网上委托
欢迎委托我们放盘或找盘
-
全部文章
最新工商铺资讯
【中原(工商舖)2026🐎马年春茗晚宴🎊】
系列专题
|09/03/2026
中原(工商舖)於3月6日晚盛大举办马年春茗晚宴🫖，一众管理层、前线精英及後勤同事齐聚一堂，於尖沙咀THE ONE煌府筵开共贺新春🥳。当晚气氛热烈，活动精彩纷呈。除抽奖环节派发逾百封大利是🧧，更有歌舞表演🎙️自弹自唱环节等🎹。台上同事倾力演唱，台下同事呐喊打气🎉，将现场气氛推向高位！ 今年主题为「🐎一马当先迎旺市 雄心闪耀创辉煌✨📈」。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄先生及中原(工商舖)董事总经理潘志明先生先献上新春祝福，随後与众精英们合唱《狮子山下》，勉励众人奋发向上💪🏻，齐心向全年营业额目标冲刺🎯
金融机构入市带动商厦逆市升幅 成交金额按年升逾八成 财案长远利好工商舖市场 2月份买卖成交录289宗
即时新闻稿
|08/03/2026
新一份财政预算案刚出台，部分措施有望利好工商舖市场，带动成交回暖。不过，受节日气氛影响，工商舖2月份整体买卖交投略为放缓。根据中原(工商舖)数据显示，2026年2月份工商舖录得约289宗买卖成交，涉及总金额约32.74亿元，按月分别回落约9.4%及8.92%。中原(工商舖)预期，新一份财政预算案中停售商业用地等措施有助市场进一步消化供应及稳定空置率，为商业物业价格提供支持，相信将有不少投资者及用家抢先在尺价回升前抢先入市，预料3月份工商舖物业成交宗数将重回升势。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，2月份工商舖市场录得约289宗买卖成交，较上月及去年同期分别微跌约9.4%及约0.34%。买卖成交金额方面，2月份录得约32.74亿元，按月回落约8.92%，按年则微升约3.4%。 在工商舖三大范畴中，写字楼市场方面2月份录得买卖成交约47宗，按月及按年回落约16.07%及约17.54%；总金额录得约14.47亿元，按月及按年则分别约36.01%及82.34%的显着升幅。2月份商厦市场成交仍备受瞩目，当中最大宗成交为大新银行斥资约8.38亿元购入黄竹坑香叶道36号伟华汇多层物业作自用用途。据了解，该成交涉及共10层全层写字楼及地下商舖连大厦命名权、20个车位及5个外墙广告位，总面积共约117,672平方尺，平均尺价约7,128元。是次成交为去年11月华侨银行以约11.6亿元购入湾仔告士打道60号中国华融大厦全幢後，市场相隔3个月再次录得金融机构大手入市个案。 此外，工商买卖市场2月份交投走势平稳，录得约194宗成交，与上月约195宗及去年同期约188宗仅窄幅上落；成交金额则录得约10.26亿元，按月及按年分别回落约11.43%及约30.65%。而2月份商舖市场买卖成交约48宗买卖成交，按月减少近三成，按年则增加约6.67%；涉及成交金额约8.01亿元，按月及按年下跌约41.61%及约10.31%。 潘氏分析，政府於最新一份财政预算案中宣布来年将继续停售一般商业用地，同时调高1亿元以上的住宅物业印花税，市场相信有关措施可有助稳定空置率，并将资金导向工商舖物业，带动长远发展。潘氏认为，随着新措施落实，预料以商厦为首的工商舖物业价格将逐步获得支持，相信可吸引部分买家把握机会趁早入市，预料3月份工商舖市场买卖交投回暖，成交宗数将录得升幅。 2月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2026/02 194 47 48 289 2026/01 195 56 68 319 与上月对比(约) -0.51% -16.07% -29.41% -9.40% 2025/02 188 57 45 290 与去年同期对比(约) 3.19% -17.54% 6.67% -0.34% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 2月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2026/02 10.26 14.47 8.01 32.74 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 与上月对比(约) -11.43% 36.01% -41.61% -8.92% 2025/02 14.79 7.93 8.93 31.66 与去年同期对比(约) -30.65% 82.34% -10.31% 3.40% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
