湾区市况|中原工商铺(香港)
全部

全部

所有文章

共有 86 个湾区市况

晋海劲抵三房 引用家抢购

湾区市况

 | 

17/12/2020

沉寂了一个多月的一手市场,近日再度热络,位於水塘区晋海推出双十二购房大优惠,以一系列优惠付款方案及以赠送装修等卖点作招徕,引起市场买家注意。推出短短数日,销情相当火爆,已被抢购数十个单位,可见市场对新盘渴求依然旺盛。 是次晋海主推C、D户型,分别为三房及四房单位,坐拥一线水塘美景,价格由800余万起,首期低至一成,而且赠送全屋装修,大大降低置业成本。另外,更有多个优惠付款方案供买家选择,其中「D plan」更可提供长达5年成交期,让买家能更灵活调动资金。 晋海的住客会所占地26,000平方尺,云集33项文娱康乐设施,全面且多元化,为住户缔造高品质的精致生活。24小时全天候健身室,成人及儿童游泳区,儿童天地,BBQ,卡拉OK,专尚4K超高清视听器材, 为您创造缤纷影视世界。另外,特设全澳首创韩式汗蒸,排毒又养生,时尚多功能厅内亦有提供按摩椅等服务,尽能为住客发掘不同的乐趣。 晋海位处渔翁街,邻近水塘跑步径,前临灿烂海滨风景。地面及一楼设有大型超市、便利店、知名餐厅等配套,区内学校汇聚、银行、商户林立,为您打造便捷生活商圈。此外,亦因位置四通八达,让该区在未来城市发展中处重要地位,在最新的城市总体规划草案中有提出,将於该区大力发展多元产业,并将慕拉士大马路的工业区转型为非工业用途,此举有利提升区内住户生活体验以及物业的经济价值。 水塘区一带新盘不多,能拥水塘、海桥美景的单位更是难得,现时该项目除了主推的实惠大单位外,亦有少量的细户型,同样入手门槛不高,而且除了自带商场外,更配有豪华会所,屋苑性价比可谓极高,有意於东区置业的买家不妨认真考虑。

横琴11月网签成交1,118宗 再度破千创下新纪录

湾区市况

 | 

17/12/2020

11月珠海楼市交投气氛活跃,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2020年11月共网签约7,017套,其中住宅共网签约4,783套,占总网签成交量约68.16%。中原横琴区域经理林海明先生表示,最近珠海利好消息众多,如澳门科技大学珠海校区拟落户珠海高新区、华为珠海新一代资讯技术应用联合创新中心正式揭牌等,加上11月下旬珠海成功出让十字门中央商务区一宗约105亿元的大型综合地,可见珠海的城市竞争力在不断提升,投资者入市珠海的信心愈发增强,故带动珠海楼市整体交投向上。 至於横琴方面,11月网签成交量再次破千宗,刷新横琴网签成交最高记录。本月共网签成交约1,118套,环比上升30.91%,同比上升约12.7%,占珠海网签总成交约15.93%。其中横琴住宅共网签成交约652套,办公共网签成交约252套,商业及其他网签分别约146套和68套。林海明先生表示,受横琴一系列利好消息影响,如澳门证券交易所将落户横琴、澳门施政报告提出要促进琴澳两地经济适度多元化发展、横琴免税岛的概念在持续发酵等,因此吸引不少买家入市横琴,令横琴市场成交量大幅上涨。此外,澳门及横琴中原於11月中旬分别举办「大湾区双11特价直播」及「大湾区双11特价周暨港珠澳工商舖房展」,活动期间即促成多宗成交,带动横琴市场交投量不断攀升。展望未来,随着横琴利好消息持续发酵,预料横琴市场交投将保持活跃状态,加上年底各项目将趁机推出更多特惠购房活动,相信将吸引更多买家入市,料有助带动横琴楼市整体交投上升。

