全部
所有文章

全部
所有文章
近期用家纷趁淡市出动,购入工厦写字楼自用,旺角太子弥敦道771-775号栢宜中心10楼全层,建筑面积约3,758平方尺(未核实),以约3,800万易手,平均尺价约10,112元,物业料作扩充会务用途。该单位目前月租约9.3万,租期至明年7月,回报约2.9厘。原业主於2008年以约1,508万购入上址,持货15年,帐面获利约2,292万,物业升值逾1.51倍。消息指,买家包括政府人员协会(占业权80%)及政府、军部、医院华员职工会(占业权20%)。栢宜中心过去极少买卖成交,过去5年,连同10楼在内
核心区舖位受食肆追捧,尖沙咀金马伦道34至36A号福侨大厦地下A及B号,建筑面积约1,800平方尺(未核实),以每月约21万租出,新租客为棋哥烧鹅,较三年前旧租金(其时为疫市)增加约17%,平均尺租约117元。该舖位上手租客牛匠石烧,於2020年11月进驻,月租约18万,月前约满後迁出,再上一手租客为龙门冰室,於2019年6月进驻,月租约23万,於经营一年多时间後提早迁出。
「磁带大王」陈秉志续沽货,他刚以约4,464万元,沽出上环信德中心西座1610室,面积约1,440平方尺(未核实),尺价约3.1万元,单位享全海景观,据悉新买家为全国政协委员李胜堆或相关人士,其亦持有比邻单位。至於陈秉志则於2019年以约5,472万元入市,尺价约3.8万元,如今沽货,持货4年蚀约千万元离场。
荃湾德士古道204至210号和富大厦13楼全层,建筑面积约18,818平方尺(未核实),以约3,200万易手,物业交吉出售,平均尺价约1,700元,原业主华润纺织品有限公司於1986年以约330万元购入,持货37年,帐面获利约2,870万,物业升值逾8.6倍。业内人士表示,上述单位尺价属多年来新低,2021年6月该厦10楼,建筑面积约18,818平方尺(未核实),以约4,800万易手,平均尺价约2,551元,最新成交价跌约19%。
市场消息指,旺角弥敦道776至778号多层舖位易手,涉及物业地下连地库及1楼,地下面积约3,060平方尺,地库及1楼面积分别为2,600平方尺及2,358平方尺,整个舖位面积合共约8,018平方尺(未核实),物业以约8,600万元易手,尺价约1万元。舖位现时由餐厅、健身中心租用,月租合共约40万元,回报率高达5.6厘。翻查资料,舖位原由「木器大王」傅氏家族持有,早於2004年初,以约3,725万元购入,持货19年沽货,获利约4,875万元,舖位升值1.3倍。
通关後金店扩充较为积极,尖沙咀弥敦道THE ONE商场地下舖位,获周生生以约45万承租,较旧租金跌逾3成。尖沙咀弥敦道100号THE ONE商场地下舖位,面积约1,500平方尺(未核实),获周生生预租,尺租约300元。翻查资料,舖位早年由名表Rolex租用,月租逾100万元,2016年迁出,及後舖位获时装品牌Lacoste租用,月租约70万元,疫情期间约满迁出。如今周生生租用舖位,租金跌约36%,若与高峰期相比,则跌逾半。
长沙湾大地主之一的「针织大王」罗定邦家族罗氏集团罕有沽货,以约1.6亿元售出区内香港纱厂工业大厦第一及二期共逾3.4万平方尺(未核实)物业。 资料显示,长沙湾道800号香港纱厂工业大厦第一及二期5楼A、C1及C2室,总建筑面积约34,404平方尺(未核实),上月以约1.6亿元售出,尺价约4,651元。 是次成交的单位中,罗氏集团已持有A室多年;C1及C2室合共建筑面积约15,803平方尺(未核实),则於2019年8月才向亚洲联合基建或有关人士购入,当时作价逾1.34亿元,尺价约8,500元。
老牌业主锁定利润沽货,旺角通菜街154至156号安成大厦A号舖连入则阁楼,地舖建筑面积约1,050平方尺,连入则阁约建筑600平方尺,以约4,900万元易手,平均尺价约4.67万(不计阁楼),原业主於1969年5月以约13.2万买入,持货54年,帐面获利约4,886.8万,物业升值约370倍。该舖估计市值月租约16万,料租金回报接近4厘。
