潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董.香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长.澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董

香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长

澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

【潘总在线】 「马拉松经济」有得做? 弥敦道变跑道!沿途商舖受惠未?

系列特辑

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26/02/2026

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【周边商舖「旺丁又旺财」】 【赛事分拆为两日】 【香港城市构成路线魅力】 【体育盛事之都】 刚过去的渣打香港马拉松2026,最为人津津乐道的,除了周润发带领一众逾七旬的「银发明星」完成赛事、激励全城之外,相信就是那「争崩头」的盛况,今年有近12万人报名,但名额仅得7.4万个,反映赛事受欢迎的程度,当中非本地参赛者占比更跃升至25%,分别来自110个国家及地区,足证渣马已经不仅是一项体育活动,而是一股不可忽视的经济动力,中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家详尽探讨这话题。 周边商舖「旺丁又旺财」 今年的渣马最大的亮点,是真正做到了「入城」,路线由尖沙咀弥敦道闹市起步,途经佐敦、油麻地、旺角,再跑入西隧,出中西区後再深入铜锣湾心脏地带才终点冲线,整条赛道串联起香港多个核心商业区和零售旅游区;当天早上,弥敦道两旁的行人路,天还未亮就挤满了观众。这种人流对於沿线的商舖来说,是「可遇不可求」的黄金机遇,不少餐饮小店都捉紧了这个机会,特意提早营业,为跑手和打气的市民提供早餐和能量补给,有食肆负责人表示,当日的客流比平日多出两成,生意额显着上升。 赛事分拆为两日 今年海外跑手的比例提升至25%,创下历届新高,根据资料,海外跑手普遍逗留四至五天,是高消费的过夜旅客,但现时赛事浓缩在一天内举行,对於整个旅游、酒店及零售产业链的拉动作用,其实是未完全释放的,社会有意见提出,提议将渣马由一日赛事分拆为两日举行,好处是容纳更多跑手,回应每年「争崩头」的报名需求,更能将单日的体育盛事,延伸为横跨周末的「运动度假」档期,跑手完赛後不再急於离港,而是切换至度假模式,多留一两天观光消费,产生额外的经济效益。 香港城市构成路线魅力 渣打马拉松的魅力之一,在於赛道穿越香港的多元景观,从尖沙咀的弥敦道出发,以铜锣湾维多利亚公园作终点,这种以城市空间为赛道的设计,已成为香港「城市景观品牌」的一部分,这些特质能提升国际选手与观众对香港的记忆点与口碑效应,若能把赛道设计与城市新兴景观、文创商机结合,香港在世界马拉松大满贯的竞争力与吸引力无疑会增强。 体育盛事之都 香港具备以赛事带动城市活力的潜力,要把这股力量转化为长久的「盛事经济」,关键在於在城市核心区以多元形式展示香港魅力,同时让本地企业深度参与,让旅客在赛事当天与之後都能留在香港,做出实实在在的消费与就业贡献,渣打马拉松既是香港的运动盛事,也是城市品牌与经济韧性的试金石,值得政府、商界与市民共同努力,让「马拉松经济」成为香港经济增长的新引擎。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】香港品牌1亿浏览量杀入内地|潘总揭O2O秘诀 【潘总在线】Coldplay演唱会搞手进驻黄埔号| 每年250场演出引爆商机? 【潘总在线】深度游无钱赚?香港黄金周酒店90%爆满! #渣马 #体育盛事 #周润发 #西隧#马拉松 #游客 #酒店 #旅游 #舖位 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】莲香楼月租50万中环巨舖 拆解9年长约租赁内幕

