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人口老化安老需求增 铁约院舍物业卷土重来减价放售 旺角柏龄大厦低层全层中原独家代理放售 意向价约2,300万元
即时新闻稿
|25/03/2026
香港人口老化趋势日益明显，带动安老行业需求，加上政府积极推动安老服务政策，推动连租约院舍物业成为市场聚焦的投资项目。有业主见楼市气氛回暖，再度将旗下项目- 旺角柏龄大厦的全层院舍物业推出市场，并委托中原(工商舖)作独家代理负责放售事宜，最新意向价约2,300万元，叫价较2年多前下调约一成，务求以贴近市价形式吸引长线投资者趁低吸纳。 中原（工商舖）写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售的物业位於旺角窝打老道57至59号柏龄大厦二楼全层，面积约4,000平方尺（未核实），目前以连租约形式出售，意向尺价约5,750元, 总意向价约2,300万元。物业现由一间老人院承租，月租约9.3万元，租金回报率接近5厘，由於租户经营稳定，租约具长期保障，属市场罕有的「铁租」盘，亦能为投资者带来稳定现金流及长线回报。原业主於2021年3月以约2,000万元购入，现以约2,300万元放售，若成功沽出的话，帐面可获利约15%。翻查资料，业主曾於2023年底曾以约2,700万元放售，惟随市场气氛及价格变化，近期再度推出市场，叫价亦随之下调约400万元，更贴近现时市场水平。 陈氏续指，柏龄大厦位处旺角核心地段，交通便利，邻近窝打老道山，何文田豪宅区及广华医院，步行数分钟即可抵达油麻地港铁站。区内生活配套完善，设有大型商场、街市及多间国际学校，医疗及教育需求殷切，为物业带来长远稳定的投资价值。项目属小学校网32区及油尖旺中学校网，潜力显着。 陈氏补充，物业除现有稳定租约外，亦具备灵活用途，可改作教育机构、社福单位或专业会所，投资策略多元化。在政府持续推动长者服务及市场逐步回暖的背景下，连租约院舍物业供应稀少，其结合稳定回报、核心地段及灵活用途的优势，将吸引长线投资者积极部署，为买家提供稳定现金流，是具长线投资价值的优质项目。
港岛核心区空置率连降三个月 租金略见支持 商厦传统淡季 2月份商厦租赁成交价量回调约三成至330宗
即时新闻稿
|22/03/2026
2月份为商厦租赁市道淡季，不少企业於农历年前已完成续租或搬迁安排，加上假期效应影响下，2月租务活动相对放缓。根据中原（工商舖）统计，2月份商厦租赁成交录得约330宗，涉及租用楼面面积约95.14万平方尺，按月下跌同告约35%左右。中原（工商舖）预测，随着本港经济气氛转趋稳定，企业信心逐步恢复农历年後企业将陆续恢复租务部署及安排，3月份预料商厦租赁交投有望重新活跃。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)资料，受传统租务淡季影响，商厦市场2月份录得约330宗租赁成交，按月及按年下跌约35.04%及约27.47%；涉及租用楼面面积约95.14万平方尺，按月及按年亦回落约35.88%及约11.83%。2月份写字楼最瞩目租赁为安盛保险AXA洽租新地旗下高铁西九龙总站连翔道国际贸易中心IGC高层3层楼面，预料涉及租用面积约10万平方尺，平均尺租预计约45元，预估月租将达约450万元，若落实租务的话，此将成为今年瞩目单一商厦租务成交。 甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛甲厦空置率连续三个月回落，表现稍优。资料显示，2月份整体空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29个百分点。当中，金钟及中环区较为突出，分别录得6.26%及10.76%，按月微回落0.24及0.86个百分点，按年则大幅回落2.07及3.51个百分点。九龙区方面，整体空置率为16.12%，按月微升0.12个百分点，与去年同期亦上升0.18个百分点。观塘及九龙湾分别录16.14%及26.32%，按月上升0.51及0.97个百分点，按年则上升0.22及2.06个百分点。 