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【精华重温】🎬2025年全年回顾及展望记者招待会
系列专题
|07/01/2026
📉工商舖波澜起伏回暖速度快，整体买卖呈「量升价稳」现象，预料维持成交延续至2026年。中原(工商舖)於早前举行2025年全年回顾及展望记者招待会，三位管理层在记者会上详细阐述工商舖全年市况走势及对2026年第一季的展望，活动获逾多间传媒到场采访及报道。 📞详情请联络： 中原(工商舖)企业传讯部 2783-0182/9669-0605
📊《2025年11月份商舖市场数据》🛒
系列专题
|24/12/2025
中原(工商舖)统计： 🔎 11月份商舖租赁市场共录得约289宗成交，涉及成交金额约2,718万元，按月分别回升约17%及约15.09%，按年则减少约10.8%及约22.80% 🔎11月份核心区空置率录得微升趋势。当中，九龙区升幅较大，尖沙咀11月份空置率为6.5%，旺角区则为8.55%，较上月分别增加0.25及0.02个百分点，比去年同期则增加0.38及0.26个百分点。港岛区方面，铜锣湾录得11月份空置率为6.38%，按月及按年分别上升0.05及0.29个百分点。中环及湾仔则录得空置率6.87%及4.58%，按月分别增加0.11个百分点及无升跌，按年则分别减少0.47及0.2个百分点 🔎瞩目成交为法国服饰品牌Lacoste租用中环毕打街12至12A号毕打行地舖作为旗舰店，面积约4,708平方尺，每月租金约100万元，平均尺租约212元
写字楼传统淡季影响租务需求减 核心区商厦空置率微升 11月商厦买卖交投回落5%至450宗 企业续租港岛甲厦大楼面焦点
即时新闻稿
|21/12/2025
踏入传统租赁淡季，11月整体商厦活动放缓，成交宗数回落；惟个别金融机构相关行业趁租金调整加快落实承租核心区甲厦，带动商厦租用面积略见回升。根据中原(工商舖)统计显示，11月整体写字楼租赁成交宗数回落至约450宗，较上月微跌约5%；涉及租用楼面则录得约124.77万平方尺，按月升约5.8%。中原(工商舖)预料，由於不少个别大型企业有意於年底前加快落实扩充及续租安排，12月份商厦租赁成交预计将会平稳发展。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，11月份商厦租赁市场录得约450宗成交，按月微跌约4.86%，较去年同期约452宗仅窄幅上落；而12月份租用楼面面积则录得约124.77万平方尺，按月录得约5.81%增幅，按年减少约6.47%。11月份写字楼最瞩目租赁成交为法资背景的东方汇理银行续租金钟太古广场2期4层作为其亚太区总部，租期为期10年至2034年，涉及楼面面积约85,000平方尺，若以现时尺租约110元计算，预料月租约935万元。据悉，该行一直租用金钟太古广场多层办公楼层逾20年。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛区整体甲厦空置率稍见回升，11月份整体空置率为12.53%，较上月微升0.01个百分点，按年减少0.15个百分点。当中，金钟及铜锣湾11月份空置率分别为7.2%及7.21%，按月微升0.13及0.02个百分点，而按年则改善0.65及1.58个百分点。此外，九龙区11月份整体空置率为15.04%，与上月持平，按年则增加1.38个百分点。各区变幅则各自发展，尖沙咀及九龙湾空置率分别为7.05%及22.31%，按月回落0.14及0.23个百分点，按年亦减少1.28及2.73个百分点。而观塘11月份空置率则回升至14.94%，按月及按年分别上升0.18及3.13个百分点。 陈氏指出，港岛核心商业区凭藉地段优势及较多优质甲厦供应，因而吸引不少大型金融、投资等实力企业租户续租或扩充部署，支撑核心区商厦吸纳情况有所改善，更有逐步带动非核心区商厦需求的趋势。陈氏预料，随着更多大型企业於年底前加快落实续租及扩充业务的决定，将会有更多瞩目租务成交会出现，对写字楼租赁市场有正面帮助，租赁成交宗数将会得以维持在平稳水平，而空置率则可望会有改善。 