东九龙区罕有维港烟花海景工厦 收购价值高 观塘海裕工业中心一篮子物业特约代理出售 意向价约2.5亿
即时新闻稿
|04/03/2026
随着本港经济持续改善，工商舖市场气氛稍见回暖，最新公布的财政预算案亦为工商物业市场带来利好因素，进一步提升投资者对非住宅物业前景的信心。近年东九龙区重建及活化步伐加快，区内工厦租售需求持续增长，已成为市场关注焦点。为把握市况回暖契机及看准区内发展潜力，个别业主委托中原（工商舖）作特约代理负责旗下观塘海裕工业中心一篮子物业放售事宜，物业更可按需要作独立或一并出售，总意向价约2.5亿元。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，是次放售物业位於观塘海滨道177号海裕工业中心一篮子物业，共涉及4个单位、天台并连3个私家车及1个货车位，合共总楼面面积约46,428平方尺（未核实），业主意向价约2.5亿元。刘氏补充，该物业配套设施完善，更备有大型载货升降机，可支援40尺货柜车上落货区，适合物流、贸易及工商用途。 刘氏续称，物业位置优越，对望观塘海滨花园，享有开扬维港景观，邻近启德邮轮码头，为工厦罕有。加上区内发展成熟，毗邻多幢甲级商厦如 One Harbour Square、Two Harbour Square 等，具协同效应。刘氏表示，近年观塘持续受惠於政府活化及重建政策，该地段具备长远重建及增值潜力，而且物业交通网络完善，可步行数分钟达观塘港铁站，邻近多条巴士及小巴路线，连接九龙各主要干道及往来港岛新界亦十分方便，加上随着中九龙（油麻地段）干线通车，行车时间优化，往来九龙道路网络交通效率进一步提升，缩短用户通勤及物流时间成本，对制造、仓储及物流等用户有一定吸引力。 刘氏强调，该项目位处观塘临海发展地带，除坐拥维港烟花景观外，亦受惠於启德区近期蓬勃发展优势，观塘商业生态多元化，聚集创科、物流及专业服务企业，另外，物业日後可作活化或重建发展为甲级商厦或综合商业项目，是次放售物业涉及较多业权，极具收购价值。刘氏相信，凭藉优越地段及长远发展空间，是次放售物业属区内罕有，将可吸引用户或投资者洽商，预料放售反应会相当热烈。 海裕工业中心放售物业 地址 观塘海滨道177号海裕工业中心一篮子物业 单位 7楼B室、8楼A及B室、10楼B室连天台及3个私家车和1个货车位 面积 46,428平方尺 意向价 约2.5亿元
驻港公司及初创企业创新高 写字楼空置率持续改善 1月份商厦租务交投录508宗 按年回升逾四成
即时新闻稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港驻港公司及初创企业数目创历年新高，其中初创企业达5,221间，按年增长约11%，可见本港仍具金融中心地位，可吸引更多企业来港设立据点或扩展业务，进一步推动整体写字楼租赁需求。根据中原（工商舖）统计，1月份整体写字楼租赁交投表现理想，单月录得约508宗成交，涉及楼面面积约148.37万平方尺，两者按年录得近五成升幅，成交宗数单月增长接近一成。中原（工商舖）预料，随着2026年市场经济气氛持续改善，部分企业陆续恢复扩展业务大计，以及农历新年後新租约及搬迁个案将会增加，预料2月份商厦租赁活动有望走势不俗。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，1月份商厦市场录得约508宗租赁成交，按月微升约9.96%，较去年同期约345宗增约47.25个百分点；涉及租用面积约148.37万平方尺，按月及按年分别上升约5.14%及约46.23%。1月份写字楼最瞩目租赁成交为富途证券承租金钟道88号太古广场2期20至21楼两层全层，涉及租用楼面约4.2万平方尺，市场估算尺租约90元，以此推算，涉及月租约378万元。据富途证券宣布，是次租赁成交用作该集团拓展业务，连同现有办公室楼面，富途证券在该厦已租用面积扩展至逾约7万平方尺。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛整体空置率录得改善，1月份整体空置率为11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16个百分点。当中，金钟及中环区1月份空置率分别录得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36个百分点，按年则回落约2.59及3.04个百分点。