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黄竹坑新式工厦谷底回升 买卖交投趋旺 恒云国际中心中层户以约245万元易手 尺价重返5,000元水平
即时新闻稿
|09/07/2025
工商物业投资市况略见升温，吸引个别用家趁低吸纳，黄竹坑区更受惠住宅新盘推动，区内新型工厦亦渐受注目，睇楼情况较前炽热，当中区内楼龄较新的新型工厦恒云国际中心，接连录得买卖成交，上月录得新低价获承接後，本月录得一宗买卖成交，作价约245万元，且尺价已谷底回升，重返至5,000元水平。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次最新物业成交位於黄竹坑香叶道 44号的恒云国际中心17楼05室，面积约487平方尺（未核实），以成交价约245万元易手，成交尺价约5,031元。翻查资料，该单位的业主於2020年10月以约681.8万元的价格购入，是次易手，账面亏损约436.8万元，跌幅达64%。 梁氏续称，恒云国际中心目前的放盘量约120个，叫价由约6,747元至约11,000元不等，而该厦对上一宗成交为极低层3楼03室，面积约487平方尺，当时成交尺价仅约4,722元，相较是次交易，平均尺价上升了6.5%。而随着该宗低价成交诞生後，市场对恒云国际中心关注度日增，睇楼量亦见增多，加上近期黄竹坑区住宅新盘销情不俗，亦吸引不少外区投资客参观住宅新盘时，亦不忘到区内工业区参观。 梁氏认为，由於恒云国际中心楼龄新，配套设施齐全，目前恒云国际中心细单位的租金叫价由18至22元不等，按此计算，租金回报一般在4厘左右，现时放售中的业主大都愿意扩大议价空间配合准买家要求，且不乏蚀让求售个案，因而吸引不少用家及投资客寻宝；而是次成交尺价有所回升，无疑为市场注入强心针，显示出市场对新式工厦的兴趣及信心正渐增强。梁氏认为，综合来说，恒云国际中心是次买卖成交反映黄竹坑区工商物业市场的投资潜力，而随着尺价逐步由谷底回升，预料该厦将会陆续出现更多买卖及租务成交出现。
美国蝴蝶饼名店再下一城落户烘焙天堂铜锣湾 四太梁安琪旗下利园山道地舖获承租 月租约10余万元
即时新闻稿
|07/07/2025
美国蝴蝶饼名店Auntie Anne's去年8月再度重临香港，於尖沙咀美丽华商场落户後，排队人龙络绎不绝，最新再下一城强势进驻铜锣湾，以每月约10余万元承租已故赌王何鸿燊四太梁安琪持有的利园山道地舖。该舖正在装修中，预料将於短期内开幕。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事梁伟杰表示，是次租务成交位於铜锣湾利园山道61至73号地下I号舖，面积约800平方尺(未核实)，最新以每月约10余万元租出，折合尺租约125元，符合市场水平。资料显示，该舖位由已故「赌王」何鸿燊四太梁安琪於2009年以6,880万元购入，一直作长线收租用途。同时，梁安琪持有的铜锣湾另一舖位- 东角道26号怡东商场地下13至16号舖连一楼之复式舖位，亦於今年4月获名创优品承租，市传月租约40余万元。 梁氏续称，自TVB视后唐诗咏创立的烘焙品牌33 CUBREAD於铜锣湾利园山道开设据点後，迅即带旺周边消费人流，亦吸引更多零售及餐饮品牌有意进驻，该地段舖位查询个案亦持续递增。是次Auntie Anne's进驻的铜锣湾利园山道地段，地利位置优越，附近已有多所着名烘焙品牌进驻，相信可造成协同效应。目前铜锣湾有多所着名的烘焙店，如「邻居」Hashtag B，已租用利园山道61至73号宝荣大楼地下F号舖，面积约1,200平方尺，而相距不远的有主打多款日式及欧式面包的Merci Monster，位处铜锣湾兰芳道地舖，至於「长期人气王」的Bakehouse座落於铜锣湾启超道16号地下，面积约1,314平方尺，以独创的酸种蛋挞作招牌，向来吸引大批市民和游客争相抢购。 梁氏认为，美国蝴蝶饼名店Auntie Anne's於尖沙咀首设据点後，短短不足一年间已落实於港岛区开设分店，并拣选铜锣湾区，反映对香港营商环境前景的信心，而游客必到之地的铜锣湾区，舖位吸纳情况亦见靠稳，加上本港游客数目有持续增加趋势，加上粤车南下即将通行，将会对本港旅游前景带来正面帮助，相信特色餐饮及零售行业将会广受欢迎，预料对舖位租务市场亦会受惠。 铜锣湾多家烘焙品牌落户情况 地址 面积(约平方尺) (未核实) 月租(约元) 尺租(约元) 租客 备注 利园山道61-73号地下I号舖 800 10万 125 Auntie Anne's 品牌重返本港，首设於尖沙咀开店，今次为落户港岛区开分店 利园山道61-73号宝荣大楼地下C号舖 750 6万 80 33 CUBREAD TVB视后唐诗咏创立明星品牌 利园山道61-73号宝荣大楼地下F号舖 1,200 16万 133 Hashtag B 以自家制蛋挞享誉内地及海外 启超道16号地下 1,314 30万 228 Bakehouse 独创酸种蛋挞，人气大热 兰芳道15号地下 1,200 13万 108 Merci Moncher 来自日本大阪，主打多款日式及欧式面包 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