陈氏续指，随着进入3月份，企业在农历新年後逐步恢复正常营运，市场预料将迎来新一轮租务活跃期，部分金融或专业服务类企业亦会藉租金回调契机，提前锁定长线租约，有助推动租赁市场回暖。陈氏预料，下季度整体租务需求将进一步回升，港岛核心区空置率有望持续改善，商厦租赁市场3月走势料呈「先稳後升」格局。 2月份商厦租赁成交表现： 02/2026 01/2026 按月变化 02/2025 按年变化 成交宗数 330 508 -35.04% 455 -27.47% 租用面积 951,411 1,483,718 -35.88% 1,079,067 -11.83% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2026/02 2026/01 变幅 (百分点) 2025/02 变幅 (百分点) 港岛整体 11.64% 11.90% -0.26 13.93% -2.29 金钟 6.26% 6.50% -0.24 8.33% -2.07 铜锣湾 7.29% 7.20% 0.09 7.75% -0.46 中环 10.76% 11.62% -0.86 14.27% -3.51 九龙整体 16.12% 16.00% 0.12 15.94% 0.18 尖沙咀 6.43% 6.47% -0.04 8.26% -1.83 观塘 16.14% 15.63% 0.51 15.92% 0.22 九龙湾 26.32% 25.35% 0.97 24.26% 2.06 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
工厦买卖交投回暖 紮根香港逾60载大联咖啡趁势减持物业 火炭协兴工业中心高层户易手 成交价约1,960万元
即时新闻稿
|18/03/2026
随着政府公布最新《财政预算案》，部份措施有助舒缓企业经营压力，加上本港经济稳步向上，吸引企业入市工商舖自置物业，带动整体买卖气氛持续回暖。根据中原（工商舖）最新数据显示，工商物业交投保持稳定，2026年连续两个月全港工厦买卖成交维持在近约200宗水平，带动近期火炭区内交通便利及高实用率的工商项目受用家青睐。区内指标工厦- 协兴工业中心中层户近日录得一宗买卖成交，成交价约1,960万元。买家为区内用家，原业主则为大联咖啡，紮根香港逾60年，一直在火炭区设有多个据点 。 中原（工商舖）工商部高级分区营业董事张志杰表示，根据土地注册处资料显示，火炭坳背湾街27至31号协兴工业中心15楼B室最新以约1,960万元成交，该单位面积约4,660平方尺，平均尺价约4,206元。张氏补充，原业主为大联咖啡，创立於1964年，供应香港大小茶档之咖啡及西冷红茶，为香港传统茶档主要供应商之一。其早於2011年以约2,000万元购入15楼A及B室，半层面积合共逾9,300平方尺。继是次售出B室後，大联咖啡仍持有A室单位作自用。张氏指出，新买家看好项目邻近港铁火炭站的优越位置及楼层实用率高，加上有货车𨋢直接到此层，故趁工商物业价格趋稳定时入市。 张氏续称，协兴工业中心於1982年落成，楼龄约44年，楼高16层，位处火炭工商核心地带，位置优越，距离火炭港铁站及巴士总站仅数分钟步程。沿街亦设多条巴士及小巴路线，交通网络完善。物业配套方面，设有1部客用；2部货用升降机及2部货车升降机，直达各层，楼面实用、管理完善，一直为区内具代表性的工厦之一。 张氏补充，协兴工业中心多为企业用家持有，放盘量少，最近一宗成交要追溯至2024年9月，该厦14楼B室连车位，面积约4,660平方尺，成交价约1,950万元，平均尺价约4,184元，与是次成交相比，该厦成交尺价走势稳定。张氏指出，随着工厦市场租卖气氛转旺，具升值潜力且抗跌力高的工商物业将更为保值，预料随着整体工商舖市场交投回升，相信将吸引更多企业用家及投资者入市，展望火炭区工厦前景可望持续向好。
观塘工商物业全层频获追捧 企业用家及长线投资者趁低吸纳 德华中心低层相连户获区内投资者入市 成交价约5,289万元
即时新闻稿
|17/03/2026
