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中原(工商舖) 2026年营业会议✨精彩花絮回顾
系列专题
|15/01/2026
中原(工商舖) 2026年营业会议✨精彩花絮回顾 中原(工商舖)2026营业会议已於昨日（1月14日）圆满举行，现场气氛热烈，一众同事斗志高昂！ 会上不少全年业绩表现出众的前线精英荣获嘉许🥇掌声不绝，充分展现团队专业实力与拼搏精神💪 中原(工商舖)多位管理层亦就市场走势📈营业目标🎯及部门发展方向作出深入分析，为新一年定下清晰发展目标，启发满满。透过是次会议，团队对未来工商舖市况及机遇有更明确的部署，信心倍增，势必迎接2026年新里程，续写佳绩✅ 一齐睇下大会精彩花絮喇！🎉
📊《2026年1月份商厦市场数据》🏢
系列专题
|27/02/2026
中原(工商舖)统计： 🔎港岛整体空置率录得改善，1月份整体空置率为11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16个百分点。金钟及中环区分别录得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36个百分点，按年则回落约2.59及3.04个百分点；1月份九龙区整体空置率录得16.00%，较上月上升约0.67个百分点，按年则大幅改善1.16个百分点。九龙各区表现则各自发展，当中尖沙咀空置率为6.47%，按月及按年回落0.28及2.35个百分点，而观塘录得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02个百分点。 🔎1月份瞩目买卖成交为马亚木家族持有的佐敦长乐街18号的18号广场全幢，总建筑面积约55,889平方尺(未核实)，市传以约3.35亿元成交，折合尺价约5,994元，新买家以老牌发展商晶苑地产呼声最高，有传日後或改作学生宿舍用途。 🔎写字楼市场1月份录得约56宗买卖成交，按月及按年分别录得升幅约24.44%及约36.59%；总金额录得约10.63亿元，按年则录得升幅约四成，较上月则回落约87.34%。 📞详情请联络： 中原(工商舖)企业传讯部 2783-0182/ 9669-0605
驻港公司及初创企业创新高 写字楼空置率持续改善 1月份商厦租务交投录508宗 按年回升逾四成
即时新闻稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港驻港公司及初创企业数目创历年新高，其中初创企业达5,221间，按年增长约11%，可见本港仍具金融中心地位，可吸引更多企业来港设立据点或扩展业务，进一步推动整体写字楼租赁需求。根据中原（工商舖）统计，1月份整体写字楼租赁交投表现理想，单月录得约508宗成交，涉及楼面面积约148.37万平方尺，两者按年录得近五成升幅，成交宗数单月增长接近一成。中原（工商舖）预料，随着2026年市场经济气氛持续改善，部分企业陆续恢复扩展业务大计，以及农历新年後新租约及搬迁个案将会增加，预料2月份商厦租赁活动有望走势不俗。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，1月份商厦市场录得约508宗租赁成交，按月微升约9.96%，较去年同期约345宗增约47.25个百分点；涉及租用面积约148.37万平方尺，按月及按年分别上升约5.14%及约46.23%。1月份写字楼最瞩目租赁成交为富途证券承租金钟道88号太古广场2期20至21楼两层全层，涉及租用楼面约4.2万平方尺，市场估算尺租约90元，以此推算，涉及月租约378万元。据富途证券宣布，是次租赁成交用作该集团拓展业务，连同现有办公室楼面，富途证券在该厦已租用面积扩展至逾约7万平方尺。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛整体空置率录得改善，1月份整体空置率为11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16个百分点。当中，金钟及中环区1月份空置率分别录得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36个百分点，按年则回落约2.59及3.04个百分点。此外， 1月份九龙区整体空置率录得16.00%，较上月上升约0.67个百分点，按年则大幅改善1.16个百分点。九龙各区表现则各自发展。尖沙咀空置率为6.47%，按月及按年回落0.28及2.35个百分点，而观塘空置率录得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02个百分点。 陈氏续指，随着本港经济回暖，股市止跌回升，吸引不少海内外企业来港设立据点或扩大业务规模，带动写字楼租赁需求逐步回暖；同时，高增长行业特别是金融服务业及初创科技企业正加快扩充办公室，进一步推升市场气氛。