系列特辑

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13/02/2026

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【信心表现】 【长租约的意义】 【精心选址】 【莲香楼的文化意义】 【酒楼业仍有可为】 【结论】 在近百年的香港历史中,莲香楼一直是传承广东饮食文化的代表,酒楼中环店最近宣布将搬迁至新址,并签订了长达九年的租约,中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详细解构这份特长租约。 信心表现 莲香楼计划以每月约50万元的租金,租用德辅道中一个1.6万平方尺的舖位,并签订了长达九年的租约,九年租约多数以「3+3+3」形式执行,生约的主动权在租客手中,只要租客履行条款,业主便不能中途踢走租客,这不仅反映出莲香楼对於未来的信心,也是餐饮业信心重回的象徵。 长租约的意义 签订长期租约的决定,显示出租客对市场状况的认识及对自身业务的重视,与一般乾货零售店舖的短期租约相比,大型中式酒楼因装修费用不菲,通常会选择较长的租期以降低搬迁的频率,而酒楼品牌的建立需要长时间的经营及顾客的忠诚度,事实上,长租约的存在也能保障业主和租客的双方利益,促进长期稳定的租赁关系。 精心选址 新址距离旧店步行仅六分钟,并且拥不少优势,该处是中环港铁站出口旁的人流枢纽位置,而地下及一楼属相连的三面采光格局,更重要的是有逾百尺阔的单边广告招牌位,事实上,尖沙咀店选在诺士佛台斜路入口,旺角店则背靠金鱼街与东铁綫,每一间都立於区内地标性的位置,可见莲香楼在选址上的确花了不少心思。 莲香楼的文化意义 莲香楼不仅是一家酒楼,更是一个文化的承载体,它所提供的不仅是美食,更是怀旧的情怀和独特的就餐体验,在这样的餐饮环境中,人们能够感受到旧式的中式午茶文化,这种情感连结对於提升顾客黏性有着不可忽视的作用,事实上,光顾莲香楼,除了食物,更多是「现场气氛」与「情绪价值」,焗盅冲茶、雀笼、铜煲、点心车,全是满满的仪式感;此外,莲香楼的成功也在於其巧妙的市场定位和装修设计,新店的选址与装修融合了传统与现代,突显了品牌的独特性与吸引力,顾客不仅是在享用美食,同时也在享受一种文化氛围,这种体验能够带动品牌的宣传,吸引更多顾客。 酒楼业仍有可为 虽然受疫情影响,许多酒楼因经营困难而倒闭,然而香港的饮食文化始终根深蒂固,无论是本地人还是外地游客,对於中式酒楼的需求依然存在,随着旅游业的逐步复苏,餐饮行业的信心也逐渐回暖,大家对莲香楼这样的经典品牌仍然充满期待。 结论 莲香楼的搬迁,背後蕴含着对香港饮食业未来的信心,随着市场的逐渐复苏,餐饮行业不仅需要追求经济利益,更应该致力於保护和推广独特的饮食文化,这对於整个行业的发展都是一个良好的契机。 ►餐饮旺舖精选推介 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】香港街头突然爆多茶餐厅 如何靠「快靓正」扩张? 【潘总在线】莲香楼杀入尖沙咀酒吧街开24小时 网红疯狂打卡 【潘总在线】尖东饮茶好去处!40年老字号 龙凤大礼堂饮茶推介 德兴酒家 #莲香楼 #中式酒楼 #中环 #旺角 #尖沙咀 #长租约 #德辅道中 #餐饮业 #诺士佛台 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】2026工商舖咩格局? 资金正悄悄流入?

工商铺专家

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02/02/2026

2026年香港工商舖市场点行?点解内行人静静鸡用「靓价」扫入名牌甲厦同靓舖?中原潘总分析揭示2026年资金新流向:住宅套现,有机会转投三大类工商舖?分析减息、股市振兴如何引爆工商舖市场。想把握转势机会?立即观看!记得订阅获取最新市场分析! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 展望2026年香港工商舖市场,预计将呈现「量升价稳」的格局。市场显着特点是以吸引价格购入优质物业,例如甲级写字楼高层全层单位,价格波幅可达五至七成,若息口持续下行,有望进一步提振需求。舖位市场方面,核心旅游区及优质租约的物业因回报稳健(市区约4-5厘,特色舖位可达7厘)而获承接。工业物业则因尺价低、租金回报稳定,持续吸引自用及投资者收息。配合减息周期、金融市场复苏及住宅套现後资金有机会流入,2026年工商舖市场料将逐步回暖。

【潘总在线】连中资都狂抢!学生宿舍即将「有钱都买唔到」?

