全部
全部
所有文章
共有 108 个湾区市况
楼市利好现 料季尾回温
湾区市况
|21/09/2023
今年暑假澳门居民出游气氛高涨，入市意欲难免减退，资料显示，七月市场仅录约204宗住宅成交，为本年成交低位，随着内房传出好消息，澳门楼市亦受到带动，八月市场成交回升至240宗水平，平均价格亦回升了约4%。 澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，早前内地认房不认贷措施落地，多个城市跟随实施，如上海、深圳、广州等城市新房销售数据有所增长；人行报告亦指出，内地八月新增贷款为1.36万亿人民币，当中住户贷款增加3,922亿元，随内房市场回温并有望走强，买家入市信心明显回升。 受到内房气氛推动，再加上有消息指将暂停加息，明年更有机会出现减息情况，不少买家入市信心受到鼓舞，并开始着手准备，九月住宅市场睇楼量明显上升不少。当中亦不乏内地买家入市，估计是受到人民币贬值影响，欲购买港澳资产保值。 预计市场成交量将逐步提升，九月有望回升至300宗以上水平，楼价方面已现触底讯号，而季尾交投增加将有利回升。现时市面上盘源充足，二手市场有议价空间，部分一手单位更以优惠价推售，买家可把握时机，於季尾前入市。
港七折卖楼 买家盼减价
湾区市况
|24/08/2023
暑假是传统的楼市淡季，今年更是通关後的首个暑假，居民外游情况普遍，加上澳门政府时隔20年再推出土地公开拍卖，市场观望气氛浓，据财政局资料显示，7月全澳住宅成交约有204宗，环比下跌约13.56%。 澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示，邻近地区香港，李嘉诚旗下的长实集团近月以低於行情价、近7折发售香港新楼盘，推出後销情炽热，收逾3.8万票成为香港历来收票最多新盘，从反应可见市场有刚性需求，但需有足够的折让才能吸引买家的注意。 观回澳门市场，不少二手业主虽然开始扩大议价空间至10%，但始终幅度不大，而本澳发展商亦未见跟风降价促销，成交在低位徘徊。以氹仔为例，濠庭都会、皇族等带会所的优质物业，现时尺价约在6千余元水平，买家普遍仍期望有更大幅度的折让，惜业主叫价硬净，令买卖陷入拉锯局面。不过近日有大业主欲以折扣价推进物业成交，或可带动市场气氛。 随九月下旬本澳土地拍卖截标公布，料将对楼市起正面作用，加上假期气氛消散，相信成交量将逐步回暖。楼价方面，除非有重大利好刺激或政策出台，否则下半年在加息、外围经济疲弱等因素影响下，楼价将会仍然受压。
校网区住宅反弹力跑赢 料暑假後持续向好
湾区市况
|23/08/2023
观察上半年澳门住宅成交量的情况，明显比起去年恢复不少，疫情时积压的购买力得到释放，笋盘消化得七七八八，尤其拥有校网配套的区域复苏速度较快，以位处校网的会所屋苑信誉名门为例，早前录得2宗一手大单位成交，尺价约10,600元左右，价格已接近疫前的水平，而位於高士德的豪宅世纪豪庭，邻近名校，其复式单位面积约1,693尺，以约2,250万录得成交，尺价高达13,300元，创近几年以来的新高。 虽然现时受息口上升影响，有投资者及买家观望心态浓，但始终校网区刚性需求大，近月家庭自住客及换楼客咨询量多，尤其以三房大单位最受追捧，换楼客希望趁现时楼价回调，实现细屋换大屋。近金峰豪宅区2间国际学校进驻及即将开学，预料将带动区内的住宅成交增加，楼价亦有上升趋势，加上暑假过後，假期气氛消散，家长买家将出动睇楼，吁有意入市的人士，趁现时价格仍在低水尽快下决定。
旧城区人财两旺 舖位升值潜力高
湾区市况
|16/08/2023