拆息见底带旺物业销情 工商舖买卖交投回暖 6月份工商舖买卖成交回升13.8%至约329宗
即时新闻稿
|06/07/2025
6月份香港银行同业拆息(Hibor)数度创下新低，月内维持1厘以下水平，吸引潜在买家出动寻宝，趁低吸纳。工商舖买卖市场受惠於整体楼市回暖，6月份工商舖买卖宗数终止连续两月跌势，不单回升逾一成，更较去年同期大幅增加约35.95%，惟升幅未能连带提升成交金额。根据中原(工商舖)数据显示，2025年6月份工商舖买卖市场共录得约329宗成交，按月回升约13.84%，成交金额则录得约28.16亿元，按月微跌约1.79%。当中工厦买卖交投在6月份显着升幅，共录得约219宗成交，涉及成交金额约13.23亿元，按月分别大幅上升约34.36%及约46.58%。中原(工商舖)预期，本港息口短时间内仍能维持低水平，吸引潜在买家持续在市场寻宝，加上亚洲地区政治局势较稳定，预料7月份工商舖买卖成交宗数可获轻微升幅。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，6月份工商舖买卖成交录得约329宗，按月回升约13.84%，按年增加约35.95%；成交金额录得约28.16亿元，按月微跌约1.79%，按年则回落约5.49%。在工商舖三大范畴中，工厦6月份录得约219宗买卖成交，按月及按年皆录升幅，分别大增约34.36%及约37.74%。而成交金额亦录得约13.23亿元，按月上升约46.58%，按年则微跌约5.82%。当中最瞩目成交为嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗或相关人士以约5,600万元收购黄竹坑道42号利美中心14楼全层，建筑面积约10,543平方尺，折合尺价约5,312元。据悉，新买家於2019年曾斥资近5亿元购入该厦一篮子物业，涉及总楼面面积约53,800平方尺，尺价约9,293元；以成交尺价计算，最新尺价较6年前回落约42.8%。 此外，商舖市场同样录得增长，5月份买卖成交宗数约64宗，按月及按年分别上升约14.29%及约20.75%；而6月份录得的商舖成交金额约9.840亿元，较上月稍微回落约0.03%，较去年同期则增加约19.95%。写字楼整体表现较上月有所回落，5月份买卖成交宗数约46宗，按月减少约34.29%，而按年仍有约五成升幅；买卖金额则录得约5.09亿元，按月及按年分别大幅回落约48.1%及约32.54%。 潘氏分析，工商舖市场近来利好消息不断，早前政府宣布为增加学生宿舍供应，将放宽酒店及商厦有条件改装成为学生宿舍，预计政策通过後可为工商物业增值。此外，息口回落亦能吸引大批潜在买家入市，加上最新「粤车南下」政策落实，将於11月实施，将对本港零售及餐饮有正面帮助，预料7月份工商舖买卖成交量可望维持逾300宗水平，而成交金额则可靠稳。 6月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/6 219 46 64 329 2025/5 163 70 56 289 与上月对比(约) +34.36% -34.29% +14.29% +13.84% 2024/6 159 30 53 242 与去年同期对比(约) +37.74% +53.33% +20.75% +35.95% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 6月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/6 13.23 5.09 9.840 28.16 2025/5 9.02 9.80 9.843 28.67 与上月对比(约) +46.58% -48.10% -0.03% -1.79% 2024/6 14.05 7.54 8.20 29.80 与去年同期对比(约) -5.82% -32.54% +19.95% -5.49% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