系列特辑

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28/01/2026

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【学生宿位需求殷切】 【机构投资者大手吸纳】 【追求稳定回报】 【改装酒店更具成本效益】 【学生宿舍热潮持续】 踏入2026年,香港房地产投资市场持续聚焦於学生宿舍板块,回顾2025年,已有不少财团及投资者积极购入全幢酒店、宾馆以至旧式住宅,计划改装为学生宿舍,中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详细分析这股热潮。 学生宿位需求殷切 学生宿舍投资热潮,与港府推动教育产业的政策方向密不可分,去年施政报告提出「城中学舍」计划,鼓励市场将现有商业大厦(包括酒店)改作学生宿舍,并简化改装程序,保留过剩地积比,大大降低了入场门槛与发展成本,与此同时,政府逐步提高大学非本地生收生比例上限,由以往约20%至30%,逐步提升至2026/27学年的50%,随着学额增加,住宿需求亦同步上升,形成庞大的市场缺口。 机构投资者大手吸纳 近期更见中资机构进场,如招商局商业房地产投资信托基金以逾2亿元购入尖沙咀柯士甸道全幢酒店,并计划提供约85个学生宿位,华润隆地早前亦购入酒店项目,反映机构投资者对学生宿舍市场前景具信心。 追求稳定回报 机构投资者投入学生宿舍市场,亦反映市场对稳定回报的追求,相比传统舖位、写字楼或工厦物业,学生宿舍的租金收入相对稳定,加上入住率高,尤其在非本地生持续增长的大环境下,需求基础坚实,而中资机构凭藉其内地网络优势,更易吸引内地学生租住,形成稳健客源,这无疑加强了此类项目的投资吸引力。 改装酒店更具成本效益 从投资角度而言,现成酒店项目绝对是改装学生宿舍的首选,酒店本身已具备房间间隔、来去水位、浴室及公共空间等基本设施,改装成本较低,回收期相对较短。以近期成交为例,不少酒店房间平均收购价约300万至700万元,改装後可辟作二至四个宿位,每个宿位月租可达数千至一万多元,租金回报率无疑相当吸引;若选用商业大厦改装,则需额外加建浴室、厨房及公共空间,成本较高。因此,市场上适合改装的酒店及宾馆项目正被快速吸纳,相信未来合适的酒店盘源将越来越少,投资者或需转向乙级写字楼或其他类型物业,届时改装成本将进一步上升。 学生宿舍热潮持续 展望2026年,学生宿舍投资热潮将持续下去,预料学生宿舍的经营模式亦将更趋专业化与细分化,除基本宿位提供外,项目亦需兼顾共享生活空间如休息室、健身区、自修室等配套,以提升竞争力,部分项目或会针对不同学生群体(如内地生、国际生、研究生等)而作出相应的配套,有意投入学生宿舍市场的投资者宜早作筹备部署。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】恒生大学扫沙田新都广场全层!下一轮教育产业继续扫货? 【工商舖专家】近期小型全幢商厦成交增!投资新热点揭秘 【潘总在线】工商舖第三季全栋物业交投旺 中原潘总:第四季讯号预测 #学生宿舍 #留学香港 #城中学舍 #招商局 #酒店 #写字楼 #全幢物业 #投资 #租金回报 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】香港街头突然爆多茶餐厅 如何靠「快靓正」扩张?