氹仔旧城区舖位现时可说是全澳门最受欢迎的区域，很多商家都希望在此落户。据中原统计，氹仔旧城区共约有553个物业，现时空置率低於3%，一线街如官也街及地堡街一带一舖难求，商户开始向二、三线街道延伸，带动整个旧城区热闹起来。 过往氹仔旧城区以自住用家为主，拥丰富历史和独特的文化特色，政府逐渐将该区发展成旅游热点，加上近年网络平台兴起，旧城区的大街小巷均成为网红打卡点，除了官也街及地堡街，部分二、三线街道，如告利雅施利华街和木铎街亦蓬勃起来。现时旧城区自用物业已少於20%，近八成的物业都是用来投资出租。 另外，邻近金光大道亦是氹仔旧城区的地理优势之一，附近赌场及度假酒店林立，今年更有多名巨星在路氹举办演唱会，吸引大批市民和旅客前往，旅客於氹仔区停留时长明显高於疫情前，周边零售、餐饮等行业生意额亦明显受惠。 租金方面，疫前一线舖位月租约15至20万，现时租金已恢复了7至8成，主街一舖难求，不少商户开始抢占二、三线舖位，另因进驻租客承租能力都比以前高，有效提升整个区域商舖价值，故近来亦多了投资者考虑该区舖位。
旅游业复苏 皇朝中价楼及豪宅受惠
湾区市况
|07/08/2023
自年头恢复通关，访澳旅客大增，据统计局资料显示，上半年入境旅客约有1,165万，同比升近2.4倍，旅游相关行业复苏加快，皇朝区中价楼及豪宅明显受惠，整体楼价及租价亦有上调趋势，料下半年澳门人才引进计划推行及政府大楼相继在区内落成，皇朝区市况将稳步向好。 区内豪宅新盘Tiffany House上半年成交了约16宗，平均尺价约在9,800元水平。一手推售亦带动了二手交投，地标屋苑壹号湖畔去年全年成交约10宗，而今年截至上半年已录得约23宗，交投明显大幅增加。主因通关後游客重临，区内周边商舖空置大减，舖位已消化了六成以上，加上皇朝属传统商业区，附近五星级酒店林立，是外雇人士较集中的地点，除受到本地用家捧场，亦吸引不少外地买家落户投资。 租赁市场方面，通关後皇朝区租赁成交速度相当快，租金对比去年上升了三成以上，现时市场上豪宅放盘量少，以壹号湖畔为例，两房单位放盘未几即能获得承租，租金由去年低位约12,000元，回升至现时约18,000元。而近月该屋苑亦接连录得大额租赁成交，三房单位租金高达约47,000元，特式单位月租更超过10万元，反映现时不乏高端人才及有经济能力的人士来澳生活。预料各类人才引进计划推行及未来政府大楼相继在皇朝区落成及投入使用後，将吸引更多公务员及外雇高管迁入，长远来说带动区内中价楼及豪宅价量齐升。
人才引进落地 对楼市起正面支持作用
湾区市况
|02/08/2023
澳门过往多年主力在旅游博彩业，近年积极推动产业多元化，今年8月起陆续推出和公布各类人才引进计划，致力鼓励各地人才来澳定居发展，日前政府已公布大健康产业的优秀人才和高级专业人才计划的认定标准，相信外来人才的输入除拉动不同产业的发展外，亦将带动本澳住屋需求增加，市场上的刚性消费亦上升，对整体楼市起正面作用。 根据《人才引进制度法律》，合资格的外地人才可透过高端人才计划、优秀人才计划或高级专业人才计划申请来澳，获批後更可享有多项税务优惠措施。现时法案拟定每年名额1,000人，但表示数字只是指引性和具弹性，具体如何分配，要等正式推出时才公布。 参考邻近地区如香港、新加坡等地已经开始了「抢人才」热潮，香港的人才计划推出半年，申请已突破10万宗，而澳门人才发展委员会亦表示现阶段已有不少人谘询计划，尤其国内人士占比较多，反映各地人才对来澳发展充满期待。预计下半年人才引进陆续推出，将率先带动本地租赁市场增长显着，继而买卖市场也会受惠，楼价料稳步上升。
毗邻大桥口岸优势大 明珠区多个屋苑均录承接
湾区市况
|24/07/2023
东方明珠区毗邻港珠澳大桥落脚点，除了过往一向受投资者喜爱外，现时由於民生配套完善，交通便利，亦大受本地家庭追捧，近月区内多个屋苑如寰宇天下、海名居、御景湾等均录得承接，当中尤以大单位作主导，配有豪华会所的海名居三房单位成交价约在1,200万水平，而楼龄相对较大的保利达花园，三房单位则约700余万左右。 下半年澳门各类人才引进计划陆续公布，料吸引不少外地人才来澳发展及定居，东方明珠区邻近大桥口岸日後优势明显，加上国内客多锺情海景大单位，相信接下来四房、复式及特式单位的交投亦将转活，海上居现时罕有全新超高层复式带平台单位放售，单位为4套房加工人套房设计，实用率高达8成，有意在该区置业投资的朋友宜趁早入市！
