【潘总在线】对冲基金大手租The Henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【股市动起来】 【股票市场VS商厦市场】 【金融机构大手租甲厦】 【空置率有望改善】 近月香港股市异常畅旺,至於写字楼市场方面,最近亦多了金融机构大手租用甲级写字楼,到底两者有没有关连?甲厦的空置率会否得到改善?未来租金走势又会如何?今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 股市动起来 去年9月,英国Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院发布《全球金融中心指数》报告,香港重返金融中心三甲之位,「纽伦港」再次重现,随着疫情过去、经济复苏,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市场渐收复失地,恒生指数由去年四月约16300点低位,至近日升穿约24000点,单日成交额更创出6204亿元历史新高,香港股票市场可说是再次动起来。 股票市场VS商厦市场 股票市场和商厦市场有一共通之处,就是同样深受着经济环境的影响,所以两者向来都有一定的关连性,香港是国际金融中心,各类金融相关经济活动十分频繁,加上香港与国内经贸关系日趋密切,不少大型外资及国内金融机构,都积极进驻本港核心商业区的甲厦,令甲厦的租金和价格在过往持续攀升;但回看过去几年,香港股票市场不算太活跃,许多金融机构别说没有扩充规模,甚至因为疫情及在家工作的关系而缩减租用楼面,致使写字楼空置率持续上升,而甲厦的价格及租金亦下调了不少,如去年美国银行中心23楼全层沽出,尺价仅约18000元,中环中心一个散业权的单位,成交尺价更低至约13200元,这正正反映股票市场和商厦市场两者之间的相互关系。 金融机构大手租甲厦 近日港股畅旺,甲厦市场亦被带动,最近便录得一些大手租务成交,包括美国知名对冲基金公司Point72,租用中环全新超甲厦 The Henderson 27至30楼,面积合共约5.5万平方尺,尺租约120元,此外,滙丰银行亦租用九龙站环球贸易广场近约2.8万平方尺单位,尺租约80元,从这两宗大手租务,可见股市兴旺,金融机构对後市抱乐观态度,愿意投放资源大手租用甲厦。 空置率有望改善 中环是传统核心商业区,过往在经济蓬勃之时,甲厦空置率只低於2%,但随着环球政经环境变化,现在中环甲厦空置率已超过10%,这次港股造好,激活了金融行业,若股票旺势持续,相信能带动更多行业落户中环甲厦,对於改善商厦空置率肯定有所帮助,至於租金走势方面,租金水平向来都是由行业类别决定,而金融机构往往是付租能力最强的租户,现在市场上出现金融机构大手租用甲厦,料能产生涟漪效应,相信未来连乙厦的租金亦能带动上升。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关资讯 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【工商舖专家】香港重夺金融中心三甲 |股市大升对房地产有冇帮助? 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心? #写字楼 #甲厦 #中环 #股市 #恒指 #金融机构 #空置率 #The Henderson #美国银行中心 #中环中心 #租金 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