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21/01/2026

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【旅客转向深度游】 【中西合璧 香港独有】 【刚性需求稳健】 【茶餐厅进驻核心区】 【茶餐厅选址】 【食肆牌照】 近年走在街头,不难发现茶餐厅的数量明显增加,从尖沙咀金巴利道、亚士厘道,到上环苏杭街,甚至长沙湾东京街等民生区,近期均录得多宗茶餐厅的租务成交,成为舖位市场一股不容忽视的动力,中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详细分析这现象。 旅客转向深度游随着香港旅游模式从过往的购物为主,逐渐转向深度游与体验式消费,旅客的足迹不再局限於传统的奢侈品店与景点,他们更渴望体验道地的香港文化与生活,光顾港式茶餐厅便成为旅客其中一项旅游体验。 中西合璧 香港独有 茶餐厅被誉为香港独有的饮食文化,其中西合璧、包罗万有的特色,从面包蛋挞、丝袜奶茶、乾炒牛河到焗猪扒饭,无一不是香港的饮食符号。这种独特性,使其在社交媒体如小红书上成为热门「打卡」点,不少旅客更是慕名而来,宁愿排队也要一试正宗港味,这股由社交媒体驱动的消费力,直接刺激了茶餐厅舖位的需求。 刚性需求稳健 除了旅客,茶餐厅在本地的需求基础极为牢固,根据观察,餐饮类别长期占据舖位租务成交数量约四至五成,是租务市场的主力,而茶餐厅更可说是「刚需之王」,其优势在於「快、靓、正」及价格亲民,客群覆盖极广,老少咸宜,无论是上班族的快捷午餐、街坊的日常三餐,还是年轻人的聚会,茶餐厅都能一一满足,这种强大的适应性与稳定的客源,使其生意模式相对稳健,抵抗经济波动能力较强,即使在消费市道疲弱时,茶餐厅的依然能保持一定的客流与翻桌率。 茶餐厅进驻核心区 过去几年,核心区的租金经历调整,部分原本由高昂奢侈品店租用的舖位空置出来,这为茶餐厅提供了进驻的机会,事实上,茶餐厅的付租能力相当具弹性,平均尺租介乎50元至超过100元,视乎地段与客流量而定,高客流位置的茶餐厅,凭藉其高翻桌率与食客强劲的消费力,完全有能力承担较高的租金成本,实体餐饮业,特别是具特色的茶餐厅,重新成为舖位市场的重要承租力量。 茶餐厅选址 说到茶餐厅选址,主要分三类,首先民生住宅区,尤其毗邻大型屋邨,以服务街坊熟客为主,这类区域需求稳定,是茶餐厅的传统根据地;其次是商业办公区,主打庞大上班族的午市快餐需求,依靠极高的翻桌率支撑营运,最後是核心旅游区,如尖沙咀及铜锣湾,主要依赖旅客消费,并结合本地客源,这类区域的茶餐厅往往更注重品牌形象与社交媒体曝光。 食肆牌照 在舖位选址上,除了考虑地段和人流,还需顾及申请食肆牌照,以及「风火水电煤」等基本配套是否齐全,可优先考虑已有餐饮经营历史的舖位,此能更快承接原有客流,降低开业初期的风险。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】滙丰月租400万进驻铜锣湾京华巨舖 证券行狂开店吸客 【潘总在线】一个月短租赚尽新年财 潘总教路:拣舖首要「这条件」!新手必学 【潘总在线】舖位市场出现3宗短线获利?| 潘总教你如何低价抢笋盘 #茶餐厅 #打卡 #深度游 #旅客 #舖位 #小红书 #拣舖 #核心区 #民生区 #舖租 #食肆牌照 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】滙丰月租400万进驻铜锣湾京华巨舖 证券行狂开店吸客