中海约104.76亿元竞得珠海新地王 横琴升值空间巨大

湾区市况

 | 

26/11/2020

11月25日,珠海成功出让十字门中央商务区湾仔片区一宗约19.22万㎡的大型综合地。该宗地地理位置优越,正对横琴金融岛与澳门,毗邻珠海国际会展中心,北临珠机城轨十字门站,吸引多家知名开发商参与竞拍。最终该地由中海地产以总价约104.76亿元成功竞得,刷新珠海土地拍卖总价最高纪录,成为珠海新地王! 中原横琴事业部总经理李煜先生表示,该宗地成功出让对横琴片区的影响不容小觑。首先,该地创下珠海土地拍卖总价新高,表明各大开发商的投资决心及对该片区未来发展的信心都十分充足。其次,该地吸引了全国各地众多知名开发商共同参与竞拍,如中海、华发、平安、绿城等,可见目前珠海是中国的热点城市,其投资价值较高,有较大的增值空间。此外,该地的楼面价格约23,281元/㎡,其单价创下十字门中央商务区新高;因该片区楼盘住宅每平方米均价在3万左右,预测该地未来住宅物业每平方米售卖单价可达4万以上,其未来升值潜力较大。 李煜先生表示,横琴片区自中冶逸璟公馆开售後,至今未有可供市场售卖的新住宅项目。横琴市场在售住宅库存量不断减少,可见买家对横琴片区住宅需求的认可度较高,同时也能预见未来横琴住宅的稀缺性。目前横琴片区的楼盘均价较十字门片区高出约30%至40%,因此,若未来十字门片区该地住宅物业每平方米售卖单价可达4万以上,预料横琴片区的楼盘售价将更高,其升值空间将更大。

豪客入市 七千万购天屋

湾区市况

 | 

19/11/2020

今年在疫情阴霾影响下,买家未敢动用大笔资金入市,故首三季豪宅市场交投偏静,随着疫情受控、国内恢复旅游签证等利好出现後,飞机往来航班增加,到访澳门的国内豪宅客亦增多。近月豪宅市场一改颓势,不仅成交渐增,日前更出现近7,000万的高额交易 。 是次录得的高额成交单位为濠尚天屋,坐拥一线海景,户型为大四房,建筑面积约3,700尺,成交金额近7,000万元,尺价约1.7万元;此外,路环另一豪宅盘金峰南岸,亦於本月接连录得约4宗特色单位成交,可见高额物业市场正逐渐回温。 除了上述特色单位外,豪宅大单位交投亦现增幅,如早前濠尚推出新一批的一手单位,户型由开放式至四房,用家选择虽多,不过多数买家都锺情於其三房及四房单位,故该类单位成交速度较快,据目前数据显示,大单位成交占了近月濠尚总成交量约六成左右。 始终今年豪宅交投少,价钱走势稳定,以尺价来看,甚至低於市面大热的首置盘,故一些有能力的换楼客在比价後,宁愿选择首期成本高些,但质量相对较优的豪宅物业。 随着美国大选结束、疫苗研发进入冲刺阶段等因素影响,市场负面情绪或将进一步消散,相信不少豪宅买家将赶在第四季入市,把最後「疫情价」时机。预计第四季豪宅市场成交量将按季上升三成;而价格方面,或有一到两成的轻微升幅。