民生区商舖前景看淡
湾区市况
|23/06/2023
通关後，澳门民生区与旅游区商舖表现有明显分歧，旅游区由疫情低谷慢慢回复正常，随市场信心提升，租金及空置率有向好趋势，恢复比例与旅游业越趋造好的数据挂鈎。 中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒先生指，民生区商舖前景仍存在较大隐忧，近日接到一些业主及商户反映，他们指最近生意额明显下跌，市面上的顶手及重新放租个案亦有上升趋势，估计受通关报复性外游消费，以及澳车北上後，大大方便澳人北上，令市场消费模式转变引致。受本土消费力下跌拖累，预料民生区租金将面临较大下行压力；另受商业贷款息口增加等因素影响，民生区商舖价格亦将有一定调整幅度，建议持货贷款比率较高的业主提前做好风险管理。 澳门率先於年初推行北上通车，造就了珠海商业发展，预料港车北上於7月1日实施後，未来亦会持续增加配额，将对珠海商业市场带来十分大的刺激作用，而横琴方面，如能在短期内落实「免税岛」相关方案，对於商户及消费者的吸引力会更大。
新盘连环登场 销情回暖
湾区市况
|15/06/2023
本地经济转好，激活市场气氛，澳门多区新盘连环登场，跟随路氹城区如擎天汇、金峰名铸等一手推盘步伐，澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示，澳门半岛的一手销情亦回暖，购买力明显回升，本月的睇楼量比上月多了约两成，当中买卖成交以一手为主导。 位於新口岸的豪宅Tiffany House近月累计已售出了约20套，成交尺价约在1万元左右，主因屋苑地理位置优越，建筑用料上乘，且带豪华会所设施，加上发展商优化了单位的间隔展示，部份单位更符合青年首次置业优惠，因此吸引了不少买家入手。 澳门半岛方面，受热卖新盘广胜滙推售所带动，校网区屋苑亦掀起热潮，位於高士德名校旁的世纪豪庭推出一手新盘即引起市场关注，本月已促成了多宗过千万成交，是次世纪豪庭推售的单位附送全屋精美装修，平均尺价在9,000至13,000元水平，发展商提供相对轻松的付款方式，买家5年内每年只需付约7%楼款，因此近来不少首期预算较少的买家均选择此类拥付款优惠的新盘「上车」做业主。 澳门的二手笋盘经过半年时间已被消化不少，而现时一手新楼价格与二手相若，除了有会所配套外，发展商推出的付款优惠亦吸引不少买家转投新盘市场，相信短期内二手成交依然受压。预计澳门《人才引进法律制度》於7月生效後，将吸纳不少外地人才来澳发展及定居，令住居需求增加，料下半年楼市继续向好。
企业进驻 写字楼市场气氛渐暖
湾区市况
|25/05/2023
自通关及社会复常後，旅游及博彩业复苏为本澳经济注入动力，中原(工商舖)写字楼部高级营业董事黎伟杰表示，受压多时的写字楼市场气氛回暖，不少因疫情等因素而关闭的公司陆续重开，加上有来自香港、内地及国际的品牌进驻，企业落户步伐加快，租赁成交明显增加，租金亦开始有上升趋势，4月份全澳写字楼租金平均比今年首季高10至15%，当中以皇朝区一带的成交为主导。 至於买卖方面，写字楼市场对通关利好反应较慢，首季交投仍然疲弱，据统计局资料显示，今年首季写字楼约有13宗成交。年头信贷资料平台投入启用，澳门各信用机构的客户个人信贷资料共用，影响部份投资者未能通过压力测试，加上近期租金有上升迹象，有实力的业主倾向继续持货自用或收租，令买卖交投受阻。 随着澳门政府致力优化金融市场环境，现时投资者信心回升，加上目前写字楼物业在疫情数年间，价格已下调至吸引水平，料写字楼成交量将在下半年明显增加，价格料见底回稳，吁买家应把握低位入市时机。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 11
首页 /11
尾页 