陈氏预料，农历新年过後将迎来传统租务高峰，有不少企业面临业务调整、搬迁及新扩张需求，2月份整体租务成交宗数有望维持高位，甲级写字楼空置率亦将逐步回落。 1月份商厦租赁成交表现： 01/2026 12/2025 按月变化 01/2025 按年变化 成交宗数 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面积 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2026/01 2025/12 变幅 (百分点) 2025/01 变幅 (百分点) 港岛整体 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金钟 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 铜锣湾 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中环 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龙整体 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 观塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龙湾 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
本港进出口货值升超一成 带动高端冷链及物流设施需求获追捧 葵涌凯联温控智库全幢放售 意向价约7.3亿元
即时新闻稿
|25/02/2026
本港进出口贸易活动持续回暖，根据政府统计处数据公布，2025全年商品整体出口货值分别按年上升15.4%及15.5%，带动冷链相关行业需求急升。高端冷链及智能物流设施渐成市场焦点，具规模兼设施先进的智能温控仓更见矜罕。受惠於炽热市况，业主睇准时机，委托中原（工商舖）作特约代理放售葵涌永基路全幢智能温控货库，项目意向价约7.3亿元。 中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，是次放售物业位於葵涌永基路26至30号凯联温控智库（Konnect Smart Logistics Centre），物业总面积约208,404平方尺（未核实），意向价约7.3亿元，平均尺价约3,500元。刘氏补充，物业原为一幢12层高工厦，大厦业主以约5.38亿元向邓成波家族及相关人士购入，及後再斥资约3亿元改装为专业级智能温控货库，设有路轨及AGV全自动运送系统，并配备机械人、人工智能、大数据、物联网技术等，属本港罕见配置；如全幢出租，新买家可享约5厘回报率，对寻求稳健现金流及资本增值的投资者尤其具吸引力。 刘氏续称，项目位处葵涌核心物流枢纽，往来香港国际机场及各大货柜码头非常便捷，并可连接港九新界各核心商业区。物业邻近葵芳港铁站，紧接青葵公路、青屿干线、深圳湾口岸及港珠澳大桥等多个出入口，坐享全港至中的干道网络优势，方便企业整合进出口、仓储及配送等一体化运作。刘氏指出，物业设计以智能管理为主导，配备先进建筑管理系统（BMS）及运输管理系统（TMS），ESG绿色能耗管理系统, 可就温度监控、车辆调度及月台管理等环节作即时调整，进一步提升营运效率。 刘氏相信，葵涌永基路26至30号属市场上极为罕有的大型智能冷链物流项目，不论在规模、设施、地段及智能管理等方面均具优势。加上物业楼面规模可观、设施先进，而现时市场对冷链及温控仓库需求日渐殷切，同类优质资产供应有限，因此物业无论作自用营运总部，抑或长线收租投资组合，均极具吸引力，预料将获本地及海外冷冻食品、医药或物流营运商等投资者及自用买家积极查询。
📊《1月份商舖市场数据》🛒
系列专题
|23/02/2026
中原(工商舖)统计： 🔎1月份港岛区空置率各自发展，中环1月份录得空置率为6.87%，连续3个月维持同等水平，按年则回落0.11个百分点。湾仔1月份空置率为5.64%，按月增加0.57个百分点，铜锣湾空置率则录得6.27%，按月回落0.11个百分点；两区较去年同期分别上升0.82及0.34个百分点。而九龙区空置率持续增加，当中尖沙咀及旺角空置率分别为6.61%及8.82%，按月轻微增加0.06及0.10个百分点，按年则上升0.48及0.54个百分点。 🔎1月份商舖市场录得约260宗租赁成交，涉及成交金额约2,633万元，按月回调约13.62%及约15.63%，与去年同期相比则大幅上升约38.30%%及约55.56%。 🔎1月内最大宗租赁成交为方德证券租用上环地舖开设首间实体门市，涉及上环德辅道中188号金龙中心地下7号舖连一楼及二楼，租用面积约13,952平方尺(未核实)，每月租金约78万元，平均尺租约56元。