珠海10月网签6,492套 横琴同比升47.24%

湾区市况

 | 

16/11/2020

10月珠海楼市交投气氛活跃,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2020年10月共网签约6,492套,其中住宅共网签约4,277套,占总网签成交量约65.88%。中原横琴高级销售经理黄晓聪先生表示,由於适逢十一黄金周长假,许多游客赴珠海旅游并实地考察,不少项目顺势加推特惠单位,部分项目亦趁机推出优惠购房活动,吸引众多买家积极入市,带动珠海市场成交量上升。 至於横琴方面,10月共网签成交约854套,同比上升约47.24%,占珠海网签总成交约13.15%。其中横琴住宅共网签成交约572套,办公共网签成交约188套,商业及其他网签分别约28套和66套。黄晓聪先生表示,最近横琴利好消息众多,如加快横琴粤澳深度合作区和「澳门新街坊」建设,以及推动澳门教育、医疗、社保、法律服务等民生配套延伸至横琴等,吸引不少买家关注横琴项目。此外,横琴物业价格较去年同期更具吸引力,加上投资者对後市持较乐观态度,因此其购买固定资产的意愿更为强烈,故令横琴楼市整体交投气氛持续升温。现时买家目光主要集中在横琴口岸及城轨沿线物业,如中葡商贸广场、方达成大厦、应来科创广场等,其因位置优越、交通便利等而备受买家欢迎。展望11月,随着横琴利好消息持续发酵,相信横琴市场交投将继续活跃,加上临近年底不少项目将推出更多特惠购房活动,预料将吸引更多买家入市,或带动横琴楼市整体交投持续上升。

路氹新盘火爆 换楼客增

湾区市况

 | 

22/10/2020

今年因疫情关系,许多居民留澳过中秋国庆,有发展商趁势推盘,以不同优惠折扣及付款方案作招徕,吸引了大批买家入市,10月上旬共约成交超过110个一手单位,可见市场气氛相当炽热。 路氹区以濠尚、星汇豪庭及擎天汇等新盘最受欢迎,并以本地换楼客为主,目标多为大单位,以市中心的濠尚为例,其三房及四房户型於数日内接连成交了约20个;另外位於金光大道的星汇豪庭,其千余尺的四房单位亦成交了十数个。 除了一手单位外,路氹区二手市场亦受到推动,不过大多买家目光主要投向新盘,即濠尚、擎天汇或金峰系列的二手单位上,这类单位於10月上旬约成交了20套以上;而花城、濠庭都会等二手指标屋苑亦录得少量成交。 总结今年中秋国庆黄金周整体楼市交投气氛较去年佳,估计因恢复全国旅游签,增强买家入市信心,再加上一手发展商推出优惠吸客,部分二手市场的业主亦愿意议价,现时楼价较去年同期回落了约5%,故令不少买家心动入市。 预计踏入10月下半旬,随一手盘源消耗,市场购买力将逐渐转移至二手市场上,估计换楼客入市将持续积极,而首置客方面,或相对慢热些。

珠海9月网签5,174套 横琴占比逾16%

湾区市况

 | 

16/10/2020

9月珠海楼市交投气氛良好,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2020年9月共网签约5,174套,其中住宅网签约3,675套,占总网签成交量约71.03%。中原横琴高级销售经理冯远光先生表示,由於珠澳通关政策持续放宽,加上有新项目相继入市,有部分项目亦顺应热潮加推新品,市场上累积的购买力逐步释放,买家入市珠海信心不断增强,因而带动珠海市场成交量平稳上升。 至於横琴方面,9月共网签成交约866套,环比下降约16.73%,占珠海网签总成交约16.74%。其中横琴住宅共网签成交约400套,办公共网签成交约328套,商业及其他网签分别约34套和104套。冯远光先生表示,受横琴一系列利好消息影响,如9月23日起恢复办理广东省外内地居民赴澳门旅游签注、澳门符合条件的机动车出入珠海横琴可申请1年临时牌等,以及受横琴口岸项目信德口岸商务中心开售即售罄的余热影响,买家入市横琴态度积极,令横琴楼市交投气氛持续升温。此外,由中原举办的第二届珠海横琴房产联展于9月中旬在澳门旅游塔盛大开展,举办当日即促成多宗成交,展会期间亦有不少澳门买家赴横琴看房、购房,带动横琴市场交投量不断攀升。展望10月,随着未来更多新项目入市,如横琴口岸正门项目中葡商贸广场等,相信将吸引不少买家入市横琴,料有助带动横琴楼市整体交投量上升。