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13/01/2026

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【金融机构品牌策略】 【租金显着回落】 【企业「降本升级」】 【提升企业形象】 【重新评估租客群】 近期香港股票市场表现突出,多家金融机构进一步扩展其业务,其中长桥证券便以月租约120万元进驻铜锣湾罗素街多层舖位,滙丰银行亦预租铜锣湾京华中心五层逾5万平方尺巨舖,商舖市场正出现「金融升级」的现象,中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详细分析。 金融机构品牌策略 近期金融机构於核心区的扩张成市场焦点,长桥证券、富途证券等证券行,以及滙丰银行等传统银行,纷纷在铜锣湾、尖沙咀等一线街租用大面积地舖或多层楼面,这显然是金融业对後市信心的一种表现,事实上,2025年股票市场表现不俗,投资需求回暖,金融机构需要更实体、更具形象力的据点来接触客户、推广品牌,尤其是面向内地及国际新客户的证券行,在核心区设立旗舰店或财富管理中心,能有效提升品牌能见度与客户的信任感。 租金显着回落 现时核心区舖位租金,相较於零售业巅峰时期,普遍有大幅度的调整,以罗素街长桥证券承租的舖位为例,月租较高峰时低约六成;滙丰银行租用的京华中心巨舖,月租估计仅约400万元,相比十年前时装品牌逾千万元的租金,跌幅更为显着,以往需要与奢侈品牌激烈竞逐的黄金地段,现在金融业租户可以相对吸引的价钱来承租。 企业「降本升级」 另一明显的趋势,是跨国企业或专业服务机构的「策略性搬迁」,佳能(Canon)从红磡中国人寿中心,迁往长沙湾全新地标式商厦「83琼林街」,不但办公环境升级,租金成本亦能更有效控制,事实上,虽然是优质新建商厦,但由於当前写字楼空置率仍处相对高位,市场竞争激烈,发展商为吸引租户,往往提供极具竞争力的租金及优惠条款,对於动辄租用数万平方尺写字楼的企业而言,总体节省金额会非常可观。 提升企业形象 此外,从楼龄较旧的甲厦,迁入设计现代、配套完善的新一代地标建筑,无疑能显着提升企业形象,吸引更多人才加入,同时亦能趁搬迁的机会在空间上整合各分散的部门,有助提升营运效率。 重新评估租客群 面对这股新兴的租务潮流,对於舖位业主而言,应重新评估物业的潜在租客群,在奢侈品零售需求未完全恢复之际,将目标租客扩展至正在积极扩张的金融机构(包括银行、证券、财富管理公司等),这些行业的承租能力强,租约通常较长且稳健,能为物业带来持续的租金流;对於发展商而言,新落成的写字楼项目,现正是抢占优质租户的关键时期,企业租户对楼宇质素、环保标准、智能管理及周边配套的要求日益提高,因此,除了在租金上提供吸引力,更应着力提升物业的软硬件配套,并设计灵活的租赁方案,以满足大企业的需求。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】一个月短租赚尽新年财 潘总教路:拣舖首要「这条件」!新手必学 【工商舖专家】8月旅客升带旺瞩目租务成交|商户赶圣诞档期料第四季租务交投旺 【潘总在线】内地品牌攻港潮2.0,今次有咩唔同?观夏香水杀到香港 #银行 #租务 #证券 #金融业 #舖位 #写字楼 #租金 #租户 #业主 #发展商 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】72亿天价成交只是开始?2026年陆续有来?

工商铺专家

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05/01/2026

2025香港工商舖市场大逆转!阿里巴巴豪掷72亿买写字楼,证券行抢占铜锣湾核心区奢侈品店?全栋酒店、旧楼狂改「学生宿舍」成新金矿!麦当劳卖舖回报高达7厘,滙丰重金租地标潘总拆解三大趋势!立即收看,掌握先机! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 回顾2025年香港工商舖市场的特色与新机遇。年内大宗买卖表现突出,以阿里巴巴斥资约72亿元购入港岛壹号中心多层最为瞩目。租务市场亦见活跃,简街资本以月租约3000万元预租中环新海滨旗舰项目,为最大宗租务成交。市场亮点聚焦於「教育产业」驱动的需求,带动学生宿舍改装及院校购置校舍的趋势;同时,核心零售区经历租户组合更迭,证券行积极进驻取代部分传统奢侈品店舖。展望2026年,市场整体气氛会延续下去。