近期本港楼市气氛明显回暖，住宅交投上升带动工商物业向好，观塘作为东九龙商业核心区之一，交通配套完善且不乏重建及优质的工商物业，吸引不少用家及投资者积极入市承接，当中观塘区工商全层单位交投较多，连续录得多宗瞩目买卖成交个案，其中最新落成的德华中心2楼相连单位成交，买家为区内资深投资者恒丰成衣，斥资约5,289万元购入拟作长线出租。中原（工商舖）预料，配合工商市况渐见好转及观塘工商供应紧绌，部份准买家议价空间逐步收窄而加快入市决定，令优质物业买少见少，建议有兴趣投资者尽快锁定目标落实交易。 中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，近期观塘区先後录得多宗全层成交个案，其中包括由麒丰资本最新发展的观塘鸿图道32号德华中心2楼201至202室，建筑面积约10,579平方尺，以约5,289万元成交，尺价约5,000元。新买家预料将会用作长线收租，该层属舖契性质，使用灵活度高，弹性高，较一般的写字楼楼层更具潜在升值空间；另一宗市场焦点盘则为观塘海滨道135号宏基资本大厦12楼全层连4个车位，属银主盘，成交价约6,000万元，其建筑面积约12,076平方尺，尺价约4,969元。刘氏补充，该单位原业主为内地投资者，於2024年11月被银主接管时开价约1亿元，其後於2025年初迅即调整至约8,500万元，及後持续回落至约6,880万元，最终以约6,000万元售出。另一宗则为观塘指标工厦- 兴业街12号永泰中心8楼全层，建筑面积约16,818平方尺，成交价约3,850万元，折合尺价约2,289元，尺价属区内罕见低位。 刘氏续称，观塘区为传统工业区核心，地理位置优越，紧邻启德发展区并拥有完备交通枢纽，连接港九新界，能吸引企业扩张自用或大型商户进驻。区内租赁需求稳定，重建潜力高，优质物业可改装为现代工商混合用途，长远资产增值空间大，随着观塘工商业发展蓬勃，优质物业供应矜罕，加上近年受惠完善交通网络及工厦活化、区域转型等政策带动，目前工商物业尺价已较高峰期时回落约五至七成，因而吸引部份早着先机的用家及投资者入市作中长线投资，市场预期楼价靠近触底，因而更具承接力。刘氏预期，随着市况渐明朗，具发展潜力的全层物业备受瞩目，回报优势明显，成交量将持续增多，进一步吸引更多投资者及用家入市，提升整体交投气氛。 观塘区工商物业大楼面易手个案 物业名称 单位 建筑面积(约平方尺) 成交价/尺价(约元) 德华中心 2楼201至202室 10,579 5,289万 / 5000 宏基资本大厦 12楼全层连4个车位 12,076 6,000万/ 4,969 永泰中心 8楼全层 16,818 3,850万/ 2,289
农历新年长假舖市交投放缓 商舖租务持续受压 2月份租赁成交跌逾三成至175宗 创近5年新低
即时新闻稿
|15/03/2026
受长假期气氛影响，本港商舖租赁市场於农历新年假期间租务交投放缓，价量表现受压。据中原(工商舖)统计，2月份商舖租赁市场录得约175宗成交，涉及成交金额约1,830万元，两者按月均回落逾三成，成交宗数更创下近5年新低。中原分析，长假期过後商舖租赁市场气氛有所回暖，预料3月份商舖租务成交有望回升。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，2月份商舖市场录得租赁成交约175宗，涉及成交额约1,830万元，按月回落约32.69%及约30.49%，与去年同期比较则下跌约42.62%及约27.53%。至於租用面积则录得约23.4万平方尺，按月及按年减少约41.08%及约47.05%。 何氏续称，2月份内地品牌攻港热潮持续，其中主打土家鲜肉饼的小食品牌「牛爷烧」就以每月约9.8万元租用旺角登打士街43A至43G号达利商业大厦地下04号舖连阁楼，涉及面积约210平方尺(未核实)，折合尺租约466元，为月内尺租最高的商舖租务成交。翻查资料，该舖位於2021年底由茶饮店承租，月租高达约16万元，惟旧租户於2023年底寻求顶让不果後，舖位一直交吉，直至新近获牛爷烧承租；与上手租金比较，最新租金回落约近四成。 空置率方面，何氏指出，2月份港岛区及九龙区整体空置率按月仅窄幅上落，中环及铜锣湾分别录得空置率7.04%及6.28%，按月增加0.17个百分点及0.01个百分点，按年上升0.13个百分点及0.35个百分点；湾仔2月份空置率为5.64%，与上月持平，较去年同期则大增0.86个百分点。