提供多元组合的商业发展，现时市值尺租约34元，预料按意向价计算，租金回报约2.4厘，属不俗收租投资选择。 雷氏续称，该厦位处於兰桂坊核心地段，附近酒吧及高级餐厅林立，与港铁中环站徒步可达，人流络绎不绝；同时，该厦业主多以自用及长线收租为主，持货力强，对上一宗成交要追溯至2021年3月，该成交个案为5楼全层，面积约2,035平方尺(未核实)，成交价约3,000万元。反观今番独家放售物业位处中高楼层，叫价合理，预料会吸引投资者及用家洽询。
焦点工商舖｜长实入标竞投中国恒大中心 估值约90亿元｜美国再加息0.75厘
即时新闻稿
|01/08/2022
上周工商舖重点新闻： 美国联储局上周公布议息结果，决定再加息0.75厘，是1990年代以来最严厉的连续加息措施。中原(工商舖)董事总经理潘志明接受本台访问时表示，估计香港银行有可能分两阶段加息，投资者普遍持抱观望态度，业主如急於沽货或需接受现实，调整物业价格。 中原(工商舖)资料显示，6月份港岛整体甲厦空置率录得约10.05%，其中中环区空置率为9%，按月增幅0.36个百分点，疫情反覆令企业在租用或扩充办公室时持观望保守态度，相信要在通关计划落实後，才会为写字楼租务带来起色。 中国恒大标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，於上周四截标，市场估值约90亿元。消息指项目收到4份标书，各财团出价约70亿至超过80亿元，长实亦确认已入标竞投。 恒地旗下、中环美利道地标甲厦The Henderson录得第二宗预租个案。有国际投资公司承租约2万平方尺楼面作为集团亚太区总部，平均尺租约120元，月租约240万。该投资公司现时租用金钟太古广场，预计将於明年The Henderson落成後进驻。 旺角银座式商厦弥敦道575号销情炽热，短时间内已沽出逾6成舖面共11层，大部份楼层连租约出售。而唯一地舖亦以约1.06亿元沽出，该大厦以银座式商厦作主题，楼高共19层，采用一梯一伙设计，主要为餐厅及食肆。 西营盘正街一间老牌甜品店，以约3800万元卖出自用逾半世纪的舖位，据了解，舖位建筑面积约1050平方尺，尺价约3.6万元，原业主52年前以约17万元买入，物业升值约223倍。
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发展商减价三成攻势奏效 一周内沽出十伙套现约4,900万元 屯门One Vista Summit滙贤一号•隽峰独家代理 入场费约391万元起
即时新闻稿
|28/07/2022
近年在活化工厦政策支持下，屯门工业区迎来革新转变，商业气氛日渐浓厚，区内不少旧式工厦正转型作重建活化。由中原(工商舖)作独家代理的One Vista Summit 滙贤一号隽峰，以减价作招徕成功吸客，於短短一周内火速售出十伙，套现约4,900万元，现时项目尚余少量精选单位，入场费由391万元起，尺价约5,888元起。 中原(工商舖)工商部区域营业董事何芳表示，是次独家代理的 One Vista Summit 滙贤一号隽峰位於屯门新合里3号，为佳源国际持有的屯门活化写字楼项目，发展商精选部份优质单位予中原(工商舖)作独家代理推售，该批单位涉及约23个，单位面积介乎约525至3,070平方尺(未核实)，售价由约391万元至2,114万元不等；平均尺价由约5,888元起，尺价最低为01室单位，建筑面积约694平方尺(未核实)，尺价约5,888元；至於入场费最低为11楼11室，楼面面积约568平方尺(未核实)，叫价约391.2万元。何氏续称，现时该厦尺租由约20至30余元不等，而今次售出的单位多以连租约单位最受欢迎，部份售出的单位租金回报更达约4厘。 何氏指出，滙贤一号隽峰重新推售以来，反应热烈，发展商是次推售的单位定价较之前公开发售时有所折让，减幅约三成，因而吸引不少本区及外区投资客垂青；而发展商正视乎销情进度而决定下一部署。同时，何氏又称，该项目卖点特多，邻近港铁屯马线屯门站，只需约4分钟步程直达车站出口，物业又靠近屯门市广场，VCity等大型商场，饮食及零售配套完善。同时，单位面积选择多，间隔方正实用，用途更为多元化，适合不同行业如零售及服务性行业进驻。何氏又称，每个单位内均设有独立洗手间，用户私隐度极高，个别单位更可享有永久河景景观，对用家及投资者更具吸引力。何氏预期，随着该盘宣传推广工作进一步加强，近期已陆续有不少区内客预约时间到现场睇楼，相信短期内将会有更多用家对项目表关注，预料该项目销情将会持续理想。