市建局土瓜湾重建项目如火如荼 区内物业势必受注目 飞达工商业中心一篮子地舖独家放售 意向价约8,000万元
即时新闻稿
|02/07/2025
市区重建局近年积极推动土瓜湾区重建，早前局方更落实区内8个市区更新项目将可於未来2至3年内陆续完成，届时将成为市建局在区内最早完成的大型项目，预料落成後可进一步带旺区内工商舖物业成交，加上近年汽车相关行业如电动车兴起，对面积逾万平方尺的地舖租务需求亦见炽热。有业主放售毗邻土瓜湾重建项目的飞达工商业中心逾1.5万平方尺的一篮子地舖，总意向价约8,000万元，并委托中原(工商舖)独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事杨法忠表示，是次放售物业位於土瓜湾木厂街3至3B号、宋皇台道62至68号及九龙城道210至230号飞达工商业中心地下 7，8及9号舖及地库D1A号舖，将以交吉形式放售。物业总建筑面积共约15,878平方尺，业主叫价约8,000万元，折合尺价约5,038元。 杨氏续称，是次放售物业邻近车房林立的土瓜湾「十三街」，周边地舖多为地厂用途，而是次放售物业之地契则为该区较为矜罕的商舖用途；相对於地厂契，舖契物业在使用上有更大灵活度，租用范围亦更加广泛，价值更高，投资潜力更大。杨氏补充，物业拥有逾八成的超高实用率，加上大门入口约56尺宽，除适合物流公司及配送中心等行业外，尤其适合汽车相关行业如陈列室、汽车美容等租用，因现时市区面积达逾一万平方尺可合汽车相关行业的地舖极为矜罕，加上目前汽车行业发展蓬勃，电动车持续兴旺，因此是次舖位在租金上亦有极大升值空间。翻查记录，该舖位高峰期时每月租金收入逾40万元，相信日後新买家购入後，其回报率亦会相当可观。 杨氏指出，物业所处位置属於土瓜湾区内较接近九龙城区及启德发展区的一带，邻近启德体育园，周边亦有多个大型住宅及商场，人流相当畅旺。此外，物业毗邻的土瓜湾「十三街」以车房林立，平日亦有不少区外车主到访，能够为周边人流提供保证。 市建局行政总监早前於网志中曾提出将透过市区更新计划改善土瓜湾区内环境和道路网络，加强与海滨空间的连接，实现打造世界级港湾的愿景。杨氏指出，市建局持续发展土瓜湾，积极收购区内物业作重建，周边不少地厂舖位早前亦曾获市建局以实用面积计算，每平方尺约2万至3万元获收购，是次物业毗邻收购项目，重建潜力甚大。杨氏表示，是次放售物业尺价相对下更为吸引，加上未来区内重建项目落成可进一步推高物业价值，预料将会获长线投资者及区内用家垂青。
西区工厦转型热潮业主改契转型「增值」 长发大厦1楼全层商舖特约租售 意向价约1.2亿元
即时新闻稿
|25/06/2025
随着西区成为港人及游客热门打卡地标，区内零售及餐饮需求持续升温，更推动工厦业主积极「转型升级」，透过申请改用途为商舖，将物业融入热潮，提升市场价值与租金收益。近日，西环山道7至9号长发大厦1楼全层工厦项目完成改契，以「交吉」形式推出市场，意向价约1.2亿元，折合平均尺价约9,447元；该项目同时以每月约31.2万元招租，即尺租约25元，并委托中原(工商舖)作特约代理处理租售事宜。 从工厦到商舖：全层改造抢占区位红利 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事冯俊英表示，该物业原属工业用途，业主早前向地政总署申请改用途并获批，现已转型为商舖用途。项目面积约12,702平方尺（未核实），装修全面升级：外墙加装落地玻璃窗提升采光，更特设独立升降机，方便访客从地下临街直达一楼；此外，24小时独立入口设计，进一步强化使用灵活性。 交通+人流双加持：文青热土蕴藏商业潜力 物业的地利优势是其最大卖点。其毗邻港铁香港大学站，步行仅需2分钟，配合西区近年新增的西营盘站、坚尼地城站等主要港铁站，交通网络更趋完善，吸引不少外区人士专程到访，加上西区本身是「文青热土」，每逢假日聚集大量游客及本地年轻族群拍照打卡，周边住宅物业密集，居民消费需求旺盛，为商舖带来稳定人流支撑。 冯俊英指出，改用途後的物业更贴近市场需求，逾万尺的大楼面空间可灵活分间，尤其适合做快餐店、综合医疗、教会、幼儿教学、大学生会所、咖啡文体综合店、主题民宿等商业进驻。随着区内打卡热点持续升温，新型商户陆续进驻，商业活动频繁度显着提升，进一步支撑物业的投资价值。 转型升级趋势下：投资者、用家双重青睐 自港铁西区线通车以来，西区交通便利性大幅提高，加上文创、餐饮等新兴业态涌入，区内商业生态日渐成熟。冯俊英补充，此次长发大厦1楼全层从工厦转型为商舖，不仅是业主对市场需求的积极回应，更体现了西区工厦「去工业化」的升级趋势。业界预期，此类具备交通优势、完成用途转换的商舖物业，将更受投资者及实用家青睐，未来升值空间值得期待。总结而言，长发大厦1楼全层放售，既是西区工厦转型的缩影，亦折射出区内商业地产的潜力，当「文青热潮」遇上「交通升级」，传统工厦正迎来属於它们的「第二春」。
