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【工商舖有妙法】本港积极拓展物流 动工厦前景看高一线

媒体专栏

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29/07/2022

政府近年致力推动现代物流业发展,在早前政府公布的《施政报告》中,当中一项重要目标是要提升香港国际航运中心地位,积极研究配以先进科技,建设「智慧港口」,并物色土地作建设发展等。新近一幅位於葵涌美青路与货柜码头南路交界的物流地皮, 最新公布由外资基金ESR以约52.56亿元投得。市场对物流地皮招标反应理想,反映物流前景亮丽,而可作物流行业发展的工厦前景更看高一线。 香港对物流行业需求殷切,根据《香港港口运输统计摘要》,本港总货运量(进出口),截至2022年3月为约4,627.5万公吨,较2月约2,868.1万公吨,增加约61%,庞大的货运量增长反映本港对物流需求持续上升。 市场对物流需求增长,连带对可作物流发展的工厦及货仓需求亦见上扬,当中不少外资基金或财团亦看准疫情下变化,积极物色投资方向灵活,且回报稳定的工厦全幢作吸纳对象。中原(工商舖)资料显示,以2022年上半年计算,工厦共录得17宗逾亿元大额成交,占整体逾亿元成交接近三成。新近位於元朗宏业东街8号晋美工业大厦,获鲜有投资工厦的传统投资家族(冠华镜厂)以约2.6亿元承接,相信正正是看好工厦为进可攻退可守的投资项目。 香港拥有优越地理位置,加上各项基建如货柜码头、港珠澳大桥、广深港高铁及香港国际机场三跑道系统将加强香港、内地及全球之间的联系,推动物流业行业将进一步发展,相信不少投资者对物流业前景感到乐观,会积极入市,预料下半年工商物业表现继续亮丽。 原文刊於2022年7月29日橙新闻工商舖有妙法>专栏内

【议舖论租 第三集】疫情反覆 租客趁低进驻旺区一线街道

系列专题

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02/08/2022

本港疫情反覆,确诊数字再度重回近4,000宗水平,对舖市有何影响?《议舖论租》第三集先看看舖位市场最近数据分析,中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗(Terry)更分享不少租赁成交,探讨一下各品牌在疫市下如何部署。 即刻睇详细分析🎉 原文刊於2022年7月30日House730城中热话市道行情>专栏内

发展商减价三成攻势奏效 一周内沽出十伙套现约4,900万元 屯门One Vista Summit滙贤一号•隽峰独家代理 入场费约391万元起

即时新闻稿

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28/07/2022

近年在活化工厦政策支持下,屯门工业区迎来革新转变,商业气氛日渐浓厚,区内不少旧式工厦正转型作重建活化。由中原(工商舖)作独家代理的One Vista Summit 滙贤一号隽峰,以减价作招徕成功吸客,於短短一周内火速售出十伙,套现约4,900万元,现时项目尚余少量精选单位,入场费由391万元起,尺价约5,888元起。 中原(工商舖)工商部区域营业董事何芳表示,是次独家代理的 One Vista Summit 滙贤一号隽峰位於屯门新合里3号,为佳源国际持有的屯门活化写字楼项目,发展商精选部份优质单位予中原(工商舖)作独家代理推售,该批单位涉及约23个,单位面积介乎约525至3,070平方尺(未核实),售价由约391万元至2,114万元不等;平均尺价由约5,888元起,尺价最低为01室单位,建筑面积约694平方尺(未核实),尺价约5,888元;至於入场费最低为11楼11室,楼面面积约568平方尺(未核实),叫价约391.2万元。何氏续称,现时该厦尺租由约20至30余元不等,而今次售出的单位多以连租约单位最受欢迎,部份售出的单位租金回报更达约4厘。 何氏指出,滙贤一号隽峰重新推售以来,反应热烈,发展商是次推售的单位定价较之前公开发售时有所折让,减幅约三成,因而吸引不少本区及外区投资客垂青;而发展商正视乎销情进度而决定下一部署。同时,何氏又称,该项目卖点特多,邻近港铁屯马线屯门站,只需约4分钟步程直达车站出口,物业又靠近屯门市广场,VCity等大型商场,饮食及零售配套完善。同时,单位面积选择多,间隔方正实用,用途更为多元化,适合不同行业如零售及服务性行业进驻。何氏又称,每个单位内均设有独立洗手间,用户私隐度极高,个别单位更可享有永久河景景观,对用家及投资者更具吸引力。何氏预期,随着该盘宣传推广工作进一步加强,近期已陆续有不少区内客预约时间到现场睇楼,相信短期内将会有更多用家对项目表关注,预料该项目销情将会持续理想。

