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最新工商铺资讯
【精华重温】🎬2025年第一季工商舖回顾及展望记者会
活动花絮
|30/04/2025
2025年第一季本港经济回暖，对工商舖市场有提振作用，但新近中 美关税战加剧，投资氛围转而受压。中原(工商舖)於早前举行2025年工商舖回顾及展望记者会，五位管理层在记者会上总结第一季工商舖市况及对第二季作展望，活动获逾多间传媒到场采访及报道。立即重温当日重点内容👇🏻 详情请联络☎️：中原(工商舖)企业传讯部 27830182
写字楼「内忧外患」窒碍入市气氛 业主推「限时优惠」吸客 中环中心中高层入市尺价18,800元起 折让减幅近14%
即时新闻稿
|29/04/2025
差饷物业估价署最新公布《香港物业报告2025》，当中对写字楼前景预期不为乐观，加上关税战引发全球政治局势不稳，触发市场避险情绪，窒碍投资气氛。资深投资者早前分拆出售旗下的中环中心45楼全层及27楼部份楼面，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。最新业主更因应市况以「限时优惠」推售旗下2个单位，最新叫价降至18,800元起，折让幅度近14%。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次调低叫价的单位皆位於中环中心27楼，分别为2708及2709室，面积分别约为2,404及2,067平方尺（未核实），叫价约4519.5万元及3885.9万元，尺价皆为18,800元。两个单位较原先推售时的尺价21,800元，下调约14%。而是次业主推售之其余单位则位於中环中心45楼及27楼部份楼面，其他单位约11个，单位建筑面积由1,842至20,686平方尺。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的CBD核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程；同时，中环中心用户主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署所言，经济环境令近年写字楼需求疲弱，同时写字楼供应亦不少，对写字楼表现会有所影响，而近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，如湾仔新银集团中心最新易手的17楼全层，成交尺价不足1万元，接近原业主於2010年购入时水平。因应近期港岛区商厦的成交尺价，以及商厦市场较为政治、金融敏感等因素，业主愿意以限时优惠推售个别单位吸客，足见业主诚意出售的决定，而中环中心知名度高，加上可迎合不同行业的企业需求，预料将吸引更多海外及内地中小企自用及投资入市。
经济市况未明转买为租个案增 金融教育机构成入市重心 3月份商厦录558宗租赁个案 创两年内单月新高
即时新闻稿
|27/04/2025
随着金融及教育行业扩展步伐加快，商厦租赁需求稳步上升。中原(工商舖)统计显示，3月份商厦录得558宗租赁成交，涉及楼面面积约177.9万平方尺，较2月的455宗及115万平方尺分别上升约22.64%及54.78%，按年则增约40.55%及40.01%。九龙空置率改善显着，港岛整体则持平。中原(工商舖)预期，随着全球经济环境未明朗，个别企业采取转买为租策略，同时由於租金叫价有所下调，吸引更多大型机构重整其租用楼面，相信4月份写字楼租赁交投将保持平稳向上。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，3月份商厦市场录得约558宗租赁成交，按月增加约22.64%，按年更上升约40.55%；涉及租用面积约177.9万平方尺，较2月份的115万平方尺增长约54.78%，与2024年3月的127.1万平方尺相比则上升约四成。月内见大型机构重组租用楼面，当中金融机构中信里昂证券以约133.6万元租用太古广场1期低层全层，涉及面积约16,700平方尺，折合平均尺租约80元。据了解，中信里昂证券为太古广场长期租客，自2000年起进驻，目前已租用太古广场1座17至19楼全层，以及低层部分单位，是次扩充办公楼面，反映对香港业务前景看好。 至於甲厦空置率方面，3月份港岛区整体空置率录得13.86%，按月下降0.07个百分点。部分核心区重新释放供应，空置率稍微回升，其中金钟区空置率录得8.54%，按月微升0.21个百分点，按年则减少0.76个百分点；而中环区录得14.61%，按月上升0.34个百分点，按年上升2.5个百分点。 