而尖沙咀及旺角空置率分别录得6.63%及8.85%，按月微升0.02及0.03个百分点，按年则增加0.45及0.57个百分点。 何氏指出，今年新春档期本港旅游业市道畅旺，花车巡游、烟花汇演等多个新春节庆活动成功吸引大量旅客来港。据入境处数字指出，今年内地春节黄金周期间访港旅客共有约177万人次，当中内地旅客共约150万人次，两者均录得约14%按年升幅。同时，本港盛事经济发展亮眼，启德体育园开幕未满一年，主场馆门票销量及总收入已登亚洲首位。何氏认为，盛事经济有助於带动人流及鼓励消费，提振零售、餐饮、旅游等行业发展，稳定市场信心，并为本港舖位租务市场提供支持。而本港舖市於农历新年期间一向较为淡静，相信踏入3月份舖位租赁交投将逐渐回暖，预料下月商舖租赁成交宗数可重回升势。2月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2026/02 175 1,830万 233,870 2026/01 260 2,633万 396,917 按月对比 -32.69% -30.49% -41.08% 2025/02 305 2,525万 441,658.00 按年对比 -42.62% -27.53% -47.05% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2026/02 7.04% 5.64% 6.28% 6.63% 8.85% 2026/01 6.87% 5.64% 6.27% 6.61% 8.82% 按月变幅 (百分点) +0.17 -- +0.01 +0.02 +0.03 2025/02 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 按年变幅 (百分点) +0.13 +0.86 +0.35 +0.45 +0.57 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
宠物经济新趋势 动物治疗中心具铁约潜力 元朗「雨後」基座地舖独家放售 意向价约3,960万元
即时新闻稿
|11/03/2026
政府正推动「人宠共融」，全港现时有逾24万住户以饲养猫或狗作为宠物，衍生消费涵盖食品、用品、医疗、保险、美容等，宠物经济备受市场关注。新近有业主委托中原(工商舖)为独家代理以连租约形式放售旗下元朗住宅项目「雨後」的基座梵相连地舖，意向价约3,960万元，租金回报率预计可达5厘。 中原(工商舖)商舖部分区营业董事彭国强表示，是次放售物业位於元朗宏业西街21号雨後地下4至5号舖，其中4号舖面积约2120平方尺，5号舖面积约1263平方尺，总面积合共约3,383平方尺(未核实)。该舖现时由SAA动物医疗中心租用，每月租金收入约16.5万元，租约期至2027年3月；物业以连租约形式出售，业主叫价约3,960万元，平均尺价约11,705元，新买家预料可享约5厘租金回报。 彭氏续称，由星星地产发展的雨後於2023年底落成，为元朗区内其中一个较簇新的住宅项目，距离港铁朗屏站约数分钟步程。单位现租客为保护遗弃动物协会(简称SAA)，於2024年4月起租用该舖位作为动物医疗中心，提供健康检查、防疫注射等多元化服务；同时，中心内特别设有手术室及隔离病房，为区内其中一间较具规模的动物医疗中心。 彭氏补充，「雨後」的基座地舖单位颇获市场青睐。翻查记录，该厦地下1号舖，面积约804平方尺(未核实)，於2025年6月推出市场放售， 7月便以约715万元易手，平均尺价约8,893元。据悉，该舖由便利店租用，新买家回报率约4.28厘。 彭氏指出，宠物经济在港愈受关注，未有太受港人北上消费热潮所影响，加上物业属相连舖，门前可停车，属区内难得的优质舖位，而元朗宏业西街一带发展渐趋成进，集合住宅群，商业项目及轻工业，广收客群，加上附近知名食肆林立，可产生协同效应。彭氏认为，动物医疗中心具备发展为铁约舖的潜力，相信是次放售物业将迅速获投资者注目。
港岛区甲厦频受追捧 大型企业用家入市带动交投 柴湾东贸广场矜罕全层餐饮楼层独家放售 意向价约5,200万元