拆息屡创新低加上名人效应奏效 推动用家入市意欲涨 湾仔豫港大厦低层全层独家代理租售 意向价约4,738万元
即时新闻稿
|24/06/2025
本港工商物业尺价未见反弹，加上香港银行同业拆息（HIBOR）近月仍维持低位水平，新近一个月拆息更曾低见0.53厘，低息环境吸引实力买家入市，当中不乏部分知名人士，当中黄竹坑宏基汇早前就获得香港中华总商会会长蔡冠深或相关人士购入全层物业。在名人效应加持下，写字楼物业亦渐受关注，有业主趁势推出旗下湾仔豫港大厦低层全层，并委托中原(工商舖)独家代理租售事宜，项目以交吉形式推出市场，意向价约4,738万元，并同时以每月约109,700元招租。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售物业位於湾仔谢斐道90号豫港大厦3楼全层，面积约4,988平方尺（未核实），业主叫价每平方尺约9,500元，涉资约4,738万元。同时，单位亦以平均尺租约22元招租，意向月租约109,700元。业主自购入单位後一直作为医务化验所自用，及後因业务扩张搬迁至北角区，单位现以交吉形式推出市场。 陈氏补充，大厦位处湾仔核心商业地段，距离湾仔港铁站仅约3分钟步程。是次租售物业拥有单边景观，配备玻璃幕墙及基本装修，加上单位属全层，私隐度甚高，空间使用上亦更具弹性，整体采光度及实用率相当理想，适合各行各业作办公室使用。此外，大厦特别设有独立升降机及楼梯连接地下入口直达至2至4楼，尤其适合提供专业服务的行业，例如金融证券、医务中心等，亦适合各协会或教会等机构开设办事处。 陈氏指出，原业主於2006年2月以约1,368万元购入单位，持货约20年，一直留作自用，直至近年才因业务扩充搬迁而将物业推出市场。翻查资料，该厦过往5年平均成交尺价约为10,543元，平均尺租则约24元。业主考虑到本港工商物业价格现时仍处於回调阶段，参考过往成交尺价及尺租，决定以低於市价水平推出市场，期望可吸引合适用家承接。陈氏认为，以该区商厦而言，是次租售物业叫价相对吸引，甚具竞争性，再加上现时利率水平处於低位，相信对投资者及用家有一定吸引力，预料物业在短时间内睇楼及垂询个案会增多。
大手买卖成交活跃带动市场租务气氛 中区甲厦颇受瞩目 5月份录商厦租赁交投584宗 创近两年单月新高
即时新闻稿
|22/06/2025
近月本港商厦市场买卖交投成为市场焦点，先有港交所斥资63亿元购入中环交易广场多层楼面作永久办公室，後有永伦集团以2.25亿元蚀让中环甲厦皇后大道中九号顶楼全层，令市场更加关注核心商业区的写字楼走势。买卖向好，租务表现亦见不俗，带动整体商厦租赁市场表现。中原(工商舖)统计显示，5月份商厦录得584宗租赁成交，创近两年新高，按月及按年分别回升约25.32%及12.52%；而涉及楼面面积约175.4万平方尺，按月及按年升幅分别约58.22%及42.96%。中原(工商舖)预期，随着甲厦空置率改善显着，加上核心区甲厦频录大额租务成交，预料可带动更多企业承租商厦，相信6月份写字楼租赁宗数可继续维持在高位水平。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，5月份商厦市场录得约584宗租赁成交，按月回升约25.32%，按年升幅约12.52%；涉及租用面积约175.4万平方尺，较上月大幅增加约58.22%，较2024年5月亦有约42.96%升幅。5月份市场瞩目的写字楼租务成交为加密货币平台公司以每月约123.5万元租用启德新甲厦高层全层，涉及物业位於启德协调道2号AIRSIDE 45楼全层，建筑面积约3.53万平方尺（未核实），折合尺租约35元。AIRSIDE由南丰集团发展，楼高47层，当中甲级写字楼占32层，提供约120万平方尺楼面，自2022年落成至今已录多宗大手租务，目前该厦最大租户为友邦保险。至於甲厦空置率方面，5月份全港核心区甲厦空置率按月录得显着改善，其中港岛整体空置率录得13.63%，按月减少0.02个百分点，而按年增幅亦进一步收窄为0.99个百分点。