原由本地老牌饼店凯施饼店老板萧伟坚家族持有的鰂鱼涌海光街13至15号海光苑地下5及6D号舖,建筑面积约1,400平方尺(未核实),最新由银主以约5,380万元售出,尺价约38,429元,买家为资深投资者冯国保。舖位现租客为便利店,月租约25万元,租金回报达5.6厘。萧伟坚家族於2010年3月以约4,980万元购入上述舖位,最新成交价较13年前买入价高出约400万元或约8%。
投资罗守辉旗下的TOYOMALL,沽售葵涌葵昌路90号美和工业大厦,涉及3楼及4楼全层共约16,438平方尺(未核实),以约5,400万元易手,平均尺价约3,285元。TOYOMALL於2016年9月向朱钧记购入美和工业大厦3、6、8、9及13楼,作价约1.168亿元,总面积约35,519平方尺(未核实),尺价约3,288元,其中3楼成本价约3,200万,至於4楼连平台以约2,900万购入,合共成本约6,100万,持货7年,帐面亏损约700万,物业贬值约11%。
系列专题
|30/11/2023
《焦点笋盘》- 旺角上海街637号地舖 买楼装修,向来都要亲眼验证实物为准,而全港三大建材段中,又以旺角区最为齐全,人流亦是最多。今集《焦点笋盘》由商舖部客户经理Kyla带大家参观位於旺角上海街637号的优质地舖,属该路段罕有出售的建材舖位,作为自用及收租皆宜,对有意进驻旺角建材段的商户极具吸引力。 如有意了解更多资讯,可联络: 中原(工商舖)商舖部客户经理林嘉欣(Kyla) +852 96287099 https://wa.me/85296287099
即时新闻稿
|29/11/2023
受息口高企影响,工商舖买卖市场观望气氛浓厚,但个别地理位置优越的商舖投资价值被看高一綫。新近有业主见港岛区商舖市场气氛转好,趁势放售旗下上环亿利商业大厦地舖及入则阁,更因应市况而显着降低意向价,并委托中原(工商舖)作独家代理销售事宜,项目总意向价约3,680万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示,上环干诺道西3号亿利商业大厦地舖G2号及入则阁,地舖面积约600平方尺及阁楼面积约3,900平方尺,合共约4,500平方尺(未核实),意向价约3,680万元,尺价约8,177元,以交吉形式出售。物业间隔四正无柱,内有洗手间及茶水间、独立冷气以及地下入口进出阁楼,私隐度极高,项目附有约50尺向街大型广告招牌,可兼收广告宣传效益,舖位亦刚完成翻新工作,可作全天候24小时营业,门前更可停泊车辆,适合私人会所、证券行、医务中心、零售及各行业使用。同时,业主为刺激项目的洽购气氛,特意将意向价由早前约4,680万元,锐减近20%至3,680万元,务求吸引用家及投资者注目。 谢氏补充,亿利商业大厦位於区内核心地段,附近多座商厦及知名地标林立,如指标甲厦信德中心、西港城、永安中心等,商贸气氛浓厚,与港澳码头仅一条天桥之隔,步行约3分钟可抵达上环港铁站,前往信德中心码头亦只需约8分钟路程,由於正对中港码头,对需要拓展大湾区业务的商家可谓必争之地,故其写字楼楼层的成交尺价亦见不俗,11楼单位曾於高峰期时2021年2月录得成交价约2860万元,按建筑面积约1,672平方尺(未核实)计算,平均尺价高达约17,105元。在地舖价值更高的情况下,今番叫价明显有折让空间,幅度约52%,对有意趁低吸纳优质舖位的人士相当吸引。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事鲍昌华表示,受惠政府夜经济政策推动,港岛区商舖买卖交投有所改善,第三季买卖楼面录得约58,181平方尺(未核实),按季增约1.35倍,而空置率方面亦见有所改善,而是次推售舖位地理位置优越,周遭附近亦曾录得大额成交,邻近德辅道中287至291号长达大厦地下A2至A7舖位,於今年5月份获内地投资客以近1.8亿元购入,尺价高见约9万元,反映该地段舖位商业价值之高,相信是次放售亦会获实力用家或投资者青睐。
即时新闻稿
|28/11/2023