【潘总在线】一个月短租赚尽新年财 潘总教路:拣舖首要「这条件」!新手必学

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23/12/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【市道气氛乐观】 【短租商品多元化】 【选舖要注意人流】 【注意租约条款】 【把握黄金档期】 农历新年向来是零售业的黄金档期,短租舖位需求尤其旺盛,随着经济复苏、股市楼市回暖,港人消费情绪明显高涨,短租市场亦开始活跃起来,中原工商舖董事总经理潘志明先生将为大家详尽分析农历新年的短租市道。 市道气氛乐观 今年整体经济表现理想,股市、金价上升,楼市好转,带动市民消费意欲增强,加上农历新年在二月中,消费者有更长时间规划购物,预计这个农历新年零售销售将比往年更为热闹,而不少商家亦看准时机,积极寻求短租舖位,希望在人流密集的旺季中快速套现。 短租商品多元化 传统农历新年短租商品如挥春、利是封及家居用品等依然稳占市场,而近年短租商品的种类显着扩大,如衣履鞋袜与运动服装、带领潮流文化的IP公仔与玩偶,而在「人人皆网红」的时代,拍摄工具需求亦大增,自拍杆、补光灯、蓝牙传输设备等配件,亦成为短租市场的新兴商品种类,这类商品单价低、需求大,极适合短期快闪销售。 选舖要注意人流 短租做生意,最重要是销售速度要够快,舖位选择至关重要,首选是大街大巷、市中心人流密集的地段,如铜锣湾、尖沙咀、旺角等地区,不少吉舖业主也愿意接受短租,以保持舖位人气,此外,舖位须具备电力供应及基本装修,以免额外耗费时间和金钱。 注意租约条款 短租多以协议形式订立,需明确列出租期、通知期、租金支付方式等,商家应分清楚是「短租协议」还是「借用书」,并确保双方权责分明,避免日後争议,虽然业主大多仍倾向等待长租客,但短租的灵活性也吸引他们暂时放租,为舖位带来收入与人流。 把握黄金档期 新春短租既是商机,也是市场趋势的缩影,商家若能选对舖位、抓准商品潮流,并谨慎处理租约细节,应可在新春期间突围而出;对於业主而言,短租亦是盘活空置舖位、维持现金流的可行方案,相信短租市场将继续受惠於节日经济与消费模式转变,随着电商与实体店融合,短租舖位也可作为线上品牌的临时体验点,创造更多营销的可能性。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】香港品牌1亿浏览量杀入内地|潘总揭O2O秘诀 【工商舖专家】8月旅客升带旺瞩目租务成交|商户赶圣诞档期料第四季租务交投旺 【潘总在线】梁振英呼吁商舖减租做旺个市 |商舖业主真实情况有咩难处? #农历新年 #短租 #舖位 #利是封 #挥春 #家品 #黄金档期 #租金 #品牌 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】财团急转弯!观塘地皮改建酒店真相|政府开绿灯,这类物业赚更多?

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18/12/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【重建考虑回报】 【酒店、学生宿舍更具价值】 【改装学生宿舍成新趋势】 【多元商贸生态圈】 【观塘潜力无限】 过去一提起观塘,便会联想到密集的工厂大厦和传统工业活动,然而随着转型步伐加快,观塘区已逐渐蜕变为九龙东的核心商贸区,而在旅游业复苏及政府政策推动下,区内近期不少地盘申请改划为酒店,甚至计划进一步转作学生宿舍,中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详细剖析这种「变阵」现象。 重建考虑回报 发展商打算重建项目,最重要的考量始终是回报与风险,过去观塘区常见的重建方向是新型工商大厦或甲级写字楼,然而在当前市场环境下,这两类物业的发展利润已不如以往吸引;以新式工商大厦为例,现时尺价约4,000至5,000多元,但单是建筑成本已接近每平方尺3,000元,再加上地价、利息及各项专业费用,计算下来,「面粉价」可能已接近甚至高於「面包价」,利润空间被大幅压缩;至於写字楼项目,东九龙一带甲厦成交尺价约7,000至9,000元,但补地价金额高昂,加上其他成本,发展商若要重建商厦,无论出租或出售,回报也未必理想。 酒店、学生宿舍更具价值 相比之下,酒店及学生宿舍项目在当前政策与市场环境下,便显得更具吸引力,旅游业复苏带动酒店入住率回升,而政府积极推动教育产业,更为学生宿舍市场打开「绿灯」,根据现行政策,商业大厦或酒店改装为学生宿舍,无需额外补地价,这对於持有大型地盘的发展商而言,无疑是一项重要的政策红利。 改装学生宿舍成新趋势 近期市场上出现多宗将酒店改装为学生宿舍的个案,这种模式之所以大受欢迎,在於它创造了一条弹性且具增值潜力的资产路径,先以酒店项目启动营运,享受旅游复苏带来的收益,随後视乎市场情况,或配合政府推动教育产业的政策方向,可把酒店申请转为学生宿舍,事实上,香港每年新增学位不少,无论是外地来港学生,还是本地学生,对宿位的需求持续上升,将酒店改装为学生宿舍,不仅能快速回应市场需求,亦能为投资者带来稳定且具增长潜力的租金回报。 多元商贸生态圈 随着「起动九龙东」计划推进,观塘已从旧工业区,逐步发展成集甲级写字楼、大型商场於一身的综合商贸区,观塘的甲厦,早已有不少跨国企业及集团总部进驻,同时区内商场项目亦不断增加,吸引本地及外区消费者前来购物消闲,日後再加入酒店及学生宿舍元素,整个观塘区的人流结构将更趋多元,形成一个更具活力的商业生态圈,从而提升整个区域的长期价值与吸引力。 观塘潜力无限 总括而言,在旅游复苏、政策扶持与市场需求多重因素推动下,观塘区正朝更多元化的方向转型,对企业与投资者而言,观塘的多元发展模式提供了更多选择,既可进驻甲厦设立总部,也可投资酒店或宿舍项目以捕捉政策机遇,这种灵活性,正是观塘在当前市场环境下最具吸引力的地方。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】深度游无钱赚?香港黄金周酒店90%爆满! 【工商舖专家】8月旅客升带旺瞩目租务成交|商户赶圣诞档期料第四季租务交投旺 【潘总在线】【施政报告2025】工商舖重点:投资移民+宿舍改装全面解读 #观塘 #工业区 #酒店 #学生宿舍 #改划 #起动九龙东 #甲厦 #写字楼 #工商大厦 #投资 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【潘总在线】恒生大学扫沙田新都广场全层!下一轮教育产业继续扫货?