当中，金钟区按月改善幅度最大，5月份空置率为8.06%，较上月下降0.75个百分点，而铜锣湾区甲厦空置率则按年回落最高，5月份空置率为8.06%，按年下调幅度约1.55个百分点；至於九龙区方面，5月份录得整体空置率14.43%，较上月大幅减少0.74百分点，惟按年仍有0.61个百分点升幅。而核心区中以尖沙咀及九龙湾改善最为显着，5月份空置率分别录得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47个百分点，按年亦分别有0.73及0.47个百分点跌幅。此外，观塘区5月份空置率为15.54%，较上月增加0.2个百分点，按年则有1.43个百分点增幅。 陈氏表示，港九各区甲厦空置率大致表现见改善，反映市场对本港甲级写字楼的需求仍见强劲，特别是中区核心商业区甲厦，新近就录得一宗破记录的单一办公室租赁成交，有美资金金融机构以每月约3,061万元预租由恒基发展的中环海滨兴建中的甲厦六层楼面。此外，早前亦有商务中心以约217万元预租国际金融中心一期全层作扩充之用。陈氏认为，此举反映大型企业对香港经济前景充满信心，而相关租务成交可带动核心商业区的写字楼租金趋平稳，预料6月份商厦租赁市场依然活跃，成交宗数可望能维持於较高水平。 5月份商厦租赁成交表现： 05/2025 04/2025 按月变化 05/2024 按年变化 成交宗数 584 466 +25.32% 519 +12.52% 租用面积 1,754,390 1,109,003 +58.22% 1,227,037 +42.96% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/05 2025/04 变幅 (百分点) 2024/05 变幅 (百分点) 港岛整体 13.63% 13.65% -0.02 12.64% +0.99 金钟 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 铜锣湾 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中环 14.11% 14.25% -0.14 11.89% +2.22 九龙整体 14.43% 15.17% -0.74 13.82% +0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 观塘 15.54% 15.34% +0.20 14.11% +1.43 九龙湾 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
本港连锁餐饮集团结业 舖位租务表现受压 5月份商舖录309宗租务成交 连跌两月
即时新闻稿
|15/06/2025
港人北上热潮持续，据入境处资料显示，5月份经陆路口岸出境的香港居民有逾700万人次，本港餐饮及零售市道面对重大挑战，加上月内有多所本港连锁餐饮集团宣布结业，触发市场不安情绪升温，部分租户转持观望态度，以致舖位租务表现受压，5月份商舖租务市场表现淡静。据中原(工商舖)统计，5月份商舖市场共录得约309宗租赁成交，成交金额则录得约2,890万元，按月分别下调约6.9%及21.3%。中原分析，随着多家内地餐饮及零售品牌来港开业，提振业内气氛，期望能带动本港商舖租务成交，加上暑假将至，部份品牌需物色舖位承租开业，预计6月份商舖租务表现将会稳步向上。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，5月份录得309宗舖位租务成交，按月回落约6.9%，连跌两月，按年则减少约13.2%；而成交金额则录得约2,890万元，按月回调约21.3%，按年下跌约24.8%。5月份商舖租务市场整体表现稍微回落，但月内仍录得时装连锁品牌逆市扩充，租用中环皇后大道中110至116号永恒商业大厦地库、低层地下及高层地下共3层楼面，涉及面积共约17,941平方尺，月租约90万元。据了解，该品牌Cotton On於2022年起租用低层地下及高层地下共约9,722平方尺楼面作为品牌旗舰店，月租约50万元，是次续租相关楼面并增租地库全层，以作扩充业务。该舖新旧尺租分别约为50.2元及51.4元，两者租金水平相若，而与2014年商舖高峰期时相比，当时尺租约111.5元尺租，跌幅约55%。 空置率方面，何氏指出，核心区空置率整体趋於平稳，按月未录得太大变幅。当中，湾仔区空置率跌幅最大，5月份录得4.53%，按月及按月分别减少0.04及0.43个百分点。