【潘总在线】财团急转弯!观塘地皮改建酒店真相|政府开绿灯,这类物业赚更多?
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: Yan 重点内容 【重建考虑回报】 【酒店、学生宿舍更具价值】 【改装学生宿舍成新趋势】 【多元商贸生态圈】 【观塘潜力无限】 过去一提起观塘,便会联想到密集的工厂大厦和传统工业活动,然而随着转型步伐加快,观塘区已逐渐蜕变为九龙东的核心商贸区,而在旅游业复苏及政府政策推动下,区内近期不少地盘申请改划为酒店,甚至计划进一步转作学生宿舍,中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详细剖析这种「变阵」现象。 重建考虑回报 发展商打算重建项目,最重要的考量始终是回报与风险,过去观塘区常见的重建方向是新型工商大厦或甲级写字楼,然而在当前市场环境下,这两类物业的发展利润已不如以往吸引;以新式工商大厦为例,现时尺价约4,000至5,000多元,但单是建筑成本已接近每平方尺3,000元,再加上地价、利息及各项专业费用,计算下来,「面粉价」可能已接近甚至高於「面包价」,利润空间被大幅压缩;至於写字楼项目,东九龙一带甲厦成交尺价约7,000至9,000元,但补地价金额高昂,加上其他成本,发展商若要重建商厦,无论出租或出售,回报也未必理想。 酒店、学生宿舍更具价值 相比之下,酒店及学生宿舍项目在当前政策与市场环境下,便显得更具吸引力,旅游业复苏带动酒店入住率回升,而政府积极推动教育产业,更为学生宿舍市场打开「绿灯」,根据现行政策,商业大厦或酒店改装为学生宿舍,无需额外补地价,这对於持有大型地盘的发展商而言,无疑是一项重要的政策红利。 改装学生宿舍成新趋势 近期市场上出现多宗将酒店改装为学生宿舍的个案,这种模式之所以大受欢迎,在於它创造了一条弹性且具增值潜力的资产路径,先以酒店项目启动营运,享受旅游复苏带来的收益,随後视乎市场情况,或配合政府推动教育产业的政策方向,可把酒店申请转为学生宿舍,事实上,香港每年新增学位不少,无论是外地来港学生,还是本地学生,对宿位的需求持续上升,将酒店改装为学生宿舍,不仅能快速回应市场需求,亦能为投资者带来稳定且具增长潜力的租金回报。 多元商贸生态圈 随着「起动九龙东」计划推进,观塘已从旧工业区,逐步发展成集甲级写字楼、大型商场於一身的综合商贸区,观塘的甲厦,早已有不少跨国企业及集团总部进驻,同时区内商场项目亦不断增加,吸引本地及外区消费者前来购物消闲,日後再加入酒店及学生宿舍元素,整个观塘区的人流结构将更趋多元,形成一个更具活力的商业生态圈,从而提升整个区域的长期价值与吸引力。 观塘潜力无限 总括而言,在旅游复苏、政策扶持与市场需求多重因素推动下,观塘区正朝更多元化的方向转型,对企业与投资者而言,观塘的多元发展模式提供了更多选择,既可进驻甲厦设立总部,也可投资酒店或宿舍项目以捕捉政策机遇,这种灵活性,正是观塘在当前市场环境下最具吸引力的地方。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关内容 【潘总在线】深度游无钱赚?香港黄金周酒店90%爆满! 【工商舖专家】8月旅客升带旺瞩目租务成交|商户赶圣诞档期料第四季租务交投旺 【潘总在线】【施政报告2025】工商舖重点:投资移民+宿舍改装全面解读 #观塘 #工业区 #酒店 #学生宿舍 #改划 #起动九龙东 #甲厦 #写字楼 #工商大厦 #投资 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