即时新闻稿
|10/03/2026
港岛区商厦买卖交投持续畅旺，市场接连录得多宗大型企业积极入市个案，成交涉及多层甚至全幢物业，而新近备受市场瞩目的大手成交为大新银行斥资逾8.38亿元购入黄竹坑伟华汇共10层办公楼面及地下商舖，连同车位、广告位及大厦命名权，反映港岛区优质商厦受用家欢迎。有业主见市场买卖氛围转好，趁势放售柴湾东贸广场唯一可作餐饮的低层全层物业，并委托中原(工商舖)作独家代理负责放售事宜，全层意向价约5,200万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事郭红梅表示，是次放售物业位於柴湾利众街24号东贸广场6楼全层，面积约7,758平方尺(未核实)，业主叫价每尺约6,700元，涉资约5,200万元。现时该全层物业分别由港式餐馆及西餐厅租用，每月租金收入合共约18.5万元；物业将以现状形式出售，新买家预料可获租金回报约4.2厘。 郭氏补充，是次放售的6楼全层为全幢唯一餐饮楼层，配备约4.3米的高楼底及承重量达7.5kPa，属同区罕有，以及具有两个俗称「大牌」的食肆牌照，可烹制及售卖多元化食物，适合经营中餐、西餐、火锅、烧烤等各式食肆。 郭氏续称，东贸广场邻近柴湾港铁站，距离仅约4分钟步程，交通便利。物业为柴湾区内唯一甲级商业大厦，放盘量少，全层放售更为矜罕。翻查记录，该厦对上一宗全层物业成交要追溯至2024年11月，涉及9楼全层连车位，为传统写字楼契，成交金额约5,000万元，折合尺价约6,442元，而今次放售单位更为餐饮楼层，放售价更具竞争力。 郭氏认为，随着政府於最新一份财政预算案中宣布未来一年将继续停止推售一般商业用地，预料现有供应可持续获得消化，有望支持整体商厦尺价及租金上升。而是次放售物业叫价合理，无论作投资或长期收租都相当合适，相信将在短时间内获投资者青睐。
金融机构入市带动商厦逆市升幅 成交金额按年升逾八成 财案长远利好工商舖市场 2月份买卖成交录289宗
即时新闻稿
|08/03/2026
新一份财政预算案刚出台，部分措施有望利好工商舖市场，带动成交回暖。不过，受节日气氛影响，工商舖2月份整体买卖交投略为放缓。根据中原(工商舖)数据显示，2026年2月份工商舖录得约289宗买卖成交，涉及总金额约32.74亿元，按月分别回落约9.4%及8.92%。中原(工商舖)预期，新一份财政预算案中停售商业用地等措施有助市场进一步消化供应及稳定空置率，为商业物业价格提供支持，相信将有不少投资者及用家抢先在尺价回升前抢先入市，预料3月份工商舖物业成交宗数将重回升势。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，2月份工商舖市场录得约289宗买卖成交，较上月及去年同期分别微跌约9.4%及约0.34%。买卖成交金额方面，2月份录得约32.74亿元，按月回落约8.92%，按年则微升约3.4%。 在工商舖三大范畴中，写字楼市场方面2月份录得买卖成交约47宗，按月及按年回落约16.07%及约17.54%；总金额录得约14.47亿元，按月及按年则分别约36.01%及82.34%的显着升幅。2月份商厦市场成交仍备受瞩目，当中最大宗成交为大新银行斥资约8.38亿元购入黄竹坑香叶道36号伟华汇多层物业作自用用途。据了解，该成交涉及共10层全层写字楼及地下商舖连大厦命名权、20个车位及5个外墙广告位，总面积共约117,672平方尺，平均尺价约7,128元。是次成交为去年11月华侨银行以约11.6亿元购入湾仔告士打道60号中国华融大厦全幢後，市场相隔3个月再次录得金融机构大手入市个案。 此外，工商买卖市场2月份交投走势平稳，录得约194宗成交，与上月约195宗及去年同期约188宗仅窄幅上落；成交金额则录得约10.26亿元，按月及按年分别回落约11.43%及约30.65%。而2月份商舖市场买卖成交约48宗买卖成交，按月减少近三成，按年则增加约6.67%；涉及成交金额约8.01亿元，按月及按年下跌约41.61%及约10.31%。 潘氏分析，政府於最新一份财政预算案中宣布来年将继续停售一般商业用地，同时调高1亿元以上的住宅物业印花税，市场相信有关措施可有助稳定空置率，并将资金导向工商舖物业，带动长远发展。