11月份商厦租赁成交表现： 11/2025 10/2025 按月变化 11/2024 按年变化 成交宗数 450 473 -4.86% 452 -0.44% 租用面积 1,247,712 1,179,149 +5.81% 1,171,937 -6.47% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/11 2025/10 变幅 (百分点) 2024/11 变幅 (百分点) 港岛整体 12.53% 12.52% +0.01 12.68% -0.15 金钟 7.20% 7.07% +0.13 7.85% -0.65 铜锣湾 7.21% 7.19% +0.02 8.79% -1.58 中环 12.32% 12.89% -0.57 11.95% +0.37 九龙整体 15.04% 15.04% -- 13.66% +1.38 尖沙咀 7.05% 7.19% -0.14 8.88% -1.28 观塘 14.94% 14.76% +0.18 11.81% +3.13 九龙湾 22.31% 22.54% -0.23 25.04% -2.73 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
电动车销量造好 盛事经济效应配合启德新发展区汽车行业加速布局 观塘香港企业大厦地厂独家代理招租 意向月租约23万元
即时新闻稿
|17/12/2025
电动车销量保持稳健增长，2025年全球第三季新能源车销量录得约539万辆，按年上升约31%。本港电动车市场表现良好，运输署数据显示，今年首三季首次登记的电动私家车占私家车首次登记总数约近七成，成为市场主流。凭藉传统商贸及地域优势，以及启德体育园带来的人流效应，观塘成为电动车品牌进驻开拓首选，更吸引部份汽车相关行业如汽车维修等作据点。个别业主看好市场前景，趁势委托中原（工商舖）独家代理招租，意向月租约23万元，冀吸引作电动车陈列室或汽车维修中心等相关商户承租。 中原(工商舖)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次招租位於观塘伟业街128号香港企业大厦地厂，总建筑面积约9,000平方尺（未核实），业主意向租金约23万元，平均尺租约26元。唐氏指出，招租地舖方正实用，门面特阔，达约100尺，能够吸引途人及驾车人士目光，并可提高品牌曝光及宣传度；招租项目楼高约11尺2寸，楼底特高，空间感十足，可同时展示多辆汽车及配套设施，极适合打造旗舰级电动车陈列室、售後体验馆或汽车维修中心。 唐氏续称，翻查资料，参考过往成交租务及平均尺租一般介乎约22元至78元之间，最新成交为观塘鸿图道17号发利工业大厦地厰全层，建筑面积约10,444平方尺(未核实)，以每月约30万元承租，平均尺租约22元；另一宗观塘鸿图道25号瑞泰伟基商业广场地厂G04室，建筑面积约1,150平方尺(未核实)，以约9万元承租，平均尺租约78元。是次物物业叫租价属合理水平。 唐氏指出，是次招租物业位处观塘核心地段，交通便利，毗邻主要道路、毗邻多条公交线路及港铁站。近年东九龙吸引大量电动车品牌进驻，包括吉利(Geely)於九龙湾开设万尺陈列室、Wuling亦於区内增设陈列室，形成东九龙汽车行业的聚集效应，成为各大品牌设立陈列室、交车中心及维修服务据点的热门选择。 唐氏又称，东九龙区交通基建配套持续改善，利好推动汽车市场需求。启德体育园举办Coldplay演唱会和国际七人榄球赛等大型活动，吸引大量客流，拓阔潜在客群。此外，中九龙干线今年第四季完成，将会缩短观塘与港岛及九龙核心区的交通距离，提升区域价值。唐氏补充，独家招租项目靠近启德邮轮码头，为汽车品牌提供理想试驾路线，结合海景提升驾驶体验，而完善的智慧绿色运输系统和青年文创空间的落成，也将吸引更多年轻客群。 唐氏认为，是次招租的物业以优越位置、灵活间隔与合理尺租，为电动车品牌进驻东九龙的理想物业。结合启德体育园的盛事经济效应及中九龙干线通车的交通利好消息，该物业的市场需求将进一步提升，预计短期内可被诚意用家垂青。
📊《2025年11月份商厦市场数据》🏢
系列专题
|16/12/2025
中原(工商舖)统计： 🔎11月份港岛区甲厦空置率稍微上升，11月份整体空置率录得12.53%，较上月上升0.01个百分点，比去年同期则回落0.15个百分点。各区空置率各自发展，金钟及中环区空置率为7.20%及12.32%，分别按月上升0.13个百分点及回落0.57个百分点；九龙区整体空置率录得15.04%，按月无升跌，按年则上升1.38个百分点。当中，尖沙咀及九龙湾空置率分别为7.05%及22.31%，均较上月下跌0.14个百分点及0.23个百分点 🔎11月份录得大手瞩目成交，其中录得中国华融大厦全幢以约11.6亿元易手，涉及面积约95,515平方尺(未核实)，平均尺价约12，145元 🔎11月份商厦市场录得约80宗买卖成交，按月及按年上升53.85%及233.33%；成交金额录得约40.2亿元，按月下跌48.65%，按年则上升25.83% 📞详情请联络： 中原(工商舖)企业传讯部 2783-0182/ 9669-0605