此外，中环空置率录得6.68%，按月增加0.02个百分点，按年则下跌0.1个百分点；铜锣湾空置率录得5.98%，按月及按年分别增加0.05及0.18个百分点。九龙区空置率方面，尖沙咀录得6.23%，与上月相同，按年则大减1.82个百分点；而旺角则录得8.31%，按月减少0.02个百分点，按年上升0.46个百分点。 何氏指出，新近内地餐饮品牌积极来港开拓业务，包括内地湖南菜品牌进驻湾仔开设内地以外的首间分店，於湾仔开设旗舰店；同时，全国有逾3,000间分店的内地茶饮品牌亦首度来港开业，并选址旺角核心地段。此外，部分核心区巨铺的现有租户趁现时租金水平仍算理想，与业主商议续租，甚至选择扩充经营，均为商舖租务市场注入强心针。何氏分析，核心区舖位租务成交理想，有助进一步刺激市场气氛回暖，而即将到来的暑假亦能为本港旅游及零售行业提供支持，预料 6月份商舖租务成交宗数及租金水平可稳步上升。 5月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/5 309 2,890万 320,214 2025/4 332 3,674万 602,356 按月对比 -6.9% -21.3% -46.8% 2024/5 356 3,844万 462,841 按年对比 -13.2% -24.8% -30.8% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 按月变幅 (百分点) +0.02 -0.04 +0.05 -- -0.02 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按年变幅 (百分点) -0.10 -0.43 +0.18 -1.82 +0.46 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
新蒲岗东傲降价重推反应佳 知名人士及区内业主齐捧场 贸发局刘会平趁低承接高层单位 成交价约726万元
即时新闻稿
|10/06/2025
由麒丰资本独资发展的新蒲岗东傲於今年初重新推售50个余货单位，销情炽热，更於短时间内火速售罄。发展商在订价上迎合市场需要，个别单位成交尺价更低至4,100元起，因而获区内业主及知名人士购入单位作中长线投资，反映该厦投资潜力获肯定，当中高层户更以726.52万元易手，尺价约4,100元，较高峰期时低约62%。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，东傲位於新蒲岗七宝街1号，为区内矜罕新式工厦，上月录得的一宗买卖成交为26楼12室，面积约1,772平方尺，以连租约形式出售，成交价约726.52万元，折合尺价约4,100元，单位更可享回报约4厘；该单位买家为香港贸发局副总裁刘会平，有意购入作长线投资之用。据了解，该单位26楼全层於高峰期时曾获买家以约1.3亿元购入，折合尺价约10,930元，惜後来因市况逆转而挞订，若按当时尺价与目前成交价相比的话，两者差幅约62%。 同时，刘氏续称，该厦6楼06室则获区内业主承接，该单位面积约3,254平方尺，以约1,454万元连一个私家车位易手，买家为凌国良，本身经营保发建筑，并身兼香港防水业联会会长，於区内持有工厦物业，是次购入单位有机会先收租後自用。此外，另一宗买卖成交单位则为1楼B室，成交价约1,135万元，单位面积约2,703平方尺，折合尺价约4,200元，买家为内地厂家铭可达集团或相关人士。 刘氏补充，东傲由麒丰资本发展兴建，3年前首度於市场开售，当时开售尺价约8,500元至9,500元，其後，发展商因应市况而暂缓销售安排，至今年初决定再度出招，并调低叫价作招徕，将原先保留约50个精选单位等一并以超笋价形式重新於市场推售，更於短时间内成为楼市奇葩，全数旋即获买家承接。 刘氏指出，新蒲岗与启德发展区仅一街之隔，随着该区指标商场及写字楼陆续落成及入伙，加上政府将部分办公大楼迁至启德，连带推高新蒲岗工商物业的发展潜力。而东傲作为新蒲岗区内罕见新式工厦，较其他传统工厦更具升值优势，因此获不少区内用家及知名人士看好，趁发展商大幅调整售价之际入市，带动物业销情，全数放售单位於短时间内便已获市场吸纳。 新蒲岗东傲获承接的3个单位详情 单位 面积(约平方尺) 成交价(约元) 平均尺价(约元) 买家 26楼12室 1,772 726.52万 4,100 香港贸发局副总裁刘会平 6楼06室连车位 3,254 1,454万 4,469 香港防水业联会会长凌国良，并经营保发建筑 1楼B室 2,703 1,135万 4,200 内地厂家铭可达集团或相关人士