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12/12/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【便於资源整合】 【分层符合需求】 【价格吸引】 【教育机构需求有增无减】 【办学物业需符合规定】 【工商舖市场新动力】 近期香港多所大学频频出手购置工商舖物业,成为市场关注的焦点,恒生大学便刚以约9000万元购入沙田新都广场11楼全层连四个车位,建筑面积约19,139平方尺,尺价约4,702元(不计车位),这不仅反映教育机构对扩充教学空间的需求,更显示教育产业正逐渐成为推动工商舖市场的重要力量,中原工商舖董事总经理潘志明先生将为大家深入探讨这话题。 便於资源整合 沙田新都广场邻近恒生大学现有校园,购置此物业有助於集中管理教学资源,减少行政成本,而对於开设持续进修课程及专业培训项目,分层写字楼空间更具弹性,能满足小班教学、研讨会等多元需求。 分层符合需求 与过往大学购置全幢写字楼或商场裙楼相比,恒生大学选择购入分层写字楼单位,反映教育机构对物业类型的需求趋向多样化,尤其对於非本科课程,如专业进修、短期培训等,因师生数目不多,2万至3万平方尺的楼面已足够使用,无需特意购入大面积物业。 价格吸引 恒生大学此次购入的沙田新都广场单位,原业主於2017年以约1.05亿元买入,持货8年,帐面亏损约14%,是次以尺价约4,702元购入沙田区写字楼,属颇吸引的水平,而教育机构购置物业一般以自用为主,较少受短期市场波动影响,反而能藉低价购入优质物业,作为长期资产配置。 教育机构需求有增无减 政府积极推动教育产业发展,由2026/27学年起,将资助专上院校非本地生学额上限从40%提升至50%,以吸引内地及海外学生来港升学,随着学额增加,校舍空间需求亦有所上升,购置物业扩充料成为趋势;此外,除了传统大学本科课程,香港教育产业正朝着专业进修、国际学校等方向扩展,此将进一步带动对商用物业的需求。 办学物业需符合规定 根据教育局规定,申请学校牌照需符合特定条件,如楼层高度(通常要求30米以下)、消防设施、通道设计等,而商场裙楼或低层写字楼单位往往较符合相关要求,而随着课程类型细分化,分层写字楼,尤其是2万至4万平方尺楼面,且位於交通便利的地区,料较受教育机构欢迎。 工商舖市场新动力 随着政策支持、国际化教育需求上升,以及教育形式日趋多元,预期会有更多教育机构积极物色合适物业,推动市场新一轮需求,对投资者及业主而言,了解教育产业的需求特点,将是捕捉未来投资机遇的关键。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【工商舖专家】写字楼首10月成交飙七成 价格下调,用家投资者齐出动! 【潘总在线】恒地「迎林」破天荒转做学生宿舍| 教育机构购买力有几惊人? 【工商舖专家】雇员再培训局6亿买6层东九写字楼 |解密教育机构近期疯狂入市? #恒生大学 #沙田 #石门 #新都广场 #教育机构 #投资 #校舍 #写字楼 #商场 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

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