疫市下市场仍录得大手买卖。消息指，湾仔轩尼诗道338号北海中心地下D号舖，建筑面积约2,600平方尺(未核实)，市传以约1.2亿易手，平均尺价约4.6万元，买家为新晋投资者。据知，上述舖位现由连锁时装店租用，月租约29.5万元，租期至2024年1月底，料新买家享租金回报约2.95厘。资料显示，原业主於2010年8月以约6,000万元购入该铺，持货约12年，帐面获利约6,000万元，物业即升值一倍。

疫情反覆影响工商舖投资气氛，市场录得蚀让成交，EPRC经济地产库资料显示，荃湾青山公路葵涌段303号iPLACE 21楼11室，面积约475平方尺(未核实)，原叫价约498万元，最终需减价约198万元才获承接，成交价约300万元，尺价约6,315元。据悉，原业主於2015年斥约437万元购入上址，持货近7年账面蚀让约137万元或31.4%。

通关未有期，缺乏人流的商场劏舖录得多宗蚀让个案。消息指，屯门青山坊2号壹号总站短短一个月内录到3宗蚀让成交，其中位於商场1楼5及6号舖，面积同约74平方尺(未核实)，总作价以约145万元售出。资料显示，原业主於2015年共斥资约618.3万元买入两个舖位，约7年後易手帐面亏蚀约473.3万元，大幅贬值约76.5%。

舖市前景受到加息影响，促使投资者沽货锁定利润。市场消息指，湾仔巴路士街14号京都大厦地下，建筑面积约1,400平方尺(未核实)，市传以4,600万元易手，平均尺价3.29万元。据知，该舖目前由潮州餐馆承租，月租约12万元，租期至2025年5月，料新买家享租金回报约3.1厘。资料显示，原业主於2021年3月购入上述舖位，作价约3,550万元，持货约1年5个月後，帐面获利约1,050万元，物业即升值约29.5%。

市区舖位交投渐见回升，消息指，跑马地昌明街1至3号茗苑地下B号舖，面积约600平方尺(未核实)，市传以约2,350万元售出，尺价约3.91万元。据知，该舖现时由车房以约6.35万元租用，租约期至今年2月，料新买家享租金回报约3.24%。翻查纪录，原业主於1973年以约35.8万元购入，持货约49年，帐面获利约2,314.2万元，即升值约64.6倍。

核心区租金回调，个别零售品牌趁机扩充开设分店，市场消息指，铜锣湾记利佐治街11至19号地下1号舖，面积约1,500平方尺(未核实)，市传获连锁鞋店以约40万元租用，尺租约267元。翻查资料，该舖原租客为时装品牌，该店租用地下及1楼，合共逾4,000平方尺(未核实)，当时月租约150万元，惟品牌早前迁出。据知，业主将舖位重新分间，如今部分地舖租出，以尺租计算，最新租金较旧租金跌约28.8%。

核心区舖价受到疫情影响持续下滑，再录得低价买卖成交个案。市场消息指，尖沙咀弥敦道111至181号栢丽购物大道地下07(SITE D)号舖连一楼4室，地舖面积约651平方尺(未核实)，一楼面积约1,382平方尺(未核实)，总楼面面积约2,033平方尺(未核实)，市传以约6,300万元获时装商人购入，平均尺价约3.1万元。据悉，该舖现由连锁金行谢瑞麟以每月约70万元租用，新买家料可享回报高达逾13厘。

舖市前景受到加息影响，市场再录得蚀让个案。消息指，上环四方街5号地舖，建筑面积约700平方尺(未核实)，市传以约1,600万元易手，尺价约2.2万元。据知，该舖位原以约2,100万元放售，最终降价约23.8%售出。现租客为慈善团体，以每月约3万元租用，盛传租客转租为买。翻查纪录，原业主於2012年以约1,838万元购入，持货约10年，帐面蚀让约238万元，即蚀幅约12.9%。

核心区一线街道物业租金持续调整，吸引已撤出香港的时装品牌再度回归。市场消息指，铜锣湾罗素街22至24号全幢，总面积约8,740平方尺(未核实)，市传以月租约25万元短租予时装品牌开设快闪店，租期约3个月。资料指出，舖位曾由意大利内衣品牌自2015年起租用，零售高峰期月租高达850万元，惟於2020年租约後迁出，及後曾多次短租予不同零售品牌。

疫情及加息等消息令业主议价空间扩大，慈善机构趁机入市吸纳潜力工商舖物业。消息指，上环德辅道中244号东协商业大厦7楼全层，面积约4,870平方尺(未核实)，获慈善机构作价约7,800万元购入，平均尺价约16,016元。据知，该层现由会计师行以月租约17.5万元租用，料新买家享租金回报约2.7厘；物业原以约1.1亿元放售，最终减价约29%易手。资料显示，原业主於1988年以约841.3万元买入，持货近34年物业帐面获利约6,985.7万元，升值逾8倍。