近期市场频录甲厦用家入市,带动商厦交投气氛上扬,部份投资者及用家四出物色优质商厦,有业主预料旺区具配套齐全的乙级商厦亦会受惠,趁势推出尖沙咀旺段金帝行中层全层单位放售,并委托中原(工商舖)作独家代理销售事宜,意向价约1,737万元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示,尖沙咀宝勒巷2至4号金帝行11楼全层,面积约1,952平方尺(未核实),意向价约1,737万元,平均尺价约8,900元。该单位现由业主自用,备有齐全装修,内置洗手间及独立冷气。冯氏补充,该厦位处尖沙咀旺区,人流有所保证,不论各类零售行业抑或作为办公业务皆宜。同时,金帝行大部份租客均为长情租客,现时市场仅余一个出租单位,可见该幢大厦租务相当稳健,收租回报亦见有所保证。 冯氏续称,尖沙咀作为九龙传统商业区,一向有不少捧场客,该厦毗邻格兰中心、万事昌广场等,且邻近多条巴士綫及集多铁汇聚优势,不论商业及交通配套均齐全。 翻查资料,该厦对上一宗买卖成交为去年12月录得,该厦17楼全层面积约1,952平方尺(未核实),以约1,452万元成交,成交尺价约7,438元,而资料显示,尖沙咀区商厦於第三季录得平均尺价约8,796元,故今番业主叫价亦相当贴市,预料是次推售会不乏用家及投资者垂青。
即时新闻稿
|22/11/2023
政府积极推动经济,在多区举行「夜缤纷」活动刺激本土消费外,更积极与商界合作,期望可带动更多本港居民及旅客消费,核心消费区零售市道见改善。有业主将旗下位处尖沙咀金銮大厦低层全层推出市场放售,并委托中原(工商舖)作独家代理负责出售安排,叫价约5,635万元。该楼面用途弹性高,可作传统办公室外,更可作零售、餐饮及服务性行业用途,并附带抢眼广告位,预料出售反应理想。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示,是次放售单位位於尖沙咀弥敦道80号金銮大厦2楼全层,面积约5,750平方尺(未核实),意向价约5,635万元,平均尺价约9,800元。谢氏续指,金銮大厦坐落弥敦道与金马伦道核心交界,对正港铁尖沙咀站B1出口、滙丰银行及清真寺等,人流极为畅旺,不论本地抑或旅客客源均有保证,故商业氛围浓厚。该厦地下C1号舖,曾於今年1月份以约1亿元易手,尺价逾33万元,成本港爆疫後尖沙嘴区「亿元舖王」,买家为张姓资深投资者,足见该物业地利优势及投资潜力。 谢氏续指,目前尖沙咀写字楼及舖位吸纳及空置情况见改善。资料显示,尖沙咀区於第三季录得买卖交投约32宗,按季增约23%,买卖楼面亦按季增至约8万平方尺,增幅约66%;而10月份尖沙咀舖位最新空置率录得9.27%,较9月份的9.32%下调0.05个百分点,反映该区商业活动日趋频繁,吸引用家及投资者入市,而是次放售单位属该厦罕有全层出售楼面,相信在地利及消费人流优势带动下,该舖放售情况会见理想。
即时新闻稿
|20/11/2023
办公模式迎来新常态,不少企业趋向寻找较灵活的多用途办公空间,以迎合遥距工作及斜杠族等弹性工作模式。湾仔主题概念地段的商厦向来吸引多元化租户进驻,其中湾仔骆克道382号於去年完成翻新後,摇身成为集高质素办公室、零售及独立工作空间於一身的商业大厦,招租反应不俗,业主新近推出该厦低层全层楼面招租,并委托中原(工商舖)作独家代理招租事宜,项目意向尺租约29元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示,是次招租单位位於湾仔骆克道382号6楼全层,面积约2,520平方尺(未核实),意向尺租约29元。冯氏指,该厦每层均已安装全新冷气及鲜风抽气系统,以及提供来去水接驳点,同时设有男女及伤健洗手间,适合作为办公室、室内设计陈列室、零售、医疗、美容、健身中心及工作室等,租户可按照业务所需规划和设计其办公空间。此外,大厦亦设24小时保安监控,用户可随时进出大厦,工作时间更具弹性。 冯氏续指,骆克道382号为一幢 24 层高商业大厦,其於2022年完成翻新及升级改造,罕有特设双出口设计,地下出口可经谢斐道及骆克道。该厦地利优越,处於湾仔中心地带,距湾仔及铜锣湾港铁站仅5分钟步程,邻近更备有过海巴士站等,附近有地标建筑物如时代广场、集成中心及香港会议展览中心等,商业气氛浓厚。同时,该厦亦位处骆克道建材段,属主题街道,因而吸引个别建材及室内设计公司进驻,该厦目前的出租率已达约九成。冯氏相信,随着该厦质素及配套设施持续升级,企业租户组合多元化,加上叫租价具竞争力,预料是次招租楼面亦会短期获吸纳。