疫情反覆通关未落实 拖累甲厦租务表现 最新港岛指标商厦空置率达10.05% 创2006年纪录以来新高
即时新闻稿
|27/07/2022
香港通关问题有待拍板落实，令经济交流全面叫停，加上全球经济欠明朗，企业对租用写字楼态度审慎，拖累甲厦空置率表现。中原(工商舖)资料显示，6月份港岛整体甲厦空置率录得约10.05%，按月上升0.29个百分点，突破历来最高记录。当中中环区表现欠理想，最新甲厦空置率为9%，对比5月份递升0.36个百分点，按年更大幅增加1.52个百分点。中原(工商舖)认为，本港连续多日录得超过4,000宗确诊个案，疫情反覆令企业对经济前景难有信心，因此在租用或扩充办公室态度观望保守，令商厦空置率持续高企，而政府已就开放海外及内地通关一事积极磋商中，相信在通关计划落实後将会为写字楼租务市场带来曙光，预料最快在第4季租务才见起色。 中原(工商舖)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，根据中原(工商舖)统计，6月份港岛区指标商厦整体空置率录得约10.05%，对比5月份递升0.29个百分点，按年则轻微上升0.10个百分点，最新港岛区指标商厦空置率数字更创中原(工商舖)自2006年有记录以来最高。翻查资料，港岛区整体甲厦空置率曾於2021年7月首次冲破10%，至10.02%，其後於9至11月亦连续三个月处於10%高位，及後大半年亦见徘徊於9%水平，至最新今年6月份再度突破10%至10.05%，反映商厦市场前景持续不明朗，走势更有转差迹象。 蔡氏续称，按区域分析亦可见市况淡静，6月份五大核心商业区甲厦空置率全线上升，其中中环区空置率升幅最为明显，由5月份约8.64%增加至6月份约9%，增幅为0.36个百分点；按年对比更上升1.52个百分点。至於另一个黄金地段金钟甲厦空置情况虽然对比2021年同期见改善，但按月则维持升势；该区空置率最新录得约8.52%，比5月份上升0.11个百分点。上环最新空置率为10.26%，按月递增0.09个百分点。湾仔及铜锣湾空置情况不理想，6月份分别录得约12.68%及8.48%，比5月上升0.40及0.39个百分点。 蔡氏分析，虽然第五波疫情过去，但近日连续单日录得逾4,000宗确诊个案，疫情反覆不定，影响企业开拓业务信心，因而在洽租意欲上表现审慎；同时，全球经济欠明朗，加上最影响商厦市场的关键因素：通关一事仍未有实质进展，全面影响中资及海外机构来港，导致写字楼需求仅依赖本地企业，因而出现空置率持续上升现场。早前有消息指政府有意於最迟11月份率先实施海外通关，如果得以落实，期望会为香港写字楼市场带来曙光，但考虑到全球整体经济环境不景气，加上与内地通关仍见观望，预测未来数月商厦市场会继续受压，空置情况难以大幅改善。 港岛各区最新甲厦空置率： 6月份 5月份 变幅 (百分点) 2021年6月份 变幅 (百分点) 整体 10.05% 9.76% +0.29 9.95% +0.10 金钟 8.52% 8.41% +0.11 8.91% -0.39 中环 9.00% 8.64% +0.36 7.48% +1.52 上环 10.26% 10.17% +0.09 10.41% -0.15 湾仔 12.68% 12.28% +0.40 12.27% +0.41 铜锣湾 8.48% 8.09% +0.39 11.69% -3.21 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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