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最新工商铺资讯
《深港工商舖联动交流会》花絮🎊
活动花絮
|19/03/2026
随着大湾区加速发展及深港经济联动日益紧密，中原（工商舖）於昨日（3月18日）在金钟力宝分行举办深港工商舖联动交流会。促进两地精英共享市场资讯、把握跨境投资机遇。 是次活动共邀请约逾40位香港及深圳精英同事参与。会上香港代表分享最新的工商舖市况及优质盘口推介，内容非常精彩丰富。现场深港前线精英积极互动，彼此认识交流，气氛热烈！ 详情请联络： 中原(工商舖)企业传讯部 2783-0182 / 9669-0605
工厦买卖交投回暖 紮根香港逾60载大联咖啡趁势减持物业 火炭协兴工业中心高层户易手 成交价约1,960万元
即时新闻稿
|18/03/2026
随着政府公布最新《财政预算案》，部份措施有助舒缓企业经营压力，加上本港经济稳步向上，吸引企业入市工商舖自置物业，带动整体买卖气氛持续回暖。根据中原（工商舖）最新数据显示，工商物业交投保持稳定，2026年连续两个月全港工厦买卖成交维持在近约200宗水平，带动近期火炭区内交通便利及高实用率的工商项目受用家青睐。区内指标工厦- 协兴工业中心中层户近日录得一宗买卖成交，成交价约1,960万元。买家为区内用家，原业主则为大联咖啡，紮根香港逾60年，一直在火炭区设有多个据点 。 中原（工商舖）工商部高级分区营业董事张志杰表示，根据土地注册处资料显示，火炭坳背湾街27至31号协兴工业中心15楼B室最新以约1,960万元成交，该单位面积约4,660平方尺，平均尺价约4,206元。张氏补充，原业主为大联咖啡，创立於1964年，供应香港大小茶档之咖啡及西冷红茶，为香港传统茶档主要供应商之一。其早於2011年以约2,000万元购入15楼A及B室，半层面积合共逾9,300平方尺。继是次售出B室後，大联咖啡仍持有A室单位作自用。张氏指出，新买家看好项目邻近港铁火炭站的优越位置及楼层实用率高，加上有货车𨋢直接到此层，故趁工商物业价格趋稳定时入市。 张氏续称，协兴工业中心於1982年落成，楼龄约44年，楼高16层，位处火炭工商核心地带，位置优越，距离火炭港铁站及巴士总站仅数分钟步程。沿街亦设多条巴士及小巴路线，交通网络完善。物业配套方面，设有1部客用；2部货用升降机及2部货车升降机，直达各层，楼面实用、管理完善，一直为区内具代表性的工厦之一。 张氏补充，协兴工业中心多为企业用家持有，放盘量少，最近一宗成交要追溯至2024年9月，该厦14楼B室连车位，面积约4,660平方尺，成交价约1,950万元，平均尺价约4,184元，与是次成交相比，该厦成交尺价走势稳定。张氏指出，随着工厦市场租卖气氛转旺，具升值潜力且抗跌力高的工商物业将更为保值，预料随着整体工商舖市场交投回升，相信将吸引更多企业用家及投资者入市，展望火炭区工厦前景可望持续向好。
观塘工商物业全层频获追捧 企业用家及长线投资者趁低吸纳 德华中心低层相连户获区内投资者入市 成交价约5,289万元
即时新闻稿
|17/03/2026
近期本港楼市气氛明显回暖，住宅交投上升带动工商物业向好，观塘作为东九龙商业核心区之一，交通配套完善且不乏重建及优质的工商物业，吸引不少用家及投资者积极入市承接，当中观塘区工商全层单位交投较多，连续录得多宗瞩目买卖成交个案，其中最新落成的德华中心2楼相连单位成交，买家为区内资深投资者恒丰成衣，斥资约5,289万元购入拟作长线出租。中原（工商舖）预料，配合工商市况渐见好转及观塘工商供应紧绌，部份准买家议价空间逐步收窄而加快入市决定，令优质物业买少见少，建议有兴趣投资者尽快锁定目标落实交易。 中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，近期观塘区先後录得多宗全层成交个案，其中包括由麒丰资本最新发展的观塘鸿图道32号德华中心2楼201至202室，建筑面积约10,579平方尺，以约5,289万元成交，尺价约5,000元。新买家预料将会用作长线收租，该层属舖契性质，使用灵活度高，弹性高，较一般的写字楼楼层更具潜在升值空间；另一宗市场焦点盘则为观塘海滨道135号宏基资本大厦12楼全层连4个车位，属银主盘，成交价约6,000万元，其建筑面积约12,076平方尺，尺价约4,969元。刘氏补充，该单位原业主为内地投资者，於2024年11月被银主接管时开价约1亿元，其後於2025年初迅即调整至约8,500万元，及後持续回落至约6,880万元，最终以约6,000万元售出。另一宗则为观塘指标工厦- 兴业街12号永泰中心8楼全层，建筑面积约16,818平方尺，成交价约3,850万元，折合尺价约2,289元，尺价属区内罕见低位。 刘氏续称，观塘区为传统工业区核心，地理位置优越，紧邻启德发展区并拥有完备交通枢纽，连接港九新界，能吸引企业扩张自用或大型商户进驻。区内租赁需求稳定，重建潜力高，优质物业可改装为现代工商混合用途，长远资产增值空间大，随着观塘工商业发展蓬勃，优质物业供应矜罕，加上近年受惠完善交通网络及工厦活化、区域转型等政策带动，目前工商物业尺价已较高峰期时回落约五至七成，因而吸引部份早着先机的用家及投资者入市作中长线投资，市场预期楼价靠近触底，因而更具承接力。刘氏预期，随着市况渐明朗，具发展潜力的全层物业备受瞩目，回报优势明显，成交量将持续增多，进一步吸引更多投资者及用家入市，提升整体交投气氛。 观塘区工商物业大楼面易手个案 物业名称 单位 建筑面积(约平方尺) 成交价/尺价(约元) 德华中心 2楼201至202室 10,579 5,289万 / 5000 宏基资本大厦 12楼全层连4个车位 12,076 6,000万/ 4,969 永泰中心 8楼全层 16,818 3,850万/ 2,289