潘氏认为，随着新措施落实，预料以商厦为首的工商舖物业价格将逐步获得支持，相信可吸引部分买家把握机会趁早入市，预料3月份工商舖市场买卖交投回暖，成交宗数将录得升幅。 2月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2026/02 194 47 48 289 2026/01 195 56 68 319 与上月对比(约) -0.51% -16.07% -29.41% -9.40% 2025/02 188 57 45 290 与去年同期对比(约) 3.19% -17.54% 6.67% -0.34% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 2月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2026/02 10.26 14.47 8.01 32.74 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 与上月对比(约) -11.43% 36.01% -41.61% -8.92% 2025/02 14.79 7.93 8.93 31.66 与去年同期对比(约) -30.65% 82.34% -10.31% 3.40% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
东九龙区罕有维港烟花海景工厦 收购价值高 观塘海裕工业中心一篮子物业特约代理出售 意向价约2.5亿
即时新闻稿
|04/03/2026
随着本港经济持续改善，工商舖市场气氛稍见回暖，最新公布的财政预算案亦为工商物业市场带来利好因素，进一步提升投资者对非住宅物业前景的信心。近年东九龙区重建及活化步伐加快，区内工厦租售需求持续增长，已成为市场关注焦点。为把握市况回暖契机及看准区内发展潜力，个别业主委托中原（工商舖）作特约代理负责旗下观塘海裕工业中心一篮子物业放售事宜，物业更可按需要作独立或一并出售，总意向价约2.5亿元。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，是次放售物业位於观塘海滨道177号海裕工业中心一篮子物业，共涉及4个单位、天台并连3个私家车及1个货车位，合共总楼面面积约46,428平方尺（未核实），业主意向价约2.5亿元。刘氏补充，该物业配套设施完善，更备有大型载货升降机，可支援40尺货柜车上落货区，适合物流、贸易及工商用途。 刘氏续称，物业位置优越，对望观塘海滨花园，享有开扬维港景观，邻近启德邮轮码头，为工厦罕有。加上区内发展成熟，毗邻多幢甲级商厦如 One Harbour Square、Two Harbour Square 等，具协同效应。刘氏表示，近年观塘持续受惠於政府活化及重建政策，该地段具备长远重建及增值潜力，而且物业交通网络完善，可步行数分钟达观塘港铁站，邻近多条巴士及小巴路线，连接九龙各主要干道及往来港岛新界亦十分方便，加上随着中九龙（油麻地段）干线通车，行车时间优化，往来九龙道路网络交通效率进一步提升，缩短用户通勤及物流时间成本，对制造、仓储及物流等用户有一定吸引力。 刘氏强调，该项目位处观塘临海发展地带，除坐拥维港烟花景观外，亦受惠於启德区近期蓬勃发展优势，观塘商业生态多元化，聚集创科、物流及专业服务企业，另外，物业日後可作活化或重建发展为甲级商厦或综合商业项目，是次放售物业涉及较多业权，极具收购价值。刘氏相信，凭藉优越地段及长远发展空间，是次放售物业属区内罕有，将可吸引用户或投资者洽商，预料放售反应会相当热烈。 海裕工业中心放售物业 地址 观塘海滨道177号海裕工业中心一篮子物业 单位 7楼B室、8楼A及B室、10楼B室连天台及3个私家车和1个货车位 面积 46,428平方尺 意向价 约2.5亿元
驻港公司及初创企业创新高 写字楼空置率持续改善 1月份商厦租务交投录508宗 按年回升逾四成