御海国庆专场 平近150万

湾区市况

 | 

24/09/2020

近月本地市场欠缺新盘推动,加上横琴利好消息繁多,分散市场注意力,9月份住宅成交量有明显回落。不过中秋国庆双节将至,澳门有项目发展商计划推出大抽奖及限时优惠等活动应节,最高折扣优惠可减过百万楼价,相信将引起一批买家对澳门楼市关注。 位於水塘区的新盘御海,本周六日将与澳门中原联合举办「中秋国庆喜双逢」系列活动,现场设有抽奖大轮盘,将送出数百份应节礼品,以及推出三个特价单位予市场,最高可减近150万楼价;而其他单位亦有税项回赠等优惠,折後相当於九折购房。此外,在是次活动中购买御海的买家,可获优先选购心仪车位资格。 御海为单栋式物业,两梯两户,私隐度极高,且户户皆为四房大露台单位,故单位总数不多,仅约44户,而且景观开扬、室内采光十足,适合大家庭用户;此外,由於项目位处校网区核心,家长客相当受落,在过去端午节亦曾办开放日,两日录得过百组客户到访,可见项目吸引力强。 另外,御海为现楼发售,部分业主已入伙居住,故买家於落大订及办妥相关手续後即可入住。不过,是次御海仅推出十余个单位,数量有限,有意的买家应把握为期两日的节日专场活动。

横琴8月网签成交首度破千 创历年单月新高

湾区市况

 | 

04/09/2020

8月珠海楼市交投气氛活跃,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2020年8月共网签5,744套,其中住宅共网签4,103套,占总网签成交量约71.4%。中原横琴高级销售经理陈俊文先生表示,由於疫情稳定,珠澳通关政策持续放宽,不少项目顺应热潮加推新品,买家入市珠海信心不断增强。珠海市场成交以住宅为主力,占比超七成一,带动珠海市场成交量继续平稳上升。 至於横琴方面,8月网签成交量破千宗,是自横琴有网签成交记录以来的最高峰,创下历史记录。本月横琴共网签成交1,040套,同比上升逾一倍,占珠海网签总成交约18.1%。其中横琴住宅共网签成交401套,办公共网签成交416套,商业及其他网签分别为32套和191套。陈俊文先生表示,受横琴一系列利好消息影响,如横琴新口岸正式启用、横琴城轨开通运营、澳门单牌车自由出入珠海横琴或将继续放宽等,加上横琴口岸正门红盘信德口岸商务中心开售,吸引大批买家赴横琴看房、购房,带动横琴市场成交量大幅上升。此外,横琴城轨沿线项目亦备受关注,如方达成大厦,因地理位置优越,地处横琴金融岛,可观一线海景,产品优质,吸引了不少买家,促进了横琴市场总体成交量不断攀升。展望未来,随着横琴利好消息持续发酵,相信横琴市场交投将继续活跃,加上横琴不少项目将加推新品,预料吸引更多买家入市,或带动横琴楼市整体交投持续上升。

利好推动 料第四季价回升

湾区市况

 | 

27/08/2020

8月份市场有不少利好消息出现,最重要当然是内地逐步恢复居民赴澳门旅游签注,此举有利澳门旅游业、零售业等重回轨道,消息令早前对经济前景有担忧的买家放下心头大石,入市态度渐转积极。 近月市场气氛向好,氹仔住宅物业价格有回升趋势,尤其楼价约港币775万以下,符合青年首置按揭的物业,该类屋苑较上半年均价回升了5%至10%。以濠景花园两房单位为例,在今年1月时其成交均价约650万,而近月录得成交均价已回升至700万水平。 除了上车物业外,氹仔的大单位亦录得升幅,以濠庭都会为例,年初时其面积约2,500余尺的四房单位,平均成交价约1,500万左右,而日前录得同面积单位以近1,600万成交,增幅约6%左右。 在全球货币宽松政策影响下,市场资金充沛,此外,澳门疫情控制良好,随着未来将全面恢复自由行,届时赌收、旅游消费市场将回暖;另外,横琴新口岸及城轨於8月18日启用,这些基建将琴澳两地完美融合,为两地联游添吸引力。综合各项利好因素,预计第四季氹仔楼价会持续回升,估计尾季将回升一成左右。