潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董．香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长．澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董
香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长
澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
工商铺专家
|02/02/2026
2026年香港工商舖市场点行？点解内行人静静鸡用「靓价」扫入名牌甲厦同靓舖？中原潘总分析揭示2026年资金新流向：住宅套现，有机会转投三大类工商舖?分析减息、股市振兴如何引爆工商舖市场。想把握转势机会？立即观看！记得订阅获取最新市场分析！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 展望2026年香港工商舖市场，预计将呈现「量升价稳」的格局。市场显着特点是以吸引价格购入优质物业，例如甲级写字楼高层全层单位，价格波幅可达五至七成，若息口持续下行，有望进一步提振需求。舖位市场方面，核心旅游区及优质租约的物业因回报稳健（市区约4-5厘，特色舖位可达7厘）而获承接。工业物业则因尺价低、租金回报稳定，持续吸引自用及投资者收息。配合减息周期、金融市场复苏及住宅套现後资金有机会流入，2026年工商舖市场料将逐步回暖。
工商铺专家
|05/01/2026
2025香港工商舖市场大逆转！阿里巴巴豪掷72亿买写字楼，证券行抢占铜锣湾核心区奢侈品店？全栋酒店、旧楼狂改「学生宿舍」成新金矿！麦当劳卖舖回报高达7厘，滙丰重金租地标潘总拆解三大趋势！立即收看，掌握先机！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 回顾2025年香港工商舖市场的特色与新机遇。年内大宗买卖表现突出，以阿里巴巴斥资约72亿元购入港岛壹号中心多层最为瞩目。租务市场亦见活跃，简街资本以月租约3000万元预租中环新海滨旗舰项目，为最大宗租务成交。市场亮点聚焦於「教育产业」驱动的需求，带动学生宿舍改装及院校购置校舍的趋势；同时，核心零售区经历租户组合更迭，证券行积极进驻取代部分传统奢侈品店舖。展望2026年，市场整体气氛会延续下去。
工商铺专家
|01/12/2025
全港都在唱淡，但真实数据出炉！1-10月工商舖成交已超去年全年，终止连续三年跌势！写字楼成交更爆升70%，部分甲厦价格跌逾半，引发用家投资者疯狂捞底。中原工商舖董事总经理潘志明，以数据分析市场是否脱离最黑暗时期。立即睇片，拆解市场最新趋势！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 根据中原工商舖最新数据显示，2025年首十个月香港工商舖市场已录得3,700宗成交，已经超越去年全年总和，预期全年将达4,300宗水平，标志着市场终止了自2022年以来的连续跌势，脱离最艰难时期。当中写字楼市场表现尤为突出，成交量大幅攀升超过70%，部分核心区甲级写字楼价格调整达50%-60%，明显吸引用家及投资者进场。工业物业市场同样回暖，成交量增长逾30%。而商舖市场复苏步伐相对温和，但在回报率趋於合理背景下，近期成交亦见活跃。
工商铺专家
|10/11/2025
市场大户已悄悄转移目标？2025年出现多宗大手成交，不是数十亿计，而是这些「它」！酒店改装学生宿舍的风潮，已极速蔓延至这些「小全幢」，近期油尖旺都录得多宗成交。立即睇片，拆解这个最新趋势！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近期工商舖市场大手交易增多，特别是全幢酒店及商业大厦的成交活跃。今年多宗酒店物业被买入，相信部分买家计划将酒店改装为学生宿舍，反映市场趋势及学生宿舍需求增加。近期尖沙咀宝轩酒店以约3.4亿成交，平均每间房347万元；油尖旺区多座小型全幢商厦，例如致富商业中心、旺角弥敦道一座全幢物业及安康宁商业大厦也录得交易，平均尺价介乎四千至七千多元不等。这些小全幢的成交成为最近整个工商舖市场的风潮，望第四季陆续继续出现。
工商铺专家
|27/10/2025
