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共有 124 个湾区市况
减息可期！官也街投资价值高
湾区市况
|12/04/2024
澳门旅游区复苏急速，以大三巴及喷水池一带为例，现时租金已回复到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳门唯一一条街道，租金已回升至高峰期的130至150%。 金光大道发展迅速是主因之一，据统计局资料显示，去年酒店客房数目按年增加23.5%达4.7万间，当中主要集中在金光大道一带，游客自然就近流入邻近的官也街。疫後的演唱会经济亦带动本澳旅客量，这些演唱会多在赌场酒店内举行，令区内无论日夜皆人流不断。 自用比率高亦是官也街的特点，全条街道约36个舖位中，约有21个为自用，即自用比率高达六成。市场预期美国或将於今年进行多次减息，银行必然会开始减存息利率，现时官也正街罕有过千尺舖位出售，有意投资区内物业，不妨联络中原(工商舖)了解。
减辣刺激微 一手降价推盘
湾区市况
|21/03/2024
香港政府於二月底的财政预算案宣布住宅物业「全面撤辣」後，市场回复炽热，至截稿前三月份香港的一手成交量已远超二月同期约22倍，由於一手积压的库存多，新盘未见加价迹象，而二手业主则有轻微反价。 反观澳门楼市，澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示，年头减辣措施生效後，楼市未见明显复苏，成交依然淡静，上周业界亦举办了研讨会反映期望随港撤辣的声音。现阶段暂未知澳门政府对撤辣的取态，本月多个发展商相继以优惠价推盘求售，如金峰名铸、Tiffany House、下环荟、信晴雅睿等。金峰名铸及Tiffany House的一手单位，提供的折扣较高峰期减价逾20%，而下环荟亦推出总价约388万的细两房单位应市。 二手物业方面，由於楼按上限划一为7成，变相青年首置变得困难，800万澳门元或以下的物业因而受压，近月成交以大单位为主，壹号湖畔及濠庭都会的大户型单位均录零星成交。现时楼市仍受高息因素影响，虽然睇楼量有上升，但观望气氛浓厚，反映居民购买意欲未有因为年头减辣而明显增加，期望政府能适时再调整措施稳住楼市，提振居民和投资者的入市信心。
加速换楼 明珠区3房折让10%
湾区市况
|05/03/2024
新春长假期过後，东方明珠区睇楼及咨询量均明显上升，受今年起澳门豁免第二套房徵收5%取得印花税及放宽楼按措施生效，当中大多数为换楼客或准备添置第二套房的人士，他们一般心仪大户型单位，加上市场预期美联储年中有望减息，令居民入市信心增加。 东方明珠区生活配套成熟、交通便利，带会所屋苑选择多，一向受自住家庭追捧，市场上优质大单位放盘不多，现时不少业主希望楼换楼，加快出货而扩大议价空间。推介「海天居」一个向东南的三房单位，面积约1,475尺，且有大露台，望海景及会所景观，现以笋价约1,150万放售。同区「海上居」亦有一个约1,366尺的三房单位精选，单位已有时尚轻奢装修，现叫价约1,200万，比同类型单位过往成交价约1,350至1,380万，折让约10%。有兴趣的买家不妨约看了解，大胆议价。
快闪客入市 商舖租赁转暖
湾区市况
|21/02/2024
澳门旅游及博彩业迅速复苏，据博彩监察协调局公布，去年全年博彩收入恢复疫前62.6%，连续12个月录得按年增长，而去年入境旅客亦按年升四倍，回复至2019年的七成水平。 2024年整体经济及消费气氛持续向好，澳门中原(工商舖)大湾区招商总监锺振华先生表示，近月商舖租赁市场的查询量及睇舖量明显增加，尤其以传统旅游区如大三巴及官也街一带为主，这些区域的空置已不多，现有的吉舖多因结构入则问题而有行业限制，一线舖位难求，令不少商户开始转战二线副街。 近期政府致力举办不同活动，以提振社区经济，不少客户有感市面消费气氛有回暖迹象，重拾租舖信心，今年本澳商舖迎来新市场，开始有租户以短租、快闪模式试水温，以降低开业风险，而业主亦能避免长期丢空，错失新春档期，达至双赢局面。 至於民生区方面，去年因全面通关因素令居民消费外流，现时不少业主都愿意让步减租近三成，务求能尽早将舖位租出，带旺整个区域的经济，以筷子基区为例，过往月租8万的舖位，近月减至约5万元录得成交。预计第一季在商户新开业或扩张迎接复活节及五一黄金周档期下，整体商舖租赁交投在农历年後将持续转暖。
年後推新盘 成交量料升
湾区市况
|08/02/2024
今年楼市开局就减辣法案正式生效，即楼按上限统一为7成及取消第二套房徵收5%取得印花税，使居民换楼成本减少，澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，本澳楼价在900万至1,500万之间的中价物业交投渐增，此类物业的首期一般在300至400万左右；而细价楼方面，因首期成本上升令不少上车客放缓入市，故此细单位交投明显受压。 成交以大户型主导，多个大型屋苑接连录得承接，氹仔市中心濠庭都会录得约3宗大单位成交，以1,500尺单位为例，成交尺价约1,100万。而濠景花园、星河湾名门世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹号逾5,000尺单位及壹号湖畔复式单位等亦录成交。 临近农历新年，节日气氛渐浓，部分居民为赶在新春前租楼，年前租赁成交量上升，同时租金亦有明显升幅，市中心细单位一般加价约500至800元；大单位则加1,000至1,500元不等，升幅约5%。受经济回稳及外雇增加带动，预料住宅租金在第二季将持续上升。 据知部份发展商已计划於农历新年後再推新盘，包括路氹区数个新盘及澳门半岛的新盘，加上早前美联储维持息率不变，相信年後成交仍以中价楼为主导，估计总价2,000万以上的豪宅成交量亦将增多，而细单位则持续受压。预料年後成交会逐渐增多，3月份成交量有望重上300宗水平；楼价方面，预计首季细价楼续跌约5%，而大单位则会保持平稳。