工商舖沽压势头持续 写字楼买卖交投逆市向上 5月份工商舖买卖成交录得约289宗 连续两月回落逾一成
即时新闻稿
|08/06/2025
5月份恒生指数连续两年打破「五穷月」魔咒，站稳二万三千点水平，加上内地科技龙头企业宁德时代来港上市，集资约410亿港元，成为今年度全球最大型的新股集资个案，带动股票投资市场投资气氛炙热。在股市先行情况下，工商舖交投有待提振，5月份工商舖买卖成交宗数连续两个月录得逾一成跌幅；当中写字楼表现逆市向好，成交宗数上升约两成，但整体价格仍持续受压。根据中原(工商舖)数据显示，2025年5月份工商舖买卖市场共录得约289宗成交，按月回落约13.21%，当中写字楼成交宗数录得约70宗，按月增加约20.69%，按年大增约66.67%；写字楼成交金额则录得约9.8亿元，按年下跌约30.15%。中原(工商舖)预期，随着外围政治局势不明朗，强化香港避险角色，加上下半年有机会踏入减息周期，低息环境为投资者入市提供较大诱因，预料6月份工商舖买卖成交宗数将重回升幅。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，工商舖5月份工商舖市场录得约289宗成交，按月回落约13.21%，按年微跌约1.05%；成交金额录得约28.67亿元，按月减少约71.16%，按年则下调约29.04%。在工商舖三大范畴中，写字楼买卖宗数逆市回升，5月份录得约70宗买卖成交，按月上升约20.69%，按年增幅约66.67%。而成交金额则见回吐，由於4月份港交所以63亿元购入中环交易广场多层楼面，令4月份写字楼成交金额录得约74.92亿元，反观5月份未有超大额买卖成交带动下，5月份写字楼仅录得约9.8亿元，按月下跌约86.92%，按年减少约30.15%。在写字楼买卖市场中最为瞩目的为永伦集团持有的中环甲厦皇后大道中九号34楼全层成交，涉及金额约2.3亿元，该全层面积约8,570平方尺，折合尺价约2.68万元，较买入尺价约6.1万元下跌约57%。 工厦市场未见转好，买卖成交表现回落幅度为三个范畴之冠，5月份录得约163宗买卖成交，按月减少约23.11%，按年则微跌约0.61%，而工厦物业价格持续受压，5月份成交金额约9.02亿元，按月及按年分别减少约37.32%及约36.1%。商舖市场方面，买卖成交宗数同样有所回落，5月份录得买卖成交约56宗，按月及按年分别回落约11.11%及30.0%；而整体成交金额录得约9.84亿元，按月微跌约2.46%，按年减少约19.64%，其中纪惠集团月内积极去货，共沽出4项舖位物业，成功套现逾2.5亿元。 潘氏分析，香港银行同业拆息(Hibor)持续回调，美国联储局亦有传将於下半年再度减息，再加上恒生指数有机会重上二万四千点水平，低息环境及投资市道回暖有望提升企业信心，期待股市先行情况下，将会惠及工商舖投资市场，进一步带动工商舖买卖交投表现，预料6月份工商舖市场将呈现「量升价稳」局面。 5月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/5 163 70 56 289 2025/4 212 58 63 333 与上月对比(约) -23.11% +20.69% -11.11% -13.21% 2024/5 164 42 80 286 与去年同期对比(约) -0.61% +66.67% -30.00% -1.05% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 5月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/5 9.02 9.80 9.84 28.67 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 与上月对比(约) -37.32% -86.92% -2.46% -71.16% 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 与去年同期对比(约) -36.10% -30.15% -19.64% -29.04% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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