疫情反覆通关未落实 拖累甲厦租务表现 最新港岛指标商厦空置率达10.05% 创2006年纪录以来新高

即时新闻稿

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27/07/2022

香港通关问题有待拍板落实,令经济交流全面叫停,加上全球经济欠明朗,企业对租用写字楼态度审慎,拖累甲厦空置率表现。中原(工商舖)资料显示,6月份港岛整体甲厦空置率录得约10.05%,按月上升0.29个百分点,突破历来最高记录。当中中环区表现欠理想,最新甲厦空置率为9%,对比5月份递升0.36个百分点,按年更大幅增加1.52个百分点。中原(工商舖)认为,本港连续多日录得超过4,000宗确诊个案,疫情反覆令企业对经济前景难有信心,因此在租用或扩充办公室态度观望保守,令商厦空置率持续高企,而政府已就开放海外及内地通关一事积极磋商中,相信在通关计划落实後将会为写字楼租务市场带来曙光,预料最快在第4季租务才见起色。 中原(工商舖)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示,根据中原(工商舖)统计,6月份港岛区指标商厦整体空置率录得约10.05%,对比5月份递升0.29个百分点,按年则轻微上升0.10个百分点,最新港岛区指标商厦空置率数字更创中原(工商舖)自2006年有记录以来最高。翻查资料,港岛区整体甲厦空置率曾於2021年7月首次冲破10%,至10.02%,其後於9至11月亦连续三个月处於10%高位,及後大半年亦见徘徊於9%水平,至最新今年6月份再度突破10%至10.05%,反映商厦市场前景持续不明朗,走势更有转差迹象。 蔡氏续称,按区域分析亦可见市况淡静,6月份五大核心商业区甲厦空置率全线上升,其中中环区空置率升幅最为明显,由5月份约8.64%增加至6月份约9%,增幅为0.36个百分点;按年对比更上升1.52个百分点。至於另一个黄金地段金钟甲厦空置情况虽然对比2021年同期见改善,但按月则维持升势;该区空置率最新录得约8.52%,比5月份上升0.11个百分点。上环最新空置率为10.26%,按月递增0.09个百分点。湾仔及铜锣湾空置情况不理想,6月份分别录得约12.68%及8.48%,比5月上升0.40及0.39个百分点。 蔡氏分析,虽然第五波疫情过去,但近日连续单日录得逾4,000宗确诊个案,疫情反覆不定,影响企业开拓业务信心,因而在洽租意欲上表现审慎;同时,全球经济欠明朗,加上最影响商厦市场的关键因素:通关一事仍未有实质进展,全面影响中资及海外机构来港,导致写字楼需求仅依赖本地企业,因而出现空置率持续上升现场。早前有消息指政府有意於最迟11月份率先实施海外通关,如果得以落实,期望会为香港写字楼市场带来曙光,但考虑到全球整体经济环境不景气,加上与内地通关仍见观望,预测未来数月商厦市场会继续受压,空置情况难以大幅改善。 港岛各区最新甲厦空置率: 6月份 5月份 变幅 (百分点) 2021年6月份 变幅 (百分点) 整体 10.05% 9.76% +0.29 9.95% +0.10 金钟 8.52% 8.41% +0.11 8.91% -0.39 中环 9.00% 8.64% +0.36 7.48% +1.52 上环 10.26% 10.17% +0.09 10.41% -0.15 湾仔 12.68% 12.28% +0.40 12.27% +0.41 铜锣湾 8.48% 8.09% +0.39 11.69% -3.21 资料来源:中原(工商舖)及市场资讯

【记招】2022年上半年工商舖回顾及展望

活动花絮

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23/06/2022

疫情阴霾加上环球经济不明朗,2022上半年工商舖走势先抑後扬📈。中原(工商舖)日前举办2022年工商舖回顾及展望记者招待会,四位管理层为大家分析2022年上半年市况及展望新一届政府上场後对工商舖市场带来的新局面。 即刻睇睇佢哋嘅专业分析👀