加快套现换楼 东方海岸2房劈逾百万易手
湾区市况
|30/01/2024
楼价回调至吸引水平，加上楼市减辣方案今年起生效，部分业主为换大单位，都不惜提高议价空间，期望平卖平买，早日细屋换大屋。以筷子基新楼东方海岸为例，近月中层一个两房单位，业主心急套现换楼，累减逾百万最终获得用家承接，属该区新楼减幅最大的物业。 由於近期换楼业主众，加上林茂塘区的苏豪荟有大业主货以尺价约6千余元起放售单位，带动区内一房至两房细单位议价空间较大，普遍减幅约在5%水平，现推介绿杨花园一个带大平台两房单位，适合喜爱园艺及有小朋友的家庭，业主诚意放售，叫价低於500万。而有三房需求的家庭，可考虑近青荗关口的新楼茵豪荟，现时中层一过千尺单位，业主开价约848万，单位装修新净，可即买即住，加上屋苑有泳池会所配套，有意置业上车的朋友，不妨趁机大胆议价。
放宽大码按揭成数 换大屋好时机！
湾区市况
|23/01/2024
金管局在今年1月1日起已修改楼宇按揭成数安排，不再设不同金额档次的上限，规定在符合偿贷能力下，购置住宅的按揭成数上限划一为七成。此减辣措施出台，令买家在购买大单位时首期压力减少，尤以三房或以上单位最受欢迎，不少家庭都希望趁机细屋换大屋。 氹仔区拥庞大校网，民生配套完善，向来受家庭客追捧。精选市中心濠庭都会一个面积约2,505尺的单位，为4房2套户型，实用率高近8成，望中央公园景观，现连车位放售，叫价约1,600万。同样位於氹仔中心区的雍景湾，亦有一个三面单边，罕有大露台的3房单位推介，大厦一层仅三伙，私隐度高，业主诚意放售，叫价约980万。至於喜欢清幽环境的大家庭，可考虑金峰南岸一个约2,279尺的4房单位，区内拥国际学校及巴士大站配套，现以笋价约1,093万放售，总价比不少3房单位更平，吁有意换楼的人士不妨约看了解。
明珠区会所新楼 两房六百余万
湾区市况
|29/12/2023
东方明珠区发展成熟、民生配套齐全，且带会所新楼较多，一向深受自住家庭欢迎。自从澳门政府释出楼市「减辣」法案，建议明年起不再向第二套房购买者徵收印花税及将楼按上限统一为七成，将令居民换楼成本降低，区内两房以上单位的查询及睇楼量明显大增，不少家庭都希望趁机换大单位，改善生活环境。 现时海天居一个近800尺的两房单位，业主因心急换楼放售，直降约80万至650万，单位开扬光猛南北通，向东南望内园景观。而有三房需求的家庭则可考虑同区的寰宇天下，现时中高层约1,700尺的单位尺价仅约7千余元，单位为三面单边设计，更罕有工人套房，绝对是买少见少的笋盘，有意置业换楼不妨约看了解。
首置客赶上车 交投回暖
湾区市况
|30/11/2023
政府早前公布，拟定於明年起推岀楼市减辣措施，除了不再向第二套房购买者徵收印花税外，亦将楼按上限统一为七成，刺激市场气氛明显转好。 澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示，近日不少发展商以优惠价推售新盘，如位於路氹的珀悦及新口岸豪宅Tiffany House等，是次推售主打八百万澳门元以下的物业，吸引首置客赶在明年新政策落地前，以较低首期上车。 新盘珀悦上周五六日开售，反应为近年少见的踊跃，短短几天已录得近60宗成交，发展商更因应销情即时加推单位，而Tiffany House亦录得近10宗成交，金峰系列的一手单位亦见交投，反映成交量开始逐渐回暖。除了首置客赶上车外，不少买家认为现时尺价回到合理水平，而且今年本澳经济快速复苏、就业情况向好，加上有楼市新政策帮助下，是入市的好时机。 预计现阶段至年底首置盘的成交量将持续增加。待明年减辣措施正式实施後，买家在购置大单位时的首期数目减少，而有意购第二套房的人士税务压力亦消除，相信明年八百万澳门元以上的物业会明显受惠。
换楼客出动睇楼 把握「减辣」入市时机
湾区市况
|23/11/2023
日前当局提交有关「减辣」法案，建议明年起不再向第二套房购买者徵收印花税，减轻居民的换楼成本和压力，若相关法案通过，料将释放一批换楼客积压多时的购买力，大单位交投逐步上升，而市场上的笋盘亦会快速被消化，有意换楼的朋友不妨提早睇楼了解，把握入市时机。 位於林茂塘的临海豪宅海擎天，拥全海景双层会所，且邻近名校校网，是不少换楼家庭的首选，现时4座中层一个面积约1,234尺的大两房单位，望舒适内园景观，业主以超低价约925万诚意放售，以往同类型单位成交价约在1,050万至1,100万水平，加上受惠於政策拟定楼按上限统一为「七成」，买家在购买大单位时首期压力减少，因此吸引不少换楼家庭关注，希望趁机细屋搬大屋。而同屋苑2座低层亦有一个面积约1,099尺的两房单位放售，叫价约880万。随明年减辣政策实施，中大型单位将受惠，此类业主心态将转强，议价空间收窄，吁有意换楼的人士提前出动睇楼还价，为入市做好准备。
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