【潘总在线】尖东甲厦港晶尺价跌至$3600 |写字楼价格见底未
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【港晶中心震撼尺价】 【环球、皇九同录低价成交】 【价格指标】 【入市要注意甚麽?】 近期香港甲级写字楼市场频现超低价成交,尺价跌至金融海啸时期的水平,引发市场广泛热议,许多投资者和用家都关心写字楼的价格已大幅下调,现时是否已经见底?现在又是否入市的良机?今天中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈这个话题。 港晶中心震撼尺价 近期市场上较瞩目的甲级写字楼低价成交,一定要数尖沙咀的港晶中心,早前该厦13楼顶楼全层,以7075万元易手,全层面积约19652平方尺,折合尺价仅3600元,重返2009年金融海啸时的水平,这宗超低价成交,可说是较特别的个案,纵观港晶中心近年的成交尺价,一直稳企在7000至7500元的水平,是次成交为顶楼物业,因升降机不能直达,故在价值上难免有所折让,加上业主属外资公司,物业持货40年作为自用,很有可能业主打算结束在港业务,故即使买家提出低价,业主亦决心把物业卖出,故出现3600元的震撼尺价。 环球、皇九同录低价成交 另一宗甲级写字楼低价成交,为由马亚木家族持有的中环环球大厦2303至04室,面积约2,316平方尺,近日以4,228万元沽出,尺价约1.82万元,创15年新低,翻看纪录,环球大厦於2018年价格高峰期时,11楼全层曾以约7.35亿元沽出,尺价高达约4.4万元,创出该厦尺价新高,故近期的成交,大厦尺价已较高峰期跌近6成;另外,皇后大道中九号34楼顶楼全层,曾创出6.18万元全港甲厦尺价最高纪录,近日该顶楼全层亦以尺价2.68万元沽出,跌幅达57%。 价格指标 说到港岛区甲级写字楼,由去年开始,如美国银行中心、远东金融中心等分别都有成交,成交尺价约1.8万元,至於更优质的单位,如皇后大道中九号顶楼,最新成交尺价则为2.68万元,这些成交尺价,都为市场提供了极具参考性的指标,亦可说在甲厦价格大幅回调後,找到了一个相对牢固的支持位,业主及买家大可根据这些指标叫价及出价,避免偏离太远,提升成功买卖的机会。 入市要注意甚麽? 甲级写字楼价格已大幅下调,不少人都有想过现在购买甲厦,建议有意入市的人士一定要做足功课,清楚了解当前市场价格的变化,特别是最近的成交纪录,这有助於确定合理的出价范围,此外,投资写字楼,不单只关注当前价格,还要考虑未来的经济走向和市场需求,无论自用或投资,只要做足事前研究,密切留意市场走向,定能以合理的价钱购得心头好。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】两投地王恒基打造商业王国 | The Henderson 成中环新地标 【潘总在线】HIBOR急跌利好消息不断 | 入市工商舖好时机? 【潘总在线】对冲基金大手租The Henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率 #写字楼 #甲厦 #尖沙咀 #港晶中心 #中环 #环球大厦 #皇后大道中九号 #成交 #入市 #价格见底 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