中美关税战升级之际，香港工商舖市场暗流涌动！阿里巴巴豪掷约72亿大手购铜锣湾地标，与银行不良资产处置形成强烈对比。潘总剖析第三季大宗交易密码，揭露第四季市场走向，到底是危是机?即刻去片！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近期市场关注中美关税战局势，市场对美国总统特朗普政策动向持观望态度，普遍认为新增关税谈判存在变数。对香港工商舖市场目前反应而言，一方面投资者关注银行处理商业地产不良资产的进展，可能导致价格调整。另一方面，中资机构如阿里巴巴以约72亿港元购入铜锣湾甲级写字楼，显示市场仍有大额交易。事实上，2025年第三季以来，全栋物业及写字楼成交频繁，酒店改装为学生宿舍等趋势亦值得关注。预计第四季市场将在多重消息交织下，有机会推动更多大手成交。
工商铺专家
|13/10/2025
传阿里70亿重金购铜锣湾前怡东酒店13层楼面，成交尺价约26,000元（按可出租面积计算），潘总话你知原来真实际尺价约$20,000多？不过都拍得住中环甲厦！到底铜锣湾甲厦无敌海景＋稀缺地段有几罕有？即刻去片睇背後原因！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 据消息指，阿里巴巴集团以约70亿港元，购入铜锣湾告士打道「港岛壹号中心」共13层楼面，成交尺价约26,000元(按可出租面积计算)。此价格若换算为市场常用的建筑面积计算，实际尺价约为20,000至21,000元水平，与中环甲厦高层单位尺价相若。其实，铜锣湾区内可供出售的甲厦极为稀缺，能洽购全新的甲级写字楼，兼具优越地段与海景，可供选择不多。加上阿里集团早已进驻同区时代广场，显示可能对铜锣湾区情有独锺而促成是次交易。
工商铺专家
|29/09/2025
香港八月份旅客访港上升，零售舖位租务成交增加！京东租湾仔超大楼面，打造线下体验店；铜锣湾核心区再现高价租务成交。证券行、内地餐饮品牌纷纷抢舖。商户备战圣诞档期，第四季租务市场预计更畅旺！立即看片分析市场趋势！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 八月旅客访港人次上升，带动核心零售区舖位租务成交增加。其中铜锣湾启超道有重要租务变动，有着名运动鞋品牌店搬舖至核心街道；原店舖获韩国时装品牌进驻。此外，证券公司与内地餐饮品牌等积极在旺区物色舖位，预计商户将把握第四季黄金档期，争取在圣诞及农历新年前开业，料租务市场进一步升温。
工商铺专家
|15/09/2025
8月工商舖市场静静起革命！录得超过十宗大手成交，基金、老牌家族纷纷出手。本期影片深度剖析三大关键因素：政策松绑允许改装学生宿舍、地舖劈价超过50%吸引捞底、美国减息的黄金机会！立即收看掌握第四季投资先机，记得订阅获取最新市场分析！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 8月份香港工商舖市场录得十多宗过亿港元的大宗交易，引起市场关注。大手成交主要有以下特点，包括：一、酒店项目改装为学生宿舍；二、地舖价格大幅回调，跌幅达20%至50%，吸引投资者进场；三、自用买家趁低购入写字楼及商用物业。此外，机构投资者、老牌家族及长线基金亦开始积极布局，证明工商舖市场累积较大下调幅度後，具有吸引力。随着美国可能减息，以及政府政策松绑，例如允许写字楼及酒店改装为学生宿舍，预计第四季大宗交易将持续炽热。
工商铺专家
|01/09/2025
2025年施政报告即将出炉，目前本港营商环境困难，要再派钱有难度，如何重振「消费动力」？点样从税务、银行贷款、旅游活动入手？即睇专家有咩建议！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 2025年施政报告在即，目前本港营商环境困难，潘总就工商舖情况尝试提出三项关键政策建议：一、创造持续消费动力，优化旅游体验与商业环境，从而刺激本地与外来消费，带动不同产业；二、政府呼吁银行提供暂缓还款及低息贷款，协助资金周转困难的业主渡过难关；三、探讨宽免厘印费及利得税宽减，降低企业营运与设立总部的成本，吸引内地及海外资金，从而刺激商业活动。冀令香港整体市面趋向更稳定复苏。
工商铺专家
|18/08/2025
7月工商舖市场大爆发，成交金额激增127%，写字楼更飙升600%！中环顶级甲厦、全栋物业交易揭秘，到底谁在疯狂扫货？立即睇下潘总如何解析市场动向。 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 最新数据显示，香港工商舖市场7月显着回暖。整体成交宗数达372宗，按月上升13%，而成交金额更从6月的约28.16亿元大幅攀升至约64.02亿元，升幅高达127%。其中写字楼类别表现最为突出，成交金额由约5.09亿元飙升至约37.89亿元，升幅超过600%，主要受全栋写字楼及顶级甲厦大额交易带动。除传统用家外，部分被市场称为「捞底王」的家族资金及政府机构亦积极入市，预计工商舖交投将持续回暖。