此外， 1月份九龙区整体空置率录得16.00%，较上月上升约0.67个百分点，按年则大幅改善1.16个百分点。九龙各区表现则各自发展。尖沙咀空置率为6.47%，按月及按年回落0.28及2.35个百分点，而观塘空置率录得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02个百分点。 陈氏续指，随着本港经济回暖，股市止跌回升，吸引不少海内外企业来港设立据点或扩大业务规模，带动写字楼租赁需求逐步回暖；同时，高增长行业特别是金融服务业及初创科技企业正加快扩充办公室，进一步推升市场气氛。陈氏预料，农历新年过後将迎来传统租务高峰，有不少企业面临业务调整、搬迁及新扩张需求，2月份整体租务成交宗数有望维持高位，甲级写字楼空置率亦将逐步回落。 1月份商厦租赁成交表现： 01/2026 12/2025 按月变化 01/2025 按年变化 成交宗数 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面积 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2026/01 2025/12 变幅 (百分点) 2025/01 变幅 (百分点) 港岛整体 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金钟 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 铜锣湾 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中环 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龙整体 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 观塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龙湾 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
本港进出口货值升超一成 带动高端冷链及物流设施需求获追捧 葵涌凯联温控智库全幢放售 意向价约7.3亿元
即时新闻稿
|25/02/2026
本港进出口贸易活动持续回暖，根据政府统计处数据公布，2025全年商品整体出口货值分别按年上升15.4%及15.5%，带动冷链相关行业需求急升。高端冷链及智能物流设施渐成市场焦点，具规模兼设施先进的智能温控仓更见矜罕。受惠於炽热市况，业主睇准时机，委托中原（工商舖）作特约代理放售葵涌永基路全幢智能温控货库，项目意向价约7.3亿元。 中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，是次放售物业位於葵涌永基路26至30号凯联温控智库（Konnect Smart Logistics Centre），物业总面积约208,404平方尺（未核实），意向价约7.3亿元，平均尺价约3,500元。刘氏补充，物业原为一幢12层高工厦，大厦业主以约5.38亿元向邓成波家族及相关人士购入，及後再斥资约3亿元改装为专业级智能温控货库，设有路轨及AGV全自动运送系统，并配备机械人、人工智能、大数据、物联网技术等，属本港罕见配置；如全幢出租，新买家可享约5厘回报率，对寻求稳健现金流及资本增值的投资者尤其具吸引力。 刘氏续称，项目位处葵涌核心物流枢纽，往来香港国际机场及各大货柜码头非常便捷，并可连接港九新界各核心商业区。物业邻近葵芳港铁站，紧接青葵公路、青屿干线、深圳湾口岸及港珠澳大桥等多个出入口，坐享全港至中的干道网络优势，方便企业整合进出口、仓储及配送等一体化运作。刘氏指出，物业设计以智能管理为主导，配备先进建筑管理系统（BMS）及运输管理系统（TMS），ESG绿色能耗管理系统, 可就温度监控、车辆调度及月台管理等环节作即时调整，进一步提升营运效率。 刘氏相信，葵涌永基路26至30号属市场上极为罕有的大型智能冷链物流项目，不论在规模、设施、地段及智能管理等方面均具优势。加上物业楼面规模可观、设施先进，而现时市场对冷链及温控仓库需求日渐殷切，同类优质资产供应有限，因此物业无论作自用营运总部，抑或长线收租投资组合，均极具吸引力，预料将获本地及海外冷冻食品、医药或物流营运商等投资者及自用买家积极查询。