农历新年长假舖市交投放缓 商舖租务持续受压 2月份租赁成交跌逾三成至175宗 创近5年新低
即时新闻稿
|15/03/2026
受长假期气氛影响，本港商舖租赁市场於农历新年假期间租务交投放缓，价量表现受压。据中原(工商舖)统计，2月份商舖租赁市场录得约175宗成交，涉及成交金额约1,830万元，两者按月均回落逾三成，成交宗数更创下近5年新低。中原分析，长假期过後商舖租赁市场气氛有所回暖，预料3月份商舖租务成交有望回升。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，2月份商舖市场录得租赁成交约175宗，涉及成交额约1,830万元，按月回落约32.69%及约30.49%，与去年同期比较则下跌约42.62%及约27.53%。至於租用面积则录得约23.4万平方尺，按月及按年减少约41.08%及约47.05%。 何氏续称，2月份内地品牌攻港热潮持续，其中主打土家鲜肉饼的小食品牌「牛爷烧」就以每月约9.8万元租用旺角登打士街43A至43G号达利商业大厦地下04号舖连阁楼，涉及面积约210平方尺(未核实)，折合尺租约466元，为月内尺租最高的商舖租务成交。翻查资料，该舖位於2021年底由茶饮店承租，月租高达约16万元，惟旧租户於2023年底寻求顶让不果後，舖位一直交吉，直至新近获牛爷烧承租；与上手租金比较，最新租金回落约近四成。 空置率方面，何氏指出，2月份港岛区及九龙区整体空置率按月仅窄幅上落，中环及铜锣湾分别录得空置率7.04%及6.28%，按月增加0.17个百分点及0.01个百分点，按年上升0.13个百分点及0.35个百分点；湾仔2月份空置率为5.64%，与上月持平，较去年同期则大增0.86个百分点。而尖沙咀及旺角空置率分别录得6.63%及8.85%，按月微升0.02及0.03个百分点，按年则增加0.45及0.57个百分点。 何氏指出，今年新春档期本港旅游业市道畅旺，花车巡游、烟花汇演等多个新春节庆活动成功吸引大量旅客来港。据入境处数字指出，今年内地春节黄金周期间访港旅客共有约177万人次，当中内地旅客共约150万人次，两者均录得约14%按年升幅。同时，本港盛事经济发展亮眼，启德体育园开幕未满一年，主场馆门票销量及总收入已登亚洲首位。何氏认为，盛事经济有助於带动人流及鼓励消费，提振零售、餐饮、旅游等行业发展，稳定市场信心，并为本港舖位租务市场提供支持。而本港舖市於农历新年期间一向较为淡静，相信踏入3月份舖位租赁交投将逐渐回暖，预料下月商舖租赁成交宗数可重回升势。2月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2026/02 175 1,830万 233,870 2026/01 260 2,633万 396,917 按月对比 -32.69% -30.49% -41.08% 2025/02 305 2,525万 441,658.00 按年对比 -42.62% -27.53% -47.05% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2026/02 7.04% 5.64% 6.28% 6.63% 8.85% 2026/01 6.87% 5.64% 6.27% 6.61% 8.82% 按月变幅 (百分点) +0.17 -- +0.01 +0.02 +0.03 2025/02 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 按年变幅 (百分点) +0.13 +0.86 +0.35 +0.45 +0.57 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
【中原(工商舖)2026🐎马年春茗晚宴🎊】
系列专题
|09/03/2026
中原(工商舖)於3月6日晚盛大举办马年春茗晚宴🫖，一众管理层、前线精英及後勤同事齐聚一堂，於尖沙咀THE ONE煌府筵开共贺新春🥳。当晚气氛热烈，活动精彩纷呈。除抽奖环节派发逾百封大利是🧧，更有歌舞表演🎙️自弹自唱环节等🎹。台上同事倾力演唱，台下同事呐喊打气🎉，将现场气氛推向高位！ 今年主题为「🐎一马当先迎旺市 雄心闪耀创辉煌✨📈」。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄先生及中原(工商舖)董事总经理潘志明先生先献上新春祝福，随後与众精英们合唱《狮子山下》，勉励众人奋发向上💪🏻，齐心向全年营业额目标冲刺🎯