九龙区整体空置率按月表现大致不俗，3月份整体空置率录得15.66%，按月下降0.28个百分点，但较去年同期仍增加1.7个百分点。尖沙咀最新录得8.04%，按月下降0.22个百分点，按年亦大幅下降1.62个百分点。此外，九龙湾亦有显着跌幅，录得23.58%，按月减少0.68个百分点，惟按年仍有1.38个百分点增幅。 陈氏表示，3月份商厦租赁市场无论是成交宗数或租用面积都有显着升幅，特别是铜锣湾、尖沙咀、九龙湾等商贸核心区租盘渐获市场吸纳。然而，本港经济面临关税战等环球不明朗因素影响，市场气氛转淡，但有特区政府持续推出各项政策措施促进本港经济增长，增强大型企业对香港业务信心，个别企业因应市况未明而转买为租，亦有趁租金回调之际进一步重整租用楼面规模，因而可消化部份交吉楼面。此外，由於教育局宣布将逐步放宽自资院校招收内地学生限额，教育机构为扩大招生积极部署，积极物色大楼面单位作办公或校舍之用，支撑本地商厦租务市场，预料4月份整体市场将保持平稳向好的发展。 3月份商厦租赁成交表现： 3/2025 2/2025 按月变化 3/2024 按年变化 成交宗数 558 455 +22.64% 397 +40.55% 租用面积 1,779,974 1,150,038 +54.78% 1,271,321 +40.01% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/3 2025/2 变幅 (百分点) 2024/3 变幅 (百分点) 港岛整体 13.86% 13.93% -0.07 12.83% +1.03% 金钟 8.54% 8.33% +0.21 9.30% -0.76 铜锣湾 7.56% 7.75% -0.19 10.33% -2.77 中环 14.61% 14.27% +0.34 12.11% +2.50 九龙整体 15.66% 15.94% -0.28 13.96% +1.70 尖沙咀 8.04% 8.26% -0.22 9.66% -1.62 观塘 16.16% 15.92% +0.24 14.11% +2.05 九龙湾 23.58% 24.26% -0.68 22.20% +1.38 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
本港续推盛事经济带动更多高增值旅客 中环舖位业主出货意欲劲 嘉咸街开业近20年的知名英式酒吧独家放售 意向价约1亿元
即时新闻稿
|23/04/2025
政府积极推行盛事经济，开幕後的启德体育园陆续举行多场世界级大型盛事，包括刚圆满落幕的七人榄球赛，世界四大足球会利物浦、AC米兰、阿仙奴及热刺亦将於7月在启德体育园上演精彩赛事。旅发局最新数字显示，今年1月至2月以英美加为首的长途地区市场访港旅客按年增加约两成，中环苏豪区更成为旅客访港必到的热门景点，其中位处嘉咸街，开业近20年的英式酒吧亦推以连租约形式推出市场放售，意向价约1亿元，并由中原(工商舖)独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，是次独家代理放售的舖位位於中环嘉咸街45至53A号嘉利大厦地库A号舖，面积约5,000尺（未核实），意向尺价约20,000元，涉资约1亿元，该物业以连租约形式出售，该租客为知名英式酒吧，开业近20年，新近刚告续租，最新月租约30万元，按意向价计算，预料新买家可享约3.6厘租金回报。黄氏指出，此次放售的舖位为附近矜罕的5,000尺大面积舖位，原业主於2005年购入，当时购入价约2,080万元，近年因应市况而下调叫价，由1.8亿元调整至1亿元，幅度逾四成。 黄氏指出，舖位坐落於深受欧美旅客欢迎的中环苏豪区，附近食肆林立，相信可形成协同效应，加上该舖位租客为知名酒吧，既吸引本港居民捧场外，亦屡获游客到访。此外，该舖位毗邻人气打卡热点特色涂鸦壁画，前往拍照留念的旅客及港人络绎不绝，带动更多人流及消费气氛，为附近商户带来更多生意。同时，中环嘉咸街买卖成交不多，最新要追溯至今年2月，该成交为嘉咸街30A号地舖，面积约800平方尺(未核实)，成交价约2,080万元，折合尺价约26,000元成交。黄氏相信，在大型盛事推动下，本港零售及消费意欲将持续升温，瞩目的旅游景点将会更受欢迎，中环苏豪区亦会受惠，人流亦会随之增加，预料今次放售中的嘉咸街舖位升值潜力更大，加上业主议价空间扩大，物业会获不少买家垂青。
《杰出精英系列》超卓地产代理Ricky Choi🏆
精英动向
|14/04/2025
楼市风高浪急，要迎难而上绝非易事，但工商部Ricky Choi把握机遇，系短时间内取得佳绩，仲率先夺得中原地产首设的「超卓地产代理」奖。今集《杰出精英系列》邀请中原工商部葵涌大连排道分行Ricky为大家分享心得，即刻去片睇睇！