即时新闻稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港驻港公司及初创企业数目创历年新高，其中初创企业达5,221间，按年增长约11%，可见本港仍具金融中心地位，可吸引更多企业来港设立据点或扩展业务，进一步推动整体写字楼租赁需求。根据中原（工商舖）统计，1月份整体写字楼租赁交投表现理想，单月录得约508宗成交，涉及楼面面积约148.37万平方尺，两者按年录得近五成升幅，成交宗数单月增长接近一成。中原（工商舖）预料，随着2026年市场经济气氛持续改善，部分企业陆续恢复扩展业务大计，以及农历新年後新租约及搬迁个案将会增加，预料2月份商厦租赁活动有望走势不俗。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，1月份商厦市场录得约508宗租赁成交，按月微升约9.96%，较去年同期约345宗增约47.25个百分点；涉及租用面积约148.37万平方尺，按月及按年分别上升约5.14%及约46.23%。1月份写字楼最瞩目租赁成交为富途证券承租金钟道88号太古广场2期20至21楼两层全层，涉及租用楼面约4.2万平方尺，市场估算尺租约90元，以此推算，涉及月租约378万元。据富途证券宣布，是次租赁成交用作该集团拓展业务，连同现有办公室楼面，富途证券在该厦已租用面积扩展至逾约7万平方尺。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛整体空置率录得改善，1月份整体空置率为11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16个百分点。当中，金钟及中环区1月份空置率分别录得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36个百分点，按年则回落约2.59及3.04个百分点。此外， 1月份九龙区整体空置率录得16.00%，较上月上升约0.67个百分点，按年则大幅改善1.16个百分点。九龙各区表现则各自发展。尖沙咀空置率为6.47%，按月及按年回落0.28及2.35个百分点，而观塘空置率录得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02个百分点。 陈氏续指，随着本港经济回暖，股市止跌回升，吸引不少海内外企业来港设立据点或扩大业务规模，带动写字楼租赁需求逐步回暖；同时，高增长行业特别是金融服务业及初创科技企业正加快扩充办公室，进一步推升市场气氛。陈氏预料，农历新年过後将迎来传统租务高峰，有不少企业面临业务调整、搬迁及新扩张需求，2月份整体租务成交宗数有望维持高位，甲级写字楼空置率亦将逐步回落。 1月份商厦租赁成交表现： 01/2026 12/2025 按月变化 01/2025 按年变化 成交宗数 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面积 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2026/01 2025/12 变幅 (百分点) 2025/01 变幅 (百分点) 港岛整体 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金钟 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 铜锣湾 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中环 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龙整体 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 观塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龙湾 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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